養(yǎng)老房屋贈(zèng)與協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京陽(yáng)光養(yǎng)老服務(wù)有限公司

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)陽(yáng)光大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李華（個(gè)人）

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院3號(hào)樓2單元101室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華（個(gè)人）

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本養(yǎng)老房屋贈(zèng)與協(xié)議書由甲方北京陽(yáng)光養(yǎng)老服務(wù)有限公司與乙方李華于2023年10月26日簽訂。甲方作為專業(yè)的養(yǎng)老服務(wù)提供商，致力于為老年人提供高品質(zhì)的居住環(huán)境和服務(wù)。乙方李華系北京市海淀區(qū)某處房產(chǎn)的所有權(quán)人，該房產(chǎn)具備適宜老年人居住的條件，符合甲方的養(yǎng)老服務(wù)需求?；诩追降酿B(yǎng)老服務(wù)宗旨和乙方的房產(chǎn)閑置情況，雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意將乙方名下的上述房產(chǎn)通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)移至甲方名下，用于甲方開(kāi)展養(yǎng)老服務(wù)項(xiàng)目。甲方將按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，妥善管理和使用該房產(chǎn)，并持續(xù)為老年人提供優(yōu)質(zhì)的居住服務(wù)。本協(xié)議的簽訂旨在促進(jìn)社會(huì)養(yǎng)老資源的有效利用，滿足老年人對(duì)居住環(huán)境的需求，同時(shí)保障甲方的合法權(quán)益。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議的內(nèi)容，并自愿遵守協(xié)議約定的各項(xiàng)條款。本協(xié)議的簽訂背景是基于雙方對(duì)養(yǎng)老事業(yè)的社會(huì)責(zé)任感和對(duì)老年人權(quán)益的關(guān)懷，旨在通過(guò)房產(chǎn)的贈(zèng)與實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老服務(wù)資源的優(yōu)化配置，為老年人創(chuàng)造更加安全、舒適、便利的居住環(huán)境。雙方同意以本協(xié)議為依據(jù)，共同推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)項(xiàng)目的順利實(shí)施，并確保協(xié)議目的的實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就特定養(yǎng)老房屋進(jìn)行贈(zèng)與的意愿、條件及相關(guān)權(quán)利義務(wù)，促成該房屋從乙方名下合法轉(zhuǎn)移至甲方名下。協(xié)議范圍包括但不限于：房屋的基本信息、贈(zèng)與的條件、雙方的權(quán)利與義務(wù)、財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的具體流程、稅費(fèi)承擔(dān)方式、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。具體涉及內(nèi)容為：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院3號(hào)樓2單元101室房產(chǎn)的贈(zèng)與行為本身，甲方獲得該房產(chǎn)所有權(quán)的權(quán)利，乙方完成贈(zèng)與行為及配合完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的義務(wù)，贈(zèng)與過(guò)程中涉及的稅費(fèi)處理，以及雙方為履行本協(xié)議所應(yīng)采取的必要措施和遵循的程序。本協(xié)議旨在通過(guò)法律化的方式規(guī)范贈(zèng)與行為，確保房屋所有權(quán)順利、合法地從乙方轉(zhuǎn)移至甲方，并明確雙方在贈(zèng)與過(guò)程中的相互約束和保障，為甲方后續(xù)開(kāi)展養(yǎng)老服務(wù)項(xiàng)目提供合法的房產(chǎn)基礎(chǔ)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“贈(zèng)與”系指甲方自愿將其名下的養(yǎng)老房屋無(wú)償給予乙方，乙方接受該贈(zèng)與的行為。

“養(yǎng)老房屋”系指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院3號(hào)樓2單元101室的房產(chǎn)，其所有權(quán)歸乙方，房產(chǎn)證號(hào)為（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w房產(chǎn)證號(hào)）。

“房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移”系指根據(jù)本協(xié)議約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，將上述養(yǎng)老房屋的所有權(quán)從乙方名下變更登記至甲方名下。

“贈(zèng)與協(xié)議”系指本協(xié)議全稱。

“不可抗力”系指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

“履行期限”系指本協(xié)議各條款約定的完成相應(yīng)行為的期限。

“違約責(zé)任”系指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)力與義務(wù)：

1.權(quán)利：

a.甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，在滿足所有贈(zèng)與條件及完成所有必要手續(xù)后，合法獲得養(yǎng)老房屋的所有權(quán)。

b.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，提供必要的文件以配合完成房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

c.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方確保贈(zèng)與房產(chǎn)在交付前處于能夠安全、適宜老年人居住的狀態(tài)。

2.義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方（或相關(guān)稅務(wù)部門）支付可能產(chǎn)生的與贈(zèng)與相關(guān)的稅費(fèi)，具體承擔(dān)方式依據(jù)本協(xié)議“價(jià)格與支付條件”條款約定執(zhí)行（通常情況下，根據(jù)現(xiàn)行政策，房屋贈(zèng)與可能涉及個(gè)人所得稅、契稅等，甲方需承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)，具體以稅務(wù)部門最終核定為準(zhǔn)）。

b.甲方應(yīng)在協(xié)議生效后合理期限內(nèi)，根據(jù)乙方提供的必要文件，積極辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)辦理該手續(xù)所產(chǎn)生的合理費(fèi)用（通常情況下，甲方需支付不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)等）。

c.甲方應(yīng)保證其具備接收該房產(chǎn)的合法資質(zhì)和能力，并確保接受房產(chǎn)后能依照協(xié)議簡(jiǎn)介所述宗旨，用于養(yǎng)老服務(wù)項(xiàng)目，不得擅自改變房屋用途，除非事先獲得乙方書面同意。

d.甲方應(yīng)妥善保管乙方提供的與該房產(chǎn)相關(guān)的所有原始文件資料，直至完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

e.甲方應(yīng)確保在房產(chǎn)所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至自身名下前，房屋的安全及必要的居住條件維持現(xiàn)狀，除非本協(xié)議另有約定或?yàn)橥瓿僧a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需必要修繕。

乙方的權(quán)力與義務(wù)：

1.權(quán)利：

a.乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，在甲方履行所有贈(zèng)與條件及義務(wù)后，將該養(yǎng)老房屋合法地轉(zhuǎn)移其所有權(quán)至甲方名下。

b.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，及時(shí)支付本協(xié)議“價(jià)格與支付條件”條款中可能約定的相關(guān)費(fèi)用（盡管本協(xié)議為贈(zèng)與協(xié)議，但實(shí)踐中可能涉及稅費(fèi)支付，或雙方協(xié)商其他補(bǔ)償，此處保留條款靈活性）。

c.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合，以順利完成房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

2.義務(wù)：

a.乙方應(yīng)保證其對(duì)該養(yǎng)老房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何抵押、查封、查控或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，或已解決所有潛在的權(quán)利糾紛。乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后向甲方提供房產(chǎn)無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)的證明或承諾函。

b.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在甲方要求時(shí)，及時(shí)、完整地提供辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所必需的文件，包括但不限于房產(chǎn)證原件、身份證明文件等。乙方有義務(wù)確保所提供文件的真實(shí)性、有效性。

c.乙方應(yīng)配合甲方完成房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，包括但不限于在甲方或其代理人的協(xié)助下，配合前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)承擔(dān)因提供文件、配合辦理登記而產(chǎn)生的必要費(fèi)用（通常情況下，乙方無(wú)需承擔(dān)稅費(fèi)，但需配合產(chǎn)生的工本費(fèi)等）。

d.乙方應(yīng)保證在交付房產(chǎn)給甲方之前，房屋本身結(jié)構(gòu)安全，能夠滿足基本的居住需求。如房屋存在需要維修的瑕疵，乙方應(yīng)在交付前完成必要的修繕，或書面告知甲方瑕疵情況，并由甲方?jīng)Q定是否接收及如何處理。

e.乙方應(yīng)確保在贈(zèng)與過(guò)程中，遵守國(guó)家及地方關(guān)于房屋贈(zèng)與的相關(guān)法律法規(guī)，特別是涉及稅費(fèi)繳納的規(guī)定，并承擔(dān)其依法應(yīng)繳納的稅費(fèi)（根據(jù)本協(xié)議“價(jià)格與支付條件”條款約定，此部分稅費(fèi)由乙方承擔(dān)的可能性較大，或雙方另有約定）。

f.乙方應(yīng)配合甲方完成房產(chǎn)所有權(quán)的正式轉(zhuǎn)移登記，直至甲方收到不動(dòng)產(chǎn)登記中心頒發(fā)的新的房產(chǎn)證，證明該房產(chǎn)已登記在甲方名下。

g.乙方應(yīng)保證贈(zèng)與房產(chǎn)內(nèi)部不包含任何乙方未告知甲方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)或遺留物品，如有遺留，應(yīng)在交付前清理完畢。

（注：本條款對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了較為詳細(xì)的列舉，實(shí)際操作中可能根據(jù)具體情況調(diào)整，特別是稅費(fèi)承擔(dān)和瑕疵處理部分，應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)卣吆碗p方協(xié)商確定。）

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的養(yǎng)老房屋贈(zèng)與系基于甲方對(duì)乙方房產(chǎn)的自愿接受，甲方無(wú)需向乙方支付該房產(chǎn)的購(gòu)買價(jià)款。但是，根據(jù)國(guó)家及地方關(guān)于房屋贈(zèng)與的相關(guān)稅收政策規(guī)定，甲方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下房屋贈(zèng)與所需支付的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于個(gè)人所得稅、契稅等。甲方應(yīng)在辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前，按照稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的標(biāo)準(zhǔn)，全額繳納上述應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。乙方亦應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)其依法應(yīng)繳納的稅費(fèi)（如有）。甲方應(yīng)將稅務(wù)機(jī)關(guān)開(kāi)具的完稅憑證復(fù)印件提供給乙方備案。雙方確認(rèn)，上述稅費(fèi)的承擔(dān)是基于國(guó)家稅收法規(guī)的要求，并非房屋買賣對(duì)價(jià)，不影響房屋所有權(quán)的無(wú)償贈(zèng)與性質(zhì)。本協(xié)議不涉及房屋買賣價(jià)款支付，甲方獲得房產(chǎn)所有權(quán)是基于贈(zèng)與行為而非購(gòu)買行為。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至房屋所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方名下并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日終止。

雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后三十日內(nèi)，共同或各自配合完成房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需文件的準(zhǔn)備及提交工作。甲方應(yīng)在獲得相關(guān)政府部門批準(zhǔn)或確認(rèn)后十日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。

乙方應(yīng)在收到甲方要求提供文件的通知后五日內(nèi)，提供本協(xié)議約定的全部文件。如因乙方原因?qū)е挛募蝗蛱摷?，由此產(chǎn)生的后果由乙方承擔(dān)，并應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)正或賠償甲方因此遭受的損失。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成審核并辦理完畢轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，應(yīng)向甲方頒發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。自甲方收到該證書之日起，視為房屋所有權(quán)已正式轉(zhuǎn)移。

如遇不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法按期履行，履行期限應(yīng)相應(yīng)順延，順延期限為不可抗力事件持續(xù)時(shí)間。

第六條違約責(zé)任

任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未按本協(xié)議約定承擔(dān)應(yīng)由其支付的贈(zèng)與相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于個(gè)人所得稅、契稅等），導(dǎo)致房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記無(wú)法完成或延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方及/或第三方造成的全部損失，并應(yīng)向乙方支付贈(zèng)與房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值百分之五（5%）的違約金。若甲方逾期支付稅費(fèi)超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還已支付（如有）并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的所有損失。

b.若甲方未按本協(xié)議約定及時(shí)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，或因甲方原因?qū)е碌怯洷怀蜂N、吊銷，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)向乙方支付贈(zèng)與房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值百分之十（10%）的違約金。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議或解除協(xié)議，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

c.若甲方在接受房產(chǎn)后擅自改變房屋用途，未事先獲得乙方書面同意，甲方應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并支付贈(zèng)與房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值百分之五（5%）的違約金；給乙方造成損失的，應(yīng)予以賠償。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未能提供本協(xié)議項(xiàng)下必要的文件，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，并應(yīng)向甲方支付贈(zèng)與房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值百分之五（5%）的違約金。若乙方提供的文件虛假或存在瑕疵，導(dǎo)致甲方遭受第三方索賠或處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付贈(zèng)與房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值百分之十（10%）的違約金。

b.若乙方未能配合甲方完成房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，或無(wú)正當(dāng)理由拒絕交付房產(chǎn)，乙方應(yīng)向甲方支付贈(zèng)與房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值百分之十（10%）的違約金，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行或解除協(xié)議。

c.若乙方在交付房產(chǎn)前，未告知甲方房產(chǎn)存在嚴(yán)重影響居住安全的重大瑕疵，并因此導(dǎo)致甲方遭受損失（如維修費(fèi)用、第三方索賠等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.逾期責(zé)任：任何一方逾期履行本協(xié)議項(xiàng)下非懲罰性義務(wù)的，每逾期一日，違約方應(yīng)按逾期應(yīng)付金額（或應(yīng)承擔(dān)的違約金總額）的千分之零點(diǎn)五（0.5%）向守約方支付違約金，但違約金總額不超過(guò)守約方因此遭受的直接損失總額。逾期超過(guò)三十日，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付本條約定或本協(xié)議其他條款約定的違約金及賠償損失。

4.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明，以便對(duì)方判斷是否解除協(xié)議或部分免除責(zé)任。

5.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于守約方為減少違約損失而支出的合理費(fèi)用（如催告費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等），以及直接損失。

6.獨(dú)立違約：本協(xié)議各條款關(guān)于違約責(zé)任的約定是獨(dú)立的，一方違約行為可能觸發(fā)多個(gè)違約責(zé)任條款的適用。

7.不可抗辯性：本協(xié)議約定的違約責(zé)任條款，除因不可抗力導(dǎo)致免責(zé)外，具有不可辯駁性，任何一方不得以對(duì)方違約在先等理由完全或部分免除自身的違約責(zé)任。

8.違約金與實(shí)際損失的關(guān)系：若約定的違約金低于造成的損失，守約方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；若約定的違約金過(guò)分高于造成的損失，違約方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。雙方在本協(xié)議中約定的違約金比例，是在合理預(yù)見(jiàn)損失的基礎(chǔ)上確定的，旨在有效預(yù)防和懲戒違約行為。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、暴雪、冰雹、泥石流等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、恐怖襲擊、罷工等社會(huì)事件；政府行為，如法律、法規(guī)的變更、政策的調(diào)整、征收、征用等；以及其他類似上述情況的、非任何一方當(dāng)事人所能控制的、足以阻礙協(xié)議履行的突發(fā)事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十四日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、可能持續(xù)的時(shí)間以及預(yù)計(jì)對(duì)協(xié)議履行的影響。通知內(nèi)容應(yīng)盡可能詳細(xì)，以便對(duì)方及時(shí)了解情況并作出判斷。如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)三十日，雙方應(yīng)就協(xié)議是否繼續(xù)履行、是否解除或變更等事宜進(jìn)行協(xié)商。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約方的違約責(zé)任。不可抗力導(dǎo)致協(xié)議履行困難的，受影響方有權(quán)請(qǐng)求延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除非本協(xié)議另有約定或法律另有規(guī)定。

4.不可抗力證明：主張不可抗力的一方，應(yīng)就不可抗力事件的發(fā)生及其影響提供相應(yīng)的證據(jù)材料，如政府公告、新聞報(bào)道、權(quán)威機(jī)構(gòu)證明等。雙方應(yīng)積極配合提供證據(jù)，以確保不可抗力主張的成立。如一方無(wú)法提供有效證據(jù)，其不可抗力主張可能不被接受。

5.持續(xù)影響：即使不可抗力事件消除，受影響方仍需在合理期限內(nèi)繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)，除非雙方協(xié)商一致解除協(xié)議。雙方應(yīng)就不可抗力消除后的協(xié)議履行事宜，及時(shí)進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、互諒互讓的原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，旨在達(dá)成雙方均能接受的解決方案。雙方應(yīng)在北京市嘗試進(jìn)行協(xié)商。

2.調(diào)解：若雙方協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，可共同選擇向北京市某級(jí)人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)自覺(jué)履行；調(diào)解不成的，或達(dá)成協(xié)議后一方反悔的，任何一方均可根據(jù)本協(xié)議第八條第3款的規(guī)定，尋求其他爭(zhēng)議解決方式。

3.仲裁：若雙方在本協(xié)議簽訂后未能就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成一致，或協(xié)商、調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至北京仲裁委員會(huì)（或雙方約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為北京市。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定。

4.訴訟：除本協(xié)議明確約定通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議外，任何一方在任何時(shí)候均可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，由被告住所地（甲方為北京市朝陽(yáng)區(qū)，乙方為北京市海淀區(qū)）或合同履行地（即養(yǎng)老房屋所在地北京市海淀區(qū)）或侵權(quán)行為地的人民法院管轄。訴訟過(guò)程中，任何一方變更訴訟請(qǐng)求、放棄訴訟請(qǐng)求或撤回訴訟，不影響對(duì)方依據(jù)本協(xié)議已提出的訴訟請(qǐng)求。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分了解并同意受中華人民共和國(guó)法律管轄。

6.爭(zhēng)議解決順序：本協(xié)議明確約定了爭(zhēng)議解決的優(yōu)先順序（協(xié)商→調(diào)解→仲裁/訴訟）。除非雙方書面同意變更，應(yīng)按此順序進(jìn)行。已選擇某一種爭(zhēng)議解決方式并達(dá)成協(xié)議或裁決/判決的，不得再以相同理由就同一爭(zhēng)議向其他機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解決或提起訴訟。

7.保密：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密或其他保密信息，無(wú)論爭(zhēng)議最終以何種方式解決，均應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得對(duì)方書面同意的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)通過(guò)書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以信函方式發(fā)送的，寄出后七日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在房屋所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方名下并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后自動(dòng)終止。在此之前，除非雙方協(xié)商一致解除，本協(xié)議持續(xù)有效。協(xié)議終止不影響協(xié)議中關(guān)于違約責(zé)任、保密、法律適用等條款的效力。

4.代理：任何一方如委托他人代為簽署本協(xié)議或處理與本協(xié)議相關(guān)的事務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┦跈?quán)委托書，授權(quán)委托書應(yīng)符合法律規(guī)定。代理人應(yīng)以被授權(quán)人的名義行事，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得提出與本協(xié)議內(nèi)容相抵觸或不同的抗辯。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無(wú)效條款。

7.法律適用與爭(zhēng)議解決的唯一性：雙方確認(rèn)，