途家返租協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。其主營業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)項目的開發(fā)、銷售及租賃服務(wù)，在業(yè)內(nèi)享有良好的信譽和業(yè)績。甲方在XX區(qū)域擁有成熟的商業(yè)地產(chǎn)項目，具備豐富的市場運營經(jīng)驗。本次與乙方的合作，是基于甲方對市場前景的判斷以及提升資產(chǎn)運營效率的戰(zhàn)略考量。甲方擬通過返租方式，將部分已建成并投入使用的商業(yè)物業(yè)委托給乙方進行租賃管理，以實現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值，并優(yōu)化自身的資金配置結(jié)構(gòu)。甲方返租的物業(yè)位于XX市核心商圈，交通便利，周邊商業(yè)氛圍濃厚，具有較高的市場租賃價值。甲方希望通過本次合作，借助乙方的專業(yè)服務(wù)，進一步提升物業(yè)的出租率和租金收益，同時降低自身的管理成本和風(fēng)險。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理集團有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號，

法定代表人/負責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)運營管理的專業(yè)機構(gòu)，成立于XXXX年，總部位于XX市。公司擁有國家一級物業(yè)管理資質(zhì)，并具備豐富的商業(yè)地產(chǎn)租賃、運營及增值服務(wù)經(jīng)驗。乙方服務(wù)過的商業(yè)項目覆蓋購物中心、寫字樓、酒店式公寓等多種業(yè)態(tài)，累計管理面積超過XX萬平方米，年管理租金收入超過XX億元。乙方依托專業(yè)的運營團隊、科學(xué)的租賃策略以及高效的客戶服務(wù)體系，致力于為業(yè)主提供全方位的資產(chǎn)增值服務(wù)。本次與甲方的合作，是基于乙方對市場需求的深刻理解以及對自身服務(wù)能力的自信。乙方將通過專業(yè)的租賃管理、市場推廣、客戶服務(wù)以及數(shù)據(jù)分析等服務(wù)，幫助甲方返租的物業(yè)實現(xiàn)高效出租，并確保租金收益的穩(wěn)定增長。乙方承諾將投入最優(yōu)資源，利用自身的行業(yè)經(jīng)驗和市場網(wǎng)絡(luò)，為甲方爭取有利的租賃條件，并持續(xù)優(yōu)化物業(yè)的運營表現(xiàn)。雙方的合作將基于平等互利、長期共贏的原則，共同推動商業(yè)地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)物業(yè)返租合作中的權(quán)利與義務(wù)，約定甲方將其合法擁有的商業(yè)物業(yè)返租給乙方租賃經(jīng)營，并由乙方提供專業(yè)的租賃管理服務(wù)，最終實現(xiàn)物業(yè)資產(chǎn)的保值增值和雙方的互利共贏。本協(xié)議的具體范圍包括但不限于：1）甲方同意將位于XX市XX區(qū)XX路XX號（具體地址以附件一為準(zhǔn)）的XX商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“返租物業(yè)”）按照本協(xié)議約定的條件返租給乙方；2）乙方負責(zé)返租物業(yè)的租賃市場推廣、租賃談判、租戶篩選、租賃合同簽訂、租金收取、物業(yè)管理以及相關(guān)數(shù)據(jù)分析等全流程租賃管理服務(wù)；3）雙方就返租物業(yè)的租賃底價、租金支付方式、租賃期限、物業(yè)維護標(biāo)準(zhǔn)、費用分攤以及違約責(zé)任等事宜達成一致；4）乙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護甲方的合法權(quán)益，并確保返租物業(yè)的租賃運營符合相關(guān)管理規(guī)定。本協(xié)議旨在通過雙方的專業(yè)合作，提升返租物業(yè)的市場表現(xiàn)，保障雙方的合法權(quán)益，并建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1）“返租物業(yè)”是指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，返租給乙方的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的XX商業(yè)物業(yè)，具體范圍和面積以附件一《返租物業(yè)清單》為準(zhǔn)；

2）“租賃管理服務(wù)”是指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為返租物業(yè)提供的包括但不限于市場分析、租賃推廣、租戶招采、合同談判、租金收取、物業(yè)管理、費用結(jié)算及數(shù)據(jù)分析等綜合性服務(wù)；

3）“租賃底價”是指甲方同意給予乙方的最低租金標(biāo)準(zhǔn)，乙方在此基礎(chǔ)上通過市場運作爭取最高租金收益；

4）“租賃合同”是指乙方作為出租方與承租方簽訂的關(guān)于返租物業(yè)使用的合同；

5）“物業(yè)管理費”是指乙方在租賃管理過程中產(chǎn)生的包括但不限于清潔、保安、維修等物業(yè)運營費用；

6）“費用分攤”是指甲乙雙方根據(jù)本協(xié)議約定，對租賃管理過程中產(chǎn)生的各項費用進行的承擔(dān)方式；

7）“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)利：

a)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的租賃管理服務(wù)，并監(jiān)督乙方的服務(wù)過程；

b)甲方有權(quán)根據(jù)市場變化和自身需求，對返租物業(yè)的租賃策略提出指導(dǎo)性意見；

c)甲方有權(quán)獲取返租物業(yè)的租金收入及運營報告，監(jiān)督乙方的經(jīng)營狀況；

d)對于乙方違反本協(xié)議約定或損害甲方利益的行為，甲方有權(quán)要求乙方限期整改或承擔(dān)違約責(zé)任。

(2)義務(wù)：

a)甲方應(yīng)保證其對返租物業(yè)擁有合法、完整的出租權(quán)，并承擔(dān)該物業(yè)的法定租賃義務(wù)和稅費；

b)甲方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向乙方提供返租物業(yè)的權(quán)屬證明、建筑圖紙等相關(guān)資料，并確保資料的真實性和完整性；

c)甲方應(yīng)配合乙方開展租賃市場推廣工作，提供必要的物業(yè)展示支持；

d)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時足額支付乙方收取的租金，并承擔(dān)除物業(yè)管理費以外的其他與租賃相關(guān)的費用；

e)甲方應(yīng)確保返租物業(yè)符合國家及地方的消防、安全等法律法規(guī)要求，并承擔(dān)物業(yè)本身的維修和更新改造責(zé)任；

f)甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，負責(zé)與乙方就返租物業(yè)的相關(guān)事宜進行溝通協(xié)調(diào)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)利：

a)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租賃管理服務(wù)費；

b)乙方有權(quán)根據(jù)市場情況制定租賃方案，并與承租方協(xié)商簽訂租賃合同；

c)乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合，以順利開展租賃管理工作；

d)乙方有權(quán)對返租物業(yè)的租賃運營提出專業(yè)建議，并要求甲方采納合理的方案；

e)對于甲方違反本協(xié)議約定導(dǎo)致乙方無法履行服務(wù)的情況，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(2)義務(wù)：

a)乙方應(yīng)組建專業(yè)的租賃管理團隊，配備足夠資源，確保返租物業(yè)的租賃管理工作符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求；

b)乙方應(yīng)制定詳細的租賃推廣方案，利用自身市場網(wǎng)絡(luò)和渠道，提升返租物業(yè)的出租率；

c)乙方應(yīng)在租賃管理過程中，積極拓展優(yōu)質(zhì)租戶，爭取最高租金收益，實際租金收入高于租賃底價的部分，雙方按約定比例分成；

d)乙方應(yīng)負責(zé)租賃合同的談判、簽訂及管理工作，確保合同條款符合法律規(guī)定且保障甲方權(quán)益；

e)乙方應(yīng)定期向甲方提交租金收取報告、租戶信息報告及運營分析報告，接受甲方的監(jiān)督；

f)乙方應(yīng)負責(zé)返租物業(yè)的日常物業(yè)管理工作，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、保安、簡單維修等，相關(guān)費用由雙方按約定分攤；

g)乙方應(yīng)建立完善的租戶服務(wù)體系，處理承租方的合理訴求，維護良好的租賃秩序；

h)乙方應(yīng)妥善保管返租物業(yè)的相關(guān)資料和承租方的個人信息，遵守保密義務(wù)；

i)乙方應(yīng)配合甲方及相關(guān)部門對返租物業(yè)進行的檢查、審計等工作；

j)在租賃管理過程中，乙方應(yīng)維護甲方的商業(yè)聲譽，不得有任何損害甲方利益的行為。

（注：以上內(nèi)容僅為協(xié)議范本的一部分，具體條款需根據(jù)實際情況進行調(diào)整和完善。）

第四條價格與支付條件

1）返租物業(yè)的租賃底價為人民幣XX元/平方米/月，年租金總額為人民幣XX萬元（大寫：XX元整）。此底價為基礎(chǔ)租金，乙方負責(zé)在此基礎(chǔ)上進行市場化運作，爭取最高租金收益。實際租金收入高于租賃底價的部分，雙方按照XX：XX的比例進行分成，具體分成比例由雙方另行協(xié)商確定并簽署補充協(xié)議。

2）租金支付方式：甲方應(yīng)于每月XX日前，將當(dāng)月應(yīng)支付的租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)向甲方提供每月租金收取的詳細清單，并加蓋公章或合同專用章。

3）支付時間：首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效后XX日內(nèi)支付，后續(xù)租金按月支付，具體支付時間為每月的XX日至XX日。若甲方延遲支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金。

4）物業(yè)管理費及其他費用：返租物業(yè)產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費等運營費用，由雙方按照本協(xié)議附件二《費用分攤清單》約定的比例進行分攤。甲方應(yīng)于每月XX日前，根據(jù)乙方提供的費用清單，支付其應(yīng)承擔(dān)的費用。

第五條履行期限

1）本協(xié)議的有效期限為XX年，自雙方簽字蓋章之日起生效。協(xié)議期滿前XX個月，如雙方均未提出書面異議，本協(xié)議自動續(xù)期XX年，續(xù)期次數(shù)不限。

2）首期返租期限為XX年，自乙方與承租方簽訂租賃合同之日起計算。首期期滿前XX個月，如雙方均未提出書面異議，本協(xié)議自動續(xù)期XX年，續(xù)期次數(shù)不限。

3）關(guān)鍵時間節(jié)點：乙方應(yīng)在返租物業(yè)正式交付前XX日內(nèi)，向甲方提供詳細的租賃推廣方案及市場分析報告。甲方應(yīng)在收到乙方提交的租賃合同草案后XX日內(nèi)進行審核并反饋意見。雙方應(yīng)于每月XX日前完成當(dāng)月租金及費用的結(jié)算與支付。

第六條違約責(zé)任

1）甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未能按照本協(xié)議約定及時足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付拖欠的租金、違約金，以及賠償乙方因此遭受的損失。

(2)若甲方未能按照本協(xié)議約定提供返租物業(yè)的權(quán)屬證明、建筑圖紙等相關(guān)資料，或提供的資料虛假、不完整，導(dǎo)致乙方無法履行租賃管理服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

(3)若甲方違反本協(xié)議約定，對返租物業(yè)進行改建、擴建或設(shè)置抵押、擔(dān)保等，影響乙方租賃管理權(quán)益的，甲方應(yīng)立即停止違法行為，并賠償乙方因此遭受的損失。

(4)若甲方未能配合乙方開展租賃市場推廣工作，或阻撓乙方履行租賃管理服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2）乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未能按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的租賃管理服務(wù)，導(dǎo)致返租物業(yè)的出租率低于約定標(biāo)準(zhǔn)或?qū)嶋H租金收入低于租賃底價，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

(2)若乙方未能按照本協(xié)議約定收取租金，或?qū)⒆饨鹋沧魉?，每逾期一日，?yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付拖欠的租金、違約金，以及賠償甲方因此遭受的損失。

(3)若乙方在租賃管理過程中，違反國家法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，損害甲方利益或造成甲方聲譽損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

(4)若乙方未能按照本協(xié)議約定向甲方提交租金收取報告、租戶信息報告及運營分析報告，或提交的報告虛假、不完整，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并賠償甲方因此遭受的損失。

(5)若乙方未能按照本協(xié)議約定分攤物業(yè)管理費及其他運營費用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付費用的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)要求乙方限期支付，并賠償甲方因此遭受的損失。

3）違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)：本協(xié)議約定的違約金計算標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)期應(yīng)付金額的XX%。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4）違約責(zé)任的承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、停止違約行為等。若違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部責(zé)任。

5）爭議解決：本協(xié)議的違約責(zé)任爭議，應(yīng)按照本協(xié)議約定的爭議解決方式進行處理。

第七條不可抗力

1）定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或無法完全履行。

2）不可抗力影響：若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議的部分或全部義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3）責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已履行的部分不再要求返還，正在履行的部分應(yīng)中止履行。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議，并采取措施減少損失。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4）不可抗力證明：提出不可抗力主張的一方，應(yīng)向另一方提供不可抗力事件發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響程度以及相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報道、權(quán)威機構(gòu)鑒定等。雙方應(yīng)積極配合，確保不可抗力事件的真實性和影響程度的準(zhǔn)確性。

5）不可抗力后的協(xié)商：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)本著公平合理的原則，協(xié)商解決協(xié)議履行問題。若協(xié)商不成，應(yīng)按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。

第八條爭議解決

1）協(xié)商解決：本協(xié)議生效后，雙方如發(fā)生任何爭議或糾紛，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，就爭議事項進行溝通，爭取達成一致意見。

2）調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3）仲裁解決：若調(diào)解不成或雙方未進行調(diào)解，任何一方均有權(quán)將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁規(guī)則適用XX仲裁規(guī)則。

4）訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解均未成功，任何一方均可向返租物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)依照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)進行。

5）爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則，積極尋求解決方案，避免爭議擴大，并保護雙方的合法權(quán)益。無論采取何種爭議解決方式，均不影響雙方在本協(xié)議其他條款下的權(quán)利和義務(wù)的繼續(xù)履行。

第九條其他條款

1）通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進行。通知在以下時間視為送達：專人遞送為交付時，掛號信為寄出后XX日，傳真或電子郵件為發(fā)送成功時。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方。

2）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的修改均無效。

3）保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、客戶資料、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

4）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙