房屋售賣協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)。其主營業(yè)務(wù)為住宅、商業(yè)及工業(yè)用地的開發(fā)與銷售，在行業(yè)內(nèi)擁有良好的商業(yè)信譽和品牌影響力。本次與乙方簽訂房屋售賣協(xié)議，系基于甲方合法持有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)，該房產(chǎn)已依法取得房屋所有權(quán)證，證號為XXXXXXXX。甲方通過合法途徑取得該房產(chǎn)，并確認其有權(quán)將該房產(chǎn)出售給乙方。甲方出售該房產(chǎn)的主要目的是為乙方提供穩(wěn)定的居住空間，同時通過交易實現(xiàn)房產(chǎn)資源的優(yōu)化配置。在本次交易中，甲方承諾提供的房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、共有糾紛或其他第三方權(quán)利主張，并保證所提供的房產(chǎn)符合國家及地方關(guān)于房屋交易的相關(guān)法律法規(guī)要求。甲方的主要義務(wù)包括但不限于：按照協(xié)議約定向乙方交付房屋，提供完整的房屋權(quán)屬證明文件，配合乙方辦理房屋過戶登記手續(xù)，并確保過戶過程中不存在任何障礙。此外，甲方還需保證該房產(chǎn)在交易前的裝修、設(shè)施設(shè)備均處于正常使用狀態(tài)，無隱藏質(zhì)量問題，如因甲方原因?qū)е乱曳皆谑褂眠^程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方系自然人，具有完全民事行為能力，本次參與房屋買賣的主要目的是為滿足自身居住需求。乙方通過合法途徑了解到甲方提供的XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)，并經(jīng)實地考察后決定購買該房產(chǎn)。乙方在本次交易中，其主要權(quán)利包括但不限于：按照協(xié)議約定取得房屋的所有權(quán)，要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)交付房屋并辦理過戶登記手續(xù)，對房屋的裝修、設(shè)施設(shè)備提出合理使用要求，并在甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵時要求賠償。乙方的義務(wù)主要包括：按照協(xié)議約定支付購房款，配合甲方辦理房屋交接手續(xù)，在接收房屋后合理使用并妥善保管，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如需裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方同意并承擔相應(yīng)費用。此外，乙方還需保證其支付購房款的方式合法合規(guī)，不得以任何形式妨礙房屋的正常交易流程。在協(xié)議履行過程中，乙方應(yīng)積極與甲方溝通，及時解決可能出現(xiàn)的問題，確保交易順利進行。

協(xié)議簡介：

雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的XX小區(qū)X棟X單元X室的房屋買賣事宜達成一致，簽訂本協(xié)議。該房產(chǎn)由甲方合法持有并有權(quán)出售，乙方合法購買并有權(quán)獲得房屋所有權(quán)。雙方確認，該房產(chǎn)在交易前已得到相關(guān)部門的合法審批，符合國家及地方關(guān)于房屋交易的法律規(guī)定。甲方保證提供的房產(chǎn)不存在任何權(quán)利負擔，乙方保證支付購房款的真實性和合法性。本次交易系雙方真實意思表示，不受任何第三方干預(yù)。雙方承諾嚴格履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)，確保交易順利完成。本協(xié)議的簽訂，標志著雙方房屋買賣關(guān)系的正式確立，雙方均應(yīng)按照協(xié)議約定全面履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同維護交易秩序，保障各自的合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的XX小區(qū)X棟X單元X室的房屋（以下簡稱“該房產(chǎn)”）進行買賣的合意與權(quán)利義務(wù)，確保房屋交易合法、順利、高效地完成。協(xié)議范圍包括但不限于該房產(chǎn)的交付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移、價款支付、過戶登記、稅費承擔、違約責任及爭議解決等所有與房屋買賣相關(guān)的核心事項。具體而言，本協(xié)議旨在規(guī)范雙方在房屋買賣過程中的行為，保障各自合法權(quán)益，明確各自應(yīng)承擔的責任，并設(shè)定解決爭議的機制，從而為該房產(chǎn)的買賣提供全面的法律框架。協(xié)議的履行將直接導(dǎo)致甲方將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方，乙方支付相應(yīng)購房款，并完成所有必要的法律手續(xù)，最終實現(xiàn)房屋所有權(quán)的合法變更。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：“該房產(chǎn)”指代位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的XX小區(qū)X棟X單元X室，其房屋所有權(quán)證號為XXXXXXXX；“房屋所有權(quán)證”系指由房產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的證明對該房產(chǎn)享有所有權(quán)的法律文件；“購房款”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的購買該房產(chǎn)的全部款項；“交付”指甲方按照本協(xié)議約定將該房產(chǎn)的實際占有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；“過戶登記”指在房產(chǎn)登記機構(gòu)辦理將該房產(chǎn)所有權(quán)登記至乙方名下的法律手續(xù)；“稅費”包括與房屋買賣相關(guān)的各項稅費，如契稅、增值稅、個人所得稅（如適用）及印花稅等，具體稅種及承擔方式依本協(xié)議約定及國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；“房屋設(shè)施設(shè)備”指該房產(chǎn)內(nèi)由甲方提供并隨房屋一并轉(zhuǎn)移給乙方的固定裝修、家具、電器等，具體范圍見本協(xié)議附件或雙方確認的清單；“履行期限”指本協(xié)議各條款約定的完成相應(yīng)義務(wù)的時間節(jié)點或期間；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等；“爭議”指雙方在履行本協(xié)議過程中就協(xié)議內(nèi)容或履行情況產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定足額支付購房款，并有權(quán)要求乙方配合辦理房屋過戶登記手續(xù)。甲方的主要義務(wù)包括：

(1)**權(quán)屬保證與交付義務(wù)**：甲方保證其對該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何抵押、查封、征收、優(yōu)先購買權(quán)或其他權(quán)利負擔，或已取得相關(guān)權(quán)利人的書面同意并辦妥合法手續(xù)。甲方應(yīng)確保乙方接收該房產(chǎn)時，其享有對該房產(chǎn)的完全、無障礙占有和使用。甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的交付日期前，將該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備按照約定狀態(tài)交付給乙方，并提供完整的房屋權(quán)屬證明文件。

(2)**瑕疵擔保義務(wù)**：甲方保證該房產(chǎn)在交付時符合國家及地方現(xiàn)行的建筑、安全、環(huán)保等標準，不存在影響正常居住使用的結(jié)構(gòu)性缺陷或隱藏的質(zhì)量問題。甲方提供的房屋設(shè)施設(shè)備應(yīng)能正常使用，如因甲方原因?qū)е乱曳皆谑褂眠^程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)負責維修或承擔賠償責任。

(3)**配合過戶義務(wù)**：甲方有義務(wù)在收到乙方支付的全部購房款后，積極配合乙方辦理房屋所有權(quán)過戶登記手續(xù)，提供所有必需的文件資料，并承擔因甲方原因?qū)е逻^戶延誤的責任。

(4)**稅費承擔**：甲方應(yīng)承擔本協(xié)議履行過程中其自身的稅費，如因甲方原因產(chǎn)生的相關(guān)罰金、滯納金，由甲方承擔。除協(xié)議另有約定外，與購房相關(guān)的稅費的承擔方式應(yīng)遵循國家及地方稅收法律法規(guī)的規(guī)定。

(5)**信息告知義務(wù)**：甲方應(yīng)向乙方如實告知該房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、使用情況、是否存在已知瑕疵或其他可能影響乙方交易決策的重要信息。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付合格、無權(quán)利瑕疵的該房產(chǎn)，并有權(quán)要求甲方配合完成過戶登記。乙方的主要義務(wù)包括：

(1)**支付購房款義務(wù)**：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的金額、幣種、支付方式和期限支付購房款。乙方應(yīng)按照約定按時足額支付購房款，逾期支付的，應(yīng)按本協(xié)議約定向甲方支付違約金。乙方支付購房款的方式應(yīng)合法合規(guī)。

(2)**接收與驗收義務(wù)**：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、地點接收該房產(chǎn)，并對房屋及其設(shè)施設(shè)備進行驗收。乙方應(yīng)在驗收合格后簽署接收確認文件。如乙方在合理期限內(nèi)未提出書面異議，視為驗收合格。驗收不合格的，乙方應(yīng)及時通知甲方，并要求甲方在合理期限內(nèi)進行整改，乙方有權(quán)拒絕接收直至整改合格。

(3)**配合過戶義務(wù)**：乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定及時辦理房屋所有權(quán)過戶登記手續(xù)，配合提供甲方所需的相關(guān)文件資料（如身份證明等），并承擔因乙方原因?qū)е逻^戶延誤的責任。

(4)**稅費承擔**：乙方應(yīng)承擔本協(xié)議履行過程中其自身的稅費，包括但不限于其應(yīng)繳納的契稅等。除協(xié)議另有約定外，與購房相關(guān)的稅費的承擔方式應(yīng)遵循國家及地方稅收法律法規(guī)的規(guī)定。

(5)**房屋使用與保管義務(wù)**：乙方在接收該房產(chǎn)后，應(yīng)合理使用并妥善保管，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，不得損壞房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。因乙方使用不當或故意、重大過失造成房屋或設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。

(6)**信息提供義務(wù)**：乙方應(yīng)向甲方如實提供辦理過戶登記所需的自有身份證明等文件，并保證所提供信息的真實性、準確性。如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致過戶無法完成或產(chǎn)生法律風險，責任由乙方承擔。

(7)**其他義務(wù)**：乙方應(yīng)遵守該房產(chǎn)所在小區(qū)的管理規(guī)約，并按時繳納物業(yè)管理費、水電燃氣費等應(yīng)由乙方承擔的費用。在協(xié)議履行過程中，乙方應(yīng)積極與甲方溝通，配合解決出現(xiàn)的問題。

第四條價格與支付條件

該房產(chǎn)的購買總價為人民幣（大寫）壹仟貳佰叁拾肆萬元整（￥1,234,000.00元）。該價格包含該房產(chǎn)的全部權(quán)利及與之相關(guān)的附屬設(shè)施設(shè)備。

乙方應(yīng)按照以下條件向甲方支付購房款：

(1)**支付方式**：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房款支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

(2)**支付時間**：

a.**首付款**：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，乙方應(yīng)支付總價款的30%，即人民幣叁佰六十二萬零肆佰元整（￥362,040.00元）作為首付款。

b.**尾款**：剩余的70%，即人民幣捌佰七十一萬玖仟陸佰元整（￥871,960.00元），在甲方完成該房產(chǎn)的交付手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理完畢房屋所有權(quán)過戶登記手續(xù)，并將房屋權(quán)屬證明文件正式交付給乙方后X日內(nèi)支付。

甲方應(yīng)在收到每一筆購房款后，向乙方出具收款憑證。

如乙方未能按照本協(xié)議約定按時足額支付任何款項，每逾期一日，應(yīng)按當期中國人民銀行公布的貸款市場報價利率（LPR）的基礎(chǔ)上上浮X%向甲方支付逾期付款違約金，直至付清為止。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔已支付款項X%的違約金，甲方亦有權(quán)保留追究乙方其他損失的權(quán)利。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至本協(xié)議約定的所有義務(wù)全部履行完畢之日終止。

(1)**協(xié)議有效期**：本協(xié)議項下的房屋買賣事宜，原則上應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起X個月內(nèi)完成全部交易流程。

(2)**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

a.**首付款支付期限**：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)。

b.**房屋交付期限**：甲方完成該房產(chǎn)的整改（如有）并符合交付條件之日起X日內(nèi)，或雙方另有約定的除外。

c.**尾款支付期限**：甲方完成該房產(chǎn)的交付手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理完畢房屋所有權(quán)過戶登記手續(xù)，并將房屋權(quán)屬證明文件正式交付給乙方后X日內(nèi)。

d.**過戶登記辦理期限**：自甲方收到全部購房款之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)開始辦理過戶登記手續(xù)，乙方應(yīng)積極配合提供所需文件。雙方應(yīng)共同努力，最遲不超過X日完成過戶登記。

任何一方未能按照上述約定時間節(jié)點履行其義務(wù)的，除本協(xié)議另有約定外，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

第六條違約責任

任何一方違反本協(xié)議的約定，均應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

1.**甲方的違約責任**：

(1)**權(quán)屬瑕疵或隱瞞義務(wù)**：如甲方保證的房屋權(quán)屬狀況與事實不符，存在抵押、查封、共有糾紛或其他權(quán)利負擔，或交付的房產(chǎn)存在嚴重影響居住使用的結(jié)構(gòu)性缺陷或甲方已知但未告知的隱藏質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法實現(xiàn)購房目的或無法正常使用，甲方應(yīng)在乙方提出書面通知后X日內(nèi)承擔以下責任：向乙方退還已支付的全部購房款；按已支付購房款總額的X%向乙方支付違約金；并賠償乙方因此遭受的其他直接損失（包括但不限于乙方尋找替代住房的差價損失、中介服務(wù)費等）。

(2)**逾期交付義務(wù)**：如甲方未按本協(xié)議第五條第（2）款b項約定的期限交付該房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按當期中國人民銀行公布的貸款市場報價利率（LPR）的基礎(chǔ)上上浮X%向乙方支付房屋總價款X%的逾期交付違約金，但累計違約金不超過房屋總價款的X%。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)按上述約定支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按已支付購房款總額的X%向乙方支付違約金。

(3)**協(xié)助過戶義務(wù)**：如甲方未按本協(xié)議第五條第（2）款d項約定的期限完成過戶登記，每逾期一日，應(yīng)按當期中國人民銀行公布的貸款市場報價利率（LPR）的基礎(chǔ)上上浮X%向乙方支付房屋總價款X%的逾期過戶違約金，但累計違約金不超過房屋總價款的X%。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)按上述約定支付違約金外，還應(yīng)退還乙方除首付款外的其余購房款，并按已支付（除首付款外）購房款總額的X%向乙方支付違約金。甲方仍需負責完成過戶手續(xù)，直至乙方獲得房屋所有權(quán)證。

(4)**其他違約**：甲方有其他違反本協(xié)議約定行為，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。

2.**乙方的違約責任**：

(1)**逾期支付購房款義務(wù)**：如乙方未按本協(xié)議第四條第（2）款約定的期限支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按當期中國人民銀行公布的貸款市場報價利率（LPR）的基礎(chǔ)上上浮X%向甲方支付購房款總額X%的逾期付款違約金，但累計違約金不超過房屋總價款的X%。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已支付購房款總額X%的違約金，甲方亦有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行協(xié)議并完成過戶，同時有權(quán)要求乙方承擔逾期期間的房屋占有使用費（可參照當?shù)厥袌鲎饨饦藴驶虬促彿靠頧%計算）。

(2)**拒絕接收或驗收無瑕疵房產(chǎn)**：如該房產(chǎn)在交付時不存在本協(xié)議約定的質(zhì)量瑕疵，乙方無正當理由拒絕接收或拖延接收，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價款X%的違約金，但累計違約金不超過房屋總價款的X%。因乙方無理拒絕接收導(dǎo)致甲方無法繼續(xù)履行或產(chǎn)生損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。

(3)**逾期配合過戶義務(wù)**：如乙方未按本協(xié)議第五條第（2）款d項約定的期限配合甲方辦理過戶登記，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價款X%的逾期配合違約金，但累計違約金不超過房屋總價款的X%。因乙方原因（包括但不限于提供虛假文件、無正當理由拖延）導(dǎo)致過戶登記無法完成或延誤的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方承擔賠償責任。

(4)**擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途**：如乙方在接收房屋后，未經(jīng)甲方書面同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或改變房屋用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并要求乙方支付已支付購房款總額X%的違約金。給甲方造成損失的，還應(yīng)賠償損失。

(5)**其他違約**：乙方有其他違反本協(xié)議約定行為，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。

3.**關(guān)于不可抗力導(dǎo)致違約的處理**：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但遇遲延履行時，遲延履行部分仍應(yīng)承擔違約責任。遭受不可抗力一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。

4.**不可抗力聲明**：任何一方根據(jù)本協(xié)議約定履行完畢其義務(wù)，即使導(dǎo)致對方未能完全實現(xiàn)協(xié)議目的，也不承擔違約責任。

5.**損失賠償**：除本協(xié)議明確約定的違約金外，任何一方違約給對方造成其他損失的（包括直接損失和間接損失，但不包括懲罰性損失），違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。損失賠償?shù)姆秶ǖ幌抻趯嶋H支出、合理的預(yù)期利益損失等。

6.**違約金的調(diào)整**：本協(xié)議約定的各項違約金標準并非最終固定不變，在協(xié)議履行過程中，如國家相關(guān)法律法規(guī)或金融政策發(fā)生重大變化（如LPR調(diào)整），經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律、司法解釋的規(guī)定，可以對違約金標準進行相應(yīng)調(diào)整。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯、干旱、冰雹、雷擊等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；政府行為，如征收、征用、政策調(diào)整、法律變更等；以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對協(xié)議履行造成實質(zhì)性影響。

2.**舉證責任**：主張發(fā)生不可抗力的一方當事人，應(yīng)自不可抗力事件發(fā)生之日起X日內(nèi)，以書面形式通知對方當事人，并提供有效的事故證明文件（如政府公告、新聞報道、權(quán)威機構(gòu)鑒定報告等）。未能及時通知并提供證明文件的，應(yīng)承擔相應(yīng)不利后果。

3.**責任免除**：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其在本協(xié)議項下的義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力影響消除前應(yīng)予中止。受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可以部分或全部免除違約責任。不可抗力影響的消除應(yīng)以不可抗力事件發(fā)生地相關(guān)主管部門的正式聲明或影響消除的實際狀態(tài)為準。

4.**協(xié)議變更或解除**：若不可抗力事件持續(xù)超過X日，或雖已消除但導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)協(xié)商變更本協(xié)議相關(guān)條款或解除本協(xié)議。因不可抗力解除本協(xié)議的，雙方互不承擔違約責任，已履行義務(wù)不再要求返還，但已產(chǎn)生的費用（如為履行協(xié)議而支出的合理費用）應(yīng)予結(jié)算。因不可抗力造成的損失，除非是不可抗力本身導(dǎo)致的損失，否則雙方應(yīng)根據(jù)實際情況各自承擔。

5.**持續(xù)履行義務(wù)**：不可抗力事件消除后，若本協(xié)議尚有未履行完畢的義務(wù)，受影響方應(yīng)繼續(xù)履行其義務(wù)，并應(yīng)就不可抗力期間已發(fā)生的費用與對方進行合理分攤（如適用）。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同向有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽收后具有法律約束力。

2.**仲裁**：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方書面約定的仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁過程中，除非當事人另有約定，仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔，或根據(jù)仲裁規(guī)則由雙方合理分擔。

3.**訴訟**：作為仲裁的替代方案，若雙方均未選擇仲裁，任何一方也可將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。法院訴訟應(yīng)向該房產(chǎn)所在地（XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起。訴訟過程中，當事人應(yīng)遵守法院的審理程序，并承擔相應(yīng)的訴訟費用。在訴訟期間，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行，但當事人另有約定的除外。

4.**選擇與排除**：雙方確認，選擇仲裁或訴訟方式解決爭議時，應(yīng)首先窮盡協(xié)商和調(diào)解途徑。本協(xié)議對爭議解決方式的約定構(gòu)成雙方之間的協(xié)議，任何一方不得單方面變更，但經(jīng)雙方書面同意可以變更。

5.**管轄權(quán)的唯一性**：除非雙方在本協(xié)議中明確約定了不同的爭議解決方式或管轄法院，否則本條關(guān)于爭議解決方式的約定具有唯一性，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得就本協(xié)議項下的爭議向其他仲裁機構(gòu)申請仲裁或向其他法院提起訴訟。任何一方就本協(xié)議項下的同一爭議向非約定機構(gòu)申請仲裁或起訴的，該仲裁或起訴均無效，且對方有權(quán)就原爭議向約定機構(gòu)申請仲裁或向約定法院提起訴訟，并要求對方承擔因此產(chǎn)生的費用。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本協(xié)議首頁載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)送至本協(xié)議載明的地址或?qū)Ψ綍嬷付ǖ牡刂?，或通過雙方認可的即時通訊工具發(fā)送，在發(fā)送之日起X日即視為有效送達。電子送達以進入收件人指定電子郵箱或系統(tǒng)能被讀取的時間視為送達。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議。

3.**協(xié)議生效**：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（甲方）或個人簽字（乙方）之日起生效。本協(xié)議的生效不依賴于任何其他條件的成就，但以