房產(chǎn)中介服務(wù)合同范本及操作流程編號：【自行填寫】甲方（委托人）：姓名/名稱：【委托人姓名或名稱】身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：【委托人證件號碼】聯(lián)系地址：【委托人聯(lián)系地址】聯(lián)系電話：【委托人聯(lián)系電話】乙方（中介方）：公司名稱：【中介公司全稱】統(tǒng)一社會信用代碼：【中介公司證件號碼】法定代表人/負責人：【中介公司法定代表人或負責人姓名】聯(lián)系地址：【中介公司聯(lián)系地址】聯(lián)系電話：【中介公司聯(lián)系電話】經(jīng)紀人姓名：【執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人姓名】經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書號：【經(jīng)紀人資格證號】根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方委托乙方提供房產(chǎn)中介服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條委托事項與服務(wù)內(nèi)容1.委托事項：（請根據(jù)實際情況勾選或填寫，可多選）□甲方為【買方/承租方】，委托乙方提供購買/承租【住宅/商業(yè)/辦公】房產(chǎn)的中介服務(wù)。□甲方為【賣方/出租方】，委托乙方提供出售/出租其擁有合法處分權(quán)的位于【具體地址】的【住宅/商業(yè)/辦公】房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）的中介服務(wù)。該房產(chǎn)建筑面積約為【具體面積】平方米（最終以權(quán)屬登記面積為準）。2.服務(wù)內(nèi)容：（1）為甲方提供與該房產(chǎn)交易相關(guān)的市場信息、政策咨詢。（2）根據(jù)甲方委托，代為尋找、推薦合適的交易相對方（買方/賣方/承租方/出租方）。（3）安排甲方與交易相對方實地查看房產(chǎn)。（4）協(xié)助甲方與交易相對方洽談交易條件，促成雙方簽訂《房屋買賣合同》或《房屋租賃合同》（以下統(tǒng)稱“交易合同”）。（5）在甲方與交易相對方簽訂交易合同后，按照約定協(xié)助雙方辦理后續(xù)的產(chǎn)權(quán)過戶、按揭貸款、交房驗收等相關(guān)手續(xù)（具體服務(wù)范圍可另行約定或在交易合同中明確）。（6）【其他約定服務(wù)：】第二條服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。若在服務(wù)期限內(nèi)，乙方已促成甲方與交易相對方簽訂交易合同，則本合同服務(wù)期限自動延續(xù)至該房產(chǎn)交易全部手續(xù)辦理完畢之日止。第三條中介服務(wù)費1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方應(yīng)向乙方支付的中介服務(wù)費為人民幣【具體金額】元（大寫：【中文大寫金額】）。（或：中介服務(wù)費按該房產(chǎn)交易合同約定成交價的【百分比】%計算，具體金額為人民幣【具體金額】元（大寫：【中文大寫金額】）。）2.支付方式：甲方應(yīng)在【簽訂本合同當日/甲方與交易相對方簽訂交易合同當日/交易過戶完成當日】向乙方支付上述中介服務(wù)費。3.支付賬戶：戶名：【中介公司賬戶名】，開戶行：【開戶銀行】，賬號：【銀行賬號】。4.若因甲方原因?qū)е卤竞贤崆敖K止或甲方未能與乙方介紹的交易相對方達成交易，【可約定是否支付勞務(wù)費或補償費，如：甲方無需支付中介服務(wù)費，但應(yīng)支付乙方為提供服務(wù)已實際發(fā)生的合理費用，如交通費、通訊費等，具體金額為【】元。】5.若甲方與乙方介紹的交易相對方在本合同服務(wù)期限內(nèi)或服務(wù)期限屆滿后【例如：三個月內(nèi)】，利用乙方提供的信息、機會等條件私下達成交易的，甲方仍應(yīng)按本合同約定向乙方支付中介服務(wù)費。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)要求乙方按照合同約定提供服務(wù)，并對乙方服務(wù)過程進行必要的了解和監(jiān)督。（2）應(yīng)向乙方提供真實、合法、有效的身份信息、房產(chǎn)信息（如為賣方/出租方）及購房/承租需求（如為買方/承租方）。（3）應(yīng)配合乙方的服務(wù)工作，及時提供必要的資料和信息，按時參加乙方安排的看房、洽談等活動。（4）不得利用乙方提供的信息、機會等條件，繞過乙方與交易相對方私下交易，損害乙方合法權(quán)益。（5）應(yīng)按照合同約定及時足額支付中介服務(wù)費。2.乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)要求甲方按照合同約定支付中介服務(wù)費。（2）應(yīng)遵守行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德，勤勉盡責地為甲方提供服務(wù)。（3）應(yīng)向甲方如實告知與交易相關(guān)的重要信息，不得隱瞞或提供虛假信息。（4）應(yīng)對甲方提供的個人信息、房產(chǎn)信息等予以保密，非經(jīng)甲方同意或法律規(guī)定不得向第三方泄露。（5）應(yīng)在能力范圍內(nèi)協(xié)助甲方解決交易過程中遇到的問題。第五條違約責任1.甲方逾期支付中介服務(wù)費的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的【千分之幾】向乙方支付違約金。2.甲方違反本合同第四條第1款第（4）項約定，私下與交易相對方達成交易的，應(yīng)向乙方支付本合同約定中介服務(wù)費【例如：一倍或兩倍】的違約金。3.乙方提供虛假信息、故意隱瞞重要事實或有其他欺詐行為，導致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費，并賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟損失。4.乙方未能在服務(wù)期限內(nèi)促成甲方與交易相對方簽訂交易合同，且無正當理由的，【可約定：乙方無權(quán)要求甲方支付中介服務(wù)費，已收取的應(yīng)予以退還。】5.任何一方違反本合同其他約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第六條不可抗力1.因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應(yīng)當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起【例如：十日內(nèi)】向另一方當事人提供證明。2.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況。第七條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向【乙方所在地/該房產(chǎn)所在地】人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式【貳】份，甲方執(zhí)【壹】份，乙方執(zhí)【壹】份，具有同等法律效力，自雙方簽字或蓋章之日起生效。（以下無正文）甲方（委托人簽字/蓋章）：日期：【】年【】月【】日乙方（中介方蓋章）：法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：經(jīng)紀人（簽字）：日期：【】年【】月【】日---二、房產(chǎn)中介服務(wù)操作流程了解并遵循規(guī)范的操作流程，有助于您更高效、安全地完成房產(chǎn)交易。以下是房產(chǎn)中介服務(wù)的一般操作流程指引：（一）前期準備與委托階段1.明確需求與選擇中介：*賣方/出租方：清晰了解自己房產(chǎn)的基本情況（面積、戶型、朝向、裝修、產(chǎn)權(quán)狀況等），并結(jié)合市場行情初步確定期望售價或租金。通過朋友推薦、網(wǎng)絡(luò)查詢、實地考察等方式，選擇口碑良好、資質(zhì)齊全、專業(yè)能力強的中介公司。*買方/承租方：明確自身的購房或租房需求（預(yù)算、面積、戶型、區(qū)域、配套等），并了解相關(guān)的購房政策（如限購、貸款等）。同樣，選擇合適的中介公司。2.房源核驗與需求溝通：*賣方/出租方：向中介提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明（房產(chǎn)證、土地證等）、身份證明等材料，中介會對房源信息進行初步核驗。與中介詳細溝通房產(chǎn)的特點、期望價格、付款方式（針對賣方）、租賃條件（針對出租方）等。*買方/承租方：向中介詳細說明自身需求、預(yù)算上限、偏好等，以便中介能更精準地推薦房源。3.簽訂《中介服務(wù)合同》：雙方就服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、中介服務(wù)費、權(quán)利義務(wù)等達成一致后，正式簽訂《房產(chǎn)中介服務(wù)合同》。仔細閱讀合同條款，特別是關(guān)于費用、違約責任和服務(wù)范圍的約定，有疑問及時提出并修改。（二）房屋交易與合同履行階段1.房源/客源推薦與帶看：*中介根據(jù)委托方需求，篩選合適的房源（針對買方/承租方）或客源（針對賣方/出租方），并安排實地看房。*看房時要仔細檢查房屋實際狀況，核對房屋信息與描述是否一致，有疑問及時向中介或業(yè)主提出。2.洽談與議價：*若對房源/客源滿意，中介會組織雙方進行交易條件的洽談，包括價格、付款方式、交房時間、違約責任等。*中介在其中起到溝通橋梁的作用，協(xié)助雙方達成一致。3.簽訂《房屋買賣合同》或《房屋租賃合同》：*交易條件談妥后，在中介的協(xié)助下，買賣雙方（或租賃雙方）正式簽訂《房屋買賣合同》（或《房屋租賃合同》）。*此合同是交易的核心法律文件，務(wù)必仔細審核每一條款，特別是房屋基本信息、價款、支付方式、履行期限、產(chǎn)權(quán)過戶、違約責任等關(guān)鍵內(nèi)容。如有需要，可咨詢律師。4.支付定金/首付款（買賣合同）：*根據(jù)合同約定，買方可能需要向賣方支付定金或首付款。支付方式和金額應(yīng)嚴格按照合同執(zhí)行，并要求對方出具收據(jù)。5.協(xié)助辦理貸款（如需）：*若買方需要按揭貸款購房，中介會協(xié)助買方準備貸款所需材料，并對接銀行辦理貸款申請、審批手續(xù)。6.網(wǎng)簽備案（部分城市要求）：*在一些城市，二手房交易需進行網(wǎng)簽備案，以防止一房多賣，保障交易安全。中介會協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。7.繳納稅費與產(chǎn)權(quán)過戶：*交易雙方按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項稅費（如契稅、個人所得稅、增值稅及附加等）。*中介協(xié)助雙方到不動產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，領(lǐng)取新的不動產(chǎn)權(quán)證書。（三）后續(xù)服務(wù)與費用結(jié)算階段1.物業(yè)交割/交房：*對于買賣交易：產(chǎn)權(quán)過戶完成后，雙方在中介協(xié)助下進行房屋交接，包括驗收房屋設(shè)施設(shè)備、水電氣物業(yè)費結(jié)算、鑰匙交付等，并簽署《房屋交接確認書》。*對于租賃交易：簽訂合同后進行房屋交接，明確租賃物狀況、設(shè)施清單、水電煤表底數(shù)等。2.支付中介服務(wù)費：*按照《中介服務(wù)合同》的約定，在相應(yīng)節(jié)點向中介支付中介服務(wù)費，并索取正規(guī)發(fā)票。3.協(xié)助處理遺留問題：交易完成后，如出現(xiàn)與本次交易相關(guān)的遺留問題，在服務(wù)期限內(nèi)，中介仍有義務(wù)協(xié)助雙方溝通解決。4.資料歸檔：妥善保管好所有交易相關(guān)文件，如中介服務(wù)合同、房屋買賣合同/租賃合同、付款憑證、稅費票據(jù)、不動產(chǎn)權(quán)證書等。重要提示：*選擇正規(guī)中介：查看中介公司的營業(yè)執(zhí)照、備案證明，選擇有資質(zhì)、信譽好的中介。*核實信息：對中介提供的房源信息、政策信息等要進行多方核實，特別是房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況。*謹慎簽字：任何合同、文件