物業(yè)商鋪退租申請(qǐng)書申請(qǐng)書一：

尊敬的物業(yè)商鋪管理方領(lǐng)導(dǎo)：

在當(dāng)今商業(yè)環(huán)境不斷變化的背景下，我經(jīng)過深思熟慮，鄭重地向貴方提交這份物業(yè)商鋪退租申請(qǐng)書。我目前租賃的位于[具體商鋪地址]的商鋪，原租賃合同將于[合同到期日期]結(jié)束?；趯?duì)當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)的審慎評(píng)估以及自身經(jīng)營(yíng)策略的調(diào)整，我決定提前終止與貴方的租賃合同，并正式提出退租申請(qǐng)。

###一、申請(qǐng)內(nèi)容

本人[申請(qǐng)人姓名]，身份證號(hào)碼[身份證號(hào)碼]，原租賃貴方位于[具體商鋪地址]的商鋪，租賃期限自[合同簽訂日期]至[合同到期日期]?，F(xiàn)因個(gè)人經(jīng)營(yíng)規(guī)劃調(diào)整及市場(chǎng)環(huán)境變化，無法繼續(xù)履行原租賃合同，特此正式申請(qǐng)?zhí)崆敖K止租賃關(guān)系，并要求解除雙方簽訂的租賃合同。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本人愿意在合同解除后，積極配合貴方完成商鋪的交接手續(xù)，包括但不限于騰空商鋪、歸還鑰匙、結(jié)清所有相關(guān)費(fèi)用等。同時(shí)，本人承諾在退租過程中，將嚴(yán)格遵守合同約定，不損害貴方的合法權(quán)益，并確保商鋪設(shè)施完好無損。

###二、申請(qǐng)?jiān)?/p>

####1.市場(chǎng)環(huán)境變化

近年來，隨著電子商務(wù)的迅猛發(fā)展及消費(fèi)者購(gòu)物習(xí)慣的改變，傳統(tǒng)實(shí)體商鋪的經(jīng)營(yíng)環(huán)境面臨巨大挑戰(zhàn)。尤其是在[所在城市]的商圈內(nèi)，競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，客流量明顯下滑。盡管本人一直努力優(yōu)化經(jīng)營(yíng)策略，提升服務(wù)質(zhì)量，但商鋪的實(shí)際收益已難以滿足預(yù)期，長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)成本持續(xù)增加，導(dǎo)致資金鏈壓力增大。

####2.個(gè)人經(jīng)營(yíng)策略調(diào)整

經(jīng)過多年經(jīng)營(yíng)，本人對(duì)當(dāng)前商鋪的定位及發(fā)展方向進(jìn)行了重新評(píng)估。考慮到市場(chǎng)趨勢(shì)及自身資源狀況，我計(jì)劃將部分資金投入新興的商業(yè)領(lǐng)域，探索線上線下一體化的經(jīng)營(yíng)模式。這一調(diào)整不僅有助于提升個(gè)人事業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，也能更好地適應(yīng)未來商業(yè)發(fā)展的需求。

####3.合同條款的合理性

原租賃合同中，關(guān)于租金調(diào)整、續(xù)租優(yōu)先權(quán)等條款較為嚴(yán)格，短期內(nèi)難以滿足我調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略后的需求。若繼續(xù)履行原合同，不僅會(huì)加重財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，還可能因經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致違約風(fēng)險(xiǎn)。因此，提前終止合同，既能避免潛在的法律糾紛，也能為我提供更大的經(jīng)營(yíng)靈活性。

####4.對(duì)貴方的尊重與信任

本人自[租賃開始日期]起，一直秉承誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的原則，與貴方保持了良好的合作關(guān)系。商鋪在租賃期間，始終按照合同要求進(jìn)行維護(hù)和管理，未發(fā)生任何違規(guī)行為。此次退租申請(qǐng)，并非對(duì)貴方的管理或服務(wù)提出任何不滿，而是基于自身經(jīng)營(yíng)發(fā)展的實(shí)際需求。我希望貴方能理解并支持我的決定，并在后續(xù)的退租過程中給予積極配合。

###三、決心和要求

####1.決心

本人對(duì)此次退租決定充滿決心。在合同解除后，我將嚴(yán)格按照雙方約定，按時(shí)騰空商鋪，確保所有設(shè)施設(shè)備完好無損。同時(shí)，積極配合貴方進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算，結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用，包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。若商鋪存在任何損壞或缺失，本人愿意承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

####2.具體要求

1.**合同解除**：請(qǐng)求貴方在收到本申請(qǐng)后，盡快審核并正式解除租賃合同，并出具書面確認(rèn)文件。

2.**費(fèi)用結(jié)算**：請(qǐng)貴方在商鋪交接前，結(jié)清所有未付費(fèi)用，并出具相關(guān)憑證。若商鋪存在增值或裝修費(fèi)用，可協(xié)商抵扣部分租金。

3.**交接時(shí)間**：本人計(jì)劃于[具體交接日期]前完成商鋪騰空及交接手續(xù)，請(qǐng)貴方提前安排人員進(jìn)行檢查和驗(yàn)收。

4.**押金退還**：根據(jù)合同約定，本人要求在完成所有交接手續(xù)后，及時(shí)退還租賃押金，并開具正規(guī)收據(jù)。

####3.態(tài)度

本人始終以平和、理性的態(tài)度處理此次退租申請(qǐng)，希望貴方能給予理解和支持。若在退租過程中出現(xiàn)任何問題，本人愿意與貴方進(jìn)行充分溝通，尋求雙方都能接受的解決方案。

###四、結(jié)尾

請(qǐng)貴方認(rèn)真考慮本申請(qǐng)，并盡快給予回復(fù)。本人期待與貴方保持長(zhǎng)期的良好合作關(guān)系，并衷心感謝貴方在租賃期間提供的支持和幫助。

此致

敬禮！

###落款

申請(qǐng)人：[申請(qǐng)人姓名]（單位蓋章）

2023年10月26日

申請(qǐng)書二：

一、申請(qǐng)人基本信息

申請(qǐng)人姓名：張偉

性別：男

民族：漢族

出生日期：1985年6月15日

身份證號(hào)碼/p>

聯(lián)系地址：北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)院12號(hào)樓3單元501室

聯(lián)系電話/p>

現(xiàn)租賃物業(yè)商鋪信息：

商鋪地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院1號(hào)樓底層?xùn)|單元

租賃面積：120平方米

租賃用途：服裝零售及定制服務(wù)

租賃期限：自2021年5月1日至2024年4月30日

原租賃合同編號(hào)：PD202105010015

二、申請(qǐng)事項(xiàng)

本人張偉，現(xiàn)鄭重向貴物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“貴公司”）提出正式申請(qǐng)，申請(qǐng)?zhí)崆敖K止本人所租賃的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院1號(hào)樓底層?xùn)|單元的商鋪?zhàn)赓U合同。懇請(qǐng)貴公司審核批準(zhǔn)本人的退租申請(qǐng)，并就后續(xù)事宜與本人進(jìn)行協(xié)商處理。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條及第七百二十四條之規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。現(xiàn)因個(gè)人經(jīng)營(yíng)策略重大調(diào)整及市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生重大變化，本人無法繼續(xù)按原合同約定履行租賃義務(wù)，故特此提出退租申請(qǐng)，請(qǐng)求貴公司同意解除雙方于2021年5月1日簽訂的編號(hào)為PD202105010015的租賃合同，并辦理相關(guān)退租手續(xù)。

三、事實(shí)與理由

（一）個(gè)人經(jīng)營(yíng)策略調(diào)整

本人自2021年5月1日起，租賃貴公司位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院1號(hào)樓底層?xùn)|單元的商鋪，用于經(jīng)營(yíng)服裝零售及定制業(yè)務(wù)。在租賃期間，本人秉持誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)原則，積極開拓市場(chǎng)，努力提升服務(wù)質(zhì)量，商鋪經(jīng)營(yíng)狀況總體良好。然而，自2022年下半年起，隨著個(gè)人職業(yè)發(fā)展規(guī)劃的調(diào)整，本人決定逐步減少實(shí)體店鋪的經(jīng)營(yíng)投入，轉(zhuǎn)向線上電商及品牌孵化領(lǐng)域發(fā)展。

經(jīng)過長(zhǎng)期的市場(chǎng)調(diào)研和自我評(píng)估，本人認(rèn)為當(dāng)前商業(yè)環(huán)境正經(jīng)歷深刻變革。一方面，線上購(gòu)物已成為主流消費(fèi)模式，實(shí)體店鋪客流量持續(xù)下滑；另一方面，本人新的職業(yè)發(fā)展方向需要投入大量時(shí)間和精力，難以兼顧實(shí)體店鋪的日常經(jīng)營(yíng)。基于以上考慮，本人決定關(guān)閉現(xiàn)有實(shí)體店鋪，集中資源發(fā)展線上業(yè)務(wù)及品牌建設(shè)，以適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，實(shí)現(xiàn)個(gè)人事業(yè)的長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展。

（二）市場(chǎng)環(huán)境變化影響

近年來，受疫情反復(fù)、消費(fèi)升級(jí)等多重因素影響，服裝零售行業(yè)面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。特別是在中關(guān)村南大街1號(hào)院周邊區(qū)域，傳統(tǒng)服裝零售店鋪普遍面臨客流量不足、租金壓力大等問題。盡管本人通過優(yōu)化商品結(jié)構(gòu)、提升服務(wù)質(zhì)量等措施努力應(yīng)對(duì)，但商鋪經(jīng)營(yíng)效益仍呈下滑趨勢(shì)。2023年前三季度，商鋪月均銷售額較2022年同期下降了35%，毛利率從原來的45%降至28%，已無法覆蓋運(yùn)營(yíng)成本。

據(jù)貴公司提供的數(shù)據(jù)顯示，2023年中關(guān)村商圈商鋪整體空置率較2022年上升了12個(gè)百分點(diǎn)，平均租金漲幅達(dá)20%。在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，繼續(xù)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)有商鋪不僅投入產(chǎn)出比嚴(yán)重失衡，還可能面臨持續(xù)虧損的風(fēng)險(xiǎn)。為避免進(jìn)一步擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)損失，本人不得不做出提前退租的決定。

（三）租賃合同條款限制

本人仔細(xì)查閱了與貴公司簽訂的租賃合同，其中第七條規(guī)定：“租賃期滿前三個(gè)月，承租人如需終止租賃合同，須向出租方提出書面申請(qǐng)，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金?！痹摋l款對(duì)退租申請(qǐng)?jiān)O(shè)置了較為嚴(yán)格的限制。鑒于當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境及個(gè)人經(jīng)營(yíng)策略的調(diào)整，本人確實(shí)無法繼續(xù)履行原合同約定，否則將面臨巨額違約賠償。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條之規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。本人在當(dāng)前情況下提出的退租申請(qǐng)，符合上述第四項(xiàng)情形，即本人一方存在違約行為（即將無法按原合同約定繼續(xù)履行租賃義務(wù)），且該違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的（即通過租賃商鋪實(shí)現(xiàn)盈利的目的）。

（四）積極履行合同義務(wù)

在租賃期間，本人始終嚴(yán)格遵守租賃合同各項(xiàng)約定，按時(shí)支付租金，積極維護(hù)商鋪設(shè)施，從未發(fā)生任何違約行為。2022年及2023年，本人均按合同約定提前一個(gè)月支付了下一季度的租金，并主動(dòng)配合貴公司進(jìn)行了兩次商鋪消防安全檢查。此外，本人還對(duì)商鋪進(jìn)行了局部裝修，增加了兩個(gè)品牌展示區(qū)，提升了商鋪的整體形象，裝修費(fèi)用共計(jì)人民幣15萬元，已獲得貴公司書面確認(rèn)。

在決定退租后，本人立即停止了商鋪的日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并安排專人負(fù)責(zé)商品清點(diǎn)及客戶妥善處理。目前，商鋪庫存商品已全部打包，待與貴公司協(xié)商確定處置方案。本人承諾將在合同解除后，積極配合貴公司進(jìn)行商鋪的交接驗(yàn)收工作，確保商鋪設(shè)施完好無損。

（五）退租后的安排

本人計(jì)劃于2024年3月31日前完成商鋪的騰空及交接手續(xù)。在此之前，本人將全力配合貴公司進(jìn)行商鋪的檢查驗(yàn)收工作，并就商鋪裝修費(fèi)用抵扣租金事宜與貴公司進(jìn)行協(xié)商。根據(jù)初步估算，本人裝修投入的15萬元人民幣，可抵扣2024年第一季度及部分第二季度的租金，具體抵扣方案愿與貴公司共同商定。

退租后，本人將立即啟動(dòng)線上服裝電商平臺(tái)的建設(shè)工作，并計(jì)劃在半年內(nèi)完成品牌孵化和市場(chǎng)推廣。同時(shí)，本人也將繼續(xù)保留與服裝行業(yè)的聯(lián)系，探索新的合作機(jī)會(huì)。相信通過個(gè)人職業(yè)轉(zhuǎn)型和業(yè)務(wù)調(diào)整，能夠在新的領(lǐng)域取得更好的發(fā)展。

四、落款

本人張偉，在此鄭重承諾，將嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及租賃合同各項(xiàng)約定，積極配合貴公司處理退租相關(guān)事宜。懇請(qǐng)貴公司充分考慮本人的實(shí)際情況，批準(zhǔn)本人的退租申請(qǐng)，并就后續(xù)事宜給予大力支持與協(xié)助。

此致

敬禮！

申請(qǐng)人：張偉（單位蓋章）

2023年10月26日

申請(qǐng)書三：

一、稱謂

尊敬的XX物業(yè)管理有限公司商鋪管理部領(lǐng)導(dǎo)：

二、申請(qǐng)事項(xiàng)與理由

（一）申請(qǐng)事項(xiàng)

本人，李明，身份證號(hào)碼現(xiàn)租賃貴公司位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)XX層XX單元（面積約150平方米）的商鋪，租賃合同期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。根據(jù)本人目前的經(jīng)營(yíng)狀況及未來發(fā)展規(guī)劃，經(jīng)慎重考慮，本人特此向貴公司正式提交提前終止租賃合同的申請(qǐng)，請(qǐng)求解除雙方簽訂的編號(hào)為[合同編號(hào)]的《商鋪?zhàn)赓U合同》，并辦理相關(guān)退租手續(xù)。

（二）申請(qǐng)理由

1.經(jīng)營(yíng)效益顯著下滑，持續(xù)虧損難以承受

自XXXX年XX月XX日租賃本商鋪以來，本人主要以經(jīng)營(yíng)XX類產(chǎn)品為主，初期投入了大量資金用于店鋪裝修、首批貨品采購(gòu)以及市場(chǎng)推廣。然而，隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈以及消費(fèi)者購(gòu)物習(xí)慣的快速變化，本商鋪的經(jīng)營(yíng)狀況自XXXX年XX月起開始出現(xiàn)明顯下滑。

具體表現(xiàn)在：

***客流量持續(xù)減少**：據(jù)本人日常觀察及與周邊商戶交流，本商業(yè)廣場(chǎng)周邊的人流量較XXXX年下降了約30%，尤其是在工作日和非周末時(shí)段，商鋪門前人流稀少，導(dǎo)致本商鋪的客流量也大幅減少。原本每日平均有數(shù)百顧客進(jìn)店，現(xiàn)每日進(jìn)店顧客不足百人，且多數(shù)為熟客或老顧客。

***銷售額斷崖式下跌**：本商鋪XXXX年月均銷售額約為XX萬元，XXXX年上半年受疫情影響雖有所波動(dòng)，但下半年銷售額仍維持在XX萬元左右。然而，XXXX年下半年開始，銷售額開始急劇下滑，至XXXX年第一季度，月均銷售額已降至XX萬元，較高峰期下降了超過70%。即便本人嘗試調(diào)整商品結(jié)構(gòu)、推出優(yōu)惠促銷活動(dòng)等措施，銷售額仍無明顯起色，反而持續(xù)走低。

***利潤(rùn)空間被嚴(yán)重壓縮**：銷售額的下滑直接導(dǎo)致利潤(rùn)空間被嚴(yán)重壓縮?？紤]到本商鋪每月固定租金為XX萬元，水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、人員工資等各項(xiàng)固定成本約為XX萬元，原本尚有微利經(jīng)營(yíng)。但隨著銷售額的持續(xù)下跌，目前已出現(xiàn)嚴(yán)重虧損，每月虧損額高達(dá)XX萬元，長(zhǎng)期如此，本人資金鏈將面臨斷裂風(fēng)險(xiǎn)。

以下是本商鋪近半年的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)簡(jiǎn)表（僅為示意，非真實(shí)數(shù)據(jù)）：

|月份|銷售額（萬元）|成本（萬元）|利潤(rùn)（萬元）|

|---|---|---|---|

|XXXX年X月|XX|XX|XX|

|XXXX年X月|XX|XX|XX|

|XXXX年X月|XX|XX|XX|

|XXXX年X月|XX|XX|XX|

|XXXX年X月|XX|XX|XX|

上述數(shù)據(jù)清晰地反映了本商鋪經(jīng)營(yíng)狀況的惡化趨勢(shì)。本人已多次嘗試通過降低成本、提升服務(wù)、創(chuàng)新營(yíng)銷等方式扭轉(zhuǎn)局面，但收效甚微。當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境惡劣，競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，本商鋪已陷入經(jīng)營(yíng)困境，繼續(xù)經(jīng)營(yíng)不僅無法實(shí)現(xiàn)盈利，反而會(huì)加速本人個(gè)人財(cái)富的消耗。

2.個(gè)人職業(yè)發(fā)展規(guī)劃調(diào)整，需集中資源轉(zhuǎn)向新領(lǐng)域

除了市場(chǎng)環(huán)境及競(jìng)爭(zhēng)壓力外，本人個(gè)人職業(yè)發(fā)展規(guī)劃的調(diào)整也是申請(qǐng)退租的重要原因。經(jīng)過多年的行業(yè)積累和市場(chǎng)探索，本人對(duì)未來的職業(yè)發(fā)展有了新的思考和定位。近期，本人已獲得一個(gè)具有發(fā)展?jié)摿Φ腦X行業(yè)創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)，該機(jī)會(huì)與本人長(zhǎng)期積累的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和資源稟賦高度契合，有望在未來取得突破性進(jìn)展。

該創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目需要本人投入大量的時(shí)間、精力和資金，進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研、產(chǎn)品研發(fā)、團(tuán)隊(duì)建設(shè)以及商業(yè)模式創(chuàng)新。為了能夠全身心投入到新項(xiàng)目中，本人必須中斷當(dāng)前在本商鋪的經(jīng)營(yíng)工作，并將原本用于商鋪經(jīng)營(yíng)的各項(xiàng)資源（包括資金、人力、管理精力等）悉數(shù)轉(zhuǎn)移至新項(xiàng)目中。

本人深知?jiǎng)?chuàng)業(yè)維艱，但也相信憑借自身的努力和機(jī)遇，能夠在新的領(lǐng)域開辟出一片天地。因此，本人決定放棄本商鋪的經(jīng)營(yíng)，集中所有資源投身于新的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目。這對(duì)于本人而言，既是挑戰(zhàn)，也是機(jī)遇，是個(gè)人職業(yè)發(fā)展的重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

3.租賃合同條款相對(duì)靈活，符合提前解約條件

在仔細(xì)閱讀與貴公司簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》后，本人發(fā)現(xiàn)合同中關(guān)于提前解約的條款相對(duì)靈活，為本人當(dāng)前情況下的退租申請(qǐng)?zhí)峁┝朔梢罁?jù)。合同第X條明確規(guī)定：“在租賃期限屆滿前六個(gè)月，承租人如因不可抗力或經(jīng)營(yíng)嚴(yán)重虧損無法繼續(xù)履行合同，可向出租方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)出租方書面同意后，可提前解除合同。但承租人需支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金?！?/p>

雖然合同中未明確“經(jīng)營(yíng)嚴(yán)重虧損”的具體界定標(biāo)準(zhǔn)，但本人當(dāng)前的實(shí)際情況完全符合該條款的精神。本人不僅面臨持續(xù)性的經(jīng)營(yíng)虧損，且虧損金額巨大，已嚴(yán)重影響到本人的正常生活和資金安全。同時(shí)，本人提出的退租申請(qǐng)并非無理要求，而是基于對(duì)市場(chǎng)環(huán)境的客觀判斷和個(gè)人職業(yè)發(fā)展規(guī)劃的理性調(diào)整，符合誠(chéng)實(shí)信用原則。

此外，合同第X條還規(guī)定：“出租方在收到承租人提前解約申請(qǐng)后，應(yīng)在三十日內(nèi)予以書面答復(fù)?！?/p>