組建房子協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務包括房地產(chǎn)項目的開發(fā)、銷售及租賃服務。鑒于甲方在XX市擁有符合國家規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并計劃通過本次協(xié)議與乙方合作，共同完成XX市XX區(qū)XX號房產(chǎn)的購買、出租或委托管理事宜。甲方在本次合作中作為買方、出租方或委托方，根據(jù)自身業(yè)務需求，希望與具備相應能力及資源的乙方建立合作關系，以實現(xiàn)房產(chǎn)交易、租賃管理或委托服務的目的。甲方的經(jīng)營范圍涵蓋房地產(chǎn)咨詢、物業(yè)管理及法律事務處理，具備獨立承擔民事責任的能力，并確保所有合作行為符合《中華人民共和國民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)的要求。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX投資管理有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX街XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)投資、租賃及資產(chǎn)管理的企業(yè)，擁有豐富的市場資源和行業(yè)經(jīng)驗。鑒于乙方在XX市XX區(qū)擁有多套房產(chǎn)資源，并具備穩(wěn)定的租賃市場渠道，乙方計劃通過本次協(xié)議與甲方合作，實現(xiàn)房產(chǎn)的出售、出租或服務委托。乙方在本次合作中作為賣方、承租方或服務提供方，根據(jù)自身業(yè)務規(guī)劃，愿意與甲方建立長期穩(wěn)定的合作關系，共同推動房產(chǎn)項目的順利實施。乙方的核心業(yè)務包括房產(chǎn)交易代理、租賃管理及法律咨詢，具備合法的營業(yè)執(zhí)照及相關資質(zhì)證書，能夠提供專業(yè)的服務保障。乙方的經(jīng)營范圍涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀、物業(yè)管理及法律事務處理，且在合作過程中將嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關司法解釋的規(guī)定，確保所有合作內(nèi)容合法有效。

**協(xié)議簡介**

本次協(xié)議的背景源于甲方在XX市XX區(qū)XX號房產(chǎn)的購買、出租或委托管理需求，而乙方作為具備相應資源及能力的合作方，愿意提供相應的房產(chǎn)資源或服務支持。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，決定就XX市XX區(qū)XX號房產(chǎn)的合作事宜達成一致。甲方作為買方/出租方/委托方，希望通過本次合作實現(xiàn)房產(chǎn)的合規(guī)交易、高效租賃或?qū)I(yè)管理；乙方作為賣方/承租方/服務提供方，將根據(jù)協(xié)議約定提供相應的房產(chǎn)資源或服務支持。雙方的合作將基于合法合規(guī)的前提下進行，確保所有交易行為符合國家法律法規(guī)的要求，并充分保障雙方的合法權(quán)益。本次協(xié)議的簽訂旨在明確雙方的權(quán)利義務，規(guī)范合作流程，并為后續(xù)的房產(chǎn)交易、租賃管理或委托服務提供法律依據(jù)。協(xié)議的執(zhí)行將嚴格按照國家相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定的條款進行，任何一方均應嚴格遵守協(xié)議內(nèi)容，確保合作的順利進行。雙方均確認已充分了解本協(xié)議的全部內(nèi)容，并自愿簽署本協(xié)議，以資共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方就XX市XX區(qū)XX號房產(chǎn)（以下簡稱“標的房產(chǎn)”）進行的購買、出租或委托管理合作事宜，確保雙方在合作過程中權(quán)利義務清晰、流程規(guī)范、風險可控。協(xié)議范圍包括但不限于標的房產(chǎn)的盡職、交易談判、合同簽訂、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、租賃管理或委托服務的具體執(zhí)行、費用結(jié)算、違約處理及爭議解決等環(huán)節(jié)。具體內(nèi)容將根據(jù)雙方選擇的合作模式（購買、出租或委托管理）及相關附件的約定進行細化，雙方均應按照本協(xié)議及附件的約定履行各自義務，共同推動合作目標的實現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：“標的房產(chǎn)”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米的房產(chǎn)；“購買模式”指甲方通過支付對價取得標的房產(chǎn)所有權(quán)的合作方式；“出租模式”指甲方或乙方作為出租方，將標的房產(chǎn)出租給承租方并收取租金的合作方式；“委托管理”指甲方委托乙方代為管理標的房產(chǎn)并支付服務費用的合作方式；“盡職”指對標的房產(chǎn)的法律狀況、權(quán)屬狀況、財務狀況等進行的全面；“生效日期”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并滿足其他約定條件后的日期；“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力和義務**

（1）甲方的權(quán)力：

a.甲方有權(quán)要求乙方提供標的房產(chǎn)的完整資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、稅務證明、抵押證明、租賃情況等，并有權(quán)對標的房產(chǎn)進行必要的盡職。

b.在購買模式下，甲方有權(quán)決定是否購買標的房產(chǎn)，并有權(quán)要求乙方配合辦理相關交易手續(xù)。

c.在出租模式下，甲方有權(quán)要求乙方提供符合市場標準的租賃方案，并有權(quán)對租賃合同的關鍵條款進行審核。

d.在委托管理模式下，甲方有權(quán)對乙方的管理服務進行監(jiān)督，并有權(quán)要求乙方定期提供管理報告。

（2）甲方的義務：

a.甲方應按照本協(xié)議約定支付相關費用，包括但不限于購房款、租金、服務費等，并確?？铐椫Ц兜募皶r性和準確性。

b.在購買模式下，甲方應按時完成標的房產(chǎn)的付款，并配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

c.在出租模式下，甲方應提供必要的出租條件，并配合乙方與承租方簽訂租賃合同。

d.在委托管理模式下，甲方應提供標的房產(chǎn)的完整資料，并配合乙方開展管理工作。

e.甲方應確保自身具備履行本協(xié)議的合法資質(zhì)，并遵守國家相關法律法規(guī)。

**2.乙方的權(quán)力和義務**

（1）乙方的權(quán)力：

a.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的合作資料，包括但不限于身份證明、資金證明、合作意向書等，并有權(quán)對甲方的履約能力進行評估。

b.在購買模式下，乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付購房款，并有權(quán)拒絕不符合協(xié)議約定的交易條件。

c.在出租模式下，乙方有權(quán)要求甲方提供符合租賃條件的房產(chǎn)，并有權(quán)對租賃方案進行優(yōu)化調(diào)整。

d.在委托管理模式下，乙方有權(quán)要求甲方支付合理的服務費用，并有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整管理策略。

（2）乙方的義務：

a.乙方應按照本協(xié)議約定提供標的房產(chǎn)的完整資料，并確保資料的合法性和真實性。

b.在購買模式下，乙方應配合甲方辦理標的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并確保交易過程的合規(guī)性。

c.在出租模式下，乙方應負責與承租方簽訂租賃合同，并按時收取租金。

d.在委托管理模式下，乙方應制定詳細的管理方案，并定期向甲方提供管理報告，包括但不限于租金收入、費用支出、市場分析等。

e.乙方應具備專業(yè)的資產(chǎn)管理能力，并確保管理服務的質(zhì)量和效率。

f.乙方應遵守國家相關法律法規(guī)，并確保所有合作行為符合行業(yè)規(guī)范。

g.乙方應保護甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露相關信息。

h.在委托管理模式下，乙方應妥善保管標的房產(chǎn)，并承擔因管理不善造成的損失。

i.乙方應積極配合甲方解決合作過程中出現(xiàn)的問題，并維護甲方的合法權(quán)益。

j.乙方應確保自身具備履行本協(xié)議的合法資質(zhì)，并定期提供相關資質(zhì)證明。

第四條價格與支付條件

雙方同意根據(jù)選擇的合作模式（購買、出租或委托管理）確定標的房產(chǎn)的價格及支付條件。在購買模式下，標的房產(chǎn)的總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），包含但不限于房產(chǎn)本身的價值及可能產(chǎn)生的稅費。甲方應在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，向乙方支付總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），作為首付款；剩余的XX%即人民幣XX元（大寫：XX元整），應在標的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦妥之日起XX日內(nèi)支付完畢。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應在支付前XX日內(nèi)將款項匯入乙方指定的銀行賬戶，賬戶名稱：XX投資管理有限公司，賬號：XX，開戶行：XX銀行XX支行。在出租模式下，標的房產(chǎn)的月租金為人民幣XX元（大寫：XX元整），自租賃合同生效之日起按月支付，首期租金應在租賃合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)租金按季度或年度支付，具體支付時間和方式在租賃合同中另行約定。在委托管理模式下，甲方應向乙方支付每月人民幣XX元（大寫：XX元整）的管理服務費，自委托管理協(xié)議生效之日起按月支付，首期服務費應在委托管理協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)服務費按月支付。所有價格及支付條件均不含稅費，相關稅費由雙方根據(jù)法律規(guī)定及地方政策各自承擔。任何一方變更支付條件，應提前XX日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意后方可變更。

第五條履行期限

本協(xié)議的生效日期為雙方簽字蓋章之日起，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。在協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應按照本協(xié)議及附件的約定履行各自義務。如在協(xié)議有效期內(nèi)，雙方同意續(xù)簽協(xié)議，應另行簽訂書面協(xié)議。在購買模式下，標的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)應在甲方支付全部購房款之日起XX日內(nèi)完成。在出租模式下，租賃合同的有效期為XX年，自租賃合同簽訂之日起計算。在委托管理模式下，管理服務的起始日期為委托管理協(xié)議簽訂之日起，終止日期為委托管理協(xié)議約定的日期或雙方書面同意終止的日期。任何一方提前終止協(xié)議，應提前XX日書面通知對方，并承擔相應的違約責任。關鍵時間節(jié)點包括但不限于首付款支付日、尾款支付日、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移完成日、租賃合同簽訂日、管理服務起始日及終止日，雙方應嚴格按照約定時間節(jié)點履行義務，任何一方逾期履行均視為違約。

第六條違約責任

**1.甲方的違約責任**

a.甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款的，每逾期一日，應向乙方支付首付款XX%的違約金，違約金上限不超過總價款的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于乙方已產(chǎn)生的中介費、律師費等。

b.甲方未按本協(xié)議第四條約定支付尾款的，每逾期一日，應向乙方支付尾款XX%的違約金，違約金上限不超過總價款的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

c.在出租模式下，甲方未按約定支付租金的，每逾期一日，應向乙方支付當期租金XX%的違約金，違約金上限不超過當期租金的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除租賃合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。

d.在委托管理模式下，甲方未按約定支付管理服務費的，每逾期一日，應向乙方支付當期服務費XX%的違約金，違約金上限不超過當期服務費的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)暫停服務，并要求甲方賠償由此造成的損失。

e.甲方提供虛假資料或隱瞞重要信息的，應承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方的違約責任**

a.乙方未按本協(xié)議約定提供標的房產(chǎn)資料的，每逾期一日，應向甲方支付總價款XX%的違約金，違約金上限不超過總價款的XX%。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

b.在購買模式下，乙方未按約定配合辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，每逾期一日，應向甲方支付總價款XX%的違約金，違約金上限不超過總價款的XX%。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

c.在出租模式下，乙方未按約定提供租賃方案的，每逾期一日，應向甲方支付總價款XX%的違約金，違約金上限不超過總價款的XX%。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

d.在委托管理模式下，乙方未按約定提供管理服務的，每逾期一日，應向甲方支付當期服務費XX%的違約金，違約金上限不超過當期服務費的XX%。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

e.乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，應承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

f.乙方管理不善導致標的房產(chǎn)損壞或產(chǎn)生其他損失的，應承擔全部賠償責任，并承擔由此產(chǎn)生的所有費用。

**3.違約金的計算與支付**

違約金的計算方式為：違約金=應付金額×違約金比例×逾期天數(shù)。違約金應在違約方支付相應款項時一并支付，如有不足，違約方還應賠償差額部分。雙方均應積極履行協(xié)議，如因不可抗力導致違約的，可根據(jù)實際情況部分或全部免除違約責任。任何一方違約導致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，違約方應賠償守約方因此遭受的直接損失，包括但不限于預期利益、實際支出等。雙方應通過友好協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議第X條的約定解決爭議。雙方均應嚴格遵守本協(xié)議約定，如有違約行為，應承擔相應的法律責任。本協(xié)議的違約責任條款旨在保護雙方的合法權(quán)益，確保協(xié)議的順利履行。任何一方均應認真閱讀并充分理解本條款的內(nèi)容，確保自身能夠履行協(xié)議約定的義務。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務時，不承擔違約責任。發(fā)生不可抗力的一方應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠證明等。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方仍有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔違約責任。因不可抗力導致的協(xié)議解除，雙方應相互返還已收取的款項，并各自承擔因不可抗力事件產(chǎn)生的直接損失。雙方應積極采取合理措施減少不可抗力事件造成的損失，因未采取合理措施導致?lián)p失擴大的，仍需承擔相應責任。不可抗力事件消除后，雙方應立即恢復履行協(xié)議，如有必要，可協(xié)商修改協(xié)議相關條款。本協(xié)議所稱不可抗力條款旨在明確雙方在特殊情況下免除責任的條件，確保協(xié)議的穩(wěn)定性和可操作性。雙方均應充分認識不可抗力的風險，并做好相應的風險防范措施。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意將爭議提交至標的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟解決。雙方在訴訟過程中應遵守法律程序，提供真實、完整的證據(jù)材料，并承擔各自的法律費用。在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。如雙方在訴訟前達成和解協(xié)議，應依法辦理相關手續(xù)。本協(xié)議爭議解決條款旨在為雙方提供明確的爭議解決路徑，確保爭議能夠得到及時、公正的處理。雙方均應自覺遵守本條款約定，通過合法途徑解決爭議，避免采取可能導致矛盾激化的行為。任何一方違反本條款約定，應承擔相應的法律責任。本協(xié)議的爭議解決條款具有獨立性，不影響雙方在其他法律途徑上維護自身權(quán)益的權(quán)利。雙方應本著誠實信用的原則，積極履行協(xié)議，共同維護良好的合作關系。如雙方后續(xù)就爭議解決方式達成書面協(xié)議，則以書面協(xié)議為準。

第九條其他條款

**1.通知方式**

雙方確認，本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過信函發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達；通過傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功后視為送達。收到通知的一方應在收到后立即確認，或應在合理期限內(nèi)（不超過XX日）回復是否收到。如一方未能按時確認或回復，不影響通知的效力。

**2.協(xié)議變更**

本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件方能生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容?？陬^約定或非經(jīng)對方書面確認的變更，均不產(chǎn)生法律效力。雙方在簽署本協(xié)議前，應仔細閱讀全部條款，確保理解并同意協(xié)議內(nèi)容。如因協(xié)議變更導致一方利益受損，受損方有權(quán)要求補償或解除協(xié)議。

**3.終止條件**

除本協(xié)議另有約定或雙方協(xié)商一致外，任何一方在協(xié)議有效期內(nèi)單方面終止本協(xié)議的，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為XX元（大寫：XX元整），并賠償對方因此遭受的直接損失。雙方在協(xié)議履行完畢或協(xié)商一致終止后，應妥善處理后續(xù)事宜，包括但不限于款項結(jié)算、資料返還、合作關系解除等。如因不可抗力導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應及時解除協(xié)議，并互不承擔違約責任。本協(xié)議的終止不影響雙方根據(jù)本協(xié)議已產(chǎn)生的權(quán)利義務關系，直至相關事宜處理完畢。

**4.保密條款**

雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務數(shù)據(jù)、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用該等商業(yè)秘密。保密義務在本協(xié)議終止后持續(xù)有效，直至該等商業(yè)秘密進入公共領域。如因法律規(guī)定或監(jiān)管要求必須披露的，應事先通知對方，并盡可能限制披露范圍。

**5.不可分割性**

本協(xié)議各條款相互獨立，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如一方以某條款無效為由請求全部或部分解除協(xié)議，在法院或仲裁機構(gòu)未作出最終裁決前，其他條款仍應繼續(xù)履行。雙方應確保本協(xié)議內(nèi)容符合法律規(guī)定，如某條款違反法律強制性規(guī)定，應以最接近原意的合法條款替代。

**6.法律適用**

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議前，已充分了解并同意受中華人民共和國法律管轄。任何一方均不得以法律適用或管轄權(quán)問題為由拒絕履行本協(xié)議或提起訴訟。

**7.未成年人及限制民事行為能力人**

本協(xié)議僅限具有完全民事行為能力的自然人或依法成立的企業(yè)法人、其他簽訂。如一方為未成年人或限制民事行為能力人，其簽訂本協(xié)議的行為無效，由此產(chǎn)生的一切責任由其法定代理人承擔。

**8.附件的效力**

本協(xié)議的附件（如有）是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件內(nèi)容包括但不限于標的房產(chǎn)資料、價格清單、租賃合同、委托管理協(xié)議等。如附件內(nèi)容與協(xié)議正文存在不一致，以協(xié)議正文為準。

**9.無代理權(quán)行為**

雙方確認，簽署本協(xié)議的人員均具有相應的授權(quán)，如簽署行為超出授權(quán)范圍，相關責任由授權(quán)方承擔。任何一方不得以對方無代理權(quán)或超越代理權(quán)為由拒絕履行本協(xié)議義務。

**10.其他**

本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。本協(xié)議的解釋權(quán)歸雙方共有。雙方應本著誠實信用的原則履行本協(xié)議，共同維護良好的合作關系