房產(chǎn)租賃委托協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈X層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。自成立以來，甲方專注于高端住宅及商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與租賃業(yè)務(wù)，在行業(yè)內(nèi)享有良好的聲譽(yù)。甲方的核心業(yè)務(wù)范圍包括土地獲取、項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)開發(fā)、物業(yè)管理及租賃服務(wù)，擁有豐富的項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)。為進(jìn)一步拓展租賃業(yè)務(wù)并優(yōu)化資源配置，甲方擬通過委托乙方提供專業(yè)的房產(chǎn)租賃服務(wù)，以提升租賃效率和客戶滿意度。甲方在本次合作中作為委托方，負(fù)責(zé)提供待租賃房產(chǎn)的基本信息及相關(guān)政策要求，并依據(jù)本協(xié)議約定享有相應(yīng)的權(quán)利并履行相關(guān)義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)XX大道XX號XX商務(wù)中心X層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記并具備專業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)，專注于提供房產(chǎn)租賃、買賣及咨詢等服務(wù)。自成立以來，乙方依托專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)、完善的信息網(wǎng)絡(luò)及廣泛的客戶資源，在房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)領(lǐng)域建立了較高的市場占有率。乙方的核心業(yè)務(wù)包括房源信息收集、客戶匹配、租賃談判、合同簽訂及后續(xù)物業(yè)管理等，致力于為客戶提供高效、合規(guī)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。基于乙方的專業(yè)能力和市場優(yōu)勢，甲方選擇乙方作為本次房產(chǎn)租賃服務(wù)的合作方。乙方在本次合作中作為服務(wù)提供方，負(fù)責(zé)根據(jù)甲方的委托要求，提供全面的房產(chǎn)租賃服務(wù)，包括但不限于房源推薦、客戶篩選、租賃談判及合同管理等，并依據(jù)本協(xié)議約定享有相應(yīng)的權(quán)利并履行相關(guān)義務(wù)。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的訂立基于甲乙雙方在房產(chǎn)租賃領(lǐng)域的合作需求及共同利益。甲方擁有多套位于北京市及上海市的商業(yè)及住宅物業(yè)，計(jì)劃通過租賃方式實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。為提升租賃效率、降低運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)并確保租賃過程的合規(guī)性，甲方?jīng)Q定委托乙方向其推薦合適的承租人，并協(xié)助完成租賃合同的簽訂及履行。乙方憑借其在房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)領(lǐng)域的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)和市場資源，能夠?yàn)榧追教峁└咝У淖赓U服務(wù)，幫助甲方實(shí)現(xiàn)租賃目標(biāo)。雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以明確雙方在房產(chǎn)租賃委托過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。本協(xié)議的履行將有助于甲方優(yōu)化資產(chǎn)配置，提升租賃收益，同時(shí)也有助于乙方拓展業(yè)務(wù)范圍，實(shí)現(xiàn)與客戶的長期合作。雙方均確認(rèn)本協(xié)議內(nèi)容符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并愿意嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，共同推動合作項(xiàng)目的順利開展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在房產(chǎn)租賃委托事務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，由甲方委托乙方提供專業(yè)的房產(chǎn)租賃服務(wù)，以促成甲方名下特定房產(chǎn)的租賃交易，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)資源的有效利用與價(jià)值最大化。本協(xié)議涉及的的具體內(nèi)容包括：甲方將其名下符合租賃條件的房產(chǎn)信息提供給乙方；乙方根據(jù)甲方的委托要求，負(fù)責(zé)進(jìn)行房源推廣、潛在承租人尋找、租賃條件談判、租賃合同簽訂及相關(guān)履約保障的協(xié)調(diào)服務(wù)；乙方向甲方報(bào)告租賃市場動態(tài)及潛在承租人信息；雙方就租賃服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)報(bào)酬進(jìn)行約定與結(jié)算；以及本協(xié)議項(xiàng)下其他與房產(chǎn)租賃委托相關(guān)的權(quán)利義務(wù)的履行與保障。通過本協(xié)議的訂立與履行，雙方旨在建立穩(wěn)定、高效、合規(guī)的合作關(guān)系，共同推動甲方房產(chǎn)租賃目標(biāo)的達(dá)成。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“委托”：指甲方授權(quán)乙方代為處理房產(chǎn)租賃相關(guān)事務(wù)的行為。

“租賃服務(wù)”：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的包括但不限于房源信息發(fā)布、承租人推薦、租賃條件協(xié)商、租賃合同訂立協(xié)助、履約保證金收取與保管、租賃期間基礎(chǔ)物業(yè)管理協(xié)調(diào)等與房產(chǎn)租賃相關(guān)的服務(wù)。

“租賃標(biāo)的物”：指甲方委托乙方進(jìn)行租賃的房產(chǎn)，具體信息以本協(xié)議附件一《委托租賃房產(chǎn)清單》為準(zhǔn)。

“租賃合同”：指甲方與最終承租人簽訂的關(guān)于租賃標(biāo)的物租賃使用的書面協(xié)議。

“服務(wù)費(fèi)用”：指乙方按照本協(xié)議約定因提供租賃服務(wù)而應(yīng)從甲方處獲得的報(bào)酬。

“履約保證金”：指承租人根據(jù)租賃合同約定向甲方或乙方（根據(jù)本協(xié)議約定收取并保管）繳納的，用于保證其履行租賃合同義務(wù)的款項(xiàng)。

“不可抗力”：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、流行病疫情等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，積極、有效地提供房產(chǎn)租賃服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程及結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)。

b.甲方有權(quán)根據(jù)租賃市場的實(shí)際情況及自身需求，對租賃價(jià)格、租賃期限、租賃條件等核心條款提出具體要求，并有權(quán)最終決定是否接受乙方推薦的承租人及租賃條件。

c.甲方有權(quán)要求乙方提供租賃服務(wù)相關(guān)的必要信息，包括潛在承租人的背景信息、租賃市場行情分析等，以輔助甲方?jīng)Q策。

d.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，在乙方完成租賃服務(wù)并符合結(jié)算條件后，及時(shí)足額支付約定的服務(wù)費(fèi)用。

(2)義務(wù)：

a.甲方應(yīng)向乙方如實(shí)、完整地提供委托租賃房產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)證明、房產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)施設(shè)備情況、現(xiàn)有裝修及附屬物狀況、過往租賃歷史（如有）等，確保信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。甲方對所提供信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)，因信息虛假或不完整導(dǎo)致乙方工作延誤或損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

b.甲方應(yīng)確保其擁有合法、完整的出租房產(chǎn)權(quán)利，并已取得必要的出租許可（如適用），有權(quán)授權(quán)乙方以甲方名義進(jìn)行租賃活動。

c.甲方應(yīng)根據(jù)乙方推薦或市場情況，合理確定租賃標(biāo)的物的租賃價(jià)格及條件，并在乙方推薦合適的承租人時(shí)，積極配合進(jìn)行租賃條件的協(xié)商。

d.甲方應(yīng)在租賃合同簽訂前，審閱乙方準(zhǔn)備的合同草案（如有），并在確認(rèn)后按照約定時(shí)間與承租人正式簽訂租賃合同。甲方應(yīng)確保按時(shí)足額收取租賃款項(xiàng)及履約保證金，并將履約保證金按照本協(xié)議約定移交乙方或直接支付給甲方（如約定由甲方直接收?。?。

e.甲方應(yīng)配合乙方處理租賃合同履行過程中甲方需要承擔(dān)的義務(wù)，如提供必要的維修服務(wù)、配合辦理相關(guān)登記手續(xù)等。

f.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：

a.乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方提供真實(shí)、完整的委托租賃房產(chǎn)信息及必要的授權(quán)文件。

b.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)，自主開展租賃服務(wù)活動，包括發(fā)布房源信息、篩選潛在承租人、安排看房、談判等。

c.乙方有權(quán)根據(jù)市場慣例和專業(yè)判斷，向甲方提出關(guān)于租賃價(jià)格、租賃條件等的建議，并有權(quán)要求甲方在合理范圍內(nèi)予以考慮。

d.乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付約定服務(wù)費(fèi)用及代收的履約保證金。若甲方逾期支付，乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定收取滯納金或采取其他違約處理措施。

e.在租賃合同簽訂及履行過程中，如因承租人原因或不可歸責(zé)于乙方的原因?qū)е伦赓U合同無法繼續(xù)履行或給甲方造成損失的，乙方在完成應(yīng)盡職責(zé)后，不承擔(dān)主要賠償責(zé)任（具體以本協(xié)議違約責(zé)任條款為準(zhǔn)）。

(2)義務(wù)：

a.乙方應(yīng)恪守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，以專業(yè)、勤勉的態(tài)度開展租賃服務(wù)，應(yīng)盡善良管理人的注意義務(wù)，為甲方尋找合適的承租人，力求達(dá)成租賃交易。

b.乙方應(yīng)充分利用自身信息網(wǎng)絡(luò)和客戶資源，積極推廣甲方委托的租賃房產(chǎn)，至少應(yīng)保證在協(xié)議有效期內(nèi)持續(xù)進(jìn)行有效推廣活動。

c.乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的潛在承租人信息，并在獲得甲方同意后，方可與承租人進(jìn)行租賃條件的具體談判。乙方應(yīng)向甲方報(bào)告主要潛在承租人的情況及談判進(jìn)展。

d.乙方應(yīng)在獲得甲方授權(quán)及確認(rèn)租賃條件后，協(xié)助甲方準(zhǔn)備租賃合同文本（如甲方無特定模板），并應(yīng)甲方要求提供專業(yè)意見。乙方有權(quán)審核承租人的資質(zhì)（如信用、收入證明等），并向甲方報(bào)告審核結(jié)果。

e.乙方負(fù)責(zé)安排甲方或其授權(quán)代表與潛在承租人進(jìn)行看房，并根據(jù)甲方的指示或市場慣例，協(xié)助促成雙方達(dá)成租賃意向。

f.乙方應(yīng)妥善保管代收的履約保證金，確保資金安全。履約保證金應(yīng)單獨(dú)設(shè)賬管理，不得挪作他用。根據(jù)本協(xié)議約定，乙方應(yīng)在租賃合同簽訂后一定期限內(nèi)，或根據(jù)甲方指示，將履約保證金及時(shí)轉(zhuǎn)交甲方或按甲方指示進(jìn)行用途變更（如扣除租金、違約金等），并應(yīng)向甲方提供相關(guān)憑證。乙方無權(quán)擅自使用或處置履約保證金。

g.乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方與承租人處理租賃合同簽訂過程中的相關(guān)事宜，并在合同簽訂后，根據(jù)甲方要求或本協(xié)議約定，提供與租賃履行相關(guān)的后續(xù)服務(wù)協(xié)調(diào)，如提醒租金支付、協(xié)助處理簡單租賃糾紛等基礎(chǔ)物業(yè)管理協(xié)調(diào)（具體范圍以本協(xié)議約定為準(zhǔn)）。

h.乙方應(yīng)向甲方定期（如每月）匯報(bào)租賃服務(wù)進(jìn)展情況，包括推薦承租人數(shù)量、看房次數(shù)、談判結(jié)果等。

i.乙方應(yīng)對在服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密和承租人的個(gè)人信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)甲方或承租人同意，不得向任何第三方泄露。

j.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在完成租賃服務(wù)、甲方確認(rèn)服務(wù)成果并支付服務(wù)費(fèi)用后，及時(shí)向甲方提供正式的服務(wù)費(fèi)用發(fā)票或結(jié)算單據(jù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)用：甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付房產(chǎn)租賃服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式如下：對于每套成功簽訂租賃合同的標(biāo)的物，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣[具體金額或計(jì)算方式，例如：相當(dāng)于一個(gè)月租金的XX%]作為服務(wù)費(fèi)。具體費(fèi)率或金額可根據(jù)租賃標(biāo)的物的類型、面積、地理位置等因素由雙方在附件中進(jìn)一步明確。

2.支付方式：服務(wù)費(fèi)用的支付采用銀行轉(zhuǎn)賬方式。甲方應(yīng)在租賃合同正式簽訂之日起[具體天數(shù)，例如：五個(gè)]個(gè)工作日內(nèi)，將對應(yīng)標(biāo)的物的服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：[具體賬號號碼]

3.支付條件：甲方支付服務(wù)費(fèi)用的前提條件是：乙方已成功推薦并幫助甲方與承租人就租賃合同主要條款達(dá)成一致，且租賃合同已由甲方正式簽署。若租賃合同最終未能簽訂，或簽訂后被雙方一致確認(rèn)存在乙方重大過失導(dǎo)致未能按預(yù)期履行的，甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議第六條約定追究乙方違約責(zé)任，并相應(yīng)減免或取消服務(wù)費(fèi)用支付義務(wù)，具體以雙方協(xié)商或裁決結(jié)果為準(zhǔn)。

4.其他費(fèi)用：除上述服務(wù)費(fèi)外，如因租賃事務(wù)產(chǎn)生其他必要費(fèi)用，例如：乙方為獲取潛在承租人信息而支付的中介費(fèi)用（若適用且未在服務(wù)費(fèi)中包含）、租賃合同公證費(fèi)（若約定）、甲方要求乙方代為墊付的、經(jīng)甲方書面同意且實(shí)際發(fā)生的、與促成租賃合同簽訂直接相關(guān)的必要第三方服務(wù)費(fèi)（如背景費(fèi)等），應(yīng)由甲方承擔(dān)。此類費(fèi)用的承擔(dān)方式及支付時(shí)間由雙方另行書面約定，若無特別約定，應(yīng)在發(fā)生時(shí)及時(shí)支付。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體期限，例如：十二]個(gè)月。協(xié)議期滿前[具體天數(shù)，例如：一個(gè)月]，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)約協(xié)議。

2.租賃服務(wù)期限：乙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，持續(xù)為甲方提供的租賃標(biāo)的物進(jìn)行租賃推廣和服務(wù)。自本協(xié)議簽訂之日起，乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的服務(wù)范圍內(nèi)，努力在[具體天數(shù)或期限，例如：三個(gè)月]內(nèi)為甲方成功推薦至少[具體數(shù)量]名符合條件的潛在承租人進(jìn)行看房。對于每個(gè)租賃標(biāo)的物，乙方自開始實(shí)質(zhì)性服務(wù)（如首次向甲方提供潛在承租人信息）之日起，應(yīng)致力于在[具體天數(shù)或期限，例如：六個(gè)月]內(nèi)促成租賃合同簽訂。若在上述期限內(nèi)未能達(dá)成租賃合同簽訂，雙方可協(xié)商延長服務(wù)期限或調(diào)整服務(wù)策略，具體以書面補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.甲方提供完整房產(chǎn)信息及授權(quán)文件的時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[具體天數(shù)，例如：五]個(gè)工作日內(nèi)完成。

b.乙方首次向甲方提供潛在承租人推薦的時(shí)間：自甲方提供完整信息及授權(quán)后起算，最遲不超過[具體天數(shù)，例如：十五]個(gè)工作日。

c.租賃合同簽訂時(shí)間：由甲乙雙方根據(jù)市場情況及談判進(jìn)度協(xié)商確定，但甲方應(yīng)在乙方推薦合適承租人并達(dá)成初步意向后，在[具體天數(shù)，例如：二十]個(gè)工作日內(nèi)完成最終合同簽署。

d.服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間：如前述第四條所述，在租賃合同正式簽訂后[具體天數(shù)，例如：五個(gè)]個(gè)工作日內(nèi)。

4.協(xié)議提前終止：本協(xié)議在任何時(shí)候均可由雙方協(xié)商一致提前終止。如因乙方原因?qū)е聼o法繼續(xù)履行協(xié)議，乙方應(yīng)提前[具體天數(shù)，例如：十]日書面通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)提供服務(wù)，甲方應(yīng)酌情支付乙方已完成工作的相應(yīng)服務(wù)費(fèi)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未按本協(xié)議約定及時(shí)向乙方提供真實(shí)、完整、合法的委托租賃房產(chǎn)信息及必要的授權(quán)文件，導(dǎo)致乙方無法開始或無法順利開展租賃服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的時(shí)間成本及機(jī)會成本的損失，并應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[具體金額或計(jì)算方式，例如：五千元]。

b.若甲方無正當(dāng)理由逾期支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的[具體比例，例如：萬分之五]向乙方支付滯納金。逾期超過[具體天數(shù)，例如：三十]日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方解除協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用及滯納金，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方為追討欠款產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

c.若甲方在租賃合同簽訂前，單方面無正當(dāng)理由撤銷與乙方推薦的潛在承租人的談判或租賃意向，且該潛在承租人短期內(nèi)（例如：三個(gè)月內(nèi)）未與其他中介成交，經(jīng)乙方書面確認(rèn)后，甲方仍應(yīng)向乙方支付該套標(biāo)的物服務(wù)費(fèi)的一半作為違約金。若甲方因此導(dǎo)致乙方已投入的實(shí)際成本（如宣傳費(fèi)用等），甲方應(yīng)予以賠償。

d.若甲方未按約定及時(shí)收取租金或履約保證金，導(dǎo)致乙方代為保管的責(zé)任增加或產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方在明知或應(yīng)知甲方提供的房產(chǎn)信息存在虛假、違法情形（如產(chǎn)權(quán)有爭議、無合法出租資格等）的情況下，仍接受委托并提供租賃服務(wù)，給甲方造成損失的（包括但不限于承租人索賠、政府罰款、房產(chǎn)被查封等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付違約金人民幣[具體金額或計(jì)算方式，例如：十萬元]。

b.乙方未按本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、范圍或?qū)I(yè)勤勉程度提供租賃服務(wù)，例如：在約定期限內(nèi)未能有效推廣、未能提供足夠數(shù)量的合格潛在承租人推薦、未能積極協(xié)助促成租賃合同簽訂等，導(dǎo)致甲方在協(xié)議有效期內(nèi)未能成功簽訂租賃合同的，視為乙方未能履行主要義務(wù)。在這種情況下，對于該套或相關(guān)標(biāo)的物，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用，并支付違約金人民幣[具體金額或計(jì)算方式，例如：該套標(biāo)的物服務(wù)費(fèi)的全部金額]。若乙方聲稱已盡力但仍未成功，甲方應(yīng)結(jié)合乙方提供的服務(wù)證據(jù)進(jìn)行判斷，但乙方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任。

c.乙方在租賃服務(wù)過程中，泄露甲方的商業(yè)秘密或承租人的個(gè)人信息，給甲方或承租人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并支付違約金人民幣[具體金額或計(jì)算方式，例如：五萬元]。若情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

d.乙方擅自將甲方委托的租賃標(biāo)的物信息用于自身或其他客戶的租賃業(yè)務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[具體金額或計(jì)算方式，例如：五萬元]，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。若因此導(dǎo)致租賃交易失敗，按本條第b款處理。

e.乙方未按約定妥善保管代收的履約保證金，導(dǎo)致保證金被挪用、損失或未能按約定轉(zhuǎn)交甲方，乙方應(yīng)雙倍返還給甲方，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方有故意或重大過失，還應(yīng)支付違約金人民幣[具體金額或計(jì)算方式，例如：十萬元]。

f.若乙方在服務(wù)過程中存在重大過失（如提供虛假的承租人信息、違反甲方明確指示、因乙方原因?qū)е伦赓U合同無法履行等），導(dǎo)致甲方直接經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賠償甲方全部直接損失，包括但不限于租金損失、押金損失、甲方為處理糾紛支付的合理費(fèi)用等。賠償金額不應(yīng)超過乙方對應(yīng)標(biāo)的物的服務(wù)費(fèi)總額。

3.不可抗力：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)，例如：七]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

4.減損義務(wù)：發(fā)生違約行為時(shí)，非違約方應(yīng)采取合理措施防止或減少違約行為造成的損失擴(kuò)大，否則對于擴(kuò)大的損失，非違約方不得要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、暴雨、雪災(zāi)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收、征用、禁止性規(guī)定等）、流行病疫情、以及其他類似無法預(yù)見、無法避免且無法克服的事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或延遲履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)，例如：七]日內(nèi)，書面通知另一方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并應(yīng)隨通知提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。若不可抗力影響持續(xù)超過[具體天數(shù)，例如：三十]日，雙方應(yīng)就協(xié)議的繼續(xù)履行、暫停履行或解除進(jìn)行協(xié)商。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。已發(fā)生的履行義務(wù)部分或因不可抗力未能履行的義務(wù)，雙方均予以理解。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并應(yīng)已發(fā)生的不可抗力影響，視為已盡到合理的注意和努力義務(wù)。

4.協(xié)商解除：若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議的部分或全部目的無法實(shí)現(xiàn)，且該事件在合理期限內(nèi)（例如：六個(gè)月）無法消除，雙方應(yīng)就解除本協(xié)議進(jìn)行友好協(xié)商。經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際履行情況及協(xié)議約定，結(jié)算費(fèi)用，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的實(shí)際損失應(yīng)由各方自行承擔(dān)，除非是不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е碌膿p失。

5.不可替代性：本協(xié)議的不可抗力條款僅適用于因該不可抗力事件本身直接導(dǎo)致的違約情形。若因履行本協(xié)議需要依賴第三方服務(wù)或條件，而該第三方服務(wù)或條件因不可抗力中斷，則甲方不承擔(dān)因此對乙方造成的間接影響或損失，乙方亦然，但應(yīng)及時(shí)通知對方并采取措施減少損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人進(jìn)行溝通，力爭在[具體天數(shù)，例如：三十]日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在上述期限內(nèi)解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后[具體天數(shù)，例如：十]日內(nèi)，共同選擇[指定具體調(diào)解機(jī)構(gòu)，例如：中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會XX地方委員會]進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有合同效力，雙方應(yīng)共同遵守。調(diào)解不成的，或一方在規(guī)定期限內(nèi)不參與調(diào)解的，應(yīng)進(jìn)入下一步爭議解決程序。

3.法律途徑：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后[具體天數(shù)，例如：兩年]內(nèi)，選擇以下第[選擇一項(xiàng)或兩項(xiàng)，例如：一項(xiàng)]種方式解決：

(1)向[指定具體仲裁委員會，例如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]申請仲裁，按照申請仲裁時(shí)該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為[具體城市]。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

(2)向租賃標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.專屬管轄（如選擇訴訟）：若選擇訴訟，本協(xié)議雙方一致同意，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)由租賃標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院專屬管轄。任何一方在本協(xié)議簽訂前或簽訂后，均不得以任何理由就本協(xié)議項(xiàng)下的爭議向其他法院提起訴訟。

5.適用的法律：上述爭議解決程序所適用的法律為本中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律）。

6.仲裁/訴訟費(fèi)用：若通過仲裁或訴訟解決爭議，除協(xié)議另有約定外，仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)或由法院/仲裁庭裁決。任何一方為維護(hù)自身合法權(quán)益而支出的合理律師費(fèi)、差旅費(fèi)等費(fèi)用，在勝訴后有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)，具體承擔(dān)方式由法院/仲裁庭裁決或雙方另行協(xié)商。

第九條其他條款

1.通知：與本協(xié)議有關(guān)的任何通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面約定的其他方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)即視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后[具體天數(shù)，例如：三日]即視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)即視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前[具體天數(shù)，例如：五]日書面通知另一方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議?？陬^約定或非書面形式的變更均無效。

3.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有明確約定，任何一方均不得提出與本協(xié)議內(nèi)容不一致的主張或抗辯。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條