屋居買賣協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由甲方與乙方就特定房產(chǎn)的買賣事宜達(dá)成一致，雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)充分協(xié)商，就以下事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議。協(xié)議的簽訂背景為甲方擬通過乙方購買位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）的房產(chǎn)，并委托乙方提供相關(guān)交易服務(wù)及后續(xù)租賃管理。標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，符合國家相關(guān)法律法規(guī)要求，雙方確認(rèn)已對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行充分了解并自愿達(dá)成交易。協(xié)議的簽訂旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)標(biāo)的房產(chǎn)的順利交接，并為后續(xù)租賃管理提供法律依據(jù)。協(xié)議的履行將基于雙方的真實(shí)意思表示，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制進(jìn)行處理。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂是雙方建立長(zhǎng)期合作關(guān)系的基礎(chǔ)，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，確保交易目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購買乙方持有的標(biāo)的房產(chǎn)（位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)）的交易事宜，并委托乙方提供相關(guān)的交易服務(wù)及后續(xù)租賃管理。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的房產(chǎn)的買賣條款、交易流程的安排、交易費(fèi)用的承擔(dān)、租賃管理的具體內(nèi)容以及雙方在交易過程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)。具體內(nèi)容涉及房產(chǎn)的查驗(yàn)、價(jià)格談判、合同簽訂、過戶手續(xù)辦理、租賃管理服務(wù)（如租金收取、物業(yè)維護(hù)、租客管理等）的執(zhí)行以及相關(guān)違約責(zé)任的承擔(dān)。通過本協(xié)議，雙方旨在確保交易的安全、合規(guī)和高效完成，并明確后續(xù)租賃管理的責(zé)任與義務(wù)。

第二條定義

1.標(biāo)的房產(chǎn)：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為XX的房產(chǎn)。

2.交易服務(wù)：指乙方為甲方提供的包括但不限于房產(chǎn)信息提供、交易流程代理、法律咨詢、租賃管理等服務(wù)。

3.租賃管理：指乙方在甲方授權(quán)下，對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行的日常租賃管理，包括但不限于租客招租、合同簽訂、租金收取、物業(yè)維修等。

4.過戶手續(xù)：指將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移到甲方的法定程序。

5.違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的真實(shí)、完整的信息，包括但不限于房產(chǎn)證照、交易歷史、租賃情況等，乙方應(yīng)予以配合。

（2）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定支付購房款及相關(guān)交易費(fèi)用，并監(jiān)督乙方的交易服務(wù)是否合規(guī)。

（3）甲方有權(quán)在交易完成后，獲得標(biāo)的房產(chǎn)的完整使用權(quán)，并要求乙方配合完成所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付購房款及交易服務(wù)費(fèi)，不得無故拖延或拒絕支付。

（5）甲方應(yīng)提供真實(shí)有效的身份證明及資金證明，確保購房資格及支付能力。

（6）甲方應(yīng)配合乙方辦理過戶手續(xù)，及時(shí)簽署相關(guān)文件，不得設(shè)置不合理障礙。

（7）如甲方委托乙方進(jìn)行租賃管理，應(yīng)明確租賃管理的具體要求及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，并定期監(jiān)督乙方的管理行為。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款及交易服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)在甲方違約時(shí)追究其責(zé)任。

（2）乙方有權(quán)在甲方支付首付款后，全權(quán)代理甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并確保過戶順利完成。

（3）乙方有權(quán)在甲方授權(quán)下，對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行租賃管理，包括但不限于租客招租、合同簽訂、租金收取、物業(yè)維修等。乙方應(yīng)按照市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求進(jìn)行管理，確保租賃收益最大化。

（4）乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的真實(shí)、完整的信息，包括但不限于房產(chǎn)證照、交易歷史、租賃情況等，并保證信息的真實(shí)性。如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)、有效地完成交易服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)查驗(yàn)、價(jià)格談判、合同簽訂、過戶手續(xù)辦理等。乙方應(yīng)確保所有服務(wù)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。

（6）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的隱私及商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露相關(guān)信息。

（7）在租賃管理過程中，乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告租賃管理情況，包括但不限于租客信息、租金收取情況、物業(yè)維修情況等。如發(fā)生重大事項(xiàng)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并協(xié)商處理方案。

（8）乙方應(yīng)妥善保管標(biāo)的房產(chǎn)及相關(guān)證照，確保在交易完成前標(biāo)的房產(chǎn)的安全及完整。如因乙方疏忽導(dǎo)致標(biāo)的房產(chǎn)損壞或證照遺失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)配合甲方辦理過戶手續(xù)，及時(shí)提供所需文件并協(xié)助甲方完成所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

（10）乙方在租賃管理過程中，應(yīng)維護(hù)甲方的利益，確保租賃收益的及時(shí)收取及合理分配。如因乙方原因?qū)е录追阶赓U收益損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)款為人民幣XX元整（大寫：XX元整），包含但不限于房產(chǎn)本身價(jià)值、交易稅費(fèi)等。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。首付款于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付至乙方指定賬戶，剩余尾款于標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日起XX日內(nèi)支付。

3.支付時(shí)間：首付款應(yīng)在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付，尾款應(yīng)在過戶手續(xù)完成后XX日內(nèi)支付。

4.乙方指定收款賬戶信息：賬戶名稱：XX房屋租賃有限公司；開戶銀行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX。

5.甲方支付款項(xiàng)后，乙方應(yīng)開具收款憑證。如因甲方未按時(shí)支付款項(xiàng)導(dǎo)致交易延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起至標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日止。

2.標(biāo)的房產(chǎn)查驗(yàn)期限：自本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)完成。

3.過戶手續(xù)辦理期限：自首付款支付完畢之日起XX日內(nèi)完成。

4.租賃管理服務(wù)期限：自本協(xié)議簽訂之日起至甲方另行書面通知終止之日止，或直至標(biāo)的房產(chǎn)租賃期滿且租客搬離之日止。

5.如遇法定節(jié)假日或公休日，相關(guān)期限應(yīng)相應(yīng)順延。

6.任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議無法按期履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償因此遭受的損失，包括但不限于乙方已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)、中介費(fèi)等。

（2）若甲方提供虛假信息或偽造文件導(dǎo)致協(xié)議無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

（3）若甲方在協(xié)議履行過程中擅自變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）若甲方未按時(shí)配合辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)款的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償因此遭受的損失。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）若乙方未按本協(xié)議約定提供交易服務(wù)或租賃管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）若乙方提供虛假信息或偽造文件導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

（3）若乙方在租賃管理過程中未能妥善保管標(biāo)的房產(chǎn)或?qū)е路慨a(chǎn)損壞，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）若乙方未按時(shí)辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)款的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償因此遭受的損失。

（5）若乙方在租賃管理過程中擅自提高租金或降低服務(wù)質(zhì)量，甲方有權(quán)要求乙方整改，并要求乙方賠償因此遭受的損失。

**3.違約金的計(jì)算方式**

違約金按日計(jì)算，每日違約金金額為逾期金額的XX%。逾期金額以應(yīng)付金額為準(zhǔn)，包括但不限于購房款、交易服務(wù)費(fèi)等。

**4.賠償責(zé)任的承擔(dān)**

任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

**5.解除協(xié)議的后果**

如任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方賠償因此遭受的損失。解除協(xié)議后，已支付的費(fèi)用應(yīng)予以退還，但已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)、中介費(fèi)等不予退還。

**6.不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任**

如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

**7.其他違約情形**

除上述違約情形外，任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。具體違約責(zé)任由雙方協(xié)商確定。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為、法律政策變化等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議解除，雙方應(yīng)互相返還已收款項(xiàng)，并無需承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，并采取措施減少損失。

6.如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。

7.任何一方因不可抗力導(dǎo)致的損失，應(yīng)自行承擔(dān)，但雙方應(yīng)互相提供必要的協(xié)助，以減少不可抗力帶來的影響。

第八條爭(zhēng)議解決

1.本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.訴訟地點(diǎn)為標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院。

3.在訴訟期間，雙方應(yīng)停止?fàn)幾h行為，并繼續(xù)履行協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的條款。

4.如一方在收到另一方提起訴訟的通知后XX日內(nèi)未提出反訴，視為同意訴訟解決方式。

5.訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

6.如雙方在協(xié)商過程中達(dá)成和解協(xié)議，應(yīng)簽訂書面和解協(xié)議，并經(jīng)人民法院確認(rèn)后生效。

7.任何一方在訴訟過程中，應(yīng)向法院提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

8.爭(zhēng)議解決期間，不影響雙方在本協(xié)議中約定的其他權(quán)利義務(wù)的履行。

9.如雙方在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)未能通過協(xié)商解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

10.任何一方在爭(zhēng)議解決過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得采取不正當(dāng)手段解決爭(zhēng)議。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式送達(dá)。通知可以通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式進(jìn)行。地址以本協(xié)議首頁載明的地址為準(zhǔn)。任何一方變更地址，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢后自動(dòng)終止。如雙方協(xié)商一致，可以提前終止本協(xié)議。提前終止的，雙方應(yīng)結(jié)算相關(guān)費(fèi)用，并妥善處理后續(xù)事宜。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議履行期間及終止后XX年。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解及承諾。

7.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為相互獨(dú)立的部分。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

8.附件：本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于標(biāo)的房產(chǎn)證明文件、交易服務(wù)清單、租賃管理服務(wù)細(xì)則等。

第十條附則

1.本協(xié)議一式XX份，甲方執(zhí)XX份，乙