2024年商業(yè)招商代理合同書

商業(yè)招商代理合同書1

甲方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）

乙方：深圳市智信企業(yè)策劃有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方委托乙方獨(dú)家代理"世博通訊城”招商及項(xiàng)目經(jīng)營管理，乙方愿

意接受委托。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方本著互利互惠

的原則，協(xié)商一致同意訂立代理合同書，雙方共同遵守。

第一條委托事項(xiàng)

1）項(xiàng)目名稱："世博通訊城"；

2）招商面積：6800平方米；

3）招商內(nèi)容：手機(jī)產(chǎn)品，MP3、MP4等數(shù)碼產(chǎn)品，安防產(chǎn)品及其它配套服務(wù)等；

4）招商期限：自合同簽訂之日起至開業(yè)日止，為招商時(shí)間；

5）試業(yè)時(shí)間：20—年11月30日;開業(yè)時(shí)間：20_年01月05日；

第二條代理費(fèi)用及結(jié)篝方式

1）招商傭金：1個(gè)月租金；（（（（每半個(gè)月提取一次招商傭金）

2）招商運(yùn)作費(fèi)用：人民幣壹拾萬元正（￥100,000）;（支付方式：簽約后預(yù)付3萬啟動(dòng)費(fèi)，

乙方進(jìn)場(chǎng)開展招商策劃工作，力爭(zhēng)完成招商面積10%;

20一年8月30日支付運(yùn)作費(fèi)3萬，乙方繼續(xù)開展工作，力爭(zhēng)完成招商面積20%;20_年9

月30日，支付運(yùn)作費(fèi)3萬，乙方繼續(xù)開展工作，完成招商面積30%。20_年10月30日，

支付運(yùn)作費(fèi)1萬，乙方繼續(xù)開展工作，力爭(zhēng)完成剩余招商面積。）

3、招商代理租金均價(jià)：45元/平方米物業(yè)管理費(fèi)：20元/平方米；（乙方按代理租金均價(jià)

與甲方做傭金結(jié)算，超出部分價(jià)格及其它所獲得利潤屬于乙方獎(jiǎng)勵(lì)，乙方直接從簽訂合同中提取

差額部分費(fèi)用，甲方?jīng)]有異議。）

4、免租期限：自開業(yè)起3-6個(gè)月（由乙方自行控制）。

5、合同期：1-3年（由乙方自行控制）

6、使用率：58%第三條代理?xiàng)l件說明

1）甲方需配合乙方招商工作實(shí)施，如期投入相應(yīng)廣告宣傳。

a）20—年8月15日之前投入第一期招商廣告,籌備招商；

b）20_年8月30日，投入第二期招商廣告，強(qiáng)勢(shì)招商；

c）20_年9月25日，投入第三期商廣告，強(qiáng)勢(shì)招商；

d）20_年10月20日，投入第四期商廣告，商場(chǎng)試業(yè)；

2）甲方給乙方配備招商專用車輛一臺(tái)，接送客人；

3）甲方給乙方提供員工宿舍住房二套；

4）甲方如期給乙方支付招商運(yùn)作費(fèi)用；

第四條甲方權(quán)利與責(zé)任

1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的招商進(jìn)度及項(xiàng)目推進(jìn)的速度、商戶檔次；

2）甲方有權(quán)對(duì)招商規(guī)劃及招商計(jì)劃提出合理化建議；

3）甲方有權(quán)制訂招商條件與價(jià)格，監(jiān)督乙方嚴(yán)格執(zhí)行，不得隨意更改；

4）甲方對(duì)本合約項(xiàng)目的物業(yè)擁有完全租賃權(quán)及使用權(quán)，給乙方提供相關(guān)資料及產(chǎn)權(quán)證明，

合約項(xiàng)目之前所有債權(quán)債務(wù)由甲方解決承擔(dān)，與乙方?jīng)]有關(guān)系；

5）甲方將提供有關(guān)該項(xiàng)目招商資料及物業(yè)水電圖紙；

6）甲方將向乙方提供招商辦公室及辦公設(shè)備；

7）甲方物業(yè)部門全力協(xié)助招商客戶的裝修服務(wù)等；

8）甲方廣告部門全力協(xié)助招商廣告的推廣與宣傳;

9）甲方按招商要求投入一定費(fèi)用作項(xiàng)目改建及制作廣告招牌等;

第五條乙方權(quán)利與責(zé)任

1）乙方有權(quán)全面統(tǒng)籌策劃該項(xiàng)目，接受甲方的監(jiān)督與意見；

2）乙方有權(quán)在招商條件范圍內(nèi)自行與客戶洽談?wù)猩谭桨讣皸l件；

3）乙方有權(quán)與客戶簽訂招商確定書及代簽租賃合同書：

4）乙方有責(zé)任定期向甲方書面報(bào)告招商情況，定期召開項(xiàng)目招商研討會(huì)；

5）乙方有義務(wù)維護(hù)甲方聲譽(yù)及該策劃項(xiàng)目的形象與名譽(yù)；

6）乙方有義務(wù)自行管理好招商團(tuán)隊(duì)，協(xié)調(diào)甲、乙的合作關(guān)系及與客戶的‘友好關(guān)系；

7）乙方擁有該項(xiàng)目經(jīng)營管理第一優(yōu)先權(quán)；

第六條其他約定如果因?yàn)樘厥庠颍ê颍?dǎo)致中途項(xiàng)目不能正常進(jìn)行下去,

導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行，雙方有權(quán)終止合同。甲方必須退回乙方客戶租賃押金及承擔(dān)連帶責(zé)

任。甲方必須支付乙方業(yè)務(wù)提成及相關(guān)費(fèi)用。

第七條合約終止

1）乙方無法完成任務(wù)，甲方可以終止合同，甲乙雙方如實(shí)結(jié)算招商費(fèi)用；

2）因甲方原因?qū)е乱曳秸猩坦ぷ魇茏瑁猩虝r(shí)間可以順延。乙方可以終止合同，有權(quán)與甲

方結(jié)算招商費(fèi)用。

3）在乙方正常招商工作的情況下，甲乙雙方不得終止合同。

4）甲方不育改口期支付乙方招商傭金，乙方有權(quán)終止合同，并有權(quán)利向甲方提出合理的經(jīng)濟(jì)

賠償。

第八條合同生效本合同經(jīng)雙方代表簽字加蓋公章立即生效。本合同一式兩份、雙方各持一

份，具有同等的法律效力。

第九條其他

1）本合同未盡事宜，可通過雙方友好協(xié)商解決，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2）合同的訂立、終止、解釋、履行、爭(zhēng)議和解決均受中華人民共和國法律的管轄。本合同

在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）

法人簽字：法人簽字：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

日期：日期：

商業(yè)招商代理合同書2

委托方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）

通訊地址：

郵政編碼：

電話：

傳真：

受托方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

通訊地址：

郵政編碼：

電話：

傳真：

甲、乙雙方就乙方為甲方的房產(chǎn)項(xiàng)目提供綜合服務(wù)的事宜，經(jīng)過友好協(xié)商,達(dá)成如下合同，

以供共同遵守：

一.乙方接受甲方委托,為甲方所開發(fā)、經(jīng)營、管理的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱委托項(xiàng)目）提供綜

合服務(wù)。

二.乙方承諾將通過周到、務(wù)實(shí)、高效的工作，為甲方提供有關(guān)委托項(xiàng)目的獨(dú)立的租賃代理

服務(wù)，最終配合甲方實(shí)現(xiàn)委托項(xiàng)目投資收益。

三.

服務(wù)內(nèi)容：獨(dú)家租賃代理服務(wù)（包含但不限于以下內(nèi)容）:

約見合適客戶，充分解答客戶咨詢，安排并陪同客戶視察委托項(xiàng)目，詳細(xì)了解客戶意見，把

握客戶目前要求，挖掘客戶潛在需求，提高租賃成交的比寶。

積極跟進(jìn)客戶，在議價(jià)、合同條款洽談、客戶登記、簽約等方面提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)（包括與律

師、保險(xiǎn)、銀行、公證等之間的溝通和配合）。

充分調(diào)動(dòng)市場(chǎng)上所有代理公司的積極性，公開、公平、公正地同所有代理公司合作。

提出市場(chǎng)推廣策略和營銷方案并在甲方批準(zhǔn)后實(shí)施，積極參與委托項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣活動(dòng)。

根據(jù)委托項(xiàng)目實(shí)際租賃情況，結(jié)合市場(chǎng)發(fā)展變化，適時(shí)向甲方提供有關(guān)市場(chǎng)的建議和意見,

協(xié)助甲方調(diào)整租賃策略。

以客戶為中心，以為客戶服務(wù)為宗旨，做好與客戶有關(guān)的一切工作，確保租賃成交指標(biāo)。

完善客戶檔案建設(shè)。充分理解甲方租賃策略，在對(duì)客戶服務(wù)時(shí)嚴(yán)格按照委托項(xiàng)目宣傳資料和

文件充分表達(dá)甲方的真實(shí)意圖，不允許有任何夸大、虛構(gòu)、欺騙等行為，確保客戶順利入住，完

成交易。

四委托期間

五.甲方委托乙方進(jìn)行租賃策劃和代理租賃的期間:自__年月_____曰起，至_____年

一月一日止。

六.甲方的權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)確定委托項(xiàng)目房屋市場(chǎng)公布價(jià)、實(shí)際租賃價(jià)格及支付方式甲方

有權(quán)確定租賃合同文本;甲方有權(quán)確定和更改銷控和出租方案;甲方有權(quán)確定廣告發(fā)布內(nèi)容、頻率、

方式;甲方有權(quán)審批任何需要以甲方名義簽訂的合同或需要甲方支付費(fèi)用的行為;甲方對(duì)乙方履行

本合同產(chǎn)生的全部工作成果、客戶資料等享有獨(dú)家所有權(quán)。乙方的權(quán)利義務(wù)乙方承諾在委托項(xiàng)目

的租賃代理的全過程中均以甲方的名義進(jìn)行，對(duì)外不以乙方的名義進(jìn)行任何形式的宣傳推廣或介

紹。

乙方無權(quán)低于甲方確認(rèn)的租賃價(jià)格表進(jìn)行租賃。如遇特殊情況需低于上述價(jià)格租賃，需甲乙

雙方達(dá)成一致并經(jīng)甲方書面認(rèn)可后方可執(zhí)行。

乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行甲方出具的委托項(xiàng)目房屋銷控、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)和折扣比例，并根據(jù)甲方的通知

進(jìn)行調(diào)整。未經(jīng)甲方許可不得進(jìn)行田可變動(dòng)，杳則后果由乙方自行承擔(dān)。

乙方在租賃代理工作中應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎從事，只能根據(jù)甲方提供的資料、信息如實(shí)對(duì)外陳述委托項(xiàng)

目情況，未經(jīng)甲方明確通知，不得超出上述內(nèi)容對(duì)外自行作出任何承諾或保證。乙方違反本合同

規(guī)定致使甲方蒙受損失的，乙方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行賠償。

乙方應(yīng)當(dāng)積極配合甲方委托的律師等專業(yè)人員、甲方的財(cái)務(wù)部和客戶服務(wù)部門以及其他部門

的工作，根據(jù)甲方的要求提供一切必要的租賃文件。

協(xié)助甲方手續(xù)辦理、入住通知及入住手續(xù)等其它租賃必要的配套服務(wù)。乙方自行招聘的租賃

人員由乙方自行聘用，乙方自行簽署聘用合同并進(jìn)行獨(dú)立管理，其全部人員工資、福利、傭金、

提成、獎(jiǎng)勵(lì)、保險(xiǎn)等均由乙方自行承擔(dān)解決，與甲方無關(guān)。乙方應(yīng)保證其雇員知曉他們與甲方并

無任何勞動(dòng)關(guān)系，并保證甲方免于乙方雇員提起的任何訴訟、仲裁和追索。

七.綜合服務(wù)費(fèi)用費(fèi)用計(jì)算和支付方式出租例在下列條件達(dá)成時(shí)才視為出租單位成交：

承租人就該出租單位與甲方簽署了租賃合同;承租人已按照租賃合同支付了首期租金或保證

金及其他費(fèi)用。代理費(fèi)的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)

八.保密條款

無論是在本合同履行過程中，還是在本合同終止之后，乙方對(duì)其所了解的包括但是不限于下

列情況均負(fù)有嚴(yán)格保密的義務(wù)，但是根據(jù)法律要求乙方必須予以披露的除外：

委托項(xiàng)目的工程進(jìn)度;甲方的資金使用安排;甲方的公司財(cái)務(wù)狀況;委托項(xiàng)目的租賃情況;委托

項(xiàng)目的租賃資金回收情況;委托項(xiàng)目的租賃推廣計(jì)劃;客戶投訴情況;其他與代理租賃工作有關(guān)的、

甲方認(rèn)為應(yīng)該予以保密的情況。

乙方違反該保密義務(wù)導(dǎo)致甲方蒙受損失的，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)甲方的賠償，甲方有權(quán)從尚未支付

給乙方的代理費(fèi)中直接扣除因乙方違反本條保密義務(wù)而給日方造成的損失，如有不足部分，甲方

有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。

九.

違約責(zé)任乙方違反本合同約定的各項(xiàng)合同義務(wù)的，在甲方發(fā)出書面通知后，仍拒不改正和補(bǔ)

救的，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于截至甲方發(fā)出第二次書面通知之日，乙方已收取的代理費(fèi)千分之

一的違約金，并自甲方發(fā)出第二次書面通知之日起，乙方每日應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于截至甲方發(fā)出

第二次書面通知之日，乙方已收取的代理費(fèi)萬分之三的違約金，直至乙方的合同義務(wù)得到適當(dāng)履

行為止。

除上款規(guī)定的違約責(zé)任外，乙方遲延履行本合同項(xiàng)下有關(guān)義務(wù)，經(jīng)甲方兩次書面催告后仍不

履行的，則甲方有權(quán)代為履行，因此而發(fā)生的費(fèi)用，甲方有權(quán)從此后應(yīng)支付給乙方的任意一筆費(fèi)

用中扣除，不足部分，甲方可以向乙方追償。

甲方延遲支付代理費(fèi)的，每延遲一日應(yīng)支付應(yīng)付金額萬分之二的違約金。本合同項(xiàng)下違約方

還應(yīng)當(dāng)賠償守約方蒙受的損失，該等損失包括但不限于守約方的直接經(jīng)濟(jì)損失、向第三方承擔(dān)的

損害賠償及違約責(zé)任、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等因違約行為而發(fā)生的一切費(fèi)用支出.

十.不可抗力

本合同在履行過程中，如果發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致其中一方無法履行法定或本合同約定的義務(wù)

的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任。

若不可抗力發(fā)生在一方遲延履行其法定或約定的義務(wù)之后，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任.

本合同所述不可抗力是指：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括風(fēng)、雨、雪、

洪、震等自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)和動(dòng)亂，同時(shí)也包括法律、法規(guī)以及政府法令的變動(dòng)對(duì)本合同的履行造

成的合同雙方當(dāng)事人無法逆轉(zhuǎn)的'障礙。

十一糾紛解決

雙方就本合同內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)先協(xié)商解決，協(xié)商不成，應(yīng)向委托項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的

人民法院提起訴訟。

十二.其他

本合同各條款的名稱僅供參考，甲、乙雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任均以合同內(nèi)容為準(zhǔn)。沒有或

延遲行使本合同項(xiàng)下的權(quán)利，不構(gòu)成對(duì)這種權(quán)利或補(bǔ)救措施的放棄，也不構(gòu)成對(duì)任何其他權(quán)利的

放棄。行使本合同項(xiàng)下的任1可權(quán)利的任何一項(xiàng)或其一部分不得限制進(jìn)一步行使這種權(quán)利，或行使

任何其他權(quán)利或采取任何其他補(bǔ)救措施。

除本合同另有明確約定外本合同約定的各種權(quán)利及補(bǔ)救措施與法律規(guī)定的任何其他權(quán)利或

補(bǔ)救措施相互之間是兼容的，而不是互相排斥的。

根據(jù)本合同約定形成、作出、簽署、附加的一切合同、文件、授權(quán)、報(bào)告、清單、認(rèn)可、承

諾和放棄都構(gòu)成對(duì)本合同的附件，并與本合同形成一個(gè)不可分割的整體，與本合同具有同等法律

效力。附加文件的內(nèi)容與本合同作出的約定不一致的，以后一時(shí)間形成的文件約定為準(zhǔn)。

本合同自甲、乙雙方簽字及蓋章后生效。

本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力V

甲方：

乙方：

（蓋章）（蓋章）

法定代表人法定代表人或其授權(quán)人：（簽字）或其授權(quán)人：（簽字）

簽約時(shí)間：年_月一日

商業(yè)招商代理合同書3

甲方：（開發(fā)商）

乙方：（運(yùn)營商）

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方本著平等、互利、長期合作的原則，雙方經(jīng)充分溝通和友好

協(xié)商，就甲方在開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，委托乙方負(fù)責(zé)招商定位、招商代理、全案策劃及營運(yùn)管理等

服務(wù)事宜，簽訂本合同，以資共同遵守。

一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

甲方開發(fā)的項(xiàng)目，位于，甲方委托乙方提供本合同約定服務(wù)內(nèi)容所涉范圍為：，（以下

簡(jiǎn)稱"項(xiàng)目"）O

二、乙方提供的服務(wù)

根據(jù)本合同約定，乙方應(yīng)向甲方提供的服務(wù)應(yīng)分為項(xiàng)目前期調(diào)研定位，招商策劃代理和營運(yùn)

管理三個(gè)階段。

（-）第一階段：項(xiàng)目前期調(diào)研及定位

1、該階段服務(wù)期限：

自年月日起至年月日止。

2、該階段乙方的工作目標(biāo)及內(nèi)容（詳見附件1）。

工該階段服務(wù)進(jìn)度計(jì)劃：

1）項(xiàng)目組進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)：乙方應(yīng)在本合同簽訂的同時(shí)，向甲方提供該階段服務(wù)項(xiàng)目專案組的成

員名單，經(jīng)甲方審核無異議后三日內(nèi)，甲方依據(jù)本合同約定向乙方支付第一筆服務(wù)費(fèi)，在乙方

收到甲方支付的第一筆服務(wù)費(fèi)之日起三個(gè)工作日內(nèi)，乙方項(xiàng)目專案組成員進(jìn)駐項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)開展工作。

2）全面實(shí)地調(diào)研：乙方專案組人員進(jìn)駐項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)后，應(yīng)立即開展全面實(shí)地分析調(diào)研工作，了

解項(xiàng)目前期進(jìn)展、對(duì)項(xiàng)目所處區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研分析、目標(biāo)市場(chǎng)分析，并在自收到甲方支付

的第一筆服務(wù)費(fèi)之日起四周內(nèi)，向甲方提出不少于兩個(gè)的開發(fā)方案，供甲方選擇使用。

3）開發(fā)方案的研討：甲方確認(rèn)開發(fā)方案后兩周內(nèi)，乙方應(yīng)開展消費(fèi)者、目標(biāo)客戶市場(chǎng)調(diào)查，

測(cè)試調(diào)研工作，并向甲方提交該項(xiàng)目的調(diào)研定位終期報(bào)告初稿，就定位概念向甲方作以充分匯報(bào)

并與甲方共同研究。

4）商業(yè)策劃與定位報(bào)告的最終完成：乙方提交終期報(bào)告初稿后，專案組人員應(yīng)就該終期初稿

報(bào)告與甲方進(jìn)行討論并聽取甲方的修改意見，并在五個(gè)工作日內(nèi)按甲方意見修改完成并提交最終

稿提交甲方確認(rèn)。

4、該階段服務(wù)費(fèi)的支付：

1）該階段服務(wù)費(fèi)總額為人民幣萬元整。

2）本合同簽訂后，且甲方確認(rèn)乙方專案組人員名單之日起三個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付給乙方酬

金人民幣萬元，作為預(yù)付款。

3）在完成項(xiàng)目該階段服務(wù)后，如甲方委托乙方繼續(xù)提供第二階段服務(wù)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的策劃及招

商代理的，則該階段剩余的萬元服務(wù)費(fèi)甲方無需再向乙方支付，如甲方不委托乙方繼續(xù)提供第

二階段服務(wù)，則甲方向乙方支付萬元，本合同自動(dòng)終止。

（二）第二階段：項(xiàng)目招商策劃及代理

1、該階段服務(wù)期限：

如甲方對(duì)乙方提供的第一階段服務(wù)滿意，同意乙方繼續(xù)提供第二階段服務(wù)，則該階段服務(wù)期

限為：自甲方確認(rèn)乙方提交的該項(xiàng)目《商業(yè)調(diào)研定位終期報(bào)告》之次日起至該項(xiàng)目正式開業(yè)滿6

個(gè)月之日止。

、該階段乙方的工作目標(biāo)及服務(wù)內(nèi)容（詳見附件）

22.

3、該階段服務(wù)的實(shí)施方案和進(jìn)度表：

1）在本階段服務(wù)開始前五日，乙方須向甲方提供該階段服務(wù)內(nèi)容的具體實(shí)施方案和

《工作進(jìn)度表》，甲方應(yīng)在收到后十日內(nèi)確認(rèn)或提出異議。甲方確認(rèn)后，該實(shí)施方案及《工

作進(jìn)度表》，即作為本合同附件予以履行。

2）如甲方提出異議的，乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方的意見在三日內(nèi)提交修改后的方案和計(jì)劃，如乙方

不同意甲方意見或逾期未提交經(jīng)修改的方案和計(jì)劃的或修改二次后甲方仍不滿意的用方有權(quán)解

除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方無需為此支付費(fèi)用。

3）該實(shí)施方案及《工作進(jìn)度表》所確定的日期，甲方有權(quán)在合同履行期間根據(jù)實(shí)際情況予以

調(diào)整，乙方應(yīng)當(dāng)無條件予以服從，甲方無需對(duì)該調(diào)整增加費(fèi)用。

4）乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)甲方確認(rèn)的《工作進(jìn)度表》中的階段期限計(jì)劃或甲方調(diào)整后的期限計(jì)劃履

行服務(wù)項(xiàng)目，各項(xiàng)完成的日期以乙方提交該項(xiàng)目服務(wù)成果的書面報(bào)告之日為實(shí)際完成之日。

4、該階段招商租金的價(jià)格條件：

1）租金的標(biāo)準(zhǔn)不低于人民幣元/日/平方米。

2）乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守雙方確定的租金底價(jià)及浮動(dòng)幅度開展工作。非經(jīng)甲方的書面同意，乙方

不得擅自低于底價(jià)價(jià)格。

3）若因市場(chǎng)因素必須調(diào)低價(jià)格時(shí)，經(jīng)甲方同意后可以調(diào)整。同時(shí)，乙方應(yīng)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行預(yù)測(cè)性

分析，以書面報(bào)告形式向甲方提報(bào)，以其針對(duì)價(jià)格進(jìn)行綜合性商議。

5、該階段工作模式：

1）專案小組：乙方按甲方確認(rèn)的專案組名單成立該階段服務(wù)專案組，專案小組人員應(yīng)不少于

5人。

2）該階段服務(wù)期限內(nèi)，除常駐項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)人員外，乙方應(yīng)按每月不少于兩次、每次不少于2

人、每次不少于7天的標(biāo)準(zhǔn)向項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)派駐資深工作人員到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)配合執(zhí)行及指導(dǎo)。

3）現(xiàn)場(chǎng)工作人員：乙方須于本階段服務(wù)開始之日起三日內(nèi)委派兩名專業(yè)策劃招商人員常駐

項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)（駐場(chǎng)人員須具備5年以上房地產(chǎn)策劃及招商代理管理經(jīng)驗(yàn)，并至少具備3個(gè)以上高

檔項(xiàng)目服務(wù)經(jīng)歷），具體負(fù)責(zé)該階段服務(wù)的實(shí)施、執(zhí)行和監(jiān)控工作，以確保項(xiàng)目招商的質(zhì)量。

4）該階段服務(wù)期間，常駐人員應(yīng)全職負(fù)責(zé)甲方業(yè)務(wù)，乙方同意甲方將乙方常駐工作人員納

入甲方統(tǒng)一管理，作息時(shí)間按甲方工作人員執(zhí)行。未經(jīng)甲方同意，乙方不得隨意更換、抽調(diào)或減

少項(xiàng)目專項(xiàng)服務(wù)人員（長駐人員名單及個(gè)人履歷詳見附件）；如常駐人員不能勝任甲方工作要

求，乙方有義務(wù)調(diào)換常駐人員至甲方認(rèn)可；常駐人員的交通食宿等工作費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)并

承擔(dān)費(fèi)用。

5）月例會(huì)制度：甲方每月召開一次例會(huì)，乙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須參加，并須按甲方具體要求，

溝通項(xiàng)目情況及匯報(bào)工作成果，乙方參加例會(huì)所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。每月一次例會(huì)的具體召

開日期和地點(diǎn)以甲方通知為準(zhǔn)。

6、乙方招商基本進(jìn)度指標(biāo):

1）在年月日前，招商面積應(yīng)達(dá)到總招商面積的50%,在項(xiàng)目正式開業(yè)之日前應(yīng)達(dá)到總招

商面積的80%.具體指標(biāo)以甲方與乙方負(fù)責(zé)招商的客戶實(shí)際簽訂的正式合約，并甲方收到前三

月租金為準(zhǔn)。

2）項(xiàng)目正式開業(yè)前，如乙方招商面積未達(dá)到項(xiàng)目總招商面積的80%或乙方未達(dá)到上述招商

進(jìn)度指標(biāo)，則甲方有權(quán)解除合同，乙方的服務(wù)費(fèi)減半。

7、該階段服務(wù)費(fèi)的計(jì)取：

該階段服務(wù)費(fèi)根據(jù)甲方與乙方招商的客戶所簽合約約定的租賃期限分別確定，乙方的招商客

戶與甲方簽訂合約的租賃期限不得少于1年

合約期限傭金

1年-2年〔含2年〕1.4個(gè)月租金

2年-4年（含4年）1.6個(gè)月租金

4年以上1.8個(gè)月租金

注：月租金指合約期限內(nèi)之平均月租金

8、該階段服務(wù)費(fèi)的支付方式:

1）該階段服務(wù)費(fèi)結(jié)算以乙方招商之客戶與甲方簽訂正式的合約并交納相當(dāng)于三個(gè)月

租金，且正式進(jìn)場(chǎng)為前提條件。

2）若乙方招商的客戶在簽訂合約后悔約，甲方無須向乙方支付傭金，乙方應(yīng)將已收取的服務(wù)

費(fèi)自甲方書面通知之日起三日內(nèi)全額退還甲方，甲方也有權(quán)直接從應(yīng)支付給乙方的服務(wù)費(fèi)中扣除。

3）該階段服務(wù)期間，如果乙方招商客戶退租、退場(chǎng)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)立即招進(jìn)新的客戶進(jìn)場(chǎng)。

4）甲、乙雙方以月作為該階段服務(wù)費(fèi)的結(jié)算周期。雙方應(yīng)于次月五日前對(duì)乙方上個(gè)月的服務(wù)

費(fèi)進(jìn)行結(jié)算，甲方于確認(rèn)結(jié)算值后的七日內(nèi)向乙方支付服務(wù)費(fèi)的50%）,剩余50%在該階段服

務(wù)期滿雙方結(jié)算完畢后支付。

9、該階段服務(wù)成果的形式和要求：

1）該階段服務(wù)期限內(nèi)，乙方為甲方提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)以文字、圖紙、圖片或其他形式的栽體體

現(xiàn)，各服務(wù)成果具體載體均應(yīng)當(dāng)為至少書面文本二套以及至少電子文本一套（本合同另有約定的

除外）。

2）乙方提交的相應(yīng)書面文件，應(yīng)當(dāng)滿足科學(xué)性、合理性、可操作性和最大限度滿足甲方利益，

對(duì)報(bào)告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)進(jìn)行充分說明，達(dá)到甲方工作人員可以充分理解。如甲方工作人員有異議，乙方

應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)給予充分解釋.

3）對(duì)于屬于文案、設(shè)計(jì)內(nèi)容的服務(wù)項(xiàng)目，乙方應(yīng)當(dāng)按期向甲方提交書面報(bào)告。

4）其他服務(wù)項(xiàng)目如公關(guān)活動(dòng)等，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提交相應(yīng)的方案及建議，并配合甲方檢查具

體執(zhí)行情況，隨時(shí)提出修正意見，并在活動(dòng)結(jié)束后三日內(nèi)向甲方提交執(zhí)行情況報(bào)告。

5）乙方應(yīng)當(dāng)每月五日前，向甲方提交服務(wù)月報(bào)，其中應(yīng)當(dāng)包括當(dāng)月計(jì)劃、當(dāng)月已完成的項(xiàng)

目、計(jì)劃履行情況、下月計(jì)劃以及對(duì)已履行情況的分析、建議。前述文件，均須經(jīng)甲方簽字同

意后方可執(zhí)行如甲方對(duì)其內(nèi)容提出異議的，乙方應(yīng)當(dāng)按甲方意見限期修改直至滿足甲方要求。

對(duì)于緊急事項(xiàng)，甲方可通過電話、傳真通知確認(rèn)，并在確認(rèn)后24小時(shí)內(nèi)以特快專遞的方式發(fā)

出書面確認(rèn)。經(jīng)甲方確認(rèn)的營銷計(jì)劃、方案、樣稿、報(bào)告等，乙方對(duì)其文件承擔(dān)責(zé)任并應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)

行，不得更改，但可在履行中向甲方提出建議。

10、廣告策劃、設(shè)計(jì)、發(fā)布服務(wù)：

1）甲方聘任乙方進(jìn)行該項(xiàng)目的廣告創(chuàng)意、設(shè)計(jì)，具體服務(wù)內(nèi)容以每次甲方下發(fā)的《廣告工作

任務(wù)書》為準(zhǔn)。

2）乙方完成的設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)清楚明晰，并注明其適用的媒體，相應(yīng)的電子版本可以直接被廣告

公司、媒體或印刷企業(yè)等用于制作菲林（底片）；如甲方委托乙方辦理實(shí)體的制作、印刷及廣告

的發(fā)布代理、具體活動(dòng)的承辦和拍攝、租片諸事宜時(shí)，須經(jīng)甲、乙雙方或甲方與第三方另行簽訂

合同。

3）如甲方需要，甲方可委托乙方負(fù)責(zé)廣告發(fā)布、印刷品制作服務(wù)，具體以甲方工作任務(wù)書為

準(zhǔn)。因此所涉及的各項(xiàng)手續(xù)如廣告發(fā)布審批手續(xù)，均由乙方負(fù)責(zé)辦理，辦理手續(xù)所需費(fèi)用如人工

費(fèi)用等由乙方承擔(dān)。廣告發(fā)布的媒介，應(yīng)當(dāng)事先通知甲方并按甲方意見執(zhí)行。

4）本合同項(xiàng)下的廣告設(shè)計(jì)工作，甲方有權(quán)選擇具體廣告另行選聘他人完成。

5）本項(xiàng)目廣告費(fèi)預(yù)算為招商總金額的20%,合計(jì)約￥xX萬元。具體使用方式及額度由乙方

另行制定計(jì)劃報(bào)甲方審核，雙方確定后按計(jì)劃執(zhí)行，內(nèi)容包括發(fā)布內(nèi)容、發(fā)布時(shí)間、發(fā)布媒體及

設(shè)計(jì)文稿制作。

6）對(duì)于乙方所設(shè)計(jì)出的廣告設(shè)計(jì)，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行確認(rèn)簽字或提出書面意見，乙方則進(jìn)行及

時(shí)性的調(diào)整和修改。甲方負(fù)責(zé)廣告發(fā)布的對(duì)外發(fā)包、發(fā)布等工作。

7）對(duì)于本項(xiàng)目廣告企劃的設(shè)計(jì)和文案的撰寫，乙方應(yīng)例g甲方的書面意見和要求進(jìn)行調(diào)整和

修改并至完稿制定媒體計(jì)劃和時(shí)間進(jìn)度，交甲方審定并協(xié)助甲方進(jìn)行相關(guān)活動(dòng)的策劃和建議。

8）乙方有義務(wù)推薦媒體和供應(yīng)商，甲方擁有最終決策權(quán)。

11、其他要求：

1）對(duì)于每一項(xiàng)設(shè)計(jì)，包括廣告設(shè)計(jì)等，乙方應(yīng)當(dāng)按期向甲方至少提供二套不同的設(shè)計(jì)【包括

方案、說明和草圖），各項(xiàng)設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)明確其制作所需的材質(zhì)、顏色等要求。由甲方選擇其一或甲

方根據(jù)乙方所提供的全部設(shè)計(jì)提出意見，乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方意見修改，經(jīng)甲方確認(rèn)一套設(shè)計(jì)后出

具圖紙。甲方有權(quán)要求乙方對(duì)其設(shè)計(jì)方案進(jìn)行修改或重新設(shè)計(jì)。

2）乙方向甲方提交的各種策劃、方案、設(shè)計(jì)、創(chuàng)意、報(bào)告等文件，均應(yīng)加蓋乙方公章及設(shè)計(jì)

人員、起草人員以及審定人員的名稱，并應(yīng)當(dāng)通過直接提交或特快專遞郵寄的方式送達(dá)甲方，甲

方不接受其它任何形式的送達(dá)。

3）對(duì)于包括項(xiàng)目招商所需的事物用品設(shè)計(jì)、宣傳品設(shè)計(jì)，乙方在每月的服務(wù)月報(bào)中應(yīng)當(dāng)明確

下月計(jì)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目，甲方可根據(jù)需要予以增減或要求推遲、提前設(shè)計(jì)。

（三）第三階段：營運(yùn)管理服務(wù)階段

1.該階段服務(wù)期限：如甲方對(duì)乙方提供的第二階段服務(wù)質(zhì)最茜意，同意乙方繼續(xù)提供本階段

服務(wù)內(nèi)容的，該階段服務(wù)期限為：自該項(xiàng)目正式開業(yè)之日起一年。

2.該階段乙方的服務(wù)目標(biāo)及工作內(nèi)容（詳見附件3）。

3.該階段服務(wù)費(fèi)計(jì)取及支付方式：

1）乙方應(yīng)在該階段服務(wù)開始前成立專案組，專案組組成人員不少于5人.

2）服務(wù)費(fèi)用：每月服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣萬元，按12個(gè)月計(jì)算，該階段服務(wù)費(fèi)總額為人民

幣萬元整。

3）支付方式：

該階段服務(wù)期開始后3個(gè)工作日日內(nèi)甲方支付該階段費(fèi)用總額的.20%,即人民幣萬元整；

剩余服務(wù)費(fèi)萬元，分12期支付，乙方該階段服務(wù)每滿一個(gè)月之日起7個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙

方支付人民幣萬元。

三、服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用

1.甲方依據(jù)本合同約定向乙方支付的各階段服務(wù)費(fèi)，包括勘察、調(diào)查、走訪、市場(chǎng)問卷調(diào)

查、策劃、設(shè)計(jì)、創(chuàng)意、材料、編制、監(jiān)控、建議、培訓(xùn)、翻譯、人工、出片、交通、郵寄、

項(xiàng)目執(zhí)行、制作、實(shí)施及廣告作品的圖片租賃、圖片攝影、膠片、音樂、歌曲、輸出、電腦完稿、

稅費(fèi)、乙方專案組人員的差旅、食宿費(fèi)等完成各階段服務(wù)所需一切費(fèi)用，除本合同另有約定外，

甲方無需向乙方支付其他任何費(fèi)用。

2.甲方在向乙方支付各階段服務(wù)費(fèi)前，乙方應(yīng)向甲方提交請(qǐng)款報(bào)告及各階段服務(wù)成果報(bào)告,

甲方審核無異議后七日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費(fèi)。

3.乙方專案組人員的食宿費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，甲方向乙方支付的各階段服務(wù)費(fèi)包含

前述費(fèi)用，除本合同另有約定外，甲方無需另行支付。

4.甲方支付費(fèi)用的同時(shí)，乙方須向甲方相應(yīng)出具正式合法發(fā)票，否則，甲方有權(quán)拒絕支付。

5.其他費(fèi)用：

1）媒介發(fā)布費(fèi)：如甲方委托乙方發(fā)布廣告的，在事先得到甲方認(rèn)可的情況下，按媒介發(fā)布實(shí)

際收費(fèi)向甲方收取有關(guān)廣告發(fā)布費(fèi)用或由甲方直接支付予第三方。

2）廣告物料制作費(fèi)乙方應(yīng)本著盡力為甲方節(jié)省費(fèi)用、互惠互利的原則,努力