購買廠房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX工業(yè)科技有限公司。

乙方地址：中國廣東省深圳市福田區(qū)深南大道XX號XX產(chǎn)業(yè)園B棟5層。

乙方法定代表人/負責人：李強。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為一家專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的土地開發(fā)與廠房建設(shè)經(jīng)驗，并具備完善的項目管理能力；乙方作為一家快速成長的工業(yè)科技有限公司，在智能制造領(lǐng)域具有核心競爭力，且對擴大生產(chǎn)規(guī)模、優(yōu)化供應鏈布局有長期規(guī)劃。基于雙方在產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展方面的戰(zhàn)略共識，甲方擬將其位于XX市XX工業(yè)園區(qū)內(nèi)編號為“XX-001”的標準化廠房出售給乙方，用于乙方擴大生產(chǎn)規(guī)模及配套設(shè)備安裝使用。該廠房建筑面積約為XX平方米，結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，已按照國家相關(guān)建筑標準建造并取得合法產(chǎn)權(quán)證明。雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等自愿、誠實信用的原則，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于乙方實現(xiàn)產(chǎn)能擴張目標，同時甲方亦可通過資產(chǎn)處置獲得合理收益，實現(xiàn)雙方利益共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就XX市XX工業(yè)園區(qū)內(nèi)編號為“XX-001”的標準化廠房（以下簡稱“標的廠房”）的出售事宜，確保交易過程合法合規(guī)，并界定雙方在交易前、交易中及交易后的權(quán)利與義務。協(xié)議范圍包括但不限于標的廠房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、質(zhì)量確認、價格條款、支付方式、交付條件、過戶手續(xù)辦理、瑕疵擔保、違約責任以及爭議解決方式等全部內(nèi)容。具體而言，本協(xié)議覆蓋從甲乙雙方達成交易意向至標的廠房正式交付乙方使用并完成產(chǎn)權(quán)登記的全過程，涉及標的廠房的實物狀況、權(quán)屬證明文件、稅費承擔、交接流程及后續(xù)保障等核心事項，旨在為雙方提供一個清晰、完整、可操作的合同框架，保障交易安全，促進雙方長期合作關(guān)系的建立。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表述，下列詞語具有以下含義：

“標的廠房”系指位于XX市XX工業(yè)園區(qū)，由甲方合法擁有或有權(quán)處分，編號為“XX-001”的標準化廠房，包括其地上建筑物、附屬設(shè)施及所有權(quán)（或根據(jù)本協(xié)議約定為乙方享有的使用權(quán)）。

“交付”系指甲方按照本協(xié)議約定完成標的廠房的清理、交接手續(xù)，并將相關(guān)鑰匙、圖紙、權(quán)屬證明文件等移交給乙方。

“過戶”系指根據(jù)法律規(guī)定，將標的廠房的產(chǎn)權(quán)（或使用權(quán)）從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的登記手續(xù)。

“生效日期”系指本協(xié)議經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日。

“違約行為”系指任何一方違反本協(xié)議項下的任何條款或約定。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力與義務：

甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方出售標的廠房，并有權(quán)要求乙方按照約定支付購房款。甲方的主要義務包括：

（1）保證其作為標的廠房的合法出售主體，擁有完整的權(quán)利能力與處分權(quán)，且標的廠房不存在任何權(quán)利負擔（如抵押、查封、租賃糾紛等）或未知瑕疵，除非本協(xié)議另有約定。甲方應在協(xié)議簽訂后向乙方提供標的廠房的權(quán)屬證明文件，并保證文件真實性、有效性。

（2）按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點，完成標的廠房的清理工作，確保交付時廠房內(nèi)部無遺留物品，狀態(tài)符合交付標準。甲方應負責處理標的廠房在交付前產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費（截至交付日止）、稅費等。

（3）甲方應配合乙方辦理標的廠房的過戶手續(xù)，提供所有必要文件，并承擔因甲方原因?qū)е碌倪^戶延遲責任。若需辦理營業(yè)執(zhí)照等與標的廠房使用相關(guān)的變更手續(xù)，甲方應積極協(xié)助提供所需材料。

（4）對標的廠房的質(zhì)量及狀況負責，若交付后乙方發(fā)現(xiàn)非因乙方原因造成的結(jié)構(gòu)性缺陷或嚴重影響使用的瑕疵，甲方應在合理期限內(nèi)承擔維修責任或相應賠償。

2.乙方的權(quán)力與義務：

乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得標的廠房的合法所有權(quán)（或使用權(quán)），并有權(quán)要求甲方履行合同義務。乙方的主要義務包括：

（1）按照本協(xié)議第五條約定的價格與支付條件，按時足額支付購房款。乙方應指定銀行賬戶接收甲方收款，并確保資金來源合法。逾期付款應按本協(xié)議約定承擔違約責任。

（2）在標的廠房交付前，對標的廠房的現(xiàn)狀進行初步確認，并應甲方合理要求提供廠房使用許可或相關(guān)批準文件（若涉及）。乙方應負責安排標的廠房的接收、清點工作，并妥善保管交付后的廠房及附屬設(shè)施。

（3）乙方應自行負責辦理標的廠房過戶登記所需的相關(guān)手續(xù)，并承擔除甲方應承擔部分外的所有稅費及辦理費用。若因乙方原因?qū)е逻^戶延遲或無法完成，乙方應承擔相應責任。

（4）乙方應合理使用標的廠房，遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣P(guān)于廠房使用的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變廠房結(jié)構(gòu)或用途，除非事先獲得甲方書面同意。乙方應承擔標的廠房交付后產(chǎn)生的所有運營、維護、安全及環(huán)保責任，并自行購買相關(guān)保險。

（5）乙方應配合甲方完成本協(xié)議項下的各項檢查、評估或?qū)徲嫞ㄈ粲屑s定），并保證提供資料的真實、準確、完整。若乙方利用標的廠房進行生產(chǎn)經(jīng)營，應確保其經(jīng)營活動符合安全生產(chǎn)及環(huán)境保護標準，避免對甲方或其他第三方造成損害。

（6）若乙方需在標的廠房內(nèi)設(shè)置抵押、租賃或進行其他可能影響甲方權(quán)益的行為，必須事先書面通知甲方并獲得甲方書面同意，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔。

第四條價格與支付條件

1.標的廠房的成交總價為人民幣叁仟伍佰陸拾萬元整（￥3,560,000.00）。該價格已包含標的廠房的全部權(quán)利、利益及附屬設(shè)施，并已考慮標的廠房的現(xiàn)狀及可能存在的合理瑕疵（若有）。

2.乙方應在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，向甲方支付購房款總金額的30%，即人民幣壹仟陸佰伍拾萬元整（￥1,650,000.00），作為首付款。該款項應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式匯入甲方以下指定賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司

賬號：XX-XXXX-XXXX

3.甲方應在收到首付款之日起XX日內(nèi)，向乙方出具收款憑證，并開始配合乙方辦理標的廠房的過戶手續(xù)。

4.剩余購房款即人民幣壹仟玖佰壹拾萬元整（￥1,890,000.00），乙方應在本協(xié)議約定的過戶手續(xù)辦理完成之日起XX日內(nèi)，一次性支付給甲方。該款項支付方式同首付款。

5.所有稅費（包括但不限于契稅、印花稅等）的承擔方式如下：標的廠房的契稅由乙方承擔；其他與交易相關(guān)的稅費，除另有約定外，按國家及地方最新規(guī)定執(zhí)行，由雙方根據(jù)責任劃分各自承擔。甲方應確保在交付和過戶過程中，除乙方應承擔的稅費外，所有應由甲方承擔的費用均已結(jié)清。

6.乙方支付任何款項前，有權(quán)要求甲方提供相應的收款文件或憑證。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至標的廠房所有權(quán)（或使用權(quán)）正式轉(zhuǎn)移至乙方并完成登記之日止。

2.甲方應在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向乙方提供標的廠房的權(quán)屬證明文件副本及最新的物業(yè)管理相關(guān)文件。

3.交付期限：甲方應在本協(xié)議第四條約定的首付款支付完畢之日起XX日內(nèi)，將標的廠房清理干凈，并配合乙方進行交付，包括提供房屋鑰匙、設(shè)施清單等。交付地點為標的廠房現(xiàn)場。

4.過戶期限：自本協(xié)議生效之日起，甲乙雙方應共同協(xié)作，最遲應在XX日內(nèi)完成標的廠房的過戶登記手續(xù)。若因不可抗力或政策原因?qū)е卵悠?，過戶期限相應順延。乙方應在此期間積極配合提供所需資料。

5.乙方應在收到甲方交付的標的廠房后XX日內(nèi)，對房屋現(xiàn)狀進行最終確認，并簽署《房屋交接確認書》。逾期未確認，視為認可交付狀態(tài)。

6.本協(xié)議項下的其他重要時間節(jié)點：如甲方未按時交付、乙方未按時付款、未按時完成過戶等，相關(guān)違約責任及處理方式按照本協(xié)議第六條約定執(zhí)行。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間、地點交付標的廠房，或交付的廠房存在本協(xié)議第二條約定的虛假陳述或重要瑕疵，導致乙方無法按計劃使用或無法完成過戶，甲方應承擔違約責任。自逾期之日起至實際完成交付或提供有效補救措施之日止，甲方每日應向乙方支付購房款總額（￥3,560,000.00）XX%的違約金。違約金累計不超過購房款總額的XX%。若甲方逾期交付超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應退還乙方已支付的全部款項并支付相應違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于替代廠房的租金損失、業(yè)務調(diào)整成本等），損失金額以實際發(fā)生額為限。

（2）若甲方提供的標的廠房權(quán)屬證明文件存在虛假或重大遺漏，導致乙方在交易后遭受任何損失（包括但不限于被第三方追索、無法獲得銀行貸款、過戶被撤銷等），甲方應全額賠償乙方的實際損失，并承擔乙方為實現(xiàn)權(quán)利可能產(chǎn)生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。

（3）若甲方未按時配合辦理過戶手續(xù)，或因甲方原因?qū)е逻^戶延遲，每逾期一日，甲方應向乙方支付購房款總額（￥3,560,000.00）XX%的違約金。逾期超過XX日，乙方仍有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行或解除協(xié)議，并要求甲方承擔相應責任。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定的期限足額支付首付款，每逾期一日，應向甲方支付首付款（￥1,650,000.00）XX%的違約金。違約金累計不超過首付款總額的XX%。若首付款逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，已支付的首付款不予退還，并有權(quán)要求乙方承擔因此給甲方造成的損失。

（2）若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定的期限支付剩余購房款，每逾期一日，應向甲方支付剩余購房款（￥1,890,000.00）XX%的違約金。違約金累計不超過剩余購房款總額的XX%。若剩余購房款逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，要求乙方支付全部購房款及違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）若乙方未能按時配合提供辦理過戶所需資料或完成相關(guān)手續(xù)，導致過戶延遲，每逾期一日，應向甲方支付購房款總額（￥3,560,000.00）XX%的違約金。甲方因乙方原因造成的過戶費用增加部分，由乙方承擔。

（4）若乙方擅自改變標的廠房的結(jié)構(gòu)或用途，或?qū)说膹S房造成損壞，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀或賠償損失，并有權(quán)解除本協(xié)議。

3.關(guān)于違約金的約定：本協(xié)議約定的違約金標準是對違約行為造成的直接經(jīng)濟損失的一種補償方式，具有懲罰性質(zhì)。任何一方違約時，守約方除有權(quán)要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為所造成的全部實際損失（包括直接損失和間接損失），但賠償總額不應超過違約方在訂立合同時預見到或應當預見到的因違約可能造成的損失。若違約金不足以彌補實際損失，守約方有權(quán)進一步要求賠償差額部分。

4.不可抗力導致的違約：若因不可抗力（定義見本協(xié)議第十條）導致任何一方無法履行本協(xié)議項下的全部或部分義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔。

5.保密條款的違約：若任何一方違反本協(xié)議第九條關(guān)于保密的約定，應向另一方支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），并賠償由此給對方造成的全部損失。

6.協(xié)商解決：本協(xié)議雙方在履行過程中若發(fā)生任何爭議或違約情形，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本協(xié)議第十一條約定處理。任何一方在尋求救濟前，應給予另一方合理的書面通知期限（通常為XX日）以解決爭議。在協(xié)商或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受影響的條款。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、臺風、洪水、海嘯、干旱、雷擊等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收、征用、禁止令等）、流行病疫情、騷亂、罷工以及其他類似不可預見、不能避免并不能克服的事件。

2.通知與證明：若任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議項下的全部或部分義務，該方應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知另一方，詳細說明不可抗力事件的情況、影響以及預計持續(xù)的時間，并附相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應再次協(xié)商確定是否需要調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下的義務，該方不承擔違約責任。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔，互不追究。但受影響方應盡合理努力減少不可抗力帶來的損失。若不可抗力事件消除后，受影響方應立即恢復履行本協(xié)議項下的義務。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)影響本協(xié)議的履行達XX日以上，且雙方經(jīng)協(xié)商無法達成一致解決方案，本協(xié)議可予以解除。解除協(xié)議時，雙方應相互返還已接收的財產(chǎn)，多支付的款項應予以退還。若協(xié)議解除前雙方已有收益，應按比例分配；若有損失，應按責任分擔。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在協(xié)議簽訂地或雙方約定的其他地點進行，由雙方授權(quán)代表進行溝通，尋求達成和解協(xié)議的途徑。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在XX日內(nèi)達成一致，雙方同意將爭議提交給協(xié)議簽訂地XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、合法的原則。達成調(diào)解協(xié)議的，雙方應簽署調(diào)解書，調(diào)解書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應自覺履行。調(diào)解不成的，或雙方不同意調(diào)解的，應進入下一步爭議解決程序。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，雙方應將爭議提交至XX仲裁委員會（或根據(jù)屆時有效的仲裁規(guī)則選擇其他仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為協(xié)議簽訂地XX市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用（包括仲裁機構(gòu)收取的仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔，或由雙方協(xié)商確定。

4.訴訟：作為仲裁的替代方案，若雙方明確約定選擇訴訟方式解決爭議，則任何一方均有權(quán)在協(xié)議簽訂地XX市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟的，應優(yōu)先適用與本協(xié)議相關(guān)的法律法規(guī)。若一方提起訴訟，則視為放棄了前序的協(xié)商、調(diào)解或仲裁約定（除非雙方另有明確書面約定），法院將依法獨立審理并作出判決。

5.適用的法律：無論采用何種爭議解決方式，本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)的法律）。仲裁裁決的承認與執(zhí)行，適用中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定。雙方應確保所選的爭議解決方式符合中國法律的規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認的任何其他方式進行。通知在以下時間視為送達：專人遞送，當日送達；掛號信，寄出后第五日送達；傳真或電子郵件，發(fā)送成功時視為送達。若通過郵寄方式，則以信件寄出之日起XX日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知另一方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何部分被認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原條款。

4.獨立性：本協(xié)議的任何條款均不應被解釋為限制或否定雙方在本協(xié)議之外可能享有的任何其他權(quán)利或救濟。本協(xié)議的訂立、效力或履行，不影響任何一方根據(jù)其他法律關(guān)系享有的權(quán)利。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。任何轉(zhuǎn)讓均需遵守原協(xié)議的條款和條件