疫情減免房租協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX廣場8層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擁有合法的房地產(chǎn)出租權(quán)利，其名下位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層的商業(yè)物業(yè)，現(xiàn)由乙方承租用于商業(yè)運營活動。雙方于XXXX年XX月XX日簽訂《房屋租賃合同》，約定乙方承租該物業(yè)用于商業(yè)經(jīng)營活動，租賃期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合當(dāng)前全球范圍內(nèi)的新型冠狀病毒（COVID-19）疫情對乙方商業(yè)運營造成的實際影響，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就疫情期間乙方承租甲方物業(yè)的租金減免事宜達(dá)成一致，特制定本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂基于雙方對疫情影響的共同認(rèn)知，以及甲方為支持乙方應(yīng)對疫情沖擊、維護雙方長期合作關(guān)系的商業(yè)考量。協(xié)議內(nèi)容旨在明確雙方在疫情期間的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定與和諧，同時兼顧雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議的簽訂不影響雙方在原租賃合同項下的其他權(quán)利義務(wù)，但就租金減免的具體條款以本協(xié)議為準(zhǔn)。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂是雙方真實意思表示，符合法律法規(guī)及政策要求，且雙方均有能力履行本協(xié)議項下的義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于，基于新型冠狀病毒（COVID-19）疫情對乙方商業(yè)運營造成的實際影響，經(jīng)雙方協(xié)商一致，對甲方名下位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層的商業(yè)物業(yè)租賃合同項下的租金進行減免，以減輕乙方因疫情導(dǎo)致的經(jīng)營壓力，維護雙方長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。本協(xié)議涉及的的具體內(nèi)容包括：租金減免的具體比例、減免期限、支付方式、雙方在租金減免事宜上的權(quán)利與義務(wù)，以及與租金減免相關(guān)的其他必要條款。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在明確疫情期間租金減免的具體安排，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定，并共同應(yīng)對疫情帶來的挑戰(zhàn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"疫情"：指2020年1月起爆發(fā)并在全球范圍內(nèi)傳播的新型冠狀病毒（COVID-19）疫情，及其后續(xù)影響，包括但不限于政府實施的封鎖、隔離、限制出行等措施；

（2）"原租賃合同"：指甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂的《房屋租賃合同》；

（3）"減免租金"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，在租賃期內(nèi)對應(yīng)減免乙方的部分租金；

（4）"租賃期"：指原租賃合同中約定的乙方承租甲方物業(yè)的期限，即自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日；

（5）"商業(yè)運營"：指乙方在承租物業(yè)內(nèi)進行的所有商業(yè)活動，包括但不限于零售、餐飲、服務(wù)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，在租賃期內(nèi)對乙方應(yīng)支付的租金進行減免；

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供因疫情導(dǎo)致的經(jīng)營困難的證明材料，包括但不限于政府相關(guān)部門的疫情通報、財務(wù)報表、稅務(wù)繳納證明等；

（3）甲方應(yīng)確保其提供的租金減免方案符合國家及地方政府的疫情防控政策和相關(guān)法律法規(guī)；

（4）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，按照約定向乙方提供租金減免的憑證，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)稅務(wù)減免手續(xù)；

（5）甲方應(yīng)監(jiān)督乙方按照原租賃合同約定履行其承租義務(wù)，包括但不限于物業(yè)的維護、保養(yǎng)、安全等；

（6）甲方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，繼續(xù)履行原租賃合同中約定的其他義務(wù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，在租賃期內(nèi)享受租金減免的優(yōu)惠；

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行租金減免義務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督甲方履行情況；

（3）乙方應(yīng)積極配合甲方，提供因疫情導(dǎo)致的經(jīng)營困難的證明材料，并按照約定時間提交給甲方；

（4）乙方應(yīng)按照原租賃合同約定，繼續(xù)履行其承租義務(wù)，包括但不限于按時支付租金（減免部分除外）、保持物業(yè)整潔、遵守物業(yè)管理規(guī)定等；

（5）乙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，合理使用承租物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)；

（6）乙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，積極采取措施應(yīng)對疫情對自身商業(yè)運營的影響，包括但不限于調(diào)整經(jīng)營模式、拓展線上業(yè)務(wù)等；

（7）乙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，與甲方保持良好的溝通，及時向甲方反饋疫情對其商業(yè)運營的影響情況，并共同協(xié)商應(yīng)對措施；

（8）乙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，遵守國家及地方政府的疫情防控政策，積極配合相關(guān)部門的疫情防控工作；

（9）乙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，維護甲方在承租物業(yè)內(nèi)的合法權(quán)益，不得損害甲方的利益；

（10）乙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，按照約定時間向甲方支付未減免部分的租金，并按照原租賃合同約定履行其他義務(wù)。

第四條價格與支付條件

雙方確認(rèn)，根據(jù)本協(xié)議第一條約定，甲方同意對乙方在原租賃合同項下的租金進行減免。具體減免方案如下：

（1）減免比例：自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，乙方應(yīng)支付租金總額的30%作為實際租金，其余70%予以減免。

（2）支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將實際應(yīng)支付的租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：

開戶行：中國工商銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：622202************8888

（3）支付時間：乙方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月實際應(yīng)支付的租金支付至甲方指定銀行賬戶。如遇節(jié)假日，支付日期順延至節(jié)假日后的第一個工作日。

（4）發(fā)票開具：甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部租金后，開具等額的增值稅發(fā)票給乙方。

本協(xié)議項下的租金減免不適用于原租賃合同中約定的其他費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、燃?xì)赓M等。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，與原租賃合同項下租金減免期限一致。具體時間節(jié)點如下：

（1）起始時間：XXXX年XX月XX日，即雙方簽訂本協(xié)議之日。

（2）終止時間：XXXX年XX月XX日，即原租賃合同項下租金減免期限屆滿之日。

雙方應(yīng)在本協(xié)議履行期限內(nèi)，嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。如協(xié)議期限需要延長，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。

在本協(xié)議履行期限內(nèi)，雙方應(yīng)就租金減免事宜保持良好溝通，及時解決履行過程中出現(xiàn)的問題，確保協(xié)議順利履行。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任

（1）甲方未按照本協(xié)議第四條約定支付租金減免的，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的減免租金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（2）甲方未按照本協(xié)議第四條約定開具發(fā)票的，乙方有權(quán)要求甲方在收到請求后7日內(nèi)補開，逾期未補開的，甲方應(yīng)支付乙方每日500元的違約金，直至補開發(fā)票為止。

（3）甲方未按照本協(xié)議第二條定義中約定的“疫情”范圍進行租金減免的，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

6.2乙方違約責(zé)任

（1）乙方未按照本協(xié)議第四條約定支付實際應(yīng)支付的租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及原租賃合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。

（2）乙方未按照本協(xié)議第二條定義中約定的“商業(yè)運營”范圍使用承租物業(yè)的，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（3）乙方未按照本協(xié)議第二條定義中約定的“原租賃合同”約定履行其承租義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（4）乙方未按照本協(xié)議第五條約定履行期限的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及原租賃合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。

（5）乙方未按照本協(xié)議第二條定義中約定的“疫情”范圍提供證明材料的，甲方有權(quán)要求乙方立即提供，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

6.3違約金的限制

雙方同意，任何一方違約時，違約金的計算不得超過守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。如違約金過高或過低，守約方有權(quán)要求調(diào)整。

6.4不可抗力導(dǎo)致的違約

如因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議項下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

6.5連帶責(zé)任

如任何一方違反本協(xié)議項下的義務(wù)，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失、律師費、訴訟費等。

6.6違約責(zé)任的履行

違約方應(yīng)在收到守約方要求履行義務(wù)的書面通知后7日內(nèi)履行義務(wù)，逾期未履行的，守約方有權(quán)采取必要的法律措施維護自身權(quán)益。

6.7違約責(zé)任的獨立性

本協(xié)議項下的違約責(zé)任獨立于雙方在本協(xié)議及原租賃合同項下的其他權(quán)利義務(wù)，任何一方違反本協(xié)議項下的義務(wù)，不影響守約方行使其他權(quán)利。

6.8違約責(zé)任的解除

如任何一方違反本協(xié)議項下的義務(wù)，經(jīng)守約方書面通知后仍未糾正的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議及原租賃合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

6.9違約責(zé)任的適用

本協(xié)議項下的違約責(zé)任適用于本協(xié)議履行過程中的所有情形，包括但不限于本協(xié)議中未明確約定的情形。

6.10違約責(zé)任的爭議解決

如雙方就違約責(zé)任產(chǎn)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至本協(xié)議爭議解決條款中約定的仲裁委員會或人民法院解決。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)、暴雪等；

（2）政府行為，如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂、政策變化、法律法規(guī)的修訂等；

（3）社會事件，如傳染病疫情、恐怖襲擊、網(wǎng)絡(luò)攻擊等。

2.責(zé)任免除：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議項下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料，包括但不限于政府部門出具的證明文件、新聞報道、現(xiàn)場照片等。

3.協(xié)商解決：雙方應(yīng)在不可抗力消除后，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議、部分履行或解除本協(xié)議。協(xié)商結(jié)果應(yīng)以書面形式確認(rèn)。

4.持續(xù)不可抗力：如不可抗力持續(xù)時間超過30日，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除本協(xié)議后，雙方應(yīng)妥善處理各自的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于租金退還、財產(chǎn)返還等。

5.不可抗力的通知：任何一方在不可抗力發(fā)生后，應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。如未及時通知，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)及時賠償。

6.不可抗力的適用：本協(xié)議項下的不可抗力條款適用于本協(xié)議履行過程中的所有情形，包括但不限于本協(xié)議中未明確約定的情形。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進行。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可以共同向第三方調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解機構(gòu)應(yīng)遵循中立、公正、保密的原則進行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，并履行協(xié)議內(nèi)容。

3.仲裁：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟：如雙方在本協(xié)議中未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)向甲方所在地人民法院提起。

5.爭議解決適用法律：爭議解決過程中，雙方應(yīng)適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中發(fā)生的費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔(dān)。

6.爭議解決期限：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁解決爭議。逾期未解決的，任何一方均有權(quán)采取法律措施維護自身權(quán)益。

7.爭議解決的獨立性：本協(xié)議項下的爭議解決條款獨立于雙方在本協(xié)議及原租賃合同項下的其他權(quán)利義務(wù)，任何一方違反本協(xié)議項下的義務(wù)，不影響守約方行使其他權(quán)利。

8.爭議解決的適用：本協(xié)議項下的爭議解決條款適用于本協(xié)議履行過程中的所有情形，包括但不限于本協(xié)議中未明確約定的情形。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式進行，并可以通過以下方式送達(dá)：

（1）專人遞送；

（2）掛號信；

（3）傳真；

（4）電子郵件。

通知應(yīng)在送達(dá)時視為有效送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)及時書面通知對方，否則以原聯(lián)系方式送達(dá)的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何口頭承諾或約定均不構(gòu)成對本協(xié)議的變更或補充。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）本協(xié)議期限屆滿；

（2）雙方協(xié)商一致終止；

（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

（4）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。

終止后，雙方應(yīng)妥善處理各自的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于租金退還、財產(chǎn)返還等。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

5.不可分割性：本協(xié)議的各條款應(yīng)被視為一個整體，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

6.適用法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

7.通知與送達(dá)：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式進行，并可以通過以下方式送達(dá)：專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件。

8.法律適用：本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其解釋。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）原租賃合同；

（2）租金減免證明材料；

（3）其他雙方認(rèn)為必要的文件。

2.補充材料：本協(xié)議的補充材料