2025年度初級、中級經(jīng)濟專業(yè)技術(shù)資格考試[建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟]訓(xùn)練題及答案單項選擇題1.下列關(guān)于建筑市場運行機制的說法，錯誤的是（）。A.建筑市場的交易活動主要包括勘察設(shè)計、施工、監(jiān)理等B.建筑市場的競爭機制主要表現(xiàn)為價格競爭和質(zhì)量競爭C.建筑市場的供求關(guān)系是由建筑產(chǎn)品的需求和供給決定的D.建筑市場的監(jiān)管機制主要由政府部門負(fù)責(zé)，與行業(yè)協(xié)會無關(guān)答案：D。建筑市場的監(jiān)管機制不僅由政府部門負(fù)責(zé)，行業(yè)協(xié)會也在其中發(fā)揮著重要作用。行業(yè)協(xié)會可以通過制定行業(yè)規(guī)范、加強行業(yè)自律等方式，配合政府部門對建筑市場進行監(jiān)管，所以選項D說法錯誤。而選項A，建筑市場交易活動確實涵蓋勘察設(shè)計、施工、監(jiān)理等；選項B，價格競爭和質(zhì)量競爭是建筑市場競爭機制的主要表現(xiàn)形式；選項C，建筑市場供求關(guān)系由建筑產(chǎn)品的需求和供給決定，均表述正確。2.某建設(shè)項目的總投資為5000萬元，其中固定資產(chǎn)投資為4000萬元，流動資金為1000萬元。項目的建設(shè)期為2年，運營期為8年。則該項目的固定資產(chǎn)折舊年限為（）年。A.2B.8C.10D.視具體折舊方法而定答案：B。固定資產(chǎn)折舊年限是指固定資產(chǎn)開始計提折舊到提足折舊的時間跨度，通常與固定資產(chǎn)的使用年限相關(guān)。在本題中，運營期為8年，一般情況下固定資產(chǎn)折舊年限按照運營期來確定，所以該項目的固定資產(chǎn)折舊年限為8年，故選項B正確。建設(shè)期不影響固定資產(chǎn)折舊年限的確定，選項A錯誤；總期限10年包含建設(shè)期和運營期，不是折舊年限，選項C錯誤；折舊方法影響的是折舊額的計算，而非折舊年限，選項D錯誤。3.房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究中，下列屬于財務(wù)評價指標(biāo)的是（）。A.土地利用率B.容積率C.財務(wù)凈現(xiàn)值D.建筑密度答案：C。財務(wù)凈現(xiàn)值是反映房地產(chǎn)開發(fā)項目在計算期內(nèi)盈利能力的動態(tài)評價指標(biāo)，屬于財務(wù)評價指標(biāo)，選項C正確。土地利用率、容積率和建筑密度都是衡量房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃合理性和土地利用效率的指標(biāo)，屬于規(guī)劃指標(biāo)，并非財務(wù)評價指標(biāo)，選項A、B、D錯誤。4.在建筑工程保險中，保險人承擔(dān)賠償責(zé)任的物質(zhì)損失部分不包括（）。A.建筑工程B.施工用機器、裝置及設(shè)備C.工地內(nèi)現(xiàn)成的建筑物D.被保險人的重大過失引起的損失答案：D。被保險人的重大過失引起的損失屬于保險人的除外責(zé)任，保險人不承擔(dān)賠償責(zé)任，選項D符合題意。建筑工程、施工用機器、裝置及設(shè)備、工地內(nèi)現(xiàn)成的建筑物都屬于建筑工程保險中保險人承擔(dān)賠償責(zé)任的物質(zhì)損失部分，選項A、B、C不符合題意。5.下列關(guān)于裝配式建筑的說法，正確的是（）。A.裝配式建筑的構(gòu)件生產(chǎn)不受氣候條件影響B(tài).裝配式建筑的施工速度比傳統(tǒng)建筑慢C.裝配式建筑的造價一定比傳統(tǒng)建筑高D.裝配式建筑的抗震性能不如傳統(tǒng)建筑答案：A。裝配式建筑的構(gòu)件在工廠內(nèi)生產(chǎn)，生產(chǎn)過程不受氣候條件影響，選項A正確。裝配式建筑采用預(yù)制構(gòu)件現(xiàn)場裝配的方式，施工速度通常比傳統(tǒng)建筑快，選項B錯誤。裝配式建筑的造價不一定比傳統(tǒng)建筑高，隨著技術(shù)的發(fā)展和規(guī)模效應(yīng)的顯現(xiàn)，其造價可能會逐漸降低，選項C錯誤。裝配式建筑通過合理的設(shè)計和連接方式，可以具有良好的抗震性能，并不一定不如傳統(tǒng)建筑，選項D錯誤。多項選擇題1.建筑工程招投標(biāo)的特點包括（）。A.交易活動一次性B.交易過程復(fù)雜性C.交易主體嚴(yán)格性D.交易目標(biāo)特殊性E.交易價格確定性答案：ABCD。建筑工程招投標(biāo)具有交易活動一次性，即一個項目的招投標(biāo)活動只進行一次；交易過程復(fù)雜性，涉及招標(biāo)、投標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)等多個環(huán)節(jié)；交易主體嚴(yán)格性，對招標(biāo)人和投標(biāo)人都有相應(yīng)的資質(zhì)要求；交易目標(biāo)特殊性，不僅關(guān)注價格，還注重質(zhì)量、工期等方面。而建筑工程招投標(biāo)的交易價格在招投標(biāo)階段是不確定的，需要通過評標(biāo)等程序來確定最終價格，所以選項E錯誤，正確答案為ABCD。2.房地產(chǎn)市場的特征有（）。A.區(qū)域性B.交易復(fù)雜性C.供給滯后性D.壟斷競爭性E.與金融市場關(guān)聯(lián)度低答案：ABCD。房地產(chǎn)市場具有區(qū)域性，不同地區(qū)的房地產(chǎn)市場差異較大；交易復(fù)雜性，涉及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、合同簽訂等諸多環(huán)節(jié)；供給滯后性，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)需要一定時間，供給不能及時適應(yīng)需求變化；壟斷競爭性，土地資源的有限性導(dǎo)致一定程度的壟斷，同時市場上又存在多個競爭主體。房地產(chǎn)市場與金融市場關(guān)聯(lián)度高，房地產(chǎn)的開發(fā)和交易往往需要大量資金，離不開金融機構(gòu)的支持，所以選項E錯誤，正確答案為ABCD。3.下列屬于建筑工程費用的有（）。A.設(shè)備基礎(chǔ)工程費用B.工藝管道敷設(shè)費用C.電纜導(dǎo)線敷設(shè)費用D.土地使用費E.場地平整費用答案：ABCE。建筑工程費用是指為建造永久性建筑物和構(gòu)筑物所需要的費用。設(shè)備基礎(chǔ)工程費用、場地平整費用屬于建筑工程中的土木工程費用；工藝管道敷設(shè)費用、電纜導(dǎo)線敷設(shè)費用屬于建筑工程中的安裝工程費用。而土地使用費是取得土地使用權(quán)所支付的費用，不屬于建筑工程費用，選項D錯誤，正確答案為ABCE。4.建設(shè)工程監(jiān)理的工作任務(wù)包括（）。A.投資控制B.進度控制C.質(zhì)量控制D.合同管理E.人員管理答案：ABCD。建設(shè)工程監(jiān)理的工作任務(wù)主要包括“三控三管一協(xié)調(diào)”，即投資控制、進度控制、質(zhì)量控制、合同管理、信息管理、安全管理和組織協(xié)調(diào)。人員管理不屬于建設(shè)工程監(jiān)理的主要工作任務(wù)，選項E錯誤，正確答案為ABCD。5.影響房地產(chǎn)價格的社會因素有（）。A.人口狀況B.社會治安狀況C.城市化水平D.房地產(chǎn)投機E.物價水平答案：ABCD。人口狀況影響房地產(chǎn)的需求；社會治安狀況影響居民對房地產(chǎn)的購買意愿；城市化水平的提高會增加對房地產(chǎn)的需求；房地產(chǎn)投機行為會影響房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系和價格。物價水平屬于經(jīng)濟因素，不屬于社會因素，選項E錯誤，正確答案為ABCD。案例分析題某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在某市開發(fā)一個住宅小區(qū)，該項目占地面積為10萬平方米，規(guī)劃建筑面積為20萬平方米，其中住宅建筑面積為18萬平方米，商業(yè)建筑面積為2萬平方米。項目預(yù)計總投資為5億元，其中土地費用為1.5億元，建筑安裝工程費用為2.5億元，其他費用為1億元。項目建設(shè)期為2年，預(yù)計第一年完成投資的60%，第二年完成投資的40%。項目建成后，預(yù)計住宅平均售價為8000元/平方米，商業(yè)平均售價為20000元/平方米。1.該項目的容積率為（）。A.1B.2C.3D.4答案：B。容積率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。計算公式為：容積率=建筑面積÷占地面積。將題目中的數(shù)據(jù)代入公式，可得容積率=20÷10=2，所以選項B正確。2.該項目第一年的投資金額為（）億元。A.2B.3C.4D.5答案：B。已知項目預(yù)計總投資為5億元，第一年完成投資的60%，則第一年的投資金額=5×60%=3（億元），所以選項B正確。3.該項目建成后的預(yù)計銷售收入為（）億元。A.14.4B.16.4C.18.4D.20.4答案：B。住宅銷售收入=住宅建筑面積×住宅平均售價=18×8000÷10000=14.4（億元）；商業(yè)銷售收入=商業(yè)建筑面積×商業(yè)平均售價=2×20000÷10000=4（億元）。預(yù)計銷售收入=住宅銷售收入+商業(yè)銷售收入=14