家庭裝修合同樣本及注意風險提示家庭裝修是一項系統(tǒng)工程，涉及金額不小，周期也較長，一份權(quán)責清晰、條款完備的裝修合同，是保障業(yè)主權(quán)益、規(guī)范裝修行為、減少后續(xù)糾紛的關(guān)鍵。結(jié)合多年的觀察與經(jīng)驗，我為大家梳理一份相對全面的家庭裝修合同樣本，并附上關(guān)鍵的風險提示，希望能為您的裝修之旅保駕護航。家庭裝修合同（樣本）合同編號：[自行填寫或由裝修公司提供]發(fā)包方（甲方）：[甲方姓名/名稱]聯(lián)系地址：[詳細地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]承包方（乙方）：[乙方公司名稱]法定代表人/負責人：[姓名]公司注冊地址：[公司注冊地址]施工負責人：[姓名]聯(lián)系電話：[公司電話及施工負責人電話]資質(zhì)等級：[如有，請?zhí)顚懀缭O(shè)計資質(zhì)、施工資質(zhì)]根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方的住宅室內(nèi)裝飾裝修工程（以下簡稱“本工程”）的有關(guān)事宜，達成如下協(xié)議：第一條工程概況1.工程地點：[詳細地址，例如：XX市XX區(qū)XX路XX小區(qū)X號樓X單元XXX室]2.工程內(nèi)容與范圍：*房屋結(jié)構(gòu)：[例如：磚混、框架]*戶型：[例如：三室一廳一衛(wèi)一廚]*面積：[建筑面積約XX平方米，使用面積約XX平方米，建議注明建筑面積及使用面積，以平方米為單位]*具體施工項目及內(nèi)容（詳見附件一：《工程報價單》及附件二：《施工圖紙》），包括但不限于：[可簡要列舉主要項目，如：拆除工程、水電改造、墻地面基層處理及飾面、門窗工程、吊頂工程、櫥柜安裝、衛(wèi)浴潔具安裝、燈具安裝、五金件安裝等]。3.承包方式：（請在□內(nèi)打√）*□清包（乙方僅提供人工及部分輔材，主材由甲方自行采購）*□半包（乙方提供人工及部分輔材、基礎(chǔ)材料，主要材料由甲方采購，具體范圍詳見附件一）*□全包（乙方負責所有人工、材料及施工，具體材料品牌型號詳見附件）4.工期：總工期為[天數(shù)]個工作日，自[XXXX年XX月XX日]（預計開工日期）起至[XXXX年XX月XX日]（預計竣工日期）止。實際開工日期以甲方書面確認或具備施工條件之日為準。第二條工程價款及支付方式1.合同總價款：人民幣[具體金額]元（大寫：人民幣[中文大寫金額]元整）。此價格為[固定總價/暫估價，如為暫估價需明確調(diào)整方式]。*其中：設(shè)計費[金額]元，施工費[金額]元，材料費[金額]元（如有其他費用請列明）。*詳細報價及材料規(guī)格、品牌、數(shù)量見附件一《工程報價單》及附件三《主要材料清單及規(guī)格確認表》。2.支付方式：（以下支付比例及節(jié)點僅供參考，雙方可協(xié)商確定）*首付款：合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的[百分比]%，即人民幣[金額]元。*中期款：[例如：水電驗收合格后/泥工進場前/工程進度過半，具體明確節(jié)點]，甲方向乙方支付合同總價款的[百分比]%，即人民幣[金額]元。*尾款：工程竣工驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的[百分比]%，即人民幣[金額]元。*保修金（如有）：總價款的[百分比]%，即人民幣[金額]元，待工程竣工驗收合格滿[期限，如半年或一年]后無質(zhì)量問題，甲方無息支付給乙方。3.支付賬戶：乙方指定收款賬戶：*開戶名：[乙方公司全稱]*開戶行：[銀行名稱及支行]*賬號：[銀行賬號]*（提醒：建議公對公轉(zhuǎn)賬，保留轉(zhuǎn)賬憑證）第三條工程質(zhì)量與驗收1.質(zhì)量標準：本工程質(zhì)量標準參照國家現(xiàn)行《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》（GB____）、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準》（GB____）及相關(guān)地方標準執(zhí)行，并符合甲方確認的設(shè)計圖紙及材料要求。2.材料供應與質(zhì)量：*乙方負責采購的材料、設(shè)備，應符合設(shè)計要求及國家質(zhì)量標準，并提供產(chǎn)品合格證明、環(huán)保檢測報告（如涉及）。主要材料進場前應通知甲方查驗，經(jīng)甲方確認后方可使用。如甲方對材料質(zhì)量有異議，有權(quán)要求乙方更換或提供相關(guān)證明。*甲方自行采購的材料、設(shè)備（如適用），應符合設(shè)計及施工要求，按時供應至施工現(xiàn)場，并承擔相應保管責任。乙方應對甲方提供材料進行檢驗，不符合要求的有權(quán)拒絕使用，因此造成工期延誤或質(zhì)量問題由甲方負責。3.隱蔽工程驗收：水電改造、防水等隱蔽工程完工后，乙方應提前[X]天通知甲方進行驗收，甲方應在[X]日內(nèi)組織驗收。驗收合格并簽署《隱蔽工程驗收記錄》后方可進行下一道工序。4.分部分項工程驗收：各主要分部分項工程完工后，乙方應通知甲方驗收，甲方應在合理期限內(nèi)進行驗收。5.竣工驗收：工程全部完工后，乙方提交竣工驗收申請及相關(guān)資料，甲方應在[X]日內(nèi)組織驗收。驗收合格的，雙方簽署《工程竣工驗收單》；如有不合格項，乙方應在約定期限內(nèi)整改完畢并重新申請驗收。第四條雙方權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利與義務1.有權(quán)對乙方的施工質(zhì)量、進度進行監(jiān)督、檢查，對不合理之處有權(quán)提出整改意見。2.負責確認設(shè)計方案、施工圖紙及材料樣品，如有變更應及時書面通知乙方并簽訂補充協(xié)議。3.按合同約定及時支付工程款項。4.負責協(xié)調(diào)提供施工期間的水源、電源接入點，并承擔相應費用。5.負責辦理物業(yè)等相關(guān)部門的裝修審批手續(xù)（如需要），并承擔相關(guān)費用（除乙方施工違規(guī)導致的罰款外）。6.負責協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系，處理因裝修引起的鄰里糾紛。7.施工期間如需暫時居住，應提前與乙方協(xié)商，并采取必要的防護措施。8.參與工程各階段驗收，并在驗收單上簽字確認。（二）乙方權(quán)利與義務1.嚴格按照施工圖紙、國家規(guī)范及合同約定進行施工，確保工程質(zhì)量和工期。2.編制詳細的施工組織計劃，明確各階段負責人及聯(lián)系方式。3.負責施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)、文明施工，承擔施工期間的安全責任，防止發(fā)生安全事故及對他人造成損害。4.合理安排施工，減少對甲方及鄰里正常生活的影響，遵守物業(yè)管理規(guī)定。5.負責施工人員的管理，確保施工人員具備相應資質(zhì)或技能。6.及時向甲方通報工程進度、需甲方配合事項及可能出現(xiàn)的問題。7.負責工程竣工后的場地清理工作。8.按照合同約定提供保修服務。第五條設(shè)計與變更1.甲方如需對原設(shè)計方案進行修改、增減項目，應提前[X]日向乙方發(fā)出書面變更通知，乙方應在收到通知后[X]日內(nèi)對變更內(nèi)容、工期調(diào)整及費用增減做出書面報價，經(jīng)甲方確認并簽訂《工程變更單》（作為合同附件）后方可實施。2.因甲方設(shè)計變更導致工期延誤或費用增加的，由甲方承擔，工期相應順延。3.乙方不得擅自變更設(shè)計，如確需優(yōu)化調(diào)整，應提前書面征得甲方同意。第六條工期延誤1.因甲方未按時支付工程款、未及時確認圖紙或材料、未及時辦理相關(guān)手續(xù)、或提供的施工條件不具備等原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應順延，乙方不承擔違約責任。2.因乙方原因（如施工組織不當、材料供應不及時等）導致工期延誤的，每逾期一天，乙方應按合同總價款的[千分之X]向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的[X]%。逾期超過[X]日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。3.因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭等）導致工期延誤的，雙方應及時協(xié)商處理，工期相應順延。第七條工程保修1.本工程保修期自竣工驗收合格并簽署《工程竣工驗收單》之日起計算。2.保修范圍及期限：*地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程：按設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限。*防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：為[5]年。*電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程：為[2]年。*其他項目的保修期限由甲乙雙方另行約定。3.在保修期內(nèi)，因乙方施工原因造成的質(zhì)量問題，乙方應在接到甲方通知后[X]小時內(nèi)響應，[X]日內(nèi)派人到場維修，并承擔全部維修費用。非乙方原因（如使用不當、不可抗力、第三方破壞等）造成的損壞，乙方可提供維修服務，費用由甲方承擔。第八條違約責任1.甲方未按合同約定支付工程款，每逾期一天，應按應付未付款額的[千分之X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方賠償損失。2.乙方提供的材料、設(shè)備品牌、規(guī)格、質(zhì)量與合同約定不符的，甲方有權(quán)要求乙方更換、退貨，并承擔由此造成的工期延誤及損失。3.乙方施工質(zhì)量不符合合同約定或國家規(guī)范標準，經(jīng)甲方指出后未在合理期限內(nèi)整改合格的，甲方有權(quán)要求乙方返工、扣減相應費用，或解除合同并要求賠償損失。4.任何一方擅自解除合同的，應向?qū)Ψ街Ц逗贤們r款[X]%的違約金，并賠償對方因此造成的實際損失。第九條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向[工程所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起訴訟。（選擇其一）第十條合同的生效與終止1.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同及附件（《工程報價單》、《施工圖紙》、《主要材料清單及規(guī)格確認表》、《工程變更單》、《隱蔽工程驗收記錄》、《工程竣工驗收單》等）組成完整合同文本，具有同等法律效力。4.工程竣工驗收合格、甲方付清全部款項、乙方完成保修責任后，本合同自動終止。第十一條其他約定1.施工期間，乙方應購買施工現(xiàn)場人員意外傷害保險及相關(guān)工程保險（如需要），費用由[乙方/甲方]承擔。2.關(guān)于裝修垃圾清運：[約定由哪方負責，費用如何承擔]。3.[其他雙方認為需要明確的事項，如物業(yè)押金、施工人員食宿安排等]。第十二條合同份數(shù)本合同一式[肆]份，甲方執(zhí)[貳]份，乙方執(zhí)[貳]份，具有同等法律效力。附件清單：附件一：《工程報價單》（含詳細項目、數(shù)量、單價、品牌、規(guī)格）附件二：《施工圖紙》（設(shè)計說明、平面布置圖、地面鋪裝圖、天花吊頂圖、立面圖、剖面圖、節(jié)點詳圖等）附件三：《主要材料清單、品牌、規(guī)格及樣品確認表》附件四：《甲方供材清單及時間表》（如適用）附件五：《工程變更單》（格式，雙方簽字確認后生效）附件六：《隱蔽工程驗收記錄》（格式）附件七：《工程竣工驗收單》（格式）（以上附件根據(jù)實際情況增減）甲方（發(fā)包方）簽字/蓋章：日期：年月日乙方（承包方）蓋章：法定代表人/授權(quán)代表簽字：日期：年月日---裝修合同簽訂注意風險提示一份合同的樣本提供了基礎(chǔ)框架，但在實際簽訂和履行過程中，仍有許多細節(jié)和風險點需要業(yè)主格外留意。以下提示，希望能幫助您擦亮眼睛，防患于未然：一、關(guān)于合同主體的風險*核實乙方資質(zhì)：務必確認簽約對方是有合法經(jīng)營資格的裝修公司，而非“包工頭”個人。要求查看其營業(yè)執(zhí)照、相關(guān)裝修資質(zhì)證書（如設(shè)計資質(zhì)、施工資質(zhì)，雖然目前家裝資質(zhì)已取消，但正規(guī)公司仍應有基本的營業(yè)執(zhí)照和組織架構(gòu)）。警惕“掛靠”公司或臨時拼湊的施工隊。*明確責任主體：合同乙方應與蓋章公司名稱一致。項目經(jīng)理或設(shè)計師不能作為合同主體。二、關(guān)于報價與預算的風險*警惕“低價陷阱”：報價明顯低于市場平均水平的，往往暗藏玄機，如漏項、減料、后期增項等。務必仔細核對報價單，確保無缺項漏項。*項目明細化：報價單應詳細列出每個施工項目、單位、數(shù)量、單價、品牌、規(guī)格型號、工藝說明。避免“墻面處理”、“地面找平”等模糊不清的描述。*材料品牌型號規(guī)格：這是最容易產(chǎn)生糾紛的地方。務必將所有主要材料（如瓷磚、地板、板材、油漆、潔具、燈具、櫥柜等）的品牌、系列、型號、規(guī)格、顏色、等級、產(chǎn)地等明確標注在合同附件清單中，并最好封存樣品。*工程量計算：核實工程量計算是否準確，是否存在重復計費或多算現(xiàn)象。*增項漏項處理：明確約定增項、減項的計價方式和簽證流程。對于合同中未包含的項目，乙方不得擅自施工，任何變更必須有甲方書面確認并簽訂《工程變更單》。三、關(guān)于材料供應的風險*乙方供材：約定材料進場驗收程序，甲方有權(quán)查驗材料的品牌、型號、合格證明等，不合格材料堅決退回并要求更換，因此造成的工期延誤由乙方負責。*甲方自購材料：明確甲方自購材料的種類、品牌、規(guī)格、供應時間、地點及乙方的接收、保管責任。避免因材料供應不及時或規(guī)格不符影響工期。四、關(guān)于施工工藝與質(zhì)量的風險*明確質(zhì)量標準：合同中應注明工程質(zhì)量所依據(jù)的國家或地方標準、規(guī)范。對于特殊工藝要求，應在合同或附件中詳細說明。*施工圖紙確認：設(shè)計圖紙是施工的依據(jù)，務必仔細審核并簽字確認。圖紙應包括平面布置圖、地面鋪裝圖、天花吊頂圖、水電點位圖、立面圖等關(guān)鍵圖紙。*隱蔽工程驗收：水電改造、防水等隱蔽工程是重中之重，必須嚴格按照合同約定進行驗收，并簽署書面驗收記錄，留存影像資料。五、關(guān)于付款方式的風險*分期付款，比例合理：切忌一次性付清全款。合理的付款節(jié)點應與工程進度掛鉤，如：首付款（30%-40%）、中期款（30%-40%，水電泥工等完成）、尾款（10%-20%，竣工驗收合格后）。保留適當比例的尾款，能有效約束乙方履行保修義務。*支付憑證：所有款項支付建議通過銀行轉(zhuǎn)賬至合同約定的公司賬戶，并保留好付款憑證（轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)、發(fā)票）。避免向個人賬戶或項目經(jīng)理個人支付大額款項。六、關(guān)于工期與延期的風險*明確開工竣工日期：工期約定要具體，避免模糊表述。同時約定工期順延的條件和處理方式。*延期責任與賠償：明確雙方原因?qū)е鹿て谘诱`的責任劃分及違約金計算方式（按日計算為宜）。七、關(guān)于違約責任的風險*