小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人。

乙方聯(lián)系方式：138-1234-5678。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的小產(chǎn)權(quán)房（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）的購(gòu)買事宜達(dá)成一致，雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著誠(chéng)實(shí)信用的宗旨，就該房屋的買賣事宜進(jìn)行協(xié)商并簽訂本協(xié)議。該房屋目前由乙方合法持有并使用，甲方擬通過(guò)購(gòu)買該房屋以滿足自身居住需求。雙方確認(rèn)，該房屋的權(quán)屬狀態(tài)及合法性已由乙方充分告知并保證，甲方在簽訂本協(xié)議前已對(duì)該房屋進(jìn)行實(shí)地考察，并充分了解該房屋的實(shí)際情況及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)?；谏鲜銮疤釛l件，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購(gòu)買乙方合法持有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的小產(chǎn)權(quán)房（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）相關(guān)事宜，確保交易過(guò)程的合法性與雙方權(quán)益的保障。協(xié)議范圍包括但不限于該房屋的購(gòu)買價(jià)格、支付方式、過(guò)戶手續(xù)（如有）、房屋交付條件、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及履行將嚴(yán)格遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，并以此為基礎(chǔ)完成該房屋的買賣交易。

第二條定義

1.小產(chǎn)權(quán)房：指該房屋為農(nóng)村集體土地上的房產(chǎn)，未取得國(guó)家頒發(fā)的正式房產(chǎn)證，僅由村集體或開發(fā)商內(nèi)部進(jìn)行確權(quán)登記。

2.房屋交付：指乙方將房屋鑰匙及相關(guān)附屬設(shè)施完好移交給甲方，并確保房屋狀態(tài)符合約定。

3.履行期限：指本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)完成的起止時(shí)間。

4.違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供該房屋的權(quán)屬證明及相關(guān)文件，并有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，確保其符合本協(xié)議約定。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格及支付條件，按時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理該房屋的交付手續(xù)，包括但不限于鑰匙交接、附屬設(shè)施移交等。

（4）甲方應(yīng)保證其購(gòu)買該房屋的目的是合法合規(guī)，并自行承擔(dān)因購(gòu)房產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

（5）甲方應(yīng)愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施，如有損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)或賠償。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方逾期支付時(shí)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）乙方應(yīng)保證其對(duì)該房屋擁有合法的占有及使用權(quán)，并確保無(wú)第三方權(quán)利糾紛。如有權(quán)屬爭(zhēng)議，乙方應(yīng)自行解決并承擔(dān)全部責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間及條件將該房屋交付給甲方，并保證房屋狀態(tài)良好，無(wú)隱蔽瑕疵。

（4）乙方應(yīng)配合甲方辦理該房屋的交付手續(xù)，并提供必要的權(quán)屬證明文件。如有需要，乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成相關(guān)登記或確權(quán)程序（以村集體或地方政策為準(zhǔn)）。

（5）乙方應(yīng)保證該房屋在交付前無(wú)租賃、抵押等他項(xiàng)權(quán)利，如有上述情況，需提前告知甲方并協(xié)商解決方案。

（6）乙方應(yīng)保證甲方在接收房屋后，享有對(duì)該房屋的占有及使用權(quán)利，但該房屋的最終所有權(quán)仍歸村集體或相關(guān)權(quán)利主體所有，乙方不承擔(dān)國(guó)家法律規(guī)定的房產(chǎn)所有者責(zé)任。

（7）如因乙方原因?qū)е路课轃o(wú)法交付或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

1.該房屋的購(gòu)買總價(jià)為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元）。該價(jià)格已包含房屋本身及附屬設(shè)施（如有）的全部費(fèi)用，但不含稅費(fèi)及其他應(yīng)由甲方單獨(dú)承擔(dān)的費(fèi)用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式將購(gòu)房款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶。乙方指定賬戶信息如下：

開戶名稱：李四

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：622848XXXXXX

3.支付時(shí)間：

（1）甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)支付購(gòu)房總價(jià)的XX%（即人民幣XX元），作為定金；

（2）甲方應(yīng)在乙方交付該房屋當(dāng)日支付購(gòu)房總價(jià)的XX%（即人民幣XX元）；

（3）剩余XX%（即人民幣XX元）作為尾款，甲方應(yīng)在房屋交付后的XX日內(nèi)付清。

4.甲方支付定金后，本協(xié)議即具有約束力。乙方若因故無(wú)法履行協(xié)議，應(yīng)雙倍返還定金；甲方若單方面解除協(xié)議，定金不予退還。

5.支付過(guò)程中產(chǎn)生的銀行手續(xù)費(fèi)由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX年。協(xié)議期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽或解除。

2.乙方應(yīng)于收到甲方定金后的XX日內(nèi)，將該房屋交付給甲方使用，并配合甲方辦理相關(guān)移交手續(xù)。甲方應(yīng)在收到房屋及鑰匙后簽署接收確認(rèn)書。

3.甲方應(yīng)按照第四條約定的支付條件，按時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)。逾期支付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的XX%。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)購(gòu)房總價(jià)XX%的違約責(zé)任。

4.如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行或解除協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付購(gòu)房款項(xiàng)，構(gòu)成違約。除支付逾期違約金外，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)支付剩余款項(xiàng)，并解除協(xié)議。甲方已支付款項(xiàng)不予退還，且需額外承擔(dān)購(gòu)房總價(jià)XX%的違約金作為賠償。

（2）若甲方單方面解除協(xié)議，且無(wú)正當(dāng)理由，應(yīng)向乙方支付購(gòu)房總價(jià)的XX%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（3）若甲方接收房屋后，故意損壞房屋或拒絕支付剩余款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并解除協(xié)議，甲方需承擔(dān)全部責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限交付房屋，構(gòu)成違約。除向甲方支付購(gòu)房總價(jià)的XX%作為違約金外，每逾期一日，乙方還應(yīng)按日追加支付購(gòu)房總價(jià)XX%的違約金，直至房屋交付完畢。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付款項(xiàng)及違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）若乙方交付的房屋存在權(quán)屬糾紛或第三方主張權(quán)利，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛并承擔(dān)全部責(zé)任，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還全部款項(xiàng)及購(gòu)房總價(jià)的XX%作為賠償。

（3）若乙方在交付房屋時(shí)隱瞞房屋實(shí)際狀況（如漏水、結(jié)構(gòu)問(wèn)題等），導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于維修費(fèi)用、租金損失等。

3.雙方共同責(zé)任：

（1）若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取補(bǔ)救措施。

（2）若一方因?qū)Ψ竭`約導(dǎo)致?lián)p失，有權(quán)要求對(duì)方賠償直接損失，包括但不限于誤工費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（3）本協(xié)議約定的違約金條款具有獨(dú)立性，即使協(xié)議其他部分無(wú)效，違約金條款仍有效。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問(wèn)題，協(xié)商不成的，依法通過(guò)訴訟解決。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力影響：若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。若不可抗力持續(xù)超過(guò)XX日，雙方有權(quán)解除協(xié)議，并互相返還已支付款項(xiàng)及財(cái)產(chǎn)，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。但雙方應(yīng)盡最大努力減少不可抗力帶來(lái)的損失，并應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方相關(guān)情況。

4.不可抗力解除條件：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)在XX日內(nèi)恢復(fù)履行協(xié)議，并通知對(duì)方。若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容，剩余部分繼續(xù)履行。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則解決本協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議。若協(xié)商不成，應(yīng)通過(guò)以下方式解決：

2.協(xié)商與調(diào)解：雙方應(yīng)首先通過(guò)書面或口頭形式進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可請(qǐng)求XX人民調(diào)解委員會(huì)或相關(guān)行業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書并履行。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向XX仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，按時(shí)提交仲裁材料，并承擔(dān)相應(yīng)的仲裁費(fèi)用。

4.訴訟：若雙方未約定仲裁，任何一方也可向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，并遵守法院的審判程序。

5.爭(zhēng)議前置程序：除本協(xié)議另有約定外，任何一方在提起仲裁或訴訟前，應(yīng)先向?qū)Ψ桨l(fā)送書面通知，說(shuō)明爭(zhēng)議事項(xiàng)及解決請(qǐng)求，給予對(duì)方XX日協(xié)商或調(diào)解期限。逾期未回復(fù)的，方可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守法律強(qiáng)制性規(guī)定，不得以違反法律強(qiáng)制性規(guī)定為由主張協(xié)議無(wú)效。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，并通過(guò)專人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞或雙方確認(rèn)的電子郵件/傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。通知在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方承擔(dān)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；

（2）雙方協(xié)商一致解除；

（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)返還對(duì)方財(cái)產(chǎn)，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用，但違約責(zé)任仍按本協(xié)議約定執(zhí)行。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律解釋，爭(zhēng)議解決按照第八條約定執(zhí)行。雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議約定，并自行承擔(dān)因違約或爭(zhēng)議產(chǎn)生的全部法律風(fēng)險(xiǎn)及費(fèi)用。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件（如有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：該房屋的權(quán)屬證明復(fù)印件、房屋照片、周邊環(huán)境說(shuō)明等。附件內(nèi)容如有遺漏或沖突，以本協(xié)議正文為準(zhǔn)。

2.報(bào)送備案：雙方同意，在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，共同或單獨(dú)向XX相關(guān)部門（如有要求）報(bào)送備案。備案不作為本協(xié)議生效的條件，但雙方應(yīng)遵守相關(guān)備案要求。

3.完整協(xié)議：本協(xié)議包括