公寓租賃托管合同標(biāo)準(zhǔn)范本在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場環(huán)境下，公寓租賃托管作為一種便捷的房產(chǎn)管理方式，受到了許多業(yè)主的青睞。一份權(quán)責(zé)清晰、條款完備的托管合同，是保障委托方（業(yè)主）與受托方（托管方）雙方合法權(quán)益、維護(hù)租賃市場秩序的重要基石。以下提供一份公寓租賃托管合同的標(biāo)準(zhǔn)范本，供雙方參考使用。請注意，本范本旨在提供一般性指導(dǎo)，具體條款仍需根據(jù)實際情況進(jìn)行細(xì)致磋商和調(diào)整，并在必要時咨詢法律專業(yè)人士的意見。---公寓租賃托管合同合同編號：[自行填寫]簽訂日期：年月日簽訂地點：[自行填寫]委托方（甲方）：姓名/名稱：身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：通訊地址：聯(lián)系電話：受托方（乙方）：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：通訊地址：聯(lián)系電話：法定代表人/負(fù)責(zé)人：（如為公司）經(jīng)辦人：甲乙雙方本著平等互利、誠實信用、等價有償?shù)脑瓌t，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方代為管理其擁有的公寓物業(yè)（以下簡稱“托管物業(yè)”）事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條托管物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：甲方將其擁有合法所有權(quán)/使用權(quán)的坐落于[省/市][區(qū)/縣][街道/路][號/小區(qū)名稱][棟/單元][室]的公寓（以下簡稱“該物業(yè)”）委托給乙方進(jìn)行租賃管理。1.2物業(yè)戶型及面積：該物業(yè)為[例如：一室一廳一衛(wèi)]戶型，建筑面積約為[數(shù)字]平方米（最終以房產(chǎn)證或?qū)嶋H測量為準(zhǔn)）。1.3物業(yè)用途：該物業(yè)用途為residential，乙方承諾僅將該物業(yè)用于合法的居住租賃，不得擅自改變其用途。1.4物業(yè)現(xiàn)狀：甲方確認(rèn)，該物業(yè)目前[例如：為毛坯房/簡裝房/精裝修房，附帶有/不帶有以下設(shè)施設(shè)備及物品：……（詳見本合同附件一《物業(yè)交接確認(rèn)清單》）]。第二條托管期限2.1本合同托管期限為[數(shù)字]年，自[起始日期：年月日]起至[截止日期：年月日]止。2.2托管期限屆滿前[例如：兩個月]，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂新的托管合同或本合同的補充協(xié)議。若一方無意續(xù)約，應(yīng)提前[例如：一個月]書面通知對方。2.3甲方同意給予乙方[例如：15-30]日的免租期（或稱“空置期”），用于該物業(yè)的尋找租客、必要的清潔、維修（如有約定）或tenant更換期間的準(zhǔn)備工作。免租期自[起始日期]起計算。免租期內(nèi)，乙方無需向甲方支付租金，但[例如：物業(yè)管理費、水電費等由乙方或?qū)嶋Htenant承擔(dān)的費用仍按本合同約定執(zhí)行]。第三條委托事項甲方同意將該物業(yè)的以下租賃管理事項全權(quán)委托給乙方處理：3.1招租事宜：乙方負(fù)責(zé)通過合法渠道發(fā)布租賃信息，尋找合適的tenant，并代表甲方與tenant洽談租賃條件、簽訂租賃合同。乙方應(yīng)確保tenant身份合法，并對tenant的基本情況進(jìn)行必要的核實。3.2租金代收代付：乙方負(fù)責(zé)按照與tenant簽訂的租賃合同約定，向tenant收取租金，并按照本合同約定的方式和期限向甲方支付。3.3日常管理：乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)在租賃期間的日常管理工作，包括但不限于：（一）定期對物業(yè)進(jìn)行巡檢，及時發(fā)現(xiàn)并處理潛在問題；（二）協(xié)助處理tenant提出的合理維修請求，并按照本合同約定的維修責(zé)任和流程進(jìn)行處理；（三）監(jiān)督tenant按照租賃合同約定使用物業(yè)，防止損壞或不當(dāng)使用。3.4費用代繳（如有約定）：經(jīng)甲方書面同意，乙方可代為繳納該物業(yè)相關(guān)的[例如：物業(yè)管理費、水電費、燃?xì)赓M、暖氣費等]，具體代繳項目及標(biāo)準(zhǔn)另行明確。3.5退租及物業(yè)返還：租賃期滿或tenant提前退租時，乙方負(fù)責(zé)與tenant辦理退租手續(xù)、驗收物業(yè)狀況、結(jié)算相關(guān)費用，并按照本合同約定將物業(yè)恢復(fù)原狀（自然損耗除外）或直接返還給甲方。3.6其他：[根據(jù)實際情況補充，例如：處理簡單的物業(yè)糾紛、協(xié)助辦理相關(guān)租賃登記備案手續(xù)等]。第四條租金標(biāo)準(zhǔn)與支付4.1甲方實收租金：雙方約定，在本合同托管期限內(nèi)，乙方應(yīng)保證甲方每月實收租金為人民幣[金額]元（大寫：人民幣[中文大寫金額]元整）。此金額為甲方凈得，不包含任何應(yīng)由乙方或tenant承擔(dān)的稅費或其他費用，除非雙方另有明確約定。4.2租金支付周期與方式：乙方應(yīng)于每[例如：月/季度第X個工作日]前，將上一個周期（或當(dāng)月）的租金通過[例如：銀行轉(zhuǎn)賬]方式支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶名：開戶行：賬號：4.3租金調(diào)整：托管期限內(nèi)，如市場租金水平發(fā)生顯著變化，雙方可協(xié)商是否對甲方實收租金進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方式及幅度另行簽訂補充協(xié)議確定。若無法達(dá)成一致，任何一方有權(quán)[例如：按本合同第十一條約定提前解除合同]。4.4tenant實際租金：乙方有權(quán)根據(jù)市場情況，以不低于甲方實收租金的標(biāo)準(zhǔn)確定tenant的實際租賃價格。若實際租金高于甲方實收租金，高出部分（扣除乙方應(yīng)得的托管服務(wù)費及雙方約定的其他費用后）的分配方式為：[例如：全部歸乙方所有/甲乙雙方按X:Y比例分配]。第五條托管服務(wù)費用5.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)：甲方同意向乙方支付托管服務(wù)費。服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)為：[例如：每月甲方實收租金的X%/每月固定人民幣Y元/第一個月租金作為服務(wù)費]。5.2支付方式：托管服務(wù)費[例如：由乙方在每月向甲方支付租金時直接扣除/由甲方在收到租金后X日內(nèi)向乙方支付/從tenant支付的首期租金中一次性扣除]。第六條物業(yè)交付與返還6.1物業(yè)交付：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起[數(shù)字]日內(nèi)，將該物業(yè)按[約定交付標(biāo)準(zhǔn)，例如：現(xiàn)狀]交付給乙方。雙方應(yīng)共同對物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備、物品進(jìn)行清點、驗收，并簽署《物業(yè)交接確認(rèn)清單》（見附件一），清單作為本合同不可分割的組成部分。6.2物業(yè)返還：托管期限屆滿或本合同提前終止后，乙方應(yīng)在[數(shù)字]日內(nèi)，將該物業(yè)（連同其附屬設(shè)施設(shè)備、物品，自然損耗除外）恢復(fù)至[約定返還標(biāo)準(zhǔn)，例如：可正常出租狀態(tài)/甲方交付時狀態(tài)，或雙方協(xié)商確定的狀態(tài)]后返還給甲方，并配合甲方辦理交接手續(xù)。如有tenant尚未搬出，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理。第七條雙方的權(quán)利與義務(wù)（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)7.1.1有權(quán)按照本合同約定收取租金。7.1.2有權(quán)知悉該物業(yè)的租賃情況、tenant信息及物業(yè)的基本狀況，乙方應(yīng)予以配合并提供必要的資料。7.1.3應(yīng)保證其為該物業(yè)的合法權(quán)利人或有權(quán)出租人，并向乙方提供能夠證明其權(quán)屬或出租權(quán)的有效證明文件復(fù)印件（如房產(chǎn)證、購房合同、授權(quán)委托書等）。7.1.4應(yīng)保證該物業(yè)符合安全居住條件，不存在危及人身或財產(chǎn)安全的隱患。7.1.5負(fù)責(zé)承擔(dān)該物業(yè)在托管期間產(chǎn)生的[例如：房產(chǎn)稅、土地使用稅（如適用）、房屋本體結(jié)構(gòu)性維修費用（符合國家規(guī)定的保修范圍及期限除外）等]，具體約定如下：[詳細(xì)列明]。7.1.6未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自進(jìn)入該物業(yè)，如需查驗物業(yè)狀況，應(yīng)提前[例如：3]日通知乙方，由乙方協(xié)調(diào)安排。7.1.7配合乙方辦理與托管相關(guān)的必要手續(xù)，提供必要的協(xié)助。（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)7.2.1有權(quán)按照本合同約定收取托管服務(wù)費。7.2.2有權(quán)依照本合同約定和市場慣例，獨立開展招租及租賃管理工作，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。7.2.3應(yīng)勤勉盡責(zé)地履行托管義務(wù)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。7.2.4應(yīng)按時足額向甲方支付租金，不得無故拖欠。7.2.5應(yīng)對tenant的信息資料予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。7.2.6負(fù)責(zé)處理因租賃事宜產(chǎn)生的與tenant之間的正常溝通與協(xié)調(diào)，及時向甲方反饋重要情況。7.2.7未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對該物業(yè)進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改動或重大裝修。7.2.8保管好甲方交付的物業(yè)及相關(guān)物品，因乙方或其雇員、代理人的過錯造成物業(yè)或物品損壞、滅失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任（正常損耗除外）。第八條物業(yè)維修與保養(yǎng)8.1維修責(zé)任劃分：（一）因物業(yè)本身質(zhì)量問題或自然老化導(dǎo)致的維修，且屬于甲方責(zé)任范圍的（如房屋主體結(jié)構(gòu)、主要供水供電管線等），由甲方承擔(dān)維修費用。乙方應(yīng)及時通知甲方，并可根據(jù)甲方授權(quán)代為組織維修，費用憑票據(jù)向甲方報銷。（二）因tenant使用不當(dāng)或人為損壞造成的維修，由tenant承擔(dān)維修費用，乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)tenant或從tenant押金中扣除。（三）日常小額維修（如更換燈泡、水龍頭密封圈等），單次維修費用在人民幣[金額]元以內(nèi)的，由[例如：乙方承擔(dān)并從溢價中支出/甲方承擔(dān)，乙方先行墊付后從租金中扣除]；超出此金額的，乙方應(yīng)事先通知甲方，由甲方?jīng)Q定維修方案及費用承擔(dān)。8.2維修基金（可選）：為方便維修，甲方可自愿向乙方支付一筆維修備用金，金額為人民幣[金額]元，由乙方?？顚Ｓ?，用于支付符合約定的維修費用。該備用金在合同終止時，扣除已使用部分后，由乙方無息返還給甲方。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：（一）甲方未能按時交付物業(yè)，或交付的物業(yè)不符合合同約定，影響乙方正常招租的，每逾期一日，應(yīng)按月實收租金的[千分之X]向乙方支付違約金。逾期超過[數(shù)字]日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。（二）甲方違反本合同約定，擅自提前收回物業(yè)或干涉乙方正常托管經(jīng)營，應(yīng)提前[例如：一個月]通知乙方，并向乙方支付相當(dāng)于[例如：兩個月]租金的違約金，并賠償由此給乙方及tenant造成的損失。（三）因甲方提供的物業(yè)權(quán)屬不清或存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方或tenant遭受損失的，由甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任：（一）乙方未能按時支付租金給甲方，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的[千分之X]向甲方支付違約金。逾期超過[數(shù)字]日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付拖欠租金及違約金。（二）乙方違反本合同約定，擅自將物業(yè)用于非法用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人（除正常招租外），或因乙方管理不善導(dǎo)致物業(yè)重大損壞的，甲方有權(quán)解除合同，要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并要求乙方支付相當(dāng)于[例如：兩個月]租金的違約金。（三）乙方未經(jīng)甲方同意，擅自提高甲方實收租金標(biāo)準(zhǔn)以外的費用，或克扣、挪用租金、押金的，應(yīng)立即糾正，并賠償甲方因此遭受的損失。9.3任何一方違反本合同其他約定，經(jīng)守約方書面催告后[數(shù)字]日內(nèi)仍未改正的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條不可抗力10.1因不可抗力（如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。10.2根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。第十一條合同的變更、解除與終止11.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除。11.2除本合同另有約定外，任何一方如需提前解除合同，應(yīng)提前[例如：一個月/兩個月]書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（如有約定）。11.3托管期限屆滿，本合同自動終止。如需續(xù)約，雙方應(yīng)另行協(xié)商。11.4合同終止或解除后，雙方應(yīng)在[數(shù)字]日內(nèi)結(jié)清所有款項，辦理完畢物業(yè)及相關(guān)資料的交接手續(xù)。第十二條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向[例如：該物業(yè)所在地人民法院/甲方所在地人民法院/乙方所在地人民法院]提起訴訟。第十三條其他約定13.1通知與送達(dá)：本合同項下的所有通知、文件往來，均應(yīng)以書面形式按本合同首頁所列地址、聯(lián)系方式送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)提前[例如：三]日書面通知對方。通過郵寄方式送達(dá)的，以郵件寄出后[例如：五日（國內(nèi)）/十五日（國外）]視為送達(dá)；通過傳真或電子郵件方式送達(dá)的，以成功發(fā)送視為送達(dá)。13.2保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密（如甲方的租金收益、乙方的客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，該義務(wù)不因本合同的終止而終止。13.3稅費承擔(dān)：因本合同及相關(guān)租賃行為產(chǎn)生的各項稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。13.4附件：本合同附件（《物業(yè)交接確認(rèn)清單》、《設(shè)施設(shè)備清單》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.5本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.6本合同一式[肆]份，甲方執(zhí)[貳]份，乙方執(zhí)[貳]份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無正文）---甲方（委托方）簽字/蓋章：法定代表人/授權(quán)代表（如為單位）：日期：年月日乙方（受托方）蓋章：法定代表人/授權(quán)代表簽字：日期：年月日---附件一：物業(yè)交接確認(rèn)清單（此附件非常重要，應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)各項設(shè)施設(shè)備、家具家電、裝飾裝修、水電氣表底數(shù)等，并由雙方簽字確認(rèn)）---重要提示：1.仔細(xì)閱讀：簽