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2025物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理制度和操作規(guī)程(一)高壓配電管理制度1.準(zhǔn)入管理高壓配電室為一級(jí)管控區(qū)域,非機(jī)電維修管理人員需進(jìn)入時(shí),須填寫(xiě)《高壓配電室準(zhǔn)入申請(qǐng)單》,經(jīng)項(xiàng)目機(jī)電主管簽字批準(zhǔn),由持證機(jī)電人員全程陪同,嚴(yán)禁單獨(dú)進(jìn)入。準(zhǔn)入人員需遵守“兩穿一戴”(穿絕緣鞋、穿工作服、戴安全帽),嚴(yán)禁攜帶手機(jī)、鑰匙等金屬物品靠近設(shè)備,嚴(yán)禁觸碰設(shè)備操作部件。2.責(zé)任人資質(zhì)要求操作維護(hù)責(zé)任人須同時(shí)持有有效期內(nèi)的《高壓進(jìn)網(wǎng)作業(yè)許可證》(國(guó)家能源局頒發(fā))和《特種作業(yè)操作證(電工)》(應(yīng)急管理部門(mén)頒發(fā)),證件每年年審,年審不合格者立即暫停崗位。責(zé)任人需熟悉高壓配電系統(tǒng)圖紙(存放于配電室資料柜,編號(hào)“GD-001”),每月參加1次專(zhuān)業(yè)技能培訓(xùn)(內(nèi)容含故障應(yīng)急處理、新設(shè)備操作)。3.作業(yè)安全規(guī)范作業(yè)前需確認(rèn)設(shè)備處于斷電狀態(tài)(用10KV驗(yàn)電器在設(shè)備進(jìn)出線端驗(yàn)電,驗(yàn)電時(shí)間不少于3秒),作業(yè)時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行“雙人監(jiān)護(hù)制”:1人操作、1人監(jiān)護(hù),監(jiān)護(hù)人員需手持應(yīng)急斷電工具,隨時(shí)觀察操作情況。清潔作業(yè)時(shí),與10KV高壓設(shè)備保持不小于0.7米安全距離,使用絕緣清潔工具(如絕緣毛刷、干燥抹布),嚴(yán)禁用水沖洗設(shè)備或地面。4.環(huán)境與設(shè)備管理每日早8點(diǎn)由值班人員清潔配電室,設(shè)備表面無(wú)浮塵、地面無(wú)雜物,室內(nèi)溫濕度控制在15-30℃(超過(guò)30℃開(kāi)啟工業(yè)空調(diào))、濕度≤75%(濕度超標(biāo)時(shí)開(kāi)啟除濕機(jī))。室內(nèi)嚴(yán)禁存放工具以外的物品(如紙箱、飲料瓶),工具需分類(lèi)存放于絕緣工具箱,貼標(biāo)識(shí)(如“絕緣手套-編號(hào)01”),每周檢查工具絕緣性能(絕緣手套做充氣試驗(yàn),無(wú)漏氣為合格)。5.巡檢與記錄每2小時(shí)巡檢1次,記錄《高壓配電設(shè)備巡檢記錄表》,內(nèi)容含設(shè)備運(yùn)行聲音(無(wú)異響)、儀表指示(電壓380V±5%、電流穩(wěn)定)、設(shè)備溫度(用紅外測(cè)溫儀檢測(cè)接線端子,溫度≤70℃),發(fā)現(xiàn)異常立即停機(jī),上報(bào)機(jī)電主管并啟動(dòng)《高壓設(shè)備故障應(yīng)急預(yù)案》。(二)高壓配電管理規(guī)定1.準(zhǔn)入審批流程持有高壓操作許可證人員進(jìn)入時(shí),需在《高壓配電室出入登記本》填寫(xiě)姓名、證件號(hào)、進(jìn)入時(shí)間、事由;物業(yè)站領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)的非持證人員(如上級(jí)檢查人員),需額外提供《批準(zhǔn)函》復(fù)印件,登記后由機(jī)電人員陪同。2.清潔標(biāo)準(zhǔn)每周五進(jìn)行深度清潔:用吸塵器清理設(shè)備頂部灰塵,用干布擦拭柜體表面,用絕緣拖把清潔地面;每月1次清潔電纜溝(打開(kāi)溝蓋,清除積水、雜物,檢查電纜外皮無(wú)破損)。設(shè)備標(biāo)識(shí)牌(如“高壓開(kāi)關(guān)柜-1#”)需保持清晰,褪色或損壞時(shí)24小時(shí)內(nèi)更換,標(biāo)識(shí)牌材質(zhì)為耐腐蝕塑料,固定在設(shè)備正面顯眼處。3.禁煙管控配電室入口、設(shè)備周邊5米內(nèi)張貼“嚴(yán)禁吸煙”標(biāo)識(shí)(紅底白字,尺寸30cm×40cm),值班人員發(fā)現(xiàn)吸煙行為立即制止,記錄違規(guī)人員信息,上報(bào)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,對(duì)物業(yè)內(nèi)部人員按《員工獎(jiǎng)懲制度》處罰(罰款200元/次)。4.操作前準(zhǔn)備操作前需取出《高壓開(kāi)關(guān)柜操作說(shuō)明書(shū)》(存放于資料柜“操作手冊(cè)”文件夾),對(duì)照說(shuō)明書(shū)確認(rèn)操作步驟,檢查操作工具(如操作柄、驗(yàn)電器)完好,工具缺失或損壞時(shí)嚴(yán)禁操作。5.接地保護(hù)操作斷電后,需在設(shè)備電源側(cè)掛接25mm2銅質(zhì)接地線(接地電阻≤4Ω),接地線兩端用專(zhuān)用線夾固定,嚴(yán)禁用鐵絲、鋁線替代;合閘前,需先拆除接地線,檢查線夾無(wú)殘留后再操作,接地線使用后存放于專(zhuān)用掛鉤(標(biāo)注“已檢測(cè)-202X年X月”)。(三)高壓開(kāi)關(guān)柜操作規(guī)程1.人員與裝備要求操作人員需持市級(jí)及以上供電局頒發(fā)的《高壓進(jìn)網(wǎng)作業(yè)許可證》,且證載電壓等級(jí)與設(shè)備匹配(10KV設(shè)備需對(duì)應(yīng)10KV許可證);操作時(shí)穿戴全套絕緣裝備(絕緣手套(耐壓10KV)、絕緣鞋(耐壓15KV)、安全帽、絕緣服),裝備使用前檢查無(wú)破損、無(wú)老化(絕緣鞋鞋底紋路深度≥2mm)。2.操作票管理操作前需填寫(xiě)《高壓設(shè)備操作票》,內(nèi)容含操作任務(wù)(如“1#高壓開(kāi)關(guān)柜合閘”)、操作時(shí)間、操作人、監(jiān)護(hù)人、操作步驟(按序號(hào)列出),經(jīng)機(jī)電主管審核簽字后執(zhí)行;操作票留存1年,歸檔于“高壓操作記錄”文件夾。3.操作前檢查打開(kāi)接地開(kāi)關(guān)、真空開(kāi)關(guān)操作孔鎖(鑰匙由值班人員保管,交接班時(shí)交接),檢查三相電源指示燈(紅燈亮為正常供電,綠燈亮為備用電源),指示燈不亮?xí)r需排查電源線路,確認(rèn)無(wú)故障后再操作。4.分閘操作步驟①按動(dòng)跳閘機(jī)構(gòu)鈕,觀察真空開(kāi)關(guān)指示牌呈“○”(分?jǐn)啵顟B(tài),聽(tīng)設(shè)備無(wú)合閘聲音;②用專(zhuān)用操作柄插入接地開(kāi)關(guān)操作孔,順時(shí)針轉(zhuǎn)動(dòng)至接地開(kāi)關(guān)指示牌呈“|”(接通),手感無(wú)卡滯;③鎖上操作孔鎖,在《操作票》上記錄分閘時(shí)間,檢查設(shè)備無(wú)放電火花、無(wú)異味,分閘完畢。5.合閘操作步驟①用操作柄插入接地開(kāi)關(guān)操作孔,逆時(shí)針轉(zhuǎn)動(dòng)至指示牌呈“○”(分?jǐn)啵_認(rèn)接地解除;②操作柄插入真空開(kāi)關(guān)操作孔,向下推動(dòng)操作機(jī)構(gòu)(力度均勻,避免用力過(guò)猛),至指示牌呈“|”(接通),觀察三相電源指示燈亮(紅燈全亮為正常);③向上拉動(dòng)操作機(jī)構(gòu)鎖定,鎖上操作孔鎖,記錄合閘時(shí)間,用紅外測(cè)溫儀檢測(cè)開(kāi)關(guān)溫度(≤60℃),合閘完畢。6.禁止操作規(guī)定進(jìn)線柜接地開(kāi)關(guān)(標(biāo)注“禁止接地”)、出線聯(lián)網(wǎng)開(kāi)關(guān)(標(biāo)注“禁止分閘”)嚴(yán)禁操作,開(kāi)關(guān)旁張貼紅色禁止標(biāo)識(shí),違規(guī)操作將按重大安全事故處理,追究責(zé)任人責(zé)任。(四)低壓配電操作規(guī)程1、合閘送電操作規(guī)程(1)人員權(quán)限僅項(xiàng)目機(jī)電組人員可操作,非機(jī)電組人員(如保潔、保安)嚴(yán)禁觸碰開(kāi)關(guān),發(fā)現(xiàn)違規(guī)操作立即制止,并上報(bào)機(jī)電主管。(2)合閘前檢查斷開(kāi)所有分路空氣開(kāi)關(guān)(標(biāo)注對(duì)應(yīng)區(qū)域,如“1號(hào)樓照明-分路1”),用萬(wàn)用表檢測(cè)線路(火線與零線間電壓380V±5%,火線與地線間無(wú)電壓),確認(rèn)無(wú)短路、無(wú)漏電(漏電保護(hù)器測(cè)試按鈕按動(dòng)后能跳閘為合格)。(3)試送電流程合閘后觀察5分鐘,檢查電壓表(指示380V±5%)、電流表(電流穩(wěn)定,無(wú)驟升驟降),聽(tīng)設(shè)備無(wú)嗡嗡異響,若出現(xiàn)電壓異常或異響,立即分閘排查(先查線路接頭,再查設(shè)備內(nèi)部)。2、停電操作規(guī)程(1)分路斷電按“先照明后動(dòng)力”順序斷開(kāi)分路空氣開(kāi)關(guān),再拉下分路刀閘開(kāi)關(guān)(操作時(shí)站在絕緣墊上,避免身體接觸開(kāi)關(guān)金屬部分),每斷開(kāi)1路記錄1次,確保無(wú)遺漏。(2)總開(kāi)關(guān)操作斷開(kāi)低壓配電柜總開(kāi)關(guān)(標(biāo)注“總閘-01”),觀察總電流表歸零,用驗(yàn)電器驗(yàn)電(總開(kāi)關(guān)出線端無(wú)電),確認(rèn)停電。(3)警示標(biāo)識(shí)在總開(kāi)關(guān)操作把手處懸掛“有人操作嚴(yán)禁合閘”標(biāo)牌(紅底白字,尺寸25cm×30cm),標(biāo)牌用絕緣繩固定,操作期間嚴(yán)禁摘除,操作完畢后由操作人親自摘除。3、停(送)電操作程序(1)停電程序(不可逆)①斷開(kāi)低壓側(cè)各分路負(fù)荷開(kāi)關(guān)(按“1號(hào)樓→2號(hào)樓→商業(yè)區(qū)域”順序);②斷開(kāi)低壓側(cè)各分路刀閘開(kāi)關(guān);③斷開(kāi)低壓側(cè)總空氣開(kāi)關(guān)(觀察總指示燈熄滅);④斷開(kāi)低壓側(cè)總刀開(kāi)關(guān)(拉閘時(shí)緩慢用力,避免電弧產(chǎn)生)。(2)送電程序(與停電相反)①合上低壓側(cè)總刀開(kāi)關(guān)(確認(rèn)開(kāi)關(guān)接觸良好,無(wú)火花);②合上低壓側(cè)總空氣開(kāi)關(guān)(總電壓表指示正常);③合上各分路刀開(kāi)關(guān)(按“商業(yè)區(qū)域→2號(hào)樓→1號(hào)樓”順序);④合上各分路負(fù)荷開(kāi)關(guān)(每合1路檢查對(duì)應(yīng)區(qū)域電源,無(wú)異常再合下1路)。4、市電—發(fā)電轉(zhuǎn)換操作程序(1)自動(dòng)投入系統(tǒng)操作市電停電后,發(fā)電機(jī)自動(dòng)啟動(dòng)(5-7秒內(nèi)建立電壓),電氣聯(lián)鎖裝置切換至發(fā)電供電,值班人員需在10分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng),手動(dòng)轉(zhuǎn)換中央空調(diào)、分體空調(diào)線路(操作對(duì)應(yīng)轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān),標(biāo)注“市電/發(fā)電”),記錄轉(zhuǎn)換時(shí)間。市電恢復(fù)后,先斷開(kāi)發(fā)電機(jī)供電開(kāi)關(guān),再轉(zhuǎn)換空調(diào)等設(shè)備線路至市電,關(guān)閉發(fā)電機(jī)(按《柴油發(fā)電機(jī)安全操作規(guī)程》停車(chē)),填寫(xiě)《市電-發(fā)電轉(zhuǎn)換記錄》。(2)手動(dòng)投入系統(tǒng)操作市電停電時(shí),手動(dòng)啟動(dòng)發(fā)電機(jī)(按“手動(dòng)啟動(dòng)”步驟操作),待電壓穩(wěn)定(380V±5%)后,按“先照明后動(dòng)力”順序轉(zhuǎn)換線路,每轉(zhuǎn)換1路檢查負(fù)荷電流(不超過(guò)開(kāi)關(guān)額定電流)。市電恢復(fù)后,按“先動(dòng)力后照明”順序轉(zhuǎn)換回市電,斷開(kāi)發(fā)電機(jī)輸出開(kāi)關(guān),讓發(fā)電機(jī)空載運(yùn)轉(zhuǎn)10分鐘后停車(chē),清潔發(fā)電機(jī)周邊衛(wèi)生。5、維護(hù)作業(yè)規(guī)范(1)帶電作業(yè)管控嚴(yán)禁帶電作業(yè),特殊情況(如緊急供電需求)需帶電作業(yè)時(shí),需經(jīng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人批準(zhǔn),采取“雙重絕緣保護(hù)”(操作人穿絕緣服、戴雙層絕緣手套,作業(yè)區(qū)域用絕緣擋板隔離),監(jiān)護(hù)人站在安全區(qū)域(距作業(yè)點(diǎn)≥1米),手持應(yīng)急斷電按鈕,作業(yè)時(shí)間不超過(guò)30分鐘。(2)日常巡視每日早8點(diǎn)、午12點(diǎn)、晚6點(diǎn)、夜12點(diǎn)各巡視1次,記錄《低壓配電設(shè)備運(yùn)行記錄表》,內(nèi)容含設(shè)備溫度(接線端子≤65℃)、儀表指示、開(kāi)關(guān)狀態(tài),發(fā)現(xiàn)開(kāi)關(guān)發(fā)熱(超過(guò)70℃)、儀表跳變,立即停機(jī)排查。(3)定期保養(yǎng)每月1次清潔配電房(用吸塵器清理設(shè)備灰塵,用干布擦拭儀表),每季度1次緊固接線端子(用扳手?jǐn)Q緊,避免松動(dòng)發(fā)熱),每年1次檢測(cè)絕緣電阻(設(shè)備絕緣電阻≥0.5MΩ);配電房門(mén)口設(shè)置擋鼠板(高度≥60cm),每月檢查無(wú)破損,防止小動(dòng)物進(jìn)入造成短路。(五)配電房管理制度1.準(zhǔn)入與安全管理嚴(yán)格執(zhí)行《電工安全操作規(guī)程》,非值班人員需進(jìn)入時(shí),填寫(xiě)《配電房準(zhǔn)入登記本》,經(jīng)機(jī)電主管批準(zhǔn)后由值班人員陪同,嚴(yán)禁攜帶易燃易爆物品(如酒精、打火機(jī));值班人員需隨身攜帶《配電房應(yīng)急聯(lián)系方式表》(含供電局、設(shè)備廠家、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人電話)。2.值班人員職責(zé)值班人員需熟悉配電系統(tǒng)(能快速找到對(duì)應(yīng)開(kāi)關(guān)、線路),持證上崗(《低壓電工證》),值班期間不得離崗(如需離崗,需安排其他值班人員接替),每小時(shí)記錄1次《電力運(yùn)行記錄表》(電壓、電流、功率因數(shù))。3.環(huán)境管理室內(nèi)照明保持充足(每20㎡1盞40WLED燈,損壞24小時(shí)內(nèi)更換),通風(fēng)良好(每日開(kāi)啟排風(fēng)扇2次,每次1小時(shí)),應(yīng)急燈(斷電后自動(dòng)亮起)每月測(cè)試1次,確保續(xù)航≥90分鐘;室溫超過(guò)35℃時(shí)開(kāi)啟空調(diào),用溫度計(jì)實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè),記錄《配電房溫濕度記錄表》。4.消防與防護(hù)裝備配置2具4kg干粉滅火器(有效期2年)、2具2kg二氧化碳滅火器(有效期5年),存放于門(mén)口滅火器箱(標(biāo)注“消防器材嚴(yán)禁挪用”),每月檢查1次(壓力正常、噴管無(wú)破損);設(shè)備標(biāo)識(shí)牌(如“變壓器-01”)用不銹鋼材質(zhì),固定在設(shè)備正面,無(wú)遮擋;絕緣工具(絕緣棒、驗(yàn)電器)每6個(gè)月送第三方檢測(cè),合格后貼“檢測(cè)合格”標(biāo)簽。5.巡查制度每班(8小時(shí))巡查4次,巡查內(nèi)容:①變壓器室:有無(wú)“嗡嗡”異響(正常為均勻低頻聲)、異味(無(wú)焦糊味),溫控器指示≤85℃;②設(shè)備屏:指示燈正常(紅燈亮為運(yùn)行,綠燈亮為備用),無(wú)閃爍、無(wú)熄滅;③電纜溝:無(wú)積水(積水深度≤5cm需啟動(dòng)抽水泵),電纜外皮無(wú)老化、無(wú)破損;④墻體:雷雨天無(wú)滲水(墻面無(wú)水印、無(wú)潮濕);發(fā)現(xiàn)異常(如變壓器異響),立即停機(jī),上報(bào)機(jī)電主管,填寫(xiě)《值班記錄表》(注明異常時(shí)間、現(xiàn)象、處理措施)。6.線路與操作管控嚴(yán)禁亂拉亂接線路,如需更改線路(如年度檢修),需提交《配電線路更改方案》(含更改原因、線路圖、安全措施),經(jīng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審批,必要時(shí)邀請(qǐng)供電局人員現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo),更改后測(cè)試線路絕緣電阻(≥0.5MΩ),記錄《線路更改驗(yàn)收表》。操作時(shí)使用絕緣工具,嚴(yán)禁用手直接觸碰金屬部件;在帶電設(shè)備周?chē)瑖?yán)禁使用鋼卷尺(含金屬絲)、皮卷尺測(cè)量,需用絕緣直尺(材質(zhì)為環(huán)氧樹(shù)脂)。7.電容器作業(yè)規(guī)范進(jìn)入電容器柜作業(yè)前,需將電容器逐個(gè)放電(用放電棒接觸電容器兩極,放電時(shí)間≥30秒),放電后用驗(yàn)電器驗(yàn)電(無(wú)電),方可作業(yè);作業(yè)時(shí)戴絕緣手套,避免電容器殘留電荷觸電。(六)配電安全操作規(guī)程人員資質(zhì)要求配電值班人員需經(jīng)物業(yè)總部上崗培訓(xùn)(培訓(xùn)時(shí)長(zhǎng)≥40小時(shí),內(nèi)容含系統(tǒng)操作、應(yīng)急處理),取得《配電值班上崗合格證》,每年復(fù)訓(xùn)1次(復(fù)訓(xùn)不合格者暫停上崗);需熟悉所轄供配電系統(tǒng)(10KV變壓器高壓側(cè)、400V低壓工作側(cè))、高低壓開(kāi)關(guān)操作方法(如“10KV高壓開(kāi)關(guān)分閘步驟”)、母聯(lián)運(yùn)作流程(如“母聯(lián)開(kāi)關(guān)合閘條件”)。1、操作準(zhǔn)備工作(1)裝備與工具穿戴絕緣鞋、絕緣手套、安全帽,檢查裝備無(wú)破損(絕緣手套無(wú)漏氣,充氣后按壓30秒無(wú)變形);準(zhǔn)備工具(操作柄、驗(yàn)電器、警示牌),驗(yàn)電器需在帶電設(shè)備上測(cè)試(確認(rèn)能正常顯示),工具擺放整齊(放在絕緣墊上)。(2)人員配合操作人、監(jiān)護(hù)人同時(shí)在場(chǎng),監(jiān)護(hù)人需具備5年以上配電操作經(jīng)驗(yàn),熟悉操作流程,操作前向操作人復(fù)述操作步驟,確認(rèn)無(wú)誤解后開(kāi)始操作。2、低壓合閘程序(1)前期確認(rèn)確定受電變壓器(如“1#變壓器-對(duì)應(yīng)1號(hào)樓低壓屏”),檢查相鄰低壓總屏(如“2#低壓總屏”)無(wú)異常(開(kāi)關(guān)閉合、儀表正常),避免并聯(lián)沖突。(2)合閘步驟①合上低壓總屏開(kāi)關(guān)(按“先合刀開(kāi)關(guān),后合空氣開(kāi)關(guān)”順序),觀察總電壓表(指示380V±5%),無(wú)異常;②檢查三相電壓(A、B、C相電壓均為220V±5%),確認(rèn)平衡后,按“照明→動(dòng)力→商業(yè)”順序合上支路負(fù)荷屏閘;③母聯(lián)供電操作:確認(rèn)另一低壓總屏(如“2#總屏”)斷開(kāi),懸掛“禁止合閘”標(biāo)牌,再合上母聯(lián)開(kāi)關(guān),檢測(cè)母聯(lián)電流(不超過(guò)開(kāi)關(guān)額定電流80%);④電容器投入:根據(jù)功率因數(shù)表指示(低于0.9時(shí)投入),合上電容器屏閘,投入后監(jiān)測(cè)功率因數(shù)至0.92-0.95,避免過(guò)補(bǔ)償。(3)禁止事項(xiàng)嚴(yán)禁變壓器并聯(lián)運(yùn)行(防止環(huán)流燒毀設(shè)備),操作前檢查變壓器開(kāi)關(guān)狀態(tài),確保僅1臺(tái)變壓器供電。3、全面斷電程序(1)斷電順序①斷開(kāi)支路負(fù)荷開(kāi)關(guān)(按“商業(yè)→動(dòng)力→照明”順序);②斷開(kāi)低壓總屏空氣開(kāi)關(guān)(觀察總電流表歸零);③斷開(kāi)低壓總屏刀開(kāi)關(guān)(拉閘時(shí)緩慢用力,避免電?。虎軘嚅_(kāi)高壓進(jìn)戶屏開(kāi)關(guān)(用驗(yàn)電器驗(yàn)電,確認(rèn)無(wú)電)。(2)警示與防護(hù)在高壓進(jìn)戶側(cè)懸掛“全面斷電禁止合閘”標(biāo)牌(紅底白字,尺寸40cm×50cm),標(biāo)牌下方加掛鎖鏈;檢修時(shí),在高壓進(jìn)戶屏合地刀(接地電阻≤4Ω),用接地線連接設(shè)備接地端,確保檢修人員安全。4、區(qū)段斷電程序(1)低壓區(qū)段斷電檢修低壓部屏:斷開(kāi)對(duì)應(yīng)高壓供電閘(如“1#高壓閘”),驗(yàn)電無(wú)電后掛“禁止合閘”標(biāo)牌,檢修時(shí)用絕緣擋板隔離相鄰設(shè)備;檢修支路負(fù)荷屏/母聯(lián)屏/電容器屏:斷開(kāi)對(duì)應(yīng)低壓總屏(如“1#低壓總屏”),掛標(biāo)牌;電容器屏切斷后,需等待10分鐘(放電完畢),再進(jìn)行檢修,避免殘留電荷觸電。(2)變壓器
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