非加盟協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式對公電話）個人手機）。

甲方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)及運營的企業(yè)，擁有豐富的市場資源和項目管理經(jīng)驗。為拓展業(yè)務版圖，甲方擬通過租賃或合作方式獲取特定區(qū)域的商業(yè)物業(yè)，用于品牌展示、產(chǎn)品銷售或服務輸出?；诖?，甲方與乙方就特定商業(yè)物業(yè)的合作事宜進行磋商，并達成初步共識，擬通過本協(xié)議明確雙方的權利義務，為后續(xù)合作奠定法律基礎。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX品牌管理有限公司。

乙方地址：中國上海市黃浦區(qū)南京東路1號XX廣場25層。

乙方法定代表人/負責人：李強。

乙方聯(lián)系方式對公電話）個人手機）。

乙方是一家專注于高端零售及品牌服務的綜合性企業(yè)，旗下運營多個知名品牌，并在全國范圍內設有連鎖門店。為優(yōu)化供應鏈布局，提升品牌影響力，乙方需租賃或獲取具備良好商業(yè)環(huán)境的物業(yè)空間，用于品牌旗艦店的開設或區(qū)域運營中心的建設。經(jīng)市場考察，乙方認為甲方擬出租的商業(yè)物業(yè)符合其使用需求，雙方基于平等互利原則，擬通過本協(xié)議建立合作關系，確保物業(yè)租賃或合作事宜的順利進行。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的訂立基于甲乙雙方對市場需求的共同認知及商業(yè)資源的有效匹配。甲方擁有符合乙方運營需求的商業(yè)物業(yè)，具備良好的地理位置、交通條件及配套設施；乙方具備較強的品牌實力及市場拓展能力，能夠為物業(yè)帶來穩(wěn)定的客流及商業(yè)價值。雙方通過友好協(xié)商，就物業(yè)租賃或合作的具體條款達成初步意向，本協(xié)議旨在明確雙方合作的前提條件、權利義務及法律保障，為后續(xù)的商業(yè)運營提供規(guī)范性指導。

本協(xié)議的簽訂不僅有助于甲方實現(xiàn)物業(yè)資產(chǎn)的保值增值，亦為乙方提供穩(wěn)定可靠的運營場所，雙方通過合作能夠形成資源互補、互利共贏的局面。協(xié)議內容將圍繞物業(yè)的租賃期限、使用范圍、費用支付、違約責任等核心要素展開，確保雙方在合作過程中能夠嚴格遵守約定，維護各自的合法權益。后續(xù)協(xié)議的其他章節(jié)，包括定義、雙方權利義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決等，均將圍繞本協(xié)議簡介所述的合作背景展開，以保障協(xié)議的完整性和可操作性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就特定商業(yè)物業(yè)合作事宜的權利與義務，確保雙方能夠基于本協(xié)議約定的條款，順利開展物業(yè)租賃或合作活動。本協(xié)議涉及的具體內容包括但不限于：物業(yè)的基本信息及權屬狀況、租賃或合作的期限與方式、租金或合作費用的支付標準與條件、物業(yè)使用范圍及管理要求、雙方的權利保障及違約責任、不可抗力事件的處理方式以及爭議解決機制等。通過本協(xié)議的簽訂，甲方旨在將其擁有的商業(yè)物業(yè)有效交付乙方使用，并獲取相應的經(jīng)濟收益；乙方則旨在獲得符合其商業(yè)運營需求的物業(yè)空間，為品牌發(fā)展提供物理載體。本協(xié)議的目的是為雙方的長期合作奠定法律基礎，促進資源共享與價值最大化，同時通過明確的約定減少潛在的法律風險，保障雙方的合法權益不受侵害。

第二條定義

本協(xié)議中下列術語具有以下含義：

（1）"商業(yè)物業(yè)"：指甲方擬出租或與乙方合作使用的，具有經(jīng)營性功能的建筑物及其附屬設施，包括但不限于辦公區(qū)、零售區(qū)、倉儲區(qū)等。

（2）"租賃期限"：指本協(xié)議約定的乙方使用商業(yè)物業(yè)的起止時間。

（3）"租金"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，定期向甲方支付的使用商業(yè)物業(yè)的對價。

（4）"合作費用"：指除租金之外，乙方可能需要向甲方支付的與商業(yè)物業(yè)合作相關的其他費用，例如物業(yè)管理費、水電費等。

（5）"物業(yè)使用范圍"：指本協(xié)議約定的乙方可以使用商業(yè)物業(yè)的具體區(qū)域及從事的業(yè)務類型。

（6）"不可抗力"：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，例如自然災害、戰(zhàn)爭等。

（7）"爭議"：指本協(xié)議履行過程中雙方產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定的物業(yè)使用范圍合理使用商業(yè)物業(yè)，并有權監(jiān)督乙方的使用情況。

（2）甲方有義務按照本協(xié)議約定，在約定的日期將商業(yè)物業(yè)交付給乙方使用，并保證物業(yè)在交付時具備基本的usability（可用性）。

（3）甲方有義務維護商業(yè)物業(yè)的合法權益，確保物業(yè)權屬清晰，無任何第三方權利限制影響乙方的正常使用。

（4）甲方有權根據(jù)本協(xié)議約定收取租金或合作費用，并有權要求乙方按時足額支付。

（5）在租賃或合作期間，甲方有權依照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，對商業(yè)物業(yè)進行必要的維修和改造，但重大改造需事先征得乙方同意。

（6）甲方應配合乙方辦理與商業(yè)物業(yè)使用相關的必要手續(xù)，例如營業(yè)執(zhí)照注冊、消防審批等，并承擔相關費用。

（7）甲方應保證商業(yè)物業(yè)符合國家及地方的安全生產(chǎn)、消防、衛(wèi)生等相關標準，并對因物業(yè)本身問題導致的乙方人員傷亡或財產(chǎn)損失承擔相應責任。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本協(xié)議約定的物業(yè)使用范圍，在租賃或合作期限內占有、使用商業(yè)物業(yè)，開展約定的商業(yè)活動。

（2）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定，按時交付商業(yè)物業(yè)，并對交付的物業(yè)狀況進行驗收。如發(fā)現(xiàn)不符合約定，乙方有權提出異議并要求甲方整改。

（3）乙方有義務按照本協(xié)議約定，按時足額支付租金或合作費用，并承擔物業(yè)使用期間產(chǎn)生的其他費用，例如水電費、物業(yè)管理費等。

（4）乙方有權在遵守本協(xié)議及不影響物業(yè)整體形象的前提下，對商業(yè)物業(yè)進行符合約定的內部裝修或改造，但事先需取得甲方書面同意，并承擔相關費用。裝修完成后，乙方有義務恢復原狀或征得甲方同意后保留。

（5）乙方有義務妥善使用和維護商業(yè)物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結構或用途，不得損害物業(yè)的合法權益。如因乙方使用不當造成物業(yè)損壞，乙方應負責修復或賠償。

（6）乙方有權在租賃或合作期間，根據(jù)經(jīng)營需要，在商業(yè)物業(yè)內外進行合法的品牌宣傳和經(jīng)營活動，但不得違反相關法律法規(guī)或侵犯第三方權益。

（7）乙方應遵守國家及地方的法律法規(guī)，以及甲方關于商業(yè)物業(yè)管理的規(guī)定，配合甲方的管理工作，并承擔因自身違法行為導致的全部責任。

（8）乙方有義務確保其運營活動符合安全生產(chǎn)、消防、衛(wèi)生等要求，并對因自身運營問題導致的第三方責任承擔全部責任。

（9）乙方應在租賃或合作期限屆滿后，按照約定返還商業(yè)物業(yè)，并保持物業(yè)處于可交付狀態(tài)。如乙方需要續(xù)租或合作，應在期限屆滿前一定期限內書面通知甲方，并協(xié)商續(xù)約事宜。

（10）乙方應保證其是本協(xié)議的合法簽約主體，并具備履行本協(xié)議所需的全部資質和能力。如乙方主體資格發(fā)生變更或無法繼續(xù)履行協(xié)議，應立即通知甲方，并配合甲方采取補救措施。

第四條價格與支付條件

雙方同意，乙方應向甲方支付租金用于使用商業(yè)物業(yè)。租金的具體金額為人民幣【具體金額】元/年（或【具體金額】元/月），大寫：【大寫金額】。首期租金應于本協(xié)議生效之日起【具體天數(shù)】日內支付，后續(xù)每期租金應于每期開始前【具體天數(shù)】日內支付。支付方式為銀行轉賬，乙方應將款項支付至甲方以下銀行賬戶：開戶行：【開戶銀行名稱】，賬戶名：【甲方賬戶名稱】，賬號：【甲方銀行賬號】。如采用合作模式，合作費用包括但不限于固定管理費、按比例分成等，具體金額及計算方式由雙方另行協(xié)商并明確于附件中，支付條件及時間參照本條租金支付條款執(zhí)行。甲方應在收到租金后，向乙方開具等額合規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自雙方授權代表簽字蓋章之日起生效，至約定的租賃或合作期限屆滿之日終止。具體租賃或合作期限為【具體年數(shù)】年，自【起始日期】起至【終止日期】止。如需續(xù)租或續(xù)合作，雙方應在期限屆滿前【具體月數(shù)】個月內協(xié)商并簽訂新的協(xié)議。在履行期限內，雙方應嚴格依照本協(xié)議約定履行各自的權利與義務。關鍵時間節(jié)點包括但不限于：物業(yè)交付日、首期租金支付日、每期租金/費用到期支付日、續(xù)約談判啟動日等。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

（1）如甲方未按本協(xié)議約定的時間交付商業(yè)物業(yè)，每逾期一日，應向乙方支付人民幣【具體金額】元作為違約金。逾期超過【具體天數(shù)】日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付但未使用的租金，并支付相當于【具體倍數(shù)】倍已付租金的違約金。

（2）如甲方交付的商業(yè)物業(yè)存在權屬瑕疵或第三方權利限制，導致乙方無法正常使用，甲方應在【具體天數(shù)】日內采取措施消除影響或承擔乙方因此遭受的直接損失，每逾期一日，按人民幣【具體金額】元向乙方支付違約金。

（3）如甲方違反本協(xié)議關于物業(yè)維護的約定，導致乙方經(jīng)營受損或產(chǎn)生額外費用，甲方應負責賠償乙方的直接經(jīng)濟損失，并按違約行為發(fā)生次數(shù)，每次【具體金額】元向乙方支付違約金。

6.2乙方違約責任：

（1）如乙方未按本協(xié)議約定的時間足額支付租金或合作費用，每逾期一日，應向甲方支付應付未付金額的【具體百分比】%作為違約金。逾期超過【具體天數(shù)】日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部應付租金/費用及按日計算的違約金，甲方還有權要求乙方賠償因其違約行為給甲方造成的直接損失。

（2）如乙方擅自改變商業(yè)物業(yè)的結構或用途，或進行損害物業(yè)整體價值的行為，甲方有權要求乙方立即停止違約行為，恢復原狀。由此產(chǎn)生的修復費用、甲方因此遭受的經(jīng)濟損失，由乙方承擔，并按違約行為嚴重程度，處以人民幣【具體金額】元至【具體金額】元之間的違約金。

（3）如乙方違反本協(xié)議約定的物業(yè)使用范圍，從事違法或損害公共利益的活動，甲方有權立即單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔由此產(chǎn)生的一切后果及責任，包括但不限于罰款、賠償?shù)龋瑫r乙方還應按本協(xié)議總金額的【具體百分比】%向甲方支付違約金。

（4）如乙方未按時返還商業(yè)物業(yè)，每逾期一日，應向甲方支付人民幣【具體金額】元作為違約金。逾期超過【具體天數(shù)】日，甲方有權采取必要措施收回物業(yè)，相關費用由乙方承擔，并按日加收違約金。

6.3通用違約責任：

（1）任何一方違反本協(xié)議的保密條款，應向對方支付人民幣【具體金額】元違約金，若違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應賠償損失。

（2）因任何一方違約導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方賠償全部損失。損失賠償范圍包括但不限于實際損失、預期利益損失、為處理違約事宜支付的合理費用等。

（3）本協(xié)議約定的各項違約金條款為獨立責任，不因任何一方主張其他權利或違約責任而影響違約金的適用。雙方同意，違約金的計算方式及支付不因本協(xié)議的解除或終止而免除。

（4）若一方違約，守約方在要求其承擔違約責任的同時，有權要求其采取補救措施防止損失擴大，若違約方未采取合理措施導致?lián)p失擴大的，擴大的損失由違約方自行承擔。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、流行病疫情以及其他類似事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后【具體天數(shù)】日內書面通知對方，說明事件情況、影響范圍以及預計持續(xù)期限。通知應包含必要的證據(jù)支持。

3.協(xié)商處理：收到通知后，雙方應就不可抗力事件的影響進行協(xié)商，根據(jù)事件情況和本協(xié)議精神，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。協(xié)商期間不視為違約。

4.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響的期限根據(jù)實際事件情況確定，最長不超過【具體月數(shù)】月。若不可抗力事件持續(xù)超過約定期限，雙方應再次協(xié)商處理方案。

5.不可免除的責任：即使發(fā)生不可抗力，一方仍需承擔因其自身過錯造成的損失責任，以及因其未能采取合理措施減輕不可抗力影響的間接責任。

6.證明義務：主張不可抗力免責的一方，應就不可抗力事件的發(fā)生及其對履行本協(xié)議的影響承擔舉證責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，可共同尋求第三方調解，以促成雙方達成和解協(xié)議。

2.爭議地域：所有與本協(xié)議相關的爭議，均應提交【指定地點，例如：甲方所在地有管轄權的人民法院】通過訴訟方式解決。

3.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時已充分了解并同意遵守適用的法律規(guī)則。

4.單一爭議：本協(xié)議對雙方因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議具有唯一且最終的管轄權。任何一方在本協(xié)議履行期間或之后，就本協(xié)議項下的任何爭議提起訴訟、仲裁或采取其他法律行動的，均應視為自動放棄在本協(xié)議簽訂前任何時候可能享有的對同一爭議的任何其他管轄權或法律補救措施的權利。

5.訴訟程序：若進入訴訟程序，雙方應遵守法院的傳喚和指示，并承擔各自因訴訟產(chǎn)生的訴訟費用，除非法院作出判決認定敗訴方應承擔勝訴方的訴訟費用。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日視為送達日；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后【具體天數(shù)】日視為送達日；以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)送日視為送達日（除非對方明確告知無法接收）。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前【具體天數(shù)】日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權代表簽署書面文件方為有效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不產(chǎn)生法律效力。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若某條款被認定為無效，雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款。

4.轉讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。同意轉讓的，受讓人將無條件繼承原轉讓方在本協(xié)議項下的權利義務。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得基于本協(xié)議簽訂前的事宜向對方提出任何索賠。

6.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本協(xié)