市場租賃協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擁有合法所有權(quán)的商業(yè)物業(yè)位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，該物業(yè)建筑面積約2000平方米，具備完善的配套設(shè)施和優(yōu)越的地理位置，適合用于商業(yè)租賃或品牌展示。甲方擬通過本協(xié)議將上述物業(yè)出租給乙方使用，乙方為XX商業(yè)管理有限公司，專注于高端商業(yè)運營管理，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗和專業(yè)的服務(wù)能力，擬租賃該物業(yè)用于開設(shè)品牌旗艦店及配套商業(yè)服務(wù)。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就物業(yè)租賃事宜達成一致，特制定本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行將基于雙方已充分了解并確認的物業(yè)現(xiàn)狀、租賃用途及市場環(huán)境，雙方均同意在協(xié)議約定的范圍內(nèi)享有相應(yīng)權(quán)利并承擔相應(yīng)義務(wù)，以促成物業(yè)租賃交易的順利完成并保障雙方合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層的商業(yè)物業(yè)租賃事宜，約定租賃期間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃活動的順利進行。協(xié)議范圍包括但不限于物業(yè)租賃的具體條款，如租賃期限、租金標準、支付方式、物業(yè)交付標準、使用要求、維修責任、違約處理及爭議解決等，旨在為雙方提供一個清晰、規(guī)范、可操作的租賃框架，保障雙方在租賃活動中的合法權(quán)益。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有特定含義：

1."物業(yè)"：指甲方合法擁有的位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于室內(nèi)空間、配套設(shè)施及附屬設(shè)施。

2."租賃期限"：指本協(xié)議約定的物業(yè)租賃起始日期至終止日期的期間。

3."租金"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定支付給甲方的物業(yè)使用費用。

4."物業(yè)管理"：指甲方或其委托的第三方對物業(yè)進行的日常維護、清潔、安保等服務(wù)。

5."維修責任"：指雙方根據(jù)本協(xié)議約定對物業(yè)及其設(shè)施進行的維修和維護責任劃分。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項，并有權(quán)監(jiān)督乙方對物業(yè)的使用情況是否符合本協(xié)議約定。

(2)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定在租賃期限起始日期前將物業(yè)交付給乙方，并保證物業(yè)具備合法的出租資質(zhì)和使用權(quán)，無任何權(quán)利糾紛。

(3)甲方應(yīng)保證物業(yè)的交付狀態(tài)符合本協(xié)議約定的標準，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完好、水電暢通等，并應(yīng)承擔交付時物業(yè)現(xiàn)有狀況的維修責任。

(4)甲方應(yīng)負責物業(yè)的宏觀管理和重大維修，如屋頂防水、結(jié)構(gòu)加固等，并應(yīng)提前通知乙方進行必要的維修工作。

(5)甲方應(yīng)配合乙方辦理物業(yè)租賃相關(guān)的政府審批手續(xù)，并應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保租賃活動的合法合規(guī)。

(6)甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對物業(yè)的使用不受第三方干擾，并應(yīng)維護乙方的正常經(jīng)營秩序。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定在租賃期限內(nèi)合法使用物業(yè)，進行商業(yè)經(jīng)營活動，并有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。

(2)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他應(yīng)付款項，并應(yīng)提前通知甲方租金支付安排，確保資金及時到賬。

(3)乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，如需進行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔相應(yīng)的裝修費用。

(4)乙方應(yīng)負責物業(yè)內(nèi)部的日常維護和維修，如照明、空調(diào)、消防設(shè)施等，并應(yīng)確保物業(yè)內(nèi)部設(shè)施的正常運行，如有損壞應(yīng)負責修復(fù)或賠償。

(5)乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方政策，不得利用物業(yè)從事非法活動，并應(yīng)配合甲方及相關(guān)部門的檢查和管理工作。

(6)乙方應(yīng)妥善保管物業(yè)內(nèi)的物品及設(shè)施，如有遺失或損壞應(yīng)負責賠償，并應(yīng)購買必要的保險以降低風險，甲方對此不承擔連帶責任。

(7)乙方應(yīng)配合甲方進行物業(yè)的年度檢修和改造工作，如遇緊急情況應(yīng)立即通知甲方并采取應(yīng)急措施，以減少損失。

(8)乙方應(yīng)在租賃期滿或提前終止協(xié)議時，將物業(yè)恢復(fù)至交付時的狀態(tài)或雙方約定的標準，并應(yīng)積極配合甲方的物業(yè)交接工作。

(9)乙方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)，根據(jù)市場需求調(diào)整物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營業(yè)態(tài)，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定如下價格與支付條件：

1.租金價格：乙方租賃甲方提供的物業(yè)，租金標準為人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00）每年，自租賃期限起始日起計算，每年遞增5%。

2.租金支付方式：乙方應(yīng)于每年租賃期限屆滿前30日，將當年度的租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行北京市建國路支行；賬號：622202**********；戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

3.首期租金支付：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)，支付第一年度租金的全額，即人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00）。甲方收到首期租金后，應(yīng)向乙方出具收款憑證，并正式交付物業(yè)。

4.其他費用：租賃期間，物業(yè)的物業(yè)管理費、水電費、網(wǎng)絡(luò)費等應(yīng)由乙方承擔，并應(yīng)按照實際使用量及當?shù)厥召M標準支付。上述費用應(yīng)單獨列賬，乙方應(yīng)定期向甲方提供費用支付憑證，甲方有權(quán)進行核查。

5.付款方式：租金及其他費用均應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，不得以現(xiàn)金或其他形式支付。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。

2.租賃期限屆滿前三個月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，雙方應(yīng)另行協(xié)商續(xù)租事宜。若雙方達成一致，應(yīng)簽訂續(xù)租協(xié)議。

3.乙方應(yīng)于2023年12月31日前完成首期租金的支付，甲方應(yīng)于收到首期租金后十個工作日內(nèi)正式交付物業(yè)。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：每年租賃期限屆滿前30日為租金支付日，乙方應(yīng)確保在此日期前將當年度租金支付至甲方指定賬戶。如遇節(jié)假日，應(yīng)提前或順延至最近的工作日。

5.任何一方如需提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前六個月書面通知對方，并支付相應(yīng)的違約金。提前終止的具體條件和違約金標準，由雙方另行協(xié)商并在補充協(xié)議中約定。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)若甲方未能按時交付物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付每日萬分之五的違約金，違約金總額不超過首年租金的20%。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及違約金。

(2)若甲方交付的物業(yè)存在權(quán)利糾紛或不符合本協(xié)議約定的交付標準，應(yīng)負責在合理期限內(nèi)解決，并承擔由此給乙方造成的損失。若無法及時解決，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及違約金。

(3)若甲方在租賃期間擅自收回物業(yè)或設(shè)置抵押、查封等權(quán)利限制，應(yīng)向乙方支付相當于二年租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔全部責任。

(4)若甲方未能履行物業(yè)管理義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用物業(yè)，每發(fā)生一次，應(yīng)向乙方支付相當于當月租金10%的違約金，并應(yīng)立即糾正違約行為。連續(xù)發(fā)生三次以上，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及違約金。

2.乙方違約責任：

(1)若乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付每日萬分之五的違約金，違約金總額不超過首年租金的20%。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金、違約金及由此產(chǎn)生的訴訟費、律師費等全部費用。

(2)若乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，或利用物業(yè)從事非法活動，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)原狀，同時乙方應(yīng)支付相當于三年租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

(3)若乙方在租賃期間擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)租、出借或分租給第三方，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于兩年租金的違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

(4)若乙方對物業(yè)造成損壞，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。若損壞輕微，乙方應(yīng)承擔修復(fù)費用；若損壞嚴重，乙方應(yīng)賠償甲方相當于物業(yè)修復(fù)費用的兩倍的損失。乙方應(yīng)積極配合甲方的維修工作，如拒絕配合，甲方有權(quán)委托第三方進行維修，費用由乙方承擔。

(5)若乙方未能遵守國家法律法規(guī)及地方政策，導(dǎo)致物業(yè)被政府機關(guān)查封、罰款或停業(yè)整頓，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于一年租金的違約金。

(6)若乙方提前終止本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當于半年租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若因乙方原因?qū)е录追綗o法收回物業(yè)或重新出租，乙方還應(yīng)支付相當于一年租金的違約金。

(7)乙方應(yīng)按時支付物業(yè)的水電費、網(wǎng)絡(luò)費等費用，若未能按時支付，應(yīng)向甲方支付每日千分之五的違約金，并應(yīng)立即補繳費用。若因此導(dǎo)致甲方被停電、斷網(wǎng)或產(chǎn)生其他不良后果，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金的計算方式：違約金的計算應(yīng)以實際損失為基準，違約金總額不得超過本協(xié)議約定的最高限額。若違約金不足以彌補實際損失，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.爭議解決：若雙方發(fā)生違約爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)提交至本協(xié)議約定的爭議解決機構(gòu)處理。

5.不可抗力：若因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)相互諒解，并應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。不可抗力因素包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第七條不可抗力

1.定義：在本協(xié)議中，“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收、征用等）、傳染病疫情等類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)立即通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。通知應(yīng)在不可抗力發(fā)生后48小時內(nèi)發(fā)出。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方不承擔違約責任，但應(yīng)盡力采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議解除：若不可抗力影響持續(xù)超過六十日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議，解除通知發(fā)出后本協(xié)議自動終止，雙方互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的費用及損失應(yīng)按實際情況結(jié)算。

5.損失承擔：因不可抗力造成的直接損失由各方自行承擔，間接損失應(yīng)雙方協(xié)商確定是否由某一方承擔或按比例分擔。任何一方不得因不可抗力而主張超過實際損失的賠償。

6.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件時，雙方均有責任保存相關(guān)證據(jù)，并在協(xié)議履行完畢或終止后提供給對方。證明文件包括但不限于政府公告、新聞報道、保險理賠單據(jù)等。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后三十日內(nèi)進行，雙方應(yīng)指定代表進行談判，力爭達成和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁解決：若雙方在本協(xié)議簽訂之日起九十日內(nèi)未能達成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，若雙方均有責任，則按責任比例分擔。

4.訴訟解決：若雙方明確約定選擇訴訟方式解決爭議，則應(yīng)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響雙方在本協(xié)議項下的其他權(quán)利義務(wù)的行使。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行，如一方不履行，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

5.爭議選擇：雙方在爭議發(fā)生前應(yīng)明確選擇爭議解決方式，一旦選定，未經(jīng)對方書面同意，不得更改。本協(xié)議的爭議解決條款應(yīng)視為本協(xié)議不可分割的一部分，獨立存在，即使本協(xié)議其他條款無效或被撤銷，爭議解決條款仍然有效。

6.保密條款：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)對爭議內(nèi)容及協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟過程中的相關(guān)信息予以保密，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密義務(wù)不因爭議解決方式的變更而終止。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達當日視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后第五日視為送達；以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功當日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.分割適用性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替無效條款。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守適用的法律法規(guī)，并確保本協(xié)議的履行不違反任何強制性規(guī)定。

5.代理權(quán)限：雙方指定本協(xié)議首部載明的法定代表人或負責人為唯一合法代理人，有權(quán)代表本方簽署、修改、執(zhí)行本協(xié)議及處理相關(guān)事宜。任何其他人員未經(jīng)明確授權(quán)，不得以本方名義進行任何活動。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方