農(nóng)村自建房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX村XX組

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXX

協(xié)議簡介：

甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，為響應(yīng)國家關(guān)于農(nóng)村土地制度改革及農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的相關(guān)政策，擬通過合法途徑獲取位于XX省XX市XX區(qū)XX村XX組的農(nóng)村自建房，用于公司員工宿舍及部分經(jīng)營用途。經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，基于平等、自愿、公平、誠信的原則，甲方擬委托乙方作為其在上述農(nóng)村自建房購買事宜中的唯一代理人，負責(zé)辦理相關(guān)購房手續(xù)及后續(xù)租賃事宜。乙方作為當(dāng)?shù)卮迕翊?，熟悉?dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)及交易流程，同意接受甲方的委托，以甲方的名義與相關(guān)權(quán)利人簽訂購房合同，并協(xié)助甲方完成房屋的租賃及管理。雙方基于上述背景，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂，旨在明確甲乙雙方在上述農(nóng)村自建房購買及租賃過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易合法合規(guī)，保障雙方的合法權(quán)益。甲方通過委托乙方，能夠高效、便捷地完成農(nóng)村自建房的購置及租賃流程，而乙方則通過提供專業(yè)服務(wù)獲取合理報酬。雙方均應(yīng)嚴格按照協(xié)議約定履行職責(zé)，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。本協(xié)議的履行，將直接影響農(nóng)村自建房交易的順利進行，故雙方應(yīng)本著嚴肅、認真的態(tài)度對待協(xié)議條款，確保合作順利達成預(yù)期目標。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在農(nóng)村自建房購買及租賃事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方能夠通過乙方合法合規(guī)地完成特定農(nóng)村自建房（以下簡稱“該房屋”）的購買交易，并順利開展后續(xù)的租賃管理活動。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方作為甲方的獨家代理人，負責(zé)該房屋的購房資格核查、交易對手洽談、購房合同簽訂、相關(guān)稅費繳納代理、房屋交付接收以及后續(xù)租賃合同的簽訂與初步管理等全過程服務(wù)。具體涵蓋事項包括：提供該房屋的權(quán)屬證明文件咨詢、協(xié)助甲方辦理購房所需的相關(guān)手續(xù)、代表甲方參與談判并簽訂購房協(xié)議、接收房屋并交付甲方或根據(jù)甲方指示進行租賃等。雙方應(yīng)圍繞上述范圍，協(xié)同推進該房屋交易及租賃管理的各項事宜，保障合作目標的順利實現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

“該房屋”指位于XX省XX市XX區(qū)XX村XX組的農(nóng)村自建房，具體房產(chǎn)信息以乙方提供的權(quán)屬證明文件及甲方最終確認的合同內(nèi)容為準。

“獨家代理”指乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)，就該房屋的購買及后續(xù)租賃事宜，僅為甲方提供代理服務(wù)，甲方不得擅自與第三方進行交易。

“購房資格”指甲方根據(jù)國家及地方政策規(guī)定，購買該房屋所需的資格條件及辦理流程。

“租賃管理”包括租賃合同的簽訂、租金收取、房屋維護等與該房屋租賃相關(guān)的活動。

“代理費”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，因提供代理服務(wù)而向甲方收取的報酬。

“生效日”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章之日。

上述定義是雙方理解并履行本協(xié)議的基礎(chǔ)，任何一方不得對本協(xié)議中定義的關(guān)鍵術(shù)語作出有損對方利益或違背協(xié)議主旨的解釋。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，全面、誠信地提供該房屋的購買及租賃代理服務(wù)；甲方有權(quán)對乙方提供的代理服務(wù)進行監(jiān)督，并有權(quán)對服務(wù)過程中的重大事項（如購房價格、合同條款等）做出最終決定；甲方有權(quán)要求乙方提供與代理服務(wù)相關(guān)的全部文件、資料，并有權(quán)在交易完成后獲得完整的房屋權(quán)屬證明文件；對于乙方提供的租賃管理服務(wù)，甲方有權(quán)對租賃合同的主要內(nèi)容（如租期、租金標準、押金數(shù)額等）進行審核和批準。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供該房屋購買所需的真實、完整的身份證明文件及購房資質(zhì)證明文件，并對文件內(nèi)容的真實性負責(zé)；甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定，按時足額支付代理費及其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用；甲方應(yīng)積極配合乙方辦理購房及租賃相關(guān)手續(xù)，及時提供乙方要求的必要簽字或蓋章；甲方應(yīng)就代理服務(wù)中的重大事項及時作出明確指示，如有延誤，乙方有權(quán)依據(jù)實際情況調(diào)整工作計劃；甲方應(yīng)保證其購買該房屋的目的是合法合規(guī)的，并自行承擔(dān)因購房資格問題導(dǎo)致交易失敗的一切后果。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付代理費及其他服務(wù)費用；乙方有權(quán)在獲得甲方明確授權(quán)后，代表甲方與該房屋的原權(quán)利人或其他相關(guān)方進行談判并簽訂購房合同；乙方有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，處理與該房屋租賃相關(guān)的各項事務(wù)；乙方在代理服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)存在影響交易安全或合法性的重大問題，有權(quán)向甲方提出書面警示意見。

(2)義務(wù)：

乙方應(yīng)忠實履行本協(xié)議，以甲方的利益為重，不得泄露甲方的商業(yè)秘密或利用代理權(quán)限謀取不正當(dāng)利益；乙方應(yīng)具備當(dāng)?shù)剞r(nóng)村土地及房屋交易的專業(yè)知識和經(jīng)驗，負責(zé)全面辦理該房屋的購買代理事宜，包括但不限于：核查該房屋的權(quán)屬狀況、協(xié)助甲方辦理購房資格審核、尋找并談判交易對手、代為起草或?qū)徍速彿亢贤?、代理繳納相關(guān)稅費、辦理房屋過戶登記手續(xù)、接收并交付該房屋等；乙方應(yīng)負責(zé)該房屋租賃管理的初步工作，包括但不限于：根據(jù)甲方要求發(fā)布租賃信息、篩選合適的承租人、協(xié)助甲方簽訂租賃合同、收取租金并代為保管押金（如有）、處理租賃期間的簡單維修事宜等；乙方應(yīng)在提供代理服務(wù)過程中，積極維護甲方的合法權(quán)益，確保交易過程合法、高效；乙方應(yīng)向甲方提供真實、準確、完整的交易過程文件及資料，并配合甲方辦理房屋權(quán)屬證明文件的轉(zhuǎn)移手續(xù)；乙方應(yīng)對其在代理過程中知悉的甲方信息承擔(dān)保密義務(wù)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得甲方書面同意，不得向任何第三方披露；乙方應(yīng)定期向甲方匯報代理事務(wù)的進展情況，接受甲方的監(jiān)督；如因乙方重大過失或故意行為導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就該房屋的購買價格及代理服務(wù)費用達成如下約定：

1.該房屋的購買價格（以下簡稱“購房款”）為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），該價格已包含該房屋的當(dāng)前市場價值及所有相關(guān)稅費（除本協(xié)議另有約定外）。

2.代理服務(wù)費用（以下簡稱“代理費”）為購房款的百分之伍（5%），即人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

3.支付方式：

(1)甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日向乙方支付代理費總額的百分之伍拾（50%），即人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00），作為定金。

(2)甲方應(yīng)于購房合同正式簽訂之日起叁日內(nèi)，向乙方支付代理費總額的百分之貳伍（25%），即人民幣壹拾貳萬伍仟元整（￥125,000.00）。

(3)甲方應(yīng)于該房屋所有權(quán)證辦理完畢并交付甲方之日之日起伍日內(nèi)，向乙方支付代理費剩余的百分之貳伍（25%），即人民幣壹拾貳萬伍仟元整（￥125,000.00）。

4.支付時間：上述款項應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號：622202XXXXXXXXXXXXXXX

5.支付條件：甲方支付代理費的前提是乙方已按照本協(xié)議約定履行了相應(yīng)的代理職責(zé)，且該房屋的購買交易已取得實質(zhì)性進展（如購房合同已簽訂）。

6.稅費承擔(dān)：除代理費外，與該房屋購買相關(guān)的其他稅費（如契稅、印花稅等）由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)繳費手續(xù)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為壹年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。如協(xié)議在有效期內(nèi)未完成該房屋的購買交易，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延期執(zhí)行，但每次延期不超過三個月。

2.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起陸個月內(nèi)完成該房屋購買資格的初步核查及交易對手的初步接觸。若在陸個月內(nèi)未能取得實質(zhì)性進展，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付代理費的百分之伍（50%）作為違約金。

3.購房合同簽訂：乙方應(yīng)在獲得甲方關(guān)于購房價格及主要條款的最終授權(quán)后，兩個月內(nèi)完成購房合同的談判及簽訂工作。

4.房屋過戶：自購房合同簽訂之日起，雙方應(yīng)共同努力，最遲應(yīng)在叁個月內(nèi)完成該房屋的所有權(quán)證辦理及過戶登記手續(xù)。

5.租賃管理：自該房屋過戶至甲方名下之日起，乙方應(yīng)立即開始履行租賃管理職責(zé)，并在第一個租賃合同簽訂后壹個月內(nèi)完成租賃管理制度的初步建立。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件及時足額支付代理費或購房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之伍（0.5%）向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付本協(xié)議未支付部分代理費總額的百分之伍（5%）作為違約金，且甲方已支付的部分代理費不予退還。

(2)若甲方提供的身份證明、資質(zhì)證明或其他文件虛假，導(dǎo)致購房合同被撤銷或甲方被追究法律責(zé)任，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失（包括但不限于訴訟費、律師費、對方索賠款等），乙方同時有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付代理費總額的百分之伍（5%）作為違約金。

(3)若甲方無故拖延或拒絕提供履行本協(xié)議所必需的文件、資料或指示，導(dǎo)致乙方代理工作無法正常進行，每逾期一日，應(yīng)按乙方因此造成的直接損失（以實際產(chǎn)生的合理費用為限）的百分之壹（1%）向乙方支付違約金，逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付代理費總額的百分之伍（5%）作為違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未按本協(xié)議第三條約定的義務(wù)履行代理職責(zé)，或因乙方重大過失、故意行為導(dǎo)致購房合同被撤銷、解除或甲方被追究法律責(zé)任，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于損失金額的百分之貳（2%）作為違約金，且甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部代理費。

(2)若乙方泄露甲方的商業(yè)秘密或利用代理權(quán)限謀取不正當(dāng)利益，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額不應(yīng)低于損失金額的百分之貳（2%），且甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部代理費。

(3)若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限完成購房合同簽訂、房屋過戶或租賃管理職責(zé)，每逾期一日，應(yīng)按甲方因此遭受的直接損失（以實際產(chǎn)生的合理費用為限）的百分之壹（1%）向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付代理費總額的百分之伍（5%）作為違約金。

(4)乙方在代理過程中，如未能盡到合理的謹慎義務(wù)，導(dǎo)致甲方在購房交易中遭受損失的，乙方應(yīng)在其過錯范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。損失賠償?shù)臉藴矢鶕?jù)乙方過錯程度及造成的實際損失確定，但賠償金額不應(yīng)超過購房款總額的百分之壹（1%）。

(5)若乙方擅自變更代理權(quán)限或超出授權(quán)范圍行事，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付代理費總額的百分之貳（2%）作為違約金。

3.不可抗力：若因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議或協(xié)商解決。

4.解除協(xié)議后果：任何一方解除本協(xié)議，應(yīng)提前書面通知對方，并按本協(xié)議約定結(jié)清相關(guān)款項。已產(chǎn)生的費用按實際服務(wù)比例合理分攤，多退少補。解除協(xié)議不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、泥石流、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他類似無法預(yù)見、無法避免且無法克服的意外事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的具體情況及其對協(xié)議履行的影響。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、預(yù)計持續(xù)時間以及可能造成的后果等。

3.責(zé)任免除：遭遇不可抗力的一方，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除非協(xié)議另有約定。

4.協(xié)商繼續(xù)履行：在不可抗力影響消除后，遭遇不可抗力的一方應(yīng)盡快通知對方，并積極采取措施恢復(fù)履行協(xié)議。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議的履行期限或履行方式，盡可能減少損失。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方，應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供有效的證明文件（如政府部門出具的災(zāi)害證明、法院判決書等）證明不可抗力的存在及其對協(xié)議履行的影響。若無法提供有效證明，則不能免除相應(yīng)責(zé)任。

6.協(xié)議終止：若不可抗力持續(xù)超過六十日，雙方均可單方面解除協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)妥善處理已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，包括但不限于費用結(jié)算、財產(chǎn)返還等。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、履行、變更、解除、終止等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、誠實信用的原則進行，爭取達成雙方均能接受的解決方案。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在收到對方書面爭議通知之日起三十日內(nèi)，無法通過協(xié)商達成一致意見，則應(yīng)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。除非雙方在此后書面同意將爭議提交仲裁，否則應(yīng)以訴訟方式解決。

3.訴訟管轄：雙方同意，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方有權(quán)選擇以自身名義或乙方名義起訴，但應(yīng)以實際權(quán)利義務(wù)關(guān)系人作為被告。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并同意受中華人民共和國法律管轄。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守法律和職業(yè)道德，尊重事實，以事實為依據(jù)，以法律為準繩，通過合法途徑解決爭議，避免采取可能導(dǎo)致矛盾激化或損害對方利益的過激行為。任何一方在爭議解決期間履行本協(xié)議的必要行為，不應(yīng)被視為承認對方的訴訟請求或放棄自身權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件、通知等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后三日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本協(xié)議，單方作出的修改或補充無效。

3.分割履行：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被有權(quán)機關(guān)認定無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得基于本協(xié)議之外的事由或依據(jù)提出任何索賠或抗辯。

5.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方因合并、分立、重組等法律