簽署一項協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“北京華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于北京市朝陽區(qū)光華路1號華宇大廈A座18層1801室。甲方為一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域具有豐富的從業(yè)經(jīng)驗，主要業(yè)務(wù)包括商業(yè)地產(chǎn)的租賃、開發(fā)及運營管理。基于甲方在商業(yè)地產(chǎn)市場的良好聲譽和穩(wěn)定的客戶資源，乙方（以下簡稱“乙方”）有意向與甲方合作，共同推進(jìn)某商業(yè)地產(chǎn)項目的租賃及后續(xù)運營事宜。該項目的具體位置位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村軟件園附近，占地面積約5000平方米，規(guī)劃為集辦公、商務(wù)、零售于一體的綜合性商業(yè)體。甲方作為該項目的開發(fā)方和初期運營管理方，已完成了項目的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及部分商鋪的裝修工程，現(xiàn)需通過租賃方式引入優(yōu)質(zhì)商戶，以提升項目整體運營效益。乙方憑借其在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的專業(yè)能力和市場影響力，擬與甲方達(dá)成合作協(xié)議，共同完成項目的招商及租賃工作。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“上海恒達(dá)商業(yè)管理咨詢有限公司”，注冊地址位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號恒生銀行大廈25層2501室。乙方為一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的股份有限公司，法定代表人為王磊，聯(lián)系電話乙方專注于商業(yè)地產(chǎn)的租賃管理、市場調(diào)研及運營咨詢業(yè)務(wù)，在國內(nèi)外多個商業(yè)項目中積累了豐富的合作經(jīng)驗，尤其在高端寫字樓和商業(yè)綜合體的租賃領(lǐng)域享有較高市場知名度。乙方通過前期市場調(diào)研發(fā)現(xiàn)，甲方所開發(fā)的中關(guān)村軟件園附近商業(yè)項目具有較大的市場潛力，且與乙方現(xiàn)有的客戶群體高度契合。因此，乙方主動提出與甲方合作，利用其專業(yè)團(tuán)隊和市場渠道，協(xié)助甲方完成商鋪的租賃工作，并為項目后續(xù)的運營管理提供全方位支持。根據(jù)雙方初步溝通，乙方將負(fù)責(zé)制定租賃策略、篩選潛在承租商、進(jìn)行商務(wù)談判及簽約事宜，同時提供市場動態(tài)分析及運營優(yōu)化建議。甲乙雙方基于各自在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的優(yōu)勢互補，決定簽署本協(xié)議，明確雙方在項目租賃及運營合作中的權(quán)利與義務(wù)，以實現(xiàn)互利共贏的合作目標(biāo)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在合作推進(jìn)“北京華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”開發(fā)的中關(guān)村軟件園附近商業(yè)項目（以下簡稱“合作項目”）租賃及后續(xù)運營管理事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方基于平等、自愿、公平的原則，高效、有序地開展合作。協(xié)議范圍包括但不限于：甲方提供合作項目的相關(guān)資料及場地支持，乙方負(fù)責(zé)制定并執(zhí)行租賃策略、招商推廣、承租商篩選與談判、租賃合同簽訂及管理，并提供建議性的運營管理支持。具體工作內(nèi)容涵蓋市場分析報告編制、租賃方案設(shè)計、宣傳推廣活動、商務(wù)條款談判、合同文本審核、租賃手續(xù)辦理等，最終目標(biāo)是為合作項目引入符合定位的優(yōu)質(zhì)商戶，實現(xiàn)項目的商業(yè)價值最大化。

第二條定義

1.“合作項目”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村軟件園附近，由甲方開發(fā)建設(shè)的集辦公、商務(wù)、零售于一體的綜合性商業(yè)體。

2.“租賃管理”包括但不限于租賃策略制定、市場調(diào)研、承租商篩選與評估、租賃廣告發(fā)布、商務(wù)談判、租賃合同簽訂、租金收取及催繳、物業(yè)管理協(xié)調(diào)等全部或部分環(huán)節(jié)。

3.“招商推廣”指為合作項目商鋪進(jìn)行市場宣傳、客戶邀約、租賃推介等活動，以吸引潛在承租商。

4.“運營管理建議”指乙方基于其在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的經(jīng)驗，向甲方提供的關(guān)于項目后續(xù)運營策略、商戶管理、市場動態(tài)等方面的意見或方案。

5.“租賃合同”指甲方與承租商簽訂的關(guān)于商鋪租賃事宜的正式法律文件。

6.“有效期限”指本協(xié)議約定的起始日期至終止日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，全面履行租賃管理及招商推廣職責(zé)，并有權(quán)對乙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督與評估。

甲方有權(quán)根據(jù)合作項目的實際情況及市場需求，對乙方的租賃方案提出調(diào)整建議或最終決策權(quán)，但需提前書面通知乙方。

甲方有義務(wù)向乙方提供合作項目的真實、完整、準(zhǔn)確的基礎(chǔ)資料，包括但不限于項目規(guī)劃圖紙、建筑結(jié)構(gòu)說明、現(xiàn)有裝修標(biāo)準(zhǔn)、周邊環(huán)境配套、前期招商政策等，確保乙方能夠基于充分信息制定工作計劃。

甲方有義務(wù)保障合作項目租賃區(qū)域的場地條件符合租賃要求，包括但不限于完成必要的市政接入、提供符合標(biāo)準(zhǔn)的公共區(qū)域設(shè)施、確保消防安全等，并配合乙方進(jìn)行租賃現(xiàn)場的展示與推介工作。

甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，及時向乙方支付項目租賃管理服務(wù)費用，并確保支付方式符合乙方要求。

甲方有義務(wù)審核乙方提交的租賃合同文本，并確保合同條款不違反法律法規(guī)及甲方利益，對合同中的關(guān)鍵商務(wù)條款（如租金、租期、免租期、違約責(zé)任等）有最終確認(rèn)權(quán)。

甲方有義務(wù)協(xié)調(diào)處理合作項目租賃過程中涉及的政府審批、市政配套、周邊單位關(guān)系等外部事宜，為乙方順利開展招商工作提供必要支持。

甲方有義務(wù)保護(hù)乙方的商業(yè)秘密及在合作過程中獲知的商業(yè)信息，未經(jīng)乙方書面同意，不得向任何第三方泄露。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，全面負(fù)責(zé)合作項目的租賃管理及招商推廣工作，并有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件與信息支持。

乙方有權(quán)根據(jù)市場調(diào)研結(jié)果及合作項目的定位，獨立制定租賃策略及招商方案，并提交甲方審閱。甲方在收到方案后應(yīng)在十個工作日內(nèi)提出書面意見，逾期未回復(fù)視為同意。

乙方有權(quán)代表甲方與潛在承租商進(jìn)行初步接洽、資格審核及租賃條件談判，但在涉及重大租賃條款（如租金單價超過約定浮動范圍、租期低于最低標(biāo)準(zhǔn)、特殊免租期安排等）的最終決定權(quán)歸屬甲方。

乙方有權(quán)要求甲方配合完成租賃推廣活動，包括提供宣傳物料支持、參與招商推介會、協(xié)助辦理承租商進(jìn)場手續(xù)等，甲方應(yīng)積極予以配合。

乙方有義務(wù)組建專業(yè)的招商團(tuán)隊，明確內(nèi)部職責(zé)分工，確保招商工作高效有序進(jìn)行，并定期向甲方匯報工作進(jìn)展、市場動態(tài)及招商成果。

乙方有義務(wù)為合作項目制定詳細(xì)的租賃方案，包括市場定位分析、目標(biāo)客群研究、租金定價建議、租賃條款設(shè)計、推廣渠道選擇等，并提交甲方確認(rèn)。

乙方有義務(wù)積極開展招商推廣工作，包括通過網(wǎng)絡(luò)、媒體、展會等多種渠道發(fā)布租賃信息，潛在承租商參觀考察，專場招商推介活動，以提升合作項目的市場知名度和吸引力。

乙方有義務(wù)對潛在承租商進(jìn)行全面的資格審核，包括營業(yè)執(zhí)照、財務(wù)狀況、經(jīng)營資質(zhì)、過往租賃記錄等，確保引入的商戶符合合作項目的定位及經(jīng)營要求，降低經(jīng)營風(fēng)險。

乙方有義務(wù)在談判過程中維護(hù)甲方利益，爭取最優(yōu)租賃條件，并負(fù)責(zé)起草標(biāo)準(zhǔn)化的租賃合同初稿，確保合同基礎(chǔ)條款完整、合規(guī)。

乙方有義務(wù)協(xié)助甲方完成租賃合同的最終審核與簽署工作，并提供租賃手續(xù)辦理的相關(guān)指導(dǎo)與支持，確保租賃流程順暢。

乙方有義務(wù)在合作項目租賃完成后，根據(jù)本協(xié)議約定，持續(xù)提供一定期限的運營管理建議，包括市場動態(tài)跟蹤、商戶關(guān)系維護(hù)、運營風(fēng)險提示等，以幫助甲方實現(xiàn)長期穩(wěn)定運營。

乙方有義務(wù)妥善保管合作項目招商過程中形成的所有文件、數(shù)據(jù)及客戶信息，并遵守保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，不得用于協(xié)議目的之外的其他用途。

第四條價格與支付條件

甲方同意向乙方支付項目租賃管理服務(wù)費用，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式如下：乙方負(fù)責(zé)完成合作項目全部商鋪（共計約5000平方米）的租賃管理工作，甲方按實際租賃面積乘以約定單價支付費用。租賃單價為每平方米每月人民幣300元整（大寫：叁佰元整），此費用包含乙方提供的租賃策略制定、招商推廣、承租商篩選談判、租賃合同簽訂管理等一系列服務(wù)。若實際租賃面積因甲方原因（如收回商鋪自用、改變用途等）未能達(dá)到雙方約定的最低目標(biāo)面積（例如4000平方米），則甲方支付的費用按實際租賃面積乘以約定單價計算，且甲方無需承擔(dān)違約責(zé)任。支付時間分為三個階段：第一階段，本協(xié)議生效后十日內(nèi)，甲方支付總費用的20%作為預(yù)付款；第二階段，合作項目完成50%商鋪租賃簽約后三十日內(nèi)，甲方支付剩余費用的40%；第三階段，合作項目全部商鋪租賃簽約完成且首期租金收取穩(wěn)定后六十日內(nèi)，甲方支付最后40%的費用。所有款項均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的以下賬戶：開戶行：上海浦東發(fā)展銀行陸家嘴支行；賬戶名稱：上海恒達(dá)商業(yè)管理咨詢有限公司；賬號：622202******1234567890。乙方應(yīng)在收到款項后向甲方提供等額合規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期為自2024年1月1日起至2025年12月31日止，共計十二個月。協(xié)議期滿前三個月，若雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)約協(xié)議。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：協(xié)議生效后三十日內(nèi)，乙方需提交初步租賃方案；前六個月，乙方需完成至少60%商鋪的招商簽約工作；協(xié)議有效期內(nèi)，乙方應(yīng)持續(xù)推進(jìn)招商直至全部商鋪租賃簽約完成；首期租金到賬日為各租賃合同約定的租金支付起始日，乙方需協(xié)助甲方確保租金及時到賬。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停工作或單方解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的80%作為違約補償，且甲方仍需支付剩余款項及違約金。

若甲方因自身原因單方面取消或暫停部分商鋪的租賃，導(dǎo)致乙方已投入的招商資源（如廣告費用、差旅費用等）無法收回，甲方應(yīng)賠償乙方實際損失，賠償金額不低于該部分商鋪預(yù)計服務(wù)費用的50%。

若甲方未能按時提供合作項目必要資料或場地支持，影響乙方正常工作，導(dǎo)致乙方招商進(jìn)度延遲，每延遲一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付服務(wù)費用的千分之五向乙方支付延誤補償金，且乙方有權(quán)要求順延履行期限。

若甲方在租賃合同簽訂后，無正當(dāng)理由要求修改合同關(guān)鍵條款（如減少租金、延長免租期等），給乙方造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不超過該合同項下預(yù)計服務(wù)費用的30%。

2.乙方違約責(zé)任：

若乙方未能按本協(xié)議第三條約定履行租賃管理職責(zé)，導(dǎo)致合作項目整體招商進(jìn)度低于協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)（如前六個月未能完成60%商鋪簽約），乙方應(yīng)在六個月后三十日內(nèi)采取加速措施，若仍未能達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)按未完成簽約面積乘以約定單價的50%向乙方收取違約金，且甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，乙方須退還已收取服務(wù)費用的50%。

若乙方在招商過程中，因重大過失（如泄露甲方商業(yè)秘密、推薦不符合資質(zhì)的承租商導(dǎo)致后續(xù)經(jīng)營糾紛、違反保密義務(wù)等）給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)全額賠償甲方損失，損失金額上限不超過該違約事項涉及合同金額的200%。

若乙方在租賃合同談判中，未能維護(hù)甲方利益導(dǎo)致甲方實際獲得的租金或條款明顯低于市場公允水平，經(jīng)甲方書面指正后未能在合理期限內(nèi)糾正，甲方有權(quán)要求乙方退還相應(yīng)差額的50%作為補償，并解除協(xié)議。

若乙方未經(jīng)甲方同意，擅自以甲方名義進(jìn)行超出授權(quán)范圍的活動（如簽訂超出預(yù)算的推廣合同、承諾不實的租賃條件等），由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方獨立承擔(dān)，并應(yīng)向甲方支付違約金人民幣100萬元整，甲方同時有權(quán)解除協(xié)議。

3.違約金上限：本協(xié)議項下所有違約金累計總額不超過本協(xié)議總服務(wù)費用的150%。若違約金不足以彌補守約方實際損失，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.解除權(quán)：發(fā)生本協(xié)議約定的嚴(yán)重違約情形時，守約方有權(quán)書面通知違約方解除協(xié)議，違約方應(yīng)在收到通知后十日內(nèi)糾正違約行為，若未能糾正，守約方有權(quán)采取進(jìn)一步法律措施維護(hù)自身權(quán)益。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罷工、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障、電力或供水中斷等類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對雙方履約能力產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及預(yù)計影響范圍。通知應(yīng)包含事件發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、對協(xié)議履行的影響程度等必要信息。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)就協(xié)議后續(xù)履行事宜進(jìn)行協(xié)商。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法履行或延遲履行本協(xié)議義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失。若不可抗力事件直接導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際完成情況合理分?jǐn)偂?/p>

4.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)提供相關(guān)證明文件的義務(wù)，如政府公告、事故報告、新聞報道、第三方機(jī)構(gòu)證明等。若一方未能提供有效證明，則不能免除其違約責(zé)任。雙方均有權(quán)要求對方提供不可抗力證明。

5.持續(xù)影響：若不可抗力事件消除后，一方仍無法恢復(fù)履行義務(wù)，則本協(xié)議在不可抗力影響消除之日起自動終止，雙方各自返還從對方取得的財產(chǎn)，并就協(xié)議終止前的成果按約定結(jié)算費用。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商方式解決；若在協(xié)商開始后三十日內(nèi)未能達(dá)成一致，應(yīng)進(jìn)入下一步爭議解決程序。

2.仲裁解決：若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點設(shè)在北京，仲裁語言為中文。雙方應(yīng)各自提交一份仲裁申請書及證據(jù)材料，仲裁庭可自行決定是否合并審理。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁庭決定分擔(dān)。

3.訴訟選擇：雙方特別約定，仲裁為唯一解決本協(xié)議爭議的方式，任何一方不得就本協(xié)議項下爭議向人民法院提起訴訟。此約定構(gòu)成雙方關(guān)于爭議解決的完整協(xié)議，取代此前可能存在的任何其他爭議解決安排或條款。

4.臨時措施：在仲裁程序進(jìn)行期間，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請采取臨時措施（如財產(chǎn)保全、證據(jù)保全等），以防止?fàn)幾h標(biāo)的物被轉(zhuǎn)移、毀損或滅失，申請費用由申請人承擔(dān)。人民法院作出的臨時措施決定，仲裁庭應(yīng)予尊重。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部列明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、快遞、電子郵件、傳真）發(fā)送至上述地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達(dá)。電子郵件通知應(yīng)以發(fā)件人發(fā)送時服務(wù)器記錄的時間視為送達(dá)時間。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若涉及香港、澳門、臺灣地區(qū)的法律問題，適用其相關(guān)規(guī)定；涉及外國法律的，適用國際私法規(guī)則。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就合作項目租賃管理事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。除本協(xié)議明確約定外，任何其他承諾或約定均不適用。

5.分離性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一