全國房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理考試重點試題精編

注意事項：

1.全卷采用機器閱卷，請考生注意書寫規(guī)范：考試時間為120分鐘。

:2.在作答前，考生請將自己的學(xué)校、姓名、班級、準考證號涂寫在試卷和答

題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛笠填涂；非選擇題部分必須使用黑色簽字笆書寫，字體

工整，筆跡清楚。

4.請按照題號在答題卡上與題目對應(yīng)的答題區(qū)域內(nèi)規(guī)范作答，超出答題區(qū)域

j書寫的答案無效：在草稿紙、試卷上答題無效。

密

!（參考答案和詳細解析均在試卷末尾）

一、選擇題

??

ZII、房地產(chǎn)損毀、滅失的風險在交付之前由（）承擔。

軍iA.買受人

4：B.出賣人

iC.代理人

D.中間人

[2、“沒有只漲不跌或者只跌不漲的房地產(chǎn)價格，沒有永近火爆的房地產(chǎn)市場〃描述的是房屋

買賣市場的（）特點，

：A.壟斷競爭性

iB.區(qū)域性

5C.周期性

!D.易于形成泡沫

??13、下列屬于影響房地產(chǎn)價格因素中的行政因素的是（）。

兇由A.社會治安狀況

金鰲B.政治安定狀況

IC.城市化

iD.城市發(fā)展戰(zhàn)略

4、通過房屋戶型圖可以看出，該戶型為（）朝向。

恬

小口

電■件

丁《川開門

生齡室

A.南北

B.東西

C.東北

D.東南

5、經(jīng)紀活動方式不包括（）。

A.居間

B.代理

C.行紀

D.包銷

6、以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估費，一般按照房地產(chǎn)的價格總額采取（）計收。

A.等額定率

B.差額定率分檔累進

C.超定額累進加價制

D.等額定率分檔累進

7、新建商品房買賣中，土地增值稅實行（）級超率累進稅率。

A.三

B.四

C.五

D.六

8、按構(gòu)筑形式，對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適的基礎(chǔ)是（）o

A.條形基礎(chǔ)

B.獨立基礎(chǔ)

C.筏板基礎(chǔ)

D.箱形基礎(chǔ)

9、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)（）發(fā)生效力。

A.依法公示

B.依法公證

C.依法登記

D.簽訂書面合同

10、不動產(chǎn)申請以（）為原則。

A.一次申請

B.多次申請

C.共同申請

D.單方申請

11、依據(jù)房地產(chǎn)的（），可將房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)、辦公房地產(chǎn)、零售商業(yè)房地產(chǎn)等。

A.面積

B.外觀

C.用途

D.價格

12、下列不屬于不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當履行的職責的是（）o

A.查驗申請人提供的權(quán)屬證明

B.就有關(guān)登記事項詢問申請人

C.如實、及時登記有關(guān)事項

D.對不動產(chǎn)進行評估

13、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，經(jīng)李某同意,

王某將該住房轉(zhuǎn)租給張某，王某可將住房轉(zhuǎn)租給張某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4

14、全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律組織是（

A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

B.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會

C.房地產(chǎn)行政主管部門

D.人力資源社會保障部

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在指導(dǎo)當事人填寫示范合同文本時，應(yīng)告知買賣雙方。對于合同中雖未

寫入但需要明確的事項，可以簽訂（）。

A.注釋條款

B.附加條款或者補充協(xié)議

C.意向書

D.預(yù)約合同

16、關(guān)于我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記，下列表述錯誤的是（）。

A.依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護

B.當事人對房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記

C.經(jīng)法定登記機關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對抗第三人的效力

D.房屋因買賣、贈與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)辦理變更登記

17.房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區(qū)別在于（）。

A.合同簽訂程序

B.權(quán)屬轉(zhuǎn)移方面

C.合同約束能力

D.合同生效條件

18、如果買賣雙方堅持自行交割房地產(chǎn)交易資金，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)杜絕的做法是（）。

A.提醒雙方自行交割存在的風險

B.告知雙方交易資金監(jiān)管的要求

C.要求雙方簽署交易資金自行劃轉(zhuǎn)聲明

D.收取自行交割風險擔保金

19、下列房屋中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可作為房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.產(chǎn)權(quán)不清的房屋

D.已列入征收范圍的房屋

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對委托房屋的電梯配置情況與性能的檢查，屬于房屋（）實地查看。

A.區(qū)位狀況

B.物業(yè)管理狀況

C.實物狀況

D.交易狀況

21、下列行為不能辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的是（）。

A.房屋買賣

B.房屋贈與

C.房屋繼承

D.房屋面積發(fā)生變化

22、自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90m2以上的，減按（）

的稅率征收契稅。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%

23、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為

B.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀服務(wù)方式

C.房地產(chǎn)拍賣可以看做是房地產(chǎn)代理的一種特殊形式

D.新建商品房銷售代理是目前房地產(chǎn)代理活動的主要類型

24、帶領(lǐng)客戶實地看房后，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)當（）o

A.讓其交意向金

B.逼迫客戶購買

C.及時回訪客戶

D.讓其交看房費

25、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，

辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租

賃登記備案。

王某承租該住房的期限最長為（）o

A.6個月

B.1年

C.2年

D.無限期

26、2016年2月，新調(diào)整的個人住房信貸政策規(guī)定，在不實施“限購〃措施的城市，對居民

家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可

向下浮動5個百分點。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%

27、抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于（）。

A.轉(zhuǎn)移占有權(quán)

B.取得抵押物的使用價值

C.取得抵押物的交換價值

D.轉(zhuǎn)移收益權(quán)

28、某地區(qū)商品住宅建筑安裝工程每平方米造價為2萬元，一商品住宅的業(yè)主擁有物業(yè)的建

筑面積為120m2,則該業(yè)主交付首期住宅專項維修資金的數(shù)額不可能為（）萬元c

A.12

B.15

C.17

D.20

29、存量房買賣的一般流程不包括（）。

A.買賣雙方當面商談價格

B.買賣雙方簽訂房屋買賣合同

C.買賣雙方按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費

D.買賣雙方申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記

30、2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋相賃合同，月租金3000元，租期3

年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2018年8月，王某因與他人合

開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權(quán)利為（）。

A.拒交房租

B.要求張某承擔損害賠償責任

C.要求按租賃合同約定維續(xù)承租

D.請求法院確認張某、土某的買賣行為無效

31、房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，其供求狀況、價格水平及價格走勢等都是地區(qū)性的，在不同

地區(qū)之間可能不同，甚至是反向的，這主要源于房地產(chǎn)的（）。

A.獨一無二性

B.不可移動性

C.相互影響性

D.供給有限性

32、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的作用主要是（）。

A.節(jié)約時間

B.多收傭金

C.約束交易雙方的行為

D.明確房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和委托方的權(quán)利與義務(wù)

33、權(quán)利人、利害關(guān)系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以向房屋登記機構(gòu)申請

（）?

A.異議登記

B.變更登記

C.預(yù)告登記

D.更正登記

34、下列不屬于構(gòu)筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道

35、（）是房地產(chǎn)所有者將其所有的房地產(chǎn)交給消費者使用，并向消費者收取租金的行

業(yè)。

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)

D.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)

36、（）是物權(quán)的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C覆記

D.合意

37、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住層，一

直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有美政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟適用歷。

齊某于2018年5月與經(jīng)濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項

向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

若齊某租賃的住房為公共租賃住房，則其合同期限一般為（）年。

A.1

B.3

C.5

D.10

38、2015年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品住房，乙企業(yè)負貢建設(shè)。2013

年5月，甲企業(yè)以建設(shè)用地使用權(quán)作為抵押物向丙銀行貸款3000萬元，辦理了抵押登記。

2016年6月甲企業(yè)將在建工程向丁銀行抵押貸款3000萬元，也辦理了抵押登記。2017年

10月，甲企業(yè)開始預(yù)售住房，王某購得建筑面積為70rr2住房一套。2018年3月，甲企業(yè)

到期不能償還債務(wù)，法院拍賣底層營業(yè)用房。關(guān)于題中已設(shè)定抵押的房屋的買賣，下列說法

正確的是（）。

A.須經(jīng)過甲企業(yè)同意

B.須經(jīng)過乙企業(yè)同意

C.須經(jīng)過銀行同意

D.須經(jīng)過甲企業(yè)和乙企業(yè)同意

39、申請人為保障將來的物權(quán)實現(xiàn)，可以申請（）。

A.異議登記

B.預(yù)告登記

C.更正登記

D.轉(zhuǎn)移登記

40、下列不屬于房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)機構(gòu)的是（）。

A.金融機構(gòu)

B.房地產(chǎn)估價機構(gòu)

C.行政主管部門

D彳聿師事務(wù)所

41、房地產(chǎn)價格影響因素中的區(qū)域因素包括（）。

A.社會因素

B.新舊程度

C.周圍環(huán)境和景觀因素

D用途

42、在不動產(chǎn)登記的類型中，異議登記申請的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日

43、厲屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)丙公司將其厲屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系

甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1□開始，

為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，

經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元,

向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂

通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶

丁某均表示不服。

甲某與客戶丁某應(yīng)當在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（）日內(nèi)向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格。

A.15

B.3O

C.60

D.90

44、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A

省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省

商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法人《B

縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了

以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟

適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小

區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100

元?？辈煸O(shè)計和前期工程先200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)

非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。

我國《城市房地產(chǎn)管理法》屬于（）。

A.法律

B.地方性法規(guī)

C.地方性政府規(guī)章

D.規(guī)范性文件

45、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同內(nèi)容的說法，錯誤的是（）。

A.委托人可以是企業(yè)

B.委托事項可以是出售或出租房屋

C.不必注明服務(wù)費用

D.需要注明承辦的經(jīng)紀人員的職業(yè)資格登記或備案號碼

46、下列不動產(chǎn)狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應(yīng)申請辦理變更登記的是（）。

A.拍賣不動產(chǎn)

B.交換不動產(chǎn)

C.繼承不動產(chǎn)

D.擴建不動產(chǎn)

47、房屋出租人將房屋提供給承租人使用需要簽訂房屋租賃合同，下列不屬于房屋租賃合同

特征的是（）。

A.房屋租賃合同是不動產(chǎn)租賃合同

B.合同的相對性會受到法律的一定限制

C.期限最長不得超過二十年

D.期限最長不得超過七十年

48、房屋所有權(quán)人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定房屋的租賃期為25

年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為（）.

A.有效

B.無效

C.效力待定

D.20年

49、在個人住房貸款中，下列關(guān)于貸款額度的說法正確的是（）。

A.貸款金額可以超過某一最高金額

B.貸款金額可以超過按照最高貸款成數(shù)計算出的金額

C.貸款金額不得超過按照最高償還比率計算出的金額

D.當借款人的申請金額不超過以上所有限額的，以其中的最低限額作為貸款金額

50、貸款金額占抵押住宅價值的比例，稱為（）.

A.貸款成數(shù)

B.貸款比例

C.償還比率

D.貸款額度

二、多選題

51、2015年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品住房，乙企業(yè)負責建設(shè)。2013

年5月，甲企業(yè)以建設(shè)用地使用權(quán)作為抵押物向丙銀行貸款3000萬元，辦理了抵押登記。

2016年6月甲企業(yè)將在建工程向丁銀行抵押貸款3000萬元，也辦理了抵押登記。2017年

10月，甲企業(yè)開始預(yù)售住房，王某購得建筑面積為70rr2住房一套。2018年3月，甲企業(yè)

到期不能償還債務(wù)，法院拍賣底層營業(yè)用房。關(guān)于題中已設(shè)定抵押的房屋的買賣，下列說法

正確的是（）o

A.須經(jīng)過甲企業(yè)同意

B.須經(jīng)過乙企業(yè)同意

C.須經(jīng)過銀行同意

D.須經(jīng)過甲企業(yè)和乙企業(yè)同意

52、集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記中，提交的申請材料需經(jīng)區(qū)集體經(jīng)濟組織（）以上成員或

村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4

53、住房公積金個人住房貸款審批主體是（）.

A.受托辦理貸款銀行

B.當?shù)刈》抗e金管理委員會

C.當?shù)刈》抗e金管理中心

D.當?shù)刈》拷灰坠芾聿块T

54、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的報酬通常由傭金和（）兩部分構(gòu)成。

A.貸款費

B.代辦服務(wù)費

C.搬家費

D.解除抵押手續(xù)費

55、房地產(chǎn)交易中，客戶對（）的排放較為關(guān)心。

A.生活污水

B.生產(chǎn)廢水

C.雨水

D.地下水

56、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理的房屋

權(quán)屬登記是（）。

A.首次登記

B.轉(zhuǎn)移登記

C.更正登記

D.變更登記

57、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的主體是（）o

A.房屋買賣雙方

B.房屋租賃雙方

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和委托人

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

58、賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，訂立的房屋買賣合同導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、

解除的，買受人可以請求出賣人承擔不超過已付購房款（）的賠償責任。

AL倍

B.兩倍

C.三倍

D.五倍

59.齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一

直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。

齊某于2018年5月與經(jīng)濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項

向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

若齊某租賃的住房為公共租賃住房，則其合同期限一般為（）年。

A.1

B.3

C.5

D.10

60、陳某于2018年2月10口向登記機構(gòu)申請辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記

自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日

61、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為提供代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)簽訂合同及收費的說法，正確的是

（）o

A.應(yīng)簽訂合同，按約定收費

B.應(yīng)簽訂合同，但不能收費

C.不必簽訂合同，也不能收費

D.不必簽訂合同，直接按標準收取服務(wù)費

62、買方不需要貸款的存量房交易中，交易資金監(jiān)管的程序有：①簽訂資金監(jiān)管協(xié)議；②

辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；③買方將交易資金存入監(jiān)管賬戶；④交易資金劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶。

其正確的順序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②

63、存量房查驗和交接時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要準備的材料不包括（

A.房屋交接單

B.各種驗房工具

C.房屋狀況說明書

D.房地產(chǎn)權(quán)屬證書

64、出賣人（非居民企業(yè)）轉(zhuǎn)讓存鼠房以其收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納

稅所得額的，按（）稅率繳納個人所得稅。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%

、下列不屬于房地產(chǎn)買賣市場中其他專業(yè)服務(wù)機構(gòu)的是（

65）0

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

B.金融機構(gòu)

C.房地產(chǎn)估價機構(gòu)

D.律師事務(wù)所

66、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋優(yōu)先購買權(quán)的是（）。

A.出租人將房屋賣給了父母

B.第二人善意購買并力、理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

C.承租人在合理期限內(nèi)沒有回應(yīng)是否購買

D.出租人將房屋賣給了朋友

67、轉(zhuǎn)讓新建商品房并取得收入的單位和個人，應(yīng)當繳納（）。

A.土地增值稅

B.契稅

C.印花稅

D.城市維護建設(shè)稅

68、由于房屋翻修、改建而使房屋面枳增加或減少應(yīng)進行的房屋登記為（）。

A.變更登記

B.更正登記

C.撤銷登記

D.異議登記

69、有效房源信息的構(gòu)成要素通常包括房地產(chǎn)權(quán)利人資料、房地產(chǎn)狀況和（）。

A.房屋的歷史使用情況

B.賣方的心理價位

C.房源的掛牌要求

D.房屋的歷史成交價格

70、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A

省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理務(wù)例》及A省政府頒布實施的《A省

商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城值職工住房補貼管理暫行辦法》、《B

縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了

以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟

適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小

區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100

元。勘察設(shè)計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)

非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。

按照規(guī)定，C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目，其建設(shè)用地使用權(quán)

取得方式應(yīng)是（）。

A劃撥

B.招標出讓

C.協(xié)議出讓

D.拍賣出讓

71、在不動產(chǎn)登記的類型中，異議登記申請的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日

72、房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區(qū)別在于（）。

A.合同簽訂程序

B.權(quán)屬轉(zhuǎn)移方面

C.合同約束能力

D.合同生效條件

、當房地產(chǎn)的房屋門牌號碼發(fā)生改變時，應(yīng)進行（

73）0

A.房屋抵押權(quán)登記

B.地役權(quán)登記

C.變更登記

D.房屋預(yù)告登記

74、房屋租賃合同登記備案發(fā)生變化的，當事人應(yīng)當?shù)皆赓U登記備案部門辦理（）手

續(xù)。

A.延續(xù)

B.注銷

C.變更

D.撤銷

75、下列房屋中，可以設(shè)定抵押權(quán)的是（）o

A.公立醫(yī)院門診樓

B.公立學(xué)校教學(xué)樓

C.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)廠房

D.農(nóng)村宅基地上的房屋

76、2016年2月，新調(diào)整的個人住房信貸政策規(guī)定，在不實施“限購〃措施的城市，對居民

家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可

向下浮動5個百分點。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%

77、房地產(chǎn)具有獨占性，是因為房地產(chǎn)具有（）特性。

A.不可移動

B.獨一無二

C.價值較大

D.供給有限

78、關(guān)于單代號搭接網(wǎng)絡(luò)計劃時距的說法，正確的是（）。

A.時距是某工作具有的特殊時間參數(shù)

B.相鄰工作間只能有一種時距的限制

C.時距是時間間隔的特殊形式

D.時距一般標注在箭線的上方

79、根據(jù)客戶對住房需求的類型，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以把客戶分為（

A.買房客戶和租房客戶

B.買房客戶和投資客戶

C.機構(gòu)客戶和個人客戶

D.新客戶和老客戶

80、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯誤的是（

A.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀服務(wù)方式

B.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為

C.房地產(chǎn)居間向委托人收取傭金

D.房地產(chǎn)代理以委托人的名義與第三人進行房地產(chǎn)交易

81、通常情況下，出租房屋及其設(shè)施設(shè)備的維修責任由（）承擔。

A.出租人

B.承租人

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

82、向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書時，每增加一本證書可以按每本（）

元收取工本費。

A.0

B.10

C.20

D.40

83、樓宇智能化的基礎(chǔ)是（

A.綜合布線系統(tǒng)

B.計算機系統(tǒng)

C.現(xiàn)代控制系統(tǒng)

D.現(xiàn)代通信系統(tǒng)

84、出租住房的，應(yīng)當以（）為最小出租單位。

A.人均租住建筑面積

B.原設(shè)計的房間

C.滿足最低居住需求

D.平均居住水平

85、依據(jù)房地產(chǎn)的（），可將房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)、辦公房地產(chǎn)、零售商業(yè)房地產(chǎn)等。

A.面積

B.外觀

C.用途

D.價格

86、根據(jù)歷地產(chǎn)經(jīng)紀活動所促成的歷地產(chǎn)交易類型，可將厲地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)租賃經(jīng)

紀業(yè)務(wù)和（）。

A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)貸款代辦業(yè)務(wù)

C.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)登記代辦業(yè)務(wù)

87、普通地圖具有通用性，其中最主要的圖種是（）o

A.地形圖

B.交通圖

C.地貌圖

D.水文圖

88、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.權(quán)屬有爭議的房屋

B.違法建造的房屋

C.廚房改造的房屋

D.欠交物業(yè)費的房屋

89、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的經(jīng)紀人員李某出售自有的?套建筑面積150平方米的住房,

報價200萬元。通過搜尋,李某找到了有意購買該房產(chǎn)的王某。王某為了防止張某一房多賣，

可以在簽訂買賣合同后申請（）。

A.更正登記

B.異議登記

C.預(yù)告登記

D.地役權(quán)登記

90、以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估費，一般按照房地產(chǎn)的價格總額采取（）計收。

A.等額定率

B.差額定率分檔累進

C.超定額累進加價制

D.等額定率分檔累進

91、不動產(chǎn)登記費按（）收取。

A.件

B.建筑面積

C.體積

D.不動產(chǎn)價值的0.25%

92、下列屬于影響房地產(chǎn)價格因素中的行政因素的是（）。

A.社會治安狀況

B.政治安定狀況

C.城市化

D.城市發(fā)展戰(zhàn)略

93、按份共有人處分共有房屋時，須經(jīng)（）按份共有人同意。

A.全體

B.占份額1/2以上的

C.占份額2/3以上的

D.占份額1/3以上的

94、地籍調(diào)查和土地登記的基本土地單元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地塊

95、因房屋或土地滅失而應(yīng)進行的登記為（）.

A.變更登記

B.轉(zhuǎn)移登記

C.注銷登記

D.撤銷登記

96、按構(gòu)筑形式，對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適的基礎(chǔ)是（）。

A.條形基礎(chǔ)

B.獨立基礎(chǔ)

C.筏板基礎(chǔ)

D.箱形基礎(chǔ)

97、直接費用不包括（）。

A.施工企業(yè)為組織施工所發(fā)生的管理費

B.耗用的人工費用

C.耗用的材料費JU

D.其他直接費同

98、下列選項中（）不屬于權(quán)利人委托他人代為查詢應(yīng)提交的材料。

A.查詢申請書

B.申請人的身份證明材料

C.證實存在利害關(guān)系的材料

D.授權(quán)委托書

99、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限為70年的是（）。

A.工業(yè)用地

B.居住用地

C.體育用地

D.娛樂用地

100,抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于取得抵押物的（）。

A.價值

B.使用價值

C.交換價值

D.收益價值

參考答案與解析

1、答案：B

本題解析：

房屋買賣是房地產(chǎn)出賣人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，由買受人支付房屋價款的行為。出賣人

負有按照約定轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的義務(wù)，買受人負有按照約定支付價款的義務(wù)。具體的權(quán)利義

務(wù)通過房屋買賣合同約定,實踐中，通常房地產(chǎn)損毀、滅失的風險在交付之前由出賣人承擔，

交付之后由買受人承擔。

2、答案：C

本題解析：

房屋買賣市場的特點包括：①壟斷競爭性。房地產(chǎn)不像普通商品可以做到標準化生產(chǎn)、市

場上存在大量可替代的產(chǎn)品、相互之間競爭充分，房地產(chǎn)商品各不相同，具有壟斷競爭的特

征。②區(qū)域性。房屋買賣市場是典型的區(qū)域市場，不同的城市之間房地產(chǎn)市場的規(guī)模、價

格水平等差異很大。③周期性。房地產(chǎn)市場周期主要體現(xiàn)在房地產(chǎn)的價格、成交量、房地

產(chǎn)開發(fā)投資等指標的周期性變化，沒有只漲不跌或只跌不漲的房地產(chǎn)價格，沒有永遠火爆的

房地產(chǎn)市場。④易于形成泡沫。過度的投機炒作會使房價大幅上漲，偏離其實際價值，產(chǎn)

生價格泡沫。

3、答案：D

本題解析：

從因素影響的范圍角度，可將影響房地產(chǎn)價格的因素分為：①一般因素；②區(qū)域因素：（3）

個別因素。其中，?般因素即對國家或某城市房地產(chǎn)價格普遍產(chǎn)生影響的因素，包括社會因

素、經(jīng)濟因素。、行政因素、人口因素等。其中，行政因素是指影響房地產(chǎn)價格的法律法規(guī)、

制度、政策、行政措施等，主要有：①房地產(chǎn)制度；②房地產(chǎn)價格政策；③行政隸屬變更：

④特殊政策；⑤城市發(fā)展戰(zhàn)略：⑥城市規(guī)劃；⑦土地利用規(guī)劃；⑧稅收政策；⑨交通管

制等。ABC二項屬于社會因素。

4、答案：A

本題解析：

房屋戶型圖中房屋朝向一般為“上北下南、左西右東〃，棄用箭頭或指針標注正北方向。通過

房屋戶型圖可以清晰地看到該戶型的房屋朝向、入口、房間內(nèi)部布局（包括客廳、臥室廚房、

衛(wèi)生間、陽臺的布局、數(shù)量和組合關(guān)系）以及門、窗的位置等。根據(jù)圖中指針標注的正北方

向可以判斷出此房屋戶型為南北朝向。

5、答案：U

本題解析：

按經(jīng)紀活動方式分類，經(jīng)紀可以分為居間、代理和行紀。其中，行紀主要出現(xiàn)在普通商品的

對外貿(mào)易領(lǐng)域，其主要法律依據(jù)是《合同法》，并不適用于房地產(chǎn)。因此，就房地產(chǎn)經(jīng)紀而

言，按服務(wù)方式分類，主要分為房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理兩大類。

6、答案：B

本題解析：

銀行貸款中發(fā)生的評估費用一般由貸款人承擔，而為確定房地產(chǎn)稅費繳納額發(fā)生的評估費用

則由有關(guān)主管部門承擔。以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估費，一般按照房地產(chǎn)的價格總額采取

差額定率分檔累進計收，如評估價格100萬元以下部分收取評估結(jié)果的0.5%,以上部分0.25%。

7、答案：B

本題解析：

轉(zhuǎn)讓新建商品房并取得收入的單位和個人，應(yīng)當繳納土地增值稅。土地增值稅實行四級超率

累進稅率：①增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%：②增值額超過扣除項

目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%：③增值額超過扣除項目金額

100%、未超過扣除項忖金額200%的部分，稅率為50%；④增值額超過扣除項FI金額200%

的部分，稅率為60%“

8、答案：D

本題解析：

按照構(gòu)造形式，基礎(chǔ)分為：①條形基礎(chǔ)；②獨立基礎(chǔ)；③筏板基礎(chǔ)；④箱形基礎(chǔ)；⑤樁

基礎(chǔ)。其中，箱形基礎(chǔ)主要是指由底板、頂板、側(cè)板和一定數(shù)量內(nèi)隔墻構(gòu)成的整體剛度較好

的鋼筋混凝土箱形結(jié)構(gòu)。箱形基礎(chǔ)由于剛度大、整體性好、底面積較大，所以既能將上部結(jié)

構(gòu)的荷載較均勻地傳到地基，乂能適應(yīng)地基的局部軟硬不均，有效調(diào)整基底的壓力。箱形基

礎(chǔ)能建造比其他基礎(chǔ)形式更高的建筑，對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適。

9、答案：C

本題解析：

《物權(quán)法》規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。不動衣物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，

經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

10、答案：C

本題解析：

不動產(chǎn)登記申請以共同申請為原則，以單方申請為例外。即申請不動產(chǎn)登記原則上由當事人

雙方共同申請，但特殊情形下，也可以單方申請。

11、答案：C

本題解析：

房地產(chǎn)的分類方式有多種，按照房地產(chǎn)的用途，可將其分為：①居住房地產(chǎn)；②辦公房地

產(chǎn)；③零售商業(yè)房地產(chǎn)；④旅館房地產(chǎn)；⑤餐飲房地產(chǎn)；⑥體育和娛樂房地產(chǎn)；⑦工業(yè)

房地產(chǎn)；⑧農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)；⑨特殊用途房地產(chǎn)；⑩綜合用途房地產(chǎn)。

12、答案：D

本題解析：

不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當履行的職責為：①查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；②就

有關(guān)登記事項詢問申請人；③如實、及時登記有關(guān)事項；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職

責。此外，不動產(chǎn)登記機構(gòu)沒有權(quán)利的行為包括：①不得要求對不動產(chǎn)進行評估；②不得

以年檢等名義進行重復(fù)登記；③不得有超出登記職責范圍的其他行為。

13、答案：A

本題解析：

商品房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的商品房屋再出租的行為。轉(zhuǎn)租要求：①轉(zhuǎn)租的房

屋必須合法，禁止出租房屋的情形也適用于轉(zhuǎn)租的房屋，②須經(jīng)出租人書面同意。③轉(zhuǎn)租

期限不得超過原合同規(guī)定的期限。除上述規(guī)定外，房屋轉(zhuǎn)租也須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記

備案手續(xù)。本題中，租期屆滿前1年，王某將該住房轉(zhuǎn)租給張某，因此，王某可將住房轉(zhuǎn)租

給張某1年。

14、答案：B

本題解析：

房屋買賣市場的參與者包括：①賣方；②買方：③房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)；④其他專業(yè)服務(wù)機

構(gòu)；⑤房地產(chǎn)市場管理者。其中，房地產(chǎn)市場管理者主要是行政主管部門和行業(yè)自律組織。

全國性的房地產(chǎn)市場管理部門是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律組織是中

國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會。

15、答案：B

本題解析：

房地產(chǎn)管理部門制定的示范合同中的大部分條款是事先擬定好的，且不能改動，買賣雙方只

能就其中的空白部分進行約定和填寫。因此，經(jīng)紀人員首先需要就此解釋清楚。同時，房地

產(chǎn)經(jīng)紀人員需要對示范合同已經(jīng)制定好的條款進行說明，對需要買賣雙方埴寫的空白條款進

行特別提示，并告知買賣雙方對于示范合同文本中未寫入但需要明確的事項，可以通過合同

的附加條款或者補充協(xié)議進行另外約定。

16、答案：D

本題解析：

變更登記是指不動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利歸屬主體不變，而只是不動產(chǎn)登記的其他內(nèi)容發(fā)生變化時進

行的登記。不動產(chǎn)所有權(quán)登記，是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)事項在不動

產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。如發(fā)生房屋買賣、互換、贈與、繼承、受遺贈、以房屋出資入

股，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當事人應(yīng)當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申詣歸屋

所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

17、答案：B

本題解析：

房屋租賃合同與房屋買賣合同在權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移方面有著根本區(qū)別。后者是以轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)

為目的，而房屋租賃合同僅轉(zhuǎn)移房屋的使用權(quán)，所有權(quán)并不發(fā)生變動，承租人僅能依合同約

定對租賃房屋進行使用、收益，而不得處分。

18>答案：D

本題解析：

存量房買賣中，由于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移復(fù)雜等原因，自行交割會存在較大的資金和權(quán)屬風險，一般不

推薦自行交割。實踐中，如買賣雙方堅持自行交割或者所在城市有實行資金監(jiān)管的，房地產(chǎn)

經(jīng)紀人員要告知買方交易資金交割中存在的風險。登記部門一般要求買賣雙方在辦理房屋轉(zhuǎn)

移登記手續(xù)時，提交放棄資金監(jiān)管聲明或交易資金自行劃轉(zhuǎn)聲明，聲明交易過程中發(fā)生的資

金及權(quán)屬風險由交易雙方自行承擔。

19、答案：A

本題解析：

在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)中，一宗房地產(chǎn)要成為房源，必須具備下列兩個條件：①可依法在市場

上進行交易，即能夠出租、轉(zhuǎn)讓或抵押。不得出租、轉(zhuǎn)讓和抵押的房屋不能成為房源。（2）

房屋權(quán)利人有交易的意愿,并采取了相應(yīng)的委托行動。BCD三項,均不能在市場上進行交易，

因此不能作為房源出售。

20、答案：C

本題解析：

房屋實地查看的操作要點包括：①房屋區(qū)位狀況實地查看；②房屋實物狀況實地查看；③

房屋物業(yè)管理狀況實地查看；④配置家具、家電情況及房屋使用相關(guān)費用調(diào)查；⑤其他事

項調(diào)查。其中，房屋實物狀況查看的內(nèi)容包括：①建筑規(guī)模；②空間布局；③房屋用途;

④層高或室內(nèi)凈高；⑤房齡（或竣工日期、建成年月、建成年份、建成年代）和設(shè)計使用

年限；⑥裝飾裝修；⑦設(shè)施設(shè)備；⑧通風、保溫、隔熱、隔聲、防水等情況；⑨梯戶比。

其中，對設(shè)施設(shè)備的查看又包括給水、排水、采暖、通風與空調(diào)、燃氣、電梯、互聯(lián)畫、有

線電視等設(shè)施設(shè)備的配置情況（有或無）、類型、性能等。

21、答案：D

木題解析：

不動產(chǎn)所有權(quán)登記是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)事項在不動產(chǎn)登記簿上

予以記載的行為。如發(fā)生房屋買賣、互換、贈與、繼承、受遺贈、以房屋出資人股，導(dǎo)致房

屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當事人應(yīng)當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移

登記。

22、答案：B

本題解析：

新建商品房的買受人需要繳納契稅，契稅以成交價格為計稅依據(jù)，采用比例稅率，適用稅率

為3%—5%,具體稅率由地方規(guī)定。自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房（家

庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90m2及以下的，減按1%的

稅率征收契稅；面積為90m2以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

23、答案：A

本題解析：

房地產(chǎn)居間是指向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易活動的機會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的

媒介服務(wù)，撮合交易成功并向委托人收取傭金的經(jīng)紀行為。

24、答案：C

本題解析：

房地產(chǎn)經(jīng)紀人員帶領(lǐng)客戶實地看房的注意事項包括：①約看要求要明確。②與客戶大方溝

通。③及時了解客戶真正需求。④及時回訪。帶看后，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員一定要根據(jù)實際情

況安排回訪，詢問客戶意向。A項，新建商品房銷售中通常使用訂金、意向金等策略。B項，

帶看后，若客戶表示需要進一步考慮，切莫強買強賣。D項，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得索取傭金

以外的其他報酬。

25、答案：A

本題解析：

房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)

租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限不超過原租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除

外。2012年1月，張某將其住房出租給周某，租期2年，則該租賃合同于2014年1月到期。

2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，則原租賃合同還有6個月到期，因

此轉(zhuǎn)租期限最長不超過6個月。

26、答案：D

本題解析：

2016年2月，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會印發(fā)《關(guān)于調(diào)整個人住房信貸政

策有關(guān)問題的通知》（銀發(fā)[2016]26號）規(guī)定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首

次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動5

個百分點；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住推進再次申請商

業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%o

27、答案：C

本題解析：

抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于取得抵押物的交換價值，以該交換價值擔保債的履行，而不在于取得

或者限制物的使用價值。

28、答案：D

本題解析：

住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、

改造的資金，專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施沒備保修期滿后的大中維修和更新、改造。

商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物'業(yè)的建筑面積繳存住宅專項維修資金，每平方

米建筑面積繳存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的

5%—8%,所以該業(yè)主交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為12-19.2萬元。

29、答案：A

本題解析：

存量房買賣可以自行成交，也可以通過經(jīng)紀機構(gòu)居間成交，無論哪種成交方式，房屋買賣的

一般流程如下：①買賣雙方簽訂房屋買賣合同；②經(jīng)紀機構(gòu)或買賣雙方到房地產(chǎn)管理部門

申請房源核驗與購房資格審核及辦理房屋買賣合同網(wǎng)簽（如有）；③買賣雙方辦理交易資金

監(jiān)管及購房貸款（如需要）；④買賣雙方按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；⑤買賣雙方申請不動產(chǎn)

轉(zhuǎn)移登記；⑥買方領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)屬證書，賣方收款、交付物業(yè)。

30、答案：C

本題解析：

為保護承租人的利益，法率確立了"買賣不破租賃"原則。根據(jù)該原則，在租賃期限內(nèi)，租賃

房屋的所有權(quán)發(fā)生變動的，原租賃合同對承租人和房屋受讓人繼續(xù)有效。

31、答案：B

本題解析：

房地產(chǎn)的特性包括：①不可移動；②獨一無二；③壽命長久：④供給有限；⑤價值較大；

⑥用途多樣；⑦相互影響；⑧易受限制；⑨難以變現(xiàn)；⑩保值增值。其中，房地產(chǎn)的不

可移動性決定了房地產(chǎn)市場不是一個全國性市場，更不是一個全球性市場，而是一個地區(qū)性

市場（一般一個城市是一個市場），其供求狀況、價格水平及價格走勢等都是地區(qū)性的，在

不同地區(qū)之間可能不同，甚至是反向的。

32、答案：D

本題解析：

簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同，不僅對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，而且對委托人同樣具

有非常重要的意義。房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的主要作用包括：①確立了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和委

托人之間的委托關(guān)系；②明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和委托人的權(quán)利和義務(wù)；③建立了房地產(chǎn)

經(jīng)紀機構(gòu)和委托人之間解決糾紛和爭議的有效依據(jù)。

33、答案：D

本題解析：

《物權(quán)法》規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正

登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)

應(yīng)當予以更正。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。

34、答案：B

本題解析：

構(gòu)筑物是指人們一般不直接在里面進行生產(chǎn)和生活活動的建筑物，如煙囪、水塔、水井、道

路、橋梁、隧道、水壩等，

35、答案：D

本題解析：

房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)是房地內(nèi)所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房地產(chǎn)交給消費者使用，并向

消費者收取租金而開展厲地產(chǎn)租賃經(jīng)營活動的行業(yè)。

36、答案：C

本題解析：

15.登記是物權(quán)的公示最主要的方法。除法定生效和事實行為成就時生效的情形外，其他行

為導(dǎo)致不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，均應(yīng)當依法申請登記，自記載于不動產(chǎn)登記

簿時發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。

37、答案：C

小題解析：

配租對象選擇公共租賃住房后，公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運營單位與配租對象應(yīng)

當簽訂書面租賃合同。公共租賃住房租賃合同期限為5年。租賃合同簽訂前，所有權(quán)人或者

其委托的運營單位應(yīng)當將租賃合同中涉及承租人責任的條款內(nèi)容和應(yīng)當退回公共相賃住房

的情形向承租人明確說明，

38、答案：C

本題解析：

根據(jù)《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，買賣已設(shè)定抵押的房屋，須經(jīng)過抵押權(quán)人

（一般是銀行）同意。抵押權(quán)人同意買賣的，應(yīng)當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債

務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

39、答案：B

本題解析：

預(yù)告登記是指為了確保債權(quán)的實現(xiàn)和物權(quán)的獲得，按照約定向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理的預(yù)

先登記。最常見的預(yù)告登記是預(yù)購商品房的預(yù)告登記。《物權(quán)法》第二十條規(guī)定：當事人簽

訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申

請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

40、答案：C

本題解析：

房地產(chǎn)市場的參與者包括房地產(chǎn)交易雙方、為交易雙方提供服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和其他專

業(yè)服務(wù)機構(gòu)，以及對交易等行為進行管理的行政主管部門和行業(yè)組織。其中，其他專業(yè)服務(wù)

機構(gòu)主要包括金融機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所和房地產(chǎn)估價機構(gòu)。選項C屬于房地產(chǎn)

市場的管理者。

41、答案：C

本題解析：

從因素影響的范圍角度，可將影響房地產(chǎn)價格的因素分為：①一般因素；②區(qū)域因素；③

個別因素。其中，區(qū)域因素是指對某一特定范圍的房地產(chǎn)價格產(chǎn)生影響的因素，包括：①

交通因素；②外部配套設(shè)施因素；③周圍環(huán)境和景觀因素等。A項屬于一般因素；BD兩項

屬于個別因素。

42、答案：B

本題解析：

異議登記是將事實上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記簿中記載的權(quán)利所提出的異議

記載于登記簿中，其法律效力是使登記簿所記載權(quán)利失去推定的效力。登記機構(gòu)予以異議登

記的，申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權(quán)利

人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。

43、答案：D

本題解析：

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持

房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部

門提出申請，開申報成交價格。

44、答案：A

本題解析：

全國人民代表大會及其常務(wù)委員會頒布的法律，其法律效力僅次于憲法，是房地產(chǎn)法律體系

的重要組成部分，是制定有關(guān)房地產(chǎn)法規(guī)、規(guī)章的依據(jù)和基礎(chǔ)。房地產(chǎn)法律包括：①《城

市房地產(chǎn)管理法》；②與房地產(chǎn)相關(guān)的法律，包括《物權(quán)法》、《土地管理法》和《城鄉(xiāng)規(guī)劃

法》等。

45、答案：C

本題解析：

房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的填寫要求包括：①合同簽訂雙方的基本信息；②房屋基本情況；③

掛牌價格或出租要求；④房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的內(nèi)容；⑤房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)期限及完成標準；⑥

委托權(quán)限；⑦房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)費用及其支付方式；⑧違約責任和糾紛解決方式；⑨簽章與

簽名。其中，服務(wù)費用是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)應(yīng)得的服務(wù)報酬，由傭金和

代辦服務(wù)費兩部分構(gòu)成。經(jīng)紀服務(wù)費用由誰支付、收費標準以及支付方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

應(yīng)向委托人進行說明，由委托人確認后填寫。

46、答案：D

本題解析：

變更登記，是指不動產(chǎn)因權(quán)利人的姓名、名稱，或者不動產(chǎn)坐落等發(fā)生變更而進行的登記。

適用變更登記的主要情形包括：①權(quán)利人姓名或名稱變更；②不動產(chǎn)的坐落、名稱、用途、

面枳等自然狀況變更的；③不動產(chǎn)權(quán)利期限發(fā)生變化的；④同一權(quán)利人分割或者合并不動

產(chǎn)的；⑤抵押權(quán)順位、擔保范圍、主債權(quán)數(shù)額，最高額抵押債權(quán)額限度、債權(quán)確定期間等

發(fā)生變化的；⑥地役權(quán)的利用目的、方法、期限發(fā)生變化的；⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定的其

他不涉及不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更情形。D項，擴建不動產(chǎn)不會導(dǎo)致權(quán)利人的變更。

47、答案：D

本題解析：

房屋租賃合同屬于財產(chǎn)租賃合同的一種重要形式，與一股財產(chǎn)租賃合同相比具有如下特征：

①房屋租賃合同是不動產(chǎn)租賃合同；②合同的相對性會受到法律的一定限制；③期限最長

不得超過二十年。D項，期限不超過七十年的是住宅型《商品房買賣合同》。

48、答案：D

本題解析：

厲屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。租賃合同的租賃期限均不得超過20年，

租賃期限超過20年的，超過部分無效。出租人有權(quán)在簽訂租賃合同時明確租賃期限，并在

租賃期滿后，收回房屋。承租人有義務(wù)在房屋租賃期滿后返還所承租的房屋。

49、答案：C

本題解析：

在個人住房貸款中，貸款額度是指借款人可以向貸款人借款的限額。貸款人一般會用不同的

指標，對借款人的貸款金額做出限制性規(guī)定，如：①貸款金額不得超過某一最高金額；②

貸款金額不得超過按照最高貸款成數(shù)計算出的金額；③貸款金額不得超過按照最高償還比

率計算出的金額。當借款人的申請金額不超過以上所有限額的，以申請金額作為貸款金額；

當申請金額超過以上任一限額的，以其中的最低限額作為貸款金額。

50、答案：A

本題解析：

貸款成數(shù)又稱貸款價值比率(LTV),是指貸款金額占抵押住宅價值的比率。各貸款銀行在不

同時期對貸款成數(shù)要求不盡相同，一般有最高貸款成數(shù)的規(guī)定。貸款成數(shù)一般最高不得超過

住宅價值的60%、70%等。從理論上看，貨款成數(shù)與首付款比例并不存在換算關(guān)系。

51、答案：C

本題解析：

根據(jù)《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，買賣已設(shè)定抵押的房屋，須經(jīng)過抵押權(quán)人

(一般是銀行)同意。抵押權(quán)人同意買賣的，應(yīng)當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債

務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

52、答案：C

本題解析：

集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當提交的申請材料包括：①登記申請書、申請人身份證明及不

動產(chǎn)權(quán)屬證書；②互換、調(diào)整協(xié)議等集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料；③本集體經(jīng)濟組織三分

之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意的材料和其他必要材料。

53、答案：C

本題解析：

商業(yè)性個人住房貸款申請受理、審批、發(fā)放流程都在商業(yè)銀行內(nèi)部，住房公積金個人貸款受

理、發(fā)放委托商業(yè)銀行進行（部分城市住房公積金個人貸款受理由住房公積金管理中心自主

完成），貸款審批則根據(jù)《住房公積金管理條例》規(guī)定由當?shù)刈》抗e金管理中心負責。

54、答案：B

本題解析：

服務(wù)費用是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)應(yīng)得的服務(wù)報酬，由傭金和代辦服務(wù)費兩

部分構(gòu)成。房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)完成并達到約定的服務(wù)標準，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)才可以收取服務(wù)報

酬。?般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的完成以房地產(chǎn)交易合同簽訂為標志，房地產(chǎn)交易合同訂

立后就可以收取傭金；代辦服務(wù)費用的收取標準和時點由當事人自行約定。

55、答案：A

本題解析：

建筑排水系統(tǒng)按其排放的性質(zhì)，一般可分為：①生活污水排水系統(tǒng)；②生產(chǎn)廢水排水系統(tǒng)：

③雨水排水系統(tǒng)。一般房地產(chǎn)交易中，客戶對生活污水的排放（特別是衛(wèi)生間排水）較為

關(guān)心，作為房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要熟悉其方式及特點。

56、答案：B

本題解析：

不動產(chǎn)登記按照登記的業(yè)務(wù)類型可分為首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登

記、異議登記、查封登記和預(yù)告登記。A項，首次登記是指不動產(chǎn)權(quán)利第一次登記：B項,

轉(zhuǎn)移登記是指不動產(chǎn)所有權(quán)、抵押權(quán)等物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時進行的登記；C項，更正登記是對原

登記權(quán)利的涂銷，同時對真正權(quán)利進行登記；D項，變更登記是指不動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利歸屬主

體不變，而只是不動產(chǎn)登記的其他內(nèi)容發(fā)生變化時進行的登記。

57、答案：C

本題解析：

房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和委托人之間就房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)相關(guān)事宜訂立的

協(xié)議。房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人之間約定權(quán)利義務(wù)的書面文件，是經(jīng)

紀機構(gòu)開展經(jīng)紀活動的必備要件。

58、答案：A

本題解析：

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，

賣方故意陷瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，訂立的房屋買賣合同導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解

除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已

付購房款?倍的賠償責任，

59、答案：C

本題解析：

配租對象選擇公共租賃住房后，公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運營單位與配租對象應(yīng)

當簽訂書面租賃合同。公共租賃住房租賃合同期限為5年。租賃合同簽訂前，所有權(quán)人或者

其委托的運營單位應(yīng)當將租賃合同中涉及承租人責任的條款內(nèi)容和應(yīng)當退回公共租賃住房

的情形向承租人明確說明，

60、答案：B

本題解析：

《物權(quán)法》規(guī)定，異議登記申請人應(yīng)當在異議登記之日起15日內(nèi)，提交人民法院受理通知

書、仲裁委員會受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的材科；逾期不提交的，異議登記失效。

異議登記失效后，申請人就同一事項以同一理由再次申請異議登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予

受理。

61、答案：A

本題解析：

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)的流程如下：①介紹相關(guān)政策及流程：②了解權(quán)

屬現(xiàn)狀；③收集相關(guān)材料；④簽訂委托合同；⑤前往登記部門辦理登記；⑥領(lǐng)取不動產(chǎn)

權(quán)證明。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人簽訂不動產(chǎn)登記代辦合同，收取代辦服務(wù)費。指導(dǎo)委托人

填寫登記申請書，并代收不動產(chǎn)登記相關(guān)稅費。委托合同要約定委托事項、雙方的權(quán)利義務(wù)、

違約責任、代辦收費等。

二、多項選擇題（每題2分，每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意。錯選不得分;

少選且正確，每個選項得0.5分）

62、答案：C

本題解析：

買方不需要貸款的存量房交易中，通過第三方專用賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金的一般流程為：①簽

訂資金監(jiān)管協(xié)議。交易雙方持存量房買賣合同、房地產(chǎn)權(quán)屬證書、本人身份證明，與交易保

證機構(gòu)簽訂資金監(jiān)管（劃轉(zhuǎn)）協(xié)議。②買方將交易資金存入監(jiān)管賬戶。買方將交易資金?

次性或分期存入監(jiān)管專用賬戶。交易保證機構(gòu)為買方出具交易資金監(jiān)管憑證。③辦理不動

產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。交易雙方持資金監(jiān)管協(xié)議、交易資金監(jiān)管憑證、不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記所需材料申請

辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。④劃轉(zhuǎn)交易資金。保證機構(gòu)向賣方及銀行出具交易結(jié)算資金支取憑

證，并通知銀行將監(jiān)管專用賬戶中相應(yīng)的交易資金劃轉(zhuǎn)給賣方，交易完成。

63、答案：D

本題解析：

存量房買賣杳驗的前期準備中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要準各的材料包括各種驗房工具、房屋狀

況說明書、房屋交接單等。買方需要準備的資料包括身份證明、購房合同、房地產(chǎn)權(quán)屬證書

以及需要支付的款項等。

64、答案：C

本題解析：

出賣人轉(zhuǎn)讓存