房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書抵債1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層XX室

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上簽訂，旨在明確雙方在房屋轉(zhuǎn)讓及抵債事宜中的權(quán)利與義務(wù)。根據(jù)甲乙雙方前期簽訂的《房屋租賃合同》（合同編號：XXXXXX），甲方作為承租方租賃乙方的房屋用于商業(yè)用途，租賃期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日?，F(xiàn)因甲方經(jīng)營需要及債務(wù)償還問題，經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方擬以房屋轉(zhuǎn)讓方式抵償對乙方的債務(wù)。本協(xié)議的簽訂及履行，基于雙方對房屋轉(zhuǎn)讓價格的確認、債務(wù)抵償?shù)木唧w安排以及相關(guān)法律要求的完備性，旨在通過房屋產(chǎn)權(quán)的變更，實現(xiàn)甲方債務(wù)的清償，并保障雙方的合法權(quán)益。協(xié)議的執(zhí)行需嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保房屋轉(zhuǎn)讓程序的合法性與有效性，同時明確雙方在協(xié)議履行過程中的配合義務(wù)及違約責任，以維護交易的穩(wěn)定性和安全性。雙方確認，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成對任何第三方權(quán)利的侵害，且雙方已充分了解并同意本協(xié)議項下的所有條款內(nèi)容，愿意共同履行協(xié)議約定，完成房屋轉(zhuǎn)讓及債務(wù)抵償事宜。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將租賃的乙方房屋進行轉(zhuǎn)讓，并以該轉(zhuǎn)讓行為抵償甲方對乙方債務(wù)的具體事宜。協(xié)議范圍包括但不限于：房屋轉(zhuǎn)讓價格的確定與確認、房屋權(quán)屬的轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理、債務(wù)抵償?shù)挠嬎闩c執(zhí)行、雙方在交易過程中應(yīng)履行的通知、配合及保密義務(wù)，以及因房屋轉(zhuǎn)讓及債務(wù)抵償產(chǎn)生的相關(guān)稅費承擔、過戶登記費用分攤等事項。本協(xié)議旨在通過房屋所有權(quán)的變更，合法有效地完成甲方債務(wù)的清償，同時保障乙方作為房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，確保交易的順利完成。

第二條定義

1.“房屋”指乙方合法擁有所有權(quán)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室的房產(chǎn)，建筑面積XX平方米，不動產(chǎn)權(quán)證號為XXXXXX。

2.“轉(zhuǎn)讓價格”指雙方經(jīng)協(xié)商一致確定的房屋轉(zhuǎn)讓金額，用于抵償甲方債務(wù)的金額為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整）。

3.“債務(wù)”指甲方根據(jù)前期《房屋租賃合同》及補充協(xié)議約定應(yīng)支付給乙方的未付租金及其他應(yīng)付款項，具體金額以雙方最終確認的結(jié)算清單為準。

4.“過戶手續(xù)”指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需辦理的一切法律程序，包括但不限于提交申請、繳納稅費、審核備案等。

5.“履行期限”指本協(xié)議約定的各項義務(wù)應(yīng)完成的時間節(jié)點，包括但不限于付款時間、過戶辦理完成時間等。

6.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定要求乙方配合完成房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)，并有權(quán)獲得與轉(zhuǎn)讓價格相匹配的債務(wù)抵償效果。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供房屋的完整權(quán)屬證明文件，并確保文件真實性、合法性，如有瑕疵，甲方有權(quán)要求乙方先行解決。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付房屋轉(zhuǎn)讓款，該款項應(yīng)專項用于清償雙方確認的債務(wù)。

（4）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，及時提供所需文件，并承擔因甲方原因?qū)е碌倪^戶延誤責任。

（5）甲方應(yīng)保證其支付能力，確保轉(zhuǎn)讓款按期足額支付，如甲方資金鏈斷裂導致無法支付，應(yīng)提前書面通知乙方，并協(xié)商解決方案。

（6）甲方應(yīng)保證其作為買受人的資格合法，不存在任何法律障礙，如抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓情形。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付房屋轉(zhuǎn)讓款，并有權(quán)以該款項抵扣甲方所欠債務(wù)。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方提供房屋的權(quán)屬證明文件，并配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，但過戶手續(xù)的辦理應(yīng)以甲方為主申請人進行。

（3）乙方應(yīng)保證其提供的房屋權(quán)屬證明文件真實、合法、完整，如因乙方原因?qū)е逻^戶無法完成，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

（4）乙方有權(quán)要求甲方在房屋轉(zhuǎn)讓過程中對房屋現(xiàn)狀進行確認，如房屋存在質(zhì)量問題或租賃關(guān)系未了結(jié)，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)責任或提出解決方案。

（5）乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋租賃合同提前終止手續(xù)，如因乙方原因?qū)е伦赓U關(guān)系存續(xù)影響房屋轉(zhuǎn)讓，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

（6）乙方應(yīng)確保在房屋轉(zhuǎn)讓及債務(wù)抵償完成后，不再以該房屋向任何第三方主張權(quán)利，并出具書面證明文件。

（7）乙方有權(quán)要求甲方在房屋轉(zhuǎn)讓完成后，將該房屋的鑰匙及其他相關(guān)物品完整移交給甲方，并確保房屋處于可交付狀態(tài)。

（8）如甲方支付能力出現(xiàn)問題，乙方有權(quán)要求甲方提供擔保或延期履行債務(wù)抵償義務(wù)，具體方案由雙方協(xié)商確定。

第四條價格與支付條件

雙方確認，房屋轉(zhuǎn)讓價格為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整），該價格已包含房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備的轉(zhuǎn)讓。此價格為最終價格，不考慮其他任何附加費用。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款一次性支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房屋租賃有限公司

賬號：XXXXXX

乙方在收到甲方支付的全部轉(zhuǎn)讓款后，應(yīng)向甲方出具等額的收款憑證，并開始辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方支付轉(zhuǎn)讓款的行為視為對甲方所有債務(wù)向乙方進行等額抵償?shù)拇_認，乙方不得再就同一筆或相關(guān)債務(wù)向甲方主張超出該轉(zhuǎn)讓款金額的債權(quán)。如乙方需甲方支付其他費用（如提前解除租賃合同的違約金等），應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，與本協(xié)議一并履行。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，協(xié)議有效期至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后X日內(nèi)完成房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)款項的支付與接收。乙方應(yīng)在收到甲方支付的全部轉(zhuǎn)讓款后X日內(nèi)，配合甲方啟動房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記程序，并應(yīng)確保在協(xié)議生效后X個月內(nèi)完成所有過戶手續(xù)的辦理。甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，確保其支付能力，按時足額支付轉(zhuǎn)讓款。如遇法定節(jié)假日或銀行非正常營業(yè)情況，相關(guān)時間節(jié)點相應(yīng)順延。任何一方如需變更協(xié)議約定的期限，應(yīng)提前X日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意后方可變更。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部轉(zhuǎn)讓款及已產(chǎn)生的逾期違約金。甲方支付全部款項及違約金后，乙方仍應(yīng)繼續(xù)履行房屋過戶義務(wù)，但甲方失去要求抵扣債務(wù)的權(quán)益，乙方有權(quán)另行主張甲方所欠債務(wù)。

（2）若因甲方原因（如提供虛假資料、無權(quán)處分等）導致房屋無法完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，甲方應(yīng)承擔由此給乙方造成的一切損失，包括但不限于乙方為辦理過戶產(chǎn)生的合理費用、第三方主張權(quán)利的賠償?shù)?，并?yīng)向乙方支付相當于轉(zhuǎn)讓款XX%的違約金。

（3）甲方支付轉(zhuǎn)讓款后，若反悔要求撤銷本協(xié)議或主張房屋買賣無效，應(yīng)向乙方支付相當于轉(zhuǎn)讓款XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。乙方有權(quán)在甲方違約金或賠償金不足以彌補損失時，繼續(xù)追償。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，或因乙方原因?qū)е逻^戶期限逾期超過X日，每逾期一日，乙方應(yīng)按已支付轉(zhuǎn)讓款金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付轉(zhuǎn)讓款及逾期違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。

（2）若乙方在收到甲方轉(zhuǎn)讓款后，拒絕配合辦理過戶手續(xù)或提供虛假文件導致過戶失敗，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的轉(zhuǎn)讓款，并承擔由此給甲方造成的一切損失，包括但不限于甲方尋求其他途徑清償債務(wù)的支出、利息損失等。

（3）若乙方在收到甲方轉(zhuǎn)讓款后，利用其房屋權(quán)利（如設(shè)定抵押、查封等）損害甲方權(quán)益，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的一切直接經(jīng)濟損失，并支付相當于轉(zhuǎn)讓款XX%的違約金。

3.任何一方違反本協(xié)議的保密條款，泄露對方商業(yè)秘密或本協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣XX萬元，并承擔由此給對方造成的一切損失。

4.本協(xié)議約定的違約金條款是獨立的救濟措施，不能免除任何一方違約后應(yīng)承擔的其它法律責任。若違約金不足以彌補守約方實際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

5.若一方發(fā)生根本違約，導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔全部賠償責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其防控措施等，這些情況導致或促成了本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及預計影響范圍和持續(xù)時間。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)支持。未能及時通知并說明理由的，視為未發(fā)生不可抗力。

3.責任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，受影響方可以部分或全部免除由此造成的違約責任。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復履行本協(xié)議義務(wù)。如不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。因不可抗力導致的履行延遲或履行困難，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時采取措施減少損失。

4.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)保留相關(guān)證明文件，并在對方要求時出示。如雙方對不可抗力事件的影響存在爭議，可委托具有資質(zhì)的機構(gòu)出具證明。

5.不可抗力不適用范圍：本協(xié)議中約定必須由特定一方履行的、具有人身性質(zhì)的義務(wù)，不因不可抗力而免除責任。

第八條爭議解決

1.優(yōu)先協(xié)商：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進行，嘗試在X日內(nèi)達成一致意見。

2.協(xié)商不成處理：若雙方協(xié)商未能在X日內(nèi)解決爭議，或協(xié)商過程中達成一致后又反悔，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項或第（二）項方式解決：

（一）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。約定如下：凡因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，均應(yīng)提交由房屋所在地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院審理。雙方均應(yīng)遵守該法院的判決或裁定。

（二）向XX仲裁委員會申請仲裁。約定如下：凡因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，應(yīng)提交XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX省XX市。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費由敗訴方承擔，或由雙方協(xié)商確定。

3.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其它條款。任何一方不得單方面停止履行義務(wù)，但應(yīng)基于爭議事項暫緩履行相關(guān)義務(wù)，并應(yīng)立即通知對方。

4.法律適用：解決爭議所適用的法律為中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認的其他方式送達。通知在以下時間視為送達：（1）專人遞送，在送達時；（2）掛號信，在寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送時。以郵局投遞方式寄出的信件，以郵戳日期為準視為送達，但郵局證明丟失或未投遞的除外。所有書面通知應(yīng)發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更均無效。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何部分被認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換條款，以達到原條款的基本目的。

4.全部協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得提出本協(xié)議未包含的任何權(quán)利或抗辯。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。同意轉(zhuǎn)讓必須明確載入書面文件。

6.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。除爭議解決條款另有約定外，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決因本協(xié)議引起的或在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的任何爭議。

7.不可分割性：本協(xié)議的標題僅為方便閱讀而設(shè)，不影響協(xié)議條款的含義或解釋。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）《房屋租賃合同》（合同編號：XXXXXX）；（2）房屋不動產(chǎn)權(quán)證復印件；（3）雙方確認的債務(wù)結(jié)算清單；（4）雙方約定的其他與房屋轉(zhuǎn)讓及債務(wù)抵償相關(guān)的文件。所有