代還貸款協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX街XX號，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

乙方聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”）本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方代為償還特定貸款事宜，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致。協(xié)議背景如下：

甲方作為XX商業(yè)廣場的開發(fā)商及出租方，為推進(jìn)項(xiàng)目整體運(yùn)營，需通過特定金融機(jī)構(gòu)獲取融資貸款，以支持項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)及租賃物業(yè)的持續(xù)運(yùn)營。在項(xiàng)目初期階段，甲方因資金周轉(zhuǎn)需求，需委托乙方作為貸款代還服務(wù)提供方，協(xié)助甲方履行部分貸款的還款責(zé)任。乙方作為專業(yè)的商業(yè)管理及金融服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備相應(yīng)的資金實(shí)力及代償服務(wù)能力，同意接受甲方的委托，代為償還甲方與XX銀行簽訂的編號為“X銀貸字第XX號”的貸款合同項(xiàng)下的部分債務(wù)。

根據(jù)雙方前期溝通及合作意向，甲方需向乙方提供必要的貸款還款所需資金，并由乙方直接向貸款銀行履行代還義務(wù)。乙方在代償過程中，有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的擔(dān)保措施，以保障乙方權(quán)益。雙方通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保代還貸款行為的合法合規(guī)性。本協(xié)議的簽訂，旨在通過乙方的專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲方解決短期資金壓力，同時(shí)保障貸款銀行的債權(quán)安全，促進(jìn)項(xiàng)目的順利推進(jìn)。協(xié)議內(nèi)容涉及資金劃轉(zhuǎn)、還款確認(rèn)、違約責(zé)任等核心條款，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵照執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方代為償還特定貸款合同項(xiàng)下債務(wù)的具體事宜，確保代還行為的順利進(jìn)行，保障各方合法權(quán)益。協(xié)議范圍包括但不限于：1.甲方授權(quán)乙方作為其貸款代還服務(wù)提供方，代為履行與XX銀行簽訂的編號為“X銀貸字第XX號”貸款合同項(xiàng)下的部分還款義務(wù)；2.乙方根據(jù)甲方提供的資金及授權(quán)，向貸款銀行進(jìn)行代償操作，并確保代償行為的合法性與時(shí)效性；3.雙方就代還資金的劃轉(zhuǎn)、還款確認(rèn)、費(fèi)用結(jié)算等事宜進(jìn)行約定；4.明確雙方在代還過程中的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任，特別是涉及擔(dān)保、追償?shù)蕊L(fēng)險(xiǎn)控制措施。本協(xié)議旨在通過規(guī)范化操作，實(shí)現(xiàn)甲方短期資金周轉(zhuǎn)需求，同時(shí)維護(hù)貸款銀行債權(quán)安全，促進(jìn)合作項(xiàng)目順利推進(jìn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：（1）**“貸款合同”**指甲方與XX銀行簽訂的編號為“X銀貸字第XX號”的借款合同及相關(guān)附件；（2）**“代還貸款”**指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，使用甲方提供的資金向貸款銀行履行的還款義務(wù)；（3）**“代償服務(wù)費(fèi)”**指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬，具體標(biāo)準(zhǔn)見本協(xié)議第八條；（4）**“還款日”**指貸款合同項(xiàng)下各期應(yīng)還款項(xiàng)的到期日；（5）**“授權(quán)”**指甲方以書面形式向乙方提供的、同意其代為履行還款義務(wù)的證明文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照貸款合同約定及本協(xié)議約定，及時(shí)、足額地向貸款銀行履行代還貸款義務(wù)。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方代償行為的合規(guī)性，并要求乙方提供代償相關(guān)的憑證及說明。

（3）甲方應(yīng)確保其提供的貸款合同、還款計(jì)劃等相關(guān)文件真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對因文件瑕疵導(dǎo)致的后果承擔(dān)全部責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第八條約定，向乙方支付代償服務(wù)費(fèi)。逾期支付服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按日向乙方支付逾期金額萬分之五的違約金。

（5）甲方應(yīng)配合乙方完成代還貸款所需的資金劃轉(zhuǎn)、賬戶驗(yàn)證等事宜，并及時(shí)提供貸款銀行要求的任何補(bǔ)充材料。

（6）甲方應(yīng)保證其具備履行本協(xié)議項(xiàng)下支付義務(wù)的能力，如因甲方自身原因?qū)е沦Y金不足，致使乙方無法按時(shí)代償，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方及貸款銀行造成的全部損失。

（7）甲方有權(quán)在提前30日書面通知乙方的條件下，解除本協(xié)議，但已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用仍應(yīng)支付。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供本協(xié)議項(xiàng)下代還貸款所需的一切必要文件、授權(quán)及資金，并有權(quán)審核其真實(shí)性、合法性。

（2）乙方有權(quán)拒絕在甲方未提供充分擔(dān)保或未足額支付代償服務(wù)費(fèi)的情況下，先行履行代還義務(wù)。

（3）乙方應(yīng)根據(jù)貸款合同約定及甲方提供的還款計(jì)劃，在還款日當(dāng)日或之前，使用甲方提供的資金，以乙方名義向貸款銀行履行代還貸款義務(wù)。乙方應(yīng)確保代償行為符合貸款銀行要求，并取得代償成功的確認(rèn)憑證。

（4）乙方應(yīng)將代償相關(guān)的付款憑證、銀行回單等材料及時(shí)提供給甲方備案。如因乙方原因?qū)е麓鷥斒』蜓舆t，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并退還甲方已支付的資金及利息。

（5）乙方有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的擔(dān)保措施，如貸款銀行或乙方要求。甲方應(yīng)積極配合完成擔(dān)保手續(xù)，否則乙方有權(quán)暫停代償服務(wù)。

（6）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資金及授權(quán)文件，如因乙方保管不善導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（7）乙方有權(quán)就本協(xié)議項(xiàng)下的代償服務(wù)費(fèi)收取報(bào)酬，并有權(quán)要求甲方按照約定支付。如甲方違反支付義務(wù)，乙方除要求支付本金外，還有權(quán)要求甲方支付協(xié)議總金額20%的違約金。

（8）乙方應(yīng)遵守貸款銀行的相關(guān)規(guī)定，如因貸款銀行政策調(diào)整或乙方違反操作規(guī)程，導(dǎo)致代償受阻，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)積極協(xié)助甲方解決。

第四條價(jià)格與支付條件

1.代償服務(wù)費(fèi)：甲方同意按照代還貸款本金的X%向乙方支付代償服務(wù)費(fèi)。具體計(jì)算方式為：每期代還貸款金額乘以X%，即為該期代償服務(wù)費(fèi)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將每期代償服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每期代還貸款還款日前的3個(gè)工作日內(nèi)，將當(dāng)期代償服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定賬戶。如甲方未能按時(shí)支付，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過10日，乙方有權(quán)暫停代償服務(wù)，并要求甲方一次性支付所有欠繳的服務(wù)費(fèi)及違約金。

4.費(fèi)用結(jié)算：如因甲方原因?qū)е麓鷥斒』蛐枰匦麓鷥?，甲方?yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外服務(wù)費(fèi)用，并按本協(xié)議約定支付相應(yīng)違約金。乙方在提供服務(wù)后，有權(quán)要求甲方預(yù)付一定比例的服務(wù)費(fèi)（如X%），具體金額在簽訂本協(xié)議時(shí)確定。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自首期代還貸款履行完畢之日起一年。期滿前，如雙方均未提出異議，本協(xié)議自動續(xù)期一年，續(xù)期次數(shù)不限。

2.首期代償時(shí)間：乙方應(yīng)在收到甲方足額資金及授權(quán)文件后的2個(gè)工作日內(nèi)，完成首期代還貸款的支付。

3.后續(xù)代償時(shí)間：對于后續(xù)各期代還貸款，乙方應(yīng)在甲方提供資金及文件后的1個(gè)工作日內(nèi)完成代償。如遇法定節(jié)假日或周末，代償時(shí)間相應(yīng)順延。

4.協(xié)議終止：甲方有權(quán)在協(xié)議有效期內(nèi)隨時(shí)書面通知乙方終止本協(xié)議，但已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用仍應(yīng)支付。乙方在收到通知后，應(yīng)立即停止代償服務(wù)，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)。如因乙方原因?qū)е聟f(xié)議無法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方損失。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付代償服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過10日，乙方有權(quán)暫停代償服務(wù)，并要求甲方一次性支付所有欠繳的服務(wù)費(fèi)及違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付協(xié)議總金額20%的違約金。

（2）甲方提供虛假文件或信息，導(dǎo)致乙方無法履行代償義務(wù)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于貸款銀行追償?shù)膫鶆?wù)、乙方產(chǎn)生的額外費(fèi)用等。

（3）甲方未按本協(xié)議第三條第（3）項(xiàng)約定提供真實(shí)、完整文件，導(dǎo)致乙方代償受阻或產(chǎn)生額外費(fèi)用的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按實(shí)際損失賠償乙方。

（4）甲方單方面解除本協(xié)議的，已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用仍應(yīng)支付，并應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于代償服務(wù)費(fèi)總額10%的違約金。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）乙方未按本協(xié)議第三條第（3）項(xiàng)約定及時(shí)、足額履行代償義務(wù)，導(dǎo)致貸款銀行債權(quán)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于貸款本金、利息、罰息及訴訟費(fèi)等。

（2）因乙方操作失誤或違反貸款銀行規(guī)定，導(dǎo)致代償失敗或延遲的，乙方應(yīng)退還甲方已支付的資金及利息，并按延遲金額的萬分之五向甲方支付違約金。延遲超過5個(gè)工作日的，還應(yīng)向甲方支付協(xié)議總金額10%的違約金。

（3）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或未妥善保管甲方文件，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）乙方無正當(dāng)理由單方面解除本協(xié)議的，應(yīng)向甲方支付協(xié)議總金額20%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

**3.違約金上限**：雙方約定的違約金總額不超過代償服務(wù)費(fèi)總額的30%。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。雙方均應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，否則應(yīng)對擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。

**4.不可抗力免責(zé)**：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、流行病疫情等類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書面通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。通知應(yīng)說明不可抗力事件對履行本協(xié)議的影響程度。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減輕損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)履行本協(xié)議。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方仍無法履行本協(xié)議主要義務(wù)的，受影響方有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算。

5.不可預(yù)見性排除：雙方應(yīng)盡到合理的注意義務(wù)，對于可通過合理措施避免或減輕的不可抗力風(fēng)險(xiǎn)，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）或第（二）種方式解決：

（一）向貸款合同項(xiàng)下貸款銀行所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（二）向XX仲裁委員會申請仲裁，仲裁規(guī)則適用該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

2.爭議管轄：如選擇訴訟方式，管轄法院為貸款合同項(xiàng)下貸款銀行所在地有管轄權(quán)的人民法院。如選擇仲裁方式，仲裁機(jī)構(gòu)為XX仲裁委員會，仲裁地點(diǎn)由申請人選定，但仲裁地點(diǎn)不能違反仲裁規(guī)則的規(guī)定。

3.專屬爭議：本協(xié)議的任何爭議解決均應(yīng)適用中華人民共和國法律。對于本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議，雙方應(yīng)避免采取任何可能損害對方利益的措施，包括但不限于訴訟前置、財(cái)產(chǎn)保全等，直至爭議解決程序正式啟動。

4.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，以保證協(xié)議整體目的的實(shí)現(xiàn)。任何一方不得單方面暫停履行義務(wù)，除非得到對方的書面同意或法律規(guī)定的情形。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七個(gè)工作日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。乙方有權(quán)單方面拒絕任何轉(zhuǎn)讓請求，且無需說明理由。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，均應(yīng)以本協(xié)議適用的法律為準(zhǔn)。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.分離性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

7.費(fèi)用承擔(dān)：因履行本協(xié)議發(fā)生的相關(guān)合理費(fèi)用（如銀行手續(xù)費(fèi)、律師費(fèi)等），除另有約定外，由承擔(dān)該費(fèi)用的一方承擔(dān)。

8.利益沖突：雙方應(yīng)避免從事與本協(xié)議目的相沖突或可能損害對方利益的活動。如發(fā)現(xiàn)或預(yù)見到利益沖突，應(yīng)立即書面通知對方，并采取必要措施消除或減少沖突。

9.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等不構(gòu)成公共知識的資料承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后兩年。

10.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)相互獨(dú)立解釋。如任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）貸款合同復(fù)印件（編號“X銀貸字第XX號”）；（2）甲方提供的還款計(jì)劃表；（3）乙方指定的銀行賬戶信息確認(rèn)函。

2.補(bǔ)充文件：雙