貸款免還協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX商業(yè)投資管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲方與乙方于20XX年XX月XX日簽訂《XX項(xiàng)目融資合作協(xié)議》，約定甲方以XX方式向乙方提供資金支持，用于XX商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)。根據(jù)協(xié)議約定，乙方需按期支付利息及本金，但截至20XX年XX月XX日，乙方因XX原因未能履行還款義務(wù)，累計(jì)欠付甲方貸款本金XX萬(wàn)元及利息XX萬(wàn)元。為解決當(dāng)前債務(wù)糾紛，維護(hù)雙方合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下貸款免還協(xié)議。本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)債務(wù)重組的共識(shí)，旨在通過(guò)免除部分債務(wù)，為乙方提供資金周轉(zhuǎn)支持，同時(shí)保障甲方在合理范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)債權(quán)回收。協(xié)議的履行以雙方真實(shí)意思表示為基礎(chǔ)，符合《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具有法律效力。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不影響甲方對(duì)乙方其他未履行債務(wù)的權(quán)利主張，且雙方均知悉并同意本協(xié)議條款的法律后果。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是解決甲方與乙方因《XX項(xiàng)目融資合作協(xié)議》項(xiàng)下債務(wù)糾紛問(wèn)題，通過(guò)約定甲方免除乙方部分貸款本息，實(shí)現(xiàn)債務(wù)重組，緩解乙方的資金壓力，同時(shí)保障甲方在合理范圍內(nèi)收回剩余債權(quán)。本協(xié)議涉及的特定內(nèi)容包括：確認(rèn)乙方現(xiàn)有債務(wù)金額及構(gòu)成；明確甲方免除的債務(wù)具體數(shù)額及條件；約定乙方支付剩余債務(wù)的期限與方式；明確雙方在協(xié)議履行過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)；設(shè)定違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決機(jī)制。本協(xié)議旨在為雙方建立長(zhǎng)期合作奠定基礎(chǔ)，促進(jìn)雙方在后續(xù)業(yè)務(wù)中的穩(wěn)定發(fā)展。

第二條定義

1.貸款本金：指甲方依據(jù)《XX項(xiàng)目融資合作協(xié)議》向乙方提供的，用于XX商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的全部資金總額，扣除已償還部分后的剩余金額。

2.貸款利息：指基于貸款本金按照雙方約定的利率計(jì)算的應(yīng)付未付資金成本，包括逾期利息及罰息。

3.免除債務(wù)：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，免除乙方支付部分貸款本金及利息的行為。

4.剩余債務(wù)：指在本協(xié)議生效后，乙方仍需按照約定向甲方支付的貸款本金及利息。

5.履行期限：指本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括剩余債務(wù)的支付期限。

6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定免除乙方的部分債務(wù)，但該免除行為不得違反國(guó)家法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供與剩余債務(wù)支付相關(guān)的財(cái)務(wù)資料及證明文件，乙方應(yīng)予以配合。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在乙方履行完畢相關(guān)義務(wù)后，辦理免除債務(wù)的確認(rèn)手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)確保其作為債權(quán)人的合法權(quán)益在本協(xié)議框架內(nèi)得到有效保護(hù)，包括對(duì)剩余債務(wù)的追索權(quán)。

（5）甲方應(yīng)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定履行剩余債務(wù)的支付義務(wù)，如乙方出現(xiàn)違約行為，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及《XX項(xiàng)目融資合作協(xié)議》采取相應(yīng)措施。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定獲得甲方部分債務(wù)的免除，并據(jù)此緩解自身資金壓力。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)辦理債務(wù)免除手續(xù)，并確保剩余債務(wù)的支付路徑暢通。

（3）乙方必須按照本協(xié)議約定的金額、期限及方式支付剩余債務(wù)，包括本金及利息。

（4）乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、完整的財(cái)務(wù)信息，確保其履行債務(wù)的能力的真實(shí)性，如因提供虛假信息導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)積極配合甲方對(duì)剩余債務(wù)的監(jiān)督，及時(shí)匯報(bào)資金支付情況及經(jīng)營(yíng)狀況，如遇重大經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)提前告知甲方。

（6）乙方應(yīng)保證本協(xié)議項(xiàng)下的債務(wù)免除及剩余債務(wù)支付不侵犯任何第三方的合法權(quán)益，如因此產(chǎn)生糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，將免除債務(wù)的確認(rèn)文件及相關(guān)手續(xù)提交甲方，甲方應(yīng)在收到文件后XX日內(nèi)完成審核并辦理確認(rèn)手續(xù)。

（8）乙方應(yīng)保證其履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的資金來(lái)源合法合規(guī)，如因資金問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)支付剩余債務(wù)，應(yīng)提前與甲方協(xié)商，尋求解決方案，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下的“價(jià)格”并非指新的對(duì)價(jià)，而是指甲方根據(jù)本協(xié)議第一條約定免除乙方的債務(wù)金額，具體為貸款本金XX萬(wàn)元及利息XX萬(wàn)元，合計(jì)XX萬(wàn)元。該債務(wù)免除作為甲方對(duì)乙方的單項(xiàng)惠益安排，不涉及任何新的費(fèi)用或?qū)r(jià)支付。

乙方的支付義務(wù)僅限于本協(xié)議生效后，按照本協(xié)議第五條約定的期限和方式支付剩余債務(wù)。剩余債務(wù)的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將款項(xiàng)支付至甲方指定的以下銀行賬戶(hù)：

開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行

賬戶(hù)名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

賬號(hào)：XXXXXX

乙方應(yīng)確保支付指令的準(zhǔn)確無(wú)誤，并承擔(dān)因銀行轉(zhuǎn)賬產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。如需更改支付賬戶(hù)信息，乙方應(yīng)至少提前XX日書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后方可變更。

乙方應(yīng)按照《XX項(xiàng)目融資合作協(xié)議》的約定，結(jié)合本協(xié)議的債務(wù)免除安排，制定詳細(xì)的剩余債務(wù)支付計(jì)劃，并提交甲方備案。支付計(jì)劃應(yīng)明確每期應(yīng)支付的金額、支付日期及支付順序。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日止。

協(xié)議生效后，乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，完成與債務(wù)免除相關(guān)的內(nèi)部審批程序，并向甲方提供相關(guān)證明文件。

乙方的剩余債務(wù)支付期限如下：

第一期：本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付剩余貸款本金XX萬(wàn)元及對(duì)應(yīng)利息XX萬(wàn)元；

第二期：第一期付款之日起XX個(gè)月后的XX日內(nèi)支付剩余貸款本金XX萬(wàn)元及對(duì)應(yīng)利息XX萬(wàn)元；

第三期：第二期付款之日起XX個(gè)月后的XX日內(nèi)支付剩余貸款本金XX萬(wàn)元及對(duì)應(yīng)利息XX萬(wàn)元。

最后一期付款應(yīng)于20XX年XX月XX日前完成。乙方應(yīng)按照上述約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)足額支付相應(yīng)款項(xiàng)，逾期支付的，按本協(xié)議第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

雙方同意，本協(xié)議履行期間，如需變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，應(yīng)另行簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按照本協(xié)議第四條約定，在乙方完成剩余債務(wù)支付計(jì)劃各期款項(xiàng)后的XX日內(nèi)辦理債務(wù)免除確認(rèn)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法及時(shí)獲得債務(wù)免除確認(rèn)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付應(yīng)付免除債務(wù)金額XX‰的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)XX萬(wàn)元。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（2）若甲方因自身原因未能按照本協(xié)議第五條約定的期限履行其義務(wù)（例如，未能按時(shí)提供必要文件或批準(zhǔn)），應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，每逾期一日，向乙方支付合同總金額（指甲方應(yīng)免除債務(wù)金額XX萬(wàn)元）XX‰的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)XX萬(wàn)元。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按照本協(xié)議第五條約定的期限和金額支付任何一期剩余債務(wù)，構(gòu)成逾期付款。每逾期一日，乙方應(yīng)就當(dāng)期應(yīng)付未付的貸款本金及利息（以《XX項(xiàng)目融資合作協(xié)議》及本協(xié)議約定的利率計(jì)算）按XX‰的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期違約金，直至該筆款項(xiàng)付清之日止。逾期違約金總額不超過(guò)剩余債務(wù)本息總額的XX%。

（2）若乙方提供的支付指令信息錯(cuò)誤（如賬戶(hù)名稱(chēng)、賬號(hào)錯(cuò)誤），導(dǎo)致甲方未能收到款項(xiàng)，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬手續(xù)費(fèi)、追索費(fèi)用等，并應(yīng)在收到甲方通知后XX日內(nèi)糾正錯(cuò)誤并完成付款。若因乙方錯(cuò)誤導(dǎo)致甲方資金損失，乙方應(yīng)予以賠償。

（3）若乙方未按照本協(xié)議第五條約定，在規(guī)定的期限內(nèi)提交剩余債務(wù)支付計(jì)劃或相關(guān)證明文件，每逾期一日，向甲方支付XX萬(wàn)元的違約金，逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付所有未付剩余債務(wù)及逾期違約金。

（4）若乙方提供的財(cái)務(wù)信息不真實(shí)，導(dǎo)致甲方基于錯(cuò)誤信息作出了不利判斷或遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方直接經(jīng)濟(jì)損失、為實(shí)現(xiàn)債權(quán)支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等）。

（5）若乙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，違反《XX項(xiàng)目融資合作協(xié)議》中的保密條款或其他核心義務(wù)，并給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（6）對(duì)于本協(xié)議項(xiàng)下約定的任何其他義務(wù)的違反，守約方有權(quán)要求違約方停止違約行為，恢復(fù)履行，并賠償因此造成的直接損失和可預(yù)見(jiàn)的間接損失。若違約行為導(dǎo)致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付相當(dāng)于應(yīng)付未付金額XX%的違約金。

3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系：乙方支付逾期違約金并不免除其繼續(xù)支付剩余債務(wù)本金及利息的義務(wù)。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方實(shí)際損失的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)足差額。雙方同意，在本協(xié)議履行期間，任何一方因?qū)Ψ竭`約而發(fā)生的合理維權(quán)費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等），由違約方承擔(dān)。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。不可抗力事件消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行義務(wù)。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲，不視為違約。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱(chēng)“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或政策的調(diào)整）、流行病疫情、火災(zāi)、爆炸以及其他類(lèi)似事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力事件的情況、可能影響的范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知應(yīng)包含必要的細(xì)節(jié)，并附有相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明文件（如政府公告、災(zāi)害鑒定報(bào)告等）。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，受影響一方可部分或全部免除未能履行或延遲履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的責(zé)任。不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)盡力減少損失，并在事件消除后立即恢復(fù)履行本協(xié)議。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或解除，不構(gòu)成違約。

4.不可免除的責(zé)任：若不可抗力事件僅影響一方部分義務(wù)的履行，該方仍需履行其他不受影響的義務(wù)。若一方在不可抗力事件發(fā)生后未能及時(shí)通知對(duì)方或提供的證明文件不充分，導(dǎo)致守約方產(chǎn)生損失或履行障礙的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

5.持續(xù)影響：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)就已完成部分的費(fèi)用、已免除債務(wù)的效力以及各自的損失進(jìn)行結(jié)算，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)妥善處理已履行義務(wù)的相關(guān)后果。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠(chéng)實(shí)信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專(zhuān)門(mén)聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，力爭(zhēng)在XX日內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在上述期限內(nèi)解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)，共同選擇一家中立的調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書(shū)或調(diào)解協(xié)議，該協(xié)議具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。調(diào)解費(fèi)用由雙方根據(jù)調(diào)解協(xié)議的達(dá)成情況合理分擔(dān)，或按調(diào)解機(jī)構(gòu)的規(guī)定處理。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，或雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)即明確約定通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，則任何一方均有權(quán)在爭(zhēng)議發(fā)生后XX日內(nèi)，將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或雙方書(shū)面約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁過(guò)程中，仲裁費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定。

4.訴訟：除前款約定外，若雙方未選擇仲裁，任何一方也可在爭(zhēng)議發(fā)生后XX日內(nèi)，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院（即XX省XX市XX區(qū)人民法院），或雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后書(shū)面明確約定的其他法院。訴訟期間，不影響雙方在本協(xié)議項(xiàng)下其他未履行義務(wù)的繼續(xù)履行，但當(dāng)事人另有約定或法律規(guī)定除外。

5.爭(zhēng)議的專(zhuān)屬性質(zhì)：雙方確認(rèn)，與本協(xié)議相關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)依照本協(xié)議第八條的約定解決。任何一方不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)，單獨(dú)向法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出與本協(xié)議約定不同的解決方案，除非得到對(duì)方的書(shū)面同意。任何一方就爭(zhēng)議提起訴訟或仲裁前，應(yīng)給予對(duì)方合理的書(shū)面通知和協(xié)商機(jī)會(huì)，但法律另有規(guī)定或緊急情況除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專(zhuān)人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后XX日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。地址以本協(xié)議首部列明為準(zhǔn)，任何一方變更地址，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未以書(shū)面形式作出的任何口頭約定或變更均不具法律約束力。

3.協(xié)議的完整性與可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議主題事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某一部分被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他部分的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.法律適用與解釋?zhuān)罕緟f(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。在任何爭(zhēng)議中，應(yīng)依據(jù)該法律作出判決或裁決。對(duì)于本協(xié)議條款的任何不明之處，應(yīng)根據(jù)協(xié)議目的和交易習(xí)慣進(jìn)行解釋。

5.利益轉(zhuǎn)讓?zhuān)撼谦@得甲方事先書(shū)面同意，乙方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。甲方在滿(mǎn)足本協(xié)議約定條件下，有權(quán)將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方，但應(yīng)提前XX日通