房屋建筑工程質量保修2025年示范文本合同協(xié)議甲方（建設單位/業(yè)主）：________________________法定代表人/授權代表：________________________地址：____________________________________聯(lián)系電話：__________________________________乙方（施工單位）：________________________法定代表人/授權代表：________________________資質證書編號：________________________地址：____________________________________聯(lián)系電話：__________________________________鑒于甲方擁有位于________________________的房屋建筑工程（以下簡稱“該工程”）的所有權或使用權，該工程由乙方負責承建，并已按照國家及地方相關法律法規(guī)、技術標準和設計文件的要求完成建設，并通過竣工驗收。為明確該工程在保修期內的質量保修責任，依據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》及相關法律法規(guī)，甲乙雙方經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條工程概況1.1工程名稱：________________________1.2工程地點：________________________1.3工程規(guī)模與結構類型：________________________1.4竣工驗收情況：該工程于______年______月______日通過竣工驗收，竣工驗收備案編號：________________________1.5質量標準：達到國家及地方現(xiàn)行的相關工程質量驗收標準，具體為________________________第二條保修期限2.1該工程的質量保修期限自竣工驗收合格之日起計算。2.2主體結構工程的保修期限為設計文件規(guī)定的合理使用年限；如設計文件未規(guī)定，則最低保修期限為50年。2.3屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的保修期限為5年。2.4供熱和供冷系統(tǒng)，每個采暖期、供冷期為一個保修期，各為1年。2.5電氣管線、給排水管道、設備安裝的保修期限為2年。2.6裝修工程的保修期限為2年。2.7以上各項保修期限均自竣工驗收合格之日起計算。2.8若該工程部分區(qū)域已提前交付使用，則該部分區(qū)域的保修期限自實際交付使用之日起計算，但最長不超過本條約定的一般保修期限。第三條保修范圍3.1在本合同約定的保修期限內，對因乙方施工原因、使用材料原因等造成的該工程質量缺陷，乙方應承擔免費保修責任。3.2保修范圍包括但不限于地基基礎工程、主體結構工程、屋面工程、防水工程、保溫工程、裝飾裝修工程、屋面外墻面的防滲漏、電氣管線、給排水管道、設備安裝等部分出現(xiàn)的質量問題。3.3因甲方使用不當、第三方原因造成的質量缺陷，或不可抗力因素造成的損壞，不屬于乙方保修范圍，但乙方有義務提供維修建議，并可根據甲方要求進行有償維修服務。第四條保修責任4.1甲方發(fā)現(xiàn)該工程存在需要保修的質量問題，應在發(fā)現(xiàn)后______日內以書面形式（包括但不限于郵件、傳真、現(xiàn)場書面通知）通知乙方。通知應說明問題發(fā)生的具體部位、現(xiàn)象、發(fā)生時間等詳細信息。4.2乙方在收到甲方保修通知后，應在______日內（或根據缺陷的緊急程度約定更短時間，如重大安全隱患應立即響應）到達現(xiàn)場核實情況。4.3乙方核實情況后，應在______日內向甲方提交維修方案和所需材料清單。維修方案應詳細、可行，并提交給甲方確認。甲方應在收到方案后______日內予以書面確認或提出修改意見。4.4經甲方確認的維修方案，乙方應在獲得甲方必要的配合（如提供施工條件、場地等）后盡快實施維修工作。4.5乙方維修過程中應采取必要的保護措施，避免對工程其他部位造成損害。4.6維修完成后，乙方應負責清理現(xiàn)場，并書面通知甲方驗收。甲方應在收到驗收通知后______日內組織驗收。4.7驗收合格的，由甲方代表簽字確認。驗收不合格的，乙方應根據甲方意見進行整改，直至驗收合格為止。若雙方對質量問題是否屬于保修范圍、維修方案或維修質量存在爭議，可委托具有相應資質的第三方檢測機構進行檢測鑒定，檢測費用由責任方承擔；或通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交______仲裁委員會仲裁或依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。4.8在保修期內，因乙方原因造成的質量缺陷再次發(fā)生，乙方應承擔無限期免費保修，并承擔由此造成的損失。第五條費用承擔5.1對于本合同第三條約定屬于乙方保修責任范圍內的維修項目，所產生的所有費用（包括人工費、材料費、機械費、檢測費等）均由乙方承擔。5.2對于本合同第三條約定不屬于乙方保修責任范圍，但由甲方要求乙方提供的有償維修服務，相關費用應依據實際發(fā)生的成本和合理的利潤協(xié)商確定，并由甲方支付。甲方支付的有償維修服務費用不免除乙方在保修期內依法應承擔的保修責任。5.3因維修需要甲方提供配合而發(fā)生的費用（如場地清理費、臨時設施費等），由甲方承擔。第六條甲方義務6.1甲方應及時向乙方提供必要的維修信息和配合，包括但不限于提供維修所需的進入通道、作業(yè)面以及解決施工中遇到的非乙方原因的障礙。6.2甲方應配合乙方進行維修質量的驗收工作。6.3甲方應確保維修過程中及維修完成后，自身使用行為不再次導致同類質量問題。第七條違約責任7.1若乙方未按本合同第四條約定及時履行保修義務，或拖延履行保修義務，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任（如支付違約金或直接修復損失）。7.2若甲方無正當理由拒絕乙方按照維修方案進行的維修工作，或無理拖延驗收，導致工期延誤的，甲方應承擔相應的責任。7.3任何一方違反本合同其他約定，應承擔相應的違約責任。第八條不可抗力8.1若發(fā)生地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力事件，導致該工程發(fā)生質量問題或影響保修工作的正常進行，雙方應根據事件性質和影響，協(xié)商處理。雙方應采取合理措施減少損失。8.2因不可抗力事件造成的維修工作，其保修期限應在原保修期限基礎上相應延長，延長時間為不可抗力事件持續(xù)時間加上______日。第九條通知與送達9.1本合同項下的所有通知、文件等均應采用書面形式，可專人送達、郵寄（以掛號信或快遞方式）、傳真或電子郵件等方式送達。9.2通知送達地址如下：甲方地址：__________________________________；乙方地址：__________________________________。9.3任何一方變更通知地址，應提前______日書面通知對方。否則，向原地址發(fā)送的通知視為有效送達。第十條合同生效與份數(shù)10.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，具有同等法律效力。第十一條其他11.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同所依據的國家及地方相關法律法規(guī)如有更新，雙方應按新的法律法規(guī)執(zhí)行，除非新的法律法規(guī)對本合同條款有相反規(guī)定。甲方（蓋章）：______________________