租廠房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，

聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。

甲方為從事XX產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)制造企業(yè)，具備完整的工業(yè)生產(chǎn)資質(zhì)和產(chǎn)業(yè)鏈整合能力。為滿足業(yè)務(wù)擴(kuò)張需求，甲方擬租賃符合現(xiàn)代化工業(yè)生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的廠房，以擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模并提升運(yùn)營(yíng)效率。經(jīng)市場(chǎng)考察與評(píng)估，甲方選定乙方提供的位于XX省XX市XX工業(yè)園區(qū)內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)廠房，該廠房符合甲方生產(chǎn)需求，且交通便利、配套設(shè)施完善。基于此，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX工業(yè)園區(qū)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明，

聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。

乙方為XX省重點(diǎn)工業(yè)園區(qū)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)主體，負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)廠房、倉(cāng)庫(kù)及相關(guān)配套設(shè)施的建設(shè)、租賃及管理。乙方擁有合法的土地使用權(quán)和廠房經(jīng)營(yíng)權(quán)，具備豐富的園區(qū)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)。為促進(jìn)園區(qū)產(chǎn)業(yè)聚集，乙方擬將園區(qū)內(nèi)編號(hào)為XX的現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)廠房出租給有需求的租賃方使用。該廠房建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為鋼結(jié)構(gòu)，配備獨(dú)立電力供應(yīng)、消防系統(tǒng)、通風(fēng)設(shè)備等，完全滿足工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)的使用需求。甲方在考察過程中對(duì)廠房的設(shè)施、位置及租賃條款表示滿意，雙方經(jīng)充分溝通后決定建立租賃合作關(guān)系。

3.協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方將其合法擁有的位于XX省XX市XX工業(yè)園區(qū)內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)廠房出租給甲方使用達(dá)成一致。甲方需從事XX產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)制造活動(dòng)，對(duì)廠房的面積、設(shè)施及租賃條件有明確需求；乙方作為園區(qū)開發(fā)運(yùn)營(yíng)方，具備提供符合甲方要求的廠房資源及配套服務(wù)的資質(zhì)。雙方通過盡職與談判，確認(rèn)租賃標(biāo)的物的具體參數(shù)、租賃期限、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及雙方權(quán)利義務(wù)，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)制定本協(xié)議，以保障雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議的履行將有助于甲方實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張目標(biāo)，同時(shí)促進(jìn)乙方的資產(chǎn)盤活與園區(qū)發(fā)展，具有明確的商業(yè)合理性和法律效力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就廠房租賃事宜的權(quán)利義務(wù)，確保甲方能夠按照約定租賃并使用乙方擁有的標(biāo)準(zhǔn)廠房，開展工業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)。協(xié)議范圍涵蓋廠房的租賃期限、租金支付、使用范圍、維護(hù)責(zé)任、違約處理及爭(zhēng)議解決等核心內(nèi)容。具體而言，本協(xié)議規(guī)定了廠房的交付標(biāo)準(zhǔn)、甲方使用廠房進(jìn)行XX產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)的權(quán)利、雙方在租賃期間各自承擔(dān)的費(fèi)用及責(zé)任劃分、以及合同終止后的場(chǎng)地交還等事項(xiàng)。通過本協(xié)議，甲方獲得合法使用廠房進(jìn)行生產(chǎn)活動(dòng)的前提，乙方則保障其資產(chǎn)得到合理利用并獲得穩(wěn)定的租金收益，雙方在平等互利的基礎(chǔ)上達(dá)成合作，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)與園區(qū)發(fā)展。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“廠房”指乙方提供給甲方使用的位于XX省XX市XX工業(yè)園區(qū)內(nèi)的編號(hào)為XX的現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)廠房，包括其附屬設(shè)施如電力線路、消防系統(tǒng)、通風(fēng)設(shè)備等。

“租賃期限”指本協(xié)議約定的甲方租賃廠房的起止時(shí)間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的使用廠房的費(fèi)用。

“維修責(zé)任”指甲方負(fù)責(zé)維持廠房的正常使用狀態(tài)，乙方負(fù)責(zé)提供符合安全標(biāo)準(zhǔn)的配套設(shè)施并承擔(dān)其主體結(jié)構(gòu)的維護(hù)。

“使用范圍”指甲方被允許在廠房?jī)?nèi)進(jìn)行的XX產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)，不得超出約定范圍或違反相關(guān)法律法規(guī)。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定在租賃期限內(nèi)合法使用廠房及其附屬設(shè)施進(jìn)行XX產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)。甲方有權(quán)要求乙方保證廠房符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，并在租賃期間維持其基本功能完好。

（2）甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。甲方應(yīng)合理使用廠房及其設(shè)施，不得擅自改變廠房結(jié)構(gòu)或用途，如需進(jìn)行改造需事先征得乙方書面同意。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)廠房?jī)?nèi)的日常維護(hù)和清潔，確保生產(chǎn)活動(dòng)符合環(huán)保及安全標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)遵守園區(qū)管理規(guī)定，不得干擾乙方的正常運(yùn)營(yíng)或其他租戶的合法權(quán)益。甲方應(yīng)在租賃期滿或合同終止時(shí)，將廠房恢復(fù)至約定狀態(tài)并按時(shí)交還。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)廠房的使用情況，確保其符合協(xié)議約定及園區(qū)管理規(guī)定。乙方有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，要求其限期整改或采取補(bǔ)救措施。

（2）乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)確保提供的廠房符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的使用權(quán)并能滿足甲方XX產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)的基本需求。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)廠房主體結(jié)構(gòu)及關(guān)鍵配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)，保證其安全可靠運(yùn)行。乙方應(yīng)提供必要的園區(qū)配套服務(wù)如水電供應(yīng)、安保管理等，并確保其服務(wù)質(zhì)量符合約定。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)租賃登記或?qū)徟掷m(xù)，并依法保護(hù)甲方的合法權(quán)益。乙方應(yīng)在租賃期滿或合同終止時(shí)，配合甲方辦理場(chǎng)地交還手續(xù)，并確保廠房處于可繼續(xù)使用狀態(tài)。乙方應(yīng)提前XX日書面通知甲方租賃期滿或合同終止事宜，并就續(xù)租或交還等后續(xù)安排與甲方協(xié)商。乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及園區(qū)政策，不得損害甲方的合法權(quán)益或設(shè)置不合理的限制條件。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：甲方每月向乙方支付租金人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），該價(jià)格為固定單價(jià)，不含稅費(fèi)及其他任何附加費(fèi)用。租金總額按實(shí)際租賃天數(shù)計(jì)算，自甲方實(shí)際占用的次月起開始支付，按月支付。

2.支付方式：甲方應(yīng)于每月X日前，將當(dāng)月租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)向甲方提供合規(guī)的收款憑證。

3.其他費(fèi)用：租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，除另有約定外，均由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在收到乙方開具的合規(guī)發(fā)票后X日內(nèi)支付。乙方應(yīng)提前X日向甲方提供費(fèi)用清單及發(fā)票。

4.首期支付：本協(xié)議生效后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的定金，作為合同履行的擔(dān)保。租賃期滿或合同提前終止時(shí)，定金抵作最后一個(gè)月租金，如無違約行為，定金予以退還。

5.調(diào)價(jià)機(jī)制：本協(xié)議租賃期限超過X年的，自第X年起，租金每X年根據(jù)市場(chǎng)行情及園區(qū)政策調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過X%，雙方應(yīng)在調(diào)整前X個(gè)月協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)。

第五條履行期限

1.租賃期限：本協(xié)議項(xiàng)下的廠房租賃期限為X年，自XX年XX月XX日（含當(dāng)日）起至XX年XX月XX日（含當(dāng)日）止。甲方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，在租賃期滿前X個(gè)月，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知乙方，雙方應(yīng)在剩余租賃期內(nèi)協(xié)商續(xù)租事宜，達(dá)成一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.入住與交還：甲方應(yīng)在租賃期限開始后的X日內(nèi)辦理廠房交接手續(xù)，包括驗(yàn)收、簽署入場(chǎng)確認(rèn)書等。租賃期滿或合同終止時(shí)，甲方應(yīng)在收到乙方書面交還通知后的X日內(nèi)完成廠房清場(chǎng)、拆除（如約定）及歸還工作，并辦理場(chǎng)地交還確認(rèn)手續(xù)。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：除本協(xié)議另有約定外，所有通知、文件均應(yīng)以書面形式送達(dá)至本協(xié)議首部列明的地址。甲方任何使用或改造廠房的行為均應(yīng)事先獲得乙方書面同意，否則視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金：甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，已付租金不予退還。

（2）擅自改變用途或結(jié)構(gòu)：如甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自改變廠房用途或結(jié)構(gòu)進(jìn)行裝修、改建，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并處以人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）以下的罰款。給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

（3）拖欠其他費(fèi)用：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等其他應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用的，乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)，并要求甲方支付逾期費(fèi)用，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。

（4）違約解除后果：如因甲方嚴(yán)重違約導(dǎo)致乙方解除本協(xié)議，甲方除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于尋找新租戶的營(yíng)銷費(fèi)用、空置期租金損失等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）交付不符合約定：乙方未能按本協(xié)議約定交付合格廠房，或交付后存在嚴(yán)重影響甲方正常使用的缺陷，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不符合約定的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已付租金并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（2）擅自提高租金：如乙方在租賃期限內(nèi)單方面無故提高租金，甲方有權(quán)拒絕支付超出原約定部分的租金，并視為乙方違約。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還多收租金及支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（3）無故中斷服務(wù)：乙方無故中斷水、電、網(wǎng)絡(luò)等關(guān)鍵配套服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)，并處以人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）以下的罰款。給甲方造成生產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

（4）違約解除后果：如因乙方嚴(yán)重違約導(dǎo)致甲方解除本協(xié)議，乙方除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于生產(chǎn)停滯的損失、搬遷費(fèi)用等。

3.違約金上限：本協(xié)議約定的任何違約金總額不超過人民幣XX萬(wàn)元（大寫：人民幣XX萬(wàn)元整）。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)另行主張賠償。

4.賠償范圍：除本協(xié)議明確約定的違約金外，任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償守約方的直接損失，包括但不限于實(shí)際支出費(fèi)用、預(yù)期收益損失、合理的維權(quán)費(fèi)用等。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明，協(xié)商變更或解除協(xié)議。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策突變等）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議履行過程中遭遇不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生、持續(xù)及影響情況的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、評(píng)估報(bào)告等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在合理期限內(nèi)采取必要的措施減輕損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議完全無法履行，且在合理期限內(nèi)無法消除，則本協(xié)議自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算。

4.不可抗力解除后果：因不可抗力解除本協(xié)議的，乙方應(yīng)將甲方已支付的、與實(shí)際租賃期限對(duì)應(yīng)的租金予以退還。因不可抗力導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方在可能的情況下應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償，但補(bǔ)償金額以乙方因不可抗力節(jié)省的收益為限。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可請(qǐng)求XX省XX市XX區(qū)（或雙方約定的其他）行業(yè)協(xié)會(huì)或第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書并遵守執(zhí)行。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX省XX市（或雙方約定的其他地點(diǎn)）XX仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

3.訴訟：如選擇仲裁未能解決爭(zhēng)議，或雙方特別約定直接通過訴訟解決，則任何一方均有權(quán)向廠房所在地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院審理時(shí)，應(yīng)依據(jù)本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)。訴訟期間，非經(jīng)法院許可，雙方不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或放棄權(quán)利。

4.證據(jù)與法律適用：雙方在爭(zhēng)議解決過程中提交的證據(jù)材料應(yīng)真實(shí)、完整。本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本協(xié)議相關(guān)事宜進(jìn)行的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通訊，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或雙方后續(xù)書面指定的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非正式變更均不具有法律效力。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何部分被法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定無效，其余部分應(yīng)繼續(xù)有效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

4.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。乙方在同等條件下，有權(quán)將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方，但應(yīng)提前通知甲方。

5.獨(dú)立性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就廠房租賃事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得以未在協(xié)議中約定的事項(xiàng)為由提出抗辯。

6.可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立的部分，任何一方未能完全履行某條款，不影響其履行其他條款的權(quán)利。

7.終止后果：本協(xié)議的任何一方在單方面解除協(xié)議后，仍應(yīng)在協(xié)議解除日前結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用，并按約定交還廠房。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）廠房交付清單及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；（2）乙方提