農(nóng)村房產(chǎn)購買合同(標準版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方向甲方出售農(nóng)村房產(chǎn)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、房產(chǎn)基本情況

1、甲方自愿購買乙方擁有的位于__________________省__________________市__________________縣__________________鎮(zhèn)__________________村__________________組的農(nóng)村房產(chǎn)，該房產(chǎn)建筑面積為_______平方米，占地面積為_______平方米，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)為__________________，房產(chǎn)用途為__________________。

2、該房產(chǎn)土地使用權(quán)性質(zhì)為__________________，土地使用權(quán)年限為_______年，土地使用權(quán)歸屬甲方所有。

3、該房產(chǎn)已取得的相關(guān)權(quán)證名稱為__________________，權(quán)證編號為__________________，甲方已仔細閱讀并了解該房產(chǎn)的權(quán)屬狀況，確認該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利糾紛或限制。

二、成交價格及支付方式

1、經(jīng)雙方協(xié)商一致，該農(nóng)村房產(chǎn)的成交價格為人民幣_______元整（大寫：__________________元整）。

2、付款方式：甲方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣_______元整（大寫：__________________元整），剩余房款人民幣_______元整（大寫：__________________元整），應于_______年_______月_______日前支付完畢。

3、甲方支付定金后，乙方應將相關(guān)房產(chǎn)權(quán)證及土地使用權(quán)證明文件交付給甲方。

三、過戶手續(xù)辦理

1、本合同簽訂后，甲方應負責辦理該房產(chǎn)及土地使用權(quán)過戶手續(xù)，乙方應積極配合，提供所需文件及辦理過程中應盡的義務。

2、過戶費用由甲方承擔_______%，乙方承擔_______%，具體費用包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅等。

3、如因政策原因或不可抗力因素導致無法辦理過戶手續(xù)，雙方應及時協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。

四、房屋交付及驗收

1、乙方應于_______年_______月_______日前將房屋交付給甲方，交付時房屋應具備正常居住條件，水、電、燃氣等設(shè)施應正常運行。

2、甲方在接收房屋時應進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符，甲方有權(quán)要求乙方進行整改，整改期間房屋交付時間相應順延。

3、甲方在驗收合格后，應簽署房屋交接單，并結(jié)清所有房款。

五、雙方權(quán)利義務

（一）甲方的權(quán)利和義務

1、甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付房屋及權(quán)證文件。

2、甲方應按照合同約定支付房款及過戶費用。

3、甲方應妥善使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。

4、甲方應遵守國家和地方有關(guān)農(nóng)村房產(chǎn)管理的法律法規(guī)，不得利用該房產(chǎn)進行違法活動。

5、甲方應配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供所需文件及信息。

（二）乙方的權(quán)利和義務

1、乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付房款。

2、乙方應按照合同約定交付房屋及權(quán)證文件，并保證房屋質(zhì)量符合國家標準。

3、乙方應配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供所需文件及信息。

4、乙方應保證所售房屋不存在任何權(quán)利糾紛或限制，如因乙方原因?qū)е逻^戶糾紛，乙方應承擔全部責任。

5、乙方應確保甲方接收房屋時，水、電、燃氣等設(shè)施正常運行。

六、違約責任

1、若甲方未按照合同約定支付房款，每逾期一日，應按照逾期金額的千分之一向乙方支付違約金；若甲方累計逾期_______日仍未支付房款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣_______元整（大寫：__________________元整）。

2、若乙方未按照合同約定交付房屋及權(quán)證文件，每逾期一日，應按照房屋成交價格的千分之一向甲方支付違約金；若乙方累計逾期_______日仍未交付房屋，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣_______元整（大寫：__________________元整）。

3、如因乙方原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方進行整改，整改期間房屋交付時間相應順延，如整改后仍不符合國家標準，甲方有權(quán)要求降低房款或解除合同。

4、如因甲方原因?qū)е聼o法辦理過戶手續(xù)，甲方應承擔所有責任，并賠償乙方因此造成的損失。

七、其他事項

1、本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至房屋所在地的人民法院提起訴訟。

2、本合同一式陸份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)叁份，具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：