協(xié)議書的法律意義1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中華人民共和國工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、租賃及銷售業(yè)務(wù)。甲方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域擁有豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，具備完善的項(xiàng)目管理體系和專業(yè)的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，致力于為客戶提供高品質(zhì)的地產(chǎn)產(chǎn)品及服務(wù)。甲方的經(jīng)營范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售、租賃及物業(yè)管理等多個(gè)環(huán)節(jié)，在行業(yè)內(nèi)具有較高的知名度和良好的市場口碑。近年來，甲方通過不斷優(yōu)化業(yè)務(wù)模式和市場策略，成功開發(fā)了多個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，并取得了顯著的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。甲方此次與乙方合作，旨在通過租賃或購買乙方的商業(yè)物業(yè)，進(jìn)一步拓展自身的商業(yè)地產(chǎn)版圖，提升市場競爭力。

甲方在此次合作中，主要作為買方、出租方或委托方，根據(jù)協(xié)議約定，享有相應(yīng)的權(quán)利并履行相應(yīng)的義務(wù)。作為買方時(shí)，甲方有權(quán)選擇符合自身需求的商業(yè)物業(yè)，并按照協(xié)議約定支付購房款項(xiàng)；作為出租方時(shí)，甲方有權(quán)將符合條件的商業(yè)物業(yè)出租給乙方，并收取租金；作為委托方時(shí)，甲方有權(quán)委托乙方提供專業(yè)的服務(wù)，并按照協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用。無論甲方扮演何種角色，均需嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，確保合作的順利進(jìn)行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX商業(yè)管理有限公司”，地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心28層，法定代表人為李四，聯(lián)系電話乙方是一家經(jīng)中華人民共和國工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊的專業(yè)商業(yè)管理公司，主要從事商業(yè)地產(chǎn)的租賃、運(yùn)營及咨詢服務(wù)業(yè)務(wù)。乙方在商業(yè)地產(chǎn)管理領(lǐng)域擁有豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，具備專業(yè)的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)和成熟的管理體系，致力于為客戶提供高品質(zhì)的商業(yè)管理服務(wù)。乙方的經(jīng)營范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)租賃、運(yùn)營、物業(yè)管理、市場推廣、客戶服務(wù)等多個(gè)環(huán)節(jié)，在行業(yè)內(nèi)具有較高的知名度和良好的市場口碑。近年來，乙方通過不斷優(yōu)化服務(wù)模式和市場策略，成功管理了多個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，并取得了顯著的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。乙方此次與甲方合作，旨在通過租賃或出售其管理的商業(yè)物業(yè)，或提供專業(yè)的商業(yè)管理服務(wù)，進(jìn)一步拓展自身的業(yè)務(wù)范圍，提升市場競爭力。

乙方在此次合作中，主要作為賣方、承租方或服務(wù)提供方，根據(jù)協(xié)議約定，享有相應(yīng)的權(quán)利并履行相應(yīng)的義務(wù)。作為賣方時(shí)，乙方有權(quán)按照協(xié)議約定向甲方出售商業(yè)物業(yè)，并收取購房款項(xiàng)；作為承租方時(shí)，乙方有權(quán)按照協(xié)議約定租賃甲方的商業(yè)物業(yè)，并支付租金；作為服務(wù)提供方時(shí)，乙方有權(quán)按照協(xié)議約定向甲方提供專業(yè)的商業(yè)管理服務(wù)，并收取服務(wù)費(fèi)用。無論乙方扮演何種角色，均需嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，確保合作的順利進(jìn)行。

**協(xié)議簡介：**

本次協(xié)議的簽訂，基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的長期合作關(guān)系及共同發(fā)展需求。甲方作為國內(nèi)領(lǐng)先的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的項(xiàng)目資源和市場經(jīng)驗(yàn)，希望通過此次合作進(jìn)一步拓展商業(yè)地產(chǎn)版圖，提升市場競爭力；乙方作為專業(yè)的商業(yè)管理公司，具備成熟的管理體系和豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，希望通過此次合作進(jìn)一步拓展業(yè)務(wù)范圍，提升服務(wù)品質(zhì)。雙方基于互利共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，決定就商業(yè)地產(chǎn)租賃、購買或委托管理等事宜達(dá)成合作意向，并簽訂本協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂，既是雙方合作的基礎(chǔ)，也是雙方權(quán)利義務(wù)的載體。協(xié)議內(nèi)容涵蓋了當(dāng)事人信息、合作背景、合作方式、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等多個(gè)方面，旨在為雙方的合作提供明確的指導(dǎo)和保障。協(xié)議的履行，將有助于雙方實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補(bǔ)，共同推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

在本協(xié)議中，甲方將根據(jù)自身需求，選擇與乙方合作的具體方式，包括但不限于商業(yè)物業(yè)的租賃、購買或委托管理。乙方將根據(jù)甲方的需求，提供相應(yīng)的服務(wù)或產(chǎn)品，并確保服務(wù)質(zhì)量符合協(xié)議約定。雙方均需嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，確保合作的順利進(jìn)行。

本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著甲乙雙方合作關(guān)系的進(jìn)一步深化，也預(yù)示著雙方未來合作的廣闊前景。雙方將本著誠實(shí)信用、互利共贏的原則，共同推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)雙方的共同利益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃、購買或委托管理合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方合作順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)互利共贏。協(xié)議范圍涵蓋商業(yè)物業(yè)的租賃、購買或委托管理，包括但不限于物業(yè)的選擇、評估、談判、簽約、履行及爭議解決等環(huán)節(jié)。具體內(nèi)容涉及物業(yè)信息、合作方式、價(jià)格條件、支付方式、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力及爭議解決方式等，為雙方合作提供全面的法律保障和操作指引。

第二條定義

本協(xié)議中，除特別說明外，下列術(shù)語具有特定含義：

1.“商業(yè)物業(yè)”指由乙方管理的或甲方計(jì)劃租賃或購買的用于商業(yè)用途的物業(yè)，包括但不限于商業(yè)綜合體、購物中心、寫字樓等。

2.“租賃”指甲方根據(jù)協(xié)議約定，支付租金使用乙方管理的商業(yè)物業(yè)的行為。

3.“購買”指甲方根據(jù)協(xié)議約定，支付購房款項(xiàng)取得乙方管理的商業(yè)物業(yè)所有權(quán)的行為。

4.“委托管理”指甲方委托乙方對商業(yè)物業(yè)進(jìn)行運(yùn)營管理，并支付相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用的行為。

5.“協(xié)議履行期限”指本協(xié)議約定的各事項(xiàng)應(yīng)完成的時(shí)間范圍，包括但不限于簽約、支付、交付等。

6.“違約責(zé)任”指任何一方違反協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)根據(jù)自身需求，選擇與乙方合作的具體方式，包括租賃、購買或委托管理。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供商業(yè)物業(yè)的詳細(xì)信息，包括但不限于物業(yè)位置、面積、設(shè)施、租賃價(jià)格、購買價(jià)格等。

（3）甲方有權(quán)對乙方提供的商業(yè)物業(yè)進(jìn)行實(shí)地考察，并要求乙方提供相關(guān)證明文件。

（4）甲方有權(quán)按照協(xié)議約定支付租金、購房款項(xiàng)或服務(wù)費(fèi)用。

（5）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)，并監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，及時(shí)支付租金、購房款項(xiàng)或服務(wù)費(fèi)用。

（2）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，使用乙方管理的商業(yè)物業(yè)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。

（3）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，配合乙方進(jìn)行商業(yè)物業(yè)的運(yùn)營管理，并提供必要的支持與配合。

（4）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，維護(hù)乙方管理的商業(yè)物業(yè)的合法權(quán)益，并承擔(dān)因自身行為造成的損失。

（5）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，及時(shí)通知乙方相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于變更聯(lián)系方式、調(diào)整使用需求等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，向甲方提供商業(yè)物業(yè)的租賃、購買或委托管理服務(wù)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付租金、購房款項(xiàng)或服務(wù)費(fèi)用。

（3）乙方有權(quán)要求甲方配合乙方的商業(yè)物業(yè)運(yùn)營管理，并提供必要的支持與配合。

（4）乙方有權(quán)按照協(xié)議約定，對甲方使用商業(yè)物業(yè)的行為進(jìn)行監(jiān)督，并要求甲方遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。

（5）乙方有權(quán)按照協(xié)議約定，維護(hù)自身合法權(quán)益，并要求甲方承擔(dān)因違約行為造成的損失。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，向甲方提供符合要求的商業(yè)物業(yè)，并確保物業(yè)的合法性和安全性。

（2）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，提供商業(yè)物業(yè)的詳細(xì)信息，包括但不限于物業(yè)位置、面積、設(shè)施、租賃價(jià)格、購買價(jià)格等。

（3）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，配合甲方進(jìn)行商業(yè)物業(yè)的實(shí)地考察，并提供相關(guān)證明文件。

（4）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，提供專業(yè)的商業(yè)物業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合協(xié)議約定。

（5）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，及時(shí)通知甲方相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、費(fèi)用調(diào)整等。

（6）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，并承擔(dān)因自身行為造成的損失。

（7）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，對甲方使用商業(yè)物業(yè)的行為進(jìn)行監(jiān)督，并要求甲方遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。

（8）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，及時(shí)解決甲方提出的問題和建議，并不斷優(yōu)化服務(wù)質(zhì)量。

（9）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和隱私信息，未經(jīng)甲方同意不得泄露給第三方。

（10）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，參加與甲方相關(guān)的會(huì)議和活動(dòng)，并提供必要的支持和配合。

（11）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，接受甲方的監(jiān)督和評估，并不斷改進(jìn)和提升服務(wù)質(zhì)量。

（12）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行其他與商業(yè)物業(yè)租賃、購買或委托管理相關(guān)的義務(wù)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，根據(jù)本協(xié)議約定的合作方式（租賃、購買或委托管理），確定以下價(jià)格與支付條件：

1.若雙方達(dá)成租賃協(xié)議，甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付租金。租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括租金單價(jià)、支付周期（如月付、季付、年付等）、支付方式（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）及支付賬戶信息。甲方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前【具體天數(shù)，例如：5】日內(nèi)，按照約定金額足額支付租金。首期租金應(yīng)在租賃協(xié)議簽署后【具體天數(shù)，例如：10】日內(nèi)支付，后續(xù)租金應(yīng)在每個(gè)支付周期結(jié)束前【具體天數(shù)，例如：3】日內(nèi)支付。

2.若雙方達(dá)成購買協(xié)議，甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的購房總價(jià)款，向乙方支付購房款項(xiàng)。購房總價(jià)款應(yīng)明確列出，并可能包含物業(yè)本身的價(jià)格、相關(guān)稅費(fèi)（如約定由甲方承擔(dān)）、物業(yè)過戶費(fèi)等。甲方應(yīng)按照協(xié)議約定分【具體期數(shù)，例如：3】期支付，首期款項(xiàng)【具體比例，例如：30%】應(yīng)在購房協(xié)議簽署后【具體天數(shù)，例如：15】日內(nèi)支付，剩余款項(xiàng)應(yīng)在【具體日期或條件，例如：辦理完畢過戶手續(xù)前】支付完畢。支付方式以銀行轉(zhuǎn)賬為主，具體賬戶信息見協(xié)議附件。

3.若雙方達(dá)成委托管理協(xié)議，甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確費(fèi)率（如按物業(yè)年租金的一定比例、固定金額每月/每年等）或具體金額，并約定支付周期和方式。甲方應(yīng)在收到乙方提交的符合約定標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)費(fèi)用賬單后【具體天數(shù)，例如：10】日內(nèi)，按照賬單金額足額支付。首期服務(wù)費(fèi)應(yīng)在委托管理協(xié)議簽署后【具體天數(shù)，例如：10】日內(nèi)支付，后續(xù)服務(wù)費(fèi)應(yīng)在每個(gè)支付周期結(jié)束前【具體天數(shù)，例如：5】日內(nèi)支付。

4.所有支付均應(yīng)以人民幣（RMB）結(jié)算。乙方應(yīng)在收到甲方款項(xiàng)后，按照協(xié)議約定履行其義務(wù)，并提供相應(yīng)的收款憑證。任何一方變更支付信息，應(yīng)提前【具體天數(shù)，例如：15】日書面通知對方，并經(jīng)對方確認(rèn)。若因甲方原因（如提供錯(cuò)誤賬戶信息）導(dǎo)致支付延遲或失敗，相關(guān)責(zé)任由甲方承擔(dān)。

5.協(xié)議履行期間，如發(fā)生應(yīng)增加或減少的費(fèi)用（如水電費(fèi)分?jǐn)?、物業(yè)維修費(fèi)等，具體由協(xié)議約定承擔(dān)方），應(yīng)由承擔(dān)方在約定時(shí)間內(nèi)向?qū)Ψ绞杖』蛑Ц?，并作為原定支付金額的調(diào)整。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為【具體年限，例如：五年】。協(xié)議期滿前【具體月數(shù)，例如：三個(gè)月】，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。

2.協(xié)議的具體履行期限根據(jù)合作方式確定：

a.租賃協(xié)議：租賃期限自【具體日期】起至【具體日期】止，共計(jì)【具體月數(shù)或年數(shù)】個(gè)月/年。甲方應(yīng)于【具體日期，通常在租賃期開始前】支付首期租金，并按照第四條約定的周期和金額支付后續(xù)租金。

b.購買協(xié)議：自購房協(xié)議簽署之日起，甲方應(yīng)在【具體天數(shù)或節(jié)點(diǎn)，例如：完成過戶登記手續(xù)】前支付全部購房款項(xiàng)。

c.委托管理協(xié)議：委托管理期限自【具體日期】起至【具體日期】止，共計(jì)【具體月數(shù)或年數(shù)】個(gè)月/年。甲方應(yīng)按照第四條約定的周期和金額支付管理服務(wù)費(fèi)。

3.除協(xié)議另有約定外，任何一方不得單方面提前終止協(xié)議，但應(yīng)遵守協(xié)議中關(guān)于提前終止的具體條件和程序（若約定）。

4.協(xié)議中涉及的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括付款日、交房日（如適用）、過戶登記日（如適用）、服務(wù)期起止日等，均以協(xié)議明確記載為準(zhǔn)。如遇節(jié)假日，應(yīng)提前約定或順延處理方式。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任：**

a.甲方未按第四條約定的金額、支付周期或支付方式支付租金、購房款項(xiàng)或服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的【具體百分比，例如：萬分之五】向乙方支付違約金。逾期超過【具體天數(shù)，例如：30】日，乙方有權(quán)采取以下一項(xiàng)或多項(xiàng)措施：

(i)要求甲方在支付違約金的同時(shí)，立即補(bǔ)足全部未付款項(xiàng)；

(ii)通知金融機(jī)構(gòu)向甲方追繳欠款；

(iii)若為租賃協(xié)議，經(jīng)書面催告后甲方仍不支付，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付截至解除之日應(yīng)付的租金及違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失（包括但不限于空置期損失、尋找新租戶的費(fèi)用等），并按購房總價(jià)款或剩余服務(wù)期限的【具體百分比，例如：5%】支付違約金；

(iv)若為購買協(xié)議，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付已付款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)按購房總價(jià)款的【具體百分比，例如：10%】向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失；

(v)若為委托管理協(xié)議，經(jīng)書面催告后甲方仍不支付，乙方有權(quán)暫停提供部分或全部管理服務(wù)，直至甲方付清欠款及違約金。逾期超過【具體天數(shù)，例如：60】日，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，甲方應(yīng)支付截至解除之日應(yīng)付的服務(wù)費(fèi)及違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

b.甲方未按協(xié)議約定用途使用租賃物業(yè)，或違反物業(yè)管理規(guī)定，經(jīng)乙方書面通知后仍不改正，乙方有權(quán)要求甲方停止侵害并恢復(fù)原狀，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方損失。

c.甲方在購買協(xié)議中，未按約定時(shí)間完成相關(guān)手續(xù)（如貸款審批、過戶登記等），導(dǎo)致協(xié)議無法按期履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若屬甲方原因?qū)е聟f(xié)議解除，甲方應(yīng)按本條1(a)(iii)/(iv)款約定承擔(dān)違約責(zé)任。

d.甲方在委托管理期間，提供虛假信息或要求乙方執(zhí)行違法、違規(guī)指令，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.**乙方違約責(zé)任：**

a.乙方未按第四條約定的標(biāo)準(zhǔn)提供租賃物業(yè)（如產(chǎn)權(quán)不清、存在權(quán)利瑕疵、交付狀態(tài)不符合約定等），甲方有權(quán)要求乙方在【具體天數(shù)，例如：10】日內(nèi)整改。逾期未整改或整改后仍不符合約定的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已付租金（如有），并按已支付租金的【具體百分比，例如：雙倍】或支付購房價(jià)款/服務(wù)費(fèi)的【具體百分比，例如：10%】支付違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

b.乙方未按約定履行購買協(xié)議（如未按時(shí)辦理過戶登記，屬乙方原因造成的），應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若屬乙方原因?qū)е聟f(xié)議解除，乙方應(yīng)按本條2(a)款約定承擔(dān)違約責(zé)任。

c.乙方在租賃期間，無正當(dāng)理由（如法定征收、征用等不可抗力除外）提前收回租賃物業(yè)，應(yīng)按已收取租金的【具體百分比，例如：雙倍】向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失（如轉(zhuǎn)租差價(jià)損失等）。

d.乙方在委托管理期間，未能提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的管理服務(wù)，或因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致甲方利益受損（如管理不善造成物業(yè)貶值、客戶投訴處理不當(dāng)?shù)龋?，?yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正或損失嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)按已收取服務(wù)費(fèi)的【具體百分比，例如：50%】支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

e.乙方泄露甲方商業(yè)秘密或隱私信息，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并可能面臨法律制裁。

3.**違約金的調(diào)整：**本協(xié)議約定的違約金條款是對違約方的一種懲罰性措施，旨在彌補(bǔ)守約方因違約行為所遭受的損失。若約定的違約金低于守約方實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)充賠償損失與違約金之間的差額；若約定的違約金過分高于實(shí)際損失，違約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

4.**損失賠償：**除約定違約金外，任何一方違約給對方造成其他損失的（包括直接損失和可預(yù)見的間接損失），違約方應(yīng)予以賠償。守約方應(yīng)采取合理措施防止損失的擴(kuò)大，未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的部分，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。

5.**承擔(dān)責(zé)任的限制：**除非本協(xié)議另有明確約定，任何一方根據(jù)本協(xié)議承擔(dān)的賠償責(zé)任，一般以其因違約行為所獲利益或?qū)嶋H損失為限。但乙方在提供管理服務(wù)時(shí)，因其員工故意或重大過失給甲方造成的損失，不在此限。

6.雙方同意，本協(xié)議中的違約責(zé)任條款構(gòu)成雙方完整救濟(jì)，違約方的履行義務(wù)（如支付款項(xiàng)、繼續(xù)履行等）并不因其支付了違約金或賠償損失而免除。守約方在追究違約方違約責(zé)任的同時(shí)，仍可要求違約方繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)（若可能且合理）。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、征用等）、瘟疫、疫情、流行病、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后【具體天數(shù)，例如：7】日內(nèi)，以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的情況、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。的通知應(yīng)包含不可抗力事件的性質(zhì)、發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、可能造成的影響范圍等關(guān)鍵信息。

3.協(xié)商處理：收到通知后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，決定是否延遲履行、部分履行或解除協(xié)議。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則進(jìn)行。

4.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。但是，受影響方仍需采取措施，盡最大努力減輕不可抗力事件對其履行義務(wù)造成的影響。

5.協(xié)議解除：如果不可抗力事件持續(xù)超過【具體天數(shù)，例如：30】日，或不可抗力事件的影響根本無法消除，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，任何一方均有權(quán)單方面書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已接受的財(cái)產(chǎn)，并按實(shí)際履行情況結(jié)算。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.不可抗力證明：雙方均應(yīng)保留與不可抗力事件相關(guān)的證據(jù)材料（如政府部門公告、新聞報(bào)道、損失評估報(bào)告等），并在對方要求時(shí)提供。若因不可抗力免除責(zé)任或解除協(xié)議，需根據(jù)對方要求提交相關(guān)證明文件。

7.不可抗力持續(xù)：本協(xié)議中關(guān)于不可抗力的條款，應(yīng)貫穿協(xié)議履行始終，適用于協(xié)議生效后發(fā)生的任何不可抗力事件。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約責(zé)任等，均應(yīng)屬于本條款管轄。

2.協(xié)商與調(diào)解：在爭議發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方可共同尋求第三方調(diào)解，嘗試達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方書面確認(rèn)后具有約束力。

3.爭議解決方式選擇：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，雙方同意采取以下第【具體方式，例如：一】種方式解決：

(a)訴訟：向【具體法院名稱，例如：有管轄權(quán)的人民法院】提起訴訟。約定管轄法院時(shí)，可依據(jù)“被告住所地”、“合同履行地”、“合同簽訂地”或“侵權(quán)行為地”等連接點(diǎn)確定管轄法院。若本協(xié)議未明確約定，則雙方均有權(quán)向其住所地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

(b)仲裁：提交【具體仲裁委員會(huì)名稱，例如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）】按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為【具體城市】，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.專屬管轄與仲裁的唯一性：雙方確認(rèn)，本協(xié)議選擇的爭議解決方式（訴訟或仲裁）是專屬的。除非雙方事先書面同意，任何一方不得就本協(xié)議項(xiàng)下的爭議向其他法院提起訴訟或申請其他仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。同樣，若選擇仲裁，雙方應(yīng)恪守仲裁協(xié)議，不得就仲裁事項(xiàng)向法院起訴，除非仲裁協(xié)議無效、被撤銷或仲裁機(jī)構(gòu)超出權(quán)限等法定情形。

5.仲裁適用法律：若選擇仲裁方式，仲裁事項(xiàng)適用中華人民共和國法律（為避免沖突，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣地區(qū)的法律）。仲裁庭由【具體數(shù)量，例如：三名】仲裁員組成，按照【具體規(guī)則，例如：仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則】進(jìn)行仲裁。

6.訴訟/仲裁費(fèi)用：因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何訴訟或仲裁程序所產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等），除協(xié)議另有約定或裁決/判決另有規(guī)定外，均由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況合理分擔(dān)。

7.爭議解決不影響其他權(quán)利：本協(xié)議關(guān)于爭議解決的條款不影響任何一方根據(jù)本協(xié)議或其他法律享有的權(quán)利，包括但不限于尋求損害賠償、采取保全措施等。在爭議解決過程中，一方行使上述權(quán)利不影響爭議解決程序的進(jìn)行。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前【具體天數(shù)，例如：10】日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞服務(wù)的，寄出后【具體天數(shù)，例如：3】日視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達(dá)。以郵局掛號信方式發(fā)送的，寄出后【具體天數(shù)，例如：7】日視為送達(dá)。以專人遞送的，交付時(shí)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件，方為有效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。變更后的文件應(yīng)作為本協(xié)議不可分割的一部分，與原協(xié)議具有同等法律效力。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議的附件（若有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件應(yīng)列為本協(xié)議的編號，并在本協(xié)議簽署時(shí)提交。若附件內(nèi)容與協(xié)議正文有沖突，以協(xié)議正文為準(zhǔn)；若協(xié)議正文未作約定，則附件內(nèi)容具有補(bǔ)充說明作用。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方不再就本協(xié)議主題進(jìn)行任何其他協(xié)商或談判，除非雙方另行簽署書面文件。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換該無