租賃協(xié)議書定金1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX租賃管理有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)XX金融中心25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本租賃協(xié)議書定金由甲方與乙方共同簽訂，基于雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的長(zhǎng)期合作基礎(chǔ)及對(duì)市場(chǎng)需求的共同認(rèn)知，旨在明確雙方在租賃交易中的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為出租方，擁有合法的租賃物業(yè)權(quán)益，現(xiàn)擬將位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)綜合樓部分區(qū)域出租給乙方使用；乙方作為承租方，具備相應(yīng)的租賃資質(zhì)及商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力，擬租賃該物業(yè)用于品牌展示及商業(yè)活動(dòng)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，在遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的前提下，就租賃物業(yè)的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、違約責(zé)任等事項(xiàng)達(dá)成一致，并約定以本協(xié)議書定金作為雙方合作的前提條件。本協(xié)議書的簽訂，標(biāo)志著雙方租賃關(guān)系的正式確立，并為后續(xù)合同的履行奠定基礎(chǔ)。

甲方提供的租賃物業(yè)位于繁華商業(yè)區(qū)，交通便利，周邊配套設(shè)施完善，符合乙方商業(yè)運(yùn)營(yíng)的需求；乙方具備良好的信譽(yù)及運(yùn)營(yíng)能力，能夠保證租賃物業(yè)的合理使用及市場(chǎng)價(jià)值的最大化。雙方基于互信互利的原則，通過(guò)本協(xié)議書的簽訂，進(jìn)一步明確合作框架，確保租賃交易的順利進(jìn)行。協(xié)議書中涉及的條款均以雙方真實(shí)意思表示為基礎(chǔ)，內(nèi)容合法有效，具有法律約束力。雙方承諾嚴(yán)格履行本協(xié)議書定金及相關(guān)條款的約定，共同維護(hù)租賃市場(chǎng)的穩(wěn)定與公平。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)綜合樓部分區(qū)域（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方使用的相關(guān)事宜，并約定雙方在租賃過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃交易的合法、合規(guī)與順利進(jìn)行。本協(xié)議范圍包括但不限于租賃物業(yè)的租賃期限、租金及支付方式、押金數(shù)額與退還條件、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、乙方使用要求、維修責(zé)任劃分、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決方式等。通過(guò)本協(xié)議，甲方授權(quán)乙方在約定期限內(nèi)使用租賃物業(yè)，乙方則享有并承擔(dān)相應(yīng)的租賃權(quán)利與義務(wù)，雙方共同遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，保障租賃關(guān)系的穩(wěn)定與和諧。

第二條定義

1.租賃物業(yè)：指甲方合法擁有或有權(quán)出租的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)綜合樓部分區(qū)域，具體包括但不限于XX層X(jué)X單元至XX單元的辦公區(qū)域及配套空間。

2.押金：指乙方為擔(dān)保本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的履行，于本協(xié)議簽訂時(shí)向甲方支付的一定數(shù)額的金錢。

3.租金：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，定期向甲方支付的租賃物業(yè)使用費(fèi)用。

4.履行期限：指本協(xié)議約定的租賃物業(yè)使用期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

5.維修責(zé)任：指租賃期間內(nèi)，因租賃物業(yè)本身或乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由相應(yīng)責(zé)任方負(fù)責(zé)維修。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃物業(yè)的使用情況是否符合本協(xié)議要求。

（2）甲方應(yīng)確保其對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下租賃物業(yè)擁有合法、完整的出租權(quán)，并已取得所有必要的政府批準(zhǔn)或許可。

（3）甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的履行期限起始日，將租賃物業(yè)交付給乙方，交付時(shí)租賃物業(yè)應(yīng)具備正常使用的狀態(tài)，并附帶完整的設(shè)施設(shè)備清單及使用說(shuō)明。

（4）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的大修和日常維護(hù)，確保其結(jié)構(gòu)安全及基本設(shè)施的正常運(yùn)行，但乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。

（5）甲方應(yīng)在租賃期間提供必要的協(xié)助，如協(xié)助乙方辦理相關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或進(jìn)行物業(yè)登記等，具體事項(xiàng)以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。

（6）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的違約情形發(fā)生時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本協(xié)議。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)，進(jìn)行合法的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于品牌展示、產(chǎn)品銷售、客戶接待等。

（2）乙方應(yīng)按時(shí)足額向甲方支付租金，并按照本協(xié)議約定支付押金。逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五向甲方支付違約金。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，如需進(jìn)行裝修或改造，必須事先獲得甲方的書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部的日常維護(hù)和清潔，保持物業(yè)的良好狀態(tài)，因乙方原因造成的損壞應(yīng)自行修復(fù)或賠償。

（5）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方的法律法規(guī)，以及甲方制定的相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，不得在租賃物業(yè)內(nèi)從事違法活動(dòng)。

（6）乙方在租賃期間應(yīng)確保其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，并購(gòu)買必要的保險(xiǎn)，將風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任限定在自身范圍內(nèi)。

（7）乙方如需提前解除本協(xié)議，應(yīng)提前三十日書面通知甲方，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

（8）乙方在租賃期滿或提前解約時(shí)，應(yīng)將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意后的狀態(tài)，并交還相關(guān)鑰匙及設(shè)施設(shè)備。

（9）乙方在租賃期間如需轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)事先獲得甲方的書面同意，并通知甲方相關(guān)轉(zhuǎn)讓事宜。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃物業(yè)的月租金為人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整），租金按月支付，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。

2.租金支付方式：乙方應(yīng)于每月X日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.押金：乙方在本協(xié)議簽訂時(shí)向甲方支付押金人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整），用于擔(dān)保乙方履行本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。若乙方在本協(xié)議履行期間出現(xiàn)違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)；若乙方無(wú)違約行為，并在租賃期滿后按本協(xié)議約定返還租賃物業(yè)，甲方應(yīng)在乙方辦妥退租手續(xù)后XX日內(nèi)全額無(wú)息退還押金。

4.其他費(fèi)用：租賃期間，與租賃物業(yè)相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按時(shí)繳納至相關(guān)費(fèi)用收取單位。甲方不承擔(dān)上述費(fèi)用，但有權(quán)要求乙方按時(shí)足額支付。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的履行期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿后，如乙方有續(xù)租意愿，應(yīng)在本協(xié)議期滿前XX個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂續(xù)租協(xié)議。

2.甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，將租賃物業(yè)交付給乙方。乙方應(yīng)于收到租賃物業(yè)交付通知后XX日內(nèi)完成驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收確認(rèn)書。若乙方無(wú)正當(dāng)理由逾期驗(yàn)收，視為驗(yàn)收合格。

3.乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定的履行期限，不得擅自提前終止本協(xié)議。如確需提前終止，應(yīng)參照本協(xié)議第十條的規(guī)定執(zhí)行。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任：**

（1）若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償由此給乙方造成的損失。

（2）若甲方交付的租賃物業(yè)存在權(quán)屬爭(zhēng)議或無(wú)法滿足本協(xié)議約定的使用條件，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償由此給乙方造成的損失。

（3）若甲方在租賃期間擅自收回租賃物業(yè)，或?qū)ψ赓U物業(yè)進(jìn)行改造影響乙方正常使用，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，并賠償由此給乙方造成的損失。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行本協(xié)議，或解除本協(xié)議并要求甲方退還剩余租金及押金。

2.**乙方違約責(zé)任：**

（1）若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部拖欠租金、違約金及押金。甲方還有權(quán)要求乙方賠償由此給甲方造成的損失。

（2）若乙方未能按照本協(xié)議第五條約定按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用，應(yīng)按相關(guān)單位規(guī)定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)向相關(guān)單位支付，并承擔(dān)由此給甲方或相關(guān)單位造成的損失。

（3）若乙方擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，或?qū)ψ赓U物業(yè)進(jìn)行損壞且未及時(shí)修復(fù)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于修復(fù)費(fèi)用或重置費(fèi)用的賠償金，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。甲方還有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并解除本協(xié)議。

（4）若乙方在租賃期間從事違法活動(dòng)，或因乙方原因?qū)е伦赓U物業(yè)被政府機(jī)關(guān)查封、扣押或采取其他強(qiáng)制措施，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償由此給甲方造成的損失。甲方還有權(quán)要求乙方解除本協(xié)議，并退還全部租金及押金。

（5）若乙方提前終止本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。若提前終止是由于乙方原因造成的，乙方還應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失。

（6）若乙方未按照本協(xié)議約定的期限返還租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回租賃物業(yè)，并要求乙方支付全部拖欠租金、違約金及賠償由此給甲方造成的損失。

3.**不可抗力導(dǎo)致的違約：**若因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。通知應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)發(fā)出。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力時(shí)，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式處理，努力減少因不可抗力造成的損失。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條的約定解決爭(zhēng)議。

5.不可抗力證明：雙方均有義務(wù)保留不可抗力事件的相關(guān)證據(jù)，并在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)提供給對(duì)方。如因一方未能提供有效證明而導(dǎo)致責(zé)任認(rèn)定不清，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的不利后果。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、履行、變更、解除及終止等，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，力求在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在協(xié)商期限內(nèi)未能解決爭(zhēng)議，或協(xié)商過(guò)程中達(dá)成一致后反悔的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟地點(diǎn)應(yīng)為本協(xié)議簽訂地或租賃物業(yè)所在地的人民法院。

3.仲裁選擇：雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，可另行簽訂仲裁協(xié)議，將本協(xié)議項(xiàng)下可能發(fā)生的爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。若選擇仲裁，則不得再向人民法院起訴。

4.證據(jù)提交：提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)處理的，雙方均有義務(wù)按照對(duì)方的要求提供與爭(zhēng)議相關(guān)的證據(jù)材料，并承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任。證據(jù)材料的真實(shí)性、合法性、完整性由提供方負(fù)責(zé)。

5.爭(zhēng)議解決前的保密：在爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)作出最終決定前，雙方應(yīng)對(duì)爭(zhēng)議內(nèi)容及協(xié)商過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

6.爭(zhēng)議解決適用法律：本協(xié)議項(xiàng)下?tīng)?zhēng)議的解決，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生的任何通知、要求或其他通訊，均應(yīng)采用書面形式，并通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或掛號(hào)日后的第三日視為送達(dá)。地址以本協(xié)議首部載明的地址為準(zhǔn)。任何一方變更地址，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.分割履行：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某一部分被認(rèn)定為無(wú)效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶名單、經(jīng)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。保密期限為本協(xié)議履行期間及終止后XX年。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜緟f(xié)議所必需的除外。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方在本協(xié)議履行地有住所或設(shè)有主要辦事處的，該地視為其住所地。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.不可分割性：本協(xié)議各條款是相互獨(dú)立、不可分割的。若某一條款被認(rèn)定為無(wú)效，不影響其他條款的效力。

8.勞務(wù)提供：本協(xié)議不構(gòu)成甲方向乙方提供任何形式勞務(wù)或服務(wù)的合同，乙方應(yīng)獨(dú)立完成其租賃物業(yè)內(nèi)的所有經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及相關(guān)事務(wù)。

第十條附則

1.