公租房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四先生

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓XX室

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為XX省XX市公租房項目的開發(fā)與運營主體，依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及XX市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的《XX市公共租賃住房管理辦法》，已成功建成并交付使用的公租房項目，現(xiàn)甲方擬將位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的公租房單元出租給乙方使用。乙方作為符合XX市公租房申請條件的承租人，經(jīng)雙方協(xié)商一致，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，依據(jù)本協(xié)議約定，明確雙方在公租房租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)。本協(xié)議的簽訂與履行，是保障乙方獲得合法、穩(wěn)定住房需求，同時也是甲方依法行使公租房出租管理權(quán)的重要依據(jù)。雙方確認，本協(xié)議的訂立基于乙方已通過XX市公租房資格審核，并符合《XX市公共租賃住房管理辦法》規(guī)定的承租人條件，且乙方承諾將按照本協(xié)議約定使用公租房單元，遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)及甲方制定的公租房管理規(guī)定。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著甲方與乙方之間形成了合法有效的租賃法律關(guān)系，雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保公租房租賃活動的順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在公租房租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保公租房單元能夠按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，為符合條件的承租人提供合法、安全、穩(wěn)定的居住條件。本協(xié)議的范圍包括但不限于公租房單元的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、押金收取與管理、房屋使用規(guī)則、維修責(zé)任劃分、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等。具體涉及公租房單元的交付使用、日常管理、租賃合同的履行、雙方責(zé)任劃分及合同解除等事項，均以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。通過本協(xié)議的簽訂與履行，甲方保障公租房的合理分配與有效管理，乙方獲得符合法定條件的居住空間，雙方共同維護公租房租賃市場的秩序與穩(wěn)定。

第二條定義

為本協(xié)議的準(zhǔn)確履行，雙方對以下關(guān)鍵術(shù)語進行定義：

1.“公租房”指由政府投資或支持，面向符合條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工等群體提供的保障性住房，其產(chǎn)權(quán)歸政府或相關(guān)運營主體所有。

2.“租賃期限”指本協(xié)議約定的公租房單元出租使用的時間跨度，自乙方實際入住之日起至合同期滿之日止。

3.“租金”指乙方依據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的房屋使用費用，其標(biāo)準(zhǔn)按照XX市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局規(guī)定的公租房租金政策執(zhí)行。

4.“押金”指乙方為保障履行本協(xié)議義務(wù)而向甲方預(yù)付的款項，用于抵扣租賃期間可能產(chǎn)生的違約責(zé)任或房屋損壞賠償。

5.“房屋使用規(guī)則”指甲方根據(jù)公租房管理規(guī)定及本協(xié)議約定，對乙方使用公租房單元的行為規(guī)范的列舉，包括但不限于禁止轉(zhuǎn)租、改變房屋用途、損壞房屋設(shè)施等。

6.“維修責(zé)任”指根據(jù)房屋狀況及使用情況，由甲方承擔(dān)的公租房單元主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修養(yǎng)護，以及乙方承擔(dān)的日常使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞賠償責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否遵守房屋使用規(guī)則。

(2)甲方應(yīng)于本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向乙方交付符合交付條件的公租房單元，包括但不限于房屋權(quán)屬證明、鑰匙、以及必要的附屬設(shè)施使用說明。

(3)甲方應(yīng)保證公租房單元在交付時符合國家及地方關(guān)于公租房質(zhì)量的安全標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)租賃期間主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修責(zé)任。如因甲方原因?qū)е路课葜黧w結(jié)構(gòu)損壞或影響乙方正常使用，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償損失。

(4)甲方有權(quán)根據(jù)國家政策調(diào)整公租房租金標(biāo)準(zhǔn)，但調(diào)整幅度不得違反XX市相關(guān)規(guī)定，并應(yīng)提前XX日書面通知乙方。

(5)甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃登記備案手續(xù)，并提供必要的證明文件支持。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)依法占有、使用公租房單元，并有權(quán)要求甲方保障房屋的居住安全及設(shè)施的正常運行。

(2)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金，逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付相當(dāng)于月租金XX%的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并收回房屋，押金不予退還。

(3)乙方應(yīng)愛護公租房單元及其附屬設(shè)施，不得擅自拆改、損壞或挪作他用。因乙方原因造成房屋或設(shè)施損壞的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。

(4)乙方不得將公租房單元轉(zhuǎn)租、出借或擅自分租，不得利用房屋進行違法活動。如需變更承租人，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，并重新簽訂租賃協(xié)議。

(5)乙方應(yīng)遵守甲方制定的房屋使用規(guī)則及小區(qū)管理規(guī)定，包括但不限于保持安靜、垃圾分類、禁止飼養(yǎng)寵物等。違反規(guī)定的，甲方有權(quán)要求其改正；拒不改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并收回房屋，押金不予退還。

(6)乙方應(yīng)配合甲方進行房屋檢查及維修工作，不得無理拒絕。因乙方原因妨礙檢查或維修的，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。

(7)租賃期滿或本協(xié)議解除后，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)將房屋及其附屬設(shè)施完好交還甲方。逾期交還的，應(yīng)按日向甲方支付相當(dāng)于月租金XX%的違約金。

(8)乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于消防安全、治安管理等相關(guān)法律法規(guī)，發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時通知甲方處理。因乙方未及時通知導(dǎo)致事故的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第四條價格與支付條件

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：本協(xié)議項下的公租房單元月租金為人民幣XX元整（大寫：XX元整），該標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)XX市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局當(dāng)年公布的公租房租金政策確定，自本協(xié)議生效次月起執(zhí)行。如遇政策調(diào)整，租金標(biāo)準(zhǔn)按新的政策執(zhí)行，甲方應(yīng)提前XX日書面通知乙方。

2.租金支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式按月向甲方支付租金。支付賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。乙方應(yīng)在每月XX日前將當(dāng)月租金足額轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶。

3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂當(dāng)日向甲方支付押金人民幣XX元整（大寫：XX元整），作為乙方履行本協(xié)議義務(wù)的擔(dān)保。押金用于抵扣乙方違反本協(xié)議約定造成的甲方損失。租賃期滿或本協(xié)議解除后，房屋及設(shè)施無損壞、無欠費，且乙方完全履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)的，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)將押金無息退還乙方。如有損壞或欠費，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費用，不足部分乙方應(yīng)補足。

4.其他費用：租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)費、水電燃氣費等由乙方自行承擔(dān)，并按相關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)按時繳納。乙方應(yīng)在收到相關(guān)費用通知后XX日內(nèi)足額支付。

第五條履行期限

1.本協(xié)議租賃期限為XX年，自乙方實際入住之日起計算，至XX年XX月XX日止。實際入住日以乙方提交入住申請并通過甲方核查確認之日為準(zhǔn)。

2.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)完成公租房單元的交付準(zhǔn)備工作，并通知乙方辦理入住手續(xù)。乙方應(yīng)在收到入住通知后XX日內(nèi)持本協(xié)議及相關(guān)身份證明文件前往甲方指定地點辦理入住手續(xù)。逾期未辦理的，視為乙方同意甲方指定的延期入住時間，并視為乙方按時入住。

3.租賃期滿，本協(xié)議自動終止。如乙方需要續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前XX日向甲方提出書面申請，并符合XX市公租房續(xù)租條件。甲方根據(jù)相關(guān)規(guī)定及房源情況，決定是否同意續(xù)租。如同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。

4.任何一方提前解除本協(xié)議，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并支付對方相當(dāng)于XX個月租金的違約金。甲方提前解除的，還應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金及剩余押金。乙方提前解除的，應(yīng)按已支付租金的兩倍向甲方支付違約金，甲方有權(quán)拒絕退還押金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按本協(xié)議約定交付公租房單元，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于月租金XX%的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應(yīng)雙倍返還乙方已支付押金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

(2)甲方擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或改變房屋用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或解除本協(xié)議，并要求甲方退還多收租金及支付相當(dāng)于多收租金XX倍的賠償金。

(3)甲方未履行維修責(zé)任，導(dǎo)致房屋主體結(jié)構(gòu)或關(guān)鍵設(shè)施（如供水、供電、供暖等）損壞，影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)要求甲方立即修復(fù)，并賠償因此造成的乙方生活不便損失。逾期未修復(fù)的，乙方有權(quán)另行委托第三方維修，費用由甲方承擔(dān)，并按日向乙方支付XX元違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金XX%的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回房屋，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。甲方解除協(xié)議的，有權(quán)沒收乙方押金，且乙方在XX年內(nèi)不得申請公租房。

(2)乙方擅自轉(zhuǎn)租、出借或分租公租房單元的，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，收回房屋，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。押金不予退還，并依法追究乙方相應(yīng)法律責(zé)任。

(3)乙方擅自改變房屋用途或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)、關(guān)鍵設(shè)施，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費用超過XX元的，甲方有權(quán)委托第三方修復(fù)，費用由乙方承擔(dān)，并按日向乙方支付XX元違約金。拒不修復(fù)或賠償?shù)模追接袡?quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，押金不予退還。

(4)乙方違反房屋使用規(guī)則，造成其他住戶或公共設(shè)施損壞，或從事違法活動的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按日向甲方支付XX元違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并依法移送有關(guān)部門處理。

(5)乙方提前解除本協(xié)議的，應(yīng)按本協(xié)議第五條第4款約定支付違約金，并承擔(dān)甲方為尋找新承租人產(chǎn)生的合理費用（如廣告費、中介費等）。

3.違約金上限：本協(xié)議約定的各項違約金總額不超過乙方已支付租金的XX倍。如違約金不足以彌補甲方實際損失的，乙方還應(yīng)賠償差額部分。雙方均應(yīng)合理行使違約權(quán)，不得濫用。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行等）、大規(guī)模傳染病疫情及其防控措施、以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的突發(fā)事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議、部分免除責(zé)任或延期履行。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議。

4.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力時，雙方應(yīng)本著誠實信用原則協(xié)商處理，不得相互指責(zé)或追究違約責(zé)任。如協(xié)商不成，可提交本協(xié)議約定的爭議解決機構(gòu)處理。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力，應(yīng)以有權(quán)部門出具的正式文件或具有同等證明力的證據(jù)為準(zhǔn)。雙方均應(yīng)積極配合提供不可抗力證明文件，以便對方核實。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)按照本協(xié)議約定選擇以下第XX種方式解決：

(1)提交XX市XX區(qū)XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁；

(2)依法向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.仲裁/訴訟選擇：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)書面明確選擇上述爭議解決方式。選擇仲裁的，應(yīng)向約定仲裁機構(gòu)提交仲裁申請書及相關(guān)證據(jù)材料；選擇訴訟的，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提交起訴狀。逾期未選擇的，視為選擇第XX種方式。

3.爭議范圍：爭議范圍包括但不限于本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、解除及爭議解決等全部事項。

4.證據(jù)提供：雙方均應(yīng)按照約定或法律規(guī)定，及時、全面地提供與爭議相關(guān)的證據(jù)材料。任何一方隱瞞證據(jù)或提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

5.仲裁/訴訟期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方均應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，不得單方面解除協(xié)議或采取損害對方權(quán)益的行為。仲裁或訴訟費用（包括仲裁費、訴訟費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

6.專屬管轄：如選擇訴訟，甲方所在地人民法院對本案具有專屬管轄權(quán)。任何一方不得就同一爭議事項向其他法院提起訴訟或申請仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人送達、掛號信、快遞服務(wù)、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人送達的，簽收日視為送達；以掛號信或快遞服務(wù)發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.分割履行：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如部分條款無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.通知送達地址：雙方確認，本協(xié)議首部載明的地址為雙方進行通知、送達等法律行為的主要地址。如該地址發(fā)生變更，按本條第1款規(guī)定處理。

6.其他約定：乙方應(yīng)遵守甲方制定并公布的《XX小區(qū)住戶管理規(guī)定》，該規(guī)定經(jīng)甲方書面公示或發(fā)布，且不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定的，視為本協(xié)議的有效組成部分，對乙方具有約束力。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：

(1)《XX小區(qū)住戶