不過戶協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式手機(jī)）座機(jī)）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商貿(mào)有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層2501室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式手機(jī)）座機(jī)）

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為滿足自身經(jīng)營發(fā)展需要，擬購買乙方名下位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)大廈1層1001室的商鋪（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”），且雙方經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的物業(yè)的買賣事宜達(dá)成初步意向。乙方同意將其合法持有的標(biāo)的物業(yè)出售給甲方，甲方亦同意購買標(biāo)的物業(yè)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特訂立本協(xié)議書作為后續(xù)交易的依據(jù)。本協(xié)議書旨在規(guī)范雙方在標(biāo)的物業(yè)買賣過程中的行為，為后續(xù)正式簽訂《房屋買賣合同》奠定基礎(chǔ)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議書所涉及的標(biāo)的物業(yè)現(xiàn)狀及權(quán)屬狀況以雙方后續(xù)正式簽訂的《房屋買賣合同》及附件為準(zhǔn)，本協(xié)議書不作為標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的最終依據(jù)。雙方同意，標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以完成法定過戶登記手續(xù)為準(zhǔn)，在此之前，標(biāo)的物業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)及收益仍由乙方承擔(dān)。雙方特此聲明，本協(xié)議書僅為雙方達(dá)成買賣意向的初步安排，不構(gòu)成對標(biāo)的物業(yè)過戶登記的任何承諾或保證，雙方均有權(quán)在后續(xù)正式簽訂《房屋買賣合同》前單方面終止本協(xié)議書，但已產(chǎn)生的費(fèi)用及違約責(zé)任應(yīng)按本協(xié)議書及后續(xù)合同約定處理。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議書的內(nèi)容與后續(xù)正式簽訂的《房屋買賣合同》具有同等法律效力，但以《房屋買賣合同》為準(zhǔn)。雙方均知悉并同意，標(biāo)的物業(yè)的過戶登記涉及稅費(fèi)、手續(xù)等法定義務(wù)，相關(guān)責(zé)任由雙方按照法律規(guī)定及后續(xù)合同約定分擔(dān)。本協(xié)議書作為后續(xù)交易的框架性文件，為雙方后續(xù)合作提供了基礎(chǔ)性規(guī)范，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵照執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就標(biāo)的物業(yè)（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）在最終完成法定過戶登記手續(xù)前所形成的買賣意向及初步安排，為后續(xù)正式簽訂《房屋買賣合同》并完成過戶登記提供框架性規(guī)范和基本權(quán)利義務(wù)框架。本協(xié)議涉及的特定內(nèi)容包括：雙方就標(biāo)的物業(yè)買賣價(jià)格的初步認(rèn)可、標(biāo)的物業(yè)交付狀態(tài)的確認(rèn)、過戶登記所需資料的基本清單、雙方在過戶登記前各自應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任范圍、以及本協(xié)議終止后相關(guān)費(fèi)用的處理方式等。本協(xié)議旨在為標(biāo)的物業(yè)的最終交易奠定基礎(chǔ)，但標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)的正式轉(zhuǎn)移以雙方后續(xù)簽訂的《房屋買賣合同》及完成法定過戶登記手續(xù)為唯一標(biāo)志。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：“標(biāo)的物業(yè)”指位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)大廈1層1001室的商鋪；“正式合同”指甲乙雙方就標(biāo)的物業(yè)買賣事宜最終簽訂的《房屋買賣合同》；“過戶登記”指根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，將標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的法定登記手續(xù)；“交付狀態(tài)”指標(biāo)的物業(yè)在本次交易完成前由乙方實(shí)際控制并保持的現(xiàn)狀，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、裝修裝飾、占用情況等；“稅費(fèi)”指與標(biāo)的物業(yè)過戶登記相關(guān)的各類稅費(fèi)，包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅（如適用）及登記費(fèi)等；“協(xié)議終止”指根據(jù)本協(xié)議約定或雙方書面同意，本協(xié)議效力終止的情形。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及后續(xù)正式合同約定，提供標(biāo)的物業(yè)的完整權(quán)屬證明文件，并確保文件真實(shí)性；甲方有權(quán)對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行初步查驗(yàn)，以評估其是否符合雙方預(yù)期；在正式合同簽訂及過戶登記完成后，甲方有權(quán)獲得標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)及相應(yīng)占有、使用、收益、處分的權(quán)利。

（2）甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供購買標(biāo)的物業(yè)的初步意向及基本條件，包括但不限于擬支付的價(jià)格范圍、付款方式等供乙方參考；甲方應(yīng)按照本協(xié)議及后續(xù)正式合同約定，按時(shí)足額支付購房款項(xiàng)；甲方應(yīng)配合乙方及相關(guān)部門完成標(biāo)的物業(yè)的查驗(yàn)、評估及過戶登記所需的相關(guān)手續(xù)；甲方應(yīng)承擔(dān)正式合同簽訂后至過戶登記完成前，因標(biāo)的物業(yè)占有而產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如有約定）；甲方有義務(wù)保護(hù)其提供的信息及本協(xié)議內(nèi)容，未經(jīng)乙方同意不得向第三方泄露。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議及后續(xù)正式合同約定，按時(shí)足額支付購房款項(xiàng)；乙方有權(quán)在甲方違反本協(xié)議或后續(xù)正式合同約定時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；乙方有權(quán)在正式合同簽訂前，根據(jù)自身情況決定是否繼續(xù)推進(jìn)交易，并有權(quán)在滿足特定條件下單方面終止本協(xié)議；在正式合同簽訂及過戶登記完成后，乙方有權(quán)按照約定從甲方處獲得全部購房款項(xiàng)。

（2）乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)向甲方保證其合法持有標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)，并確保標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)或糾紛（具體以最終過戶登記為準(zhǔn)）；乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件及其他必要資料，并配合甲方完成查驗(yàn)；乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付時(shí)的狀態(tài)符合雙方初步認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)，如因乙方原因?qū)е聽顟B(tài)不符，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；乙方應(yīng)配合甲方及相關(guān)部門完成過戶登記所需的一切手續(xù)，并承擔(dān)其應(yīng)繳納的稅費(fèi)（具體承擔(dān)方式以正式合同約定為準(zhǔn)）；乙方有義務(wù)在本協(xié)議有效期內(nèi)，不得擅自處置標(biāo)的物業(yè)或設(shè)立任何權(quán)利負(fù)擔(dān)，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的物業(yè)的順利交接，包括但不限于鑰匙、門禁卡、相關(guān)文件等的移交；乙方有義務(wù)對因其提供的信息或文件不實(shí)而給甲方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方均應(yīng)確保履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并承擔(dān)因自身違約行為而產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)初步協(xié)商一致，標(biāo)的物業(yè)的成交價(jià)格為人民幣壹仟伍佰陸拾萬元整（￥1,560,000.00元），此價(jià)格包含但不限于標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施及地面權(quán)利。乙方保證該價(jià)格為標(biāo)的物業(yè)的最終出售價(jià)格，除雙方在本協(xié)議或后續(xù)正式合同中另有書面約定外，不設(shè)任何附加條件或價(jià)格調(diào)整。支付方式約定如下：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后X日內(nèi)，向乙方支付標(biāo)的物業(yè)成交總價(jià)款的30%作為首付款，即人民幣肆佰六拾捌萬元整（￥4,680,000.00元），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬；剩余70%的尾款，即人民幣壹佰壹拾壹拾貳萬元整（￥1,112,000.00元），甲方應(yīng)于雙方正式簽訂《房屋買賣合同》并辦理完畢過戶登記手續(xù)后X日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶。所有款項(xiàng)支付均以雙方簽署的正式合同及實(shí)際發(fā)生的過戶登記手續(xù)為最終付款條件。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起六個(gè)月。雙方應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)積極推動標(biāo)的物業(yè)的查驗(yàn)、評估、正式合同談判及過戶登記等事宜。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)約定如下：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后10個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件及必要資料清單；甲方應(yīng)在收到資料后15個(gè)工作日內(nèi)完成初步查驗(yàn)，并提出書面意見；如雙方同意繼續(xù)推進(jìn)交易，應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)完成《房屋買賣合同》的正式談判及簽署；雙方應(yīng)自《房屋買賣合同》簽署之日起X日內(nèi)，共同或各自配合完成過戶登記所需的一切手續(xù)；如需貸款，甲方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)獲得銀行貸款審批及放款承諾。若任何一方無正當(dāng)理由未在上述期限內(nèi)履行相應(yīng)義務(wù)，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清為止。逾期超過30日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，甲方已支付的首付款不予退還，并應(yīng)向乙方支付標(biāo)的物業(yè)總價(jià)款20%的違約金。

（2）若甲方未按《房屋買賣合同》約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除《房屋買賣合同》，甲方已支付的首付款及尾款均不予退還，并應(yīng)向乙方支付標(biāo)的物業(yè)總價(jià)款20%的違約金。乙方還有權(quán)要求甲方賠償因其違約行為所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（3）若甲方在《房屋買賣合同》簽訂后，無正當(dāng)理由拒絕或拖延辦理過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按標(biāo)的物業(yè)總價(jià)款萬分之五向乙方支付違約金，直至完成過戶登記為止。逾期超過60日，乙方有權(quán)解除《房屋買賣合同》，甲方應(yīng)返還已支付的全部款項(xiàng)，并支付標(biāo)的物業(yè)總價(jià)款30%的違約金。

6.2乙方違約責(zé)任

（1）若乙方未按本協(xié)議約定提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件或提供虛假文件，導(dǎo)致甲方無法完成查驗(yàn)或后續(xù)交易，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，并應(yīng)向甲方支付標(biāo)的物業(yè)總價(jià)款10%的違約金。

（2）若乙方未按《房屋買賣合同》約定配合辦理過戶登記手續(xù)，或故意隱瞞標(biāo)的物業(yè)存在權(quán)利負(fù)擔(dān)或其他嚴(yán)重影響交易的瑕疵，導(dǎo)致甲方無法獲得標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方有權(quán)解除《房屋買賣合同》，要求乙方返還已支付的全部款項(xiàng)，并支付標(biāo)的物業(yè)總價(jià)款30%的違約金。甲方還有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失及合理的維權(quán)費(fèi)用。

（3）若乙方在《房屋買賣合同》簽訂后，無正當(dāng)理由拒絕或拖延移交標(biāo)的物業(yè)相關(guān)鑰匙、門禁卡、文件等，每逾期一日，應(yīng)按標(biāo)的物業(yè)總價(jià)款萬分之五向甲方支付違約金，直至完成移交為止。逾期超過30日，甲方有權(quán)自行委托第三方完成移交，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并應(yīng)向甲方支付標(biāo)的物業(yè)總價(jià)款10%的違約金。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約

若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致本協(xié)議或《房屋買賣合同》無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議、部分免除責(zé)任或延期履行。因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)各自承擔(dān)。

6.4違約金的限制

本協(xié)議約定的違約金條款旨在彌補(bǔ)守約方的實(shí)際損失。如一方主張的違約金高于其實(shí)際損失，違約方有權(quán)請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以減少；如違約金低于實(shí)際損失，守約方有權(quán)請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。

6.5賠償責(zé)任的范圍

除本協(xié)議另有約定外，違約方還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于差價(jià)損失、評估費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、差旅費(fèi)等。賠償金額應(yīng)以實(shí)際發(fā)生并可證明的費(fèi)用為限。

6.6合同解除權(quán)

除本協(xié)議另有約定外，任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議或《房屋買賣合同》，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并按約定處理相關(guān)費(fèi)用。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議或《房屋買賣合同》項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知另一方，并在合理期限內(nèi)（不超過15日）提供不可抗力事件發(fā)生及其影響的有效證明文件。若未能及時(shí)通知，可能導(dǎo)致違約責(zé)任承擔(dān)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或不能完全履行本協(xié)議或《房屋買賣合同》項(xiàng)下義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議、部分免除責(zé)任、延期履行或采取其他補(bǔ)救措施。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，積極協(xié)商處理，盡量減少損失。若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際貢獻(xiàn)比例分擔(dān)。

5.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即通知另一方，并恢復(fù)履行本協(xié)議或《房屋買賣合同》項(xiàng)下的義務(wù)。因不可抗力而采取的臨時(shí)措施應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。

6.不可免責(zé)事項(xiàng)：若因一方原因造成的或一方應(yīng)防范的不可抗力事件（例如，因乙方未妥善保管標(biāo)的物業(yè)導(dǎo)致洪水侵入），該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方應(yīng)采取合理措施預(yù)防和減少不可抗力造成的損失，否則仍需承擔(dān)擴(kuò)大損失部分的賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議及《房屋買賣合同》項(xiàng)下的所有爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、履行、違約、解除、責(zé)任承擔(dān)等，均應(yīng)通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方同意以下第種方式解決：

（1）提交仲裁委員會，按照申請仲裁時(shí)該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（2）依法向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.仲裁條款的適用：若選擇仲裁方式，雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決。任何一方不履行的，另一方可以向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁庭的指示，并承擔(dān)因仲裁活動產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等合理費(fèi)用。

3.訴訟條款的適用：若選擇訴訟方式，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，提供相關(guān)證據(jù)材料。訴訟期間，除爭議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議及《房屋買賣合同》中不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的其他條款。法院判決生效后，若一方不履行，另一方可依法申請強(qiáng)制執(zhí)行。

4.爭議解決原則：無論采取何種爭議解決方式，雙方均應(yīng)遵守中華人民共和國法律，并本著公平合理、高效解決的原則處理爭議。解決爭議過程中產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、差旅費(fèi)、保全費(fèi)等），除非另有約定，均由敗訴方承擔(dān)，仲裁或法院另有規(guī)定的除外。

5.專屬管轄：雙方確認(rèn)，與本協(xié)議及《房屋買賣合同》相關(guān)的爭議，優(yōu)先選擇上述約定的爭議解決方式。任何一方不得就同一爭議事項(xiàng)，未經(jīng)另一方書面同意，選擇其他管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議或《房屋買賣合同》中載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知另一方。通過書面、傳真、電子郵件、快遞等方式發(fā)送的通知，在送達(dá)或郵件發(fā)出時(shí)視為有效送達(dá)。如使用快遞，以簽收日為準(zhǔn)；如使用電子郵件，以發(fā)出時(shí)為準(zhǔn)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方正式簽訂《房屋買賣合同》并完成標(biāo)的物業(yè)過戶登記手續(xù)；（2）本協(xié)議被一方依據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；（4）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)終止原因處理后續(xù)事宜，已產(chǎn)生的費(fèi)用按約定分擔(dān)。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商尋求替代方案，確保協(xié)議目的得以實(shí)現(xiàn)。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議訂立及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人信息等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

6.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立且不可分割的整體。若任何一方未能完全履行某條款，不影響其他條款的效力及守約方依據(jù)其他條款主張權(quán)利。

7.通知與送達(dá)：所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知、請求或文件，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。除非另有約定，通知應(yīng)在以下地址送達(dá)：甲方地址、乙方地址。通過掛號信、快遞或電子郵件發(fā)送的通知，