財產(chǎn)婚前協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層，

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”）基于雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的長期合作需求，本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方擬向乙方購買位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場部分物業(yè)事宜，達成如下協(xié)議。該協(xié)議基于雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃及委托管理方面的既有合作關(guān)系，旨在通過明確雙方在婚前財產(chǎn)歸屬及后續(xù)財產(chǎn)處置方面的權(quán)利義務(wù)，為雙方后續(xù)合作奠定堅實的法律基礎(chǔ)。協(xié)議內(nèi)容涉及財產(chǎn)性質(zhì)的界定、交易條件的約定、履行期限的安排以及違約責(zé)任的承擔(dān)等方面，具體條款如下所述。本協(xié)議的簽訂不僅是對雙方現(xiàn)有合作關(guān)系的法律確認，更是對未來潛在財產(chǎn)風(fēng)險的預(yù)防性管理，通過明確婚前財產(chǎn)的獨立性和后續(xù)交易的合規(guī)性，確保雙方在合作過程中的權(quán)益得到充分保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在婚前及婚后特定財產(chǎn)的歸屬、管理及處置規(guī)則，以保障雙方在合作及個人財產(chǎn)方面的合法權(quán)益，避免潛在的法律糾紛。協(xié)議范圍涵蓋以下具體內(nèi)容：一是界定雙方婚前各自擁有的財產(chǎn)范圍及性質(zhì)；二是約定婚前財產(chǎn)在婚后發(fā)生變更時的處理方式；三是明確雙方在合作項目中所產(chǎn)生的收益歸屬及分配機制；四是設(shè)定協(xié)議履行期間雙方應(yīng)遵守的誠信原則及保密義務(wù)；五是約定違約情形及相應(yīng)的責(zé)任承擔(dān)方式；六是明確不可抗力事件發(fā)生時的處理程序及責(zé)任豁免條款；七是約定爭議解決機制及適用法律。本協(xié)議旨在通過法律手段規(guī)范雙方財產(chǎn)關(guān)系，為合作提供穩(wěn)定、透明的法律框架。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

“婚前財產(chǎn)”指甲乙雙方在婚姻登記日前各自合法擁有并具有獨立所有權(quán)的財產(chǎn)，包括但不限于房產(chǎn)、車輛、存款、、基金及其他投資性資產(chǎn)；

“婚后財產(chǎn)”指甲乙雙方在婚姻登記日之后所得的財產(chǎn)，包括工資、獎金、繼承財產(chǎn)等；

“財產(chǎn)管理”指對婚前及婚后財產(chǎn)進行持有、使用、收益和處分的活動；

“財產(chǎn)處置”指對財產(chǎn)進行出售、贈與、租賃或抵押等法律行為；

“合作項目”指甲方與乙方基于本協(xié)議或另行簽訂的合同所進行的商業(yè)合作事項；

“保密信息”指雙方在合作過程中知悉的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方在合作項目中提供專業(yè)的商業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)進行監(jiān)督和評估；

（2）甲方有權(quán)在婚前財產(chǎn)范圍內(nèi)自主決定財產(chǎn)的處置方式，但涉及重大變更時（如出售房產(chǎn)、大額贈與等），應(yīng)提前通知乙方，并按本協(xié)議約定履行告知義務(wù)；

（3）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，按時足額支付乙方提供服務(wù)的費用，并確保支付方式合法合規(guī)；

（4）甲方有義務(wù)對本方的婚前財產(chǎn)信息保密，未經(jīng)乙方同意，不得向第三方泄露財產(chǎn)詳情；

（5）甲方在合作過程中，應(yīng)積極配合乙方提供必要的文件和資料，確保合作項目的順利推進；

（6）甲方如需變更婚前財產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)，應(yīng)事先與乙方協(xié)商，并依法辦理相關(guān)手續(xù)，同時承擔(dān)因財產(chǎn)變更產(chǎn)生的法律后果。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方提供合作項目所需的必要資金、場地及資源支持，并有權(quán)監(jiān)督甲方履行相關(guān)義務(wù)；

（2）乙方有權(quán)在合作項目范圍內(nèi)，獨立制定財產(chǎn)管理方案，并自主執(zhí)行租賃、投資等財產(chǎn)處置行為，但涉及重大決策時（如調(diào)整合作模式、變更投資方向等），應(yīng)與甲方進行充分溝通，達成一致意見后方可實施；

（3）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，妥善管理和使用甲方的婚前財產(chǎn)，不得擅自處置或挪作他用，確保財產(chǎn)安全；

（4）乙方有義務(wù)對本方在合作過程中知悉的甲方婚前財產(chǎn)信息嚴格保密，除非法律要求或雙方另有約定，不得向任何第三方披露；

（5）乙方應(yīng)定期向甲方報告財產(chǎn)管理情況，包括財產(chǎn)價值變動、收益分配及風(fēng)險控制等信息，并接受甲方的合理質(zhì)詢；

（6）乙方在執(zhí)行財產(chǎn)管理方案時，應(yīng)遵循專業(yè)、審慎的原則，最大限度保障甲方的財產(chǎn)權(quán)益，如因乙方過錯導(dǎo)致財產(chǎn)損失，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；

（7）乙方如需利用甲方婚前財產(chǎn)進行合作項目，應(yīng)事先獲得甲方的書面授權(quán)，并按約定比例分享項目收益，同時承擔(dān)相應(yīng)的投資風(fēng)險；

（8）乙方在處理與甲方婚前財產(chǎn)相關(guān)的法律事務(wù)時，應(yīng)主動告知甲方相關(guān)法律程序及可能產(chǎn)生的后果，協(xié)助甲方維護自身權(quán)益。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方購買婚前財產(chǎn)，具體財產(chǎn)清單及對應(yīng)價格詳見附件一《財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓清單》。該價格為財產(chǎn)的最終成交價，包含所有相關(guān)稅費及過戶費用，具體以雙方最終簽署的買賣合同或相關(guān)法律文件為準。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付財產(chǎn)購買款。支付賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司，賬號：XXXXXX。乙方應(yīng)在收到甲方支付款項后，向甲方開具等額合法發(fā)票。

3.支付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，向乙方支付總購買款的XX%；即人民幣XXXX元。剩余XX%的購買款，即人民幣XXXX元，甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的財產(chǎn)交割日（或房產(chǎn)過戶完成日）之前支付完畢。甲方如需分期支付，應(yīng)提前與乙方協(xié)商，并經(jīng)乙方書面同意后執(zhí)行，但每期支付比例和時間安排不得違反本協(xié)議約定。

4.支付條件：乙方的收款以甲方按本協(xié)議約定足額支付全部款項為前提條件。甲方未按約定支付款項的，乙方有權(quán)拒絕交割財產(chǎn)，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。同時，甲方支付款項后，乙方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的權(quán)利清晰、無任何權(quán)利瑕疵或負擔(dān)，若因乙方原因?qū)е录追皆诤罄m(xù)財產(chǎn)處置中產(chǎn)生額外費用或糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前XX日，如雙方均有意繼續(xù)合作，可另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。

2.財產(chǎn)交割日：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，與乙方完成所有婚前財產(chǎn)的物理及權(quán)利交割手續(xù)。對于不動產(chǎn)，交割日以不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成過戶登記之日為準；對于動產(chǎn)，交割日以乙方將財產(chǎn)實際交付甲方并辦理完畢交付手續(xù)之日為準。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）本協(xié)議簽訂日：XXXX年XX月XX日；

（2）首期款項支付日：XXXX年XX月XX日；

（3）尾款支付日：財產(chǎn)交割日或房產(chǎn)過戶完成日（以較晚者為準）之前；

（4）財產(chǎn)管理報告提交周期：自本協(xié)議生效之日起，乙方每季度結(jié)束后XX日內(nèi)向甲方提交財產(chǎn)管理報告，并在每年結(jié)束后XX日內(nèi)提交年度財產(chǎn)管理總結(jié)報告。

4.履行地點：本協(xié)議項下的所有財產(chǎn)交易、管理和爭議解決均應(yīng)在中國大陸境內(nèi)進行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付款項：如甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付款項及本項下全部違約金。同時，甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期付款給乙方造成的一切損失，包括但不限于乙方為催收款項支付的合理費用、機會損失等。

（2）虛假陳述：如甲方在本協(xié)議簽訂前向乙方提供虛假婚前財產(chǎn)信息或隱瞞財產(chǎn)負債，一經(jīng)查實，甲方應(yīng)立即糾正，并承擔(dān)由此給乙方造成的一切經(jīng)濟損失。情節(jié)嚴重的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償全部損失。

（3）違反保密義務(wù)：如甲方違反本協(xié)議第三條第1（4）款關(guān)于婚前財產(chǎn)保密的約定，向無關(guān)第三方泄露財產(chǎn)信息，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX元；給乙方造成實際損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不超過實際損失額。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付財產(chǎn)：如乙方未按本協(xié)議第五條第2款約定按時完成財產(chǎn)交割，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議總價的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部應(yīng)付款項及本項下全部違約金。同時，乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給甲方造成的一切損失。

（2）財產(chǎn)瑕疵責(zé)任：乙方保證所轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)權(quán)屬清晰、無權(quán)利負擔(dān)。如因乙方原因（包括但不限于未如實告知抵押、查封、租賃等權(quán)利狀態(tài)），導(dǎo)致甲方在后續(xù)使用或處置該財產(chǎn)時產(chǎn)生任何法律糾紛或額外費用，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于訴訟費、律師費、賠償金等。

（3）違反保密義務(wù)：如乙方違反本協(xié)議第三條第2（4）款關(guān)于婚前財產(chǎn)保密的約定，向無關(guān)第三方泄露甲方婚前財產(chǎn)信息，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元；給甲方造成實際損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不超過實際損失額。

（4）管理失當：如乙方在財產(chǎn)管理過程中存在重大過失，導(dǎo)致甲方財產(chǎn)價值明顯減損或產(chǎn)生不應(yīng)有的風(fēng)險，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額應(yīng)足以彌補甲方的實際損失。

3.違約金上限：本協(xié)議項下所有違約金總額不得超過本協(xié)議總價的XX%。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)進一步要求違約方賠償差額部分。

4.解除權(quán)：發(fā)生本協(xié)議約定的嚴重違約情形時，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的費用和收益按實際履行情況結(jié)算，并返還相應(yīng)的財產(chǎn)或款項。

5.不可抗力免責(zé)：根據(jù)本協(xié)議第十一條約定，因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、沒收、政策調(diào)整等）、瘟疫疫情以及嚴重影響社會正常秩序的其他突發(fā)事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務(wù)時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過XX日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生及影響程度的有效證明文件，如政府公告、新聞報道、公證文書等。

3.責(zé)任免除：遭遇不可抗力的一方，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除其違約責(zé)任。不可抗力影響的范圍和持續(xù)時間由雙方根據(jù)事件性質(zhì)和實際情況協(xié)商確定。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，積極協(xié)商解決因不可抗力帶來的問題，包括但不限于延期履行、部分履行或解除協(xié)議等。協(xié)商不成的，可依照本協(xié)議第八條約定處理。

5.持續(xù)影響：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)根據(jù)事件影響程度，重新協(xié)商協(xié)議的履行條件或解除協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議變更或解除，不構(gòu)成違約，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.信息保密：雙方應(yīng)對不可抗力事件的發(fā)生及處理過程涉及的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任承擔(dān)等，應(yīng)由甲乙雙方首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責(zé)協(xié)商事宜，并力爭在協(xié)商過程中達成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成：若雙方在收到爭議一方書面通知后XX日內(nèi)，未能通過協(xié)商解決爭議，或協(xié)商過程中達成的和解協(xié)議未能有效履行，任何一方均有權(quán)選擇以下一種方式進行爭議解決，且選擇一經(jīng)確定，未經(jīng)對方書面同意不得變更：

（1）調(diào)解：提交XX調(diào)解委員會（或雙方約定的其他調(diào)解機構(gòu)）進行調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力；調(diào)解不成的，調(diào)解機構(gòu)應(yīng)出具調(diào)解不成證明，該證明不影響任何一方依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

（2）仲裁：提交XX仲裁委員會（或雙方約定的其他仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為甲方所在地（或雙方約定的其他地點）。

（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若雙方均為中國境內(nèi)法人，則選擇被告住所地（甲方所在地或乙方所在地）、合同履行地（財產(chǎn)所在地或雙方約定的其他地點）或協(xié)議簽訂地（甲方所在地）的中級人民法院管轄。

3.專屬爭議解決：本協(xié)議約定了爭議解決方式后，任何一方不得就本協(xié)議項下的相同爭議再以任何其他方式（包括但不限于仲裁、訴訟）進行解決，除非雙方均書面同意。

4.證據(jù)效力：雙方在爭議解決過程中提交的所有證據(jù)材料，應(yīng)真實、合法、有效。仲裁機構(gòu)或人民法院應(yīng)對提交的證據(jù)進行審查，并依法作出認定。

5.仲裁/訴訟費用：若通過仲裁或訴訟解決爭議，除本協(xié)議另有約定外，仲裁費或訴訟費（包括案件受理費、律師費、保全費、鑒定費等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小比例分擔(dān)。仲裁或訴訟期間，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因爭議解決產(chǎn)生的與本方相關(guān)的合理費用。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認的任何其他方式進行。通知在以下時間視為送達：（1）專人遞送，交付時；（2）掛號信，寄出后XX日；（3）傳真或電子郵件，發(fā)送成功時。地址以本協(xié)議首頁載明的為準，任何一方變更地址應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，雙方在任何時候均可以書面形式提前XX日通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)停止履行尚未完成的義務(wù)，并就財產(chǎn)返還、費用結(jié)算、損失賠償?shù)葐栴}進行協(xié)商處理。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若法律規(guī)定本協(xié)議必須適用特定法律的，從其規(guī)定。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。任何未在本協(xié)議中明確約定的內(nèi)容，均不作為雙方的權(quán)利或義務(wù)。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機構(gòu)認定無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。

7.聯(lián)系人：雙方指定以下聯(lián)系人處理本協(xié)議履行過程中的相關(guān)事宜：

甲方聯(lián)系人：王五，聯(lián)系電話：0XX-XXXXXXX，電子郵箱：axxxx@。

乙方聯(lián)系人：趙六，聯(lián)系電話：0XX-XXXXXXX，電子郵箱：bxxxx