立安山雀協議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，

法定代表人/負責人：張明，

聯系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理集團有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX國際廣場15層，

法定代表人/負責人：李華，

聯系方式

協議簡介：

鑒于甲方為滿足商業(yè)運營需求，擬購買乙方的XX商業(yè)物業(yè)項目，該物業(yè)位于城市核心區(qū)域，周邊配套完善，交通便利，符合甲方未來發(fā)展規(guī)劃；

鑒于乙方作為該物業(yè)的合法所有者或有權出租方，具備合法的處分權或出租資格，且愿意按照本協議約定向甲方提供該物業(yè)；

基于雙方平等、自愿、公平的原則，經友好協商，達成如下協議。雙方確認，本協議的簽訂及后續(xù)履行，均以本協議“當事人信息”及“協議簡介”部分所述前提條件為前提，任何一方不得擅自變更或解除，除非經雙方書面同意。雙方同意，本協議項下的權利義務均基于該物業(yè)的特定性質及雙方的實際需求而設定，包括但不限于購買、租賃或委托服務，且所有條款均與該物業(yè)的物理屬性、法律狀態(tài)及商業(yè)價值緊密關聯，確保協議內容與雙方合作目的的高度契合。甲方購買或租賃該物業(yè)的主要目的是用于品牌連鎖店運營，乙方提供的服務則包括但不限于物業(yè)管理、設施維護及市場推廣支持，雙方合作旨在實現資源共享與互利共贏。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的是明確甲乙雙方就XX商業(yè)物業(yè)項目（以下簡稱“標的物業(yè)”）的合作目的及具體內容。甲方旨在通過購買或租賃標的物業(yè)，設立品牌連鎖店，實現商業(yè)運營目標；乙方則承諾按照本協議約定，保障標的物業(yè)的合法交付或使用權轉移，并提供必要的物業(yè)管理及配套服務，支持甲方的商業(yè)運營需求。協議范圍涵蓋標的物業(yè)的交接、租賃或買賣流程，以及后續(xù)相關的物業(yè)管理、設施維護、市場推廣等合作事宜，所有條款均圍繞標的物業(yè)的特定屬性及雙方商業(yè)目標展開，確保合作內容具體、明確，符合雙方實際需求。

第二條定義

本協議中下列詞語具有以下含義：

“標的物業(yè)”指位于XX地址的XX商業(yè)物業(yè)項目，包括但不限于土地、建筑物及附屬設施。

“購買”指甲方以約定價格取得標的物業(yè)的合法所有權。

“租賃”指甲方按約定租金及期限使用標的物業(yè)，乙方保留所有權。

“物業(yè)管理”包括但不限于物業(yè)維修、保潔、安保、綠化及市場推廣等服務。

“生效日”指本協議經雙方簽字蓋章并完成必要備案手續(xù)的日期。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

“爭議解決”指本協議項下爭議的解決方式及管轄法院。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協議約定交付標的物業(yè)，或轉移標的物業(yè)的使用權，并確保交付或轉移的物業(yè)符合約定條件，包括但不限于產權清晰、設施完好的權利。

（2）甲方有權要求乙方提供標的物業(yè)的詳細資料，包括但不限于產權證明、建筑圖紙、設備清單及過往維護記錄，乙方應予以配合。

（3）甲方應按照本協議約定支付購買價款或租金，并按時足額支付相關稅費及服務費用，確保資金支付合法、合規(guī)。

（4）甲方在使用標的物業(yè)期間，應遵守相關法律法規(guī)及乙方的管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)用途或結構，如有需要改造，應事先取得乙方書面同意。

（5）甲方應負責辦理標的物業(yè)相關的合法使用手續(xù)，并承擔因自身行為產生的法律責任，確保標的物業(yè)的合法使用不受影響。

（6）甲方應配合乙方進行物業(yè)管理及市場推廣工作，提供必要的運營信息，共同維護標的物業(yè)的良好形象及商業(yè)價值。

（7）甲方應保證其購買或租賃標的物業(yè)的目的是合法、正當的，并符合國家及地方的相關政策要求，不得用于非法活動。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方的首要義務是確保標的物業(yè)的合法交付或使用權轉移，包括但不限于提供完整的產權證明及必要的法律文件，保證甲方順利取得標的物業(yè)的合法權利。

（2）乙方有權按照本協議約定收取購買價款或租金，并有權要求甲方按時足額支付，對于逾期支付，乙方有權依法主張違約責任。

（3）乙方應按照本協議約定提供物業(yè)管理及配套服務，包括但不限于設施維護、保潔、安保及市場推廣，確保服務質量符合行業(yè)標準及甲方的基本需求。

（4）乙方有權監(jiān)督甲方對標的物業(yè)的使用情況，確保甲方遵守相關法律法規(guī)及乙方的管理規(guī)定，對于違規(guī)行為，乙方有權要求甲方整改，并保留進一步追究法律責任的權利。

（5）乙方應配合甲方辦理標的物業(yè)相關的合法使用手續(xù)，并在甲方提供必要資料后及時予以辦理，確保甲方的運營需求得到及時滿足。

（6）乙方應保證提供的物業(yè)管理及配套服務符合約定的標準，如因乙方服務不到位導致甲方損失，乙方應承擔相應的賠償責任。

（7）乙方應維護標的物業(yè)的良好形象及商業(yè)價值，積極協助甲方進行市場推廣，對于因乙方原因導致的物業(yè)價值減損，乙方應承擔相應責任。

（8）乙方應向甲方提供標的物業(yè)的完整歷史資料及使用記錄，并保證信息的真實性，對于因信息不實導致的糾紛，乙方應承擔主要責任。

（9）乙方應確保標的物業(yè)在交付或使用期間，不存在第三方權利糾紛或法律障礙，如因乙方原因導致糾紛，乙方應負責解決并承擔全部責任。

（10）乙方應配合甲方進行物業(yè)的節(jié)能改造及綠色管理，共同推動標的物業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，對于因乙方不配合導致的能耗增加或環(huán)保問題，乙方應承擔相應責任。

第四條價格與支付條件

本協議項下標的物業(yè)的價格及支付條件約定如下：

（1）標的物業(yè)價格：經雙方協商一致，標的物業(yè)的總價款為人民幣壹仟壹佰陸拾萬元整（￥1,160,000.00）。該價格包含但不限于標的物業(yè)的土地使用權、建筑物所有權（或租賃權）及相關附屬設施，具體以最終產權證明或租賃合同為準。

（2）支付方式：甲方應采用銀行轉賬方式向乙方支付標的物業(yè)的購買價款（或租金）。支付前，甲方有權要求乙方提供等額的收款銀行賬戶信息及資金用途說明。

（3）支付時間：甲方應在本協議生效之日起三十日內，向乙方支付標的物業(yè)總價款的百分之五十（50%），即人民幣伍佰柒拾陸萬元整（￥580,000.00）；剩余百分之五十（50%）的價款，即人民幣伍佰陸拾肆萬元整（￥576,000.00），甲方應于標的物業(yè)正式交付（或租賃期開始）之日起六十日內支付完畢。所有支付均以甲方實際到賬為準。

（4）稅費承擔：標的物業(yè)相關的交易稅費（如契稅、印花稅等）由甲方承擔；物業(yè)管理及配套服務的費用，按照本協議“雙方權利與義務”項下約定由甲方承擔部分，乙方應按時開具合法票據。

（5）付款條件：甲方支付款項的前提是乙方保證交付（或轉移使用權）的標的物業(yè)完全符合本協議約定，包括但不限于產權清晰、設施完好、無權利負擔等。如乙方未能滿足前提條件，甲方有權暫?；蚪獬Ц读x務，并要求乙方承擔相應責任。

第五條履行期限

（1）協議有效期：本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。如需延長，雙方應提前一個月書面協商，達成一致后方可延長。

（2）關鍵時間節(jié)點：標的物業(yè)的正式交付（或租賃期開始）時間為本協議生效之日起九十日后的第一個工作日，即202X年X月X日。甲方應于該日起正式使用標的物業(yè)進行商業(yè)運營。所有與標的物業(yè)相關的手續(xù)辦理（如營業(yè)執(zhí)照變更、消防驗收等）應在此期限內完成，雙方應積極協作。

（3）付款節(jié)點：甲方支付首付款的期限為本協議生效之日起三十日內；支付尾款的期限為標的物業(yè)正式交付（或租賃期開始）之日起六十日內。乙方應在本協議約定的時間節(jié)點內完成標的物業(yè)的交付（或使用權轉移）手續(xù)，并配合甲方完成必要的驗收程序。

（4）服務履行期限：乙方的物業(yè)管理及配套服務應自標的物業(yè)正式交付（或租賃期開始）之日起持續(xù)履行，直至本協議終止或雙方另有約定。乙方應確保各項服務按時、按質提供，并接受甲方的監(jiān)督與評價。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）逾期付款：如甲方未按照本協議第四條約定按時支付任何一期款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五（0.5%）向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付已付款項的百分之二十（20%）作為違約賠償，且甲方無權要求返還已付款項及利息。

（2）改變用途或結構：如甲方擅自改變標的物業(yè)的約定用途或結構，乙方有權立即解除本協議，要求甲方恢復原狀，并賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方為恢復原狀支出的費用、第三方索賠費用等。甲方還應支付標的物業(yè)總價款百分之三十（30%）的違約金。

（3）未完成合法手續(xù)：如甲方未能在約定期限內完成標的物業(yè)相關的合法使用手續(xù)，導致無法正常運營，每逾期一日，應向乙方支付標的物業(yè)總價款萬分之五（0.5%）的違約金。逾期超過六十日，乙方有權解除本協議，并要求甲方賠償因此造成的直接經濟損失。

（4）非法使用：如甲方利用標的物業(yè)進行非法活動，乙方有權立即單方解除本協議，并要求甲方支付標的物業(yè)總價款百分之五十（50%）的違約金，同時甲方應承擔由此產生的全部法律后果及賠償責任。

2.乙方違約責任：

（1）逾期交付/轉移使用權：如乙方未按照本協議第五條約定按時交付標的物業(yè)（或轉移使用權），每逾期一日，應按標的物業(yè)總價款萬分之五（0.5%）向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權解除本協議，并要求乙方退還已支付的全部款項，并按已付款項的百分之二十（20%）支付違約金，同時乙方還應賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）交付不符合約定：如乙方交付的標的物業(yè)存在產權瑕疵、結構缺陷、設施損壞等問題，導致甲方無法按約定使用，乙方應在收到甲方通知后三十日內負責修復或更換，并承擔全部費用。逾期未修復或更換，或修復后仍不符合約定的，甲方有權要求降低物業(yè)價格，或解除本協議并要求乙方退還相應款項及支付違約金。違約金標準為不符合約定部分價款百分之二十（20%）。

（3）服務質量不達標：乙方提供的物業(yè)管理及配套服務不符合本協議“雙方權利與義務”項下約定標準，經甲方書面通知后仍未改善的，甲方有權要求乙方減免相應服務費用。情節(jié)嚴重者，甲方有權解除本協議相關服務條款，并要求乙方支付服務費用總額百分之三十（30%）的違約金，同時賠償甲方因此遭受的直接損失。

（4）權利負擔：如乙方未能保證交付的標的物業(yè)不存在任何第三方權利糾紛或法律障礙，導致甲方遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于甲方的直接損失、訴訟費、律師費等，并支付標的物業(yè)總價款百分之五十（50%）的違約金。甲方還有權向乙方追償因其損失而支付的第三方費用。

3.違約金上限：本協議項下所有違約金的總和不超過標的物業(yè)總價款的百分之五十（50%）。如一方違約行為導致另一方損失超過違約金數額，守約方有權另行主張賠償，直至實際損失得到完全彌補。

4.解除權：發(fā)生本協議約定的嚴重違約情形時，守約方有權書面通知違約方解除本協議，并要求違約方承擔相應的違約責任。解除協議后，已產生的費用結算及損失賠償按照本協議約定執(zhí)行。

第七條不可抗力

1.定義：本協議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類似事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致本協議無法履行或延遲履行時，應在不可抗力事件發(fā)生后七日內書面通知對方，詳細說明事件情況、影響范圍及預計持續(xù)期限，并提供相關證明文件。如不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應協商是否繼續(xù)履行本協議或采取其他補救措施。

3.責任免除：因不可抗力導致本協議部分或全部無法履行時，受影響一方不承擔違約責任，但應盡合理努力減輕不可抗力造成的損失。雙方應根據不可抗力的影響，協商決定是否延期履行、部分履行或終止本協議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。

4.不可抗力解除：如不可抗力事件持續(xù)存在，導致本協議根本目的無法實現，雙方均有權單方解除本協議，并應根據協議履行情況及損失承擔相應責任。解除協議后，雙方應協商處理已產生的費用結算及財產返還事宜。

5.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應承擔舉證責任，需向對方提供不可抗力事件的官方證明文件或具有同等效力的證明材料。雙方應相互配合，妥善處理不可抗力相關事宜，確保合作關系的穩(wěn)定與和諧。

第八條爭議解決

1.協商解決：本協議項下發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決。協商應本著公平、合理、高效的原則進行，嘗試在mutuallyacceptable的基礎上達成和解協議。

2.調解程序：如協商未能解決爭議，雙方同意在協商不成后三十日內，可選擇向具有管轄權的調解委員會申請調解。調解過程應遵守調解規(guī)則，調解結果形成調解協議后，具有合同約束力。雙方應自覺履行調解協議。

3.仲裁選擇：如調解未能解決爭議，或雙方未選擇調解，則任何一方均有權將爭議提交至[請在此處填寫具體的仲裁委員會名稱，例如：中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC）]，按照申請仲裁時該會現行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[請在此處填寫仲裁地點，例如：甲方所在地或乙方所在地]，仲裁語言為中文。雙方應遵守仲裁庭的裁決，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟選擇：除上述仲裁約定外，任何一方均不得就本協議項下的爭議向人民法院提起訴訟。雙方確認，選擇仲裁方式解決爭議是解決本協議爭議的最終且唯一途徑，任何一方放棄就同一爭議向法院提起訴訟的權利。

5.爭議管轄：若選擇仲裁，爭議解決條款對仲裁事項具有完全的、獨立的管轄權，不因本協議其他條款的無效或未履行而影響其效力。仲裁庭有權根據爭議的具體情況，決定其審理范圍及程序。

6.保密條款：雙方對于在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或其他敏感信息，均應承擔保密義務，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或仲裁/法院要求披露。該保密義務不因本協議的終止而解除。

第九條其他條款

1.通知方式：本協議項下的所有通知、文件、通知等均應以書面形式作出，并可以通過專人送達、掛號信、快遞服務、傳真、電子郵件或雙方確認的其他電子通訊方式發(fā)送。通知在以下時間視為送達：專人送達時，交付時；掛號信或快遞服務時，寄出后第五日；傳真或電子郵件時，成功發(fā)送時。地址變更應及時書面通知對方，否則按原地址送達視為有效。

2.協議變更：對本協議的任何修改或補充，均須經雙方協商一致，并以書面形式作出，作為本協議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.分割性：本協議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協商替換為內容最接近且合法有效的條款，以代替無效條款。

4.法律適用：本協議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守適用的法律法規(guī)，并確保本協議內容不違反任何強制性法律規(guī)定。

5.完整協議：本協議構成雙方就本協議標的達成的完整協議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或承諾，除非本協議另有明確記載。

6.可分割性：本協議各