二手房買房協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層，

法定代表人/負責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。

甲方為合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過購買二手房用于公司資產(chǎn)重組及經(jīng)營用途。甲方在XX市XX區(qū)XX路XX號擁有一處房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），該房產(chǎn)建筑面積XX平方米，產(chǎn)權(quán)證號為XXXXXXXX。為優(yōu)化公司資產(chǎn)配置，甲方經(jīng)審慎評估后，決定向乙方購買位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)（以下簡稱“交易標(biāo)的房產(chǎn)”），并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及市場慣例，與乙方達成如下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓XX室，

法定代表人/負責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。

乙方為自然人，系交易標(biāo)的房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，持有不動產(chǎn)權(quán)證書（證書編號：XXXXXXXX），并已履行全部稅費及物業(yè)交接手續(xù)。鑒于乙方因個人資金周轉(zhuǎn)需求及家庭住址變更，擬出售名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)。乙方在簽訂本協(xié)議前，已通過正規(guī)渠道委托房產(chǎn)中介機構(gòu)進行房源發(fā)布，并已與潛在買家達成初步意向?；陔p方在自愿、平等、公平的基礎(chǔ)上達成交易共識，乙方同意將交易標(biāo)的房產(chǎn)出售予甲方，雙方共同遵守本協(xié)議約定。

3.協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方（買方）與乙方（賣方）于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX區(qū)簽署，旨在明確雙方在二手房買賣過程中的權(quán)利義務(wù)及交易流程。協(xié)議背景如下：

（1）交易標(biāo)的房產(chǎn)的基本情況：標(biāo)的房產(chǎn)位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為XX（如劃撥或出讓），土地使用權(quán)年限XX年，不動產(chǎn)權(quán)證書登記權(quán)利人為乙方。房產(chǎn)現(xiàn)狀包括但不限于：已裝修、具備正常居住條件，附屬設(shè)施（如車位、地下室等）隨房轉(zhuǎn)移。

（2）交易前提條件：甲方購買標(biāo)的房產(chǎn)的前提條件包括：

-乙方須提供完整的房產(chǎn)權(quán)屬證明及無產(chǎn)權(quán)糾紛的承諾函；

-雙方需共同完成房屋查驗及交易資金監(jiān)管，確保資金安全；

-交易稅費按照國家及地方相關(guān)政策由雙方協(xié)商承擔(dān)（具體約定見協(xié)議后續(xù)條款）；

（3）合作目的：甲方通過本次交易獲取優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)用于長期持有及增值運營，乙方通過出售房產(chǎn)實現(xiàn)資金回籠并置換符合個人需求的居所。雙方均認可本次交易符合各自利益訴求，并愿嚴(yán)格履行本協(xié)議約定。

本協(xié)議的簽署標(biāo)志著雙方正式進入二手房買賣的法律程序，后續(xù)將依次完成房屋評估、貸款審批、合同備案及過戶登記等環(huán)節(jié)。雙方確認本協(xié)議內(nèi)容真實有效，并承諾以誠信原則推動交易順利完成。協(xié)議內(nèi)容與后續(xù)章節(jié)權(quán)利義務(wù)、價格支付、違約責(zé)任等條款具有內(nèi)在關(guān)聯(lián)性，任何一方不得擅自變更或解除，否則須承擔(dān)相應(yīng)法律后果。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方購買、乙方出售位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)（以下簡稱“交易標(biāo)的房產(chǎn)”）的各項權(quán)利義務(wù)，確保交易過程合法、合規(guī)、高效完成。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：

1.交易標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬狀況確認及瑕疵擔(dān)保；

2.雙方協(xié)商確定的交易價格、稅費承擔(dān)方式及支付條件；

3.房屋查驗、貸款審批、過戶登記、交房等關(guān)鍵節(jié)點的流程安排；

4.違約情形及相應(yīng)的責(zé)任承擔(dān)方式；

5.不可抗力事件的處理機制及爭議解決途徑。

雙方同意嚴(yán)格遵循本協(xié)議約定履行各自職責(zé)，保障交易標(biāo)的房產(chǎn)順利轉(zhuǎn)移至甲方名下。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有特定含義：

1.“交易標(biāo)的房產(chǎn)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，建筑面積XX平方米，不動產(chǎn)權(quán)證書編號為XXXXXXXX；

2.“首付款”指甲方在簽訂本協(xié)議后XX日內(nèi)支付給乙方的購房款項，金額為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）；

3.“貸款”指甲方以交易標(biāo)的房產(chǎn)為抵押向銀行申請的購房貸款，金額以銀行最終審批為準(zhǔn)；

4.“過戶登記”指交易標(biāo)的房產(chǎn)在不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的行為；

5.“物業(yè)交接”指雙方完成房屋實體、附屬設(shè)施及相關(guān)文件（如水電煤過戶申請表）的移交手續(xù)；

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況（如地震、戰(zhàn)爭等）。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）權(quán)力：

a.甲方有權(quán)要求乙方提供交易標(biāo)的房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對房屋現(xiàn)狀進行查驗，確認無權(quán)利負擔(dān)及物理瑕疵；

b.甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定分期支付購房款項，并要求乙方配合辦理貸款相關(guān)手續(xù)；

c.若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

（2）義務(wù)：

a.甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前向乙方支付首付款人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），并確保資金來源合法；

b.甲方應(yīng)積極辦理購房貸款申請，并在銀行批準(zhǔn)后XX日內(nèi)完成剩余購房款項的支付；

c.甲方應(yīng)承擔(dān)貸款產(chǎn)生的利息及評估、擔(dān)保等費用；

d.甲方應(yīng)配合乙方及相關(guān)部門完成過戶登記及物業(yè)交接，但須確保自身已獲得足額貸款；

e.若交易過程中產(chǎn)生稅費，甲方應(yīng)按約定承擔(dān)相應(yīng)份額。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）權(quán)力：

a.乙方有權(quán)要求甲方按本協(xié)議約定支付購房款項，并有權(quán)拒絕任何形式的虛假或欺詐行為；

b.乙方有權(quán)要求甲方在貸款審批通過后立即配合完成房屋過戶登記；

c.若甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）義務(wù)：

a.乙方應(yīng)保證交易標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無查封、凍結(jié)等限制狀態(tài)，并配合甲方完成權(quán)屬核實；

b.乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前向甲方出具完整的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，并配合辦理過戶登記手續(xù)；

c.乙方應(yīng)保證房屋現(xiàn)狀與合同描述一致，如有隱蔽瑕疵（如漏水、結(jié)構(gòu)問題等）須在查驗前如實告知；

d.乙方應(yīng)配合甲方辦理水電煤等附屬設(shè)施過戶，相關(guān)費用由雙方協(xié)商承擔(dān)；

e.乙方須配合甲方完成物業(yè)交接，并確保房屋在交接前具備正常使用條件；

f.若交易過程中產(chǎn)生稅費，乙方應(yīng)按約定承擔(dān)相應(yīng)份額；

g.乙方不得在本協(xié)議生效后擅自處置交易標(biāo)的房產(chǎn)，包括但不限于贈與、出租或設(shè)定抵押。

h.乙方應(yīng)保證其簽署本協(xié)議的行為系出于真實意愿，不存在脅迫或欺詐情形。

第四條價格與支付條件

1.交易標(biāo)的房產(chǎn)總成交價格為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），包含但不限于房屋本身及附屬設(shè)施（如車位、地下室等）的轉(zhuǎn)讓價款；

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付購房款項，首付款人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）于本協(xié)議簽署后XX日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶（賬號：XXXXXXXX，開戶行：XX銀行XX支行）；貸款審批通過后XX日內(nèi)支付剩余購房款項至乙方指定銀行賬戶；

3.稅費承擔(dān)：交易過程中產(chǎn)生的契稅、增值稅、個人所得稅等稅費，由雙方按照國家及地方最新政策協(xié)商承擔(dān)，具體承擔(dān)比例以實際發(fā)生金額為準(zhǔn)；

4.款項監(jiān)管：首付款支付前，雙方可協(xié)商引入第三方資金監(jiān)管機構(gòu)，確保資金安全；

5.付款憑證：乙方應(yīng)在收到每筆款項后向甲方出具收款憑證，并保留相關(guān)銀行流水。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽署之日起至交易標(biāo)的房產(chǎn)完成過戶登記之日止；

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.本協(xié)議簽署后XX日內(nèi)，甲乙雙方完成房屋查驗并簽署查驗報告；

b.簽署本協(xié)議后XX日內(nèi)，甲方提交貸款申請，銀行于XX日內(nèi)出具貸款預(yù)審批意見；

c.貸款預(yù)審批通過后XX日內(nèi)，甲乙雙方辦理房屋交接手續(xù)；

d.貸款最終審批通過后XX日內(nèi)，甲乙雙方共同申請過戶登記，不動產(chǎn)登記機構(gòu)于XX日內(nèi)完成登記；

e.過戶登記完成后XX日內(nèi)，甲乙雙方完成物業(yè)交接及附屬設(shè)施過戶；

f.任何一方違反上述期限約定，應(yīng)按本協(xié)議第六條承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）首付款遲延支付：若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款萬分之五的違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方已支付款項不予退還，并賠償乙方因此遭受的直接損失；

（2）貸款問題：若因甲方原因?qū)е沦J款審批未通過或最終貸款金額低于預(yù)期影響交易，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)提供新的融資方案或補足差額，否則乙方有權(quán)解除合同，甲方已支付款項不予退還；

（3）稅費承擔(dān)爭議：若甲方拒絕按約定承擔(dān)應(yīng)稅部分，乙方有權(quán)單方墊付后向甲方追償，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方墊付部分的利息及追償費用；

（4）重復(fù)交易：若甲方在本協(xié)議履行過程中與其他第三方達成交易，構(gòu)成違約，應(yīng)向乙方支付總成交價款XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.乙方違約責(zé)任

（1）產(chǎn)權(quán)瑕疵隱瞞：若乙方未能按約定提供完整權(quán)屬證明或存在產(chǎn)權(quán)糾紛未如實告知，導(dǎo)致甲方無法完成過戶或遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于訴訟費、律師費及損失金額的XX倍懲罰性賠償；

（2）房屋質(zhì)量虛假陳述：若乙方提供的房屋現(xiàn)狀與查驗報告不符，存在故意隱瞞的實質(zhì)性瑕疵（如結(jié)構(gòu)問題、有害物質(zhì)等），甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還全部已付款項，并支付總成交價款XX%的違約金；

（3）過戶遲延：若乙方未按約定配合辦理過戶登記，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總成交價款萬分之五的違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付款項并賠償損失；

（4）物業(yè)交接拖延：若乙方拒絕或拖延辦理物業(yè)交接，導(dǎo)致甲方無法正常使用房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付月租金標(biāo)準(zhǔn)的XX倍作為違約金，直至交接完成；

（5）擅自處置房產(chǎn)：若乙方在本協(xié)議生效后擅自處置交易標(biāo)的房產(chǎn)，構(gòu)成違約，應(yīng)向甲方支付總成交價款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

3.共同違約責(zé)任

若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失；若雙方均存在違約行為，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并可協(xié)商解除協(xié)議或調(diào)整履行方式。

4.賠償上限：本協(xié)議項下的各項賠償責(zé)任均不超過交易標(biāo)的房產(chǎn)總成交價款的XX倍，具體賠償金額以實際損失及法律規(guī)定為準(zhǔn)。任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失及合理維權(quán)費用。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、疫情及相關(guān)防控措施、社會性騷亂、火災(zāi)、爆炸等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、公證書等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但不可抗力方仍需采取措施減少損失。

4.協(xié)商變更：不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行、延期履行或解除協(xié)議。若協(xié)商不成，可依法處理。

5.不可免除責(zé)任：若不可抗力僅導(dǎo)致履行條件暫時不利，雙方仍應(yīng)積極采取措施克服，否則仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。任何一方不得以不可抗力為由拒絕履行核心義務(wù)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商調(diào)解：本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX商會調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解書并具有約束力。

2.仲裁：若協(xié)商調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生之日起XX日內(nèi)向XX仲裁委員會申請仲裁，仲裁適用該會仲裁規(guī)則，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.訴訟：若雙方未選擇仲裁，任何一方也可在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)向交易標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他部分。

4.證據(jù)規(guī)則：爭議解決過程中，雙方應(yīng)提供真實、完整的證據(jù)材料。若一方偽造或隱瞞證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)不利后果。

5.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律，仲裁或訴訟結(jié)果不影響協(xié)議其他條款效力。雙方同意仲裁或訴訟費用（包括律師費、保全費等）由敗訴方承擔(dān)或按裁決/判決確定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議任何內(nèi)容的變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方變更協(xié)議內(nèi)容。

3.終止條件：協(xié)議終止包括自然終止（如交易完成）和協(xié)議解除（如一方違約）。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成款項結(jié)算、文件返還等手續(xù)，并不得基于解除前行為主張不當(dāng)利益。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及交易完成后XX年。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款獨立存在，任何條款的無效不影響其他條款效力。若一方違反本協(xié)議，守約方仍有權(quán)要求其繼續(xù)履行或采取補救措施。

6.法律適用及爭議優(yōu)先：本協(xié)議適用法律及爭議解決方式按照第八條約定執(zhí)行，任何一方不得以違反本協(xié)議約定為由提出管轄異議。

7.未成年人限制：本協(xié)議各方均應(yīng)為完全民事行為能力人，若存在限制行為能力或無行為能力情