房地產(chǎn)投資分析人員面試題及答案試題部分：單項(xiàng)選擇題（每題2分，共40分）1.在進(jìn)行房地產(chǎn)投資分析時(shí)，下列哪項(xiàng)是衡量項(xiàng)目盈利能力的重要指標(biāo)？A.投資回報(bào)率B.土地面積C.建筑高度D.周邊綠化率2.房地產(chǎn)項(xiàng)目的敏感性分析中，通?？紤]的不確定性因素不包括？A.銷售價(jià)格B.開發(fā)周期C.建筑材料成本D.城市規(guī)劃變更3.下列哪種估價(jià)方法適用于新開發(fā)的商品房？A.市場比較法B.成本法C.收益還原法D.剩余法4.房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）的主要收入來源是？A.物業(yè)管理費(fèi)B.租金收入C.股票投資收益D.政府補(bǔ)貼5.在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)時(shí)，內(nèi)部收益率（IRR）反映了？A.項(xiàng)目的絕對(duì)盈利水平B.項(xiàng)目對(duì)貸款利率的敏感性C.項(xiàng)目投資所能承受的最大風(fēng)險(xiǎn)D.項(xiàng)目投資的實(shí)際收益率6.下列關(guān)于房地產(chǎn)周期的說法，正確的是？A.周期長度固定不變B.與經(jīng)濟(jì)周期完全同步C.包括復(fù)蘇、繁榮、衰退、蕭條四個(gè)階段D.僅受政策因素影響7.容積率是指？A.總建筑面積與用地面積之比B.建筑密度與綠地率的乘積C.單層建筑面積與總用地面積之比D.建筑高度與層數(shù)的比值8.下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)市場營銷組合策略？A.產(chǎn)品策略B.價(jià)格策略C.渠道策略D.融資策略9.房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的核心是？A.市場分析B.技術(shù)論證C.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)D.環(huán)境影響評(píng)估10.下列哪項(xiàng)是衡量房地產(chǎn)項(xiàng)目清償能力的指標(biāo)？A.資產(chǎn)負(fù)債率B.銷售利潤率C.速動(dòng)比率D.產(chǎn)權(quán)比率11.在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目定位時(shí)，首先要考慮的是？A.消費(fèi)者需求B.土地成本C.城市規(guī)劃要求D.開發(fā)商品牌12.下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)投資的間接收益？A.資產(chǎn)增值B.租金收入C.稅收優(yōu)惠D.土地升值13.房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分析中，通常不包括？A.市場風(fēng)險(xiǎn)B.政策風(fēng)險(xiǎn)C.自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)D.投資者個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)14.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的說法，錯(cuò)誤的是？A.利率通常低于商業(yè)貸款B.貸款期限較長C.還款方式靈活多樣D.無需評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值15.房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本估算中，通常不包括？A.土地購置費(fèi)B.前期工程費(fèi)C.銷售推廣費(fèi)D.物業(yè)管理費(fèi)16.下列哪項(xiàng)是衡量房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果的靜態(tài)指標(biāo)？A.凈現(xiàn)值B.內(nèi)部收益率C.投資回收期D.效益費(fèi)用比17.在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目市場細(xì)分時(shí)，常用的細(xì)分變量不包括？A.地理因素B.人口統(tǒng)計(jì)因素C.消費(fèi)者心理因素D.開發(fā)商規(guī)模18.下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)的內(nèi)容？A.過程評(píng)價(jià)B.經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)C.社會(huì)影響評(píng)價(jià)D.項(xiàng)目決策評(píng)價(jià)（事前）19.房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資機(jī)會(huì)研究階段，主要任務(wù)是？A.確定開發(fā)方式B.編制項(xiàng)目建議書C.進(jìn)行初步可行性研究D.識(shí)別投資機(jī)會(huì)20.下列哪項(xiàng)是衡量房地產(chǎn)項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力的指標(biāo)？A.盈虧平衡點(diǎn)B.銷售增長率C.資產(chǎn)負(fù)債率D.總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分）1.房地產(chǎn)投資決策中，需要考慮的主要因素包括？A.市場需求B.土地政策C.開發(fā)商實(shí)力D.融資條件2.下列哪些方法可用于房地產(chǎn)估價(jià)？A.市場比較法B.成本法C.收益還原法D.專家打分法3.房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資回報(bào)可能來自？A.租金收入B.資產(chǎn)增值C.稅收優(yōu)惠D.土地轉(zhuǎn)讓收益4.在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析時(shí)，應(yīng)考慮的財(cái)務(wù)指標(biāo)包括？A.投資回報(bào)率B.資產(chǎn)負(fù)債率C.流動(dòng)比率D.銷售利潤率5.下列哪些因素會(huì)影響房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)成本？A.土地價(jià)格B.設(shè)計(jì)費(fèi)用C.建筑材料價(jià)格D.銷售推廣費(fèi)用6.房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)主要包括？A.市場風(fēng)險(xiǎn)B.政策風(fēng)險(xiǎn)C.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)D.自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)7.在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目市場定位時(shí)，需要分析的內(nèi)容包括？A.目標(biāo)客戶群B.競爭對(duì)手情況C.項(xiàng)目自身優(yōu)勢與劣勢D.城市規(guī)劃方向8.下列哪些屬于房地產(chǎn)市場營銷組合策略？A.產(chǎn)品策略B.價(jià)格策略C.促銷策略D.渠道策略9.房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性研究通常包括哪些內(nèi)容？A.市場分析B.技術(shù)論證C.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)D.社會(huì)影響評(píng)估10.下列哪些指標(biāo)可用于衡量房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益？A.凈現(xiàn)值B.內(nèi)部收益率C.投資回收期D.資產(chǎn)負(fù)債率判斷題（每題2分，共20分）1.房地產(chǎn)投資分析只需要考慮項(xiàng)目的直接成本，無需考慮間接成本。（）2.容積率越高，房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)強(qiáng)度越大。（）3.房地產(chǎn)項(xiàng)目的敏感性分析通常只針對(duì)一個(gè)不確定性因素進(jìn)行分析。（）4.房地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)分析主要包括靜態(tài)分析和動(dòng)態(tài)分析兩部分。（）5.房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資決策完全依賴于財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果。（）6.房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場定位一旦確定，就不應(yīng)輕易改變。（）7.房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資回報(bào)期越長，項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)就越小。（）8.房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告應(yīng)由專業(yè)的咨詢機(jī)構(gòu)或?qū)＜覉F(tuán)隊(duì)編制。（）9.房地產(chǎn)項(xiàng)目的營銷組合策略應(yīng)根據(jù)市場變化靈活調(diào)整。（）10.房地產(chǎn)項(xiàng)目的后評(píng)價(jià)應(yīng)在項(xiàng)目竣工后進(jìn)行，主要評(píng)價(jià)項(xiàng)目的實(shí)施效果和影響。（）填空題（每題2分，共20分）1.房地產(chǎn)投資分析的核心目的是評(píng)估項(xiàng)目的______和______。2.在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目市場預(yù)測時(shí)，常用的方法包括______、______等。3.房地產(chǎn)項(xiàng)目的敏感性分析通常針對(duì)______、______等不確定性因素進(jìn)行分析。4.房地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)分析主要包括______分析和______分析兩部分。5.容積率是指______與______之比。6.房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資決策應(yīng)考慮______、______、______等多方面因素。7.房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場風(fēng)險(xiǎn)主要包括______風(fēng)險(xiǎn)和______風(fēng)險(xiǎn)。8.房地產(chǎn)項(xiàng)目的營銷組合策略主要包括______、______、______和渠道策略。9.房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資回報(bào)可能來自______收益和______收益。10.房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告應(yīng)包括______分析、______分析和______分析等內(nèi)容。答案部分：單項(xiàng)選擇題答案：1.A2.D3.A4.B5.D6.C7.A8.D9.C10.A11.A12.B13.D14.D15.D16.C17.D18.D19.D20.A多項(xiàng)選擇題答案：1.ABCD2.ABC3.ABCD4.ABCD5.ABCD6.ABCD7.ABC8.ABCD9.ABC10.ABC判斷題答案：1.錯(cuò)2.對(duì)3.錯(cuò)4.對(duì)5.錯(cuò)6.對(duì)7.錯(cuò)8