北京延用協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京天誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號天誠大廈15層，

甲方法定代表人/負責人：張明，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京盛世華服租賃有限公司，

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街2號盛世大廈8層，

乙方法定代表人/負責人：李強，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購買乙方的商業(yè)地產(chǎn)項目“北京時代廣場”，用于公司總部辦公及商業(yè)運營；同時，甲方擬委托乙方提供相關(guān)的物業(yè)管理及配套服務(wù)?；陔p方在平等、自愿、公平、誠信的原則下達成合作意向，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。本協(xié)議旨在規(guī)范雙方在商業(yè)地產(chǎn)交易及服務(wù)合作過程中的法律關(guān)系，確保協(xié)議內(nèi)容的合法性、合規(guī)性及可執(zhí)行性。雙方確認，本協(xié)議的簽訂及履行將基于《中華人民共和國民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并嚴格遵守國家及地方政府的政策要求。協(xié)議的達成及后續(xù)履行，將直接影響雙方的經(jīng)濟利益及商業(yè)信譽，因此雙方均應(yīng)本著審慎、負責任的態(tài)度履行本協(xié)議的各項條款。本協(xié)議的簽訂背景為甲方對乙方的商業(yè)地產(chǎn)項目及服務(wù)能力認可，同時乙方亦確認其具備相應(yīng)的資質(zhì)及資源滿足甲方的需求。雙方通過前期溝通及盡職，已就合作的具體內(nèi)容達成初步共識，本協(xié)議的訂立將進一步鞏固雙方的合作關(guān)系，并為后續(xù)的具體履行提供法律保障。本協(xié)議的簽訂亦基于雙方對市場環(huán)境的共同判斷，雙方均確認當前市場條件下，合作符合雙方的商業(yè)利益及長遠發(fā)展需要。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及履行將遵循商業(yè)慣例及行業(yè)規(guī)范，任何一方均不得利用本協(xié)議損害對方的合法權(quán)益。本協(xié)議的訂立及后續(xù)履行，將基于雙方對各自權(quán)利義務(wù)的清晰認知及充分協(xié)商，雙方均應(yīng)本著誠實信用的原則履行本協(xié)議的各項約定。雙方確認，本協(xié)議的簽訂及履行將受到中國法律管轄，任何爭議均應(yīng)依照本協(xié)議的約定通過合法途徑解決。本協(xié)議的簽訂背景亦基于雙方對各自履約能力的信心，雙方均確認具備履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)的能力及資源。雙方同意，本協(xié)議的簽訂將進一步加強雙方的互信，并為后續(xù)的合作奠定堅實的基礎(chǔ)。本協(xié)議的訂立亦基于雙方對市場前景的共同預(yù)期，雙方均確認當前的合作模式符合雙方的長期發(fā)展目標。雙方同意，本協(xié)議的簽訂將推動雙方在商業(yè)地產(chǎn)及服務(wù)領(lǐng)域的深度合作，并為雙方創(chuàng)造共同的價值。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確北京天誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與北京盛世華服租賃有限公司（以下簡稱“乙方”）在商業(yè)地產(chǎn)交易及配套服務(wù)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方購買乙方持有的“北京時代廣場”商業(yè)地產(chǎn)項目及委托乙方提供物業(yè)管理及配套服務(wù)事宜達成合法、有效的合作。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：商業(yè)地產(chǎn)的買賣條款（如價格、支付方式、過戶手續(xù)等）、物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容（如物業(yè)維護、安全保障、客戶服務(wù)等）、服務(wù)費用及支付方式、雙方在合作過程中的配合義務(wù)、違約責任以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補，共同推動“北京時代廣場”項目的商業(yè)價值最大化。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“北京時代廣場”指位于北京市朝陽區(qū)光華路1號，由乙方合法持有并擬出售給甲方的商業(yè)地產(chǎn)項目，包括但不限于土地、建筑物及其附屬設(shè)施。

“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的包括但不限于物業(yè)維護、安全保障、清潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護、公共設(shè)施管理等全方位的綜合性服務(wù)。

“服務(wù)費用”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，應(yīng)向乙方支付的管理服務(wù)費用，具體標準及支付方式在本協(xié)議“價格與支付條件”部分詳細約定。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

“協(xié)議生效日”指本協(xié)議經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并蓋章之日。

“違約責任”指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供“北京時代廣場”商業(yè)地產(chǎn)項目的完整權(quán)屬證明文件，并確保其合法、有效；甲方有權(quán)對乙方的履約能力進行盡職，并有權(quán)在簽訂本協(xié)議前要求乙方提供相關(guān)資質(zhì)證明；甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)對服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評估；甲方有權(quán)要求乙方配合完成商業(yè)地產(chǎn)的過戶手續(xù)，并有權(quán)在過戶完成后取得完整的產(chǎn)權(quán)證明。

（2）甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付商業(yè)地產(chǎn)的購買價款及物業(yè)管理服務(wù)費用；甲方應(yīng)按時提供乙方所需的購房資料及信息，并配合完成相關(guān)手續(xù)；甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的各項條款，不得擅自變更或解除本協(xié)議；甲方應(yīng)妥善使用“北京時代廣場”商業(yè)地產(chǎn)項目，不得從事違法活動或損害乙方利益的行為；甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付各項費用，并確保資金來源合法、正當。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付商業(yè)地產(chǎn)的購買價款及物業(yè)管理服務(wù)費用；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的購房資料及信息，并有權(quán)在甲方違約時要求其承擔違約責任；乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)要求甲方配合完成各項服務(wù)事項；乙方有權(quán)對“北京時代廣場”商業(yè)地產(chǎn)項目進行維護和管理，并有權(quán)要求甲方承擔相關(guān)費用。

（2）乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方提供“北京時代廣場”商業(yè)地產(chǎn)項目的完整權(quán)屬證明文件，并確保其合法、有效；乙方應(yīng)按時向甲方交付商業(yè)地產(chǎn)項目，并配合完成過戶手續(xù)；乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量達到行業(yè)標準；乙方應(yīng)妥善維護和管理“北京時代廣場”商業(yè)地產(chǎn)項目，確保其安全、整潔、有序；乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定收取各項費用，并確保資金使用合法、正當。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合，如甲方不配合，乙方有權(quán)暫停服務(wù)并要求甲方承擔相應(yīng)責任。乙方應(yīng)確保其提供的物業(yè)管理服務(wù)符合國家及地方政府的法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并應(yīng)定期向甲方匯報服務(wù)情況。乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)管理制度，并配備專業(yè)的管理團隊，確保服務(wù)質(zhì)量得到有效保障。乙方應(yīng)定期對“北京時代廣場”商業(yè)地產(chǎn)項目進行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)并排除安全隱患，確保項目安全運行。乙方應(yīng)建立客戶服務(wù)機制，及時處理甲方的投訴和建議，不斷提升服務(wù)質(zhì)量。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)報告，并接受甲方的監(jiān)督和評估。乙方應(yīng)確保其提供的物業(yè)管理服務(wù)符合甲方的實際需求，并應(yīng)定期根據(jù)市場變化及甲方需求調(diào)整服務(wù)內(nèi)容。乙方應(yīng)與甲方保持良好的溝通，及時解決合作過程中出現(xiàn)的問題，確保合作順利進行。乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的各項條款，不得擅自變更或解除本協(xié)議，如確需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議。乙方應(yīng)確保其提供的物業(yè)管理服務(wù)符合國家及地方政府的環(huán)保要求，并應(yīng)采取有效措施減少環(huán)境污染。乙方應(yīng)建立完善的應(yīng)急預(yù)案，確保在發(fā)生突發(fā)事件時能夠及時、有效地進行處理，最大限度地減少損失。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)培訓，提升甲方的管理能力及水平。乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理團隊進行培訓，提升服務(wù)人員的專業(yè)技能及服務(wù)意識。乙方應(yīng)建立完善的客戶關(guān)系管理體系，提升客戶滿意度及忠誠度。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)資料，并確保資料的完整性和準確性。乙方應(yīng)建立完善的財務(wù)管理制度，確保資金使用透明、規(guī)范。乙方應(yīng)定期向甲方提供財務(wù)報告，并接受甲方的審計。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)保險，確保項目安全運行。乙方應(yīng)與甲方保持長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動“北京時代廣場”商業(yè)地產(chǎn)項目的商業(yè)價值最大化。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意購買乙方持有的“北京時代廣場”商業(yè)地產(chǎn)項目，總價款為人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）。該價格已包含該項目的全部權(quán)屬證明文件及交付時所附之設(shè)施設(shè)備。具體價格構(gòu)成明細詳見附件一，經(jīng)雙方簽字蓋章后作為本協(xié)議不可分割的一部分。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付上述購買價款。支付方式為一次支付全款。

3.支付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，將全部購買價款支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到全部購買價款后，立即向甲方交付“北京時代廣場”商業(yè)地產(chǎn)項目的全部權(quán)屬證明文件，并配合甲方完成過戶手續(xù)。

4.銀行賬戶信息：乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：北京盛世華服租賃有限公司

開戶銀行：中國工商銀行北京市海淀區(qū)支行

銀行賬號：6222020100112345678

5.稅費承擔：與本協(xié)議項下商業(yè)地產(chǎn)交易相關(guān)的各項稅費（包括但不限于契稅、印花稅、過戶費等），由甲方承擔。乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，以確保甲方順利辦理相關(guān)稅費繳納手續(xù)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期限：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并蓋章之日起生效，有效期為五年。自協(xié)議生效之日起計算，至第五年屆滿之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽訂日：本協(xié)議的簽訂日期為2023年10月26日。

（2）商業(yè)地產(chǎn)交付日：乙方應(yīng)在收到甲方全部購買價款之日起五個工作日內(nèi)，向甲方交付“北京時代廣場”商業(yè)地產(chǎn)項目的全部權(quán)屬證明文件，并配合甲方完成過戶手續(xù)。

（3）物業(yè)管理服務(wù)開始日：自甲方正式取得“北京時代廣場”商業(yè)地產(chǎn)項目的完整產(chǎn)權(quán)證明之日起，乙方應(yīng)立即開始提供本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)。

（4）物業(yè)管理服務(wù)終止日：本協(xié)議有效期屆滿之日的次日，乙方應(yīng)停止提供物業(yè)管理服務(wù)，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。

3.履行地點：本協(xié)議項下的各項義務(wù)應(yīng)在“北京時代廣場”商業(yè)地產(chǎn)項目所在地履行。如雙方另有約定，應(yīng)以書面形式確認。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）逾期付款：如甲方未能在本協(xié)議第四條約定的支付時間內(nèi)核實支付全部購買價款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（2）拒絕接收：如甲方無正當理由拒絕接收“北京時代廣場”商業(yè)地產(chǎn)項目或拒絕配合完成過戶手續(xù)，應(yīng)按本協(xié)議第四條約定價格的百分之十向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）違反稅費承擔義務(wù)：如甲方未能按時足額繳納本協(xié)議第五條約定由其承擔的各項稅費，應(yīng)承擔相應(yīng)的滯納金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

（1）逾期交付：如乙方未能在本協(xié)議第四條約定的支付時間內(nèi)核實支付全部購買價款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（2）拒絕配合：如乙方未能在收到甲方全部購買價款后五個工作日內(nèi)向甲方交付“北京時代廣場”商業(yè)地產(chǎn)項目的全部權(quán)屬證明文件或拒絕配合完成過戶手續(xù)，應(yīng)按本協(xié)議第四條約定價格的百分之十向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）服務(wù)質(zhì)量不達標：如乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合本協(xié)議第二條第（2）款約定的標準，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不達標的，甲方有權(quán)要求乙方按本協(xié)議第四條約定價格的百分之五向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)隨時解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費用。

3.其他違約情形：

（1）泄露商業(yè)秘密：任何一方違反本協(xié)議約定，泄露對方的商業(yè)秘密，應(yīng)賠償對方因此遭受的損失，并承擔相應(yīng)的法律責任。

（2）妨礙合作：任何一方故意或重大過失地妨礙對方履行本協(xié)議項下義務(wù)，應(yīng)賠償對方因此遭受的損失，并承擔相應(yīng)的違約責任。

（3）不可抗力導致的違約：如因不可抗力導致任何一方無法履行本協(xié)議項下義務(wù)，該方不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并采取一切必要措施減少損失。雙方應(yīng)在不可抗力消除后，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.賠償范圍：違約方的賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、合理的維權(quán)費用（包括但不限于律師費、訴訟費等）。如違約方的違約行為導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此遭受的損失。

5.違約金與賠償金的選擇：如一方違約，守約方有權(quán)選擇要求違約方支付違約金或賠償金，或同時要求支付違約金和賠償金。違約金的計算標準應(yīng)以實際損失為依據(jù)，如違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補足差額。

6.法律責任：除本協(xié)議約定的違約責任外，任何一方違反本協(xié)議約定，還應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，包括但不限于行政責任、刑事責任等。如違約行為構(gòu)成犯罪的，違約方應(yīng)依法承擔刑事責任，并賠償對方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、瘟疫、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整等）、罷工、騷亂以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的詳細情況及影響證明。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后二十四小時內(nèi)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件等）發(fā)送至本協(xié)議約定的聯(lián)系地址或聯(lián)系方式。

3.責任免除：如因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下的義務(wù)，該方不承擔違約責任。但該方應(yīng)在合理期限內(nèi)采取一切必要措施減輕不可抗力事件造成的影響，并及時通知對方。不可抗力事件持續(xù)超過三十日的，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議。如雙方無法就繼續(xù)履行達成一致意見，本協(xié)議可終止履行，雙方互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的費用及收益應(yīng)按實際情況結(jié)算。

4.不可抗力證明：如任何一方主張因不可抗力不能履行本協(xié)議項下的義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、公證機構(gòu)出具的證明文件等。對方有權(quán)要求進一步核實不可抗力事件的真實性及影響程度。

5.不可抗力事件的后果：如因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除本協(xié)議。如雙方同意解除本協(xié)議，雙方應(yīng)按本協(xié)議的約定進行結(jié)算，并互不承擔違約責任。如不可抗力事件僅導致部分義務(wù)無法履行，受影響的方應(yīng)相應(yīng)調(diào)整履行期限或方式，并免除因該部分義務(wù)無法履行而應(yīng)承擔的責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門的人員負責協(xié)商，并在合理期限內(nèi)達成一致的解決方案。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，以維護雙方的長期合作關(guān)系。

2.調(diào)解解決：如雙方通過協(xié)商未能解決爭議，應(yīng)共同尋求第三方調(diào)解。調(diào)解應(yīng)由雙方共同認可的調(diào)解機構(gòu)或調(diào)解員進行。調(diào)解協(xié)議達成后，應(yīng)簽訂書面調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。調(diào)解協(xié)議書具有法律約束力，雙方應(yīng)共同遵守。

3.仲裁解決：如雙方通過協(xié)商和調(diào)解仍未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至北京仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為北京市。

4.訴訟解決：如雙方在本協(xié)議中未約定仲裁條款，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。人民法院的選擇應(yīng)根據(jù)爭議的性質(zhì)和標的額，由雙方協(xié)商確定。如雙方未能就人民法院的選擇達成一致意見，應(yīng)提交至被告住所地或合同履行地的人民法院訴訟解決。

5.爭議解決的原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守以下原則：（1）尊重事實，以事實為依據(jù)；（2）遵守法律法規(guī)，以法律法規(guī)為準繩；（3）公平合理，維護雙方的合法權(quán)益；（4）誠實信用，履行合同義務(wù)；（5）及時高效，避免爭議擴大。雙方應(yīng)積極配合爭議解決機構(gòu)或法院的工作，提供必要的證據(jù)和材料，并遵守爭議解決機構(gòu)或法院的裁定和判決。

6.爭議解決的語言：本協(xié)議項下的爭議解決應(yīng)使用中文進行。如雙方另有約定，應(yīng)以書面形式確認。

7.爭議解決的費用：在爭議解決過程中產(chǎn)生的費用（包括但不限于仲裁費、律師費、訴訟費等），由敗訴方承擔。如雙方均有責任，應(yīng)按責任比例分擔。雙方應(yīng)自行承擔在爭議解決過程中產(chǎn)生的其他合理費用。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)或其他可記錄的方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址、傳真號碼或電子郵件地址。如一方需要變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前以書面形式通知對方。任何通過快遞服務(wù)發(fā)送的文件，寄出之日起三日后視為送達；任何通過電子郵件發(fā)送的文件，發(fā)送成功后視為送達。通知的發(fā)出時間以郵件發(fā)送成功時間或快遞寄出時間為準。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效，除非雙方另行簽訂書面變更協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）本協(xié)議約定的履行期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；（3）因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；（4）一方嚴重違約，導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議；（5）法律規(guī)定或政府強制要求本協(xié)議終止。本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)完成各項結(jié)算手續(xù)，并辦理相關(guān)文件的交接。終止不影響本協(xié)議中關(guān)于違約責任和爭議解決條款的效力。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守中華人民共和國法律的相關(guān)規(guī)定，并確保本協(xié)議的履行不違反任何法律的強制性規(guī)定。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此