購房協(xié)議書平臺1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：北京市朝陽區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，職務(wù)：董事長，聯(lián)系電話甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。甲方擬通過本協(xié)議購買/租賃/委托乙方提供的XX項目房產(chǎn)/服務(wù)，并已就相關(guān)事宜與乙方達(dá)成初步意向。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司，住所地：上海市浦東新區(qū)XX大道XX號。法定代表人：李四，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系電話乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。乙方同意根據(jù)本協(xié)議約定向甲方出售/出租/提供XX項目房產(chǎn)/服務(wù)，并已就相關(guān)事宜與甲方達(dá)成初步意向。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日就XX項目房產(chǎn)/服務(wù)達(dá)成合作意向的基礎(chǔ)上簽訂。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展/居住需求/投資理財?shù)饶康?，?jīng)審慎考察后擬通過乙方購買/租賃/委托XX項目房產(chǎn)/服務(wù)；乙方作為合法的房產(chǎn)/服務(wù)提供方，確認(rèn)愿意按照本協(xié)議約定的條款與甲方完成交易/租賃/委托合作。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以茲共同遵守。協(xié)議簽訂前，雙方已充分了解并確認(rèn)相關(guān)標(biāo)的物的權(quán)屬狀況、使用范圍、交付標(biāo)準(zhǔn)及風(fēng)險負(fù)擔(dān)等事宜，并保證所提供資料的真實性、合法性、有效性。本協(xié)議的簽訂及履行將嚴(yán)格依據(jù)《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》《商品房屋租賃管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，確保雙方權(quán)益得到充分保障。協(xié)議內(nèi)容涵蓋當(dāng)事人基本信息、合作背景、權(quán)利義務(wù)分配、價格支付、履行期限、違約責(zé)任及爭議解決機制等核心條款，構(gòu)成雙方完整合作的法律基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就XX項目房產(chǎn)/服務(wù)合作事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易/租賃/委托活動的合法、有序進行。協(xié)議范圍包括但不限于：房產(chǎn)/服務(wù)標(biāo)的的確認(rèn)、價格/租金/服務(wù)費的約定、支付條件與方式、交付/進場/完成標(biāo)準(zhǔn)、雙方責(zé)任劃分、違約處理及爭議解決機制等。具體內(nèi)容涉及本協(xié)議各條款所列事項，雙方應(yīng)嚴(yán)格依照約定履行，任何一方不得擅自變更或解除，除非經(jīng)對方書面同意。本協(xié)議旨在為雙方合作提供全面的法律保障，促進合作目標(biāo)的順利實現(xiàn)。

第二條定義

1.房產(chǎn)/服務(wù)標(biāo)的：指乙方提供給甲方的XX項目房產(chǎn)/服務(wù)，包括但不限于物業(yè)物理范圍、權(quán)屬狀態(tài)、使用功能及配套設(shè)備等。

2.價格/租金/服務(wù)費：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)支付給乙方的對價，具體金額及支付方式見本協(xié)議相關(guān)條款。

3.履行期限：指本協(xié)議約定的各事項完成的時間節(jié)點或期間。

4.交付/進場/完成：房產(chǎn)交付指乙方將符合約定的房產(chǎn)交付甲方使用；進場指甲方開始使用房產(chǎn)/接受服務(wù)；完成指房產(chǎn)/服務(wù)達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)并交付使用。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

6.爭議解決：指本協(xié)議糾紛的處理方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供合格的房產(chǎn)/服務(wù)，并對交付的標(biāo)的物進行驗收；有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定獲得房產(chǎn)/服務(wù)的使用權(quán)或所有權(quán)；有權(quán)要求乙方履行保密義務(wù)，保護自身商業(yè)信息。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付價格/租金/服務(wù)費，并按時履行支付義務(wù)；應(yīng)妥善使用房產(chǎn)/服務(wù)，不得擅自改變用途或損害標(biāo)的物；應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及乙方的管理規(guī)定；應(yīng)配合乙方進行必要的檢查、維修或改造；應(yīng)提供真實有效的身份信息及簽署本協(xié)議所需的授權(quán)文件。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付價格/租金/服務(wù)費，并按時足額收??；有權(quán)對甲方的違約行為采取補救措施，包括但不限于要求賠償損失、解除協(xié)議等；有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助以完成房產(chǎn)/服務(wù)的交付或維護。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)確保提供的房產(chǎn)/服務(wù)符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，并保證其權(quán)屬清晰、無權(quán)利瑕疵；應(yīng)按照約定時間將房產(chǎn)/服務(wù)交付甲方使用，并配合辦理相關(guān)手續(xù)；應(yīng)提供必要的使用說明及售后服務(wù)；應(yīng)維護房產(chǎn)/服務(wù)的正常運行，及時處理故障或問題；應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保經(jīng)營活動的合法性；應(yīng)保護甲方的隱私信息及商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意不得泄露或使用。在房產(chǎn)交付前，乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物的風(fēng)險責(zé)任；交付后，風(fēng)險責(zé)任隨使用權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方。乙方應(yīng)保證甲方在使用房產(chǎn)/服務(wù)過程中的人身及財產(chǎn)安全，如因乙方原因造成損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)提供真實有效的資質(zhì)證明及授權(quán)文件，并對自身行為承擔(dān)法律責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付XX項目房產(chǎn)/服務(wù)的價格/租金/服務(wù)費。具體金額為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），該價格包含但不限于（根據(jù)具體情況選擇：房產(chǎn)出售總價/租賃期間租金總額/服務(wù)期內(nèi)服務(wù)費總額）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的以下賬戶：

開戶名稱：XX物業(yè)管理有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付時間：

（1）若為房產(chǎn)購買：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付總價的X%，即人民幣XXXX元；在房產(chǎn)交付完成并辦妥過戶手續(xù)之日起X日內(nèi)支付剩余的X%，即人民幣XXXX元。

（2）若為房產(chǎn)租賃：首期租金應(yīng)在租賃期開始前X日內(nèi)支付，金額為人民幣XXXX元；后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前X日內(nèi)支付。

（3）若為服務(wù)委托：服務(wù)費應(yīng)在服務(wù)期開始前X日內(nèi)支付總額的X%，即人民幣XXXX元；剩余X%在服務(wù)期結(jié)束且驗收合格后X日內(nèi)支付，金額為人民幣XXXX元。

4.付款憑證：甲方支付款項后，應(yīng)取得乙方出具的合法有效的收款憑證。乙方應(yīng)在收到款項后及時確認(rèn)，并按照約定履行交付/服務(wù)義務(wù)。

5.費用承擔(dān)：與價格/租金/服務(wù)費相關(guān)的稅費，除另有約定外，由甲方承擔(dān)（或根據(jù)實際情況約定由乙方承擔(dān)或雙方分別承擔(dān)）。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XXXX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽訂：雙方于XXXX年XX月XX日在XX地點正式簽署本協(xié)議。

（2）房產(chǎn)交付/服務(wù)進場：乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前將符合約定的房產(chǎn)交付甲方，或甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前進入房產(chǎn)/接受服務(wù)。

（3）支付款項：甲方應(yīng)按照第四條約定的時間節(jié)點完成支付。

（4）過戶/驗收：房產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)在交付完成后X日內(nèi)辦妥；服務(wù)期內(nèi)的驗收應(yīng)在服務(wù)期結(jié)束前X日內(nèi)完成。

（5）協(xié)議終止/解除：協(xié)議有效期屆滿或雙方協(xié)商一致，可終止或解除本協(xié)議。如因違約導(dǎo)致協(xié)議解除，相關(guān)責(zé)任按第六條處理。

6.期限順延：如遇不可抗力事件或經(jīng)雙方書面同意，履行期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付：甲方未按照第四條約定的時間和金額支付價格/租金/服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金，違約金累計不超過總價/租金總額/服務(wù)費總額的XX%。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全部款項及違約金，甲方還應(yīng)賠償因此給乙方造成的損失。

（2）不當(dāng)使用：甲方違反本協(xié)議約定擅自改變房產(chǎn)用途、損壞標(biāo)的物或妨礙乙方正常管理，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并有權(quán)收取相應(yīng)的違約金，金額為人民幣XXXX元或損失金額的X%。情節(jié)嚴(yán)重者，乙方有權(quán)解除協(xié)議。

（3）提供虛假信息：甲方在協(xié)議簽訂或履行過程中提供虛假信息，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付違約金人民幣XXXX元。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付/提供服務(wù)：乙方未按照本協(xié)議約定的時間交付房產(chǎn)/提供服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按總價/租金總額/服務(wù)費總額的X%向甲方支付違約金，違約金累計不超過總價/租金總額/服務(wù)費總額的XX%。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付款項并支付違約金，乙方還應(yīng)賠償因此給甲方造成的損失。

（2）交付不合格：乙方交付的房產(chǎn)/服務(wù)不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在X日內(nèi)進行整改或修復(fù)。逾期未整改或修復(fù)完畢，甲方有權(quán)解除協(xié)議，要求乙方退還全部款項并支付違約金人民幣XXXX元。如甲方選擇繼續(xù)履行，則乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費用。

（3）權(quán)利瑕疵：如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于差價損失、訴訟費、律師費等。

（4）未盡保管義務(wù)：乙方在交付前未妥善保管房產(chǎn)/服務(wù)，導(dǎo)致滅失或損毀，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（5）泄露信息：乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟損失，并支付違約金人民幣XXXX元。

3.解除協(xié)議后果：任何一方解除本協(xié)議，應(yīng)提前X日書面通知對方，并按約定或?qū)嶋H履行情況返還對方已支付款項。因違約解除協(xié)議的，違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失，包括但不限于機會損失、預(yù)期利益損失等。損失難以計算的，由違約方賠償相當(dāng)于總價/租金總額/服務(wù)費總額X%的賠償金。

4.費用承擔(dān)：違約方承擔(dān)因其違約行為而產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費、差旅費等。

5.不可抗力免責(zé)：如因不可抗力導(dǎo)致違約，違約方可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

6.緊急處置：發(fā)生違約行為時，非違約方有權(quán)采取必要的措施防止損失擴大，產(chǎn)生的費用由違約方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力應(yīng)使發(fā)生地對該事件相關(guān)方造成了實質(zhì)性的影響，非僅為輕微或短暫的不便。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)的時間。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)支持。未能及時通知并導(dǎo)致對方產(chǎn)生損失的，應(yīng)及時補充通知并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的違約責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，因此產(chǎn)生的合理費用由責(zé)任方承擔(dān)（如因不可抗力導(dǎo)致甲方無法按時支付，乙方應(yīng)相應(yīng)延遲交付）。

4.協(xié)商繼續(xù)履行：在不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行本協(xié)議，或根據(jù)實際情況變更履行方式、期限。協(xié)商未達(dá)成一致，但協(xié)議目的仍可實現(xiàn)的，可在條件允許的情況下繼續(xù)履行。

5.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)提供不可抗力發(fā)生及影響的證明責(zé)任，如政府公告、新聞報道、專業(yè)機構(gòu)鑒定報告等。任何一方不得利用不可抗力作為借口故意拖延履行或規(guī)避責(zé)任。

6.協(xié)議終止：如不可抗力持續(xù)超過X日，且導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)依約結(jié)算并返還已收款項及財產(chǎn)，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約及解除等，均應(yīng)首先由雙方當(dāng)事人本著友好協(xié)商的原則進行溝通解決。

2.協(xié)商程序：雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，通過書面（郵件、函件）或口頭方式進行溝通。協(xié)商應(yīng)記錄關(guān)鍵溝通內(nèi)容，如無異議，可形成書面紀(jì)要并由雙方代表簽字確認(rèn)。雙方應(yīng)在收到爭議通知后X日內(nèi)開始協(xié)商，并應(yīng)在不影響爭議解決的前提下繼續(xù)履行本協(xié)議的約定部分。

3.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX行業(yè)協(xié)會調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解未達(dá)成協(xié)議或調(diào)解協(xié)議書未生效的，不影響雙方通過其他方式解決爭議的權(quán)利。

4.仲裁：如協(xié)商、調(diào)解無法解決爭議，或雙方在協(xié)議簽訂時已明確約定仲裁，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（根據(jù)實際情況選擇具體的仲裁委員會），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議繼續(xù)履行非爭議部分義務(wù)的權(quán)利。

5.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解亦未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。根據(jù)協(xié)議履行地點或當(dāng)事人約定，訴訟應(yīng)向XX市XX區(qū)人民法院提起。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議繼續(xù)履行非爭議部分義務(wù)的權(quán)利，但雙方另有約定的除外。

6.法律適用：爭議解決過程中，所有程序均適用中華人民共和國法律。雙方在簽署本協(xié)議時已充分了解并確認(rèn)接受本協(xié)議爭議解決條款的約束。任何一方不得以任何理由拒絕或拖延履行爭議解決條款，包括管轄權(quán)異議等，但可依法提出管轄權(quán)異議的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前X日以書面形式通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后第X日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)書面形式確認(rèn)的口頭約定或變更無效。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議的附件（如有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：房產(chǎn)/服務(wù)清單、技術(shù)規(guī)格書、圖紙、報價單、授權(quán)委托書等。本協(xié)議未載明的事項，以附件規(guī)定為準(zhǔn)；附件未載明的事項，以本協(xié)議規(guī)定為準(zhǔn)；如附件內(nèi)容與本協(xié)議沖突，以本協(xié)議為準(zhǔn)。

4.獨立性：本協(xié)議各條款應(yīng)視為相互獨立。若某一條款被認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)盡力通過修改其他條款的方式，使協(xié)議內(nèi)容仍能達(dá)成預(yù)期目的。

5.可分割性：本協(xié)議任何一方未能完全履行其在本協(xié)議項下的全部義務(wù)，不影響其要求對方履行剩余義務(wù)的權(quán)利。若本協(xié)議某一部分被認(rèn)定為無效，不影響其他部分的效力。

6.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于價格、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效。

7.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因