合伙包工程協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX產(chǎn)業(yè)園XX棟

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXX

協(xié)議簡介：

甲方為響應(yīng)國家關(guān)于城市更新及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的相關(guān)政策，擬投資并實施XX市XX區(qū)XX地塊的商業(yè)綜合體建設(shè)項目。為確保項目高效、合規(guī)推進(jìn)，甲方經(jīng)審慎評估，決定委托乙方作為本項目總承包施工單位，負(fù)責(zé)項目范圍內(nèi)的所有建筑工程施工及相關(guān)管理工作。乙方憑借其在建筑工程領(lǐng)域的專業(yè)資質(zhì)、豐富經(jīng)驗及優(yōu)秀業(yè)績，同意承接甲方委托的建設(shè)任務(wù)。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合伙包工程協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景源于甲方對XX市XX區(qū)XX地塊商業(yè)綜合體的開發(fā)需求，以及乙方在建筑工程領(lǐng)域的專業(yè)能力與市場聲譽(yù)。甲方通過前期考察與評估，確認(rèn)乙方具備承接本項目的綜合實力，能夠滿足項目在質(zhì)量、進(jìn)度、安全及成本控制等方面的要求。乙方亦認(rèn)可甲方提供的項目資源及市場前景，雙方一致同意通過合伙模式合作，共同完成項目建設(shè)任務(wù)。協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保項目符合規(guī)劃許可、施工規(guī)范及質(zhì)量安全要求。

在合作過程中，甲方將提供必要的項目支持，包括但不限于土地使用權(quán)、規(guī)劃審批文件、設(shè)計圖紙及相關(guān)政策支持；乙方則負(fù)責(zé)按照協(xié)議約定，全面負(fù)責(zé)工程項目的施工、資源調(diào)配、進(jìn)度管理、質(zhì)量管理、安全管理及成本控制等事宜。雙方權(quán)利與義務(wù)的明確劃分，旨在保障項目順利實施，實現(xiàn)合作共贏。本協(xié)議不僅明確了雙方在項目建設(shè)中的分工與責(zé)任，也為后續(xù)的價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等條款奠定了基礎(chǔ)，確保協(xié)議內(nèi)容與項目實際需求緊密關(guān)聯(lián)，具有高度的實用性和可操作性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX地塊商業(yè)綜合體建設(shè)項目（以下簡稱“本項目”）中的權(quán)利與義務(wù)，確立雙方以合伙方式進(jìn)行工程承包的合作模式，確保項目按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及雙方約定，保質(zhì)、保量、按時完成建設(shè)任務(wù)。協(xié)議范圍涵蓋本項目設(shè)計圖紙所示的全部建筑工程施工內(nèi)容，包括但不限于地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、建筑裝飾裝修工程、屋面工程、建筑給排水及供暖工程、電氣工程、通風(fēng)空調(diào)工程、消防工程、智能化工程等所有土建及安裝工程，以及與工程相關(guān)的施工、現(xiàn)場管理、材料采購（涉及甲供材除外）、設(shè)備租賃、勞務(wù)調(diào)配、質(zhì)量監(jiān)控、安全管理、進(jìn)度控制、竣工驗收到配合備案等全過程管理活動。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，分工協(xié)作，共同實現(xiàn)項目建設(shè)目標(biāo)。

第二條定義

1.“本項目”指由甲方投資、乙方承建，位于XX市XX區(qū)XX地塊的商業(yè)綜合體建設(shè)項目。

2.“合伙包工程”指甲方委托乙方以合伙模式承接本項目的全部或部分工程施工任務(wù)，乙方獨立承擔(dān)施工管理責(zé)任，雙方共享工程收益、共擔(dān)工程風(fēng)險。

3.“工程圖紙”指經(jīng)甲方確認(rèn)并備案的本項目施工設(shè)計圖紙及相關(guān)設(shè)計變更文件。

4.“工程量”指根據(jù)工程圖紙及國家計量規(guī)范計算的工程實體量。

5.“工程款”指甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付的建設(shè)工程費用，包括但不限于人工費、材料費、機(jī)械費、措施費、管理費、利潤及稅金等。

6.“竣工驗收”指本項目完成后，由甲方相關(guān)單位依據(jù)國家及地方標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的最終驗收程序。

7.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)對乙方的施工、進(jìn)度、質(zhì)量、安全等管理活動進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并要求乙方按照國家規(guī)范、設(shè)計圖紙及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。甲方有權(quán)根據(jù)項目進(jìn)展需要，提出合理的設(shè)計變更或工程調(diào)整要求，但需提前書面通知乙方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用增加或工期延誤責(zé)任。

（2）甲方負(fù)責(zé)提供本項目所需的土地使用權(quán)及合法的建設(shè)規(guī)劃許可文件，確保乙方施工符合法律法規(guī)要求。甲方有權(quán)審核乙方提交的施工方案、專項方案及進(jìn)度計劃，并就重大事項與乙方協(xié)商。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付條件及時向乙方支付工程款，并配合乙方辦理工程相關(guān)的報建、備案等手續(xù)。甲方應(yīng)保證乙方施工期間所需的施工用水、用電等必要條件，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)（除非協(xié)議另有約定）。

（4）甲方有權(quán)要求乙方配備符合資質(zhì)的安全管理人員，并監(jiān)督乙方落實安全生產(chǎn)責(zé)任制。如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，甲方有權(quán)根據(jù)損失情況向乙方追償。

（5）項目竣工驗收合格后，甲方有權(quán)要求乙方配合完成工程移交及結(jié)算工作。如乙方提供的工程不符合驗收標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方返工整改，并有權(quán)扣減相應(yīng)工程款。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，獨立本項目的施工管理，包括但不限于施工方案編制、資源調(diào)配、進(jìn)度控制、質(zhì)量管理、安全管理及勞務(wù)分包等。乙方應(yīng)確保施工人員、設(shè)備、材料等符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并對施工全過程承擔(dān)全面責(zé)任。

（2）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照工程圖紙、設(shè)計變更及國家規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。乙方需建立健全質(zhì)量管理體系，并配合甲方及第三方進(jìn)行的質(zhì)量檢查、檢測及驗收工作。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格，乙方應(yīng)承擔(dān)全部整改責(zé)任及費用，并承擔(dān)因此造成的工期延誤責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計劃，并報甲方備案。乙方需合理調(diào)配施工資源，確保工程按期完成。如遇非不可抗力因素導(dǎo)致的工期延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并采取措施盡快趕上進(jìn)度。乙方應(yīng)建立健全安全管理體系，落實安全生產(chǎn)措施，確保施工安全，如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有損失及費用。

（4）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，向甲方申請支付工程款，并有權(quán)要求甲方配合辦理工程結(jié)算及支付尾款。乙方應(yīng)提供真實、完整的工程資料及結(jié)算依據(jù)，并配合甲方完成竣工驗收及備案工作。如因乙方資料不全或配合不力導(dǎo)致工期延誤或結(jié)算爭議，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)自行承擔(dān)施工期間產(chǎn)生的所有管理費、利潤及稅金，并負(fù)責(zé)辦理與施工相關(guān)的所有手續(xù)及費用（除非協(xié)議另有約定）。乙方應(yīng)確保施工人員的社會保險、意外傷害保險等法定保險按規(guī)定繳納，并承擔(dān)相關(guān)費用。如因乙方原因?qū)е路杉m紛或行政處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的知識產(chǎn)權(quán)及商業(yè)秘密，不得將項目資料用于協(xié)議約定范圍之外的目的。乙方應(yīng)妥善保管工程資料及竣工驗收文件，并在項目完成后移交給甲方。

第四條價格與支付條件

1.工程總價：經(jīng)雙方協(xié)商一致，本項目工程總價款為人民幣XXXXX元（大寫：XXXXX元整），該價格包含乙方為完成本協(xié)議約定的全部工程內(nèi)容所發(fā)生的人工費、材料費、機(jī)械費、措施費、管理費、利潤及稅金等所有費用。

2.價格形式：采用固定總價方式。除非發(fā)生本協(xié)議約定的設(shè)計變更、工程量增減或不可抗力因素，合同總價不予調(diào)整。

3.支付方式：工程款支付采用按月（或按形象進(jìn)度）支付與竣工結(jié)算相結(jié)合的方式。

（1）預(yù)付款：合同簽訂后X日內(nèi)，甲方支付工程總價款的X%作為預(yù)付款，即人民幣XXXXX元（大寫：XXXXX元整）；乙方收到預(yù)付款后應(yīng)開具等額發(fā)票。

（2）進(jìn)度款：乙方每月X日提交上月工程量報表及發(fā)票，甲方審核確認(rèn)后X日內(nèi)支付該月應(yīng)付款項，每次支付金額不超過當(dāng)月應(yīng)付款的X%，直至累計支付至工程總價款的X%。

（3）竣工結(jié)算款：項目竣工驗收合格后X日內(nèi)，乙方提交完整的竣工結(jié)算資料及發(fā)票，甲方審核確認(rèn)后X日內(nèi)支付至結(jié)算總價的X%（預(yù)留X%作為質(zhì)保金）。

（4）質(zhì)保金：質(zhì)保期滿且無質(zhì)量問題后X日內(nèi)，甲方一次性無息返還乙方預(yù)留的質(zhì)保金。

4.支付賬戶：乙方應(yīng)向甲方指定以下銀行賬戶支付工程款：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX建筑工程有限公司

賬號：XXXXXX

5.費用承擔(dān)：除甲供材外，所有工程相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)按時提供甲供材清單及到貨時間，乙方負(fù)責(zé)接收、保管并合理使用，相關(guān)費用包含在工程總價中。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至本項目竣工驗收合格、工程款支付完畢且質(zhì)保期滿之日終止，共計X年。

2.工程工期：本項目開工日期為甲方發(fā)出開工通知之日起，竣工日期為X年X月X日。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后工期相應(yīng)順延。

3.關(guān)鍵節(jié)點：

（1）設(shè)計交底：協(xié)議簽訂后X日內(nèi)完成；

（2）基礎(chǔ)工程完工：開工后X周內(nèi)；

（3）主體結(jié)構(gòu)封頂：開工后X月X日；

（4）竣工驗收：竣工日期前X日完成；

（5）工程結(jié)算：竣工驗收合格后X日內(nèi)完成。

4.工期延誤：乙方未按約定工期竣工，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款X‰的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的X%。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)承擔(dān)已完成工程量X%的結(jié)算價作為違約補(bǔ)償，并承擔(dān)甲方因此遭受的所有損失。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按約定支付工程款：每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付款項X‰的違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的資金成本及催款費用。逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停施工，每逾期一日甲方還應(yīng)支付X%的違約金，直至付清全部款項。

（2）提供資料錯誤或延誤：因甲方提供的規(guī)劃、設(shè)計等資料錯誤或延誤導(dǎo)致工程停工或返工，甲方應(yīng)承擔(dān)全部損失，并賠償乙方停工損失人民幣XXXXX元（大寫：XXXXX元整）。

（3）擅自使用未經(jīng)驗收工程：甲方在工程未經(jīng)驗收擅自使用，導(dǎo)致質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用及由此產(chǎn)生的一切責(zé)任，乙方已完成的合格工程量按實際成本結(jié)算。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）質(zhì)量違約：

a.工程質(zhì)量不符合國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)整改后仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方返工，返工費用由乙方承擔(dān)，工期不順延。

b.出現(xiàn)重大質(zhì)量事故（如主體結(jié)構(gòu)裂縫、滲漏等），乙方應(yīng)立即停止施工，承擔(dān)全部修復(fù)費用，并賠償甲方直接損失人民幣XXXXX元（大寫：XXXXX元整），甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償X%的合同總價。

c.質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)非使用原因的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)修復(fù)，逾期未修，甲方有權(quán)委托第三方修復(fù)，費用由乙方承擔(dān)，并按問題嚴(yán)重程度扣除X%-X%的質(zhì)保金。

（2）工期違約：

a.非不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，除本協(xié)議第五條第3款約定外，乙方還應(yīng)賠償甲方因工期延誤產(chǎn)生的直接損失，包括但不限于租金、違約金等，賠償上限為合同總價款的X%。

b.乙方擅自停工、撤場：甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)支付合同總價款X%的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的所有損失。

（3）安全責(zé)任：發(fā)生生產(chǎn)安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于人員傷亡賠償、行政處罰、停工整頓費用等，并賠償甲方因此遭受的所有損失。甲方有權(quán)根據(jù)事故后果扣減X%-X%的工程款。

（4）資料及配合違約：

a.乙方未按時提交竣工資料導(dǎo)致甲方無法驗收或備案，每逾期一日，向甲方支付人民幣XXXXX元（大寫：XXXXX元整）違約金。

b.乙方拒絕或拖延配合甲方進(jìn)行的審計、結(jié)算等工作，甲方有權(quán)委托第三方審計或結(jié)算，費用由乙方承擔(dān)，并扣減相應(yīng)款項。

（5）逃逸或破產(chǎn)：乙方發(fā)生逃逸、破產(chǎn)等情形導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失，并承擔(dān)合同總價款X%的違約金。

3.違約金與損失賠償：

（1）違約金不足以彌補(bǔ)甲方實際損失的，乙方還應(yīng)賠償不足部分。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)違約情節(jié)，從應(yīng)付工程款中直接抵扣違約金、賠償金及各項費用。

4.解除權(quán)：任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除協(xié)議，違約方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議約定的全部違約責(zé)任，并返還甲方已支付但未完工工程的款項（按合同總價款X%結(jié)算）。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。

2.通知義務(wù)：任何一方遇不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況、影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間，并提供相關(guān)證明文件。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方根據(jù)不可抗力影響的程度，可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響，協(xié)商調(diào)整工期或付款條件。

4.證明與確認(rèn)：不可抗力事件的證明文件包括政府公告、保險公司證明、媒體報道等。雙方均有權(quán)要求對方提供不可抗力證明，經(jīng)核實后確認(rèn)影響程度。

5.協(xié)商解除：如不可抗力持續(xù)超過X個月，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，已完成工程量按實際成本結(jié)算，甲方支付已完成工程量X%的結(jié)算款。

6.不可免責(zé)情形：因一方遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除其違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商調(diào)解：雙方因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可請求XX市建設(shè)工程行業(yè)協(xié)會或雙方認(rèn)可的第三方進(jìn)行調(diào)解。

2.仲裁：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.訴訟：如選擇訴訟，爭議應(yīng)由XX市XX區(qū)人民法院管轄。一方提起訴訟時，應(yīng)將另一方列為共同被告。訴訟期間，除爭議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.專屬爭議：本協(xié)議爭議解決條款獨立存在，不影響任何一方根據(jù)協(xié)議約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街鲝垯?quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。以專人遞送方式發(fā)出的通知，簽收日為送達(dá)日；以掛號信方式發(fā)出的通知，寄出后X日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的通知，發(fā)出時視為送達(dá)，但需對方確認(rèn)收到。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方不得將本協(xié)議約定的工程主體結(jié)構(gòu)或關(guān)鍵性工作轉(zhuǎn)包給第三方，但可經(jīng)甲方書面同意，將非主體結(jié)構(gòu)的勞務(wù)作業(yè)或?qū)I(yè)性較強(qiáng)的工程分包給具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方。分包單位需向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。乙方自行分包或轉(zhuǎn)包的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任