房地產(chǎn)評(píng)估面試題及答案分享單項(xiàng)選擇題（每題2分，共40分）1.房地產(chǎn)評(píng)估的基本原則不包括以下哪一項(xiàng)？A.合法原則B.最高最佳使用原則C.謹(jǐn)慎原則D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則2.以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)評(píng)估的基本方法？A.市場(chǎng)比較法B.成本法C.收益法D.趨勢(shì)分析法3.市場(chǎng)比較法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，最關(guān)鍵的因素是？A.房地產(chǎn)的地理位置B.房地產(chǎn)的建筑年代C.可比實(shí)例的選擇與修正D.房地產(chǎn)的用途4.成本法中，房地產(chǎn)的重置成本通常不包括以下哪一項(xiàng)？A.土地取得成本B.開發(fā)建設(shè)成本C.銷售稅費(fèi)D.管理費(fèi)用5.在使用收益法評(píng)估商業(yè)房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)考慮的因素是？A.房地產(chǎn)的建筑面積B.房地產(chǎn)的剩余使用年限C.房地產(chǎn)的裝修標(biāo)準(zhǔn)D.房地產(chǎn)的未來(lái)收益及風(fēng)險(xiǎn)6.房地產(chǎn)抵押評(píng)估的主要目的是？A.確定房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值B.為金融機(jī)構(gòu)提供貸款風(fēng)險(xiǎn)參考C.為政府稅收提供依據(jù)D.為房地產(chǎn)交易雙方提供參考價(jià)格7.以下哪項(xiàng)不屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格的一般因素？A.經(jīng)濟(jì)因素B.社會(huì)因素C.行政因素D.房屋朝向8.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中，必須包含的內(nèi)容是？A.評(píng)估人員的個(gè)人喜好B.評(píng)估方法的詳細(xì)說明C.評(píng)估機(jī)構(gòu)的廣告信息D.評(píng)估人員的聯(lián)系方式9.假設(shè)開發(fā)法中，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值減去后續(xù)開發(fā)成本、銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)及開發(fā)者合理利潤(rùn)，得到的是？A.土地使用權(quán)價(jià)值B.在建工程價(jià)值C.土地取得成本D.房地產(chǎn)總價(jià)值10.房地產(chǎn)評(píng)估中，對(duì)于特殊用途的房地產(chǎn)，如教堂、寺廟等，通常采用的評(píng)估方法是？A.市場(chǎng)比較法B.成本法結(jié)合收益法C.收益法D.專家咨詢法11.以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)評(píng)估程序中的必要環(huán)節(jié)？A.明確評(píng)估目的B.簽訂評(píng)估合同C.預(yù)測(cè)房地產(chǎn)未來(lái)價(jià)格走勢(shì)D.撰寫并提交評(píng)估報(bào)告12.房地產(chǎn)評(píng)估的時(shí)效性通常指？A.評(píng)估報(bào)告的有效期限B.評(píng)估方法的先進(jìn)性C.評(píng)估人員的專業(yè)素質(zhì)D.評(píng)估對(duì)象的物理狀態(tài)13.在進(jìn)行房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償評(píng)估時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)考慮的因素是？A.房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值B.房地產(chǎn)的重置成本C.房地產(chǎn)的歷史價(jià)值D.房地產(chǎn)的情感價(jià)值14.成本法中，計(jì)算房地產(chǎn)折舊時(shí)，通常采用的方法是？A.直線法B.雙倍余額遞減法C.年數(shù)總和法D.加速折舊法15.房地產(chǎn)評(píng)估中，對(duì)于同一宗房地產(chǎn)，采用不同評(píng)估方法得出的結(jié)果通常應(yīng)？A.完全一致B.基本接近C.差異較大D.沒有可比性16.房地產(chǎn)稅基評(píng)估的主要目的是？A.確定房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格B.為政府征收房產(chǎn)稅提供依據(jù)C.為房地產(chǎn)保險(xiǎn)提供價(jià)值參考D.為房地產(chǎn)融資提供價(jià)值依據(jù)17.以下哪項(xiàng)不屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域因素？A.商業(yè)繁華程度B.交通便捷程度C.城市規(guī)劃限制D.房屋質(zhì)量18.在使用市場(chǎng)比較法時(shí)，對(duì)可比實(shí)例進(jìn)行修正時(shí)，通常不考慮的因素是？A.交易時(shí)間修正B.交易情況修正C.房地產(chǎn)用途修正D.評(píng)估人員主觀判斷19.房地產(chǎn)評(píng)估中，對(duì)于新開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，通常采用的評(píng)估方法是？A.市場(chǎng)比較法結(jié)合假設(shè)開發(fā)法B.成本法結(jié)合收益法C.收益法結(jié)合趨勢(shì)分析法D.專家咨詢法結(jié)合市場(chǎng)比較法20.以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)評(píng)估的基本程序？A.明確評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象B.選定評(píng)估基準(zhǔn)日C.預(yù)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)D.撰寫并提交評(píng)估報(bào)告書多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分）1.房地產(chǎn)評(píng)估的基本方法包括：A.市場(chǎng)比較法B.成本法C.收益法D.假設(shè)開發(fā)法E.專家咨詢法2.影響房地產(chǎn)價(jià)格的個(gè)別因素包括：A.房屋面積B.房屋朝向C.房屋樓層D.土地等級(jí)E.城市規(guī)劃3.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中應(yīng)包含的內(nèi)容有：A.評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象描述B.評(píng)估方法的選擇和說明C.評(píng)估結(jié)果及價(jià)值定義D.評(píng)估人員的個(gè)人簡(jiǎn)介E.評(píng)估假設(shè)和限制條件4.在使用市場(chǎng)比較法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，需要考慮的可比實(shí)例因素包括：A.交易時(shí)間B.交易方式C.房地產(chǎn)用途D.房地產(chǎn)所在區(qū)域E.房地產(chǎn)的建筑年代和結(jié)構(gòu)5.房地產(chǎn)評(píng)估中，對(duì)于不同類型的房地產(chǎn)，通常采用的評(píng)估方法有：A.住宅房地產(chǎn)主要采用市場(chǎng)比較法和成本法B.商業(yè)房地產(chǎn)主要采用收益法和市場(chǎng)比較法C.工業(yè)房地產(chǎn)主要采用成本法和假設(shè)開發(fā)法D.農(nóng)業(yè)用地主要采用成本法和趨勢(shì)分析法E.特殊用途房地產(chǎn)如教堂、寺廟等，通常采用專家咨詢法結(jié)合成本法6.影響房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域因素主要包括：A.商業(yè)繁華程度B.交通便捷程度C.基礎(chǔ)設(shè)施完善程度D.城市規(guī)劃限制E.房屋質(zhì)量7.房地產(chǎn)評(píng)估中，對(duì)于在建工程的評(píng)估，需要考慮的因素包括：A.在建工程的形象進(jìn)度B.已投入的開發(fā)成本C.后續(xù)開發(fā)成本及費(fèi)用D.在建工程的潛在收益E.市場(chǎng)供求狀況8.以下哪些屬于房地產(chǎn)評(píng)估的程序？A.明確評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象B.選定評(píng)估基準(zhǔn)日C.進(jìn)行實(shí)地查勘和市場(chǎng)調(diào)查D.選擇評(píng)估方法并進(jìn)行計(jì)算E.撰寫并提交評(píng)估報(bào)告書9.房地產(chǎn)評(píng)估中，對(duì)于特殊用途房地產(chǎn)的評(píng)估，需要考慮的因素包括：A.特殊用途對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的影響B(tài).房地產(chǎn)的歷史文化價(jià)值C.房地產(chǎn)的潛在收益及風(fēng)險(xiǎn)D.房地產(chǎn)所在區(qū)域的市場(chǎng)供求狀況E.房地產(chǎn)的維護(hù)保養(yǎng)狀況10.房地產(chǎn)評(píng)估的時(shí)效性主要受哪些因素影響？A.房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)情況B.評(píng)估方法的選擇C.評(píng)估人員的專業(yè)素質(zhì)D.評(píng)估對(duì)象的物理狀態(tài)變化E.評(píng)估報(bào)告的用途和目的判斷題（每題2分，共20分）1.房地產(chǎn)評(píng)估的基本原則包括合法原則、最高最佳使用原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則和替代原則。（）2.在使用市場(chǎng)比較法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，可比實(shí)例的選擇越多越好，無(wú)需進(jìn)行篩選和修正。（）3.成本法中，房地產(chǎn)的重置成本包括土地取得成本、開發(fā)建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用及開發(fā)利潤(rùn)。（）4.房地產(chǎn)評(píng)估中，對(duì)于同一宗房地產(chǎn)，采用不同評(píng)估方法得出的結(jié)果應(yīng)完全一致。（）5.房地產(chǎn)抵押評(píng)估的主要目的是為金融機(jī)構(gòu)提供貸款風(fēng)險(xiǎn)參考，因此評(píng)估結(jié)果應(yīng)偏向保守。（）6.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中，評(píng)估假設(shè)和限制條件是對(duì)評(píng)估結(jié)果的重要補(bǔ)充說明，不可或缺。（）7.在使用收益法評(píng)估商業(yè)房地產(chǎn)時(shí)，未來(lái)收益的預(yù)測(cè)應(yīng)基于歷史數(shù)據(jù)和市場(chǎng)趨勢(shì)進(jìn)行合理推斷。（）8.房地產(chǎn)評(píng)估的時(shí)效性是指評(píng)估報(bào)告的有效期限，超過該期限的評(píng)估報(bào)告將失去法律效力。（）9.房地產(chǎn)評(píng)估中，對(duì)于特殊用途的房地產(chǎn)，如教堂、寺廟等，通常采用成本法進(jìn)行評(píng)估。（）10.房地產(chǎn)評(píng)估程序包括明確評(píng)估目的、選定評(píng)估基準(zhǔn)日、進(jìn)行實(shí)地查勘、選擇評(píng)估方法并進(jìn)行計(jì)算、撰寫并提交評(píng)估報(bào)告書等環(huán)節(jié)。（）填空題（每題2分，共20分）1.房地產(chǎn)評(píng)估的基本原則包括合法原則、最高最佳使用原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則和_________原則。2.在使用市場(chǎng)比較法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，關(guān)鍵步驟包括選擇可比實(shí)例、建立比較基礎(chǔ)、進(jìn)行因素比較和_________。3.成本法中，房地產(chǎn)的重置成本通常包括土地取得成本、開發(fā)建設(shè)成本、管理費(fèi)用、_________和開發(fā)利潤(rùn)。4.房地產(chǎn)評(píng)估中，對(duì)于商業(yè)房地產(chǎn)的評(píng)估，通常采用的主要評(píng)估方法是_________和收益法。5.房地產(chǎn)抵押評(píng)估的主要目的是為_________提供貸款風(fēng)險(xiǎn)參考。6.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中，必須包含評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果、價(jià)值定義、評(píng)估假設(shè)和_________等內(nèi)容。7.在使用收益法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，未來(lái)收益的預(yù)測(cè)應(yīng)基于_________和市場(chǎng)趨勢(shì)進(jìn)