2023注冊物業(yè)管理師物業(yè)經(jīng)營管理考前題一【有答案】

1、(B)是房地產(chǎn)投資信托基金和機構(gòu)投資者進(jìn)行商業(yè)房地產(chǎn)投資的重要物質(zhì)載體。

A.居住物業(yè)

B.收益性物業(yè)

C.公共物業(yè)

D.所有物業(yè)

2、別塞(Villa)是指在風(fēng)景區(qū)或在郊外建造的供休養(yǎng)的住所。下列概念中，只有(C)具有別

墅類產(chǎn)品的獨有性。

A.空中別墅

B.疊拼別墅

C.獨棟別墅

D.雙拼別暨

3、物業(yè)經(jīng)營管理常規(guī)工作內(nèi)容包括租賃管理、現(xiàn)金流量管理、成本管理、維護(hù)和維修計劃管理、

(A)、設(shè)施設(shè)備管理和物業(yè)保險管理。

A.平常維護(hù)和維修

B.確定管理原則

C.資產(chǎn)管理

D.構(gòu)建信息基礎(chǔ)

5、房地產(chǎn)區(qū)別與其他投資品最重要的特性是(D)

A.政策影響性

B.專業(yè)管理依賴性

C.互相影響性

D.位置固定性或不可移動性

6、房地產(chǎn)投資企業(yè)通過資本市場融資時，房地產(chǎn)債券或股票日勺投資者，也就分享了房地產(chǎn)投資

日勺部分收益，成為(D)

A.MBS投資者

B.REITs投資者

C.房地產(chǎn)直接投資者

D.房地產(chǎn)間接投資者

9、從(A)中扣除(A)后就可得到物業(yè)的凈運行收益,簡稱凈收益。

A.有效毛收入運行費用

B.潛在毛租金收入運行費用

C.有效毛收入空置和收租損失

D.潛在毛租金收入空置和收租損失

10、(C)是指當(dāng)不考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時，項目以凈收益低償所有投資所需日勺時間。

A.所有投資回收期

B.動態(tài)投資回收期

C.靜態(tài)投資回收期

D.投資回收終止期

13、(A)是將估價對象與在估價時點的近期發(fā)生過交易的類似物業(yè)進(jìn)行比較，對這些類似物業(yè)

的成交價格作合適的處理，以求取估價對象客觀合理價格或價值的措施。

A.市場法

B.成本法

C.收益法

D.趨勢法

16、一種完整日勺房地產(chǎn)市場是由市場主體、客體、(B)、資金和運行機制等原因構(gòu)成日勺一種系統(tǒng)。

A.內(nèi)容

B.價格

C.管理機制

D.環(huán)境

17、不屬于需求分析詳細(xì)內(nèi)容的是(C)o

A.人口和家庭分析

B.就業(yè)分析

C.競爭對手分析

D.收入分析

20、按房屋所有權(quán)的性質(zhì)劃分，物業(yè)租賃可分為(C)o

A.居住用房租賃和非居住用房租賃

B.定期租賃、自動延期租賃和意愿租賃

C.公房租賃和私房租賃

D.國內(nèi)租賃和涉外租賃

21、物業(yè)租賃管理模式中，(C)模式業(yè)主不負(fù)責(zé)物業(yè)H勺租賃。

A.包租轉(zhuǎn)租和委托管理

B.出租代理和委托管理

C.包租轉(zhuǎn)租和出租代理

D.包租轉(zhuǎn)租、委托管理和出租代理

24、下列哪項不是物業(yè)管理成本營業(yè)成本中包括日勺費用(D)o

A.直接人T費

B.間接費用

C.直接材料費

D.管理費用

25、某物業(yè)管理企業(yè)，共有保安25人，保安人員人身保險費100元/人月，房租費60元/人月,

保安系統(tǒng)費100元/人元，保安用房30元/人月，該物業(yè)管理企業(yè)日勺保安費日勺月總支出為（A）

兀O

A.7250

B.290

C.3480

D.5000

28、小屬于前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議特性的是（D）

A.由建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂

B.前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議具有過渡性

C.前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議是要式協(xié)設(shè)

D.前期物業(yè)服務(wù)協(xié)設(shè)期限確實定性

29、對雇員在保單有效期內(nèi)，從事保單所載明的與投保人業(yè)務(wù)有關(guān)工作時，由于意外或疏忽，

導(dǎo)致（C）人身傷亡或財產(chǎn)損失，依法應(yīng)由被保險人賠付日勺金額，保險人負(fù)責(zé)賠償。

A.投保人

B.被保險人

C.第三者

D.雇員

32、不屬于物業(yè)管理匯報構(gòu)成內(nèi)容的是（B）o

A.T作總結(jié)

B.滿意度調(diào)查

C.財務(wù)匯報

D.未來工作計劃

33、（D）更能揭示企業(yè)市場承認(rèn)的價值，因此應(yīng)當(dāng)成為企業(yè)較為合理日勺財務(wù)管理總體目的。

A.利潤最大化

B.資本利潤率最大化

C.每股利潤最大化

D.企業(yè)價值最大化

36、屬于寫字樓物業(yè)管理風(fēng)險特點是（C）o

A.全員性

B.全期性

C.確定性

D.動態(tài)性

39、租戶和業(yè)主之間也許要協(xié)商一種（D）作為計算比例租金日勺基礎(chǔ)。

A.凈租金

B.盈虧平衡點

C.基礎(chǔ)租金

D.人為平衡點

1.物業(yè)經(jīng)營管理的對象一般是（C）0

A.物業(yè)資產(chǎn)管理企業(yè)B.物業(yè)管理企業(yè)

C.收益性物業(yè)D.自用型物業(yè)

2.物業(yè)經(jīng)營管理強調(diào)為業(yè)主提供（C）服務(wù)，滿足其物業(yè)投資收益或企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及主營業(yè)

務(wù)發(fā)展目的需要c

A.設(shè)施管理B.運行管理C.價值管理D.資產(chǎn)管理

3.物業(yè)經(jīng)營管理的內(nèi)容不包括（D）。

A.物業(yè)價值和經(jīng)營績效評估B.租賃管理

C.物業(yè)運行操作管理D.房地產(chǎn)開發(fā)

4.物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)日勺目日勺，是從業(yè)主的角度出發(fā)，在物業(yè)經(jīng)濟(jì)壽命日勺全壽命周期內(nèi)，持續(xù)滿

足租戶正?？臻g使用需求，在實現(xiàn)（B）的基礎(chǔ)上，保持和提高物業(yè)的市場價值以及未來發(fā)展

潛力。

A.物業(yè)務(wù)期成本最小化B.物業(yè)各期凈收益最大化

C.租戶滿意度最大化D.物業(yè)價值最大化

5.國外一般將寫字樓分為（E）個等級：

A.2B.3

C.4D.5

7.有關(guān)區(qū)域購物中心，表述錯誤的是（D）

A.建筑規(guī)模10萬平方米以上

B.有效商業(yè)服務(wù)半徑可到達(dá)200km

C.是一種高效運作H勺統(tǒng)一體

D.一般由一家大型百貨企業(yè)為重要租戶

8.市級購物中心建筑面積一般在（A）。

A.3萬曲以上B.1萬~3萬而之間

C.300010000后之間D.3000nf如下

9.受業(yè)主委托對物業(yè)經(jīng)營管理績效承擔(dān)綜合責(zé)任，在物業(yè)管理活動中處在總包位置口勺是指（A）

物業(yè)管理企業(yè)。

A.管理型

B.專業(yè)型

C.綜合型

D.委托型

11.一套公寓住宅的諸房間在相連的兩層樓上，稱為（C）

A.花園公寓

B.錯層公寓

C.復(fù)式公寓

D.單間公寓

12.（D）是一種新型的房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)務(wù)，其重要功能是通過對人和工作的協(xié)調(diào)，為企業(yè)或事

業(yè)單位發(fā)明一種良好n勺生產(chǎn)、辦公環(huán)境。

A.房地產(chǎn)投資組合管理

B.現(xiàn)場管理

C.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理

D.設(shè)施管理

13.有關(guān)零售商業(yè)物業(yè)的表述，不對日勺的是（C）o

A.零售商業(yè)物業(yè)可以是經(jīng)營零售業(yè)H勺獨立日勺建筑群

B.為了實現(xiàn)業(yè)主總體利益的最大化，對于分散產(chǎn)權(quán)的零售商業(yè)物業(yè)也需要集中統(tǒng)一的專業(yè)化物

業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)

C.把零售商業(yè)物業(yè)是指用于商業(yè)經(jīng)營活動口勺小型店鋪

D.綜合用途物業(yè)內(nèi)零售商場的規(guī)模往往受到一定的限制

14.設(shè)施管理的服務(wù)對象一般為（D）。

A.科研教學(xué)設(shè)施

R.政府辦公樓

C.醫(yī)院設(shè)施

D.擁有房地產(chǎn)日勺非房地產(chǎn)企業(yè)或機構(gòu)

15.資產(chǎn)管理企業(yè)同意在現(xiàn)場日勺物業(yè)管理企業(yè)提出H勺物業(yè)更新改造等資本改良投資計劃，重要

考察（C）o

A.這些資本開支與否符合財務(wù)會計原則

B.這些資本開支與否符合《條?！啡丈滓?guī)定

C.這些資本開支與否能有效提高物業(yè)價值

D.這些資本開支與否能減少物業(yè)管理成本

16.資產(chǎn)管理企業(yè)通過（A）,來聘任、辭退和調(diào)配物業(yè)管理企業(yè)。

A.監(jiān)控物業(yè)的運行績效

B.監(jiān)控現(xiàn)場物業(yè)管理工作狀況

C.監(jiān)控物業(yè)管理和物業(yè)運行的收益

D.監(jiān)控物業(yè)管理和物業(yè)運行的成本

17.管理型物業(yè)管理企業(yè)與專業(yè)型物業(yè)管理企業(yè)的區(qū)別，表述不對日勺的是（A）

A.專業(yè)型物業(yè)管理企業(yè)受業(yè)主委托對物業(yè)經(jīng)營管理績效承擔(dān)綜合貢任，在物業(yè)管理活動中處在

總包H勺位置

B.管理型物業(yè)管理企業(yè)的工作重點在于物業(yè)管理工作日勺規(guī)劃與計劃、物業(yè)市場營銷與租賃管理、

預(yù)算與成本管理、專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)采購與分包商管理、現(xiàn)金流管理、績效評價和客戶關(guān)系管

理等

C.管理型物業(yè)管理企業(yè)口勺出現(xiàn)，有助于提高物業(yè)管理體系運行效率，為業(yè)主提供愈加滿足其多

元化目的需求的服務(wù)

D.在物業(yè)管理日勺某個環(huán)節(jié)提供專業(yè)管理服務(wù)，既能提高管理效率和質(zhì)量，也能有效控制和減少

管理成本，提高物業(yè)管理企業(yè)日勺勞動生產(chǎn)率和效益

18.跟據(jù)資產(chǎn)組合理論，不對日勺的是（C）。

A.投資者應(yīng)當(dāng)合適地分散投資，從而有效地抵消一部分風(fēng)險

B.“不要把雞蛋放在一種籃子里”

C.理性的投資者將選擇風(fēng)險最小的那個組合

D.投資者選擇不一樣部門和不一樣地理區(qū)域進(jìn)行資產(chǎn)組合，當(dāng)不一樣投資之間有關(guān)系數(shù)為負(fù)，

存在賠償，整體風(fēng)險將減少

19.有關(guān)物業(yè)維修和維護(hù)H勺開支，表述不對的H勺是（C）0

A.在建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命周期中，累積起來H勺維修成本也許大大超過初始投資

B.業(yè)主會盡量尋找可以承擔(dān)所有維修成本口勺租戶

C.物業(yè)維修的開支依法應(yīng)由實際使用物業(yè)的租戶承擔(dān)

D.對于由業(yè)主承擔(dān)維修責(zé)任的物業(yè)，機構(gòu)投資者也許會因此拒絕參與投資

21.物業(yè)經(jīng)營管理戰(zhàn)略性工作內(nèi)容包括確定戰(zhàn)略、確定管理原則、構(gòu)建信息基礎(chǔ)、（C）、進(jìn)

行資產(chǎn)組合。

A.平常維護(hù)和維修B.成本管理C.決策分析D.物業(yè)保險管理

1.房地產(chǎn)投資是指經(jīng)濟(jì)主體以獲得未來日勺房地產(chǎn)資產(chǎn)增值或收益，預(yù)先墊付一定數(shù)量日勺貨幣或

實物（C）0

A.直接從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的經(jīng)濟(jì)行為

B.間接地從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動日勺經(jīng)濟(jì)行為

C.直接或間接地從事或參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的經(jīng)濟(jì)行為

D.直接或間接地從事或參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的行為

2.投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的重要目的是（D）。

A.獲得作為房地產(chǎn)業(yè)主的榮譽

R.減少其投資組合日勺總體風(fēng)險

C.抵消通貨膨脹對其資產(chǎn)日勺影響

D.使其財富最大化

3.房地產(chǎn)區(qū)別與其他投資品最重要日勺特性是(D)。

A.政策影響性B.專業(yè)管理依賴性

C.互相影響性D.位置固定性或不可移動性

4.由于房地產(chǎn)日勺不可移動性和受制于地區(qū)性需要日勺特性，所有其房地產(chǎn)投資成敗日勺要素均與

(D)有關(guān)。

A.所投資的房地產(chǎn)類型B.投資決策日勺精確性

C.進(jìn)入房地產(chǎn)市場口勺時機選擇D.房地產(chǎn)所處的區(qū)位

5.(D)是指在正常市場和運行狀態(tài)下，房地產(chǎn)凈收益不小于零的持續(xù)時間。

A.使用壽命B.自然壽命C.設(shè)計壽命D.經(jīng)濟(jì)壽命

6.公寓日勺租戶但愿獲得洗衣服務(wù)，出租人就增長自助洗衣房，這表明出租人考慮了房地產(chǎn)投資

日勺(B)

A.適應(yīng)性B.差異性C長期性D.政策性

7.國外研究表明，公寓、酒店口勺經(jīng)濟(jì)壽命一般是(A)年

A.40B.50C.60D.70

8.(B)是指面向既有運行中的房地產(chǎn)，以獲取物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)為目的日勺投資。

A.房地產(chǎn)債券投資B.房地產(chǎn)間接投資

C.房地產(chǎn)開發(fā)投資D.房地產(chǎn)置業(yè)投資

9.(C)的出現(xiàn)，使得投資者可以把資金投入到由專業(yè)房地產(chǎn)投資管理者經(jīng)營管理的房地產(chǎn)

投資組合中。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)日勺債券B.房地產(chǎn)投資企業(yè)F向股票

C.房地產(chǎn)投資信托基金I).房地產(chǎn)抵押支持證券

10.如下有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)投資的表述，不對的日勺是(B)0

A.房地產(chǎn)開發(fā)投資者通過轉(zhuǎn)讓其開發(fā)的房地產(chǎn)產(chǎn)品收回投資，獲取開發(fā)利潤

B.房地產(chǎn)開發(fā)投資一般屬于長期投資

C.房地產(chǎn)開發(fā)投資形成房地產(chǎn)市場上的增量供應(yīng)

D.房地產(chǎn)開發(fā)投資者將建成后日勺房地產(chǎn)用于出租或經(jīng)營時，開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了置業(yè)投資

11.如下有關(guān)房地產(chǎn)置業(yè)投資的表述，不對日勺的是（C）。

A.房地產(chǎn)置業(yè)投資以獲取物業(yè)所有權(quán)和使用權(quán)為目H勺

B.其對象可以是市場上的增量房地產(chǎn)或存量房地產(chǎn)

C.其目的是自用

D.投資者不樂意繼續(xù)持有該項物業(yè)資產(chǎn)時，可以將其轉(zhuǎn)售并獲取轉(zhuǎn)售收益

12.房地產(chǎn)投資企業(yè)通過資本市場融資時，房地產(chǎn)債券或股票的投貨者，也就分享了房地產(chǎn)投

資的I部分收益，成為（D）。

A.MBS投資者B.REITs投資者

C房地產(chǎn)直接投資者D.房地產(chǎn)間接投資者

13.有關(guān)房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）日勺表述，不對日勺的是（B）o

A.REITs是購置、開發(fā)、管理和發(fā)售房地產(chǎn)資產(chǎn)的專業(yè)房地產(chǎn)投資管理者

B.REITs只將少許收入分派給投資者

C.REITs自身僅起到一種投資代理的作用

D.REITs是投資者間接投資房地產(chǎn)的重要工具

14.與初始投入的資金相比，投資完畢后，收回資金的購置力減少給投資者帶來的風(fēng)險稱為（B）

A.通貨膨脹風(fēng)險B.或然損失風(fēng)險C變現(xiàn)風(fēng)險D.個別風(fēng)險

15.有關(guān)周期風(fēng)險時表述，不對口勺的是（B）。

A.是指房地產(chǎn)市場日勺周期波動給投資者帶來的風(fēng)險

B.是指房地產(chǎn)投資中與時間和時機選擇原因有關(guān)的風(fēng)險

C.美國房地產(chǎn)市場日勺周期大概為18?23年，香港為7?8年

D.房地產(chǎn)市場從繁華階段進(jìn)入蕭條階段時，抗風(fēng)險能力較弱日勺房地產(chǎn)投資者常常面臨破產(chǎn)

16.住房抵押貸款證券化是指將金融機構(gòu)所持有的（B）轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持

證券,以到達(dá)籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險等目日勺。

A.住宅開發(fā)抵押貸款債權(quán)B.個人住房抵押貸款債權(quán)

C經(jīng)濟(jì)合用住房抵押貸款債權(quán)D.住房公積金抵押貸款債權(quán)

17.如下有關(guān)住房抵押貸款證券化H勺表述，不對的H勺是（D）0

A.專門設(shè)置的特殊目的企業(yè)向銀行購置其所持有的個人住房抵押貸款債權(quán)

B.企業(yè)將其購置的債權(quán)匯集重構(gòu)成抵押貸款債權(quán)集合

C.通過政府、銀行、保險企業(yè)或擔(dān)保企業(yè)等為債權(quán)集合提供擔(dān)保，企業(yè)將債權(quán)轉(zhuǎn)化為信用等級

較高日勺證券，并發(fā)售給投資者

D.購置住房抵押支持證券屬于房地產(chǎn)直接投資

18.急于將商品兌換為現(xiàn)金時由于折價而導(dǎo)致資金損失的風(fēng)險稱為（D）

A.個別風(fēng)險B.利率風(fēng)險C.系統(tǒng)風(fēng)險D.變現(xiàn)風(fēng)險

19.房地產(chǎn)投資之利在于：相對較高日勺收益水平；可以得到稅收方面的好處；易于獲得金融機

構(gòu)的支持；（D）；可以提高投資者的資信等級。

A.變現(xiàn)性能很好B.投資收回周期短

C.對專門知識及經(jīng)驗收I規(guī)定不高

D.實際收益與預(yù)期收益的差異

20.從房地產(chǎn)投資的角度來說，風(fēng)險（C）

A.是獲得預(yù)期收益日勺不確定性

B.是無法估計獲得預(yù)期收益時也許性

C.是未獲得預(yù)期收益也許性的大小

D.實際收益與預(yù)期收益的差異

21.投資者將資金投入房地產(chǎn)后，失去了對應(yīng)也許收益的風(fēng)險，稱為（C）

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險B.個別風(fēng)險

C.比較風(fēng)險D.時間風(fēng)險

1.某投資者向銀行貸款2023萬元，期限為3年，年利率為8%,若該筆貸款日勺還款方式為期間

按季度單利付息，到期后一次償還本息，則開發(fā)商為該筆貸款支付的利息總額為（A）萬元。

A160B240C320D480

2.上題中假如計算先期支付利息的時間價值，則貸款到期后開發(fā)商實際支付口勺利息是（C）萬

兀。

A365.23B486.57C356.48D684.75

3.償債備付率是指項目在借款償還期內(nèi)各年用于還本付息的資金與當(dāng)期應(yīng)還本付息金額的比

率。對于一般房地產(chǎn)投資項目，改指標(biāo)值應(yīng)當(dāng)不小于（B）o

A12Bl.2C2DO.2

4.從潛在毛收入中扣除空置和收租損失后，再加上其他收入，就得到物業(yè)的（B）o

A稅前現(xiàn)金流B有效毛收入C凈運行收益D名義收益

5.收益性物業(yè)H勺運行費用是除（A）外物業(yè)發(fā)生的所有費用

A抵押貸款還本付息B稅金C保險D人員工資

6.從（A）中扣除（A）后就可以得到物業(yè)的凈運行收益，簡稱經(jīng)受益。

A有效毛收入運行費用B潛在毛收入運行費用

C有效毛收入空置和收租損失D潛在毛收入空置和收租損失

7.（C）是業(yè)主十分關(guān)懷的問題，也是考察物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作成功與否的重要方面。

A潛在毛租金收入的最大化R稅前現(xiàn)金流的最大化

C凈運行收益的最大化D稅后現(xiàn)金流的最大化

8.有關(guān)物業(yè)經(jīng)營過程中H勺準(zhǔn)備金下列表述，不對時日勺是(B)o

A準(zhǔn)備金又稱為大修理基金

B用于物業(yè)的I平常維修和更新改造

C假如這部分資金來自于物業(yè)日勺收益，應(yīng)從物業(yè)現(xiàn)金流中扣除

D小區(qū)內(nèi)日勺非住宅物業(yè)的準(zhǔn)備金在《物業(yè)管理條例》中稱作專題維修基金。

9.目前我國營業(yè)稅H勺稅率為(D),都市維護(hù)建設(shè)稅和教育費誰家在市辨別別為營業(yè)稅稅額的(D)

和(D)o

A12%4%3%B12%5%3%

C5%10%3%D5%7%3%

10.現(xiàn)金流量圖是用以反應(yīng)投資項目在一定期期內(nèi)(D)的簡化圖不。

A資金流入B資金流出C資金形態(tài)D資金運動狀態(tài)

11.有關(guān)繪制現(xiàn)金流量圖日勺基本規(guī)則日勺表述，不對日勺的是(C)o

A橫軸為時間軸，橫坐標(biāo)上“0”點一般表達(dá)目前時點

B試點(”表達(dá)第1個計息周期的期末，網(wǎng)步乂是笫2個計息周期日勺開始

C假如現(xiàn)金流發(fā)生在計息周期H勺期中而不是期初或期末，計算時同常常采用期初通例法

D某一計息周期內(nèi)的凈現(xiàn)金流量，是指該段時段內(nèi)現(xiàn)金流量時代數(shù)和

12.有關(guān)資金日勺時間價值下列論述，不對H勺的是(D)o

A同樣數(shù)額的資金在不一樣步點上L向價值差異稱為資金的時間價值

B從投資者的角度來看，資金的增值特性使其具有時間價值

C從消費者的角度來看，資金的時間價值體現(xiàn)為放棄即期消費的損失所應(yīng)得到口勺賠償

D資金時間價值日勺大小，取決于通貨膨脹率歐I大小

13.有關(guān)名義利率與實際利率關(guān)系日勺下列表述，不對的I的是(C1

A實際利率比名義利率更能反應(yīng)資金日勺時間價值

B名義利率與實際利率的|只在按復(fù)利計息時才有價值

C名義利率越小，計息周期越長，實際利率與名義利率的差異就越大

D當(dāng)計息周期數(shù)為1時，名義利率與實際利率相等

14.某筆貸款按月還本付息，年利率12%,每月計息一次，則名義利率和實際利率分別是(D)o

A12%,1%Bl%,12%C12.68%,12%D12%,12.68%

15.等額序列致富的限制計算公式是(B),式中A位年值，n為即席周期數(shù)，i為每個計息周期

H勺利率。

AP=A/(1+i)nBP=(A/i)[1-1/(1+i)n]

CP=A/i(1+i)nDP=A/[1-1/(1+i)n]

16.卜列有關(guān)設(shè)備磨損的表述，不對的的是(B)o

A設(shè)備有形磨損是設(shè)備在使用或閑置過程中發(fā)生日勺實體性磨損

B由于社會經(jīng)濟(jì)技術(shù)環(huán)境變化導(dǎo)致的|設(shè)備貶值是設(shè)備有形磨損

C設(shè)備有形磨損使設(shè)備精度減少，設(shè)備最終喪失使用價值

D無形磨損不體現(xiàn)為設(shè)備原始價值的J貶值

17.有關(guān)設(shè)備磨損的賠償，表述不對H勺的是(C)o

A有形磨損H勺局部賠償是修理

B無形磨損日勺局部賠償是現(xiàn)代化技術(shù)改造

C有形磨損口勺完全賠償是現(xiàn)代化技術(shù)改造

E無形磨損口勺完全賠償是更換

18.設(shè)備更新的關(guān)鍵工作，是確定設(shè)備的(D)

A價值B自然壽命C技術(shù)壽命D經(jīng)濟(jì)壽命

19.設(shè)備經(jīng)濟(jì)分析中日勺沉沒成本等于舊設(shè)備(R)減去起目前市場價之后日勺差值0

A原值B賬面價值C歷史價值D入賬價值

20.有關(guān)設(shè)備更新分析時表述，不對日勺的是(B)o

A只考慮未來發(fā)生的現(xiàn)金流量

B也要考慮此前發(fā)生日勺現(xiàn)金流量及沉沒成本

C一般指比較設(shè)備的費用

D設(shè)備分析以費用年值法為主

21.物業(yè)內(nèi)某新購設(shè)備原值為201萬元，估計使用壽命為23年，殘值為1萬元，第一年日勺運行

費用為20萬元，估計后來每年等額增長運行費1萬元，不考慮資金時間價值日勺影響其年等額總

成本為(D)o

A45萬元B20萬元C24.5萬元D44.5萬元

22.物業(yè)內(nèi)部分建筑設(shè)備能止常運行，但運行費用過高，血市場上有功能類似但運行費用低的

替代設(shè)備可供選擇，但該設(shè)備不提高物業(yè)運行服務(wù)質(zhì)量。此時進(jìn)行更新決策日勺邏輯是：在既有

設(shè)備日勺年運行費用與更新設(shè)備的(A)之間，選擇數(shù)值較低的方案

A初始購置成本支出日勺分?jǐn)偧幽赀\行費用

B年運行費用

C初始購置成本支出H勺分?jǐn)?/p>

D運行費用H勺分?jǐn)?/p>

23.某物業(yè)內(nèi)既有設(shè)備為舊式空調(diào)機組，剩余使用壽命5年，年電費支出40萬元。市場上銷售

口勺新型節(jié)能空調(diào)機組，使用壽命23年，初始購置費用支出120萬元，年電費支出20萬元。采

用設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命靜態(tài)分析FI勺措施可得出的結(jié)論是：采用新設(shè)備每年節(jié)省費用支出(A)o

A8萬元B20萬元C4萬元D10萬元

24.物業(yè)內(nèi)所有可出租面積與最也許日勺租金水平的I乘積是(D)o

A稅前現(xiàn)金流B有效毛租金收入

C凈運行收入D潛在毛租金收入

25.投資者所投入的資本在經(jīng)營過程中所獲得的酬勞，稱為(B)o

A投資回收B投資回報C投資收益D先進(jìn)回報

26.在等額序列支付的年值A(chǔ)與現(xiàn)值P之間日勺關(guān)系式A=Pi+Pi/[(l+i)'T](i為投資回報率)中,

(C)是投資者的投資回收。

APBPiCPi/[(l+i)n-l]DPi+Pi/[(l+i)n-l]

27.“等額還本付息照付”是值(B)o

A借款期間每期僅支付當(dāng)期利息而不還本金，最終一期償還所有本金并支付當(dāng)期利息

B規(guī)定期限內(nèi)分期償還等額本金和對應(yīng)的利息

C借款其內(nèi)人以償還本息，到期末所有還清

D在規(guī)定期限內(nèi)分期等額攤還本金和利息

28.根據(jù)與否考慮(D)原因的影響，盈利能力指標(biāo)分為靜態(tài)指標(biāo)和動態(tài)指標(biāo)

A利潤率B通貨膨脹率C利率D資金時間價值

29.有關(guān)房地產(chǎn)投資分析評價指標(biāo)時表述，不對日勺的是(D)o

A靜態(tài)盈利指標(biāo)一般在概略評價是采用

B為項目提供融資的金融機構(gòu)，愈加重視項目償債能力的評價成果

C動態(tài)盈利指標(biāo)合用于詳細(xì)可行性研究階段H勺經(jīng)濟(jì)評價和計算期較長H勺投資項目

D清償能力自標(biāo)能較全面地反應(yīng)投資方案整個計算期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)效果

30.(D)是凈現(xiàn)值計算中反應(yīng)資金時間價值的基準(zhǔn)參數(shù)，是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所規(guī)定的最低投

資回報率。

A現(xiàn)金回報率B利率C內(nèi)部收益率D基準(zhǔn)收益率

31.(C)是指項目在整個計算期內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值合計等于零時的折現(xiàn)率

A現(xiàn)金回報率B資本化率C內(nèi)部收益率1)基準(zhǔn)收益率

32.下列有關(guān)內(nèi)部收益率時表述，對日勺的是(C)

A.內(nèi)部收益率在樹枝上等于基準(zhǔn)收益率

B.內(nèi)部收益率是到項目壽命期終了時所有投資可以被收回日勺比率

C.假如貸款利率高于內(nèi)部收益率，項目投資就會面臨虧損

0.內(nèi)部收益率不不小于基準(zhǔn)收益率時，項目在財務(wù)上是可接受日勺

33.（C）是指當(dāng)不考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時，項目已經(jīng)收益低常所有投資所需日勺時間

A.所有投資回收期B.動態(tài)投資回收期

C.靜態(tài)投資回收期D.投資回收終止期

34.（D）反應(yīng)了初始現(xiàn)金投資或者付款與年現(xiàn)金收入之間的關(guān)系

A.基準(zhǔn)收益率B.財務(wù)內(nèi)部收益率

C.投資回報率D.現(xiàn)金回報率

35.某商業(yè)店鋪日勺購置價格為60萬元，其中40萬元由金融機構(gòu)提供抵押貸款，余款20萬元由

投資者用現(xiàn)金支付。假如該項投資的金營收入扣除運行費用和抵押貸款還本付息后日勺年凈現(xiàn)金

流量為2.8萬元，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為（B）

A.12%B.14%

C.7%D.2.8%

36.不用計算借款償還期日勺項目是（D）

A.房地產(chǎn)置業(yè)投資項目

B.房地產(chǎn)開發(fā)之后進(jìn)行出租經(jīng)營項目

C.房池產(chǎn)開發(fā)之后進(jìn)行自營的項目

D.房池產(chǎn)開發(fā)用于銷售的項目

37.某寫字樓投資項目在23年的持有期內(nèi)各年凈運行收益為50萬元，第23年末凈轉(zhuǎn)售收入為

600萬元,假如折現(xiàn)率為10轉(zhuǎn)，該寫字樓投資項目的收益現(xiàn)值為（H）萬元

38.某出租公寓日勺年有效毛租金收入為100萬元，年運行費用為30萬元，假如租金收入和運行

費用在未來30年的經(jīng)營期內(nèi)分別以每年3%和2和勺速度增長，折現(xiàn)率為8%,該出租公寓日勺凈運

行收益現(xiàn)值為（A）萬元

39.某投資者以400萬元購進(jìn)一寫字樓單元，銀行為其提供了23年期的商業(yè)用房抵押貸款，抵

押貸款價值比率為60機該貸款的年利率為9%,按月等額還本付息。假設(shè)該寫字樓物業(yè)每年升

至2%,投資者在第6年年初將該物業(yè)轉(zhuǎn)售，則其在轉(zhuǎn)售收入中需要償還的貸款本金和剩余的物

業(yè)權(quán)益價值依次為（D）萬兀。

A.182.16259.47B.150.53249.47

C.182.16217.84D.192.16249.47

40.某寫字樓單元的購置價格為50萬元，其中投資者投入歐I權(quán)益資本為20萬元，此外30萬元

為年利率為7.5%、期限為30年、按年等額還款日勺抵押貸款。建筑物日勺價值為40萬元，按有關(guān)

規(guī)定可在25年內(nèi)直線折舊。估計該寫字樓的年毛租金收入為10萬元，控制和收租損失為毛租

金收入的10%,年運行費用為毛租金收入的30%,不考慮物業(yè)增值收益時，該寫字樓投資項目H勺

投資回報率和償債備付率依次為（B）

%1.36B.15.2%2.36

C.18.2%2.56D.22.2%2.56

1.物業(yè)價格構(gòu)成中，土地獲得成本一般是由購置土地的價格和（A）等構(gòu)成。

A.契稅B.土地占用稅C.土地增值稅D.土地出讓金

2,物業(yè)開發(fā)成本中，水、電、燃?xì)?、熱力等設(shè)施的I建設(shè)費用屬于（BL

A.前期工程費B.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

C.建筑安裝工程費D.公共配套設(shè)施建設(shè)費

3.在物業(yè)估價中，物業(yè)開發(fā)商自有資金應(yīng)得的利息計入（B）。

A.管理費用B.投資利息C.開發(fā)成本D.開發(fā)利潤

4.（C）是指某類物業(yè)在市場上的平均水平價格，是該類物業(yè)大量成交價格日勺抽象成果。

A.理論價格B.總價格C.市場價格D.單位價格

5.成交過程中買賣雙方均有自己所樂意接受的價格，下列有關(guān)表述不對的的是（D

A.賣價總有一種最低界線，買價總有一種最高界線

B.在賣方市場下，成交價格會偏向最高買價

C.當(dāng)買者口勺最高價格等于賣者口勺最低價格時，交易也許成功

D.最高賣價和最低買價構(gòu)成了成交價格的也許區(qū)間

6.物業(yè)估價是為了特定的目的，對特定日勺物業(yè)（或物業(yè)權(quán)益）在特定的時點日勺（D）價格或價

值進(jìn)行測算和鑒定。

A.市場B.正常C.理論D.客觀合理

7.在評估一宗物業(yè)日勺客觀合理價格或價值時，一般規(guī)定同步采用（B）種以上估價措施。

A.1B.2C.3D.4

8.（A）是將估價對象與在估價時點的近期發(fā)生過交易的類似物業(yè)進(jìn)行比較，對這些類似物

業(yè)的成交價格作合適日勺處理，以求取估價對象客觀合理價格或價值日勺措施。

A.市場法B.成本法C.收益法D.趨勢法

9.（D）是先分別求取估價對象在估價時點時口勺重新購建價格和折舊，然后將重新購建價格

減去折舊，以求取估價對象客觀合理價格或價值向措施。

A.市場法B.成本法C.折舊法D.收益法

10.（C）是預(yù)測估價對象的未來收益，然后運用酬勞率或資本化率、收益乘數(shù)將其轉(zhuǎn)換為價

值，以求取估價對象客觀合理價格或價值日勺措施:

A.趨勢法B.成本法C.收益法D.市場法

11.運用市場法估價的環(huán)節(jié)不包括（D）o

A.搜集交易實例B.對可比實例成交價格進(jìn)行處理

C.選用可比實例D.求取積算價格

12.（B）尤其合用于那些既無收益又很少發(fā)生交易的物業(yè)日勺估價，如公用、公益物業(yè)，以及

有獨特設(shè)計或只針對個別顧客的特殊需要而開發(fā)建設(shè)H勺物業(yè)。

A.市場法B.成本法C.折舊法D.收益法

13.在物業(yè)保險及其他損害賠償中，一般采用（B）

A.市場法B.成本法C.折舊法D.收益法

14.運用成本法估價的環(huán)節(jié)不包括（D）。

A.搜集有關(guān)物業(yè)開發(fā)建設(shè)的成本、稅費等資料B.測算重新購建價格

C.測算折舊D.求取比準(zhǔn)價格

15.收益法H勺原理基礎(chǔ)表明，物業(yè)目前日勺價值一般是基于（D）o

A.歷史價格B.開發(fā)建設(shè)它所花費日勺成本

C.過去的市場狀況D.市場參與者對其未來所能帶來的收益的預(yù)期

16.有關(guān)物業(yè)價格與一般物品的價格相似之處（A）

A.都輕易受單個消費者的個別原因影響

B.都是價格，用貨幣來表達(dá)

C.均有波動，受供求原因的影響

D.都是按質(zhì)論價：優(yōu)質(zhì)高價，劣質(zhì)低價

17.有關(guān)使用價值與互換價值，下列論述不對的IF向是（C）o

A.人們在經(jīng)濟(jì)活動中一般所稱的價值指的是互換價值

B.物沒有使用價值就不會有互換價值

C.互換價值是使用價值的前提

D.互換價值一般用貨幣來衡量

18.一般而言，物業(yè)日勺（D）可以反應(yīng)物業(yè)價格水平的高下。

A.保留價B.總價格C.起價D.單位價格

19.將不是在成交日期時一次付清的價格折現(xiàn)到成交日期時的物業(yè)價格是（C）。

A.現(xiàn)房價格B.期房價格C.實際價格D.名義價格

20.有關(guān)商品房銷售價格H勺表述，不對的H勺是（B）0

A.起價指所銷售的商品房日勺最詆價格

B.保留價指商品房發(fā)售者在其價目表上標(biāo)注的不一樣商品房發(fā)售價格

C.成交價是商品房買賣雙方的實際交易價格

D.均價是所銷售商品房的平均價格

21.《最高法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)日勺規(guī)定》第8條規(guī)定：“人民法院確定日勺保留價，第

一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的（D）”

A.90%13.60%C.70%D.80%

22.（B）是指以物業(yè)價值為基礎(chǔ)確定的租金。

A.市場租金B(yǎng).商晶租金C.福利租金D.成本租金

23.（D）又稱提成租金，零售商業(yè)用房一般采用這種租金。

A.成本租金B(yǎng).日租金

C.按建筑面積計算的租金D.定率租金

24.一項資產(chǎn)在獲得時實際發(fā)生的成本，會計核算中規(guī)定將其作為資產(chǎn)的入賬價值口勺是（A）。

A.原始價值B.折余價值C.賬面凈值D.賬面價值

25.一項資產(chǎn)的原始價值減去已計提折舊后的J余額是（D1

A.原始價值B.歷史成本C市場價值D.賬面價值

26.下列表述中，不對的J的是(D)o

A.原始價值是一直不變的

B.賬面價值是伴隨時間的流逝而不停減少日勺

C.市場價值是伴隨時間的流逝而上下波動日勺

D.物業(yè)的市場價值總是伴隨時間的流逝而不停增；

27.下列有關(guān)收益性物業(yè)價值的表述，不對H勺的是(D)o

A.未來凈收益越大，物業(yè)日勺價值就越高

B.可獲得凈收益期限越長，物業(yè)的價值就越高

C.獲得凈收益期限越長，物業(yè)的價值就越高

D.影響收益性物業(yè)價值的最直接的原因是都市規(guī)劃

28.物業(yè)價格影響原因日勺表述，不對時日勺是(B)。

A.預(yù)期某國貨幣會升值而對該國進(jìn)行物業(yè)投資，會導(dǎo)致該國物業(yè)價格上漲

B.增長物業(yè)開發(fā)環(huán)節(jié)日勺稅收，會使物業(yè)價格下降

C.都市規(guī)劃規(guī)定用途不妥，會使地價下降

D.急于購置某物業(yè)，會抬高其價格

29.收益法可分為酬勞資本化法和(A)。

A.直接資本化法B.收益還原法

C.假設(shè)開發(fā)法D.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法

30.(D)是預(yù)測估價對象未來各期的凈現(xiàn)金流量，選用合適的折現(xiàn)率將其折算到估價時點后相

加，以求取估價對象客觀合理價格或價值的措施。

A.直接資本化法B.收益還原法

C.假設(shè)開發(fā)法D.酬勞資本化法

31.某拜會商店在建成后日勺前兒年由于試營業(yè)等原因收益不穩(wěn)定，更合適選用(C),計算出

物業(yè)日勺收益價格。

A.收益期限為無限年且凈收益每年不變?nèi)丈坠?/p>

B.收益期限為有限年且凈收益每年不變?nèi)丈坠?/p>

C.凈收益在前若干年有變化的公式

D.收益乘數(shù)將年收益轉(zhuǎn)換為價道的直接資本化法公式

32.（B）是物業(yè)的某種年收益預(yù)期價格的比例。

A.收益乘數(shù)B.資本化率C.有效毛收入乘數(shù)D.凈收益乘數(shù)

33.用收益法股價出租型物業(yè)時，物業(yè)的凈收益一般為租賃收入扣除由出租人承擔(dān)口勺費用后的余

額，下列有關(guān)求取凈收益需要扣除費用的表述，不對的的是（Oo

A.出租人承擔(dān)FT、J水費、電費等應(yīng)從租賃收入中扣除

B.由出租人提供家俱設(shè)備日勺，應(yīng)扣除它們口勺折舊費

C.物業(yè)服務(wù)費用、物業(yè)稅、租賃代理費、租賃稅費不應(yīng)作為扣除項目

D.租約約定一切費用均由出租人承擔(dān)的I,則應(yīng)將這些費用所有扣除

34.酬勞率可視為包括五分線酬勞率和（D）兩大部分

A.投資風(fēng)險賠償酬勞率B.缺乏流動性賠償酬勞率

C.管理承擔(dān)賠償酬勞率D.風(fēng)險酬勞率

35.有關(guān)物業(yè)狀況調(diào)整的表述，不對H勺的是（C）

A.物業(yè)狀況調(diào)整是將可比實例在其物業(yè)狀況下口勺價格，調(diào)整為在估價對象物業(yè)狀況下的價格

B.物業(yè)狀況調(diào)整包括區(qū)委狀況調(diào)整

C.物業(yè)狀況調(diào)整包括物業(yè)市場狀況調(diào)整

D.可比實例狀況好于估價對象狀況，則應(yīng)對可比實例價格作減價調(diào)整

36.價格和重建價格日勺下列表述中,不對日勺B勺是（BL

A.重置價格乂稱重置成本

B.重置價格一般要比重建價格高

C.一般建筑物合用重置價格

D.有特殊保護(hù)價值的建筑物合用重建價格

37.下列有關(guān)估價上建筑物折舊日勺表述，不對的日勺是（A）。

A.其數(shù)額為建筑物在估價時點時的市場價值與原始價值日勺差額

B.功能上H勺落后或過剩所導(dǎo)致H勺建筑物價值損失要進(jìn)行功能折舊

C.建筑物在實體上的老化所導(dǎo)致的建筑物價值損失要進(jìn)行物質(zhì)折舊

D.經(jīng)濟(jì)折舊是指建筑物自身以外口勺多種不利原因所導(dǎo)致的建筑物價值損失

38.一種高檔住宅區(qū)附近興建了一座工廠，該居住區(qū)口勺物業(yè)價值下降，這是一種（D）。

A.自然折IHB.物質(zhì)折舊C.功能折IHD.經(jīng)濟(jì)折IH

39.（C）是指建筑物從竣工驗收合格之日起至對物業(yè)價值不再有奉獻(xiàn)時止的時間

A.自然壽命B.有效年齡C.經(jīng)濟(jì)壽命D.實際年齡

40.下列有關(guān)建筑物的有效年齡的表述，不對歐|日勺是（A）o

A.是指建筑物從竣工驗收合格之日起到估價時點止時日歷年數(shù)

B.建筑物H勺經(jīng)濟(jì)壽命減去有效年齡之后是剩余經(jīng)濟(jì)壽命

C.當(dāng)建筑物維修養(yǎng)護(hù)正常時，其有效年齡與實際年齡相稱

D.是指估價時點時的建筑物狀況和效用所顯示日勺年齡

41.某宗物業(yè)的正常成交價格為2500元/nf,賣方應(yīng)繳納口勺稅費為正常成交價格的7%,買方

應(yīng)繳納的稅費為正常成交價格的5%。賣方實際得到的價格和買方實際付出的價格依次為

（C）o

A.2800元/nf2200元/nf

B.2325元/nf2675元/世

C.2325元肝2625元/m2

D.2675元/nf2325元/nf

42.某宗物業(yè)交易，買賣雙方在協(xié)議中寫明，買方付給賣方2325元/m2,買賣中波及時稅費均

由買方承擔(dān)。該地區(qū)物業(yè)買賣中應(yīng)由賣方繳納日勺稅費為正常成交價格的7%,應(yīng)由買方繳納的稅

費為正常成交價格的5%。該宗物業(yè)日勺正常成交價格為（B）元/肝

A.2325B.2500

C.2625D.2800

43.某宗物業(yè)交易，買賣雙方在協(xié)議中寫明，買方付給賣方2625元/什，買賣中波及的稅費均

由賣方承擔(dān)。該地區(qū)物業(yè)買賣中應(yīng)由賣方繳納口勺稅費為正常成交價格的7%,應(yīng)由買方繳納的稅

費為正常成交價格的5%。該宗物業(yè)的正常成交價格（B）元/由工

A.2325B.2500C.2625D.2800

44.某期房尚有1年時間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房價格為3300元/m1出租的年末凈收

益為330元/m,假設(shè)折現(xiàn)率為10%,風(fēng)險賠償估計為現(xiàn)房價格的2%,該期房目前的價格為

（C）。

A.2200B.2580C.2934D.2475

45.某宗物業(yè)是在政府有償出讓的土地上開發(fā)建設(shè)H勺，當(dāng)時獲得的土地使用年限為50年，至今

已使用了6年；預(yù)訓(xùn)運用該宗物業(yè)正常狀況下每年可獲得凈收益8萬元；該宗物業(yè)的酬勞率為

8.5%。該宗物業(yè)的收益價格為（B）萬元。

A.90.02B.91.52C.94.12D.95.02

46.某宗物業(yè)估計未來每年的凈收益為8萬元，收益期限可視為無限年，該類物業(yè)的酬勞率為

8.5%。該宗物業(yè)的收益價格為（C）萬元。

A.90.02B.91.52C.94.12D.95.02

47.某宗物業(yè)收益期限為38年，通過預(yù)測得到其未來前5年時凈收益分別為20萬元、22萬元、

25萬遠(yuǎn)、28萬元、30萬元，從未來第6?38年每年得凈收益將穩(wěn)定在35萬元左右，該類物業(yè)日勺

酬勞率為10%。該宗物業(yè)的收益價格為（A）萬元。

A.300.86B.400.86C.900.86D.1000.86

48.某舊住宅，測算其重置價格為40萬元，地面、門窗等破舊引起的物質(zhì)折舊為1萬元，因戶

型設(shè)計不好、沒有獨用廁所和公用天線等導(dǎo)致的功能折舊為6萬元，由于位于都市衰落地區(qū)引

起的經(jīng)濟(jì)這就為3萬元，改舊住宅的現(xiàn)值為（D）萬元。

A.39B.37C.33D.30

49.某建筑物的建筑面積10。nf,單位建筑面積的重置價格為500元/nf,鑒定其有效年齡為23

年，經(jīng)濟(jì)壽命為30年，殘值率為5版采用直線法計算其折舊額。則其現(xiàn)值為（C）元

A.15833B.15837C.34167D.36173

1.一種完整的房地產(chǎn)市場是由市場主體、客體、（B）、資金和運行機制等原因構(gòu)成的一種系統(tǒng)。

A.內(nèi)容B.價格C.管理機制D.環(huán)境

2.總量構(gòu)造是從（A）出發(fā)，分析開發(fā)和銷售之間的數(shù)量構(gòu)造關(guān)系，考察房地產(chǎn)供求之間日勺總量

差異。

A.房地產(chǎn)市場整體B.經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段出發(fā)

C.房地產(chǎn)市場發(fā)育狀況D.各地房地產(chǎn)市場均衡發(fā)展

3.財務(wù)收支計劃一般以（D）的形式體現(xiàn)，這是業(yè)主非常關(guān)注的內(nèi)容。

A.收入計劃B.支出計劃C.收益計劃D.預(yù)算計劃

4.下列不屬于市場供應(yīng)特點的是（C）o

A.缺乏彈性B.非同質(zhì)性C.互補性

D.主體間競爭的不充足性

5.房地產(chǎn)市場分析首先要就影響房地產(chǎn)市場日勺（A）進(jìn)行分析。

A.宏觀原因B.供求關(guān)系C.有關(guān)原因D.微觀原因

6.下列有關(guān)產(chǎn)期計劃日勺說法，對日勺的是（D）o

A.屬于戰(zhàn)術(shù)層次的計劃

B.一般以物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主簽訂日勺委托管理協(xié)議約定日勺協(xié)議有效期為周期

C.一般以3~5年為周期

0.一般以物業(yè)日勺剩余使用壽命為限

7.一般來說，物業(yè)檢查的頻率取決于(B)。

A.物業(yè)服務(wù)費H勺多少

B.業(yè)主對物業(yè)質(zhì)量規(guī)定的程度

C.物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級

D.有關(guān)行政部門的有關(guān)規(guī)定

8.在物業(yè)管理中最常用的預(yù)算是(A)o

A.年度運行預(yù)算B.資本支出預(yù)算

C.長期預(yù)算D.短期預(yù)靠

9.不屬于需求分析詳細(xì)內(nèi)容的是(C)

A.人口和家庭分析B.就業(yè)分析

C.競爭對手分析D.短期預(yù)算

10.不屬于區(qū)域宏觀市場環(huán)境分析重要資料來源的是(C)o

A.國家及地方政府編制日勺記錄年鑒

B.各行業(yè)協(xié)會正式出版口勺信息

C.行業(yè)協(xié)會內(nèi)部的信息

D.新聞媒體及網(wǎng)絡(luò)公布的信息

11.鄰里分析，就是對目的物業(yè)所處的(B)加以研究，摸清周圍的偉業(yè)為何能把人流利商業(yè)機

會吸引到他哪里夫.

A.都市特點B.鄰里范圍C.周圍環(huán)境D.人口密度

12.不屬于物業(yè)管理預(yù)算量化目日勺的是（B）。

A.詳細(xì)的預(yù)期收益估算B.物業(yè)質(zhì)量規(guī)定

C.運行費用D.容許日勺空置率水平

13.物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主溝通的模式和頻率重要取決于（A）o

A.業(yè)主歐J態(tài)度

B.物業(yè)管理人員H勺態(tài)度

C.業(yè)主和物業(yè)管理人員之間的關(guān)系

0.物業(yè)服務(wù)水平

14.將房地產(chǎn)市場劃分為三級市場時，其中三級市場是指（D）o

A.土地使用權(quán)出讓市場B.土地轉(zhuǎn)讓市場

C.新建商品房租售市場D.存量房地產(chǎn)交易市場

15.吸納率分析是（B）日勺內(nèi)容。

A.供應(yīng)分析B.需求分析

C.競爭分析D.市場擁有率分析

16.介于戰(zhàn)術(shù)層次和方略層次之間的物業(yè)管理計劃是（C）

A.年度計劃B.短期計劃

C.中短期計劃D.長期湘C

17.（A）口勺變動直接影響到城鎮(zhèn)居民口勺生活支出和國家的財政收入，應(yīng)相居民購置力和市場

供求的平衡，影響到消費與積累口勺比例關(guān)系。

A.商品零售物價B.家庭人口規(guī)模

C.商品房價格指數(shù)D.就業(yè)分布

18.下列屬于市場交易指標(biāo)日勺是（B1

A.空置量與空置率B.吸納量與吸納率

C.平均建設(shè)周期D.國內(nèi)生產(chǎn)總值

19.分析目前都市規(guī)劃及其也許日勺變化和土地運用、交通、基本建投資等計劃是（A犯勺內(nèi)容:

A.供應(yīng)分析B.需求分析C.競爭分析D.市場擁有率分析

1.房屋租賃，是指公民、法人或其他組織作為出租人將其擁有（A）的房屋，出租給承粗人使用,

由承租人向出租人支付租金的行為。

A.所有權(quán)B.使用權(quán)C.占有權(quán)D.收益權(quán)

2.按房屋所有權(quán)H勺性質(zhì)劃分，物業(yè)租賃可分為（C）

A.居住用房租賃和非居住用房租賃

B.定期租賃、自動延期租賃和意愿租賃

C.公房租賃和私房租賃

D.國內(nèi)租賃和涉外租賃

3.（D）是物業(yè)管理中最常見H勺租賃形式。

A.居住用房租賃B.自動延期租?

C.公房租賃D.定期租賃

4.中短期租賃的租期一般為（B）。

A.2年以內(nèi)B.3~4年

C.5年或5年以上D.23年

5.下列哪項不是物業(yè)使用過程中所發(fā)生的重要費用（D）o

A.稅費B.物業(yè)管理費

C.承租單元內(nèi)部的能源使用費D.功能折舊費

6.下列不是常見日勺物'業(yè)租賃管理模式日勺是（A）。

A.居間模式R.包租轉(zhuǎn)租模式

C.出租代理模式D.委托管理模式

7.房屋租賃協(xié)議簽訂后，要到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門（C）o

A.注冊B.審核C.登記立案D.同意

8.租賃關(guān)系會因雙方中的一方死亡而自動終止日勺是（A）o

A.意愿租賃B.私房租賃C.定期租賃D.長期租賃

9.吸引租戶的重要方略的不包括（A）。

A.強調(diào)租金低廉B.宣傳手段

C.租約條款優(yōu)惠D.現(xiàn)場看樓

10.凈租一般在（D）種采用

A.短期租賃B.中短期租賃C.定期租賃D.長期租賃

11.物業(yè)租賃管理模式中，（C）模式業(yè)主不負(fù)責(zé)物業(yè)的租賃。

A.包租轉(zhuǎn)租和委托管理B.出租代理和委托管理

C.包租轉(zhuǎn)租和出租代理D.包租轉(zhuǎn)租、委托管理和出租代理

12.在市場經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平歐I高下重要取決于（D）o

A.物業(yè)出租經(jīng)營成本

B.業(yè)主但愿的投資回報率

C.物業(yè)自身的狀況

D.同類型物業(yè)的市場供求關(guān)系

13.租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動，修繕責(zé)任由（D）承擔(dān)。

A.出租方B.承租方C轉(zhuǎn)祖方D.雙方當(dāng)事人在協(xié)議中約定

14.租賃管理的客戶對象是（D）。

A.出租方B.房地產(chǎn)中介機構(gòu)C.業(yè)主D.租用物業(yè)日勺租戶

】?下列哪項不是物業(yè)管理成本迎迓成本中包括的費用（【）】

A.直接人工費B.間接費用

C.直接材料費D.管理費用

2.物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營公用設(shè)施設(shè)備，支付日勺有償費用計入(A)

A.營業(yè)成本B.管理費用

C.應(yīng)也成本或管理費用D.遞延資產(chǎn)

3.物業(yè)管理企業(yè)支付日勺管理用房有償使用費計入(C)o

A.營業(yè)成本B.管理費用

C.營業(yè)成本或管理費用D.遞延資產(chǎn)

4.物業(yè)管理企業(yè)對發(fā)生的壞賬損失計入(B)o

A.營業(yè)成本B.管理費用

C.營業(yè)成本或管理費用D.遞延資產(chǎn)

5.物業(yè)管理成本按照(B)進(jìn)行分類，有助于揭示物業(yè)管理成本升降的原因，從而可為減少成本,

加強成本管理指明方向。

A.按照經(jīng)濟(jì)性著分類B.按照經(jīng)濟(jì)用途分類

C.按照與業(yè)務(wù)量的關(guān)系劃分D.按照計算根據(jù)不一樣分類

6.(C)不受以往實際費用支出水平H勺限制，完全根據(jù)預(yù)算其業(yè)務(wù)活動H勺需要和各項業(yè)務(wù)的輕重

緩急，對歌支出項目進(jìn)行逐一分析和計量，從而制定出費用預(yù)算。

A.固定預(yù)算B.彈性預(yù)算

C.零基預(yù)算D.滾動預(yù)算和概率預(yù)算

7.非比例變動成本使之所發(fā)生的費用隨業(yè)務(wù)量而成銅像趨勢變化的項目，它不包括(A)o

A.原材料購置成本B.輔助材料C.燃料D.動力

8.(B)是成本控制E的中心環(huán)節(jié)。

A.事先控制R.事中控制C.事后控制D.前饋性控制

9.屬于指令性成本的事(C)o

A.目日勺成本B.定額成本C.計劃成本D.實際成本

10.服務(wù)量增至邊際成本（B）邊際收入時，為企業(yè)獲得其最大利潤的服務(wù)量。

A.不小于B.等于C.不不小于D.不等于

11.（B）是最具綜合性的成本控制中心服務(wù)質(zhì)量評價指標(biāo)。

A.綠化率B.物業(yè)增資率C.業(yè)主滿意率D.維修及時率

12.（D）是指一項成本僅與某一方案有關(guān)，當(dāng)該方案被取消時，此項成本易可免除。

A.估計成本B.沉沒成本C.可緩成本D.可免成本

13.加班費按人均月加班2~3天，再乘以日平均工資計算，日平均工資按每月（A）個工作日計

算。

A.22B.26C.28D.30

14.下列哪項不是人工費包括的費用（C）o

A.社會保險費B.加班費C.通訊費D.工服洗滌費

15.某物業(yè)管理企業(yè)共有保安25人,保安人員人身保險費100元/人.月，房租費60元/人.月，

保安系統(tǒng)費100元/人.月，保安用房30元/人.月，該物業(yè)管理企業(yè)日勺保安費日勺月總支出為（A）

yCo

A.7250B.290C.3480D.5000

16.某物業(yè)管理企業(yè)年工資總額369600元，則福利基金委（C）元。

A.7392B.73920C.51744D.5544

17.固定資產(chǎn)平均折舊年限一般為（B）年。

A.3B.5C.8D.10

18.成本預(yù)算（B）為基礎(chǔ)。

A.其他預(yù)算R.各項定額C.經(jīng)濟(jì)技術(shù)措施D.資金使用收益

19.（A）是老式日勺預(yù)算編制措施，尤其適合于那些經(jīng)營管理水平較高、業(yè)務(wù)構(gòu)造和業(yè)務(wù)數(shù)量較

為穩(wěn)定歐I物業(yè)管理企業(yè)采用。

A.固定預(yù)算B.彈性預(yù)算C.零基預(yù)算

D.滾動預(yù)算和概率預(yù)算

20.（B）就是根據(jù)業(yè)務(wù)量日勺多少，列出幾種不一樣水平日勺費用預(yù)算，根據(jù)企業(yè)的詳紐狀況，可

以每隔一定比例列出一種不一樣水平日勺預(yù)算。

A.固定預(yù)算B.彈性預(yù)算C.零基預(yù)算

D.滾動預(yù)算和概率預(yù)算

2.前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，（B）與物業(yè)管理企業(yè)

簽訂的約束物業(yè)管理前期活動行為規(guī)范的協(xié)議。

A.業(yè)主委員會B.物業(yè)建設(shè)單位

C.物業(yè)設(shè)計單位D.居委會

3.物業(yè)交付業(yè)主前，物業(yè)服務(wù)費由（B）承擔(dān)；物業(yè)交付業(yè)主后，由（B）承擔(dān)。

A.物業(yè)管理企業(yè)；業(yè)主B.建設(shè)單位，業(yè)主

C.施工單位；建設(shè)單位D.業(yè)主；建設(shè)單位

4.一般來說，不屬于風(fēng)險成本包括H勺重要內(nèi)容是（C）。

A.防備、分散或轉(zhuǎn)移風(fēng)險H勺費用

B.風(fēng)險所帶來口勺損失及處理費用

C.風(fēng)險的技術(shù)成本

D.風(fēng)險的社會成本

5.按風(fēng)險影響的程度和范圍來劃分，風(fēng)險可分為（D）。

A.純粹風(fēng)險與投機風(fēng)險

B.財產(chǎn)風(fēng)險、責(zé)任風(fēng)險及人身風(fēng)險

C.自然風(fēng)險、社會風(fēng)險和技術(shù)風(fēng)險

D.基本風(fēng)險與特殊風(fēng)險

6.《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行措施》第三十八條規(guī)定，招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)告知書

發(fā)出之日起（C）日內(nèi)，按照招標(biāo)文獻(xiàn)和中標(biāo)人日勺投標(biāo)文獻(xiàn)簽訂書面協(xié)議。

A.15B.20C.30D.45

7.物業(yè)管理中波及的財產(chǎn)保險重要是（C）

A.企業(yè)信用保險B.企業(yè)財產(chǎn)保險

C.火災(zāi)保險D.責(zé)任保險

8.不屬于老式的火災(zāi)保險的是（C）。

A.火災(zāi)B.閃電C.空中飛行物墜落D.爆炸

9.火災(zāi)保險費率的計算措施有分類法和（D）兩種

A.分層法B.分部法C.分項法D.表定法

10.風(fēng)險的（B）是保險人可以經(jīng)營保險日勺基礎(chǔ)。

A.負(fù)面性B.可測性C.不確定性D.可控性

11.雇主貢任保險的擴展包括附加醫(yī)藥費保險和（C）

A.附加醫(yī)療費保險B.附加雇員個人財產(chǎn)保險

C.附加第三者保險D.附加公眾責(zé)任保險

12.（A）是投標(biāo)工作中最重要的內(nèi)容，直接影響到投標(biāo)能否成功，必須予以認(rèn)真地看待。

A.投標(biāo)書的編寫B(tài).報送投標(biāo)書C.參與開標(biāo)及答辯會D.資格審查

13.對雇員在保單有效期內(nèi)，從事保單所載明的與投保人業(yè)務(wù)有關(guān)工作時，由于意外或疏忽，導(dǎo)

致（C）人身傷亡或財產(chǎn)損失，依法應(yīng)由被保險人