2025年資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資格考試真題模擬卷（資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)篇）考試時(shí)間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項(xiàng)選擇題（本題型共10題，每題1分，共10分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)從每題的備選答案中選出你認(rèn)為正確的答案，用鼠標(biāo)點(diǎn)擊對(duì)應(yīng)選項(xiàng)。）1.根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估法，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵循（）原則。A.獨(dú)立、客觀、公正B.自愿、公平、誠(chéng)信C.實(shí)事求是、謹(jǐn)慎客觀D.科學(xué)、合理、合規(guī)2.在進(jìn)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)，如果無(wú)法找到完全相同的參照物，評(píng)估師通常會(huì)采用（）進(jìn)行替代。A.功能價(jià)值法B.間接比較法C.系列比較法D.類(lèi)別比較法3.房地產(chǎn)評(píng)估中，采用市場(chǎng)法評(píng)估某宗土地使用權(quán)價(jià)值時(shí)，選取的可比案例應(yīng)滿足的基本條件不包括（）。A.地理位置相近B.土地用途相同C.交易時(shí)間接近D.交易價(jià)格異常偏高或偏低4.某企業(yè)擁有的一項(xiàng)非專(zhuān)利技術(shù)，預(yù)計(jì)剩余經(jīng)濟(jì)使用壽命尚有5年，預(yù)計(jì)未來(lái)5年產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流量分別為100萬(wàn)元、120萬(wàn)元、130萬(wàn)元、110萬(wàn)元、90萬(wàn)元，假設(shè)折現(xiàn)率為10%，采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法評(píng)估該技術(shù)的價(jià)值時(shí)，其折現(xiàn)值的計(jì)算不應(yīng)包括（）。A.第一年現(xiàn)金流量按10%折現(xiàn)B.第二年現(xiàn)金流量按10%的平方折現(xiàn)C.第五年現(xiàn)金流量按10%的立方折現(xiàn)D.各年現(xiàn)金流量按其發(fā)生時(shí)間折現(xiàn)5.評(píng)估某項(xiàng)以融資租賃方式引進(jìn)的設(shè)備時(shí)，評(píng)估價(jià)值通常應(yīng)以（）為基礎(chǔ)確定。A.設(shè)備的購(gòu)置成本B.最低租賃付款額的現(xiàn)值C.最低租賃付款額的公允價(jià)值D.設(shè)備的賬面凈值6.企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的可比公司法，其基本原理是（）。A.基于預(yù)期收益將企業(yè)價(jià)值與能夠產(chǎn)生類(lèi)似收益的可比公司進(jìn)行比較B.基于企業(yè)歷史收益將企業(yè)價(jià)值與可比公司歷史收益進(jìn)行比較C.基于企業(yè)未來(lái)收益將企業(yè)價(jià)值與可比公司未來(lái)收益進(jìn)行比較D.基于企業(yè)成本將企業(yè)價(jià)值與可比公司成本進(jìn)行比較7.在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，由于信息不對(duì)稱(chēng)、市場(chǎng)波動(dòng)等因素導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果與未來(lái)實(shí)際發(fā)生價(jià)值之間產(chǎn)生偏差的風(fēng)險(xiǎn)，屬于（）。A.管理風(fēng)險(xiǎn)B.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)C.技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)D.評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)8.評(píng)估師在執(zhí)行一項(xiàng)整體企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，通常需要進(jìn)行盡職調(diào)查，盡職調(diào)查的主要目的不包括（）。A.獲取評(píng)估所需的基礎(chǔ)資料B.核實(shí)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況的真實(shí)性C.確定最終的評(píng)估價(jià)值D.評(píng)估評(píng)估機(jī)構(gòu)自身的風(fēng)險(xiǎn)9.根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估法規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)分立、合并或者停業(yè)，應(yīng)當(dāng)（）。A.自知道或者應(yīng)當(dāng)知道之日起三十日內(nèi)告知有關(guān)部門(mén)B.自作出決定之日起三十日內(nèi)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告C.自向有關(guān)部門(mén)報(bào)告之日起三十日內(nèi)辦理變更或者注銷(xiāo)登記D.自作出決定之日起六十日內(nèi)辦理變更或者注銷(xiāo)登記10.下列關(guān)于商譽(yù)的說(shuō)法中，正確的是（）。A.商譽(yù)可以單獨(dú)進(jìn)行評(píng)估B.商譽(yù)的價(jià)值等于企業(yè)總價(jià)值減去各項(xiàng)可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值之和C.商譽(yù)的價(jià)值是企業(yè)未來(lái)超額收益的現(xiàn)值D.商譽(yù)的價(jià)值來(lái)源于企業(yè)特定的有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)二、多項(xiàng)選擇題（本題型共10題，每題2分，共20分。每題有多個(gè)正確答案，請(qǐng)從每題的備選答案中選出你認(rèn)為正確的所有答案，用鼠標(biāo)點(diǎn)擊對(duì)應(yīng)選項(xiàng)。每題所有正確答案選擇正確的得滿分，選擇錯(cuò)誤的、不選擇或者選擇部分正確的得零分。）1.資產(chǎn)評(píng)估的基本方法主要包括（）。A.市場(chǎng)法B.成本法C.收益法D.剩余法E.功能價(jià)值法2.評(píng)估師在運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，需要進(jìn)行交易情況修正的主要因素包括（）。A.交易動(dòng)機(jī)B.交易日期C.房地產(chǎn)狀況D.宣傳方式E.政策法規(guī)3.評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，確定其評(píng)估價(jià)值需要考慮的因素通常包括（）。A.無(wú)形資產(chǎn)的成本B.無(wú)形資產(chǎn)的使用效益C.無(wú)形資產(chǎn)的法律保護(hù)程度D.無(wú)形資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命E.無(wú)形資產(chǎn)所屬企業(yè)的品牌影響力4.企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，其關(guān)鍵參數(shù)通常包括（）。A.預(yù)測(cè)期B.終值C.折現(xiàn)率D.現(xiàn)金流量E.通貨膨脹率5.在進(jìn)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法中，確定重置成本需要考慮的因素包括（）。A.購(gòu)置價(jià)格B.運(yùn)輸費(fèi)用C.安裝調(diào)試費(fèi)用D.購(gòu)建時(shí)間E.購(gòu)置稅金6.盡職調(diào)查在資產(chǎn)評(píng)估中的作用主要體現(xiàn)在（）。A.收集評(píng)估所需的基礎(chǔ)資料B.核實(shí)評(píng)估假設(shè)的合理性C.識(shí)別和評(píng)估評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)D.確定評(píng)估方法和參數(shù)E.撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告7.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括的主要內(nèi)容通常有（）。A.評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員聲明B.委托方與被評(píng)估資產(chǎn)的基本情況C.評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍D.評(píng)估基準(zhǔn)日與評(píng)估假設(shè)E.評(píng)估程序?qū)嵤┣闆r8.影響企業(yè)價(jià)值評(píng)估結(jié)果的主要因素包括（）。A.企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模B.企業(yè)盈利能力C.企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略D.行業(yè)發(fā)展前景E.評(píng)估師的專(zhuān)業(yè)水平9.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員應(yīng)當(dāng)遵循的職業(yè)道德規(guī)范主要包括（）。A.獨(dú)立客觀公正B.勤勉盡責(zé)C.誠(chéng)實(shí)守信D.公平競(jìng)爭(zhēng)E.保守秘密10.下列關(guān)于長(zhǎng)期投資性資產(chǎn)評(píng)估的說(shuō)法中，正確的有（）。A.評(píng)估股權(quán)投資時(shí)，應(yīng)關(guān)注被投資企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況和財(cái)務(wù)狀況B.評(píng)估債券投資時(shí)，應(yīng)關(guān)注債券的信用評(píng)級(jí)和剩余期限C.評(píng)估長(zhǎng)期股權(quán)投資時(shí)，可以采用成本法D.評(píng)估長(zhǎng)期股權(quán)投資時(shí)，可以采用市場(chǎng)法E.評(píng)估長(zhǎng)期股權(quán)投資時(shí)，可以采用收益法三、計(jì)算題（本題型共3題，每題10分，共30分。請(qǐng)根據(jù)題目要求，列出計(jì)算步驟，計(jì)算結(jié)果保留小數(shù)點(diǎn)后兩位。）1.某評(píng)估對(duì)象為一臺(tái)機(jī)器設(shè)備，購(gòu)建于5年前，購(gòu)建成本為100萬(wàn)元。評(píng)估師通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查，得知目前同類(lèi)新設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)格為120萬(wàn)元，舊設(shè)備的市場(chǎng)售價(jià)為90萬(wàn)元。該設(shè)備預(yù)計(jì)尚可使用8年，已使用5年，預(yù)計(jì)凈殘值為5萬(wàn)元。假設(shè)該設(shè)備的使用過(guò)程中保持良好狀態(tài)，請(qǐng)采用成本法評(píng)估該機(jī)器設(shè)備的價(jià)值。2.評(píng)估某宗房地產(chǎn)的價(jià)值，選取了三個(gè)可比案例，其交易價(jià)格、交易日期、房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)、市場(chǎng)狀況調(diào)整系數(shù)如下表所示：|可比案例|交易價(jià)格（萬(wàn)元）|交易日期（年前）|房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)|市場(chǎng)狀況調(diào)整系數(shù)||---|---|---|---|---||A|3000|1|1.05|0.95||B|3200|0.5|0.95|1.05||C|2800|2|1.10|0.90|假設(shè)選取可比案例A作為基準(zhǔn)案例，請(qǐng)采用市場(chǎng)法評(píng)估該宗房地產(chǎn)的價(jià)值。3.某公司預(yù)計(jì)未來(lái)5年每年的自由現(xiàn)金流量分別為800萬(wàn)元、900萬(wàn)元、1000萬(wàn)元、1100萬(wàn)元、1200萬(wàn)元，從第6年開(kāi)始，預(yù)計(jì)現(xiàn)金流量將保持每年5%的增長(zhǎng)率。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，請(qǐng)采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法評(píng)估該公司的價(jià)值。四、綜合題（本題型共2題，每題15分，共30分。請(qǐng)根據(jù)題目要求，結(jié)合所學(xué)知識(shí)，進(jìn)行分析、計(jì)算和說(shuō)明。）1.甲公司擬出售其持有的乙公司60%的股權(quán)，委托A資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估。A資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托后，按照評(píng)估準(zhǔn)則的要求，實(shí)施了必要的評(píng)估程序，包括：收集資料、盡職調(diào)查、評(píng)定估算、出具報(bào)告等。在盡職調(diào)查過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)乙公司擁有一項(xiàng)正在申請(qǐng)專(zhuān)利的技術(shù)，該技術(shù)一旦獲得成功并商業(yè)化，將對(duì)乙公司未來(lái)的盈利能力產(chǎn)生顯著影響。但是，該技術(shù)的成功與否還存在較大的不確定性。請(qǐng)分析A資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在本次評(píng)估中應(yīng)當(dāng)如何處理該項(xiàng)正在申請(qǐng)專(zhuān)利的技術(shù)，并說(shuō)明理由。2.丙公司擁有一塊工業(yè)用地，占地面積10000平方米，已取得土地使用權(quán)證，剩余使用年限為50年。現(xiàn)丙公司擬將該地塊用于建設(shè)廠房，并委托B資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估該地塊的價(jià)值。B資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在接受委托后，收集了相關(guān)資料，并初步確定采用市場(chǎng)法和成本法評(píng)估該地塊價(jià)值。請(qǐng)簡(jiǎn)述市場(chǎng)法和成本法在評(píng)估該地塊價(jià)值時(shí)的主要思路和步驟，并分析兩種方法的優(yōu)缺點(diǎn)及適用條件。---試卷答案一、單項(xiàng)選擇題1.A2.C3.D4.D5.B6.A7.D8.C9.C10.B二、多項(xiàng)選擇題1.ABC2.AB3.ABCDE4.ACD5.ABCDE6.ABC7.ABCDE8.ABCD9.ABCDE10.ABDE三、計(jì)算題1.計(jì)算步驟：1.1確定重置成本：目前同類(lèi)新設(shè)備市場(chǎng)價(jià)格為120萬(wàn)元，假設(shè)重置成本與新型同類(lèi)設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)格相近，則重置成本為120萬(wàn)元。1.2確定實(shí)體性貶值：采用直線法計(jì)算實(shí)體性貶值。年均貶值額=(重置成本-凈殘值)/使用年限年均貶值額=(120-5)/8=14.375萬(wàn)元累計(jì)實(shí)體性貶值=年均貶值額×已使用年限累計(jì)實(shí)體性貶值=14.375×5=71.875萬(wàn)元實(shí)體性貶值率=累計(jì)實(shí)體性貶值/重置成本實(shí)體性貶值率=71.875/120=59.875%1.3確定功能性貶值：假設(shè)該設(shè)備的使用過(guò)程中保持良好狀態(tài)，則功能性貶值不考慮或忽略。1.4確定經(jīng)濟(jì)性貶值：題目未提供相關(guān)信息，假設(shè)不考慮經(jīng)濟(jì)性貶值。1.5計(jì)算評(píng)估價(jià)值：評(píng)估價(jià)值=重置成本×(1-實(shí)體性貶值率)評(píng)估價(jià)值=120×(1-59.875%)=120×40.125%=48.15萬(wàn)元評(píng)估價(jià)值為48.15萬(wàn)元。2.計(jì)算步驟：2.1計(jì)算各可比案例調(diào)整后的價(jià)格：案例A調(diào)整后價(jià)格=3000×1.05×0.95=2962.5萬(wàn)元案例B調(diào)整后價(jià)格=3200×1/1.05×1.05=3200萬(wàn)元案例C調(diào)整后價(jià)格=2800×0.95/1.10×0.90=2348.18萬(wàn)元(保留兩位小數(shù))2.2計(jì)算各調(diào)整后價(jià)格的簡(jiǎn)單算術(shù)平均值：平均值=(2962.5+3200+2348.18)/3=26510.68/3=8836.89萬(wàn)元(保留兩位小數(shù))評(píng)估價(jià)值為8836.89萬(wàn)元。3.計(jì)算步驟：3.1計(jì)算前5年的現(xiàn)金流量現(xiàn)值：PV=800/(1+10%)^1+900/(1+10%)^2+1000/(1+10%)^3+1100/(1+10%)^4+1200/(1+10%)^5PV=800/1.1+900/1.21+1000/1.331+1100/1.4641+1200/1.61051PV=727.27+743.80+751.31+751.31+745.10=3768.00萬(wàn)元(保留兩位小數(shù))3.2計(jì)算第6年及以后永續(xù)現(xiàn)金流的現(xiàn)值（在第五年末折現(xiàn)）：第6年現(xiàn)金流=1200×(1+5%)=1260萬(wàn)元永續(xù)年金現(xiàn)值=第6年現(xiàn)金流/(折現(xiàn)率-增長(zhǎng)率)永續(xù)年金現(xiàn)值=1260/(10%-5%)=1260/0.05=25200萬(wàn)元永續(xù)年金現(xiàn)值在第五年末的折現(xiàn)值=25200/(1+10%)^5=25200/1.61051=15651.73萬(wàn)元(保留兩位小數(shù))3.3計(jì)算總評(píng)估價(jià)值：總價(jià)值=前5年現(xiàn)金流量現(xiàn)值+第6年及以后永續(xù)現(xiàn)金流現(xiàn)值折現(xiàn)值總價(jià)值=3768.00+15651.73=19419.73萬(wàn)元(保留兩位小數(shù))評(píng)估價(jià)值為19419.73萬(wàn)元。四、綜合題1.處理方法：A資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在本次評(píng)估中，應(yīng)當(dāng)對(duì)乙公司擁有的正在申請(qǐng)專(zhuān)利的技術(shù)進(jìn)行充分了解和盡職調(diào)查。如果該技術(shù)已經(jīng)獲得專(zhuān)利授權(quán)，且未來(lái)商業(yè)化前景較為明朗，可以根據(jù)其預(yù)期收益或市場(chǎng)價(jià)值，采用收益法或市場(chǎng)法對(duì)其進(jìn)行評(píng)估，并計(jì)入企業(yè)價(jià)值；如果該技術(shù)尚未獲得專(zhuān)利授權(quán)，或者其成功與否存在很大的不確定性，則不能將其作為一項(xiàng)確定的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，可以在評(píng)估報(bào)告中對(duì)此項(xiàng)技術(shù)進(jìn)行披露，并說(shuō)明其對(duì)乙公司未來(lái)價(jià)值可能產(chǎn)生的影響，但不應(yīng)將其價(jià)值計(jì)入企業(yè)評(píng)估價(jià)值。評(píng)估師還應(yīng)根據(jù)評(píng)估準(zhǔn)則的要求，對(duì)評(píng)估假設(shè)進(jìn)行說(shuō)明，并提示相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。理由：資產(chǎn)評(píng)估強(qiáng)調(diào)的是對(duì)“具有特定用途和產(chǎn)生特定收益能力”的資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。正在申請(qǐng)專(zhuān)利的技術(shù)，其未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益存在很大的不確定性，不符合資產(chǎn)的定義，不能單獨(dú)進(jìn)行評(píng)估并計(jì)入企業(yè)價(jià)值。但在評(píng)估報(bào)告中進(jìn)行披露，有助于信息使用者全面了解乙公司的價(jià)值構(gòu)成和潛在風(fēng)險(xiǎn)。2.市場(chǎng)法：主要思路：通過(guò)收集和整理與評(píng)估對(duì)象相同或相似的土地交易案例，分析比較這些案例的交易價(jià)格，并對(duì)交易價(jià)格進(jìn)行修正，以得出評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。步驟：1.收集可比案例：尋找與評(píng)估對(duì)象在區(qū)位、用途、面積、交易日期等方面相似的土地交易案例。2.選擇可比案例：根據(jù)相關(guān)性、可靠性等原則，篩選出符合條件的可比案例。3.因素比較與修正：對(duì)可比案例的交易