房屋互換協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛世華章房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號盛世華章大廈A座18層。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海錦繡前程房屋租賃有限公司。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號錦繡大廈B座12層。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李強。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

甲方北京盛世華章房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）系一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)項目資源和市場運營經(jīng)驗。近年來，甲方在北京市內(nèi)多個核心區(qū)域開發(fā)了高品質(zhì)住宅及商業(yè)物業(yè)，并致力于通過靈活的房屋互換模式，為業(yè)主及租戶提供更便捷的居住解決方案。為進一步優(yōu)化甲方持有的位于北京市朝陽區(qū)建國路88號盛世華章大廈A座18層的商業(yè)用房（以下簡稱“甲方物業(yè)”）的租賃結(jié)構(gòu)，并提升乙方上海錦繡前程房屋租賃有限公司（以下簡稱“乙方”）旗下位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號錦繡大廈B座12層的辦公用房（以下簡稱“乙方物業(yè)”）的運營效益，雙方基于平等自愿、互利共贏的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成房屋互換協(xié)議。甲方擬將其持有的甲方物業(yè)出租給乙方使用，乙方則將其持有的乙方物業(yè)出租給甲方使用，雙方通過互換房屋使用權(quán)，實現(xiàn)資源共享與成本優(yōu)化。本次互換的房屋均符合國家相關(guān)法律法規(guī)要求，并已取得合法的產(chǎn)權(quán)或租賃資質(zhì)。甲方物業(yè)現(xiàn)空置率為15%，主要用于高端商務(wù)辦公租賃；乙方物業(yè)現(xiàn)有租賃率為80%，主要租賃對象為金融及科技類企業(yè)。雙方均認可本次互換符合各自的商業(yè)需求，并承諾按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，確?；Q交易的順利進行。本協(xié)議的簽訂，旨在通過房屋互換模式，降低雙方運營成本，增強市場競爭力，并為后續(xù)拓展更多合作機會奠定基礎(chǔ)。雙方確認，本協(xié)議的履行將基于《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并嚴格遵循市場公允原則，確?；Q交易的合法性與有效性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于實現(xiàn)甲方持有的位于北京市朝陽區(qū)建國路88號盛世華章大廈A座18層的商業(yè)用房（以下簡稱“甲方物業(yè)”）與乙方持有的位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號錦繡大廈B座12層的辦公用房（以下簡稱“乙方物業(yè)”）的使用權(quán)互換，通過此次互換，甲方旨在將該物業(yè)用于其拓展的商務(wù)合作項目，優(yōu)化資產(chǎn)配置；乙方則希望通過互換獲得更符合其業(yè)務(wù)發(fā)展需求的辦公空間，提升租賃效益。本協(xié)議范圍包括但不限于雙方物業(yè)的互換、互換期限內(nèi)的使用權(quán)管理、相關(guān)費用的承擔(dān)、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭議解決方式等。具體涉及甲方將甲方物業(yè)出租給乙方使用為期三年，自2024年10月1日起至2027年9月30日止；乙方將乙方物業(yè)出租給甲方使用為期三年，互換期限與甲方物業(yè)出租期限一致。雙方需按照本協(xié)議約定履行房屋交接、租金支付、物業(yè)維護等義務(wù)，并確保互換交易的合法合規(guī)性。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“甲方物業(yè)”指甲方名下位于北京市朝陽區(qū)建國路88號盛世華章大廈A座18層的商業(yè)用房，建筑面積約為1200平方米，產(chǎn)權(quán)證號：京房權(quán)證字第XXXXXXXX號。

（二）“乙方物業(yè)”指乙方名下位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號錦繡大廈B座12層的辦公用房，建筑面積約為1500平方米，房產(chǎn)證號：滬房權(quán)證字第YYYYYYYY號。

（三）“互換期限”指本協(xié)議約定的雙方房屋使用權(quán)互換的有效期限，即自2024年10月1日起至2027年9月30日止，共計三年。

（四）“租金”指雙方在互換期限內(nèi)分別向?qū)Ψ街Ц兜氖褂梅课莸膶r，甲方物業(yè)的月租金為人民幣800元/平方米，乙方物業(yè)的月租金為人民幣1000元/平方米，租金支付方式為按季度提前支付。

（五）“物業(yè)維護”指對互換的房屋進行日常保養(yǎng)、維修等管理活動，確保房屋處于可正常使用的狀態(tài)。

（六）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對甲方物業(yè)的使用情況是否符合本協(xié)議要求。

（二）甲方有權(quán)在互換期限屆滿后收回甲方物業(yè)，并要求乙方按照約定返還房屋。甲方物業(yè)在互換期限內(nèi)的日常維護責(zé)任由甲方承擔(dān)，但乙方使用不當造成的損壞除外。

（三）甲方應(yīng)確保甲方物業(yè)在互換期限內(nèi)的合法使用，并具備合法的出租資質(zhì)。甲方應(yīng)提前30日書面通知乙方房屋交接的具體時間，并配合乙方完成房屋交接手續(xù)。

（四）甲方有權(quán)要求乙方在使用甲方物業(yè)期間，遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，并確保房屋安全。

（五）甲方應(yīng)承擔(dān)甲方物業(yè)在互換期限內(nèi)的物業(yè)管理費用、房產(chǎn)稅等與房屋出租相關(guān)的稅費。

（六）甲方有權(quán)在互換期限內(nèi)，根據(jù)自身業(yè)務(wù)需求，對甲方物業(yè)進行必要的改造或裝修，但需提前通知乙方，并確保改造或裝修不會影響房屋的正常使用。

（七）甲方應(yīng)配合乙方辦理甲方物業(yè)的租賃登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付租金，并有權(quán)監(jiān)督甲方對乙方物業(yè)的使用情況是否符合本協(xié)議要求。

（二）乙方有權(quán)在互換期限屆滿后收回乙方物業(yè)，并要求甲方按照約定返還房屋。乙方物業(yè)在互換期限內(nèi)的日常維護責(zé)任由乙方承擔(dān)，但甲方使用不當造成的損壞除外。

（三）乙方應(yīng)確保乙方物業(yè)在互換期限內(nèi)的合法使用，并具備合法的出租資質(zhì)。乙方應(yīng)提前30日書面通知甲方房屋交接的具體時間，并配合甲方完成房屋交接手續(xù)。

（四）乙方有權(quán)要求甲方在使用乙方物業(yè)期間，遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，并確保房屋安全。

（五）乙方應(yīng)承擔(dān)乙方物業(yè)在互換期限內(nèi)的物業(yè)管理費用、房產(chǎn)稅等與房屋出租相關(guān)的稅費。

（六）乙方有權(quán)在互換期限內(nèi)，根據(jù)自身業(yè)務(wù)需求，對乙方物業(yè)進行必要的改造或裝修，但需提前通知甲方，并確保改造或裝修不會影響房屋的正常使用。

（七）乙方應(yīng)配合甲方辦理乙方物業(yè)的租賃登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

（八）乙方應(yīng)確保在互換期限內(nèi)的租賃合同符合本協(xié)議約定，并有權(quán)要求甲方按照約定履行租賃合同。

（九）乙方應(yīng)保證其提供的乙方物業(yè)符合國家相關(guān)安全標準，并應(yīng)定期進行房屋安全檢查，確保房屋安全。

（十）乙方應(yīng)配合甲方進行房屋交接，并應(yīng)按照約定支付甲方物業(yè)的租金。

（十一）乙方應(yīng)確保其使用甲方物業(yè)期間，不會侵犯任何第三方的合法權(quán)益，并應(yīng)承擔(dān)因侵犯第三方合法權(quán)益而產(chǎn)生的全部責(zé)任。

（十二）乙方應(yīng)遵守甲方物業(yè)的管理規(guī)定，并應(yīng)配合甲方進行房屋維修和保養(yǎng)。

（十三）乙方應(yīng)確保在互換期限內(nèi)的租賃合同符合本協(xié)議約定，并有權(quán)要求甲方按照約定履行租賃合同。

（十四）乙方應(yīng)配合甲方進行房屋交接，并應(yīng)按照約定支付甲方物業(yè)的租金。

（十五）乙方應(yīng)確保其使用甲方物業(yè)期間，不會侵犯任何第三方的合法權(quán)益，并應(yīng)承擔(dān)因侵犯第三方合法權(quán)益而產(chǎn)生的全部責(zé)任。

（十六）乙方應(yīng)遵守甲方物業(yè)的管理規(guī)定，并應(yīng)配合甲方進行房屋維修和保養(yǎng)。

第四條價格與支付條件

雙方同意通過房屋互換模式實現(xiàn)使用權(quán)交換，無需實際支付租金。但為體現(xiàn)市場公允原則并覆蓋部分運營成本，甲方應(yīng)向乙方支付租金補償金，乙方應(yīng)向甲方支付租金補償金。

（一）租金補償金的計算方式：以互換房屋的月租金標準乘以互換期限內(nèi)的實際使用月份計算。甲方物業(yè)月租金為人民幣800元/平方米，乙方物業(yè)月租金為人民幣1000元/平方米。補償金計算時，均按建筑面積計算。

（二）甲方應(yīng)向乙方支付租金補償金，金額為乙方物業(yè)月租金標準（人民幣1000元/平方米）乘以互換期限內(nèi)的實際使用月份，扣除同期甲方物業(yè)應(yīng)收取的租金補償金（人民幣800元/平方米乘以同期月份）后的差額。首期支付時間為本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)支付第一個季度補償金，之后每季度首月十日前支付當季度的補償金。

（三）乙方應(yīng)向甲方支付租金補償金，金額為甲方物業(yè)月租金標準（人民幣800元/平方米）乘以互換期限內(nèi)的實際使用月份，扣除同期乙方物業(yè)應(yīng)收取的租金補償金（人民幣1000元/平方米乘以同期月份）后的差額。首期支付時間為本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)支付第一個季度補償金，之后每季度首月十日前支付當季度的補償金。

（四）雙方應(yīng)將補償金支付至對方指定的銀行賬戶。甲方指定賬戶：開戶行：XX銀行北京朝陽支行，賬號：XXX001；乙方指定賬戶：開戶行：XX銀行上海浦東支行，賬號：XXX002。

（五）補償金的計算和支付不考慮稅務(wù)因素，雙方各自承擔(dān)因支付補償金而產(chǎn)生的稅費。

（六）若互換期限因不可抗力等原因提前終止，補償金的支付比例應(yīng)按照實際使用的月份比例進行相應(yīng)調(diào)整。

第五條履行期限

本協(xié)議約定的房屋互換期限為三年，自2024年10月1日起至2027年9月30日止。

（一）雙方應(yīng)于2024年9月30日前完成房屋的交接手續(xù)，包括但不限于房屋驗收、權(quán)屬證明文件的移交等。甲方應(yīng)確保甲方物業(yè)在交接時處于可正常使用的狀態(tài)，并已清除原有租賃關(guān)系或完成租賃關(guān)系的轉(zhuǎn)移。

（二）乙方應(yīng)確保乙方物業(yè)在交接時符合本協(xié)議約定的使用條件，并已清除原有租賃關(guān)系或完成租賃關(guān)系的轉(zhuǎn)移。

（三）互換期限內(nèi)的房屋使用應(yīng)嚴格按照本協(xié)議約定進行，任何一方不得擅自提前終止互換，若確需提前終止，應(yīng)提前六個月書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。提前終止的補償金計算方式按第四條執(zhí)行。

（四）自互換期限屆滿之日起，雙方應(yīng)完成房屋的返還手續(xù)，包括房屋的清空、設(shè)施設(shè)備的歸還（雙方另有約定的除外）、以及相關(guān)費用的結(jié)算。甲方應(yīng)確保甲方物業(yè)在返還時恢復(fù)至交接時的狀態(tài)，除自然損耗外，不得有其他損壞。

（五）本協(xié)議的任何延期或續(xù)期均需雙方另行簽訂書面協(xié)議，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及認定：

（一）任何一方未能按照本協(xié)議約定支付租金補償金，或未按期足額支付，即構(gòu)成違約。

（二）任何一方未能按照本協(xié)議第四條、第五條約定的期限和方式完成房屋交接手續(xù)，或交接的房屋不符合約定條件，即構(gòu)成違約。

（三）互換期限內(nèi)，任何一方擅自改變互換房屋的結(jié)構(gòu)或用途，或利用互換房屋進行非法活動，或因使用不當造成房屋嚴重損壞，即構(gòu)成違約。

（四）互換期限屆滿后，任何一方未能按照本協(xié)議約定返還互換房屋，或未能恢復(fù)房屋至交接時的狀態(tài)，即構(gòu)成違約。

（五）任何一方未能遵守本協(xié)議項下的其他義務(wù)，如配合辦理相關(guān)手續(xù)、提供必要文件等，即構(gòu)成違約。

2.違約后果及責(zé)任承擔(dān)：

（一）對于遲延支付租金補償金的行為，違約方應(yīng)按日向守約方支付遲延支付金額千分之五的違約金。逾期超過三十日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付全部應(yīng)付補償金及違約金，并賠償因此造成的損失。

（二）對于未能按期完成房屋交接或交接房屋不符合約定條件的違約行為，違約方應(yīng)賠償由此給守約方造成的直接損失，包括但不限于趕工費、臨時住所費等。若違約行為導(dǎo)致守約方無法按期使用互換房屋，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付相當于一個季度補償金的違約金。

（三）對于擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途、進行非法活動或造成房屋嚴重損壞的違約行為，違約方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)房屋原狀或修復(fù)損壞部分，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。若無法恢復(fù)原狀，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋價值減損、修復(fù)費用等。守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付相當于互換期限內(nèi)全部補償金兩倍的違約金。

（四）對于未能按期返還互換房屋或未能恢復(fù)房屋至交接時狀態(tài)的違約行為，違約方應(yīng)按日向守約方支付互換房屋月租金標準（雙方互換房屋中較高者）乘以互換房屋建筑面積的千分之五的違約金。逾期超過六十日的，守約方有權(quán)采取必要措施收回互換房屋，并要求違約方支付相當于互換期限內(nèi)全部補償金三倍的違約金，以及賠償因此造成的全部損失。

（五）對于其他違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的直接損失、支付違約金等。守約方有權(quán)根據(jù)違約行為的嚴重程度，要求解除本協(xié)議或繼續(xù)履行本協(xié)議。

3.違約金的限制：

（一）本協(xié)議約定的任何違約金條款，均不得超過違約行為發(fā)生時互換房屋市場年租金總額的百分之五十。若違約金超過該限制，超出部分無效。

（二）守約方在主張違約金時，應(yīng)同時提供證據(jù)證明其因違約行為所遭受的實際損失。若實際損失高于違約金，守約方有權(quán)要求違約方補足差額；若實際損失低于違約金，違約方有權(quán)請求適當減少違約金。

4.責(zé)任竟合的處理：

（一）若同一違約行為同時觸犯本協(xié)議多項違約責(zé)任條款，違約方應(yīng)承擔(dān)其中最重的一項違約責(zé)任。

（二）若違約行為涉及刑事責(zé)任，違約方除承擔(dān)民事責(zé)任外，還應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約：

（一）因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議約定義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。

（二）遭受不可抗力的一方應(yīng)盡快通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

（三）因不可抗力導(dǎo)致的履行障礙消除后，受影響一方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議義務(wù)，并不免除其違約責(zé)任（若不可抗力構(gòu)成根本違約除外）。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭、軍事行動、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收、征用等）、疫情及其防控措施、流行病、網(wǎng)絡(luò)攻擊、基礎(chǔ)設(shè)施故障（如電力、通訊中斷）以及其他類似無法預(yù)見、不能避免并不能克服的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不超過十五日）通知對方，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力事件持續(xù)存在，通知義務(wù)應(yīng)持續(xù)履行。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務(wù)的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減輕損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商解決：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否恢復(fù)履行本協(xié)議，以及如何彌補因不可抗力造成的損失。若雙方無法就恢復(fù)履行達成一致，可依照本協(xié)議第八條約定解決爭議。

5.不可免責(zé)情形：若不可抗力事件是因一方過錯造成的，或一方未采取合理措施導(dǎo)致不可抗力事件擴大，該方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若不可抗力事件構(gòu)成根本違約，受影響一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償損失。

6.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件時，相關(guān)一方應(yīng)保存好證據(jù)，并在爭議解決或訴訟中提交。不可抗力的認定以政府主管部門的認定或相關(guān)權(quán)威機構(gòu)的證明為準；若無權(quán)威證明，由發(fā)生不可抗力的一方提供充分證據(jù)供對方核實。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約責(zé)任等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商程序：雙方應(yīng)指定代表進行協(xié)商，協(xié)商應(yīng)在書面形式下進行，并力求在三十日內(nèi)達成一致。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進行。

3.調(diào)解：若協(xié)商未能在三十日內(nèi)解決爭議，雙方同意在協(xié)商期滿后十日內(nèi)，將爭議提交給雙方共同認可的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則，調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方書面確認后具有約束力。

4.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，或雙方在協(xié)商期滿后十日內(nèi)未達成調(diào)解協(xié)議，則爭議應(yīng)提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁語言為中文。

5.訴訟：雙方明確約定，除上述仲裁途徑外，均不得向任何中國法院提起訴訟。仲裁裁決作出前，任何一方均不得就爭議事項向法院提起訴訟或申請仲裁。

6.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)盡力維護協(xié)議目的的實現(xiàn)，并應(yīng)避免采取任何可能導(dǎo)致爭議升級或損害對方利益的措施。雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議項下的保密義務(wù)，除非法律規(guī)定或仲裁/法院要求，不得向任何第三方披露爭議內(nèi)容。

7.專屬管轄：本協(xié)議項下的爭議解決條款具有專屬管轄效力，即一旦啟動仲裁或訴訟程序，非經(jīng)對方書面同意，不得變更爭議解決方式或管轄機構(gòu)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面約定的其他方式發(fā)送。通知在以下時間視為送達：（1）專人遞送，在交付時；（2）掛號信，在寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，在發(fā)送成功后。地址以本協(xié)議開篇列明為準，任何一方變更地址應(yīng)提前十日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均不具法律效力。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被有權(quán)機關(guān)認定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守所有適用的法律、法