工程免責(zé)協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號。甲方系一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及物業(yè)管理。甲方在本次合作中作為買方/出租方/委托方，與乙方就特定工程項目達(dá)成協(xié)議，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障合作順利進(jìn)行。甲方法定代表人為張三，聯(lián)系電話電子郵箱為zhangsan@。

甲方選擇與乙方合作的主要背景在于，甲方計劃開發(fā)建設(shè)XX商業(yè)綜合體項目，該項目建設(shè)地點位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)，總建筑面積約15萬平方米，包含購物中心、寫字樓及酒店式公寓等業(yè)態(tài)。為確保項目順利推進(jìn)，甲方委托乙方提供專業(yè)的工程設(shè)計與施工服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就工程項目的具體合作事宜達(dá)成一致。甲方在本次合作中享有對工程項目的最終決策權(quán)，并負(fù)責(zé)提供必要的項目資料及資金支持，同時監(jiān)督工程進(jìn)度與質(zhì)量，確保項目符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX工程咨詢有限公司，住所地位于中國上海市徐匯區(qū)淮海中路100號。乙方系一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主要經(jīng)營范圍為工程咨詢、設(shè)計、施工及項目管理等。乙方在本次合作中作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，與甲方就XX商業(yè)綜合體項目達(dá)成協(xié)議，旨在提供全面的工程服務(wù)，確保項目按計劃完成。乙方法定代表人為李四，聯(lián)系電話電子郵箱為lisi@。

乙方選擇參與本次合作的主要背景在于，乙方擁有豐富的工程設(shè)計與施工經(jīng)驗，具備國家一級資質(zhì)，曾參與多個大型商業(yè)綜合體的建設(shè)項目。在了解到甲方對XX商業(yè)綜合體項目的需求后，乙方主動提出合作方案，并經(jīng)雙方多次溝通協(xié)商，最終達(dá)成一致。乙方在本次合作中負(fù)責(zé)按照甲方要求及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，完成工程項目的具體設(shè)計與施工工作，并確保工程質(zhì)量、安全及進(jìn)度符合合同約定。同時，乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助與配合，以確保工程順利進(jìn)行。

雙方合作的背景或前提條件在于，甲方作為項目投資方，具備完整的項目資金鏈及土地使用許可，而乙方作為專業(yè)工程服務(wù)提供商，擁有成熟的技術(shù)團(tuán)隊及豐富的行業(yè)資源。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，共同推進(jìn)XX商業(yè)綜合體項目的建設(shè)，以實現(xiàn)互利共贏的合作目標(biāo)。甲方將按照合同約定支付工程款，乙方則按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，雙方共同致力于打造高品質(zhì)的商業(yè)綜合體項目，為市場提供優(yōu)質(zhì)的商業(yè)空間。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX商業(yè)綜合體工程項目合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保工程項目按照約定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和進(jìn)度順利完成。協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：工程項目的規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、質(zhì)量監(jiān)督、進(jìn)度管理、安全生產(chǎn)以及工程款的支付與結(jié)算等。甲方作為項目投資方，負(fù)責(zé)提供項目所需的基本條件，包括但不限于土地使用許可、項目資金支持以及必要的審批手續(xù)；乙方作為工程服務(wù)提供方，負(fù)責(zé)按照甲方的要求和國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，完成工程項目的具體設(shè)計與施工工作，并確保工程質(zhì)量和安全。雙方將通過本協(xié)議的簽訂和履行，共同推動XX商業(yè)綜合體項目的建設(shè)，實現(xiàn)項目的商業(yè)價值和投資回報。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“工程項目”是指甲方委托乙方進(jìn)行的XX商業(yè)綜合體項目，包括購物中心、寫字樓及酒店式公寓等部分的建設(shè)工程。

2.“工程設(shè)計”是指乙方根據(jù)甲方要求和國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，為工程項目提供的規(guī)劃、設(shè)計及施工方案。

3.“工程進(jìn)度”是指工程項目按照合同約定的時間節(jié)點完成建設(shè)任務(wù)的具體安排。

4.“工程質(zhì)量”是指工程項目在施工過程中及完成后，符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量要求。

5.“工程款”是指甲方按照合同約定向乙方支付的工程設(shè)計與施工費用。

6.“安全生產(chǎn)”是指工程項目在施工過程中，嚴(yán)格遵守國家安全生產(chǎn)法律法規(guī)，確保施工人員及設(shè)備的安全。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力包括：

（1）對工程項目的最終決策權(quán)，包括對工程設(shè)計方案、施工方案及工程進(jìn)度等的審核和批準(zhǔn)。

（2）要求乙方按照合同約定提供工程服務(wù)，并監(jiān)督乙方的施工過程，確保工程質(zhì)量和安全。

（3）在乙方違反合同約定時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同。

甲方的義務(wù)包括：

（1）按照合同約定提供項目所需的基本條件，包括但不限于土地使用許可、項目資金支持以及必要的審批手續(xù)。

（2）按時支付工程款，確保乙方的合法權(quán)益得到保障。

（3）為乙方的工程服務(wù)提供必要的協(xié)助與配合，包括提供項目資料、協(xié)調(diào)相關(guān)部門等。

（4）遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保工程項目的合法合規(guī)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力包括：

（1）按照合同約定獲得工程款，并有權(quán)要求甲方按時支付。

（2）在施工過程中，對工程質(zhì)量和安全進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助與配合。

（3）在甲方違反合同約定時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同。

乙方的義務(wù)包括：

（1）按照合同約定提供工程服務(wù)，包括規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、質(zhì)量監(jiān)督、進(jìn)度管理以及安全生產(chǎn)等。

（2）確保工程質(zhì)量和安全，嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保工程符合設(shè)計要求。

（3）按時完成工程項目的建設(shè)任務(wù)，并確保工程進(jìn)度符合合同約定。

（4）向甲方提供工程項目的相關(guān)資料，包括設(shè)計圖紙、施工方案、質(zhì)量檢測報告等。

（5）對工程項目的施工過程進(jìn)行嚴(yán)格管理，確保施工人員及設(shè)備的安全，并承擔(dān)因安全生產(chǎn)問題導(dǎo)致的全部責(zé)任。

（6）在工程項目建設(shè)過程中，與甲方保持良好的溝通，及時報告工程進(jìn)度及遇到的問題，并提出解決方案。

（7）在工程項目建設(shè)完成后，向甲方提供完整的工程資料及售后服務(wù)，確保工程項目的長期穩(wěn)定運行。

（8）遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保工程項目的合法合規(guī)，并承擔(dān)因違法行為導(dǎo)致的全部責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定工程項目的總價款為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00）。該價格包含乙方為完成本協(xié)議約定的工程設(shè)計、施工、質(zhì)量監(jiān)督、進(jìn)度管理等全部服務(wù)內(nèi)容所產(chǎn)生的全部費用。

工程款項的支付方式采用分期支付方式，具體支付節(jié)點及比例如下：

（1）合同簽訂后七日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的百分之十（10%），即人民幣叁佰伍拾萬元整（￥3,500,000.00），作為預(yù)付款；

（2）主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后七日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的百分之四十（40%），即人民幣壹仟肆佰萬元整（￥1,400,000.00）；

（3）工程項目竣工驗收合格并交付使用后七日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的百分之四十五（45%），即人民幣壹仟五七佰五十萬元整（￥1,575,000.00）；

（4）上述款項支付完畢后六個月內(nèi)，甲方向乙方支付總價款剩余的百分之五（5%），即人民幣壹佰七佰五十萬元整（￥175,000.00），作為質(zhì)保金。

乙方應(yīng)在收到每期款項前，向甲方提供等額的發(fā)票。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時支付工程款項，任何逾期支付均構(gòu)成違約。乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款利息，利息計算標(biāo)準(zhǔn)為逾期金額每日萬分之五。

如甲方因故未能按時支付工程款項，應(yīng)提前三十日書面通知乙方，并提出相應(yīng)的解決方案，經(jīng)乙方書面同意后方可延期支付。否則，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付工程款萬分之五的違約金，且逾期超過六十日，乙方有權(quán)暫停工程進(jìn)度，直至甲方付清全部款項及違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自雙方簽字蓋章之日起至工程項目竣工驗收合格并交付使用之日止，共計約三年零六個月。

乙方的具體工程進(jìn)度安排如下：

（1）工程設(shè)計階段：自本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)完成全部設(shè)計工作，并提交甲方審核；

（2）工程施工階段：主體結(jié)構(gòu)工程于工程設(shè)計方案經(jīng)甲方批準(zhǔn)后六個月內(nèi)完工；全部工程竣工驗收交付使用應(yīng)于主體結(jié)構(gòu)完工后十二個月內(nèi)完成。

甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后十日內(nèi)完成項目所需的前期準(zhǔn)備工作，包括提供必要的施工場地及水電接入等，并配合乙方辦理相關(guān)施工許可手續(xù)。

若因不可抗力因素導(dǎo)致工程進(jìn)度延誤，經(jīng)雙方確認(rèn)后，履行期限可相應(yīng)順延，順延期限不超過六個月。任何一方不得以對方輕微延遲履行義務(wù)為由，要求解除本協(xié)議或主張違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的進(jìn)度和金額支付工程款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付工程款萬分之五的違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停工程進(jìn)度，并要求甲方在十日內(nèi)支付全部拖欠款項及違約金；若甲方仍未履行，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的全部損失，包括但不限于已完成的工程費用、預(yù)期利潤損失及訴訟費等。

（2）甲方提供的項目資料或?qū)徟掷m(xù)存在虛假或遺漏，導(dǎo)致乙方工程延誤或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額不低于人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。

（3）甲方無故要求乙方解除本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付總價款百分之十（10%）的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）乙方未能按本協(xié)議第二條約定的標(biāo)準(zhǔn)和進(jìn)度完成工程設(shè)計或施工任務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款萬分之五的違約金。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部工程款，并支付違約金，違約金金額為合同總價款百分之二十（20%），且甲方有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為給甲方造成的全部損失。

（2）工程項目的質(zhì)量不符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計要求，經(jīng)甲方指出后未能在三十日內(nèi)整改完畢，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)返工費用，并按返工部分合同價款的二倍（200%）向乙方收取違約金。若因乙方質(zhì)量缺陷導(dǎo)致甲方或第三方人身或財產(chǎn)損害，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于賠償金、訴訟費及律師費等。

（3）乙方在施工過程中發(fā)生重大安全事故，或因乙方原因?qū)е鹿こ瘫徽鞴懿块T處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額不低于人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。

（4）乙方擅自更換工程材料或降低施工標(biāo)準(zhǔn)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并按違約部分合同價款的二倍（200%）向乙方收取違約金。同時，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。

（5）乙方未按時提交工程竣工資料或配合甲方進(jìn)行竣工驗收，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款萬分之五的違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)單方竣工驗收，并依據(jù)實際完成的工程量重新核定工程價款，差額部分由乙方承擔(dān)。

3.違約金與賠償?shù)某袚?dān)：

雙方約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和間接損失。任何一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)解除協(xié)議的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的全部損失。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任：

若因不可抗力因素導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議、部分免除責(zé)任或延期履行。因不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更或政策調(diào)整）以及其他類似事件。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，以證實不可抗力的存在及其影響。

3.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式，根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。雙方應(yīng)盡最大努力減少不可抗力帶來的損失。

4.通知與證明：任何一方在不可抗力發(fā)生后，應(yīng)及時通知對方，并應(yīng)在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的詳細(xì)情況及影響程度的證明材料。若一方未能及時通知或提供證明，可能導(dǎo)致其主張不可抗力免責(zé)的權(quán)利受到限制。

5.持續(xù)影響：若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)按照實際履行情況結(jié)算工程款，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。已發(fā)生的費用由各自承擔(dān)，互不追償。

6.不可抗力解除后的義務(wù)：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，并應(yīng)對方的要求提供進(jìn)一步的證明材料。雙方應(yīng)協(xié)商確定新的履行期限和條件，以盡快完成工程項目。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。若協(xié)商不成，應(yīng)按照本協(xié)議約定選擇以下一種方式解決爭議：

（1）提交XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（2）依法向工程項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.爭議范圍：本協(xié)議項下的所有爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、履行、違約責(zé)任、解除及爭議解決等，均適用本條款約定。

3.仲裁/訴訟前的協(xié)商：在提交仲裁或訴訟前，雙方應(yīng)再次嘗試通過協(xié)商解決爭議。任何一方在提交仲裁或訴訟前，不得單方面尋求第三方解決爭議，但仲裁規(guī)則另有規(guī)定的除外。

4.仲裁/訴訟地點：若選擇仲裁方式，仲裁地點為XX仲裁委員會所在地。若選擇訴訟方式，訴訟地點為工程項目建設(shè)所在地有管轄權(quán)的人民法院。

5.訴訟/仲裁費用：仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的全部費用，包括仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等，除本協(xié)議另有約定外，均由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按照責(zé)任比例分擔(dān)。

6.爭議解決期間的通知：在爭議解決期間，除為解決爭議所必需的通知外，任何一方不得單方面中斷履行本協(xié)議約定的義務(wù)，但應(yīng)及時通知對方。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的一切通知、請求、文件等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人送達(dá)）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人送達(dá)的，送達(dá)時視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得擅自解除本協(xié)議。若發(fā)生本協(xié)議約定的違約行為，守約方有權(quán)根據(jù)違約程度要求對方承擔(dān)違約責(zé)任或解除本協(xié)議，并要求賠償損失。

4.保密條款：雙方應(yīng)對