商業(yè)房屋租賃使用管理合同合同編號：_______甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________第一章合同訂立與基本約定第一條合同的訂立1.1甲方將位于______市______區(qū)______號的商業(yè)房屋（以下簡稱“房屋”）出租給乙方使用。1.2雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。1.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二條房屋的基本情況2.1房屋位于______市______區(qū)______號，建筑年代為______年，總面積為______平方米，房產(chǎn)證號為______。2.2房屋現(xiàn)狀為______（如：裝修后、毛坯房等），租賃期間乙方有權(quán)對房屋進行裝修，但需征得甲方同意。2.3房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于：______。第三條租賃期限3.1本合同的租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______年。3.2租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前______個月內(nèi)簽訂續(xù)租合同。第四條租金及支付方式4.1本合同的租金為人民幣______元/月，總計人民幣______元。4.2租金支付方式為：每月______日支付，甲方收到租金后出具收款收據(jù)。4.3乙方逾期支付租金的，應(yīng)按每日萬分之五支付滯納金。第二章房屋使用與管理第五條使用范圍5.1乙方使用房屋的范圍為商業(yè)用途，不得從事違法活動。5.2乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以任何形式轉(zhuǎn)讓給第三方。5.3乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。第六條房屋維護與保養(yǎng)6.1乙方應(yīng)合理使用房屋，保持房屋及其附屬設(shè)施完好。6.2租賃期間，房屋的正常維修費用由甲方承擔(dān)，但人為損壞除外。6.3乙方應(yīng)在房屋租賃期滿或提前終止租賃時，將房屋及其附屬設(shè)施恢復(fù)原狀。第七條水電煤氣等費用的承擔(dān)7.1租賃期間，房屋的水、電、煤氣、網(wǎng)絡(luò)等費用按實際使用量由乙方承擔(dān)。7.2乙方應(yīng)按月結(jié)清以上費用，逾期不結(jié)清的，甲方有權(quán)采取必要措施。第八條乙方對房屋的裝修8.1乙方如需對房屋進行裝修，應(yīng)提前向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后方可進行。8.2裝修方案應(yīng)符合房屋的結(jié)構(gòu)安全和使用要求，不得影響房屋的結(jié)構(gòu)和功能。8.3裝修完成后，乙方應(yīng)將裝修產(chǎn)生的垃圾及時清理。第九條乙方對房屋的維護責(zé)任9.1乙方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施的使用安全，如發(fā)覺安全隱患，應(yīng)及時通知甲方。9.2乙方應(yīng)對房屋進行日常保養(yǎng)，保持房屋的清潔和整潔。第十條甲方對房屋的維護責(zé)任10.1甲方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施的正常使用，定期進行檢查和維護。10.2甲方應(yīng)保證房屋的安全出口暢通無阻，消防設(shè)施齊全有效。10.3甲方在租賃期間不得隨意更改房屋的結(jié)構(gòu)和用途。第三章租金調(diào)整與押金第十一條租金調(diào)整11.1租賃期間，如遇國家政策調(diào)整，租金可按相關(guān)政策進行調(diào)整。11.2租金調(diào)整的具體方式由雙方另行協(xié)商確定。第十二條押金12.1乙方應(yīng)在簽訂本合同前向甲方支付押金人民幣______元。12.2租賃期滿或乙方提前終止租賃后，若無損壞或其他違約情況，甲方應(yīng)在收到乙方通知后______日內(nèi)無息退還押金。第四章甲方權(quán)利與義務(wù)第十三條甲方權(quán)利13.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定使用房屋。13.2甲方有權(quán)在乙方違反合同約定時，要求乙方改正或解除合同。第十四條甲方義務(wù)14.1甲方應(yīng)保證房屋符合租賃要求，提供必要的附屬設(shè)施。14.2甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃登記手續(xù)。14.3甲方應(yīng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)。第五章乙方權(quán)利與義務(wù)第十五條乙方權(quán)利15.1乙方有權(quán)按照合同約定使用房屋。15.2乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對房屋進行裝修，但需經(jīng)甲方同意。15.3乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定的維修義務(wù)。第十六條乙方義務(wù)16.1乙方應(yīng)按照合同約定支付租金和押金。16.2乙方應(yīng)合理使用房屋，保持房屋及其附屬設(shè)施完好。16.3乙方應(yīng)在租賃期滿或提前終止租賃時，將房屋及其附屬設(shè)施恢復(fù)原狀。第六章房屋保險與安全第十七條房屋保險17.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，為房屋投保財產(chǎn)保險，并將保險單復(fù)印件交乙方備案。17.2保險金額應(yīng)不低于房屋市場價值的______%，保險期間應(yīng)涵蓋整個租賃期限。17.3發(fā)生保險時，乙方應(yīng)立即通知甲方，并由甲方負責(zé)辦理保險索賠手續(xù)。第十八條安全責(zé)任18.1甲方有責(zé)任保證房屋及其附屬設(shè)施的安全，包括但不限于消防設(shè)施、電器設(shè)備等。18.2乙方在使用房屋過程中，應(yīng)遵守相關(guān)安全規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或增加荷載。18.3甲方應(yīng)定期對房屋進行安全檢查，發(fā)覺安全隱患應(yīng)及時整改。第七章房屋使用限制第十九條使用限制19.1乙方不得在房屋內(nèi)從事以下活動：19.1.1禁止生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃易爆危險品。19.1.2禁止從事噪音超標(biāo)、污染環(huán)境的活動。19.1.3禁止非法經(jīng)營、違法活動。19.2乙方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)商業(yè)經(jīng)營的規(guī)定，不得損害公共利益。第二十條房屋用途變更20.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變房屋的用途。20.2若乙方需要變更房屋用途，應(yīng)向甲方提交變更申請，并附上相關(guān)審批文件。第八章租賃保證金第二十一條保證金繳納21.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起______日內(nèi)，向甲方支付租賃保證金人民幣______元。21.2保證金用于保障甲方權(quán)益，包括但不限于維修房屋、賠償損失等。第二十二條保證金退還22.1租賃期滿或乙方提前終止租賃且無違約行為，甲方應(yīng)在______日內(nèi)退還乙方保證金。22.2若乙方在租賃期間有違約行為，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)保證金作為賠償。第九章房屋維修與維護第二十三條維修責(zé)任23.1房屋的日常維修和保養(yǎng)責(zé)任由乙方承擔(dān)。23.2房屋的突發(fā)性大修或重大設(shè)施更換，在甲方責(zé)任范圍內(nèi)，由甲方承擔(dān)。23.3乙方因使用不當(dāng)造成房屋損壞的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。第二十四條維修流程24.1乙方發(fā)覺房屋損壞時，應(yīng)及時通知甲方。24.2甲方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)進行維修。24.3若甲方未能按時維修，乙方有權(quán)自行維修，費用由甲方承擔(dān)。第十章房屋租賃登記與變更第二十五條房屋租賃登記25.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起______日內(nèi)，依法辦理房屋租賃登記手續(xù)。25.2辦理登記手續(xù)所需費用由乙方承擔(dān)。第二十六條房屋租賃變更26.1若乙方需要變更房屋租賃合同內(nèi)容，應(yīng)提前______日向甲方提出書面申請。26.2甲方應(yīng)在接到申請后______日內(nèi)給予答復(fù)，同意變更的，雙方應(yīng)重新簽訂合同。26.3任何一方未經(jīng)對方同意擅自變更合同內(nèi)容的，均視為違約。第十一章履約保證第條履約保證1.甲方保證房屋符合租賃用途，且不存在法律限制使用的情況。2.乙方保證按照合同約定使用房屋，遵守國家法律法規(guī)和商業(yè)規(guī)則。3.雙方均應(yīng)保證在合同有效期內(nèi)，不進行任何可能導(dǎo)致合同無效或解除的行為。4.如一方違反履約保證，另一方有權(quán)要求賠償損失，并可根據(jù)情況解除合同。第條履約監(jiān)督5.甲方有權(quán)利對乙方在租賃期間的使用情況進行監(jiān)督，保證乙方遵守合同條款。6.乙方應(yīng)配合甲方的監(jiān)督工作，不得拒絕或妨礙甲方進行必要的檢查。7.甲方在監(jiān)督過程中，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得侵犯乙方隱私。第條履約通知8.雙方在發(fā)覺可能影響合同履行的任何情況時，應(yīng)及時以書面形式通知對方。9.通知送達的時間以對方實際收到通知為準(zhǔn)，如無法送達，則以合理方式留置或公告。第十二章附則第條合同附件10.本合同附件包括但不限于房屋租賃清單、租賃登記證明等，與本合同具有同等法律效力。第條合同解釋11.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。12.本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第條合同效力13.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三章合同解除第條解除條件14.出現(xiàn)以下情況之一時，任何一方有權(quán)解除本合同：14.1甲方未按約定交付房屋或房屋不符合約定條件；14.2乙方未按約定支付租金；14.3乙方違反合同約定的使用范圍或進行違法活動；14.4雙方協(xié)商一致解除合同。第條