三方協議書蓋了兩個章1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)集團有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責人：張偉。

甲方聯系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負責人：李娜。

乙方聯系方式

協議簡介：

本協議由甲方XX房地產開發(fā)集團有限公司與乙方XX商業(yè)管理有限公司簽訂，基于雙方在商業(yè)地產領域的長期合作基礎及共同發(fā)展需求，就甲方擬出租的位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場的部分商鋪及配套服務達成合作意向。甲方作為該商業(yè)廣場的所有權人及出租方，擬將部分商鋪出租給乙方作為商業(yè)運營用途；乙方作為專業(yè)的商業(yè)管理服務提供方，具備豐富的商業(yè)運營及租賃管理經驗，擬通過租賃甲方商鋪開展商業(yè)經營活動，并負責商鋪的日常管理及招商工作。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經友好協商，就相關合作事宜達成一致，特訂立本協議，以資共同遵守。本協議的簽訂，旨在明確雙方在商鋪租賃及商業(yè)運營過程中的權利與義務，保障合作順利進行，促進雙方業(yè)務協同發(fā)展。協議內容涉及商鋪租賃條款、服務范圍、費用結算、違約責任及爭議解決機制等核心條款，是雙方履行合作義務的法律依據。雙方確認已充分了解本協議的全部內容，并愿意按照約定履行各自責任，共同推動合作項目的順利實施。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的是明確甲方將其擁有的XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場部分商鋪出租給乙方用于商業(yè)運營管理的權利與義務，并規(guī)范雙方在租賃期間及商業(yè)運營合作中的行為，確保合作項目的順利進行和雙方利益的實現。具體范圍包括但不限于商鋪租賃的具體條款（如租賃期限、租金標準、支付方式、押金數額等）、乙方負責的商業(yè)運營管理服務內容（如招商、營銷、物業(yè)管理、客戶服務等）、雙方在合作中的權利與責任劃分、費用結算方式、違約責任承擔以及爭議解決機制等。本協議旨在通過清晰的條款約定，保障雙方在商鋪租賃及商業(yè)運營合作中的合法權益，促進雙方建立長期穩(wěn)定的合作關系，共同推動商業(yè)項目的商業(yè)價值提升和可持續(xù)發(fā)展。

第二條定義

本協議中下列詞語具有以下含義：（1）"商鋪"：指位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場內由甲方出租給乙方的商業(yè)經營場所，包括但不限于獨立店鋪、辦公區(qū)域及配套區(qū)域，具體位置以附件一《商鋪租賃明細表》為準；（2）"租賃期限"：指本協議項下商鋪租賃的有效期限，自本協議生效之日起計算，至約定期滿之日止；（3）"租金"：指乙方根據本協議約定向甲方支付的商鋪使用費用，采用固定單價或浮動單價模式計算；（4）"運營管理服務費"：指乙方為提供本協議約定的商業(yè)運營管理服務而向甲方收取的費用，包括但不限于招商服務費、物業(yè)管理費、營銷推廣費等；（5）"押金"：指乙方為保障履行本協議項下義務而向甲方支付的資金，用于抵償乙方違約或損害甲方利益時的賠償責任。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權按照本協議約定向乙方收取商鋪租金及運營管理服務費，并有權要求乙方按照約定支付。甲方有權監(jiān)督乙方對商鋪的使用情況，確保其符合本協議約定的用途，并對乙方的商業(yè)運營活動提供必要的指導和支持。

（2）甲方應當按照本協議約定按時交付商鋪，并保證商鋪具備正常的經營條件，包括但不限于水電通訊暢通、消防設施合格等。如因甲方原因導致商鋪無法按時交付或無法正常使用，甲方應當承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）甲方有權要求乙方遵守國家法律法規(guī)及地方政府的有關規(guī)定，對乙方的商業(yè)運營活動進行必要的監(jiān)督管理，并有權制止乙方從事違法違規(guī)的經營行為。如乙方違反相關法律法規(guī)，甲方有權要求乙方承擔相應的法律責任，并有權解除本協議。

（4）甲方應當按照本協議約定履行維護保養(yǎng)義務，確保商鋪的設施設備處于良好的使用狀態(tài)。如因甲方維護保養(yǎng)不到位導致商鋪設施設備損壞或無法正常使用，甲方應當負責修復或賠償乙方因此遭受的損失。

（5）甲方有權在本協議約定的范圍內對商鋪進行改造或調整用途，但應當提前通知乙方，并承擔相應的改造費用。如改造或調整用途影響乙方正常經營，甲方應當給予乙方合理的補償或調整租賃條款。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本協議約定使用商鋪進行商業(yè)運營活動，并有權要求甲方提供必要的支持和協助。乙方在租賃期限內享有商鋪的優(yōu)先使用權，甲方不得擅自收回或另行出租。

（2）乙方應當按照本協議約定按時支付商鋪租金及運營管理服務費，并應當保證支付的資金真實有效。如乙方未能按時支付租金或運營管理服務費，甲方有權要求乙方支付滯納金或解除本協議，并追究乙方的違約責任。

（3）乙方有權在本協議約定的范圍內對商鋪進行內部裝修或改造，但應當事先征得甲方的書面同意，并承擔相應的裝修或改造費用。如裝修或改造影響商鋪的整體結構或公共區(qū)域，乙方應當恢復原狀或承擔相應的修復費用。

（4）乙方應當負責商鋪的日常運營管理，包括但不限于招商、營銷、物業(yè)管理、客戶服務等工作，并應當確保商鋪的運營活動符合國家法律法規(guī)及地方政府的有關規(guī)定。乙方應當配備專業(yè)的管理團隊和人員，對商鋪進行高效的運營管理，提升商鋪的商業(yè)價值。

（5）乙方應當負責商鋪的安全生產和消防安全工作，建立健全安全生產和消防安全管理制度，定期進行安全生產和消防安全檢查，及時消除安全隱患。如發(fā)生安全生產或消防安全事故，乙方應當立即采取措施進行處置，并承擔相應的法律責任。

（6）乙方應當保護商鋪的設施設備，定期進行維護保養(yǎng)，確保其處于良好的使用狀態(tài)。如因乙方使用不當導致商鋪設施設備損壞，乙方應當負責修復或賠償甲方因此遭受的損失。

（7）乙方應當遵守本協議約定的保密條款，對甲方的商業(yè)秘密和客戶信息進行嚴格保密，不得泄露給任何第三方。如乙方違反保密條款，甲方有權要求乙方承擔相應的違約責任，并追究乙方的法律責任。

（8）乙方應當配合甲方進行商鋪的年度審計和稅務申報工作，并提供必要的審計和稅務資料。如乙方未能配合甲方進行審計和稅務申報，甲方有權要求乙方承擔相應的違約責任，并追究乙方的法律責任。

第四條價格與支付條件

1.租金：甲方出租的商鋪租金標準采用固定單價模式，具體租金單價為每月每平方米人民幣200元（大寫：貳佰元整），總租金按實際租賃面積計算。乙方需根據實際租賃面積乘以約定單價，并在每個結算周期結束后向甲方支付當期租金。

2.運營管理服務費：乙方提供本協議約定的商業(yè)運營管理服務，服務費標準為每月每平方米人民幣50元（大寫：伍拾元整），總服務費按實際租賃面積計算。乙方需在每月結束后十日內向甲方支付當期服務費。

3.支付方式：租金和服務費均以銀行轉賬方式支付。乙方應在收到甲方開具的發(fā)票后十五日內將款項支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；戶名：XX房地產開發(fā)集團有限公司；賬號：XXXXXX。

4.押金：本協議簽訂當日，乙方應向甲方支付人民幣伍拾萬元（大寫：伍拾萬元整）作為商鋪租賃押金。押金用于擔保乙方履行本協議項下的義務，租賃期滿且乙方無違約行為后，甲方應在十個工作日內將押金無息退還乙方。

5.稅費承擔：租賃稅費及運營管理相關稅費由乙方承擔，乙方應在相關稅費發(fā)生時及時繳納。

第五條履行期限

1.本協議有效期為自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計五年。

2.租賃期限自本協議生效之日起計算，至2029年12月31日止。租賃期滿，如乙方有意續(xù)租，應在租賃期滿前三個月書面通知甲方，經雙方協商一致后簽訂續(xù)租協議。

3.關鍵時間節(jié)點：本協議自雙方簽字蓋章之日起生效；商鋪交付時間為2024年1月1日；首期租金及服務費支付時間為2024年1月31日；每年1月31日前支付上一年度租金及服務費；每年12月31日前完成年度審計及稅務申報。

4.甲方應于2024年1月1日前將租賃商鋪交付給乙方，并確保商鋪具備正常的經營條件。乙方應于商鋪交付當日完成驗收，并簽署《商鋪驗收報告》。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按時交付商鋪，每延遲一日，應向乙方支付每日租金百分之五的違約金，違約金上限不超過人民幣拾萬元（大寫：壹拾萬元整）。如延遲超過三十日，乙方有權解除本協議，并要求甲方賠償損失。

（2）甲方提供的商鋪不符合約定條件，影響乙方正常使用，甲方應負責修復或采取其他補救措施，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（3）甲方擅自收回商鋪或另行出租，應向乙方支付相當于兩個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權解除本協議，并要求甲方承擔賠償責任。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按時支付租金或服務費，每延遲一日，應向甲方支付每日應付金額百分之五的違約金，違約金上限不超過人民幣拾萬元（大寫：壹拾萬元整）。如延遲超過六十日，甲方有權解除本協議，并要求乙方賠償損失。

（2）乙方擅自改變商鋪用途或進行結構性改造，應立即停止違約行為，恢復原狀，并向甲方支付相當于一個月租金的違約金。如造成甲方損失，應予以賠償。

（3）乙方未履行商鋪的日常運營管理義務，導致商鋪出現安全事故或嚴重影響，應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔賠償責任。

（4）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息，應向甲方支付相當于泄露信息價值一倍的賠償金，并承擔相應的法律責任。甲方有權解除本協議，并追究乙方的法律責任。

3.不可抗力導致的違約：如因不可抗力導致本協議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力的影響程度，協商決定是否解除本協議或部分免除責任。

4.賠償責任：違約方應賠償守約方因此遭受的直接損失，包括但不限于實際損失、預期利益損失及合理的維權費用。賠償金額以實際損失為限，但不得超過違約方訂立合同時預見到的損失范圍。

5.解除協議的后果：如一方嚴重違約，守約方有權解除本協議，并要求違約方賠償損失。解除協議后，乙方應立即停止使用商鋪，并配合甲方進行商鋪的交接工作。甲方應退還乙方已支付的未使用期間的租金及押金（如有扣除項，應扣除相應金額）。雙方應協商確定違約責任的具體承擔方式，并依法辦理相關手續(xù)。

第七條不可抗力

1.定義：本協議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、暴雨等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或政策調整）、流行病疫情等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協議履行超過三十日的，視為對協議履行產生實質性影響。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行本協議項下義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內書面通知對方，并提供相關證明文件，包括但不限于政府部門出具的證明、新聞報道、專業(yè)機構出具的鑒定報告等。通知內容應詳細說明不可抗力事件的影響范圍、持續(xù)時間以及對協議履行的影響程度。

3.責任免除：因不可抗力導致協議無法履行或履行困難的，受影響方可部分或全部免除違約責任，但應根據不可抗力事件的影響程度，與對方協商調整協議履行期限或履行方式。不可抗力事件消除后，受影響方應立即恢復履行協議項下義務，并應就不可抗力事件期間已發(fā)生的費用及損失進行合理分擔，但雙方另有約定的除外。

4.協商解決：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應本著公平合理的原則，通過友好協商的方式解決相關爭議，包括但不限于調整協議履行期限、免除部分或全部責任等。協商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

5.協議解除：如不可抗力事件持續(xù)影響協議履行超過六十日，雙方經協商未能達成一致意見的，任何一方均有權書面通知對方解除本協議。解除協議后，雙方應就各自的權利義務進行清算，并依法辦理相關手續(xù)。因不可抗力解除協議的，雙方互不承擔違約責任，但已發(fā)生的費用及損失應依法進行分擔。

第八條爭議解決

1.協商調解：本協議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協商的方式解決。協商不成的，可共同委托第三方進行調解，調解達成協議的，應簽訂調解協議書并共同遵守。

2.仲裁：如協商或調解未能解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為申請人所在地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔。

3.訴訟：如雙方未約定仲裁，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。被告住所地、合同履行地、協議簽訂地的人民法院均有管轄權。訴訟過程中，雙方應遵守法院的審理程序，并積極配合法院的調解工作。

4.證據提交：爭議發(fā)生時，雙方應妥善保存相關證據，并在爭議解決過程中及時提交給對方及有關仲裁或法院機構。證據包括但不限于協議文件、往來函件、會議記錄、財務憑證、視聽資料等。

5.爭議解決原則：爭議解決過程中，雙方應遵循公平、公正、誠信的原則，以事實為依據，以法律為準繩，通過合法、合理的途徑解決爭議，維護雙方的合法權益。任何一方不得利用爭議解決機制進行惡意訴訟或仲裁，損害對方合法權益。

6.專屬管轄：本協議約定仲裁或訴訟解決的，任何一方不得就同一爭議事項向其他仲裁或法院機構提出訴訟或仲裁，但雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認的其他方式送達。通知在以下時間視為有效送達：（1）專人遞送，在對方簽收時；（2）掛號信，在寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送后。地址變更應及時書面通知對方，否則按原地址送達視為有效。

2.協議變更：對本協議的任何修改或補充，均須經雙方協商一致，并以書面形式作出，作為本協議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本協議，單方面作出的修改或補充不發(fā)生法律效力。

3.分割性：本協議任何一條款的有效性或履行均不影響其他條款的有效性或履行。如果本協議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，其他條款仍然有效，并應被視為本協議原始意圖的繼續(xù)體現。

4.法律適用：本協議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協議時已充分了解并接受該法律作為解決爭議的法律依據。

5.可分割性：本協議的任何部分如被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他部分的效力。雙方應協商替換無效部分，以實現雙方訂立本協議時的真實意圖