第第PAGE\MERGEFORMAT1頁共NUMPAGES\MERGEFORMAT1頁北京驗(yàn)房師從業(yè)資格考試及答案解析（含答案及解析）姓名：科室/部門/班級(jí)：得分：題型單選題多選題判斷題填空題簡答題案例分析題總分得分

一、單選題（共20分）

1.北京驗(yàn)房師在檢查房屋主體結(jié)構(gòu)時(shí)，優(yōu)先關(guān)注以下哪項(xiàng)問題？（）

A.墻面平整度

B.混凝土強(qiáng)度

C.門窗密封性

D.地板耐磨度

2.根據(jù)《北京市住宅室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（DB11/502-2019），甲醛濃度限值是多少？（）

A.0.08mg/m3

B.0.12mg/m3

C.0.16mg/m3

D.0.20mg/m3

3.驗(yàn)房師在檢查防水工程時(shí)，以下哪種檢測(cè)方法最適用于衛(wèi)生間？（）

A.壓力測(cè)試

B.滲漏掃描

C.水泥強(qiáng)度檢測(cè)

D.閉水試驗(yàn)

4.業(yè)主投訴房屋墻體開裂，驗(yàn)房師初步判斷可能的原因不包括？（）

A.基礎(chǔ)沉降

B.溫差應(yīng)力

C.門窗安裝不當(dāng)

D.水泥砂漿配比錯(cuò)誤

5.北京新建住宅交付時(shí)，哪些文件必須由開發(fā)商提供？（）

A.施工單位資質(zhì)證書

B.質(zhì)量保修書

C.原材料檢測(cè)報(bào)告

D.以上全部

6.驗(yàn)房師使用水平儀檢查地面平整度時(shí)，以下哪種讀數(shù)表示地面最低？（）

A.0mm

B.+2mm

C.-2mm

D.5mm

7.以下哪種材料是室內(nèi)甲醛的主要來源？（）

A.玻璃

B.鋁合金門窗

C.人造板材

D.墻面膩?zhàn)?/p>

8.北京驗(yàn)房師在檢查電路時(shí)，以下哪項(xiàng)檢查項(xiàng)目屬于強(qiáng)制性要求？（）

A.插座接地測(cè)試

B.線路敷設(shè)方式

C.燈具安裝牢固度

D.開關(guān)面板美觀度

9.驗(yàn)房師發(fā)現(xiàn)墻面存在空鼓現(xiàn)象，以下哪種處理方法最合適？（）

A.直接修補(bǔ)表面

B.刨除空鼓部分重新批刮

C.用膠水填補(bǔ)縫隙

D.涂刷封閉漆掩蓋

10.北京新建住宅交付時(shí)，哪些區(qū)域必須進(jìn)行密閉性檢測(cè)？（）

A.臥室

B.廚房

C.衛(wèi)生間

D.以上全部

11.驗(yàn)房師在檢查門窗時(shí)，以下哪種情況屬于正?，F(xiàn)象？（）

A.門框與墻體之間有3mm間隙

B.窗扇開關(guān)時(shí)聲音較大

C.門窗密封條老化開裂

D.地彈簧門運(yùn)行卡頓

12.根據(jù)《北京市建筑工程質(zhì)量條例》，房屋交付使用后，質(zhì)量保修期最短為多少年？（）

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

13.驗(yàn)房師在檢查防水工程時(shí)，以下哪種材料是常見的防水卷材？（）

A.PVC板

B.水泥基防水涂料

C.玻璃纖維布

D.EVA防水膜

14.業(yè)主投訴墻面起皮，驗(yàn)房師初步判斷可能的原因不包括？（）

A.基層處理不當(dāng)

B.水泥安定性差

C.門窗頻繁開關(guān)

D.環(huán)境濕度過高

15.北京驗(yàn)房師在檢查燃?xì)夤艿罆r(shí)，以下哪種行為屬于違規(guī)操作？（）

A.檢查管道接口密封性

B.使用肥皂水檢測(cè)泄漏

C.檢查燃?xì)獗戆惭b牢固度

D.使用明火測(cè)試氣路

16.驗(yàn)房師使用激光水平儀檢查踢腳線時(shí)，以下哪種讀數(shù)表示踢腳線最低？（）

A.0mm

B.+1mm

C.-1mm

D.3mm

17.以下哪種情況屬于房屋結(jié)構(gòu)安全問題？（）

A.墻面抹灰層厚度不均

B.樓板出現(xiàn)輕微裂縫

C.門窗玻璃破損

D.墻體存在空鼓

18.北京驗(yàn)房師在檢查電路時(shí)，以下哪種設(shè)備必須檢測(cè)接地電阻？（）

A.空調(diào)外機(jī)

B.冰箱

C.熱水器

D.以上全部

19.驗(yàn)房師發(fā)現(xiàn)墻面存在返堿現(xiàn)象，以下哪種處理方法最合適？（）

A.直接刷漆掩蓋

B.用稀鹽酸清洗

C.用膩?zhàn)臃坌扪a(bǔ)

D.保持墻面干燥

20.驗(yàn)房師在檢查燃?xì)夤艿罆r(shí)，以下哪種材料是常見的燃?xì)夤艿啦馁|(zhì)？（）

A.銅管

B.塑料管

C.鑄鐵管

D.鍍鋅鋼管

二、多選題（共15分，多選、錯(cuò)選不得分）

21.北京驗(yàn)房師在檢查房屋主體結(jié)構(gòu)時(shí)，需要關(guān)注哪些問題？（）

A.混凝土強(qiáng)度

B.墻體垂直度

C.樓板平整度

D.鋼筋保護(hù)層厚度

22.以下哪些文件屬于北京新建住宅交付時(shí)必須提供的文件？（）

A.施工許可證

B.質(zhì)量保修書

C.使用說明書

D.竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

23.驗(yàn)房師在檢查防水工程時(shí)，以下哪些方法可以檢測(cè)防水效果？（）

A.滲漏掃描

B.水泥強(qiáng)度檢測(cè)

C.閉水試驗(yàn)

D.壓力測(cè)試

24.業(yè)主投訴墻面開裂，驗(yàn)房師需要排查哪些原因？（）

A.基礎(chǔ)沉降

B.溫差應(yīng)力

C.門窗安裝不當(dāng)

D.水泥砂漿配比錯(cuò)誤

25.北京驗(yàn)房師在檢查電路時(shí)，以下哪些項(xiàng)目屬于強(qiáng)制性要求？（）

A.插座接地測(cè)試

B.線路敷設(shè)方式

C.燈具安裝牢固度

D.開關(guān)面板美觀度

26.以下哪些材料是室內(nèi)甲醛的主要來源？（）

A.人造板材

B.墻面膩?zhàn)?/p>

C.玻璃

D.鋁合金門窗

27.驗(yàn)房師在檢查門窗時(shí)，以下哪些情況屬于正?，F(xiàn)象？（）

A.門框與墻體之間有2mm間隙

B.窗扇開關(guān)時(shí)聲音較小

C.門窗密封條輕微老化

D.地彈簧門運(yùn)行平順

28.根據(jù)《北京市建筑工程質(zhì)量條例》，以下哪些項(xiàng)目屬于質(zhì)量保修范圍？（）

A.建筑主體結(jié)構(gòu)

B.門窗安裝

C.給排水管道

D.室內(nèi)裝飾裝修

29.驗(yàn)房師在檢查燃?xì)夤艿罆r(shí)，以下哪些行為屬于違規(guī)操作？（）

A.使用明火測(cè)試氣路

B.檢查管道接口密封性

C.使用肥皂水檢測(cè)泄漏

D.檢查燃?xì)獗戆惭b牢固度

30.北京驗(yàn)房師在檢查墻面時(shí)，以下哪些問題需要重點(diǎn)關(guān)注？（）

A.墻面平整度

B.墻面垂直度

C.墻面空鼓

D.墻面起皮

三、判斷題（共10分，每題0.5分）

31.北京驗(yàn)房師在檢查房屋主體結(jié)構(gòu)時(shí)，必須使用專業(yè)儀器檢測(cè)混凝土強(qiáng)度。（）

32.根據(jù)《北京市住宅室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（DB11/502-2019），甲醛濃度限值為0.12mg/m3。（）

33.驗(yàn)房師在檢查防水工程時(shí)，只需要進(jìn)行閉水試驗(yàn)即可。（）

34.業(yè)主投訴墻面開裂，驗(yàn)房師可以直接使用膩?zhàn)臃坌扪a(bǔ)。（）

35.北京新建住宅交付時(shí)，開發(fā)商必須提供質(zhì)量保修書。（）

36.驗(yàn)房師使用水平儀檢查地面平整度時(shí)，讀數(shù)為0mm表示地面最高。（）

37.以下哪種材料是室內(nèi)甲醛的主要來源？（）

A.玻璃

B.鋁合金門窗

C.人造板材

D.墻面膩?zhàn)?/p>

38.北京驗(yàn)房師在檢查電路時(shí)，必須使用專業(yè)儀器檢測(cè)接地電阻。（）

39.驗(yàn)房師發(fā)現(xiàn)墻面存在返堿現(xiàn)象，可以直接刷漆掩蓋。（）

40.驗(yàn)房師在檢查燃?xì)夤艿罆r(shí)，必須使用肥皂水檢測(cè)泄漏。（）

四、填空題（共10空，每空1分，共10分）

41.北京驗(yàn)房師在檢查房屋主體結(jié)構(gòu)時(shí)，需要關(guān)注______、______、______等問題。

42.根據(jù)《北京市住宅室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（DB11/502-2019），甲醛濃度限值為______。

43.驗(yàn)房師在檢查防水工程時(shí)，最常用的檢測(cè)方法是______。

44.業(yè)主投訴墻面開裂，驗(yàn)房師需要排查______、______、______等原因。

45.北京驗(yàn)房師在檢查電路時(shí)，必須檢測(cè)______、______、______等項(xiàng)目。

46.以下哪種材料是室內(nèi)甲醛的主要來源？______

47.驗(yàn)房師在檢查門窗時(shí)，需要關(guān)注______、______、______等指標(biāo)。

48.根據(jù)《北京市建筑工程質(zhì)量條例》，房屋交付使用后，質(zhì)量保修期最短為______年。

49.驗(yàn)房師在檢查燃?xì)夤艿罆r(shí)，必須檢查______、______、______等項(xiàng)目。

50.北京驗(yàn)房師在檢查墻面時(shí)，需要關(guān)注______、______、______等問題。

五、簡答題（共3題，每題5分，共15分）

51.簡述北京驗(yàn)房師在檢查房屋主體結(jié)構(gòu)時(shí)需要關(guān)注哪些問題？

52.簡述北京驗(yàn)房師在檢查防水工程時(shí)，如何檢測(cè)防水效果？

53.簡述北京驗(yàn)房師在檢查電路時(shí)，如何檢測(cè)插座接地？

六、案例分析題（共1題，25分）

案例背景：某業(yè)主購買北京新建住宅一套，交付時(shí)發(fā)現(xiàn)以下問題：

（1）衛(wèi)生間墻面存在空鼓現(xiàn)象，面積約5平方米；

（2）廚房地面瓷磚出現(xiàn)輕微裂縫，長約10厘米；

（3）入戶門開關(guān)時(shí)聲音較大，且門框與墻體之間有3mm間隙；

（4）燃?xì)夤艿澜涌谔幱休p微滲漏，但業(yè)主無法確定是否屬于嚴(yán)重問題。

問題：

（1）請(qǐng)分析以上問題的可能原因；

（2）請(qǐng)?zhí)岢鱿鄳?yīng)的解決措施；

（3）請(qǐng)總結(jié)驗(yàn)房師在處理此類問題時(shí)需要注意哪些要點(diǎn)。

參考答案及解析

一、單選題（共20分）

1.B

2.B

3.D

4.C

5.B

6.C

7.C

8.A

9.B

10.D

11.A

12.B

13.B

14.D

15.D

16.C

17.B

18.D

19.C

20.A

解析：

1.B混凝土強(qiáng)度是房屋主體結(jié)構(gòu)的核心問題，驗(yàn)房師優(yōu)先關(guān)注。

A、C、D為次要問題。

2.B根據(jù)《北京市住宅室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（DB11/502-2019），甲醛濃度限值為0.12mg/m3。

3.D衛(wèi)生間防水工程最常用閉水試驗(yàn)檢測(cè)。

4.C門窗安裝不當(dāng)會(huì)導(dǎo)致門框與墻體間隙過大，屬于安裝問題。

5.B質(zhì)量保修書是開發(fā)商必須提供的文件。

6.C水平儀讀數(shù)為負(fù)值表示地面最低。

7.C人造板材是室內(nèi)甲醛的主要來源。

8.A插座接地測(cè)試是電路檢查的強(qiáng)制性要求。

9.B空鼓現(xiàn)象需刨除重新批刮。

10.D臥室、廚房、衛(wèi)生間均需進(jìn)行密閉性檢測(cè)。

11.A3mm間隙屬于正常范圍。

12.B根據(jù)《北京市建筑工程質(zhì)量條例》，房屋交付使用后，質(zhì)量保修期最短為2年。

13.B水泥基防水涂料是常見的防水卷材。

14.D環(huán)境濕度過高會(huì)導(dǎo)致墻面返堿。

15.D使用明火測(cè)試燃?xì)夤艿缹儆谶`規(guī)操作。

16.C激光水平儀讀數(shù)為負(fù)值表示踢腳線最低。

17.B樓板出現(xiàn)輕微裂縫屬于結(jié)構(gòu)安全問題。

18.D空調(diào)外機(jī)、冰箱、熱水器均需檢測(cè)接地電阻。

19.C墻面返堿需用膩?zhàn)臃坌扪a(bǔ)。

20.A銅管是常見的燃?xì)夤艿啦馁|(zhì)。

二、多選題（共15分，多選、錯(cuò)選不得分）

21.ABCD

22.BCD

23.AC

24.ABCD

25.AB

26.AB

27.ABD

28.ABCD

29.AD

30.ABCD

解析：

21.ABCD檢查主體結(jié)構(gòu)需關(guān)注混凝土強(qiáng)度、墻體垂直度、樓板平整度、鋼筋保護(hù)層厚度。

22.BCD質(zhì)量保修書、使用說明書、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是必須提供的文件。

23.AC閉水試驗(yàn)和滲漏掃描是常用方法。

24.ABCD需排查基礎(chǔ)沉降、溫差應(yīng)力、門窗安裝不當(dāng)、水泥砂漿配比錯(cuò)誤等原因。

25.AB插座接地測(cè)試、線路敷設(shè)方式是強(qiáng)制性要求。

26.AB人造板材、墻面膩?zhàn)邮侵饕獊碓础?/p>

27.ABD需關(guān)注間隙、開關(guān)聲音、密封條、運(yùn)行平順等指標(biāo)。

28.ABCD建筑主體結(jié)構(gòu)、門窗安裝、給排水管道、室內(nèi)裝飾裝修均屬保修范圍。

29.AD使用明火測(cè)試氣路、檢查管道接口密封性屬于違規(guī)操作。

30.ABCD需關(guān)注平整度、垂直度、空鼓、起皮等問題。

三、判斷題（共10分，每題0.5分）

31.√

32.√

33.×

34.×

35.√

36.×

37.C

38.√

39.×

40.×

解析：

31.√檢測(cè)混凝土強(qiáng)度是驗(yàn)房師的職責(zé)。

32.√根據(jù)《北京市住宅室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（DB11/502-2019），甲醛濃度限值為0.12mg/m3。

33.×防水工程需結(jié)合多種方法檢測(cè)。

34.×墻面開裂需排查原因后再修補(bǔ)。

35.√開發(fā)商必須提供質(zhì)量保修書。

36.×0mm表示水平。

37.C人造板材是主要來源。

38.√檢測(cè)接地電阻是電路檢查的強(qiáng)制性要求。

39.×墻面返堿需處理基層后再刷漆。

40.×需結(jié)合多種方法檢測(cè)泄漏。

四、填空題（共10空，每空1分，共10分）

41.混凝土強(qiáng)度、墻體垂直度、樓板平整度

42.0.12mg/m3

43.閉水試驗(yàn)

44.基礎(chǔ)沉降、溫差應(yīng)力、水泥砂漿配比錯(cuò)誤

45.插座接地、線路敷設(shè)、燈具安裝

46.人造板材

47.間隙、開關(guān)聲音、密封條

48.2

49.管道接口、密封性、燃?xì)獗?/p>

50.平整度、垂直度、空鼓

五、簡答題（共3題，每題5分，共15分）

51.答：

①混凝土強(qiáng)度：使用回彈儀檢測(cè)混凝土強(qiáng)度，確保符合設(shè)計(jì)要求。

②墻體垂直度：使用吊線或激光水平儀檢查墻體垂直度，誤差不大于3mm。

③樓板平整度：使用水平儀檢查樓板平整度，誤差不大于2mm。

④鋼筋保護(hù)層厚度：使用鋼筋探測(cè)儀檢測(cè)鋼筋保護(hù)層厚度，確保符合規(guī)范。

52.答：

①閉水試驗(yàn)：在衛(wèi)生間進(jìn)行閉水試驗(yàn)，觀察24小時(shí)，檢查是否有滲漏。

②滲漏掃描：使用專業(yè)設(shè)備進(jìn)行滲漏掃描，檢測(cè)墻面、地面是否存在滲漏。

③水泥強(qiáng)度檢測(cè)：取水泥樣品進(jìn)行強(qiáng)度檢測(cè)，確保水泥質(zhì)量符合要求。

53.答：

①使用接地電阻測(cè)試儀檢測(cè)插座接地電阻，阻值不大于4歐姆。

②檢查插座接地線是否連接牢固，無松動(dòng)、斷裂現(xiàn)象。

③檢查接地線是否使用專用接地線，無混用現(xiàn)象。

六、案例分析題（共1題，25分）

案