法院預(yù)留租金申請(qǐng)書(shū)申請(qǐng)書(shū)一：

尊敬的法院領(lǐng)導(dǎo)：

在當(dāng)今社會(huì)，隨著經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的日益頻繁和商業(yè)租賃市場(chǎng)的不斷發(fā)展，租賃關(guān)系已成為社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中不可或缺的重要組成部分。然而，在租賃過(guò)程中，由于各種不可預(yù)見(jiàn)因素的影響，如經(jīng)營(yíng)不善、市場(chǎng)變化、政策調(diào)整等，承租人可能會(huì)面臨無(wú)法按時(shí)支付租金的困境。為了維護(hù)自身合法權(quán)益，同時(shí)也為了盡可能減少因租金問(wèn)題引發(fā)的糾紛，保障租賃市場(chǎng)的穩(wěn)定與和諧，我特向貴院提交此“法院預(yù)留租金申請(qǐng)書(shū)”，希望能夠通過(guò)法律途徑，尋求一種合理的解決方案，以應(yīng)對(duì)當(dāng)前面臨的租金支付難題。

一、申請(qǐng)內(nèi)容

本人現(xiàn)鄭重向貴院申請(qǐng)預(yù)留租金，具體內(nèi)容如下：

1.預(yù)留租金期限：自2023年X月X日至2024年X月X日，共計(jì)12個(gè)月。

2.預(yù)留租金金額：根據(jù)租賃合同約定，每月租金為人民幣XX元，12個(gè)月共計(jì)人民幣XX元。

3.預(yù)留租金用途：用于支付租賃期間應(yīng)繳納的租金，確保租賃合同的順利履行。

4.預(yù)留租金方式：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式，將預(yù)留租金款項(xiàng)存入指定賬戶(hù)或直接支付給房東。

二、申請(qǐng)?jiān)?/p>

1.**租賃合同的穩(wěn)定性與合法性**

本人于2023年X月X日與房東簽訂了一份租賃合同，合同期限為一年，租賃標(biāo)的為位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)用房，用于開(kāi)展XX經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。該合同已由雙方簽字蓋章，并經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)的公證，具有完全的法律效力。根據(jù)合同約定，本人應(yīng)于每月X日前向房東支付租金，租金金額為人民幣XX元。

2.**經(jīng)營(yíng)狀況的變化與租金支付困難**

在租賃合同簽訂后，由于市場(chǎng)環(huán)境的變化以及自身經(jīng)營(yíng)策略的調(diào)整，本人在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中遇到了諸多困難。具體表現(xiàn)為：

-**市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇**：近年來(lái)，隨著同行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，本人在市場(chǎng)中的份額逐漸萎縮，銷(xiāo)售收入大幅下降，導(dǎo)致資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題。

-**成本上升壓力**：原材料價(jià)格上漲、人工成本增加、租金負(fù)擔(dān)加重等多重因素疊加，使得本人在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中面臨巨大的成本壓力，利潤(rùn)空間被嚴(yán)重壓縮。

-**政策調(diào)整影響**：近期國(guó)家出臺(tái)了一系列新的經(jīng)濟(jì)政策，對(duì)部分行業(yè)進(jìn)行了嚴(yán)格的調(diào)控，導(dǎo)致本人在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中受到一定的政策影響，業(yè)務(wù)拓展受阻。

面對(duì)上述困境，本人在努力調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略、降低成本的同時(shí)，仍無(wú)法解決租金支付問(wèn)題。若繼續(xù)按照原合同約定支付租金，將導(dǎo)致資金鏈斷裂，甚至可能引發(fā)更大的經(jīng)濟(jì)糾紛。因此，本人懇請(qǐng)貴院能夠理解本人的實(shí)際困難，允許本人預(yù)留租金，以緩解當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)壓力。

3.**預(yù)留租金的必要性**

預(yù)留租金并非本人逃避債務(wù)的行為，而是希望通過(guò)法律途徑，尋求一種雙方都能接受的解決方案。具體而言，預(yù)留租金的必要性體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

-**保障租賃合同的繼續(xù)履行**：通過(guò)預(yù)留租金，本人能夠確保租賃合同的順利履行，避免因租金問(wèn)題引發(fā)的糾紛，維護(hù)雙方的利益。

-**減少經(jīng)濟(jì)損失**：若無(wú)法預(yù)留租金，本人可能面臨被迫搬離租賃場(chǎng)所的困境，這將導(dǎo)致大量的經(jīng)濟(jì)損失，包括裝修費(fèi)用、搬遷費(fèi)用、業(yè)務(wù)中斷損失等。

-**維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定**：通過(guò)預(yù)留租金，本人能夠繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，避免因經(jīng)營(yíng)中斷引發(fā)的一系列連鎖反應(yīng)，維護(hù)市場(chǎng)的穩(wěn)定與和諧。

4.**對(duì)租賃市場(chǎng)的認(rèn)識(shí)與責(zé)任感**

租賃市場(chǎng)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活的重要組成部分，租賃關(guān)系的穩(wěn)定與和諧對(duì)于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定具有重要意義。本人作為租賃市場(chǎng)中的一員，深感自身肩負(fù)的責(zé)任與使命。因此，本人愿意通過(guò)法律途徑，尋求一種合理的解決方案，以維護(hù)租賃市場(chǎng)的穩(wěn)定與和諧。

三、決心和要求

1.**決心履行合同義務(wù)**

本人深知租賃合同的法律效力，愿意在預(yù)留租金期間，繼續(xù)履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于按時(shí)支付預(yù)留租金、維護(hù)租賃場(chǎng)所的設(shè)施設(shè)備、遵守租賃場(chǎng)所的管理規(guī)定等。本人將以高度的責(zé)任感，確保租賃合同的順利履行，避免因自身行為引發(fā)任何糾紛。

2.**積極配合法院工作**

本人承諾將積極配合貴院的工作，如實(shí)提供相關(guān)證據(jù)材料，并按照法院的指示履行各項(xiàng)義務(wù)。若貴院需要本人提供進(jìn)一步的信息或進(jìn)行調(diào)解，本人將全力配合，確保案件能夠得到妥善解決。

3.**具體要求**

-**請(qǐng)求貴院審查本人的申請(qǐng)**：本人懇請(qǐng)貴院能夠認(rèn)真審查本人的申請(qǐng)，理解本人的實(shí)際困難，并批準(zhǔn)本人的預(yù)留租金申請(qǐng)。

-**請(qǐng)求貴院提供法律支持**：本人希望貴院能夠提供必要的法律支持，幫助本人解決當(dāng)前面臨的租金支付難題，避免因租金問(wèn)題引發(fā)更大的經(jīng)濟(jì)糾紛。

-**請(qǐng)求貴院監(jiān)督租賃合同的履行**：本人希望貴院能夠?qū)ψ赓U合同的履行進(jìn)行監(jiān)督，確保雙方都能夠按照合同約定履行義務(wù)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

4.**態(tài)度樸實(shí)準(zhǔn)確，簡(jiǎn)潔明了**

本人將以樸實(shí)準(zhǔn)確的語(yǔ)言，表達(dá)自己的決心和要求，避免任何形式的夸大或虛假陳述。本人將以簡(jiǎn)潔明了的方式，提出自己的請(qǐng)求，確保貴院能夠快速理解本人的訴求，并作出合理的決定。

四、結(jié)尾

此致

敬禮

五、落款

申請(qǐng)人：XXX（需蓋章）

2023年X月X日

申請(qǐng)書(shū)二：

一、申請(qǐng)人基本信息

申請(qǐng)人：張偉

性別：男

民族：漢族

出生年月：1985年10月15日

身份證號(hào)碼/p>

戶(hù)籍地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)

現(xiàn)住址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)

聯(lián)系電話/p>

職業(yè)：個(gè)體工商戶(hù)

經(jīng)營(yíng)主體名稱(chēng)：北京張氏餐飲管理有限公司

經(jīng)營(yíng)地址：北京市西城區(qū)宣武門(mén)外大街甲14號(hào)百榮世貿(mào)商城5層

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91110108MA01ABCD56

二、申請(qǐng)事項(xiàng)

本人張偉，作為北京市西城區(qū)宣武門(mén)外大街甲14號(hào)百榮世貿(mào)商城5層（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃物業(yè)”）的承租方，根據(jù)與出租方北京市XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“出租方”）于2022年5月20日簽訂的《房屋租賃合同》（合同編號(hào)：京房租字第20220520001號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃合同”），現(xiàn)因自身經(jīng)營(yíng)遇到特殊情況，難以按原合同約定按時(shí)足額支付租金。為維護(hù)自身合法權(quán)益，避免租賃關(guān)系破裂，特向貴院申請(qǐng)對(duì)本人承租的上述租賃物業(yè)的租金進(jìn)行預(yù)留處理，預(yù)留期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止，共計(jì)十二個(gè)月，預(yù)留租金總額為人民幣叁拾伍萬(wàn)元整（￥350,000.00）。懇請(qǐng)貴院依法對(duì)本次租金預(yù)留申請(qǐng)進(jìn)行審查，并作出公正裁決。

三、事實(shí)與理由

（一）事實(shí)部分

1.租賃合同基本情況

本人于2022年5月20日與出租方簽訂《房屋租賃合同》，租賃合同期限為三年，自2022年5月21日起至2025年5月20日止。租賃物業(yè)位于北京市西城區(qū)宣武門(mén)外大街甲14號(hào)百榮世貿(mào)商城5層，建筑面積約800平方米，主要用于經(jīng)營(yíng)中檔定位的餐飲業(yè)務(wù)，包括一家名為“張記家常菜”的連鎖餐廳和一間名為“XX烘焙坊”的食品加工車(chē)間。根據(jù)租賃合同第5條約定，每月租金為人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000.00），支付方式為按月支付，于每月5日前支付當(dāng)月租金。租賃合同還約定，出租方應(yīng)保證租賃物業(yè)符合法定用途，并享有正常使用權(quán)，除雙方另有約定外，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。

2.租賃物業(yè)現(xiàn)狀及經(jīng)營(yíng)情況

自2022年6月1日租賃物業(yè)交付以來(lái)，本人按照租賃合同的約定，投入大量資金對(duì)物業(yè)進(jìn)行了裝修改造，包括鋪設(shè)地磚、安裝吊頂、購(gòu)置廚房設(shè)備、裝修餐廳區(qū)域等，累計(jì)投入裝修及開(kāi)辦費(fèi)用約人民幣壹佰伍拾萬(wàn)元整（￥1,500,000.00）。同時(shí)，本人于2022年7月1日正式開(kāi)業(yè)，經(jīng)營(yíng)“張記家常菜”連鎖餐廳和“XX烘焙坊”食品加工車(chē)間，初期經(jīng)營(yíng)狀況良好，月均營(yíng)業(yè)收入穩(wěn)定在人民幣伍拾萬(wàn)元左右（￥500,000.00），除去各項(xiàng)成本費(fèi)用后，月均凈利潤(rùn)約為人民幣壹拾伍萬(wàn)元左右（￥150,000.00）。

3.經(jīng)營(yíng)遇到困難及租金支付情況

然而，自2023年3月起，本人經(jīng)營(yíng)的餐飲業(yè)務(wù)突然遭遇嚴(yán)重困難，主要原因如下：

（1）**突發(fā)事件導(dǎo)致客流量銳減**：2023年3月15日，北京市爆發(fā)了一場(chǎng)局部性新冠疫情，雖然政府迅速采取了有效的防控措施，但短期內(nèi)對(duì)線下餐飲業(yè)務(wù)造成了毀滅性打擊。本人租賃物業(yè)所在的百榮世貿(mào)商城及周邊區(qū)域，客流量急劇下降，直接導(dǎo)致“張記家常菜”餐廳的客流量從每日數(shù)百人銳減至不足百人，“XX烘焙坊”的訂單量也下降了約70%。由于疫情防控要求，餐廳營(yíng)業(yè)時(shí)間受限，部分周末和節(jié)假日無(wú)法正常營(yíng)業(yè)，進(jìn)一步加劇了經(jīng)營(yíng)困境。

（2）**原材料成本持續(xù)上漲**：受全球供應(yīng)鏈波動(dòng)影響，2023年大宗農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格持續(xù)上漲，本人經(jīng)營(yíng)的餐廳所需的主要原材料，如食用油、肉禽蛋、蔬菜等，價(jià)格均較2022年上漲了約30%至50%。雖然本人多次嘗試與供應(yīng)商協(xié)商降低價(jià)格，但由于市場(chǎng)供需關(guān)系緊張，供應(yīng)商普遍采取提價(jià)策略，本人難以獲得價(jià)格優(yōu)惠。同時(shí)，為保障食品安全和品質(zhì)，本人無(wú)法大幅減少原材料采購(gòu)量，導(dǎo)致成本壓力急劇增大。

（3）**人力成本增加**：為應(yīng)對(duì)疫情防控要求，餐廳實(shí)行了嚴(yán)格的員工健康管理制度，每日對(duì)員工進(jìn)行體溫檢測(cè)和核酸檢測(cè)，增加了部分物資的采購(gòu)成本。此外，由于客流量銳減，部分員工需要降薪或休假，但本人仍需支付其基本工資和社保費(fèi)用，導(dǎo)致人力成本占總成本的比例上升了約10%。

（4）**市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇**：在本人經(jīng)營(yíng)遇到困難的同時(shí)，周邊新增了多家餐飲企業(yè)，競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。部分新開(kāi)的餐廳采取低價(jià)策略，吸引了部分客流，進(jìn)一步壓縮了本人的市場(chǎng)空間。為維持現(xiàn)有客戶(hù)群體，本人不得不投入更多營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用，但效果并不明顯。

由于上述原因，本人經(jīng)營(yíng)的餐飲業(yè)務(wù)自2023年3月起持續(xù)虧損，月均營(yíng)業(yè)收入下降至人民幣貳拾萬(wàn)元左右（￥200,000.00），月均運(yùn)營(yíng)成本（包括租金、原材料、人力、水電等）仍高達(dá)人民幣叁拾伍萬(wàn)元左右（￥350,000.00），導(dǎo)致月均虧損約人民幣壹拾伍萬(wàn)元（￥150,000.00）。截至2023年11月30日，本人已累計(jì)虧損人民幣玖拾萬(wàn)元整（￥900,000.00）。

在經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化的情況下，本人于2023年11月5日向出租方發(fā)送了《關(guān)于請(qǐng)求延遲支付租金的函》，說(shuō)明自身經(jīng)營(yíng)困難，請(qǐng)求出租方同意將租賃合同項(xiàng)下的租金支付期限延長(zhǎng)三個(gè)月，即至2024年2月29日。然而，出租方未予正面答復(fù)，也未提出任何解決方案，導(dǎo)致本人面臨無(wú)法按時(shí)支付2023年12月1日至2024年1月31日期間的租金（共計(jì)人民幣叁拾萬(wàn)元整￥300,000.00）的困境。

（二）理由部分

1.**預(yù)留租金是維護(hù)租賃關(guān)系穩(wěn)定的有效措施**

租賃合同是本人合法經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)，本人珍視并致力于維護(hù)良好的租賃關(guān)系。在當(dāng)前經(jīng)營(yíng)困難的情況下，本人并非故意拖欠租金，而是確實(shí)無(wú)力支付。若本人無(wú)法按時(shí)支付租金，將面臨被出租方解除租賃合同、強(qiáng)制搬離的風(fēng)險(xiǎn)，這將導(dǎo)致本人投入的巨額裝修及開(kāi)辦費(fèi)用付諸東流，同時(shí)被迫承擔(dān)搬遷費(fèi)用、尋找新租賃場(chǎng)所的費(fèi)用以及業(yè)務(wù)中斷造成的損失，合計(jì)可能高達(dá)人民幣貳佰萬(wàn)元整（￥2,000,000.00）以上。此外，租賃關(guān)系的破裂也將對(duì)百榮世貿(mào)商城的整體商業(yè)環(huán)境造成負(fù)面影響，降低其商業(yè)價(jià)值。

預(yù)留租金是一種靈活的解決方案，能夠在本人經(jīng)營(yíng)困難期間，為本人提供喘息之機(jī)，避免因租金問(wèn)題引發(fā)的激烈沖突。通過(guò)預(yù)留租金，本人能夠繼續(xù)使用租賃物業(yè)，維持現(xiàn)有業(yè)務(wù)，等待市場(chǎng)好轉(zhuǎn)或?qū)ふ倚碌慕?jīng)營(yíng)機(jī)會(huì)。同時(shí)，預(yù)留租金也有利于出租方維護(hù)其租賃資產(chǎn)的價(jià)值，避免因租賃關(guān)系破裂導(dǎo)致的資產(chǎn)閑置和貶值。因此，預(yù)留租金是維護(hù)雙方利益、保持租賃關(guān)系穩(wěn)定的有效措施。

2.**預(yù)留租金符合法律規(guī)定和商業(yè)慣例**

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零五條的規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)二十年。租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效?！钡谄甙倭懔鶙l進(jìn)一步規(guī)定：“租賃物應(yīng)當(dāng)符合約定的用途，但是當(dāng)事人另有約定的除外?！钡谄甙僖皇粭l規(guī)定：“承租人按照約定支付租金。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付期限沒(méi)有約定或者約定不明確，但是根據(jù)租賃物的性質(zhì)和使用方法，應(yīng)當(dāng)按月支付租金的，應(yīng)當(dāng)在每月末日支付；當(dāng)事人另有約定的，從其約定?！?/p>

在租賃合同中，雙方約定了租金的支付期限為每月5日前。然而，在本人經(jīng)營(yíng)遇到不可抗力或不可預(yù)見(jiàn)情況導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)支付租金時(shí)，法律并未強(qiáng)制要求本人必須立即解除租賃合同或承擔(dān)違約責(zé)任。相反，法律鼓勵(lì)當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商解決糾紛。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十四條規(guī)定：“因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物無(wú)法使用的，承租人可以相應(yīng)減少支付租金。因租賃物部分毀損、滅失，致使承租人不能使用租賃物的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者解除合同?！钡谄甙僖皇鍡l進(jìn)一步規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意，擅自改變租賃物用途的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。承租人未按照約定的方法或者約定不明確的，按照租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。”

從上述法律規(guī)定可以看出，在租賃合同履行過(guò)程中，若出現(xiàn)不可抗力或不可預(yù)見(jiàn)情況導(dǎo)致承租人無(wú)法按時(shí)支付租金，承租人可以請(qǐng)求出租人同意延期支付租金，或者請(qǐng)求減少租金。出租人在接到承租人的請(qǐng)求后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況，與承租人協(xié)商解決，而不是直接解除合同或要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。

在商業(yè)實(shí)踐中，預(yù)留租金也是一種常見(jiàn)的做法。特別是在經(jīng)濟(jì)下行周期或行業(yè)調(diào)整期，許多企業(yè)都會(huì)遇到經(jīng)營(yíng)困難，此時(shí)，出租方與承租方通過(guò)協(xié)商預(yù)留租金，共同渡過(guò)難關(guān)，是一種互利共贏的解決方案。例如，在2020年新冠疫情爆發(fā)期間，許多商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商都與承租方達(dá)成了預(yù)留租金的協(xié)議，以穩(wěn)定租賃市場(chǎng)，避免大量商鋪空置。

3.**本人有誠(chéng)意履行租賃合同，并積極尋求恢復(fù)經(jīng)營(yíng)的方法**

盡管本人目前經(jīng)營(yíng)遇到困難，但本人始終沒(méi)有放棄恢復(fù)經(jīng)營(yíng)的努力。自2023年3月起，本人采取了以下措施應(yīng)對(duì)經(jīng)營(yíng)困境：

（1）**積極調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略**：本人對(duì)“張記家常菜”餐廳的菜單進(jìn)行了優(yōu)化，推出了更多適合外賣(mài)和線上訂餐的菜品，增加了線上訂餐的推廣力度。同時(shí)，本人還與周邊的企事業(yè)單位達(dá)成了合作意向，提供團(tuán)餐服務(wù)，以拓展新的客戶(hù)群體。

（2）**嚴(yán)格控制成本**：本人對(duì)各項(xiàng)成本進(jìn)行了嚴(yán)格的控制，包括減少不必要的開(kāi)支、與供應(yīng)商談判降低采購(gòu)成本、優(yōu)化人員配置等。通過(guò)這些措施，本人成功將月均運(yùn)營(yíng)成本從2022年開(kāi)業(yè)的約人民幣叁拾伍萬(wàn)元整（￥350,000.00）下降至2023年11月的約人民幣貳拾玖萬(wàn)元整（￥290,000.00）。

（3）**積極尋求新的投資機(jī)會(huì)**：本人正在積極尋找新的投資機(jī)會(huì)，以增加收入來(lái)源。例如，本人正在考慮將“XX烘焙坊”的部分產(chǎn)品進(jìn)行線上銷(xiāo)售，拓展線上渠道。同時(shí)，本人也在與潛在的合作伙伴洽談合作事宜，以期通過(guò)合作實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同開(kāi)拓市場(chǎng)。

（4）**與供應(yīng)商建立長(zhǎng)期合作關(guān)系**：為應(yīng)對(duì)原材料成本上漲的問(wèn)題，本人正在與主要的供應(yīng)商建立長(zhǎng)期合作關(guān)系，通過(guò)簽訂長(zhǎng)期供貨合同，爭(zhēng)取獲得更優(yōu)惠的價(jià)格。此外，本人還在積極尋找新的供應(yīng)商，以增加采購(gòu)渠道，降低對(duì)單一供應(yīng)商的依賴(lài)。

本人深知，恢復(fù)經(jīng)營(yíng)需要時(shí)間和耐心，本人愿意在預(yù)留租金期間，繼續(xù)使用租賃物業(yè)，積極采取各種措施改善經(jīng)營(yíng)狀況。一旦市場(chǎng)好轉(zhuǎn)或本人找到新的經(jīng)營(yíng)機(jī)會(huì)，本人將立即恢復(fù)租金支付，并繼續(xù)履行租賃合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

4.**預(yù)留租金有利于維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，避免引發(fā)更大的社會(huì)矛盾**

租賃關(guān)系是社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中的一種重要民事關(guān)系，租賃合同的履行關(guān)系到廣大商戶(hù)的生計(jì)和商業(yè)市場(chǎng)的穩(wěn)定。在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，許多企業(yè)都面臨著經(jīng)營(yíng)困難，若因租金問(wèn)題導(dǎo)致大量商戶(hù)被迫搬離，將引發(fā)一系列社會(huì)問(wèn)題，如失業(yè)、貧富差距擴(kuò)大、社會(huì)治安問(wèn)題等。因此，妥善處理租金問(wèn)題，不僅是維護(hù)雙方利益的需要，也是維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的需要。

本人申請(qǐng)預(yù)留租金，并非逃避債務(wù)，而是希望通過(guò)法律途徑，尋求一種雙方都能接受的解決方案，以避免因租金問(wèn)題引發(fā)更大的社會(huì)矛盾。本人相信，通過(guò)預(yù)留租金，本人能夠繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，為員工提供就業(yè)機(jī)會(huì)，為消費(fèi)者提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)，為商業(yè)市場(chǎng)貢獻(xiàn)一份力量。同時(shí)，出租方也能夠維護(hù)其租賃資產(chǎn)的價(jià)值，避免因租賃關(guān)系破裂導(dǎo)致的資產(chǎn)閑置和貶值。

四、落款

此致

敬禮

申請(qǐng)人：張偉（需蓋章）

2023年12月15日

申請(qǐng)書(shū)三：

一、稱(chēng)謂

尊敬的XX人民法院：

二、申請(qǐng)事項(xiàng)與理由

1.申請(qǐng)事項(xiàng)

本人XXX，系位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層X(jué)室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃物業(yè)”）的承租人。本人于XXXX年XX月XX日與出租方XXX（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“出租方”）簽訂了《房屋租賃合同》（合同編號(hào)：XXXXXX），租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，租賃物業(yè)主要用于經(jīng)營(yíng)XXX（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)”）。根據(jù)租賃合同約定，本人應(yīng)于每月XX日前向出租方支付每月租金人民幣XXXX元（大寫(xiě)：XXXX元整），共計(jì)XXXX元（大寫(xiě)：XXXX元整）。

現(xiàn)因本人經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)遭遇突發(fā)重大困難，導(dǎo)致資金周轉(zhuǎn)嚴(yán)重失衡，短期內(nèi)無(wú)法按時(shí)足額支付租金。為維護(hù)自身合法權(quán)益，避免租賃關(guān)系破裂，保障社會(huì)和諧穩(wěn)定，特向貴院申請(qǐng)對(duì)本人承租的上述租賃物業(yè)的租金進(jìn)行預(yù)留處理。預(yù)留期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計(jì)XX個(gè)月，預(yù)留租金總額為人民幣XXXX元（大寫(xiě)：XXXX元整）。懇請(qǐng)貴院依法對(duì)本次租金預(yù)留申請(qǐng)進(jìn)行審查，并作出公正裁決。

2.申請(qǐng)理由

（1）租賃合同合法有效，本人依約履行合同義務(wù)

本人XXX與出租方XXX于XXXX年XX月XX日簽訂的《房屋租賃合同》是雙方在平等自愿基礎(chǔ)上達(dá)成的真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，是合法有效的。自租賃合同簽訂以來(lái)，本人始終按照合同約定，按時(shí)支付租金，維護(hù)租賃物業(yè)，確保了經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的正常開(kāi)展。本人對(duì)租賃物業(yè)投入了大量資金進(jìn)行改造裝修，購(gòu)置了必要的設(shè)備設(shè)施，為經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)奠定了良好的基礎(chǔ)。本人始終珍視并致力于維護(hù)良好的租賃關(guān)系，從未有過(guò)違約行為。

（2）經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)遭遇突發(fā)重大困難，導(dǎo)致資金周轉(zhuǎn)嚴(yán)重失衡

本人經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)自XXXX年XX月XX日開(kāi)業(yè)以來(lái)，整體經(jīng)營(yíng)狀況良好，月均營(yíng)業(yè)收入穩(wěn)定在人民幣XXXX元左右，月均凈利潤(rùn)約為人民幣XXXX元左右。然而，自XXXX年XX月XX日起，本人經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)突然遭遇重大困難，主要原因如下：

a.**不可抗力因素導(dǎo)致客流量銳減**：XXXX年XX月XX日，XX市爆發(fā)了突發(fā)公共衛(wèi)生事件（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“突發(fā)事件”），雖然政府迅速采取了有效的防控措施，但短期內(nèi)對(duì)線下經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)造成了毀滅性打擊。本人經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所所在的XX區(qū)域，客流量急劇下降，直接導(dǎo)致本人經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的客流量從每日XXXX人銳減至不足XX人，訂單量下降了約XX%。由于疫情防控要求，本人經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的營(yíng)業(yè)時(shí)間受限，部分時(shí)段無(wú)法正常營(yíng)業(yè)，進(jìn)一步加劇了經(jīng)營(yíng)困境。

b.**上游供應(yīng)鏈中斷，原材料采購(gòu)困難**：突發(fā)事件導(dǎo)致交通運(yùn)輸受阻，本人經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)所需的原材料供應(yīng)chn中斷，部分原材料無(wú)法及時(shí)采購(gòu)到位，導(dǎo)致生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)受到嚴(yán)重影響。為保障產(chǎn)品質(zhì)量和安全，本人不得不尋找替代供應(yīng)商，但替代供應(yīng)商的價(jià)格普遍較高，導(dǎo)致原材料成本大幅上漲，漲幅約為XX%。

c.**政策調(diào)整影響，經(jīng)營(yíng)成本增加**：為應(yīng)對(duì)突發(fā)事件，政府出臺(tái)了一系列新的政策，其中一項(xiàng)涉及對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的消毒要求，導(dǎo)致本人需要增加消毒物資的采購(gòu)和人工成本，每月額外增加費(fèi)用約為人民幣XXXX元。

d.**市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，利潤(rùn)空間被嚴(yán)重壓縮**：在本人經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)遭遇困難的同時(shí)，周邊新增了多家同類(lèi)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。部分新開(kāi)的經(jīng)營(yíng)企業(yè)采取低價(jià)策略，吸引了部分客流，進(jìn)一步壓縮了本人的市場(chǎng)份額和利潤(rùn)空間。為維持現(xiàn)有客戶(hù)群體，本人不得不投入更多營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用，但效果并不明顯，反而進(jìn)一步加劇了資金壓力。

由于上述原因，本人經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)自XXXX年XX月XX日起持續(xù)虧損，月均營(yíng)業(yè)收入下降至人民幣XXXX元左右，月均運(yùn)營(yíng)成本（包括租金、原材料、人力、水電、消毒等）高達(dá)人民幣XXXX元左右，導(dǎo)致月均虧損約人民幣XXXX元左右。截至XXXX年XX月XX日，本人已累計(jì)虧損人民幣XXXX元左右。

（3）本人已采取積極措施應(yīng)對(duì)困難，但效果有限

面對(duì)突如其來(lái)的經(jīng)營(yíng)困境，本人積極采取了一系列措施應(yīng)對(duì)：

a.**調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，拓展線上渠道**：本人對(duì)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)進(jìn)行了全面調(diào)整，推出了更多適合線上銷(xiāo)售的產(chǎn)品，增加了線上訂餐和外賣(mài)的推廣力度，以期通過(guò)線上渠道增加收入。然而，由于突發(fā)事件導(dǎo)致消費(fèi)者信心不足，線上訂單量增長(zhǎng)緩慢，效果并不理想。

b.**嚴(yán)格控制成本，降低運(yùn)營(yíng)費(fèi)用**：本人對(duì)各項(xiàng)成本進(jìn)行了嚴(yán)格的控制，包括減少不必要的開(kāi)支、與供應(yīng)商談判降低采購(gòu)成本、優(yōu)化人員配置等。通過(guò)這些措施，本人成功將月均運(yùn)營(yíng)成本從XXXX年XX月的XXXX元下降至XXXX年XX月的XXXX元。

c.**積極尋求新的投資機(jī)會(huì)**：本人正在積極尋找新的投資機(jī)會(huì)，以增加收入來(lái)源。例如，本人正在考慮將部分產(chǎn)品進(jìn)行線上銷(xiāo)售，拓展線上渠道。同時(shí)，本人也在與潛在的合作伙伴洽談合作事宜，以期通過(guò)合作實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同開(kāi)拓市場(chǎng)。

d.**與供應(yīng)商建立長(zhǎng)期合作關(guān)系**：為應(yīng)對(duì)原材料成本上漲的問(wèn)題，本人正在與主要的供應(yīng)商建立長(zhǎng)期合作關(guān)系，通過(guò)簽訂長(zhǎng)期供貨合同，爭(zhēng)取獲得更優(yōu)惠的價(jià)格。此外，本人也在積極尋找新的供應(yīng)商，以增加采購(gòu)渠道，降低對(duì)單一供應(yīng)商的依賴(lài)。

盡管本人已采取了一系列積極措施應(yīng)對(duì)困難，但由于突發(fā)事件的影響范圍廣、持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)，以及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，本人的經(jīng)營(yíng)狀況仍未得到有效改善，資金周轉(zhuǎn)依然嚴(yán)重失衡，短期內(nèi)無(wú)法按時(shí)足額支付租金。

（4）預(yù)留租金是維護(hù)雙方利益、避免租賃關(guān)系破裂的合理方案

在當(dāng)前經(jīng)營(yíng)困境下，若本人