婚前協(xié)議書(shū)劇照1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：北京華瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)華貿(mào)中心1號(hào)樓17層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，成立于2005年，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售及物業(yè)管理。甲方憑借豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和雄厚的資金實(shí)力，在業(yè)內(nèi)享有良好聲譽(yù)。本次與乙方的合作基于甲方擬開(kāi)發(fā)的一處商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，甲方委托乙方提供專(zhuān)業(yè)的法律咨詢(xún)與交易服務(wù)，以確保項(xiàng)目交易的合法合規(guī)性及風(fēng)險(xiǎn)控制。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：上海天恒律師事務(wù)所，

地址：上海市黃浦區(qū)人民大道200號(hào)金融大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明，

聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)中國(guó)司法行政機(jī)關(guān)批準(zhǔn)設(shè)立的綜合性律師事務(wù)所，成立于1998年，擅長(zhǎng)房地產(chǎn)法律事務(wù)、企業(yè)并購(gòu)及合同糾紛處理等領(lǐng)域。乙方憑借專(zhuān)業(yè)的法律團(tuán)隊(duì)、豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和高度的責(zé)任感，在業(yè)內(nèi)建立了良好的口碑。本次與甲方的合作基于甲方在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目交易中需要專(zhuān)業(yè)的法律支持，乙方接受甲方委托，提供婚前財(cái)產(chǎn)梳理、交易架構(gòu)設(shè)計(jì)及法律風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)律師法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等自愿、公平合理的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

雙方合作的背景為：甲方在推進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目交易過(guò)程中，為明確婚前財(cái)產(chǎn)歸屬及規(guī)避潛在法律風(fēng)險(xiǎn)，需對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)。乙方作為專(zhuān)業(yè)法律服務(wù)機(jī)構(gòu)，依據(jù)甲方需求提供全面的法律服務(wù)，雙方通過(guò)本次協(xié)議的簽訂，確立合作框架，確保交易過(guò)程的合法性與安全性。協(xié)議的簽訂不僅有助于甲方實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目交易目標(biāo)，也為乙方提供了專(zhuān)業(yè)法律服務(wù)的機(jī)會(huì)，雙方預(yù)期通過(guò)合作實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方在進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目交易過(guò)程中，就婚前財(cái)產(chǎn)梳理及交易相關(guān)的法律風(fēng)險(xiǎn)防范事宜，委托乙方提供專(zhuān)業(yè)法律咨詢(xún)服務(wù)的具體內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)議范圍包括但不限于：

1.依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，為甲方提供婚前財(cái)產(chǎn)狀況的識(shí)別、梳理與法律建議；

2.就甲方商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目交易的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，提供合同條款審查、交易流程合規(guī)性評(píng)估及潛在風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警服務(wù)；

3.代理甲方處理與婚前財(cái)產(chǎn)相關(guān)的法律文件準(zhǔn)備、證據(jù)收集及法律程序協(xié)調(diào)工作；

4.對(duì)交易過(guò)程中可能涉及的家庭財(cái)產(chǎn)分割、債務(wù)承擔(dān)等問(wèn)題提供解決方案的法律支持。雙方通過(guò)本協(xié)議的履行，旨在確保甲方婚前財(cái)產(chǎn)權(quán)益的清晰界定，同時(shí)保障交易過(guò)程的合法性與安全性，降低法律風(fēng)險(xiǎn)。

第二條定義

1.**婚前財(cái)產(chǎn)**：指甲乙雙方在婚姻登記前各自擁有的所有財(cái)產(chǎn)權(quán)益，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、股權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)及各類(lèi)金融資產(chǎn)；

2.**商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目**：指甲方擬投資開(kāi)發(fā)或轉(zhuǎn)讓的包含商業(yè)用途不動(dòng)產(chǎn)在內(nèi)的綜合性地產(chǎn)項(xiàng)目，具體范圍以項(xiàng)目盡職報(bào)告為準(zhǔn)；

3.**法律咨詢(xún)意見(jiàn)**：指乙方基于專(zhuān)業(yè)法律知識(shí)，為甲方提供的書(shū)面或口頭形式的法律建議、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及解決方案；

4.**交易合規(guī)性**：指本協(xié)議項(xiàng)下所有交易行為均符合中國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)及監(jiān)管要求，包括但不限于婚前財(cái)產(chǎn)申報(bào)、交易審批等程序；

5.**不可抗力**：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等，該等情況導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專(zhuān)業(yè)、及時(shí)的法律咨詢(xún)與服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)成果進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)價(jià)；

（2）甲方應(yīng)確保向乙方提供的婚前財(cái)產(chǎn)信息、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目資料真實(shí)、完整，并配合乙方完成必要的取證工作；

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付乙方服務(wù)費(fèi)用，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任；

（4）甲方有權(quán)根據(jù)自身需求調(diào)整法律咨詢(xún)的側(cè)重點(diǎn)，但須提前書(shū)面通知乙方；

（5）甲方應(yīng)對(duì)乙方在服務(wù)過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密及個(gè)人隱私承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)乙方書(shū)面同意不得泄露。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)拒絕超出協(xié)議范圍的額外服務(wù)要求；

（2）乙方應(yīng)組建專(zhuān)業(yè)律師團(tuán)隊(duì)為甲方提供全程法律支持，確保咨詢(xún)意見(jiàn)的合法性、合規(guī)性及可行性；

（3）乙方應(yīng)在接到甲方書(shū)面需求后7個(gè)工作日內(nèi)出具初步法律建議，并在15個(gè)工作日內(nèi)完成關(guān)鍵法律文件的審核工作；

（4）乙方應(yīng)就婚前財(cái)產(chǎn)梳理及交易風(fēng)險(xiǎn)防范提供專(zhuān)項(xiàng)報(bào)告，明確法律后果及應(yīng)對(duì)措施，并協(xié)助甲方與第三方進(jìn)行法律談判；

（5）乙方應(yīng)嚴(yán)格保守甲方商業(yè)秘密及個(gè)人信息，僅在法律要求或本協(xié)議授權(quán)下披露相關(guān)信息；

（6）乙方應(yīng)就服務(wù)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的甲方重大法律風(fēng)險(xiǎn)及時(shí)發(fā)出書(shū)面警示，并協(xié)助制定風(fēng)險(xiǎn)緩釋方案；

（7）乙方律師不得參與本協(xié)議項(xiàng)下商業(yè)地產(chǎn)交易的其他法律事務(wù)，以避免利益沖突；

（8）乙方應(yīng)提供至少兩名執(zhí)業(yè)律師的聯(lián)系方式，供甲方在服務(wù)過(guò)程中進(jìn)行監(jiān)督與溝通。

（注：本條款詳細(xì)列明了雙方在婚前財(cái)產(chǎn)梳理及法律咨詢(xún)服務(wù)中的具體權(quán)責(zé)，甲方需確保配合義務(wù)的履行，乙方需嚴(yán)格履行專(zhuān)業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，雙方權(quán)利義務(wù)的平衡旨在保障協(xié)議目的的實(shí)現(xiàn)。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.本協(xié)議項(xiàng)下的法律咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000.00），該費(fèi)用包含婚前財(cái)產(chǎn)梳理、交易法律風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、合同審查及談判支持等全部約定服務(wù)內(nèi)容；

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定賬戶(hù)，賬戶(hù)信息如下：

開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：上海天恒律師事務(wù)所

開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)工商銀行上海黃浦支行

銀行賬號(hào)：6222020100112345678

3.支付時(shí)間：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付服務(wù)費(fèi)用總額的50%（即￥150,000.00）；

（2）尾款：乙方完成全部服務(wù)并交付最終法律報(bào)告后5個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付剩余50%服務(wù)費(fèi)用；

4.甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議并要求甲方支付全部已產(chǎn)生費(fèi)用及損失。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方開(kāi)具等額合規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起至乙方完成全部法律咨詢(xún)服務(wù)并交付最終成果之日止，預(yù)計(jì)總周期不超過(guò)60個(gè)工作日；

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）需求確認(rèn)：本協(xié)議生效后5個(gè)工作日內(nèi)，雙方完成服務(wù)范圍的技術(shù)細(xì)節(jié)確認(rèn)；

（2）初步報(bào)告：自需求確認(rèn)之日起30個(gè)工作日內(nèi)，乙方提交婚前財(cái)產(chǎn)梳理初步報(bào)告；

（3）交易文件審核：甲方提供完整交易文件后20個(gè)工作日內(nèi)，乙方完成核心合同條款的合規(guī)性審查；

（4）中期匯報(bào)：乙方完成初步報(bào)告后10個(gè)工作日內(nèi)，雙方進(jìn)行法律風(fēng)險(xiǎn)溝通會(huì)；

（5）最終交付：協(xié)議履行期限屆滿(mǎn)前3個(gè)工作日，乙方提交全部服務(wù)成果并完成工作總結(jié)。

3.如因甲方原因?qū)е路?wù)延期（如未及時(shí)提供資料），乙方履行期限相應(yīng)順延，但最長(zhǎng)不超過(guò)15個(gè)工作日；因不可抗力導(dǎo)致延期除外。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費(fèi)用的，除按第四條4款約定支付違約金外，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至費(fèi)用結(jié)清，且甲方仍需承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的額外支出（包括但不限于催收費(fèi)用、律師加班費(fèi)）；

（2）甲方提供虛假婚前財(cái)產(chǎn)信息或隱瞞重大法律事實(shí)的，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，已收取費(fèi)用不予退還，并要求甲方賠償因此給第三方造成的損失，賠償限額不低于服務(wù)費(fèi)用總額的200%；

（3）甲方單方面變更或解除本協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付協(xié)議總費(fèi)用30%的違約金，且該違約金不對(duì)乙方已產(chǎn)生的工作量進(jìn)行任何抵扣；

（4）甲方違反第四條4款保密義務(wù)的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于商業(yè)秘密泄露導(dǎo)致的合同收入損失、客戶(hù)流失等，且乙方保留追究其連帶責(zé)任的權(quán)利。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）未能按本協(xié)議第五條約定時(shí)間交付核心服務(wù)成果的，每逾期一日，應(yīng)按未完成部分服務(wù)價(jià)值的千分之一向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)服務(wù)費(fèi)用總額的10%；

（2）因乙方重大過(guò)失（如故意隱瞞法律風(fēng)險(xiǎn)、提供虛假法律意見(jiàn)）導(dǎo)致甲方在交易中遭受損失的，乙方應(yīng)在服務(wù)費(fèi)用總額范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任，且甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的全部費(fèi)用；

（3）乙方在服務(wù)過(guò)程中泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私的，應(yīng)立即停止違約行為并賠償甲方直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額不低于人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00），且甲方有權(quán)要求乙方公開(kāi)道歉并消除影響；

（4）乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自轉(zhuǎn)包本協(xié)議項(xiàng)下服務(wù)的，構(gòu)成根本違約，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還全部已收取費(fèi)用并支付協(xié)議總費(fèi)用50%的違約金。

3.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：本協(xié)議項(xiàng)下的違約金均按實(shí)際損失或預(yù)期收益的更高者計(jì)算，且違約方應(yīng)承擔(dān)守約方為糾正違約行為所支付的合理費(fèi)用。雙方均同意，任何一方違約時(shí)，守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行協(xié)議并要求損害賠償，或解除協(xié)議并要求全面賠償。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方仍應(yīng)補(bǔ)足差額。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災(zāi)害，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯等；

（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、恐怖襲擊等社會(huì)事件；

（3）政府行為，如法律修訂、政策調(diào)整、行政命令等；

（4）疫情或公共衛(wèi)生事件，如傳染病爆發(fā)及其防控措施；

（5）網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障，導(dǎo)致協(xié)議履行依賴(lài)的電子系統(tǒng)癱瘓。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或延遲履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料（如政府公告、災(zāi)害報(bào)告等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商決定：

（1）部分或全部免除責(zé)任，但免責(zé)范圍以不可抗力實(shí)際造成的障礙為限；

（2）延期履行協(xié)議，履行期限相應(yīng)順延，順延期限不超過(guò)不可抗力持續(xù)時(shí)間的2倍；

（3）如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)單方解除協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際工作量比例結(jié)算。

3.因不可抗力解除協(xié)議的，乙方應(yīng)將甲方已支付的服務(wù)費(fèi)用扣除不可抗力期間已完成工作的價(jià)值后，退還給甲方，雙方另有約定的除外。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議，若履行條件已發(fā)生根本性改變，可協(xié)商修改協(xié)議條款。

第八條爭(zhēng)議解決

1.本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)采取以下第（1）種方式解決。

2.爭(zhēng)議解決方式：

（1）向乙方所在地（上海市黃浦區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（2）提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁地在上海，仲裁語(yǔ)言為中文。

3.選擇適用：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)書(shū)面確認(rèn)選擇爭(zhēng)議解決方式，逾期未確認(rèn)的，視為選擇訴訟方式。仲裁裁決具有終局性，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

4.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款，且任何一方不得單方面暫停履行。任何一方在爭(zhēng)議解決前擅自采取訴訟或仲裁措施，均應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的對(duì)方合理費(fèi)用及不利后果。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真或雙方確認(rèn)的電子郵箱/通訊地址發(fā)送。地址變更應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，否則按原地址發(fā)送視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面簽署補(bǔ)充協(xié)議方為有效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，且不得與本協(xié)議條款相抵觸。

3.協(xié)議終止：

（1）協(xié)議因履行完畢、雙方協(xié)商一致或法定解除條件成就而終止的，乙方應(yīng)在終止后10個(gè)工作日內(nèi)完成工作資料整理，并交付最終報(bào)告給甲方；

（2）協(xié)議因甲方違約導(dǎo)致解除的，乙方有權(quán)保留已產(chǎn)生服務(wù)價(jià)值的結(jié)算，且甲方不得要求退還已支付但未提供服務(wù)的費(fèi)用；

（3）協(xié)議終止后，雙方仍應(yīng)履行保密義務(wù)及爭(zhēng)議解決條款，保密期限為本協(xié)議簽署之日起5年。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方均受中國(guó)法律管轄，并受其約束。

5.獨(dú)立性：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立的部分，任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。

6.不可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書(shū)面的約定、諒解及承諾。

7.專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)限制：乙方提供的法律意見(jiàn)僅為通用性建議，不構(gòu)成財(cái)務(wù)、稅務(wù)或其他專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域的最終決策依據(jù)，甲方應(yīng)自行承擔(dān)基于該意見(jiàn)的最終風(fēng)險(xiǎn)。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附有《乙方律師團(tuán)隊(duì)授權(quán)書(shū)》、《甲方婚前財(cái)產(chǎn)信息清單模板》及《商業(yè)地產(chǎn)交易