安徽民宿裝修施工方案一、工程概況1.1項目背景本項目位于安徽省黃山市黟縣宏村鎮(zhèn)，為一棟典型徽派建筑改造項目，總建筑面積680平方米，地上3層，建筑高度12.6米。項目前身為清代中期古民居，改造后將打造為集住宿、餐飲、文化體驗于一體的精品民宿，設(shè)置12間客房（含2間家庭套房），配套茶室、書畫室、庭院景觀等功能區(qū)。項目嚴(yán)格遵循安徽省《關(guān)于促進(jìn)旅游民宿發(fā)展的指導(dǎo)意見》及《“皖美民宿”高質(zhì)量發(fā)展行動計劃（2024-2027年）》要求，在保留建筑原貌的基礎(chǔ)上實現(xiàn)功能升級，預(yù)計工期90天。1.2設(shè)計理念項目采用“修舊如舊、新舊共生”的設(shè)計策略，建筑外觀保留馬頭墻、小青瓦、雕花窗等徽派元素，內(nèi)部裝修融合現(xiàn)代舒適需求與傳統(tǒng)工藝。材料選用本地化環(huán)保建材，如徽州青石、杉木、竹編等，室內(nèi)軟裝融入徽繡、磚雕、歙硯等非遺文化符號，形成“可閱讀的建筑、可體驗的文化”特色民宿空間。1.3主要技術(shù)指標(biāo)項目指標(biāo)要求備注建筑面積680㎡地上3層，地下局部設(shè)備間結(jié)構(gòu)形式磚木結(jié)構(gòu)改造加固保留主體木構(gòu)架，新增鋼結(jié)構(gòu)支撐耐火等級二級按《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016執(zhí)行抗震設(shè)防烈度6度安徽省建筑抗震設(shè)計規(guī)范要求環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)二星級采用節(jié)能門窗、節(jié)水器具無障礙設(shè)施入口坡道、無障礙衛(wèi)生間符合《無障礙設(shè)計規(guī)范》GB50763二、施工部署2.1項目組織架構(gòu)成立項目經(jīng)理部，配置以下崗位：項目經(jīng)理（1人）、技術(shù)負(fù)責(zé)人（1人）、施工員（2人）、安全員（1人）、質(zhì)量員（1人）、資料員（1人）、材料員（1人），各專業(yè)施工班組（木工、瓦工、水電工、油漆工、古建修復(fù)工）共35人。建立“項目經(jīng)理-專業(yè)工長-班組負(fù)責(zé)人”三級管理體系，每日召開生產(chǎn)協(xié)調(diào)會，每周組織安全質(zhì)量聯(lián)合檢查。2.2施工分區(qū)劃分A區(qū)（主體結(jié)構(gòu)修復(fù)區(qū)）：包含木構(gòu)架加固、墻體修復(fù)、屋面翻新，優(yōu)先施工B區(qū)（功能改造區(qū)）：客房、公共區(qū)域布局改造，與A區(qū)交叉作業(yè)C區(qū)（設(shè)備安裝區(qū)）：水電管線、消防系統(tǒng)、暖通設(shè)備安裝D區(qū)（景觀配套區(qū)）：庭院鋪裝、水景、綠化工程，后期施工2.3施工進(jìn)度計劃準(zhǔn)備階段（7天）：圖紙會審、材料采購、施工放線、臨時設(shè)施搭設(shè)結(jié)構(gòu)修復(fù)階段（25天）：木構(gòu)件防腐處理、墻體拆改、屋面防水施工裝修施工階段（40天）：分區(qū)分段進(jìn)行墻面、地面、吊頂施工設(shè)備安裝階段（30天）：水電、消防、暖通系統(tǒng)安裝調(diào)試（與裝修穿插）景觀施工階段（15天）：庭院工程、室外管網(wǎng)驗收整改階段（10天）：分部分項驗收、問題整改、清潔保潔2.4資源配置計劃主要材料：徽州青石板（2000㎡）、杉木（50m3）、仿古青磚（1.5萬片）、環(huán)保乳膠漆（300L）、實木地板（500㎡）施工機(jī)械：小型挖掘機(jī)（1臺）、砂漿攪拌機(jī)（2臺）、木工機(jī)械（套）、手持電動工具（30臺）檢測設(shè)備：激光投線儀、回彈儀、萬用表、接地電阻測試儀三、分部分項工程施工方案3.1結(jié)構(gòu)修復(fù)工程3.1.1木構(gòu)架加固構(gòu)件檢測：采用超聲波探傷儀檢測木梁、木柱腐朽程度，對受損超過30%的構(gòu)件進(jìn)行更換，局部腐朽部位采用環(huán)氧樹脂注漿加固防腐處理：所有木構(gòu)件涂刷桐油與防腐劑混合液（配比3:1），柱腳設(shè)置防腐墊石，與地面接觸部位包裹防腐卷材節(jié)點(diǎn)加固：榫卯節(jié)點(diǎn)采用不銹鋼暗銷連接，增設(shè)鋼夾板加固，梁柱連接處設(shè)置碳纖維布纏繞增強(qiáng)（寬度200mm，層數(shù)2層）3.1.2墻體改造傳統(tǒng)磚墻修復(fù)：保留原有清水磚墻，對松動磚塊采用“拆三砌一”法修復(fù)，砌筑砂漿采用傳統(tǒng)配比（石灰:砂:糯米漿=1:3:0.5）新增墻體：采用輕質(zhì)隔墻（厚度120mm），內(nèi)置鋼絲網(wǎng)片增強(qiáng)，與原有墻體連接部位植入Φ6鋼筋（間距500mm）門窗洞口修復(fù)：按原有樣式定制實木門窗框，洞口周邊增設(shè)鋼筋混凝土過梁（截面120×200mm，配4Φ10鋼筋）3.1.3屋面工程瓦件處理：拆卸原有小青瓦，篩選完好瓦件（利用率約60%），新增瓦件規(guī)格與原瓦匹配（180×160mm）木基層修復(fù)：更換腐朽椽子（間距300mm），增設(shè)順?biāo)畻l（30×50mm）、掛瓦條（25×30mm），涂刷防火涂料（耐火極限1小時）防水施工：在木基層上鋪設(shè)防水墊層（3mm厚SBS改性瀝青防水卷材），瓦件間采用防水砂漿勾縫，屋脊處設(shè)置防水卷材附加層3.2裝飾裝修工程3.2.1地面工程公共區(qū)域：采用徽州青石板鋪設(shè)（厚度50mm），板塊間隙2-3mm，專用青石勾縫劑填縫，表面做仿古剁斧處理客房地面：臥室采用實木地板（規(guī)格910×122×18mm，含水率8-12%），鋪設(shè)前涂刷防蟲劑，木龍骨間距300mm衛(wèi)生間：防滑仿古磚（300×300mm），四周設(shè)置1%坡度，地漏采用隱形式，防水層涂刷JS復(fù)合防水涂料（厚度≥1.5mm，墻面翻邊300mm）3.2.2墻面工程傳統(tǒng)工藝墻面：客廳采用“白墻黑瓦”徽州傳統(tǒng)做法，基層為竹編墻面，抹3層草筋灰（配合比：石灰:稻草:砂=1:0.5:3），表面刷白灰漿（添加明礬防水）木飾面墻面：客房床頭背景墻采用杉木飾面板（厚度18mm），做清漆處理，接縫處采用傳統(tǒng)企口拼接文化主題墻：大堂設(shè)置徽派磚雕背景墻（尺寸3000×2000mm），采用徽州傳統(tǒng)磚雕工藝，內(nèi)容為“新安山水圖”，與黟縣非遺傳承人合作制作3.2.3吊頂工程公共區(qū)域：采用木格柵吊頂（杉木，規(guī)格50×80mm），格柵間距150mm，內(nèi)置LED燈帶，局部設(shè)置徽派木雕裝飾客房區(qū)域：輕鋼龍骨石膏板吊頂（厚度9.5mm），表面刮膩?zhàn)铀h(huán)保乳膠漆（VOC含量≤100g/L），衛(wèi)生間采用鋁扣板吊頂（防水防潮）特殊部位：保留部分原有梁架結(jié)構(gòu)，做透明防火處理，形成“結(jié)構(gòu)即裝飾”的視覺效果3.3水電安裝工程3.3.1電氣工程強(qiáng)電系統(tǒng)：采用三相五線制，總配電箱設(shè)置浪涌保護(hù)器，客房配電回路單獨(dú)設(shè)置（2.5mm2銅芯線），公共區(qū)域采用4mm2銅芯線，所有線路穿鍍鋅鋼管保護(hù)（暗敷）照明系統(tǒng)：客房采用暖白光LED燈具（色溫3000K），床頭設(shè)置調(diào)光開關(guān)，庭院安裝太陽能景觀燈，樓梯間采用人體感應(yīng)燈具弱電系統(tǒng)：配置網(wǎng)絡(luò)（千兆光纖入戶，AP全覆蓋）、監(jiān)控（高清攝像頭，存儲30天）、背景音樂系統(tǒng)，客房設(shè)置USB充電插座（距地300mm）3.3.2給排水工程給水管網(wǎng)：采用PPR管（De20-De50），熱熔連接，設(shè)置分水器分區(qū)控制，安裝節(jié)水型龍頭（流量≤6L/min）和智能馬桶（節(jié)水型）排水系統(tǒng)：采用UPVC排水管（De50-De110），坡度符合規(guī)范要求（橫管≥2%），衛(wèi)生間設(shè)置存水彎（水封深度≥50mm），廚房排水管設(shè)置油水分離器熱水系統(tǒng)：空氣能熱水器（2臺，500L/臺），配套循環(huán)水泵，熱水管做保溫處理（30mm厚橡塑保溫棉）3.4消防系統(tǒng)工程火災(zāi)報警系統(tǒng)：設(shè)置火災(zāi)自動報警控制器，客房安裝獨(dú)立式感煙探測器（帶無線聯(lián)網(wǎng)功能），公共區(qū)域安裝聲光報警器滅火設(shè)施：每層設(shè)置2個滅火器箱（各配置2具4kgABC干粉滅火器），廚房設(shè)置灶臺滅火裝置，公共區(qū)域設(shè)置消防軟管卷盤（口徑25mm，長度30m）疏散系統(tǒng)：安全出口標(biāo)識采用應(yīng)急電源供電（連續(xù)照明≥90min），樓梯間設(shè)置應(yīng)急照明（地面最低水平照度≥5.0lx），二層以上外窗設(shè)置逃生緩降器（承重≥100kg）消防排煙：走廊設(shè)置自然排煙窗（面積≥地面面積2%），地下室設(shè)備間設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)（排煙量6次/h）3.5古建修復(fù)專項工程磚雕修復(fù)：對原有門罩、窗楣磚雕進(jìn)行清理、補(bǔ)配，采用“原樣復(fù)制”原則，新做磚雕采用徽州特有的“凍米磚”材料（黏土:糯米漿:草木灰=5:1:0.5）木雕修復(fù)：梁架、雀替、花窗等木雕構(gòu)件，采用傳統(tǒng)鎪空、透雕工藝修復(fù)，雕刻工具使用傳統(tǒng)鑿、雕刀，修復(fù)后涂刷天然生漆3遍石雕修復(fù)：門枕石、柱礎(chǔ)等石雕構(gòu)件，清除表面風(fēng)化層，采用環(huán)氧樹脂砂漿修補(bǔ)缺損部位，表面做仿古處理與原構(gòu)件協(xié)調(diào)四、質(zhì)量與安全管理4.1質(zhì)量管理體系材料控制：主要材料實行“樣品封樣”制度，木材、石材等關(guān)鍵材料需提供出廠合格證和檢測報告，古建修復(fù)材料需經(jīng)甲方、設(shè)計、監(jiān)理三方確認(rèn)工序控制：實行“三檢制”（自檢、互檢、交接檢），隱蔽工程（如防水、管線預(yù)埋）需留存影像資料，經(jīng)監(jiān)理驗收簽字后方可進(jìn)入下道工序檢測計劃：委托第三方檢測機(jī)構(gòu)對以下項目進(jìn)行檢測：木材含水率、砂漿強(qiáng)度、防水材料性能、電氣絕緣電阻、空氣質(zhì)量檢測（甲醛≤0.08mg/m3）4.2安全管理措施安全教育：開工前進(jìn)行三級安全教育（公司、項目、班組），特種作業(yè)人員持證上崗，每日開展“班前安全喊話”，每周組織安全技術(shù)交底防護(hù)措施：高空作業(yè)（≥2m）設(shè)置防護(hù)欄桿和安全網(wǎng)，腳手架搭設(shè)符合《建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范》JGJ130，臨時用電采用“三級配電兩級保護(hù)”消防管理：施工現(xiàn)場劃分動火作業(yè)區(qū)，配備足夠消防器材，易燃材料（油漆、稀料）單獨(dú)存放，設(shè)置禁煙標(biāo)識，電氣焊作業(yè)辦理動火許可證并設(shè)專人監(jiān)護(hù)應(yīng)急管理：編制火災(zāi)、坍塌、觸電等應(yīng)急預(yù)案，配備急救箱和應(yīng)急通訊設(shè)備，每月組織1次消防演練，每季度組織1次綜合應(yīng)急演練4.3文物保護(hù)措施原有構(gòu)件保護(hù)：拆卸的木構(gòu)件、磚雕、石雕編號存放于干燥通風(fēng)倉庫，采用泡沫塑料包裝，設(shè)置防潮、防蟲措施施工過程保護(hù)：對保留的墻面、地面采用木板覆蓋保護(hù)，古建修復(fù)區(qū)域設(shè)置隔離護(hù)欄，嚴(yán)禁非施工人員進(jìn)入環(huán)境監(jiān)測：在施工區(qū)域設(shè)置溫濕度計，控制木材加工環(huán)境濕度（40-60%），避免文物構(gòu)件因環(huán)境變化產(chǎn)生開裂變形五、環(huán)保與文明施工5.1環(huán)境保護(hù)措施揚(yáng)塵控制：施工現(xiàn)場主要道路硬化處理，設(shè)置洗車平臺（含三級沉淀池），易揚(yáng)塵材料（水泥、砂子）覆蓋存放，拆除作業(yè)采用濕法施工噪音控制：夜間（22:00-6:00）禁止強(qiáng)噪音作業(yè)，木工房設(shè)置隔音棚，破碎機(jī)等設(shè)備安裝隔音罩，噪聲排放符合《建筑施工場界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》GB12523廢棄物處理：建筑垃圾分類存放（可回收、有害、建筑垃圾），古建修復(fù)產(chǎn)生的廢舊木料、磚瓦統(tǒng)一收集，聯(lián)系專業(yè)單位進(jìn)行再生利用或文物構(gòu)件收藏5.2綠色施工措施節(jié)能措施：施工現(xiàn)場臨時用電采用太陽能路燈，辦公區(qū)使用節(jié)能燈具，施工機(jī)械選用節(jié)能型設(shè)備，非作業(yè)時段關(guān)閉不必要用電設(shè)備節(jié)水措施：設(shè)置雨水收集系統(tǒng)（用于灑水降塵、綠化灌溉），施工用水計量管理，衛(wèi)生間安裝節(jié)水型器具，管道接口嚴(yán)格檢查杜絕滲漏節(jié)材措施：優(yōu)化下料方案減少木材損耗（控制在5%以內(nèi)），利用舊磚、舊瓦等回收材料用于景觀工程，圖紙會審階段優(yōu)化設(shè)計減少材料浪費(fèi)5.3文明施工管理現(xiàn)場圍擋：采用仿古竹籬笆圍擋（高度2.5m），設(shè)置企業(yè)文化和古建保護(hù)宣傳標(biāo)語標(biāo)牌管理：出入口設(shè)置七牌一圖（工程概況牌、管理人員名單及監(jiān)督電話牌、消防保衛(wèi)牌、安全生產(chǎn)牌、文明施工牌、環(huán)境保護(hù)牌、揚(yáng)塵治理牌、施工現(xiàn)場總平面圖）衛(wèi)生管理：施工現(xiàn)場設(shè)置密閉式垃圾站，食堂辦理衛(wèi)生許可證，從業(yè)人員持健康證上崗，宿舍區(qū)設(shè)置淋浴室和洗衣區(qū)，保持環(huán)境整潔六、驗收與交付6.1分部分項驗收計劃隱蔽工程驗收：地基基礎(chǔ)、管線預(yù)埋、結(jié)構(gòu)加固等關(guān)鍵部位，留存影像資料分項工程驗收：結(jié)構(gòu)工程、裝飾工程、安裝工程等，按《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300執(zhí)行專項驗收：消防驗收（報當(dāng)?shù)叵谰仍畽C(jī)構(gòu)）、環(huán)保驗收（委托第三方檢測）、文物修復(fù)驗收（邀請文物專家參與）6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)與資料驗收標(biāo)準(zhǔn)：執(zhí)行國家現(xiàn)行施工質(zhì)量驗收規(guī)范及安徽省地方標(biāo)準(zhǔn)《徽州傳統(tǒng)建筑修復(fù)技術(shù)規(guī)程》DB34/T5057竣工資料：包含工程技術(shù)資料（圖紙、變更、洽商）、質(zhì)量保證資料（材料合格證、檢測報告）、驗收記錄（分部分項驗收表）、竣工圖（含電子版），按檔案館要求組卷歸檔6.3交付與培訓(xùn)交付流程：組織業(yè)主、設(shè)計、監(jiān)理進(jìn)行四方竣工驗收，簽署《工程質(zhì)量保修書》（地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)保修50年，防水工程保修5年，設(shè)備安裝保