性租房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX租賃服務(wù)集團(tuán)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擁有合法開發(fā)、建造并出售/出租XX小區(qū)商業(yè)及住宅物業(yè)的權(quán)利，該物業(yè)位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，總建筑面積XX平方米，包含XX套住宅單元及XX間商業(yè)鋪位；

鑒于乙方作為XX租賃服務(wù)集團(tuán)有限公司，在XX省XX市XX區(qū)XX區(qū)擁有豐富的租賃服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，具備專業(yè)的租賃管理能力和市場(chǎng)資源，能夠?yàn)榧追教峁┑腦X小區(qū)物業(yè)提供高效的租賃服務(wù)及后續(xù)運(yùn)營(yíng)管理；

基于雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，甲方擬委托乙方就XX小區(qū)物業(yè)的租賃服務(wù)及后續(xù)運(yùn)營(yíng)管理達(dá)成合作，乙方同意接受甲方的委托，雙方特依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，簽訂本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方在XX小區(qū)物業(yè)開發(fā)完成后，為提升物業(yè)租賃效率、降低運(yùn)營(yíng)成本、拓展租賃市場(chǎng)，決定委托乙方提供專業(yè)的租賃服務(wù)及后續(xù)運(yùn)營(yíng)管理。雙方基于各自的優(yōu)勢(shì)，通過(guò)協(xié)商確定合作前提條件，即甲方提供合法的物業(yè)出租/出售權(quán)利，乙方提供專業(yè)的租賃服務(wù)及市場(chǎng)資源支持，雙方共同實(shí)現(xiàn)合作目標(biāo)。本協(xié)議的簽訂不僅明確了雙方的權(quán)利與義務(wù)，也為后續(xù)合作提供了法律保障，確保合作過(guò)程的順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就XX小區(qū)物業(yè)（包括但不限于住宅單元及商業(yè)鋪位）提供租賃服務(wù)及后續(xù)運(yùn)營(yíng)管理的合作事宜，確保雙方在合作過(guò)程中權(quán)利義務(wù)清晰，風(fēng)險(xiǎn)可控，最終實(shí)現(xiàn)物業(yè)價(jià)值最大化及高效運(yùn)營(yíng)管理。具體范圍包括但不限于：乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的租賃市場(chǎng)調(diào)研、租賃方案制定、租賃廣告發(fā)布、潛在承租人篩選、租賃談判與簽約、租金收取與催繳、物業(yè)日常維護(hù)協(xié)調(diào)、租賃合同履約監(jiān)督、相關(guān)費(fèi)用管理以及向甲方定期匯報(bào)等工作。甲方則負(fù)責(zé)提供物業(yè)的合法出租/出售權(quán)利、相關(guān)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)、配合乙方開展租賃工作及承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方通過(guò)本協(xié)議的履行，共同推動(dòng)XX小區(qū)物業(yè)的租賃市場(chǎng)拓展及后續(xù)穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列詞語(yǔ)具有以下含義：

“物業(yè)”指甲方合法擁有出租/出售權(quán)利的XX小區(qū)全部或部分商業(yè)及住宅物業(yè)，具體范圍以附件一《物業(yè)清單》為準(zhǔn)。

“租賃服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的包括但不限于租賃咨詢、市場(chǎng)推廣、客戶接待、資格審核、合同簽訂、租金管理、物業(yè)維護(hù)協(xié)調(diào)及運(yùn)營(yíng)報(bào)告等全部或部分服務(wù)。

“運(yùn)營(yíng)管理”指乙方在租賃服務(wù)基礎(chǔ)上，對(duì)已出租物業(yè)進(jìn)行的日常管理活動(dòng)，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、客戶關(guān)系維護(hù)、費(fèi)用監(jiān)控等。

“租賃合同”指甲乙雙方或甲方與承租人簽訂的關(guān)于物業(yè)租賃關(guān)系的法律文件。

“服務(wù)費(fèi)用”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)從甲方處獲得的報(bào)酬，具體計(jì)算方式及支付條件以本協(xié)議“第五條”約定為準(zhǔn)。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

1.1權(quán)力：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及附件要求，全面履行租賃服務(wù)及運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)。

b.甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方定期提交工作報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表，乙方應(yīng)予以配合。

c.對(duì)于乙方提供的服務(wù)內(nèi)容或方式，若甲方認(rèn)為存在重大缺陷或不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，乙方應(yīng)予以配合。

d.對(duì)于乙方在服務(wù)過(guò)程中違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定，損害甲方利益的行為，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)根據(jù)情況解除本協(xié)議。

e.甲方有權(quán)優(yōu)先獲取乙方提供的租賃市場(chǎng)信息及潛在客戶資源，用于自身物業(yè)經(jīng)營(yíng)決策。

1.2義務(wù)：

a.甲方應(yīng)保證其對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下物業(yè)擁有合法的出租/出售權(quán)利，并有權(quán)簽署相關(guān)租賃合同。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法開展租賃服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

b.甲方應(yīng)向乙方提供必要的物業(yè)信息、圖紙、設(shè)備清單及經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證明文件，確保乙方能夠順利開展租賃服務(wù)。甲方應(yīng)及時(shí)更新相關(guān)信息，并保證信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性。

c.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行租賃廣告發(fā)布、潛在承租人接待、租賃談判等工作，為乙方提供必要的協(xié)助。甲方應(yīng)確保其授權(quán)代表或工作人員能夠及時(shí)響應(yīng)乙方的合理請(qǐng)求。

d.甲方應(yīng)按照本協(xié)議“第五條”約定，按時(shí)足額向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按每日萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。

e.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)承擔(dān)租賃合同項(xiàng)下承租人的租金及物業(yè)使用費(fèi)，并負(fù)責(zé)處理與承租人之間的租賃糾紛。如因甲方原因?qū)е鲁凶馊藱?quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

f.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)的日常維護(hù)工作，對(duì)于乙方提出的物業(yè)維修建議，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以響應(yīng)并完成維修。甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌奈飿I(yè)損壞的維修費(fèi)用。

g.甲方應(yīng)保證其提供的物業(yè)符合國(guó)家及地方關(guān)于安全、消防、衛(wèi)生等方面的法律法規(guī)要求，并承擔(dān)因物業(yè)不符合要求而產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。

h.甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密條款，不得泄露乙方商業(yè)秘密或利用乙方信息損害乙方利益。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

2.1權(quán)力：

a.乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，獨(dú)立開展租賃服務(wù)及運(yùn)營(yíng)管理工作，并對(duì)服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。

b.乙方有權(quán)按照本協(xié)議“第五條”約定，向甲方收取服務(wù)費(fèi)用。如甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付，并有權(quán)根據(jù)情況暫停服務(wù)或解除本協(xié)議。

c.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，以順利完成租賃服務(wù)及運(yùn)營(yíng)管理工作。若甲方未及時(shí)提供協(xié)助，影響服務(wù)進(jìn)度或結(jié)果，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)責(zé)任。

d.乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況及甲方要求，制定租賃方案及定價(jià)策略，但應(yīng)事先與甲方溝通并獲得甲方認(rèn)可。

e.乙方有權(quán)獲取與租賃服務(wù)及運(yùn)營(yíng)管理相關(guān)的必要信息，包括但不限于物業(yè)信息、市場(chǎng)數(shù)據(jù)、客戶信息等。乙方應(yīng)妥善保管甲方信息，不得泄露或用于本協(xié)議約定以外的目的。

f.對(duì)于租賃合同項(xiàng)下承租人的不合理要求或違約行為，乙方有權(quán)代表甲方進(jìn)行談判和處理，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

g.乙方有權(quán)在租賃服務(wù)及運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中，根據(jù)自身專業(yè)判斷采取合理措施維護(hù)甲方利益，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

2.2義務(wù)：

2.2.1租賃服務(wù)義務(wù)：

a.乙方應(yīng)組建專業(yè)的租賃服務(wù)團(tuán)隊(duì)，配備經(jīng)驗(yàn)豐富的租賃顧問，負(fù)責(zé)XX小區(qū)物業(yè)的租賃工作。乙方應(yīng)確保團(tuán)隊(duì)成員具備必要的專業(yè)知識(shí)和服務(wù)技能，能夠高效完成租賃任務(wù)。

b.乙方應(yīng)在收到甲方委托后XX日內(nèi)，完成對(duì)XX小區(qū)物業(yè)的全面市場(chǎng)調(diào)研，包括但不限于周邊租賃市場(chǎng)行情、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況、目標(biāo)客戶群體分析等，并向甲方提交《市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》。該報(bào)告應(yīng)包含詳細(xì)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)、分析結(jié)論及初步租賃方案建議。

c.乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果及甲方要求，制定詳細(xì)的租賃方案，包括但不限于租賃目標(biāo)、租金定價(jià)策略、租賃渠道選擇、宣傳推廣方案、客戶篩選標(biāo)準(zhǔn)、租賃合同模板等，并向甲方提交《租賃方案》。甲方應(yīng)在收到方案后XX日內(nèi)予以審核并反饋意見，乙方應(yīng)根據(jù)甲方意見修改完善方案。雙方就租賃方案達(dá)成一致后，乙方應(yīng)正式開展租賃工作。

d.乙方應(yīng)利用自身市場(chǎng)資源和渠道，通過(guò)線上線下多種方式發(fā)布租賃信息，包括但不限于制作租賃廣告、在專業(yè)租賃發(fā)布信息、參加租賃展會(huì)、利用社交媒體推廣等，以吸引潛在承租人。乙方應(yīng)確保租賃廣告內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確，符合相關(guān)法律法規(guī)要求。

e.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)篩選潛在承租人，對(duì)承租人的資信狀況、還款能力、租賃用途等進(jìn)行初步審核，并向甲方推薦符合條件的承租人。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)安排甲方與承租人進(jìn)行見面洽談，并協(xié)助甲方與承租人溝通租賃條件。

f.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃談判工作，就租金、租期、付款方式、物業(yè)押金、違約責(zé)任等條款與承租人進(jìn)行協(xié)商。乙方應(yīng)在談判過(guò)程中維護(hù)甲方利益，并爭(zhēng)取達(dá)成對(duì)甲方有利的租賃條件。談判過(guò)程中重要事項(xiàng)應(yīng)及時(shí)向甲方匯報(bào)并獲得甲方指示。

g.乙方應(yīng)協(xié)助甲方與承租人簽訂正式的租賃合同。乙方應(yīng)提供標(biāo)準(zhǔn)化的租賃合同模板，并根據(jù)具體情況與承租人協(xié)商修改合同條款。乙方應(yīng)確保租賃合同內(nèi)容合法、完整、清晰，并充分保障甲方權(quán)益。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)合同的文本打印、簽署見證等事宜。

2.2.2運(yùn)營(yíng)管理義務(wù)：

a.對(duì)于已出租物業(yè)，乙方應(yīng)建立完善的運(yùn)營(yíng)管理體系，包括但不限于客戶關(guān)系維護(hù)、物業(yè)日常巡查、維修保養(yǎng)協(xié)調(diào)、費(fèi)用收取與管理等。乙方應(yīng)配備專業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)具體執(zhí)行運(yùn)營(yíng)管理工作。

b.乙方應(yīng)定期對(duì)已出租物業(yè)進(jìn)行巡查，了解物業(yè)使用情況及承租人需求，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并協(xié)調(diào)解決物業(yè)使用過(guò)程中出現(xiàn)的問題。乙方應(yīng)建立物業(yè)巡查記錄，并定期向甲方匯報(bào)巡查情況。

c.對(duì)于物業(yè)的日常維修保養(yǎng)，乙方應(yīng)根據(jù)租賃合同約定及物業(yè)實(shí)際狀況，制定維修計(jì)劃，并負(fù)責(zé)實(shí)施。乙方應(yīng)建立維修記錄，并定期向甲方匯報(bào)維修情況。對(duì)于重大維修項(xiàng)目，乙方應(yīng)事先征得甲方同意，并嚴(yán)格控制維修費(fèi)用。

d.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)收取承租人支付的租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，包括但不限于物業(yè)使用費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。乙方應(yīng)建立收費(fèi)臺(tái)賬，并定期向甲方匯報(bào)收費(fèi)情況。乙方應(yīng)將收取的款項(xiàng)及時(shí)、準(zhǔn)確地轉(zhuǎn)交甲方，并保留相關(guān)憑證。如因乙方原因?qū)е录追娇铐?xiàng)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

e.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理與承租人之間的日常溝通及協(xié)調(diào)工作，包括但不限于解答承租人疑問、處理承租人投訴、協(xié)調(diào)解決租賃糾紛等。乙方應(yīng)在處理過(guò)程中維護(hù)甲方利益，并及時(shí)向甲方匯報(bào)重要事項(xiàng)。

f.乙方應(yīng)定期向甲方提交運(yùn)營(yíng)管理報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括但不限于租賃合同履約情況、物業(yè)使用情況、費(fèi)用收支情況、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析、運(yùn)營(yíng)建議等。運(yùn)營(yíng)報(bào)告應(yīng)至少每月提交一次。

g.乙方應(yīng)建立承租人檔案，妥善保管承租人信息及租賃合同等重要文件。乙方應(yīng)確保承租人信息安全，并遵守相關(guān)保密法律法規(guī)。

h.乙方應(yīng)在租賃合同到期前XX日，向甲方提供續(xù)租建議及方案，并協(xié)助甲方與承租人進(jìn)行續(xù)租談判。如承租人提出續(xù)租申請(qǐng)，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方與承租人協(xié)商續(xù)租條件，并爭(zhēng)取對(duì)甲方有利的續(xù)租方案。

i.乙方應(yīng)在租賃合同終止或解除后，及時(shí)配合甲方進(jìn)行物業(yè)交還工作，并確保物業(yè)處于可出租狀態(tài)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理租賃合同終止或解除后的相關(guān)事宜，包括但不限于押金退還、費(fèi)用結(jié)算等。

2.2.3信息保密義務(wù)：

a.乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議“第二條定義”中關(guān)于“商業(yè)秘密”的定義，對(duì)甲方提供的所有商業(yè)信息、客戶信息、物業(yè)信息等嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

b.乙方應(yīng)確保其員工了解并遵守保密義務(wù)，不得利用從甲方處獲取的信息從事任何損害甲方利益的活動(dòng)。

c.保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及本協(xié)議終止后XX年。

2.2.4專業(yè)盡責(zé)義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照行業(yè)內(nèi)普遍接受的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，勤勉盡責(zé)地履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，努力維護(hù)甲方利益。

b.乙方應(yīng)定期參加專業(yè)培訓(xùn)，提升自身專業(yè)能力和服務(wù)水平，以適應(yīng)市場(chǎng)變化和甲方需求。

c.乙方應(yīng)建立完善的內(nèi)部管理制度，確保租賃服務(wù)及運(yùn)營(yíng)管理的專業(yè)性和高效性。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意根據(jù)本協(xié)議約定，向乙方支付租賃服務(wù)及運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用（以下簡(jiǎn)稱“服務(wù)費(fèi)用”）。服務(wù)費(fèi)用的具體計(jì)算方式如下：

a.基于租賃服務(wù)：乙方完成每套住宅單元租賃并簽訂租賃合同后，甲方應(yīng)向乙方支付該單元合同月租金的XX%作為傭金，支付時(shí)間為租賃合同簽訂后XX日內(nèi)。

b.基于運(yùn)營(yíng)管理：對(duì)于已出租物業(yè)，甲方每月應(yīng)向乙方支付月租金總額的XX%作為運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)，支付時(shí)間為每月XX日之前。運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)包含物業(yè)日常維護(hù)、客戶服務(wù)、費(fèi)用代收代付等全部運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。

c.其他費(fèi)用：如乙方在租賃服務(wù)或運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中，為甲方額外支出合理成本（如特殊維修費(fèi)用、法律咨詢費(fèi)等），經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，甲方應(yīng)向乙方支付該等實(shí)際支出費(fèi)用。

甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX租賃服務(wù)集團(tuán)有限公司

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按每日萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，違約金上限不超過(guò)當(dāng)期應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用的XX%。乙方有權(quán)在甲方累計(jì)逾期支付達(dá)到XX萬(wàn)元或連續(xù)逾期超過(guò)XX日時(shí)，單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付所有應(yīng)付未付的服務(wù)費(fèi)用及違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限為自雙方簽字蓋章之日起至XX小區(qū)物業(yè)租賃服務(wù)及運(yùn)營(yíng)管理合作完成之日止。具體合作期限可根據(jù)市場(chǎng)情況及雙方協(xié)商，通過(guò)簽訂補(bǔ)充協(xié)議的方式進(jìn)行延長(zhǎng)或調(diào)整。

a.協(xié)議起始日：本協(xié)議自甲乙雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章（或合同專用章）之日起生效。

b.首期服務(wù)期限：本協(xié)議首期服務(wù)期限為XX年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。

c.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

i.市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告提交：協(xié)議生效后XX日內(nèi)。

ii.租賃方案提交：市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告獲得甲方認(rèn)可后XX日內(nèi)。

iii.首次運(yùn)營(yíng)管理報(bào)告提交：首期服務(wù)期限屆滿前XX日。

iv.每月租金結(jié)算：每月XX日前，乙方向甲方提供上月租金結(jié)算單，甲方審核確認(rèn)后XX日內(nèi)支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)。

若協(xié)議合作過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力事件，根據(jù)不可抗力事件影響程度，雙方可協(xié)商暫停履行相關(guān)義務(wù)，暫停期限不超過(guò)XX個(gè)月。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

6.1.1若甲方未能按照本協(xié)議約定向乙方提供必要的物業(yè)信息、經(jīng)營(yíng)資質(zhì)或配合乙方開展租賃工作，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行租賃服務(wù)義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

a.賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方為開展租賃服務(wù)而產(chǎn)生的合理成本費(fèi)用。

b.若因甲方原因?qū)е乱曳轿茨軐?shí)現(xiàn)租賃目標(biāo)，甲方應(yīng)按未完成租賃單元數(shù)乘以約定傭金比例，向乙方支付違約金，違約金總額不超過(guò)本協(xié)議首期服務(wù)期內(nèi)預(yù)計(jì)可收取傭金總額的XX%。

c.若甲方行為構(gòu)成違約，經(jīng)乙方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付上述違約金及已完成服務(wù)的相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。

6.1.2若甲方未能按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用，除按第四條約定支付違約金外，還可能承擔(dān)以下責(zé)任：

a.乙方有權(quán)暫停提供部分或全部租賃服務(wù)及運(yùn)營(yíng)管理工作，直至甲方付清所有欠款及違約金。

b.若甲方逾期支付超過(guò)XX個(gè)月，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付所有應(yīng)付未付的服務(wù)費(fèi)用、違約金及賠償金。

c.乙方有權(quán)將甲方違約行為通報(bào)給相關(guān)信用評(píng)估機(jī)構(gòu)，影響甲方商業(yè)信譽(yù)。

6.1.3若因甲方原因?qū)е伦赓U合同簽訂后，承租人基于對(duì)甲方提供的虛假信息或隱瞞事實(shí)而解除合同并要求賠償，甲方應(yīng)承擔(dān)向乙方賠償?shù)娜控?zé)任，包括但不限于承租人的經(jīng)濟(jì)損失及訴訟費(fèi)用。

6.1.4若甲方未能履行物業(yè)維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)出現(xiàn)安全隱患或損壞，并因此給乙方或第三方造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

6.2乙方違約責(zé)任：

6.2.1若乙方未能按照本協(xié)議約定提供專業(yè)的租賃服務(wù)或運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

a.賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。若損失無(wú)法量化，雙方應(yīng)友好協(xié)商確定賠償金額，或由第三方機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

b.若因乙方服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方未能實(shí)現(xiàn)租賃目標(biāo)或租金收入降低，乙方應(yīng)按實(shí)際損失金額或約定比例向甲方支付違約金，違約金上限不超過(guò)本協(xié)議首期服務(wù)期內(nèi)預(yù)計(jì)可收取傭金總額的XX%。

c.若乙方行為構(gòu)成嚴(yán)重違約（如泄露甲方商業(yè)秘密、違反保密義務(wù)、損害甲方聲譽(yù)等），經(jīng)甲方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付已完成服務(wù)的相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用、賠償金及違約金。

6.2.2若乙方未能按時(shí)提交市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、租賃方案、運(yùn)營(yíng)管理報(bào)告等必要文件，或未能按時(shí)完成租賃工作、運(yùn)營(yíng)管理工作中的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)任務(wù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用總額的XX%向甲方支付違約金，但每日違約金累計(jì)不超過(guò)XX元。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已完成服務(wù)的相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用及上述違約金。

6.2.3若乙方在租賃服務(wù)或運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中，因工作失誤導(dǎo)致租賃合同被承租人訴至法院并敗訴，或因乙方管理不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)損壞、承租人權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于法院判決的賠償金額、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等。

6.2.4若乙方員工泄露甲方商業(yè)秘密或利用甲方信息損害甲方利益，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并有權(quán)要求乙方員工承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金及賠償金。

6.3違約金與賠償?shù)年P(guān)系：本協(xié)議約定的違約金與賠償金條款非累加計(jì)算。若一方違約行為同時(shí)滿足支付違約金和賠償金的條件，守約方應(yīng)選擇對(duì)其最有利的救濟(jì)方式。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額部分。

6.4解除協(xié)議后果：任何一方根據(jù)本協(xié)議約定解除本協(xié)議，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，并按已完成服務(wù)的比例支付相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)結(jié)清所有往來(lái)款項(xiàng)，乙方應(yīng)向甲方移交所有工作成果及相關(guān)資料，并配合完成工作交接。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、極端天氣事件以及其他類似無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的基本情況、影響范圍、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間以及對(duì)協(xié)議履行的影響程度。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行、延遲履行或履行不符合約定的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)盡力采取措施減少損失，并暫停履行受不可抗力影響的義務(wù)。

4.協(xié)議終止：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX個(gè)月，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，但應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就未履行或未完全履行的部分，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理，已履行的部分不再返還，但已支付的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)根據(jù)實(shí)際履行情況比例結(jié)算。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生的有效證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、權(quán)威機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告等。若雙方對(duì)不可抗力事件的影響程度存在爭(zhēng)議，可委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確認(rèn)。

6.持續(xù)影響：若不可抗力事件消除后，對(duì)協(xié)議履行仍構(gòu)成實(shí)質(zhì)性障礙，雙方應(yīng)再次協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或履行期限。協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議第八條約定解決爭(zhēng)議。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，在XX日內(nèi)進(jìn)行。若雙方在協(xié)商期內(nèi)達(dá)成一致意見，應(yīng)簽署書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方可共同委托雙方認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到調(diào)解請(qǐng)求后XX日內(nèi)成立調(diào)解委員會(huì)，并在XX日內(nèi)提出調(diào)解方案。雙方應(yīng)積極配合調(diào)解工作，若調(diào)解成功，應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有法律約束力。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或其他雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX省XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁過(guò)程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.訴訟解決：除上述仲裁條款外，雙方另有書面約定或法律規(guī)定的，可向XX省XX市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若選擇訴訟方式，應(yīng)以協(xié)議簽訂地或履行地法院為管轄法院。訴訟過(guò)程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

5.爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，尊重商業(yè)道德，以維護(hù)雙方長(zhǎng)期合作關(guān)系為原則，避免采取可能損害對(duì)方利益的過(guò)激行為。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)郵寄發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議方可生效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等